Долевое строительство

Чем апартаменты отличаются от квартир

Все чаще понятия «апартаменты» или апартамент-отель (апарт-отель) встречаются на рынке недвижимости. Предлагая потенциальным покупателям приобрести такую недвижимость, застройщики убеждают их в том, что особых различий между апартаментами и квартирой нет, кроме того апартаменты более выгодны по цене, месторасположению и тд.

Приобретая такую недвижимость, важно знать, что апартаменты не являются квартирами, это нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (коммерческая недвижимость).

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Законодатель четко определяет, что может являться жилым помещением:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Следовательно, все иные помещения, которые не подпадают под это определения, в том числе и апартаменты, являются нежилыми. Поэтому, необходимо учитывать все те ограничения, которые будут сопутствовать их приобретению и дальнейшему пользованию.

Обращаем внимание, что заключение договоров долевого участия в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», для нежилых помещений (апартаментов) не обязательно. Застройщик вправе предложить заключить иной договор, который не предусматривает всех тех гарантий, установленных законодательством об участии в долевом строительстве (регистрация в Росреестре, возможность получить неустойку за просрочку передачи помещения и тд.).

Но даже, если застройщик решил реализовывать апартаменты по договорам долевого участия, обязанность страховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче дольщикам нежилых помещений у него отсутствует.

Помимо этого, существует ряд иных факторов, на которые стоит обратить внимание до оформления сделки.

Апартаменты являются частью нежилых зданий (офисов, гостиниц, деловых центров и т.д.), поэтому впоследствии перевести такое помещение в жилое не получится.

Очень часто здания в которых находятся апартаменты располагаются в зонах, не предназначенных для жилой застройки. Это означает, что рядом может не быть социальных объектов – школ, детских садов, больниц, а также парков и скверов.

Важно учитывать, что на апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические нормы и требования, установленные для жилых помещений (в т.ч. по освещенности, шумоизоляции, инсоляции, строительным материалам и тд.)

Содержание апартаментов обходится дороже, так как цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, чем в квартирах. Выше будет и ставка налога на недвижимое имущество.

В апартаментах невозможна регистрация по месту жительства (прописка), регистрация же по месту пребывания (временная регистрация) осуществляется только тогда, когда помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения – гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения. Если же помещение не является частью гостиницы или иного учреждения, то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует.

Решившись на приобретение апартаментов, помните, что привлекательная реклама и низкая цена не должны быть определяющими факторами при выборе будущей недвижимости. Внимательно изучите все документы, убедитесь есть ли у продавца (застройщика) все необходимые документы, узнайте какая сделка будет заключена, что собой представляет здание, в котором расположены апартаменты, какая рядом инфраструктура и тд. Если Вы не уверены в том, что самостоятельно разберетесь со всеми юридическими нюансами, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Принимайте решения взвешено, ведь именно Вам в конечном счете нести за них ответственность.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: