Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами указаны в статьях 606-625 и в 4 параграфе 34 главы ГК РФ.

Такой договор всегда составляется в двух экземплярах. В нём должны быть реквизиты, данные об арендованном имуществе и размере арендной платы.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

В договоре аренды нежилого помещения с юридическими лицами нужно указать подробное описание объекта аренды, её срок и размер платы.

Описание помещения должно содержать:

  • Его точный адрес.
  • Площадь согласно техпаспорту БТИ.
  • Расположение в здании (этаж, номер помещения и т.п.).
  • Назначение.

Образец: Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Есть ещё ряд особенностей для конкретных видов договоров:

  • При заключении договора между двумя юридическими лицами нужно указать в этом документе регистрационные данные обеих организаций (ИНН, КПП и т.п.), а также реквизиты обеих сторон.
  • Между ИП и физическим лицом. В этом договоре обязательно нужно указать номер свидетельства ОГРН.

Между двумя физическими лицами содержание договора такое же, как и между юридическими, но с указанием в реквизитах их паспортных данных и адресов.

Предмет договора

Предметом договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами являются сами отношения по передаче конкретного имущественного объекта в аренду. В данном пункте договора подробно описывается сам арендуемый объект.

Ответственность сторон

В тексте договора важно оговорить все нюансы эксплуатации помещения. В частности, кто должен делать его текущий и капитальный ремонт, будет ли владелец помещения компенсировать затраты на ремонт, если его произведёт арендатор.

В 623 статье ГК РФ сказано, что если арендатор производил изменения помещения (в том числе и его ремонт) без согласия арендодателя, то его затраты возмещены не будут.

Арендная плата и коммунальные платежи

В договоре указывается точный размер арендной платы и условия её возможных изменений.

Помимо выплат в твёрдой сумме, арендную плату могут получать в форме:

  • Взаимозачёта.
  • Услуг, оказанных арендатором арендодателю.
  • Доли от доходов арендатора.
  • Услуг по улучшению состояния помещения.

Счета за коммунальные услуги обычно платит арендатор, но этот нюанс также должен быть прописан в договоре, как и штрафные санкции за нарушение сроков выплат.

Если условия выплаты и получения аренды не указаны в договоре, то будут действовать требования статьи 614 ГК РФ.Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Пеня

Всегда владелец помещения старается гарантировать получение арендной платы.

Для того, чтобы арендатор соблюдал сроки выплат, арендодатель может указать в договоре размер пени за нарушение данных сроков.

Учитывая, что она обычно указывается в процентном отношении к общей сумме аренды, а суммы бывают довольно большими, то и размер пени при аренде крупных объектов недвижимости будет немалый.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

Стандартный срок заключения арендных договоров между юридическими лицами – 11 месяцев. Но закон не запрещает заключать подобные соглашения на иной срок или вообще бессрочно. Если срок действия в договоре не указан, то такой договор будет считаться бессрочным. О его прекращении стороны должны уведомлять друг друга за 3 месяца до даты окончания аренды.

Также есть возможность продлять заключённые договора.

Дополнительные условия

Важно указать в самом договоре условия его расторжения. При этом лучше, если будет прописано несколько различных вариантов такого расторжения договора.

Также при заключении договора аренды нужно оформить и акт приёма-передачи арендованного имущества.

Необходимые документы для заключения соглашения

При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
  • КПП, ИНН, ОГРН.
  • Учредительный договор.
  • Устав организации.
  • Протокол выборов директора.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
  • Паспорт лица, подписывающего договор.

Важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Как зарегистрировать договор?

Российское законодательство разрешает не регистрировать краткосрочные договора аренды (сроком до 1 года).

Соглашения, заключённые на более длительный срок, подлежат обязательной регистрации.

Куда обращаться?

Регистрация всех договоров происходит в Росреестре. Подать заявление можно при непосредственном посещении данного учреждения, через отделения МФЦ или с помощью сервиса Госуслуги.

Какие документы предоставить?

Для регистрации арендных договоров между физическими лицами достаточно предоставить их паспорта и сам договор (в 3 экземплярах).

Юридические лица должны подать:

  • Учредительные документы.
  • Копии свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учёт.
  • Протокол наделения полномочиями лиц, которые подписывали договор (если его подписывал представитель, а не сам директор компании).

В случае, когда этот пакет документов уже подавался в Росреестр, достаточно предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ (не старше месяца). Он будет свидетельством того, что никакие изменения в документы не вносились.

Среди дополнительных документов:

  • При аренде нежилого помещения – кадастровый паспорт.
  • При аренде жилого – согласие органов опеки, если в квартире живут дети или недееспособные взрослые.
  • Если собственник жилья – муниципалитет, нужно предоставить его распоряжение о предоставлении данной квартиры в аренду юридическому лицу (физическим лицам муниципальные квартиры сдают только по договору найма, а не аренды).
  • Для земельных участков – кадастровый план.

Также при регистрации любого арендного договора нужно предоставить передаточный акт и квитанцию об оплате госпошлины.

Длительность процесса

Весь процесс проверки документов и внесения данных в реестр занимает 7-10 дней. В некоторых случаях, когда требуются дополнительные действия он может быть увеличен до 14 дней.

Госпошлина и другие траты

Госпошлина за регистрацию в Росреестре договор аренды нежилого помещения с юр лицами составляет 22 000 рублей. Для договоров между физическими лицами – 2 000 рублей.

Дополнительно нужно оплачивать услуги юристов, если подача документов осуществляется фирмой-посредником.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-s-yurlicami/

Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?

На балансе предприятия или организации могут находиться различные виды недвижимости, полученные как путем взноса в уставной фонд, так и в результате покупки.

В большинстве случаев данное имущество может сдаваться в аренду третьим лицам на условиях, определенных законодательно. Более подробно данные вопросы стоит рассмотреть далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

В ст. 213 ГК РФ определено, что собственником любого вида имущества (в том числе и нежилого помещения) может быть как физическое, так и юридическое лицо.

При этом никаких ограничений по количеству имущественных объектов не установлено.

  • государственные предприятия;
  • коммерческие организации;
  • муниципальные учреждения;
  • некоммерческие организации и т. д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, законный собственник имеет возможность не только владеть и использовать свою собственность, но и распоряжаться ею любым из допустимых способов. В частности, передавать в аренду (данная возможность дополнительно закреплена в ст. 608 ГК РФ).

ВАЖНО! Поскольку в ГК РФ в качестве отдельного объекта аренды не содержится такое имущество, как нежилые помещения, в данном случае здесь применяются общие правила, установленные для данной сделки.

В целом регулирование сделки осуществляется отдельными положениями Гражданского кодекса, а именно параграфами 1 и 4 части 2 данного документа.

При этом параграф 1 посвящен общим случаям аренды, а параграф 4 тем, где объектом выступают здания и сооружения (нежилое помещение, как правило, является его составляющей частью). Поэтому именно данные нормы и будут применяться при оформлении сделки.

Условия и необходимые документы для заключения сделки

Как и при большинстве гражданских сделок, для оформления аренды требуется выполнение нескольких важных правил и условий.

К основным из них можно отнести:

  • обязательным является документальное закрепление сделки в виде специального договора;
  • она является двусторонней, то есть оба ее участника должны быть согласны со всеми условиями договора;
  • арендодатель обязан отчислять от суммы получаемых за аренду денежных средств определенную часть в виде налога;
  • также он должен документально подтвердить наличие у него законных прав на передаваемое имущество.

Обязательным условием сделки является ее документальное сопровождение, поэтому сторонам необходимо позаботиться о подготовке некоторых бумаг.

Основная обязанность по их сбору и оформлению возлагается на собственника, от которого требуется:

  • правоустанавливающая документация на помещение;
  • учредительные документы компании;
  • документы, предоставляющие возможность действовать представителю юр лица;
  • паспорт этого представителя;
  • поэтажный план здания и подробная письменная характеристика объекта аренды;
  • выписка из ЕГРП;
  • другие необходимые бумаги.

Что касается арендатора, то ему, в зависимости от его категории, нужно будет предоставить удостоверяющий его личность документ или учредительные бумаги компании. Они требуются для того, чтобы правильно внести необходимые данные в договор.

Сдача в аренду нежилого помещения юридическим лицом: порядок действий

Примерный алгоритм действий в случае аренды нежилого объекта недвижимости включает в себя последовательность следующих этапов:

  1. поиск подходящего помещения. При этом будущий владелец может выбрать для аренды не только объект недвижимости, но и расположенное в нем оборудование и мебель.
  2. Обсуждение с владельцем условий сделки. Наиболее важные условия (цену, сроки) стоит оговаривать перед документальным закреплением, поскольку очень важно достичь согласия в этом вопросе.
  3. Подготовка договора аренды. Это наиболее важный этап, к проведению которого стоит подойти очень серьезно. Желательно, чтобы к делу был привлечен квалифицированный юрист, который поможет составить документ максимально грамотно.
  4. Подписание договора. После его оформления официальное согласие со всеми условиями скрепляется подписью и печатью сторон (при наличии). Для краткосрочной сделки (до года) данные действия также являются основанием для ее вступления в силу.
  5. Регистрация документа в уполномоченном на это органе. Данный этап присутствует только в том случае, когда сделка заключается в долгосрочной перспективе, то есть длительностью более одного года.

В этом случае сторонам необходимо:

  • подготовить минимум три договора аренды (два после завершения процедуры будут отданы участникам, один останется в регистрационном органе);
  • подготовить и приложить к договорам определенный перечень документов (из тех, что были перечислены выше, а также квитанцию об оплате госпошлины и заявление);
  • предоставить пакет бумаг в территориальное отделение Росреестра;
  • забрать в установленный срок договора с отметкой о регистрации.
Читайте также:  Изменения в законодательстве с 2020 года

ВАЖНО! Стоит учесть, что сделка по предоставлению имущества в данном случае считается заключенной не с момента подписания договора, а с даты его регистрации в данном органе.

После составления договора или перед ним стоит также документально оформить и факт непосредственной передачи помещения от собственника к арендатору. Делается это путем составления акта приема-передачи.

Согласно ему, первая сторона передает второй принадлежащее ей нежилое помещение для его использования в течение установленного срока и за некую плату. Стоит учесть, что в рассматриваемом случае договор заключается исключительно в письменном виде, независимо от его срока или других условий.

Это существенно отличает сделку от остальных случаев, когда допускается и устная договоренность.

Данное требование установлено законодательно, ст. 609 ГК РФ. В ней говорится, что письменная форма является обязательной для сделки, если участие в ней принимает хотя бы одно юридическое лицо.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Установленной на законодательном уровне формы договора не существует, однако есть его типовые образцы и шаблоны, которые могут быть использованы в зависимости от ситуации.

Примерная структура и содержание документа включают в себя такие разделы:

  1. преамбула.

    Здесь указываются реквизиты юридических лиц, а именно:

    • наименование обеих сторон (полное);
    • дата и место оформления документа;
    • ФИО уполномоченного лица, который заключает сделку (чаще всего в его роли выступает руководитель предприятия);
    • документ, на основании которого он совершает данные действия (это может быть трудовой договор или приказ о приеме на работу).
  2. Предмет. Это первое из двух существенных условий, которые должны присутствовать в договоре обязательно.

    Причем требуется полная детализация объекта недвижимости, а именно указание таких его данных:

    • точного адреса;
    • площади;
    • этажности;
    • вида недвижимости (то есть нежилого помещения);
    • кадастрового номера и т. п.

    Также желательно указать, на каких правах данная недвижимость принадлежит арендодателю и чем именно из документов он может это подтвердить. Если вместе с помещением передаются расположенные в нем вещи, то это тоже обязательно необходимо отметить.

    Внимание! При отсутствии в документе характеристик, позволяющих точно идентифицировать объект сделки среди множества других, он будет считаться недействительным.

    Также стоит учесть, что все эти данные должны соответствовать сведениям, которые содержатся в документации на имущество.

  3. Цена. Это следующее существенное условие, которое в обязательном порядке должно быть в договоре.

    Стороны должны определить не только величину арендной платы, но также периодичность и способы ее внесения.

    Стоит учесть, что для оплаты при помощи наличных средств у сделки, в которой принимает участие юр лицо, есть ограничение — не более 100 тыс. руб.

  4. Срок. Данное условие важное, но обязательным не является. Однако от него напрямую зависит отсутствие или наличие необходимости проходить процедуру государственной регистрации договора, поэтому срок желательно все-таки прописать в нем.
  5. Права и обязанности. Стороны могут внести в документ как общие обязательства и права, указанные в ГК РФ, так и дополнить его своими собственными условиями (но также в пределах действующего законодательства).
  6. Ответственность. Она может быть установлена, например, за нарушение условий сделки или невыполнение возложенных обязательств. Меры при этом могут быть разными: штраф, расторжение сделки, выплата неустойки и т. п.
  7. Заключительные положения. Сюда участники сделки могут внести любые условия, которые не были включены в предыдущие пункты (в частности, момент вступления документа в силу или факт его нотариального заверения).

Как уже отмечалось, привлечение юриста значительно повышает качество и юридическую грамотность оформляемого документа, хотя и не является обязательным условием аренды.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между юридическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Сроки, пошлины и особенности взимания налогов

При наличии необходимости проходить процедуру регистрации сторонам необходимо учесть, что для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты.

В частности, срок ожидания после предоставления документов в Росреестр составляет 10 рабочих дней с того дня, как был принят на рассмотрение соответствующий пакет документов.

ВАЖНО! Стоит учесть, что непосредственно сам договор регистрации не подлежит — она осуществляется только в отношении факта временного перехода прав собственности. А вот договор как раз и подтверждает данный факт.

Что касается величины госпошлины, то для юридических лиц она составляет 22 тыс. руб., что значительно выше аналогичной стоимости, установленной для физ лиц — 2 тыс. руб.

Чтобы избежать необходимости ее уплаты, необходимо составлять договор так, чтобы он не попадал в категорию документов, подлежащих госрегистрации.

Для этого можно:

  • установить срок действия меньше года (обычно он составляет 11 месяцев);
  • заключить сделку на бессрочный период (в данном случае регистрация также не потребуется).
  • Кроме этого, у арендодателя также возникают и определенные налоговые обязательства, поскольку арендная плата является весьма существенным источником дохода.
  • При этом конкретный алгоритм расчета и уплаты налогов зависит от нескольких факторов:
  • применяемой на предприятии системы налогообложения;
  • установленного вида дохода, к которому относятся арендные платежи;
  • периодичности и даты поступления платежей (от этого зависит применяемый налоговый период).

Что касается арендатора (если он ИП или юр лицо), то его платежи по аренде также учитываются при налогообложении, но уже в качестве расходов, с помощью чего можно немного снизить их величину.

ВНИМАНИЕ! Вопрос о том, кто именно будет оплачивать госпошлину, стороны должны решить самостоятельно. Законодательно установленного правила для распределения данного вида расходов нет.

При проведении сделки аренды обе стороны несут определенные риски, поэтому для их минимизации стоит обратить внимание на несколько моментов:

  • в договоре необходимо указать, что в отношении помещения отсутствуют какие-либо обременения (залог, арест);
  • в качестве подтверждения предыдущего факта от собственника недвижимости обязательно нужно потребовать соответствующий документ;
  • не стоит игнорировать составление акта приема-передачи, как перед сделкой, так и после ее окончания — в этом случае и арендатор сможет получить имущество в достойном состоянии, и собственник вернет себе обратно помещение без каких-либо дефектов;
  • в документе стоит предусмотреть порядок решения споров (в том числе и судебный), а также расходы, которые при этом возникнут;
  • перечень оснований для расторжения сделки (в том числе досрочно или в одностороннем порядке) должен максимально учитывать интересы обеих сторон.

В большинстве случаев при оформлении сделки у сторон не должно возникнуть никаких сложностей или проблем. Более того, данный вид отношений между предприятиями и другими субъектами в современной практике является весьма распространенным.

  1. Однако, требования законодательства при составлении договора и его регистрации нужно учитывать обязательно.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/sdacha-yuridicheskim-litsom.html

Договор аренды нежилого помещения

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды.

На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование.

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2018 году?

Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения.

В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.

Обратите внимание!

Для оформления договора аренды нежилого помещения арендодатель должен быть его собственником и иметь на руках правоустанавливающие документы.

Типовой образец документа включает следующие условия:

  1. Если соглашение заключается между физическими лицами, указываются данные паспорта. Если это договор между юридическими лицами (компаниями), он начинается с полного наименования организации (без аббревиатур и сокращений).

  2. Даются подробные характеристики строения с указанием места нахождения и номера кадастрового паспорта. Нужно отметить, на основании какой документации арендодатель распоряжается строением.

  3. Это типовое положение обычно дополняет протокол приема-сдачи объекта недвижимости. Здесь отмечают все технические дефекты и неполадки. Акт составляет арендатор при арендодателе, его подписывают все стороны сделки.

  4. Подобные бланки актуальны в течение оговоренного сторонами времени либо оформляются на неопределенный срок. В последнем случае договор аренды нежилого помещения имеет законную силу, пока стороны исполняют его условия.

  5. Здесь обычно отмечают график внесения денег и сумму арендной платы, оговаривают, кто будет оплачивать коммунальные услуги и ремонт помещения;

  6. Они подтверждают вступление документации в законную силу.

Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в интернете, но лучше обратиться к услугам опытного юриста. Профессионал учтет все особенности сделки и пожелания сторон.

Объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены.

Соглашение подтверждает намерения сторон и действует вплоть до оформления основного документа.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора аренды нежилого помещения

dogovor-arendi-nezhilih-pomeshenij.docx ≈ 16 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

  • заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);
  • акт приема;
  • паспорта сторон;
  • выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • учредительная документация для юрлиц;
  • письмо из статистики для юридических лиц;
  • ИНН для ИП и юридических лиц;
  • бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
  • выписка ГКН;
  • приказ о назначении директора;
  • квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

  • через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;
  • если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обратите внимание!

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

Читайте также:  Акт выполненных работ по договору подряда: образец, бланк

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

  • вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;
  • оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;
  • передают готовые документы сторонам сделки.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Чтобы официально зарегистрировать соглашение в Росреестре, вам потребуется уплатить обязательный сбор. Сумма определяется с учетом положений НК РФ:

  • если в регистрирующий орган обращается одна сторона, размер пошлины равен 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для организаций;
  • при посещении службы Росреестра обеими сторонами фиксированный размер пошлины делится пропорционально числу участников;
  • если соглашение оформлено между организацией и физическим лицом, указанные суммы также делят пропорционально составу участников.

Пошлина уплачивается по реквизитам местного регистрирующего органа, куда обращается заявитель.

Срок действия договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Срок, на который можно арендовать недвижимость, оговаривается индивидуально с владельцем помещения.

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее, чем на 1 год, проводить регистрацию соглашения не требуется. Именно поэтому при сдаче объекта недвижимости арендодатели предпочитают не превышать указанный период.

Типовое соглашение составляется на определенный период, по истечении которого правоотношения сторон прекращаются автоматически. Однако, на практике возможно и досрочное прекращение сделки.

Расторжение бывает:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, она обязана уведомить об этом партнера в письменной форме не менее, чем за 90 дней.

Договор аренды нежилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только в случае нарушения его условий.

По требованию арендодателя соглашение может досрочно расторгаться. Например, если:

  • предоставленное имущество используется с существенным нарушением условий договора либо при установлении фактов неоднократных нарушений;
  • существенно ухудшаются качественные характеристики имущества;
  • арендатор более двух раз подряд не перечислял арендные платежи;
  • арендатор не исполняет обязанности по выполнению капитального ремонта, при этом условиями договора это предполагалось.

Если инициатор прекращения арендных правоотношений — арендодатель, вторая сторона вправе потребовать с него неустойку. Если соглашение желает аннулировать арендатор, платить ему ничего не придется.

Резюме

Договор аренды нежилого помещения — это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать второй стороне (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование либо только во временное пользование за определенную плату. Чтобы сделка считалась заключенной, должны быть соблюдены основные условия соглашения.

Если соглашение заключается меньше, чем на 1 год, регистрировать его в Росреестре не нужно.

Скачать типовой документ можно в интернете. Однако, он не будет учитывать все нюансы вашей сделки. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами опытного юриста.

Источник: https://pravoved.ru/journal/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Составляем договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Безусловно, это сделка обладает рядом нюансов и существенных условий, которые необходимо соблюсти для того, чтобы процедура взаимодействия таких организаций друг с другом прошла без каких-либо проблем.

Рассмотрим основные нюансы составления подобного акта, который позволит сдать в аренду помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Особенности соглашения сдачи

Вопросы сделки, которые касаются аренды нежилого помещения, отнесены к юрисдикции Гражданского кодекса. Все нюансы и аспекты аренды содержатся в главе 34 этого нормативно-правового акта. Однако, к сожалению, Гражданский Кодекс не содержит специальных регулирующих норм для тех ситуаций, когда сторонами аренды являются юр. лица.

И этим и обусловлена основная особенность данного договора аренды. Речь идёт о юридических лицах, которые являются специальными субъектами договора. Их права и обязанности относительно друг друга и сделки существенно отличаются от тех, которые предъявляются для физических лиц.

Вторая особенность такого договора заключается в том, что речь идёт об аренде нежилого помещения. А это значит, что при составлении акта нужно использовать типовой договор аренды, однако в нём указываются основные характеристики объекта недвижимости, которые содержатся в Едином Государственном реестре, и есть выписка из этого документа, подтверждающие ваши слова.

Без составления такого акта данный договор считается недействительным.

И если физические лица могут договориться друг с другом об аренде, при этом, не ставя в известность государство, то юридические лица не могут начать использование недвижимости в случае, если государство не было поставлено в известность, а также не была уплачена государственная пошлина.

Участники

Участниками договора аренды недвижимого имущества являются юридические лица. В соответствии с гражданским законодательством, под юридическим лицом понимается организация, которая зарегистрирована в установленном порядке, имеет форму компании, фирмы, акционерного общества и так далее, в собственности которых находится имущество, которым организация может распоряжаться по усмотрению своих обладателей.

Нежилое помещение может являться частью имущества организации, которое находится в ее собственности, оперативном управлении и ведении, и в соответствии с уставом организация может распоряжаться недвижимостью в качестве сдачи в аренду.

Юридические лица, осуществляя сделки друг с другом, составляют соответствующий договор, который оформляется по форме типового. Однако, это также означает тот факт, что такие субъекты должны подходить к сделке крайне ответственно, и регистрировать договор в соответствующем учреждении.

Существенные и несущественные условия документа

Как и в любом другом документе, договор аренды между юридическими лицами содержит в себе права и обязанности лиц, которые составляют подобный акт. Арендатор, то есть лицо, которое желает распоряжаться недвижимостью в течение установленного времени, должен знать о своих обязанностях, которые относятся к существенным условиям.

На его плечи ложится:

  • обязанность об оплате арендной платы, а также счетов за использование;
  • сохранять недвижимость в том виде, в котором ему передали ее для использования;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • правила пожарной безопасности;
  • допускать арендодателя для проверки имущества в любое удобное для последнего время;
  • а также возмещать ущерб.

Арендодатель имеет право осуществлять проверку помещения, а также требовать с арендатора денежные выплаты в установленный срок. К обязанностям такого лица относится необходимость передать недвижимость для использования в том виде, который был изначально указан перед оформлением договора.

К существенным условиям относятся правила использования помещения, стоимость аренды, а также расчеты, сроки, которые были установлены сторонами, описание предмета договора, а также меры ответственности, которые могут наступить в результате неправомерных действий той или иной стороны.

К несущественным условиям относится возможность возврата помещения арендатору на определённых условиях и так далее.

На заметку. Стороны могут по обоюдному согласию внести особые пункты, которые будут содержать и другие несущественные условия, которые применимы только для данного акта и не входят в типовой договор.

Вопрос сроков взаимодействия сторон друг с другом имеет основополагающее значение. Именно поэтому типовой договор аренды предполагает освещение вопроса сроков во втором пункте.

  1. Указывается, на какой срок арендуется помещение с указанием конкретных дат.
  2. Устанавливаются условия, которые подразумевают, что договор может быть продлен при определенных обстоятельствах.
  3. Указывается, что недвижимость должна быть освобождена и передана арендодателю в точно таком же виде, в каком была передана арендатору.
  4. Устанавливаются условия для пролонгации или продления акта.
  5. Отмечаются условия, в соответствии с которыми арендодатель может отказаться от продления акта.

  • Указываются субъекты договора, между которыми он заключается.
  • Предмет.
  • Сроки.
  • Условия передачи.
  • Условия использования.
  • Условия расчётов и стоимости.
  • Обязанности сторон.
  • Права сторон.
  • Не существенные условия договора при наличии.
  • Возврат.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Ответственность сторон.
  • Заключительные условия и положения.
  • Список приобщенных документов.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата и подписи.

Разбор каждого пункта

  1. В первом пункте необходимо указать, между кем составляется акт. Указывается наименование организации, информация о руководителе, а также контактные данные.
  2. Пункт «предмет договора» содержит в себе описание недвижимости, которое является объектом передачи. По возможности должна имеется ссылка на выписку из Единого государственного реестра.
  3. В пункте «сроки» указываются конкретные даты, в промежуток между которыми использовать недвижимость может арендатор.
  4. Указываются условия для продления договора, а также для досрочного аннулирования акта.
  5. В пункте «права и обязанности сторон» необходимо прописать основные условия, которые должна выполнить и та и другая сторона для того, чтобы успешно взаимодействовать друг с другом.
  6. В пункте «использование помещения» необходимо описать, как именно разрешается использовать недвижимость, а также, какие нюансы может за собой повлечь нарушение данного требования.
  7. Указывается информация о стоимости аренды в установленный срок, а также порядок расчетов по ней.
  8. Указываются даты, когда должен быть выполнен расчет.
  9. Устанавливаются необязательные требования, которые могут быть связаны с проведением текущего ремонта, капитального, а также внесение улучшений.
  10. Проговаривается условия возврата помещения его законному владельцу, а также необходимые нюансы, сопровождающие данные действия.
  11. Указываются основания для досрочного прекращения договора аренды.
  12. По возможности прописываются форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в том или ином случае. Стороны указывают заключительные положения, оставлять свои адреса и реквизиты.
  13. По желанию делается перечень приобщенных документов.

Нужно ли регистрировать и как?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении. Это необходимо для того, чтобы государство могло взымать налоги за проведенную сделку, а также следить за законностью ее осуществления. Зарегистрировать данную сделку необходимо в государственном центре , которые находятся в каждом субъекте нашей страны.

При отсутствии такого учреждения в вашем городе, вы можете обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. Однако, регистрации подлежат только те договора, которые заключены на срок, превышающий 12 календарных месяцев, то бишь один год.

Как осуществить внесение изменений?

Вопрос внесения изменений рассматривается в тексте самого договора. При желании сторон внести изменения, это можно беспрепятственно сделать в случае, если достигнуто соглашение обеих сторон. В этом случае составляется дополнительное соглашение, которое приобщается к основному тексту договора.

Внесение изменений в одностороннем порядке не допускается, однако, если сторона в судебной инстанции докажет необходимость такого шага, то в этом случае внесение изменений может быть осуществлено.

Продление

Договор продлевается в том случае, если обе стороны согласны сотрудничать. Для этого может быть составлен новый акт, или продление оформлено в виде допсоглашения, которое приобщается к основному документу.

Важно! Если одна из сторон отказывается от продления, то оспорить это решение невозможно.

Читайте также:  Договор посуточной аренды дома: образец, бланк

Продление может быть осуществлено по умолчанию, если срок истек, а арендодатель не напоминает арендатору о необходимости освободить помещение.

Расторжение

Договор может быть расторгнут по желанию обеих сторон. Также, расторжение может быть осуществлено в результате вынесения судебного решения, в том случае, если будет установлено, что одна из сторон нарушила требования договора, тем самым, подвергнув другую сторону финансовым или моральным неудобствам.

Условия расторжения, которые предусмотрены для данного договора, могут быть установлены дополнительно обеими сторонами. Например, расторжение может повлечь несвоевременная оплата.

Осуществляя составление договора аренды между двумя сторонами – юридическими лицами, соблюдая все эти условия, которые содержатся в типовом договоре. Однако, настоятельно рекомендуем вам не составлять такой акт самостоятельно, а обратиться к юристам, ведь они наиболее полно отражают все аспекты подобного акта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/yuridicheskie-litsa

Как заключить и что обязательно указать в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами?

Сдача нежилого помещения в аренду одним юридическим лицом другому порождает обязанность сторон сделки заключить соответствующий договор. Данная статья расскажет об особенностях составления и сроках действия документа, необходимости его регистрации, а также возможности расторжения соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Когда необходимо составлять соглашение между юрлицами?

Внимание. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, договор аренды – это документ, на основании которого арендодатель предоставляет арендатору за определенную плату имущество во временное пользование.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен между юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).

Необходимость составление соглашения аренды недвижимого имущества между организациями обуславливается следующими моментами:

  1. Регистрация организации в ЕГРЮЛ. На основании пункта 2 статьи 48 ГК РФ, любая организация должна быть зарегистрирована в реестре юридических лиц. При регистрации в обязательном порядке должен быть указан юридический адрес лица.

    При этом недвижимое имущество, за которым закреплен адрес, может быть как в собственности организации, так и во временном пользовании (в аренде). Соответственно, в качестве документа, подтверждающего наличие недвижимого имущества, может выступать договор аренды.

  2. Оформление разрешений, связанных с деятельностью организации. Как правило, для получения разрешений юридическое лицо должно предоставить документы, подтверждающие наличие у него недвижимости. В данном случае также разрешается предоставление договора аренды нежилого помещения.

Если организация использует нежилое помещения для своей деятельности, но при этом не имеет официальных бумаг, свидетельствующих о предоставлении помещения в арендное пользование, ей грозит наложение штрафных санкций по причине уклонения от уплаты налогов.

Что должно быть обязательно указано?

В обязательном порядке в договоре должны быть отражены следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Дата и место составление документа.
  3. Данные юридических лиц, заключивших сделку.
  4. Предмет соглашения.
  5. Данные документа, подтверждающего право собственности арендодателя на имущество.
  6. Стоимость аренды и порядок проведения расчета.
  7. Срок действия договора, а также возможность и условия его продления.
  8. Права и обязанности, а также ответственность каждой из сторон сделки.
  9. Информация о текущем и капитальном ремонте сдаваемого помещения, форс-мажорных обстоятельствах, а также о досрочном прекращении действия документа и возврате помещения арендодателю.
  10. Реквизиты сторон сделки, их контактная информация, а также подписи арендатора и арендодателя.

Форма и содержание документа

Установленного образца документа не существует, однако при составлении бумаги можно воспользоваться типовой формой.

договора аренды нежилого помещения:

  1. В самом начале договора нужно указать его название. Для более точного описания передаваемого имущества, рекомендуется обозначить тип арендуемого помещения.

    Например, «Договор аренды торгового помещения между юридическими лицами».

  2. Вводная часть документа содержит в себе дату и место составления бумаги, а также данные сторон сделки.

    Например, «ООО …, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора …, действующей на основании …, с одной стороны».

  3. Блок «Предмет соглашения» содержит информацию об арендуемом помещении, а также сведения документа, подтверждающего право собственности арендодателя на недвижимость.

    Например, «В аренду передается нежилое помещение под …. в … доме, расположенное по адресу …, общая площадь … кв.м. Право собственности подтверждено свидетельством о госрегистрации №…, серия…, выданным … Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии … (рег. № … от ….).

    Внимание! Данные нежилого помещения должны быть указаны в соответствии с технической и правоустанавливающей документацией!

  4. Стоимость и порядок расчета. Например, «Арендная плата по настоящему Договору производится в рублях в сумме … ежемесячно до 30 числа предыдущего месяца».
  5. Срок действия. Например, «Помещение на условиях настоящего Соглашения арендуется на срок с «__»_____200_г. по «__»___200_г.».
  6. Права и обязанности сторон. Например, «Арендатор обязуется регулярно и в указанные сроки оплачивать арендную плату Арендодателю» или «Арендодатель имеет право проводить проверку использования Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего Договора».
  7. Ответственность сторон соглашения. Например, «При неуплате Арендатором ежемесячных платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа».
  8. Заключительные моменты. Здесь может содержаться информация о ремонте сдаваемого помещения, порядке его возврата арендодателю, досрочном прекращении действия документа и прочая уточняющая информация.

    Например, «Арендатор вправе отказаться от использования арендуемого помещения до истечения срока действия настоящего Договора, предупредив об этом Арендодателя письменно за три месяца».

  9. В конце документа указываются реквизиты, контактные данные сторон, а также проставляются их подписи.

Далее представлен пример договора аренды нежилого помещения.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок действия аренды не имеет ограничений и устанавливается самостоятельно сторонами сделки.

Важно. Если в документе не будет обозначен конкретный период сдачи в аренду имущества, то в таком случае соглашение считается действительным неопределенный срок до момента изъявления одной из сторон сделки желания о прекращении действия договора.

Предупредить вторую сторону о прекращении сделки необходимо не позднее, чем за три месяца до фактического окончания срока аренды. Однако закон позволяет самостоятельно устанавливать срок извещения при заключении бумаги на неопределенный период (п.1. ст. 610 ГК РФ).

Необходимо ли регистрировать?

  • На основании статьи 609 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те соглашения, которые заключены на срок от одного года.
  • В случае если документ был заключен на срок менее 12 месяцев, то государственная регистрация не требуется.
  • Перед регистрацией долгосрочного договора аренды сторонам необходимо:
  1. составить документ в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки, один в орган государственной регистрации);
  2. собрать пакет необходимых для регистрации бумаг;
  3. подать их в соответствующий орган.

Куда обращаться?

Подавать соглашение аренды нежилого помещения и прочие документы необходимо в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения нежилого помещения. Также зарегистрировать бумагу можно при обращении в Многофункциональный центр, либо через портал Государственных услуг.

Документы

Для признания соглашения аренды действительным и проведения его регистрации в Росреестре, сторонам сделки необходимо подготовить специальный пакет правоустанавливающих документов:

  1. Заявление на регистрацию договора.
  2. Паспорта представителей сторон сделки.
  3. Бумаги, подтверждающие право сторон сделки представлять организацию (например, приказ о назначении или доверенность).
  4. Соглашение аренды нежилого помещения в 3-х экземплярах.
  5. Учредительные документы сторон: выписка из единого государственного реестра юридических лиц, ИНН, свидетельство о государственной регистрации юрлица.
  6. Бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  7. Выписка ЕГРН (если недвижимость приобреталась до 2016 г, то допустимо предоставить свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
  8. Выписка из технического паспорта БТИ.

Сроки и стоимость

На основании пункта 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения составляет 22000 рублей.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/poryadok-oformleniya/yur-litsa/sostavlenie-dogovora.html

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец бланк

Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе. При этом нормами гражданского права не ограничен круг лиц, которые могут заключать данные сделки. А так же не ограничен вид недвижимости, которая может сдаваться в аренду.

Арендой пользуется огромное число людей в мире, так как покупать недвижимость не всегда бывает целесообразно и далеко не всегда есть такая возможность. Так же аренда бывает полезна и при ведении бизнеса, потому как пользуется большой популярностью у юридических лиц.

Когда сторонами договора аренды являются организации, то сделки всегда заключаются в рамках их коммерческой деятельности. И, учитывая строгие правила финансовой отчетности, установленные для юридических лиц законом, договора должны заключаться по всем правилам и данная статья расхода или дохода будет учтена при налоговой отчетности.

Между тем, с физическими лицами не всегда все так прозрачно. Бывает это именно потому, что граждане, не желая платить налог со своего дохода (сдавая свою недвижимость), скрывают от налоговой службы сей факт. Именно поэтому физические лица не оформляют арендные отношения сроком более года, так как тогда закон предписывает регистрировать договоры аренды.

Поэтому можно сделать вывод, что отличительными признаками арендных сделок между юридическими лицами является

  • Прозрачность сделки;
  • Предметом сделки является нежилая недвижимость.
  • Правила оформления аренды между организациями
  • Для самого договора аренды помещения между юридическими лицами законом не предусмотрено строгой формы, кроме обязательной регистрации в том случае, когда его срок составляет более одного года.
  • В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц
  1. Дата составления, название населенного пункта;

  2. Реквизиты сторон с правильной формулировкой для юридических лиц;

  3.  Суть сделки;

  4. Предмет сделки: точное описание недвижимости;

  5. Стоимость аренды и порядок оплаты;

  6. Положение о гарантийном платеже, при его наличии;

  7. Права и обязанности сторон;

  8. Реквизиты сторон, подписи уполномоченных лиц и печати.

В случае арендных сделок необходимо наличие передаточного акта, который документально фиксирует факт передачи помещения, а так же его состояния. Эти сведения могут быть отражены как в отдельном акте приема-передачи, так и внесены в сам текст договора отдельным пунктом.

Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды помещения между юридическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно. 

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-pomeshcheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector