С 4 августа 2018 года начали действовать поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации по самовольным постройкам

Согласно изменениям не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Так же устанавливается, что использование самовольной постройки не допускается. «Самоволка» подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, которые установлены:

1) правилами землепользования и застройки;

2) документацией по планированию территории;

3) обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законодательством.

Снос или приведение в соответствие осуществляется собственником самостроя за свой счет, либо лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение или пользование.

По новым нормам решение о сносе самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями может принять суд либо орган местного самоуправления, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории), но только в следующих случаях:

1) если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта,

3) если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления не могут принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями:

— в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом;

— по постройкам, в отношении которых ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе;

— в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Исключения составляют ситуации, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возврат к списку сообщений

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: