Договор управления недвижимым имуществом: образец, бланк, скачать

Иногда ведение коммерческой деятельности приводит к такой необходимости, как составление договора доверительного управления недвижимым имуществом. Хотя такая ситуация может произойти и при других обстоятельствах. Поэтому необходимо понимать, как заполняются подобного рода документы.

Между кем заключается договор

Договор доверительного управления недвижимым имуществом составляется в тех обстоятельствах, когда владелец собственности передает ее третьему лицу с целью управления ею в интересах самого владельца. Как показывает практика, передача прав на управление ценностями осуществляется в том случае, когда из этого можно извлечь максимальную выгоду, то есть данная процедура должна быть целесообразной. Бывают и случаи поступления объекта в доверительное управление, когда на данный момент нет ответственных лиц за конкретный имущественный объект. Примером такого случая может быть получение наследства и невозможность им пользоваться до момента вступления в законные права.

Кто может быть участниками соглашения:

• владелец недвижимости;
• управляющий по доверительному соглашению;
• третье лицо, в чьих интересах может заключаться данное соглашение; когда в соглашении это лицо не указано, тогда выгодоприобретателем считается владелец собственности.

Что может быть передано в управление

Прежде всего, следует понимать, что доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется с целью приобретения выгоды от такой деятельности. Именно поэтому объектами будут выступать именно те ценности, с которых возможно получить прибыль.

Под непосредственным управлением могут иметься ввиду такие действия, имеющие юридическую основу, которые будут направлены на получение выгоды. Это, к примеру, может быть сдача в аренду части земельного участка либо подобные мероприятия.

Оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом с целью управленческой деятельности как для отдельного помещения, так и для целого комплекса.

Отдельно финансы не могут рассматриваться как объект управленческой деятельности, но когда они являются составным элементом всего предприятия, которое переходит под доверительное управление, тогда и денежные средства переходят в комплексе.

Оформление договора и его особенности

Когда имеет место оформление документа на управление недвижимостью, правила его составления схожи с теми, которые присутствуют при продаже недвижимого объекта. Когда в управление будет переходить жилая собственность либо же предприятие, тогда необходимо зарегистрировать соглашение в Росреестре. Это является обязательным условием.

Когда объектом передачи выступают прочие объекты, тогда регистрации должен подлежать не сам доверительный договор, а лишь факт того, что собственность передана третьему лицу в управление.

Оформление такого документа во многом схоже с прочими видами сделок.

В данном случае основной особенностью является тот факт, что в интересах другой стороны осуществляются такие действия, которые будут приносить прибыль.

Например, для сдачи в аренду используется чужое имущество арендатором (посторонним лицом) для того, чтобы получить прибыль от такой деятельности. То же самое относится и к действиям управляющего.

Основные особенности соглашения на управление имуществом:

• деятельность, связанная с управлением будет иметь ограниченный период действия, который оговаривается в договоре;
• управляющее лицо при совершении любых операций с собственностью, будет выступать от собственного имения (в случае же с агентом — он выступает от имени заказчика);
• лицо, занимающееся управлением, совершает свои действия в интересах владельца собственности, а не в личных интересах (когда арендатор преследует личные интересы);
• управляющий на доверительной основе совершает все действия в отношении имущества по собственному усмотрению, так, как посчитает необходимым (в отличие от агента, который действует по поручению заказчика);
• имущественный объект, на который составлен доверительный договор, будет иметь обособленность от прочих недвижимых объектов собственника, а также самого управленца.

Это основные отличительные черты, которые будет иметь данный тип документа в отличие от других типов сделок.

Условия договора и ответственность по нему

Соглашение относительно передачи прав по управление ценностями является официальным документом, и составлено оно должно быть по всем правилам. Участники должны согласовать между собой основные моменты, которые прописаны в Гражданском кодексе. Основными условиями, которые в обязательном порядке должны быть отражены, являются:

• должны быть описаны имущественные недвижимые объекты, которые переходят в управление другому лицу;
• обозначение субъекта, в чьих интересах происходит осуществление управленческой деятельности;
• указание суммы вознаграждения собственника управленцу, в случае когда данный момент не предусмотрен, это также обязательно следует отметить;
• обозначение периода действия действующего соглашения (он не может превышать пяти лет).

Эти условия являются обязательными, и без их наличия и отображения в документе договор может считаться недействительным. Прочие же моменты не носят обязательного характера.

Но, помимо обязательных условий, в договоре, как правило, отображаются:

• возможность на некоторые ограничительные меры относительно некоторых действий с собственностью;
• полное или частичное распоряжение недвижимостью;
• насколько часто управляющий объектом должен предоставлять его собственнику отчетность относительно своей работы;
• возможность поручения управленцем выполнения определенных мероприятий третьим лицам;
• при каких обстоятельствах соглашение может быть расторгнуто досрочно;
• указание обязанностей каждой из сторон и их прав;
• какую ответственность будут нести стороны в случае нарушения соглашения.

Для того чтобы исключить возможные разногласия в будущем, в договоре лучше прописывать все возможные условия и обстоятельства.

Но когда же управленец сможет доказать, что причинение урона не связано с его действиями, он будет освобожден от ответственности. В некоторых случаях ущерб связан с деятельностью непосредственно самого собственника либо же при влиянии непредвиденных обстоятельств.

Заключая доверительное соглашение, обязательно необходимо прописывать все возможные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Это же касается и обстоятельств досрочного прекращения действия договора. И управленец должен понимать, что, выходя за рамки допустимости своих действий, он будет нести личную имущественную ответственность.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/dogovor/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nedvizhimostyu.html

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье. 

• Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?
• Какие объекты можно передать в управление?
• Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора
• Особенности договора доверительного управления имуществом
• Условия договора доверительного управления имуществом
• Несет ли управляющий какую-либо ответственность?
• В каких случаях действие договора завершается?
• Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?

В число участников договора входят:

1. Учредитель управления — хозяин объекта.
2. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
3. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.

Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

Какие объекты можно передать в управление?

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием).

Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги.

Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога.

Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора

Скачать договор

Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

• жилое помещение;
• предприятие.

В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

• об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи);
• субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор;
• величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность);
• сроке действия соглашения (максимально — 5 лет).

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

• наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
• возможность распоряжения недвижимым объектом;
• периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
• право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
• причины досрочного расторжения договора;
• порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон при нарушении договора.

Несет ли управляющий какую-либо ответственность?

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

• выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
• собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

В каких случаях действие договора завершается?

По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Если же ни собственник, ни управляющий не захотят прекращать сотрудничество, договор считается продленным на такой же период.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

• при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
• возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
• принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
• банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
• в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления

г. ___________                                                                                         «__»________   ____ г.

1. _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 1», и _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество согласно перечню, содержащемуся в п. 2 договора  на период, определенный в разделе 4 договора, а Сторона 2 обязуется осуществлять управление этим имуществом в соответствии с условиями договора.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1.2. Имущество, переходящее в доверительное управление, является  собственностью Стороны 1, что подтверждается ______________________.

2. ОБЪЕКТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Объектом доверительного управления выступает: __________________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона 2 обязана:

• осуществлять управление имуществом в интересах Стороны 1;
• иные обязанности: __________________________________________________________________.

3.2. Сторона 2 вправе:

• самостоятельно решать вопрос о путях осуществления управления;
• иные права: ______________________________________________________________.

3.3. Сторона 1 обязана:

• передать имущество в управление Стороне 2 по передаточному акту;
• иные обязанности: _____________________________________________________.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Договор приобретает силу с момента его подписания. 

4.2. Договор заключается на период до ________ .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон договора определяется действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны должны незамедлительно уведомлять друг друга о смене своего адреса, банковских реквизитов, номеров телефонов.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor_doveritelnogo_upravleniya_imuwestvom_obrazec/

Договор доверительного управления имуществом (образец)

• 
• Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.
• Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.
• Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:

• общий (рамочный) договор
• договор управления имуществом подопечного
• договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
• договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
• договор управления недвижимым имуществом
• договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.».

  Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

1. Какое имущество можно передать в доверительное управление?
2. Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.
3. Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:
4. а) деньги, как самостоятельный объект
5. б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении
6. в) вещи, которые находятся в оперативном управлении
7. Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.
8. Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.
9. Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

• Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.
• В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.
• Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

1. Ответственность доверительного управляющего
2. Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.
3. За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

• Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.
• В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.
• Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?
• Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.
• Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.
• Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.
• Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

1. Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.
2. Образцы договоров доверительного управления для скачивания:
3. Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать
4. Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать
5. Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать
6. Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать
7. Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать
8. Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать
9. Прекращение договора доверительного управления
10. Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:

• смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
• отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
• смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
• отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
• отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!

Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/

Скачать договор доверительного управления имуществом: бланк, образец

Договор доверительного управления имуществом вправе заключить любая компания или предприниматель, но с некоторыми ограничениями. Скачать бланк и образец заполнения договора можно в статье.

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом закреплены в статье 1012 Гражданского кодекса. Так по договору управления одна сторона передает другой имущество в доверительное управление. Причем такая передаче не означает переход права собственности на объект.

Сторона, которая получила имущество в управление,  управляет объектом в интересах того, кто передал актив, или указанного передавшей стороной лица. Сделки совершает управляющий от своего имени.

А если сделку оформляют письменно, то после имени или наименования управляющего надо делать пометку «Д.У.».

Форма договора

По общему правилу договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (ст. 1017 ГК). В этой же статье есть условие – его надо заключить в форме, которую используют для договора продажи недвижимости.

Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.

Бланк договора управления

Существенные условия договора доверительного управления

В тексте обязательно должны быть следующие данные:

• состав имущества, которое передаете в доверительное управление;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом;
• возможность выплаты вознаграждения управляющему, ее размер и форма;
• срок действия договора.

Стороны договора

По договору есть две стороны. Первая – передающая. Ее называют учредитель управления. Вторая – принимающая, которую зовут доверительный управляющий.

Учредителем управления – это, в первую очередь, собственник объекта. Правда есть случаи, когда им становится другое лицо.  А именно орган опеки и попечительства, нотариус или иное лицо. Это возможно, к примеру, когда доверительное управление учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного или вследствие необходимости управления наследственным имуществом.

Доверительным управляющим может быть как индивидуальный предприниматель, так и любая компания. Исключение – унитарное предприятие. В некоторых случаях управлять могут гражданин, который не является ИП, или некоммерческая организация, за исключением учреждения (ст. 1026 ГК).

Также вы никогда не найдете образец договора доверительного управления имуществом, где второй стороной является государственный орган или орган местного самоуправления. Имущество нельзя передать таким лицам. Также объект нельзя передать тому, кто является выгодоприобретателем по доверительному договору.

Образец договора управления имуществом

Срок действия договора

Договор доверительного управления можно заключить на срок, который не превышает 5 лет. Правда в законодательстве есть исключения. Например, для акций акционерного общества максимальный срок три года (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ).

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

• смерти гражданина – выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если в договоре не предусмотрели иное условие;
• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если в договоре не предусмотрели иное условие;
• смерти гражданина – доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
• отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
• отказа учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
• признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Если ни от одной из сторон не поступило заявления о прекращении договора по окончании срока его действия, то контракт считают продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были у первоначального документа.

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

• Дорогой коллега, а вы знаете, что ВТБ Банк позволяет юрлицам проводить операции прямо из бухгалтерской программы и оплачивать платежки до 23:00?
• Откройте счет на специальных условиях — закажите звонок прямо сейчас!
• Узнать подробности у специалиста

Дорогой коллега, подпишитесь сегодня и получите дополнительный месяц доступа к журналу в подарок!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/98127-dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom

Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец бланк (бланк, образец — 2020)

Нормы гражданского кодекса на ряду с другими регламентируют правоотношения, возникающие при управлении имуществом третьим лицом со стороны.

Необходимость в этом может возникнуть в силу разных обстоятельств, как по воле самого собственника, так и в силу закона:

1. Каждый гражданин вправе передать в другому лицу свою собственность для эффективного управлению ею в его интересах, как правило, цель такого действия — извлечение максимальной выгоды. Поэтому в данном случае закон предъявляет особые требования к субъектному составу — управляющим может быть только ИП или организация.

2. В некоторых случаях назначение временного управляющего со стороны — является необходимостью, обусловленной законом. Так, в наследственном праве иногда нужно передать имущество на определенное время третьему лицу для управления до того, как наследники вступят в свои законные права. Здесь для управляющего закон ограничений не предусматривает.

Субъекты по договору доверительного управления недвижимым имуществом

В каждом из представленных случаев заключается между сторонами договор доверительного управления, в котором должны быть предусмотрены следующие участники:

1. Сам собственник имущества — учредитель управления;

2. Доверительный управляющий — тот, кто берет на себя обязательства по управлению;

3. А также в соглашении может быть предусмотрена еще одна фигура — лицо, в чью пользу будет осуществляться управление, а значит, и извлечение финансовой выгоды. Как правило, без специального указания таким лицом будет сам хозяин объекта.

• Правила оформления договора доверительного управления недвижимым имуществом
• Существуют некоторые условия, с наличием которых в тексте данного типа договоров закон связывает его юридическую действительность.
• Обязательными, или существенными, условиями являются:

• Описание объекта, подлежащего передаче в управление. Как правило, в роли таких объектов выступает такое имущество, из использования которого можно извлечь прибыль — недвижимость. В качестве движимого могут выступать ценные бумаги. Деньги не передаются в доверительное управление, кроме случая, когда они входят в имущественный комплекс.
• Указание на выгодоприобретателя от такой сделки — лицо, которое будет получать прибыль.
• Должна быть прописана сумма вознаграждения, которая положена управляющему или же указание на безвозмездный характер сделки.
• Срок, в течение которого будут действительны его условия. Закон ограничивает его пятью годами.

Договор доверительного управления должен быть в любом случае составлен в письменной форме, а в случае, когда его объектом выступает недвижимость — то договор следует регистрировать в государственном реестре прав по аналогии с договором купли-продажи.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления недвижимым имуществом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nedvizhimym-imuschestvom-obrazec-blank-blank-obrazec-2020.html

Кому передать в доверительное управление недвижимость, как правильно составить договор по образцу?

Основное предназначение данной статьи – ознакомление собственников коммерческой и дополнительной жилой недвижимости с возможностью получения дополнительного дохода, особенностями правового регулирования этого вида деятельности, его налогообложения и управления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое доверительное управление за вознаграждение или на договорной основе?

Согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ, объектами доверительного управления недвижимостью могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Это вид услуг на рынке недвижимости, имеющий четкое законодательное и налоговое регулирование. Суть этого процесса – передача управления своего недвижимого имущества третьему лицу на договорной основе, которое находит клиентов на его использование, после чего получает вознаграждение. Часть денег оставляет себе, а часть передает владельцу.

Наиболее распространено управление жилой (сдача в субаренду) и коммерческой недвижимостью агентствами либо физическими лицами (во втором случае часто без юридического оформления и последующего взыскания налогов).

Узнать больше о механизмах, методах, стратегии и технологии управлении недвижимостью можно здесь.

Правовое регулирование этой сделки с недвижимым имуществом

Правовое регулирование осуществляется на основании главы 53 ГК РФ «Доверительное управление имуществом» и другими нормативными актами РФ, с которыми можно будет ознакомиться далее по тексту.

Бухгалтерский и налоговый учет

Согласно п. 1 ст. 1018 ГК РФ; п. 2 Указаний, утв. Приказом Минфина от 28.11.2001 № 97н, имущество, которое передается в доверительное управление, управляющему следует отражать на отдельном балансе (технически это можно сделать, например, в отдельной бухгалтерской базе) и вести по нему самостоятельный учет.

Налогообложение с прибыли, полученной от доверительного управления, можно разделить на две части:

• налогообложение для управляющего (и компании);
• налогообложение для владельца.

В первом случае управляющий освобожден от обложения налогом на имущество, подконтрольное ему на момент сдачи налоговой декларации. Налог же на прибыль высчитывается для всех сторон в процессе, на управляющего возлагается обязанность ведения учета получения доходной и расходной частей в рамках договора, заключенного между владельцем и компанией. (см. ст. 332 НК РФ, п. 1 ст. 276 НК РФ).

На основании этих данных участники договорных отношений обязаны по методу начисления определить доход и расход и учесть все данные при уплате налога на прибыль.

Стоит отметить, что доверительный управляющий не имеет права подачи декларации и уплаты налога на прибыль за учредителя управления.

В таком случае управляющий используется в роли налогового агента, проводя вычеты налога на прибыль с дохода иностранной компании, после чего проводит платежи в бюджет, исходя из требования Налогового кодекса России (см.

п. 6 ст. 309, п. 1 ст. 312, ст. 7 НК РФ)

Управляющий жилыми и другими объектами

Определение термина указано в ч.1 ст. 1015 ГК РФ: «Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия».

Права и обязанности по должностной инструкции

К обязанностям управляющего относится:

1. осуществлять свою деятельность в интересах выгодоприобретателя;
2. обозначить свою должность доверительного управляющего заинтересованным лицам;
3. ежедневно определять рыночную стоимость активов;
4. выдавать на сумму внесенных средств сертификат долевого участия;
5. передавать все доходы в виде денежных средств, полученные в результате доверительного управления имуществом, за исключением своего вознаграждения и расходной части;
6. предоставлять отчеты учредителю доверительного управления.

Также он обладает следующими правами:

1. проводить сделки с имуществом, находящимся в доверительном управлении, в пределах, установленных договором;
2. осуществлять любую деятельность, связанную с управлением имуществом;
3. получать вознаграждения за свою деятельность;
4. получать возмещение всех понесенных расходов, полученных при доверительном управлении;
5. осуществлять защиту своих прав в компетентных органах, в соответствии с действующим гражданским законодательством;
6. расторгнуть в одностороннем порядке договор в случае сокрытия фактов определенного характера (например, наличие долговых обязательств по имуществу и т.д.)

При этом доверительный управляющий не имеет права использовать вверенное ему имущество для погашения собственных долгов.

Больше о характеристике жилой недвижимости, правовой базе и особенностях управления в жилищной сфере на стадии эксплуатации читайте тут.

Как передать недвижимость в распоряжение?

Чтобы передать имущество без проблем, рекомендуем следовать данной инструкции:

1. выбрать компанию или ИП — убедиться в наличии положительных отзывов, оценить стаж работы фирмы/предпринимателя;
2. подготовить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
3. провести окончательные переговоры с компанией о стоимости их услуг, порядку выплат полученной прибыли, нюансы, связанные с рисками и компенсациями;
4. подписать договор, передав свою недвижимость в доверительное управление.

Выбор компании для передачи

Выбор стоит совершать на основании отзывов о качестве деятельности компании, оценив качество ее работы (открытые источники, знакомые), срок нахождения на рынке данных услуг.

Необходимо проверить с помощью единого госреестра юрлиц и индивидуальных предпринимателей, есть ли компания в списках, также есть смысл посмотреть реестр системы «Правосудие» на предмет наличия судебных процессов и их содержания.

Документы

В перечень документов, которые требуются для оформления доверительного управления, входят:

• документы владельца недвижимости;
• документы на недвижимость;
• договор между управляющим (либо управляющей компанией) и владельцем;
• нотариальная доверенность.

Доверенность

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, подачу заявлений, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключение агентского соглашения

В договоре (на основании ст. 1016 ГК РФ) обязательно должна содержаться следующая информация:

• Реквизиты сторон.
• Права и обязанности сторон.
• Описание недвижимости.
• Объем и порядок выплаты прибыли управляющему и владельцу.
• Порядок предоставления, сроки предоставления отчетности.
• Срок действия договора (не более 5 лет согласно п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
• Ответственность сторон.

Стоит отметить, что процесс передачи оформляется по полной аналогии с его продажей (см. п.2 ст.1017 ГК РФ), сам договор составляется как единый документ (ст. 550 ГК РФ), а после заключения договор необходимо зарегистрировать (ФЗ №218-ФЗ от 13.07.15), иначе он будет признан недействительным на основании п. 3 ст. 1017 ГК РФ.

Согласно статье 1023 ГК РФ, управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов.

Статья 1023 ГК РФ. Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

До заключения договора необходимо обговорить все нюансы, связанные с оплатой:

1. Объем вознаграждения за услуги и условия выплаты.
2. Фиксированной ли будет оплата либо в виде процентов.
3. Сроки выплат.
4. Ситуации, при которых управляющий не получит выплат.

Кроме этого, согласно п.1 ст. 1018 ГК РФ, необходимо открыть отдельный банковский счет, через которых будут проходить все средства, полученные при управлении.

Контроль

Владелец недвижимости может осуществлять контроль над выполнением функций управляющего в следующем формате:

1. проводить проверку финансовой деятельности;
2. проводить осмотр объекта недвижимости, переданного в управление;
3. получать любую информацию, связанную с функционированием объекта.

Что делать, если управляющий не выполняет своих функций?

Согласно статьи 1022 ГК РФ, «доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя… …возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом…» Таким образом, владелец недвижимости может заменить не подошедшего ему ИП/фирму, а также взыскать упущенную выгоду в свою пользу.

Доверительное управление имуществом – удобная услуга, экономящая время тем владельцам недвижимости, которые желают получать постоянный доход, не углубляясь в технические процессы.

При должном подходе к юридической составляющей вопроса, можно спокойно заключать соответствующие договора с имеющей хорошую репутацию управляющей компанией, даже в случае возникновения существенных проблем можно будет получить компенсацию через суд.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/doveritelnoe.html