Долевое строительство

Установлены критерии, при условии соответствия которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения в действующее законодательство об участии в долевом строительстве, согласно которым привлечение денежных средств участников долевого строительства с 01.07.2019 возможно только при условии размещения таких средств на счетах эскроу, открытых в специализированном банке. Исключения будут сделаны только для тех проектов, которые находятся в высокой степени строительной готовности.

22 апреля подписано постановление Правительства РФ, утверждающее критерии для проектов, которые будет возможно достроить по старой схеме привлечения денежных средств.

Критерии включают в себя степень готовности проекта и количество заключенных договоров долевого участия, а также методику определения соответствия критериям. Утвержденная минимальная степень готовности проекта 30%, а количество заключённых ДДУ не менее 10%.

Отдельный показатель готовности установлен для проектов комплексного освоения территорий, он должен быть не менее 15%. Такой же показатель применяется, если у застройщика в рамках градостроительного плана земельного участка есть обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры перед муниципальной властью или властью субъекта, и 6% готовности для проектов, которые ранее были признаны проблемными, но в настоящее время достраиваются благонадежным застройщиком.

Цель принятого постановления – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

В ближайшее время Минстрой России планирует утвердить форму заявления застройщиков о степени готовности проектов. Расчет степени готовности объекта с приложением подтверждающих документов направляется застройщиком в орган, уполномоченный на осуществление контроля (надзора) в области долевого строительства. По результатам оценки расчета степени готовности и количества договоров долевого участия контролирующим органом будет осуществляться подготовка заключения о степени готовности объекта.

Для обсуждения вопросов внедрения механизма банковского участия и анализа реализуемых застройщиками края проектов строительства 14.05.2019 в Госинспекции состоится совещание с участием представителей строительных организаций, банков, Минстроя, органов местного самоуправления, управления Росреестра по Алтайскому краю, прокуратуры.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: