Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

Налоговая амнистия: какие долги и налоги простят россиянам в 2018 году?

Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

С 1 ноября 2017 года вступила в силу новая методика кадастровой оценки, подготовленная Минэкономразвития. В комментариях к документу говорится, что он призван «повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости».

Напомним, что методика – это часть новой системы проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки, введенной 3 июля 2016 года федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Полный переход на неё рассчитан до 2020 года.

Кадастровую оценку сегодня проводят независимые оценщики. К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.

Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.

При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее. К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

Юристы считают также, что новая методика прибавит работы оценщикам, и стоимость их работы для потребителя скорее всего вырастет.

Зачем нужно больше информации об объектах недвижимости

Новая методика обсуждалась с оценочным сообществом, предложенные в ней изменения выглядят вполне логичными, оцениваются профессионалами рынка как позитивные.

Кардинальных изменений в подходах к оценке не прослеживается, в том числе в системе расчёта стоимости.

По существу, мы видим уже знакомый всем профессиональным оценщикам Федеральный стандарт оценки – ФСО № 4, но более детально прописанный.

Акцент сделан на учёт ряда ценообразующих факторов, таких как ситуация на рынке недвижимости, макроэкономическое окружение, состояние объекта, то есть степень его физического износа и прочее. Также принимается в расчёт историческая ценность объекта – очевидно, что оценщики все вышеназванные факторы всегда учитывали.

Более того, в последние годы оценочное сообщество и на уровне саморегулируемых оценочных организаций (СРОО), и в формате работы экспертов на площадках рабочих групп при министерстве экономического развития многое сделало для совершенствования методик.

Основная проблема, к сожалению, никакими методиками не решается. Речь идёт о базах данных и источниках, которые необходимы для анализа рынка. На сегодня общепризнанным в среде специалистов является факт, что именно недостатки баз данных Росреестра – основная причина проблем в оценке.

И без решения этой проблемы ни работа независимых оценщиков, ни передача полномочий по оценке в ГБУ в данном вопросе «погоды не улучшит».

Уже и Росреестр признал, что основные ошибки в кадастровой оценке объектов произошли не из-за того, что методика оценки плоха, а из-за того, что информация, внесенная в базу Росреестра, мягко говоря, неполная, – где-то нет конструкций объектов, где-то неправильно указана площадь и т. д.

Вырастет ли кадастровая стоимость?

Как пояснили в Кадастровой палате, кадастровая стоимость не будет меняться (также сохраняется право на обжалование кадастровой стоимости за правообладателями земельных участков) в нескольких случаях.

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

Новые правила кадастровой оценки недвижимости с 2017 года: что изменится

Если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.

Не будет меняться кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость.

Если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г.

или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения. В то же время, если на 1 января 2014 г.

отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

В таком случае кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 г. с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость после 1 января 2017 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость можно, если при оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь, и если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре либо в суд. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость – это обратиться в комиссию.

Порядок обращения в комиссию можно узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100-34-34.

Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца.

Вместе тем, согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года кадастровая стоимость меняться не будет, право на обжалование кадастровой стоимости также сохраняется за правообладателями объектов недвижимости».

Как будут увеличатся налоги на недвижимость

До 2020 года налог на недвижимость будет постепенно увеличиваться. Расчёт налога будет осуществляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которая ниже первой.

Читайте также:  Вхождение в наследство после смерти наследодателя

По некоторым объектам разница может достигать десятков раз.

К этому времени для объектов с кадастровой стоимостью недвижимости менее 10 млн рублей, сумма налога составит 0,1 % от стоимости в год, до 20 млн рублей – 0,15 %, дороже 20 миллионов – 0,2 %.

Кроме этого при исчислении налога расчёт будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. На квартиру такой вычет составляет 20 кв. метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Например, если площадь квартиры 48 кв. метров, то налог будет исчисляться с 28 кв. метров.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году в РФ

В разных регионах РФ владельцы земельных участков и строений отметили изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году, в связи с чем были пересмотрены и суммы имущественных налогов. В каждом из субъектов причина изменения КС отличается: в одних регионах оценка проводилась впервые, в других результаты пересматривались. Кроме того, собственники могли посредством обжалования изменить этот параметр. Поскольку понятие КС продолжает оставаться загадкой для владельцев недвижимости, стоит уделить этой теме особое внимание.

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

Почему кадастровая стоимость пересматривается

Кадастровая стоимость, согласно ст. 3 ФЗ № 237 от 03.07.2016, – это цена, определенная в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО) недвижимости. Она устанавливается в целях налогообложения и применяется как база для некоторых видов имущественных налогов.

Считается, что КС максимально приближена к рыночной, но это не так. В связи с тем, что кадастровая оценка проводится методами массового оценивания, ее результаты часто не соответствуют действительности и во многих случаях существенно завышены.

Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости определен ФЗ № 237 и гл. III ФЗ № 135 от 29.07.1998. В соответствии с этими документами, КС может меняться только по результатам очередной или внеочередной переоценки, а также в случае оспаривания ее размера.

ГКО не должна проводиться чаще одного раза в 3 года (2 года для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя).

Решение о проведении ГКО принимают исключительно органы исполнительной власти субъекта РФ. Согласно ст. 19 ФЗ № 237, внеочередная оценка может проводиться при следующих условиях:

  • индекс недвижимости в регионе падает на 30%;
  • в отношении 30% объектов недвижимости в качестве КС установлена рыночная стоимость.

Стремясь повысить приток имущественных налогов, во многих регионах РФ власти инициировали увеличение кадастровой стоимости недвижимости в 2016-2017 году. По результатам массовых пересмотров величина КС многих объектов недвижимости значительно возросла, что вызвало недовольство граждан и привело к множеству судебных исков об оспаривании КС.

Согласно данным Росреестра, только в 2016 году состоялось более 13,5 тыс. судебных разбирательств, а суммарное падение КС превысило 45%. Это заставило руководство страны принять меры. В соответствии со ст. 19 ФЗ № 360 от 03.07.2016, на время действия переходного периода в 2017-2020 годы введен так называемый мораторий на кадастровую оценку.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti.html

С 2020 года оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам. придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости с 2020 года.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения 2020 года:

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений.

Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными.

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

  • кадастровая стоимость
  • рыночная оценка

Источник: https://gkai.ru/news/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti.html

С 2020 года будет действовать новая кадастровая оценка объектов недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?
В Астраханской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол, посвященный вопросам начисления налога на имущество субъектов малого и среднего предпринимательства региона. В работе круглого стола по поручению спикера регионального парламента Игоря Мартынова приняла участие председатель комитета Думы по бюджетно-финансовой, экономической и налоговой политике Татьяна Максимова. Также в обсуждении участвовали представители органов исполнительной власти, бизнес-сообщества, депутаты Думы Астраханской области Лариса Мироненко, Сергей Цой, Евгений Дунаев, Александр Варжин, депутаты Городской Думы.

Тема налогов на имущество собственников бизнеса сейчас очень остра. Предприниматели получили уведомления, в которых сумма для оплаты значительно выше, чем была в предыдущие периоды работы. Это вызвано тем, что началось применение 2-процентной налоговой ставки на имущество, попавшее в так называемый «перечень». Речь идет о торгово-развлекательных и деловых центрах, офисных помещениях, предприятиях бытового обслуживания и общественного питания. Также налогооблагаемая база у многих увеличилась в связи с проведением кадастровой оценки.

Заместитель руководителя агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Ольга Бурякова рассказала, что сейчас массово поступают заявления от предпринимателей, которые не довольны суммами, которые выставила им к оплате налоговая инспекция. Те, кто не согласен с результатами кадастровой оценки имущества, обращаются в БТИ. Если основания для снижения будут, то стоимость изменится.

Также Ольга Александровна отметила, что многие представители бизнеса не знают о том, каково назначение принадлежащих им объектов недвижимости, либо фактически используют его по другому виду деятельности. В итоге в реестре объект числится как магазин и, соответственно, попадает в «перечень», а на деле это производственное помещение.

Кроме этого, Ольга Бурякова обратила внимание собравшихся на тот факт, что вскоре появятся результаты новой массовой кадастровой оценки. В соответствии с законом она должна проводиться каждые 5 лет. С 1 января 2020 года результаты можно будет увидеть на сайте агентства. Специально созданная комиссия будет рассматривать заявления граждан на их пересмотр.

В случае отказа, есть право оспорить итоги оценки в суде.

Председатель комитета по бюджетно-финансовой, экономической и налоговой политике Думы Татьяна Максимова отметила, что региональный парламент действует строго в рамках предоставленных ему полномочий.

«У нас нет права полностью на свое усмотрение распоряжаться налоговым законодательством, даже ели речь идет о тех налогах, которые в полном объеме идут в региональный бюджет», — подчеркнула Татьяна Николаевна.

При этом она сказала, что работа, направленная на предоставление льгот налогоплательщикам, в Думе Астраханской области идет.

Также Татьяна Максимова отметила, что с 2021 года такая система налогообложения как единый налог на вмененный доход будет отменена, и предпринимателям уже сейчас стоит задуматься, какую форму налогообложения выбрать.

Что же касается текущего периода, то основное внимание приковано к муниципальным образованиям. Именно в их ведении находится ставка налога на имущество физических лиц.

Татьяна Николаевна подчеркнула, что лишь 43 муниципальных образования из 131 в Астраханской области установили ставку этого налога ниже, чем 2%.

И если сейчас местные депутаты примут решение о понижении этой ставки, а также распространят действие решения на предыдущие периоды, то суммы, которые должны оплатить предприниматели в налоговую, существенно снизятся.

В свою очередь депутат Городской Думы Астрахани Сергей Кудрявцев отметил, что сейчас на рассмотрении Гордумы находятся два законопроекта, которые предполагают снижение процентной ставки по налогу на имущество физических лиц.

Автор одного из них депутат Рафаэль Баткаев, другой внесен администрацией города.

Сергей Сергеевич заверил участников круглого стола, что на ближайшем заседании комитета Гордумы по бюджету, финансам и налогам они будут рассмотрены, и в результате налоговая ставка будет снижена.

По итогам обсуждения была принята резолюция, в которой отражены предложения участников. Они касаются снижения ставок по налогу на имущество, рассмотрения возможности введения налоговых льгот для представителей бизнеса, а также фиксации ставки и ее неизменности на трехлетний налоговый период.

Кроме этого, в резолюции содержатся рекомендации для собственников коммерческой недвижимости. В частности, после утверждения новых результатов кадастровой оценки (01.01.2020 г.) в случае несогласия обращаться в досудебном порядке в БТИ для исправления ошибок.

И обратиться в Росреестр для приведения в соответствие названий объектов с их фактическим использованием и назначением, сообщили в пресс-службе облдумы.

Источник: https://kaspyinfo.ru/s-2020-goda-budet-dejstvovat-novaja-kadastrovaja-ocenka-obektov-nedvizhimosti/

Как определяют и можно ли ее изменить: что нужно знать о кадастровой стоимости

Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

С января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. В Росреестре рассказали, что должен знать о кадастровой стоимости каждый.

Читайте также:  Муниципальное жилье: права и обязанности сторон

Ранее сообщалось, что с января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Томский областной центр инвентаризации и кадастра приступил к оценке кадастровой стоимости объектов капстроительства, помещений, машиномест и иных видов объектов недвижимости региона. В ФНС отмечали, что ожидать существенного роста налога после перехода на новую систему не стоит.

В начале ноября дума Томска утвердила для города новую систему исчисления налога на имущество физлиц.

Кадастровая стоимость

Как сообщили в региональном управлении Росреестра, законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость иногда сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки.

Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов.

Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.

Как отразятся изменения кадастровой стоимости на собственниках недвижимости?

В Росреестре отмечают, что одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

«Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир.

И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов.

Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться», — говорится в сообщении.

Появилось также понятие «индекс рынка недвижимости», которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте.

«Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен», — отмечают специалисты.

Как собственник может узнать об ошибках в кадастровой стоимости?

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

Напомним, в конце ноября Департамент по управлению государственной собственностью Томской области окончательно утвердил результаты определения кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости в регионе.

Ознакомиться с документом и узнать о кадастровой стоимости недвижимости жители Томской области могут на сайте администрации в разделе «Нормативные правовые акты» (для более быстрого поиска воспользуйтесь горячими клавишами Ctrl + F).

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

Как исправить ошибки?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться в Томский областной центр инвентаризации и кадастра или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

К заявлению необходимо приложить определенный перечень документов, уточнить который можно у специалистов центра инвентаризации и кадастра. Рассмотреть такое обращение должны в течение 30 дней и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем.

Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения. Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Как собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

«То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года.

Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году», — рассказали в ведомстве.

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если изменилась рыночная стоимость?

«Начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30 % и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ.

Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 % объектов недвижимости», — отметили специалисты.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

Источник: https://news.vtomske.ru/news/169160-kak-opredelyayut-i-mojno-li-ee-izmenit-chto-nujno-znat-o-kadastrovoi-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

В 2019 году в налоговом законодательстве Российской Федерации произошли существенные изменения. Одно из главных новшеств касается процедуры оценки кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

Изменения затрагивают порядок исчисления кадастровой стоимости и касаются юридических и физических лиц.

Главное новшество связано с методологией исчисления налоговой базы, которая раньше рассчитывалась на основании рыночной стоимости. С 2019 года сумма налогов исчисляется с применением кадастровой стоимости.

Этот показатель вносится в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), определяется на основании оценки государственного оценщика.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году также претерпела некоторые изменения. Главное состоит в том, что стало необязательным рассмотрение вопроса в Комиссии, как это было до 2019 года. То есть при желании истец имеет право сразу обращаться в суд, в судебном порядке можно снизить кадастровую стоимость до 90 %.

Особенности оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости в 2020 году

Как и раньше, у юридических и физических лиц есть право оспорить кадастровую стоимость, если они считают, что ее размер завышен или рассчитан с нарушениями. Причин появления неточностей в расчетах немало, например:

Во всех перечисленных случаях физическое или юридическое лицо имеет право на уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году, но факты нарушения необходимо доказать.

Сделать это может опытный, профессиональный юрист, который хорошо знает требования нового законодательства, нюансы и возможные «подводные камни».

Компания «Максилайн» предлагает свои услуги в решении подобных вопросов. Мы гарантируем вам положительный результат.

Особенности процесса

Чтобы начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году, прежде всего, нужно провести независимую оценку объекта, подкрепить доказательства видео, аудиоматериалами и соответствующими расчетами. Затем нужно запросить копию отчета о государственной оценке из Росреестра, провести анализ, выявить ошибки, которые повлияли на размер кадастровой стоимости объекта.

После подготовительных работ подается заявление либо иск (в зависимости от того, какой способ решения вопроса вы выбрали) в Комиссию или суд. К нему нужно приложить следующие документы:

Кроме судебного разбирательства, возможен упрощенный вариант пересмотра кадастровой стоимости. Какой из них выбрать в том или ином случае, подскажет юрист. Обращайтесь в компанию «Максилайн», мы гарантируем положительный результат и решение вопроса в пользу клиента!

Источник: https://maxyline.ru/stati/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-2020-godu.html

Кадастровая оценка по новым правилам. Что ждёт в 2020?

