Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.
Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.
Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.
Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.
Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности.
Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит.
В противном случае все платежи будет совершать арендатор.
Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.
Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.
Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.
Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.
Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.
Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.
Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.
Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.
Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.
Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.
Посмотреть образец бланка можно на сайте.
При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:
В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.- Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
- Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
- Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.
Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.
Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:
- Описание нежилого объекта недвижимости,
- График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Свидетельство о праве собственности.
- Акт приёма-передачи.
- Дополнительные соглашения.
Как составить договор
Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:
- Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
- Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
- Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
- Договор субаренды и его копии.
договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:
В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.- Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
- Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
- Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
- Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.
Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.
Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.
По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:
- Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
- Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
- Срок, на который заключается соглашение.
- Права и обязанности сторон правоотношений.
- Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.
Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:
- Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
- Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
- После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.
В свою очередь, субарендатор обязан:
- Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
- Оплачивать аренду в установленном порядке.
- Рационально использоваться коммунальные услуги.
- Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
- Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
- Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.
Арендатор имеет право:
- Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
- Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.
В свою очередь, субарендатор имеет право:
Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.- Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
- Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.
Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет.
Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды.
Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/arenda/dogovor-subarendyi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets
Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов
Евгений Маляр # Нюансы бизнеса 
Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.
- Договор субаренды нежилого помещения
- Права арендатора
- Требования к оформлению договора субаренды
- Возможные дополнения
- Образец договора субаренды нежилого помещения
- Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
- Что ещё необходимо знать субарендаторам
Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.
Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).
- Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
- Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
- Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Права арендатора
Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:
- На сдачу в субаренду строения (или его части);
- На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
- На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.
Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:
- Точный адрес помещения;
- Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
- Цель использования субарендованных площадей;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты (форма и сроки).
Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).
Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.
Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.
Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.
Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:
Скачать бланк договора doc
Возможные дополнения
Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельство о госрегистрации;
- Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
- Протоколы разногласий и их согласований.
Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.
Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:
Скачать бланк договора doc
Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.
Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).
Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:
Смотреть пример pdf
Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.
При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.
Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.
Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.
Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.
Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.
В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен:
Скачать бланк договора doc
Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.
Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.
Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.
Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.
Обязательные приложения:
- Копия кадастрового паспорта;
- Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;
А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.
В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:
- Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
- За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
- Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
- При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
- Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
- Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.
В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.
Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html
Договор субаренды нежилого помещения: образец, между юридическими лицами, правила составления
Для многих предпринимателей, открывающих свое дело, первоочередным вопросом становится приобретение нежилого помещения, в котором будет располагаться офис, производство или иной объект бизнеса.
Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда. Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.
Понятие «субаренда»
В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.
Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.
Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.
Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной, арендатор привлекает третьих лиц.
Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).
Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.
Акт приёма-передачи помещения.
Особенности договора о передаче недвижимости в субаренду
Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.
При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье.
Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.
Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.
Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.
Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.
Что такое книга покупок и продаж? Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.
Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.
Особенности заключения договора.
Договор субаренды между юридическими лицами: как составить?
Этот вид документа может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.
Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.
Однако порядок получения такого согласия и его форма законом не установлены. Чаще всего эта процедура оформляется таким образом:
- в основной договор аренды должен быть внесен пункт, в котором говорится, что арендатор имеет право передавать предмет договора в дальнейшее пользование третьим лицам;
- в первоначальный договор аренды вносятся изменения в виде добавления пункта о согласии собственника на дальнейшую пересдачу, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
Если такового согласия нет – договор субаренды не имеет юридической силы и может признаваться недействительным. Это несет с собой неприятные последствия, вплоть до возможности собственника досрочного расторжения первоначального договора аренды с последующим возмещением убытков (так как помещение использовалось не назначению).
Копия документа, подтверждающего согласие владельца недвижимости, обязательно должна быть у субарендатора.
Особых требований к форме договора субаренды закон не предъявляет. Этот документ должен быть составлен в простой письменной форме, подписан сторонами – участниками, и заверен в Росреестре, если это необходимо. Документ составляется в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в заключении сделки.
Помимо самого текста договора, в нем могут присутствовать такие приложения:
- описание нежилого объекта недвижимости;
- подробный график погашения арендной платы;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- свидетельство о праве собственности;
- акт приема-передачи;
- дополнительные соглашения.
Правила составления документа
Для оформления договора субаренды нужно собрать пакет следующих документов:
- документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (для физических лиц – паспорт гражданина РФ, свидетельство ИП, уставные документы для юридических лиц);
- документы, подтверждающие право пользования на передаваемое имущество (копия документа аренды);
- документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, техническая документация);
- договор субаренды и его копии в двух экземплярах (по одному для каждого участника сделки).
договора о субаренде нежилого помещения
- Что же должно содержаться в тексте договора субаренды нежилого помещения?
- Во-первых, нужно подробным образом описать передаваемое внаем помещение или его часть, без конкретных данных об объекте передачи документ не имеет юридической силы.
- Во-вторых, указывается отрезок времени, на который права пользования объектом переходят к субарендатору.
При этом срок действия договора перенайма не может быть дольше срока действия первичного документа.
В-третьих, прописываются сроки внесения арендной платы и ее сумма, а также способ оплаты (наличными деньгами, на банковскую карту или на расчетный счет в банке). Сумма платежа может быть фиксированной, либо рассчитываться по стоимости кв. м. площади.
В-четвертых, нужно отметить, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи, особенно актуален этот момент в случае субаренды части помещения.
В-пятых, должно указываться целевое использование нежилого помещения, то есть его назначение и виды коммерческой деятельности, разрешенные при его эксплуатации.
Как возникает кредиторская задолженность? Что делать, если её срок давности истёк? Полная информация и советы по ссылке.
Если помещение, передаваемое в субаренду, имеет какие-либо недостатки, их нужно указать в тексте договора, а также оговорить в какой срок и за чей счет они должны быть устранены.
Образец договора субаренды нежилого помещения.
Структура и образец заполнения документа
По форме договор субаренды ничем не отличается от других подобных документов. Как и все договора, касающиеся передачи прав пользования, соглашение включает в себя несколько разделов:
- Название документа, дата составления и место. Допускается использование реквизитов предприятия в верхней части (если в качестве арендатора выступает юридическое лицо).
- Подробные данные контрагентов – участников сделки.
- Описание предмета договора с указанием индивидуальных свойств.
- Сроки действия.
- Права и обязанности участников.
- Приложения (свидетельства о праве собственности и праве пользования, акт приема-передачи, с указанием предметов мебели и техники, если таковые имеются).
Примерный образец документа можно скачать здесь.
В любом случае, заключение договора субаренды обезопасит обе стороны от спорных вопросов, возникающих в любых коммерческих отношениях, даже между близкими родственниками. Не стоит полагаться на порядочность арендаторов и субарендаторов, лучше один раз составить документ и избежать возможных недоразумений.
Подробнее о том, как составить договор субаренды нежилого помещения смотрите в этом видео:
Источник: https://FBM.ru/bukhgalteriya/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheni.html
Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления
Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.
Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
О чем следует знать?
В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.
Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:
- Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
- Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
- Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.
Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:
- Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
- Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.
Какой выбирается срок?
Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:
- точной даты окончания действия сделки;
- условий, при которых действие соглашения прекратится.
Внимание. В случае, когда период действия соглашения по субаренде не прописан в договоре, данная сделка в соответствии с пунктом 2, статьи 610 Гражданского Кодекса РФ является бессрочной.
Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).
Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
- Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
договора между ООО и ИП
Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).
| № пункта | Составляющая документа | Информация, которая содержится в пункте соглашения |
| 1. | Тип документа с указанием предмета сделки. | Договор субаренды нежилого помещения. |
| 2. | Место и дата заключения сделки. | Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи. |
| 3. | Информация о контрагентах. | Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности. |
| 4. | Предмет сделки. | Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения). |
| 5. | Права и обязанности сторон. Меры ответственности. | Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения. |
| 6. | Срок действия. | По договоренности контрагентов. |
| 7. | Условия оплаты. | Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты. |
| 8. | Реквизиты сторон и их подписи. | Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью. |
Нужна ли регистрация?
Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.
Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.
Вопрос налогов
В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.
В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.
Расторжение и продление
Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:
- по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
- при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).
Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.
Важно. Если продлевается основной договор аренды, это не влечет за собой автоматическое продление субарендного соглашения.
Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html
Договор субаренды нежилого помещения
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ «___»__________ 20__ г.
- _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
- (наименование организации)
- «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- действующего на основании _______________________, с одной стороны и
- (Устава, положения)
- _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
- (наименование организации)
- в лице _____________________________________________, действующего на
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
- (Устава, положения)
- договор о нижеследующем:
- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,
мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________
по адресу: __________________________________________________________.
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия
- Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное
- помещение.
- 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,
- предусмотренный данным договором;
- — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора
- перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое
- помещение;
- — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на
- сдаваемое в субаренду имущество;
- — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет
- своих средств;
- — следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- — поддерживать имущество в исправном состоянии;
- — проводить за свой счет текущий ремонт;
- — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,
- определенные настоящим договором.
- 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно
уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)
рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого
месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в
год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе
требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков
- внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного
- внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
- 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи
- имущества во временное пользование и действует ______________________.
- По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача
- имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае
невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока
действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого
- помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с
- ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в
- соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем
переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор
передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой
- стороны.
- 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Субарендатор: ___________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Арендатор: ______________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Подписи сторон:
- Субарендатор Арендатор
- ______________________ _____________________
М.П.
Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/
Загрузка...