Кадастровую оценку проводят раз в пять лет, и каждый раз — по новым правилам. С начала 2020 года они вновь изменятся. Результаты последних расчётов стоимости земель сельхозназначения, промышленности, водного фонда, а также особо охраняемых территорий по новой методике Минэкономразвития РФ для многих бизнесменов оказались неутешительными. Так, в 2018 году в Челябинской области средняя цена участков для размещения промышленного производства выросла на 80%, для нужд сельского хозяйства — на 68%, в отдельных случаях стоимость увеличилась десятикратно.

Уже сегодня кадастровая стоимость определяет величину налога с продажи объекта и размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании. Налог, рассчитанный по новым правилам, пилотные регионы платили с 2016 года. Как изменится сумма платежа и какие функции будет выполнять институт государственного оценщика рассказывает Александр Вереин, руководитель по оценке активовConsul Group.

— Каковы предпосылки появления закона о кадастровой оценке?

Существуют разные мнения, но наиболее достоверные из них — это:

  • желание государства монополизировать рынок установления базы для обложения имущества налогом или арендными платежами;
  • намерение сделать результаты наиболее достоверными путём консолидации в единое информационное поле данных по объектам, разбросанных по различным ведомствам.

Только единение этих двух факторов может задать новый виток реформы. Желание контролировать собираемость налогов и намерение привести в порядок текущий информационный хаос в реестре недвижимости в конечном счёте могут привести к созданию отличной информационной системы. Она объединит достоверные данные об объектах, на базе которых возможна более качественная кадастровая оценка.

Читайте также:  Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

— С 2020 года во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам. Почему это важно?

Субъекты, которые успели до 2020 года провести в своём регионе не одну государственную кадастровую оценку, в полной мере оценили несистемность такой оценки по правилам Федерального закона «Об оценочной деятельности».

Из раза в раз она проходила без привязки к результатам прошлой кадастровой оценки. Зачастую её проводила новая оценочная компания, у которой не было достаточно опыта и времени для подготовки к такой объёмной работе.

По новым правилам оценку производит бюджетное учреждение, созданное в субъекте. В отличие от частной оценочной компании, такая организация имеет больше полномочий и возможностей, например, доступ к различным базам данных об объектах недвижимости. В дальнейшем орган также будет проводить переоценку объектов недвижимости в субъекте, что позволяет рассчитывать на более достоверные результаты.

Скажется ли это на стоимости недвижимости?

  • Оказать прямого влияния закон не сможет, поскольку стоимость формируют в основном рыночные факторы, однако может существенно снизиться доходность коммерческой недвижимости в случае повышения налоговой нагрузки на собственника.

Налог на какие земли может увеличиться в несколько раз из-за некорректной кадастровой оценки?

  • Сложности в определении стоимости сельхозземель и достаточно широкий разброс цен в зависимости от характеристик земельных участков и привлекательности региона делают высокой вероятность ошибок при массовой оценке, причём не в пользу собственника.

 Создание института государственного оценщика — негативная тенденция или позитивная? Почему?

У подобных явлений всегда есть две стороны.

С точки зрения возможности сбора информации по объектам недвижимости, её объёма, качества и, как следствие, системности проводимой оценки государственное учреждение обладает несомненным преимуществом.

При наличии чёткой методологической основы и системной обработки информации государственная оценка со временем будет самосовершенствоваться и, вполне возможно, даст максимально адекватные рынку результаты.

С другой стороны, в руках государства сконцентрированы возможности по манипуляции налоговой базой. Учитывая тенденцию в налоговой политике к увеличению собираемости налогов, это дополнительные нерыночные риски.

На наш взгляд, введение государственной кадастровой оценки в текущих реалиях — явление неизбежное, однако возможность корректировки её результатов с помощью частных оценщиков позволит держать систему в балансе.

 Что будет с целым пластом малого и среднего бизнеса, который ранее ведал кадастровой оценкой?

С учётом того, что определение кадастровой стоимости в рамках Закона № 135-ФЗ проводили преимущественно компании, не имеющие отношения к традиционному малому бизнесу, их введение именно государственной кадастровой оценки не затронет.

Что касается среднего бизнеса, здесь этот вид работ никогда не являлся основным и носил разовый характер.

Принимая во внимание потенциальную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости для среднего бизнеса, то, что оценка перешла в руки государства — скорее благо.

С другой стороны, для многих оценочных компаний крупный рынок, порой основной — это возможность оспаривать результаты государственной кадастровой оценки. В случае если эту возможность запретят на законодательном уровне, можно будет говорить о существенном сокращении объёма рынка оценочных услуг.

— Сколько времени потребуется для полного перехода всех субъектов страны на новую систему кадастровой оценки? Готовы ли к этому регионы?

Это зависит от того, есть ли в регионе соответствующие специалисты, которые могут составить штат и определить бюджет для содержания учреждения такого формата: всё очень индивидуально.

В чём принципиальное отличие расчёта кадастровой стоимости и инвентаризационной?Представляют ли новые правила угрозу для рынка строительства и недвижимости?Есть ли, недостатки у новой системы?Что подразумевает «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки»?Изменятся ли правила оспаривания результатов оценки в суде?Каким образом закон предусматривает исключить дополнительные расходы правообладателя при исправлении ошибок в кадастровой стоимости?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfc1f2cbbe96600a90cc1a5/5e2ea69ddf944400bd8b0c04

Новые изменения в кадастровой оценке 2020

Не так много времени прошло с момента, когда кадастровая оценка была передана в ведение специально созданных в каждом субъекте Российской Федерации государственных бюджетных учреждений (ГБУ), а принципы её проведения были установлены новыми методическими рекомендациями.

И вот 16 октября 2019 года в Государственную Думу внесён законопроект, призванный ещё более усовершенствовать процедуру кадастровой оценки. Надо сказать, что законопроект этот готовился с прошлого года, но при этом даже сейчас далеко не во всех регионах уже проведена и принята кадастровая оценка, выполненная вновь созданными ГБУ.

Так что предлагаемые нововведения – скорее не реакция на их плохую работу, а действие на упреждение таковой.

Тем не менее многие воспринимают сам факт появления этого законопроекта как своего рода оценку качества работы кадастровых оценщиков, отмечая, что по мере того, как всё больше регионов проводят кадастровую оценку по новым принципам, в комиссиях при Росреестре по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости (или точнее, комиссиях при органах, осуществляющих функции по кадастровой оценке на территории субъекта Российской Федерации, так как из ведения Росреестра их в текущем году вывели), а также и в судах, заявлений о пересмотре установленной величины кадастровой стоимости меньше не становится. Что же предлагается изменить?

Основные нововведения в кадастровой оценке в 2020

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отмечает, что предлагаемые новации защищают как интересы правообладателей, так и интересы органов власти, причём в законопроекте применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Может показаться, что здесь есть некоторое противоречие: если всё в пользу одной стороны, то где же защита интересов второй? Но законодатель в действительности старается здесь максимально пойти навстречу правообладателям, не нанося по возможности и ущерба бюджету: если вследствие исправления ошибки в кадастровой оценке налог уменьшился, такое исправление действует ретроспективно, с даты применения кадастровой стоимости, а вот если наоборот – увеличился – то только с нового налогового периода.

Несомненно логичным выглядит ещё одно предложение: если выявлена системная ошибка в оценке – она исправляется сразу для всех объектов недвижимости без необходимости подачи заявлений в отношении каждого из них в отдельности (под системной понимается любая ошибка, которая затрагивает более одного объекта).

Также с 2022 года устанавливается единая дата оценки и единый цикл оценки для всех регионов – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Стоит отметить и предложение рассчитывать ежегодно по состоянию на 01 января индекс цен недвижимости (этим займётся подведомственное Росреестру учреждение).

В случае существенного снижения цен на рынке для всех объектов в сегменте рынка, к которому этот индекс относится (для каждого сегмента индекс будет устанавливаться свой), кадастровая стоимость будет автоматически уменьшена с применением актуальной величины индекса.

Впрочем, практическую ценность это нововведение приобретает лишь в довольно экстремальных условиях, так как под «существенным» предлагается понимать снижение индекса более, чем на 30 процентов, что бывает не так уж часто. Ещё раз изменится механизм оспаривания величины кадастровой стоимости.

Комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, только что выведенные из ведения Росреестра, будут теперь ликвидированы, а с соответствующими заявлениями правообладатели должны будут обращаться к самим кадастровым оценщикам – в те самые ГБУ по кадастровой оценке, которые оспариваемую кадастровую стоимость и сосчитали.

Не стоит при этом полагать, что успешное оспаривание во внесудебном порядке станет исключительной редкостью. Решение ГБУ об отказе в пересмотре кадастровой стоимости может быть оспорено в суде, а в случае, если в течение календарного года требования по такого рода исковым заявлениям неоднократно будут удовлетворены, это становится основанием для расторжения трудового договора с руководителем ГБУ.

Ещё ГБУ теперь смогут запрашивать в различных ведомствах информацию и документы, необходимые для оценки, что потенциально позволит дополнить передаваемую из Росреестра для проведения оценки информацию об объектах оценки, если для объективной оценки каких-то объектов её недостаточно. При этом, если ГБУ выявит в предоставленных Росреестром сведениях ошибки, оно должно уведомить последний о наличии таковых, а Росреестр, в свою очередь, должен внести исправления в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Предлагается исключить возможность внесения изменений в предварительные результаты кадастровой оценки без публичного обсуждения этих изменений.

Комментаторы отмечают, что это снизит возможности влияния региональных властей на результаты оценки путём «непубличной корректировки результатов оценки до их оформления в итоговом отчете».

Несмотря на то, что сама по себе новация вполне логична, сложно разделить оптимизм тех, кто полагает, что это существенно сузит возможности региональных властей.

Всё же ГБУ подведомственны именно им, процесс оценки и подготовки к ней занимает месяцы и даже годы, и времени на влияние на результаты у региональных властей более чем достаточно ещё задолго до публикации предварительных результатов (мы ни в коем случае не утверждаем, что региональные власти практикуют нечто подобное – лишь комментируем аргументацию отдельных обозревателей).

В дополнение к перечисленному, теперь Росреестр будет осуществлять контроль за проведением кадастровой оценки в части соблюдения обязательных требований Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Итак, изменений немало, и здесь приведены лишь основные из них – мы не углубляемся в формальные аспекты взаимодействия государственных структур или методические нюансы.

Нужно отметить, что законопроект породил определённую волну слухов и толкований, включая и мнение, что теперь для пересмотра кадастровой стоимости на основании её установления в размере рыночной не нужен отчёт об оценке последней.

Даже такое уважаемое издание, как «Парламентская газета», указывает, что спрос на услуги тех, кто специализируется на оспаривании кадастровой стоимости, может сойти на нет, и если кадастровая стоимость, по мнению правообладателя, отличается от рыночной, ему достаточно обратиться в ГБУ, приложив к заявлению «выписку из ЕГРН, в которой зафиксирована рыночная стоимость объекта».

Это всё же не совсем так: размещённый на сайте Государственной Думы текст законопроекта в качестве источника сведений о величине рыночной стоимости указывает отчёт об оценке, а в выписке из ЕГРН эта величина появится только в случае, если кадастровую стоимость на основании отчёта об оценке рыночной стоимости успешно оспорят. Законопроектом при этом предусмотрено, что оценка рыночной стоимости действует в течении шести месяцев с даты, по состоянию на которую она проведена и которая указана в отчёте об оценке рыночной стоимости объекта, то есть, по всей видимости, теперь оценка будет выполняться на текущую дату, а не на дату, на которую определена кадастровая стоимость, как было ранее.

Во второй части публикации рассмотрим причины некоторых ошибок определения кадастровой стоимости и то, насколько вносимые изменения в законодательство помогут их устранить.

Источник: http://ScaoConsulting.ru/news/novye-izmeneniya-v-kadastrovoj-ocenke-2020/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector