Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

При отсутствии у строительной компании, проводящей ремонт, допуска СРО, мы сможем осуществить строительный надзор за работами бригад, не имеющих такого допуска, и подготовить акты скрытых работ на основании допуска.

Акт скрытых работ – это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.

Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Что подлежит освидетельствованию актами скрытых работ:

(применительно к перепланировкам квартир или нежилых помещений в жилых домах)

  • — гидроизоляция санузлов и ванных, а также балконов и террас,
  • — изменение послойной конструкции пола,
  • — усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.

В случаях, если никакие мероприятия из перечня не вошли в состав проектной документации, то составлять акты нет необходимости (равно как и вести журнал ремонтных работ).

Заполнение акта скрытых работ

Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта.

Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке.

Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.

Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.

Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!

После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.

В случае отсутствия авторского надзора со стороны проектировщика, его осуществляет Мосжилинспекция, которая выборочно проверяет скрытые работы по их окончании, и подписывает их. Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4.

3 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, может потребовать выборочного вскрытия слоев отделки для проверки. Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет нарушений жилищного законодательства и нормативных регламентов. Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.

В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.

Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам. Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.

Для справки: как вызвать комиссию, которая проверит актирование скрытых работ и проч.?

Документы, предоставляемые в районный МФЦ или отделение Мосжилинспекции вашего округа для оформления акта о завершенной перепланировке (сроки выхода комиссии оговариваются на месте):

  1. — заявление.
  2. — Журнал производства работ.
  3. — Копия договора авторского надзора.
  4. — Копия договора подряда на ремонтные работы.

Образцы актов скрытых работ

Заполнение актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Заполненные формы актов скрытых работ на звукоизоляцию:

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Акты освидетельствования скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями:

Акты скрытых работ бланки

Источник: https://apb1.ru/akt-skrytyh-rabot.html

Образец акта освидетельствования скрытых работ

Целая группа строительных работ с точки зрения технологии их проведения и особенностей последующей проверки называется скрытыми работами. Нормативными правилами установлено, что во время приемки всегда должен оформляться соответствующий документ – акт освидетельствования скрытых работ, образец которого представлен ниже.

 Бланк акта скрытых работ (Word)

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Суть и разновидности скрытых работ

Под скрытыми работами понимаются те виды строительной деятельности, а также ремонтных и отделочных работ, которые впоследствии скрываются конструкциями, стенами, покрытиями. Они отвечают нескольким критериям:

  • такая работа не может быть проверена непосредственно – т.е. невозможно без разрушения вышележащих слоев посмотреть, как были сооружены проверяемые конструкции;
  • проверить и принять их можно только сразу после завершения – для этого создается специальная комиссия и составляется акт, свидетельствующий о соответствии их принятым ГОСТам, СНиПам и прочим нормативным документам.

Таким образом, скрытые работы всегда освидетельствуются до того момента, как последующие материалы скроют их от наблюдателя. По сути, это промежуточная приемка – когда комиссия удостоверяет, что все скрытые работы выполнены удовлетворительно, к этому вопросу на основной приемке здания больше не возвращаются.

Все виды скрытых работ можно условно разделить на 2 большие группы:

  1. Строительные, которые ведутся профессионально в момент возведения здания.
  2. Ремонтно-отделочные, которые совершаются гражданами в своей собственной квартире или частном доме для улучшения конструкции, прокладки коммуникаций в стене, усилении стены и т.п.

Полный перечень всех видов работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения, содержит более 60 позиций. По сути, это основной компонент строительной деятельности, связанной с закладкой фундамента, изоляцией перекрытий, монтажом внутренних коммуникаций. Вот сокращенно-обобщенный вариант этого списка:

  1. Закладка фундамента и все работы по его устройству: песчаная подушка, дренаж, осмотр арматуры, балок, конструкций из бетона и железобетона, контроль их состояния после снятия опалубки, а также непосредственный осмотр фундамента до того, как он будет засыпан грунтом.
  2. Проверка герметичности и правильно вхождения стыков при монтаже стен и перекрытий панельных зданий, проверка натяжения арматуры в железобетонных конструкциях.
  3. Осмотр всех перекрытий между этажами на предмет герметизации, отсутствия/наличия швов деформационного вида, проверка анкеровки панелей.
  4. Проверка анкеровки плит для балкона и капризных плит.
  5. Проверка качества обработки деревянных и металлических поверхностей несущих конструкций на предмет их защищенности от действия влаги, температуры (составами против гниения древесины, а также антикоррозионными покрытиями металлических поверхностей).
  6. Проверка всех проемов – оконных и дверных на предмет герметичности, правильности гидроизоляции, защиты от перепадов температур и гниения.
  7. Тестирование системы отопления и водоснабжения, проверка электропроводки, труб для подачи газа и других видов коммуникаций.
  8. Гидравлические испытания трубопроводов и котлов.

Проводится приемка на каждом этапе строительных работ – от закладки фундамента, до возведения по очереди каждого этажа (для контроля качества перекрытий) и вплоть до монтажа всех окон и дверей. Также скрытые работы контролируются при возведении:

  • трубопроводов;
  • насыпей под автомагистрали и железнодорожные пути;
  • песчаные подушки и дренаж опор мостов;
  • ямы для посадки деревьев в работах по озеленению и т.п.

Таким образом, скрытые работы можно трактовать и более широко, чем только те виды деятельности, которые относятся непосредственно к строительно-монтажным работам.

Скрытые работы в квартире

На практике в квартирах и частных домах собственники проводят 3 группы скрытых работ, которые требуют обязательного составления акта освидетельствования по образцу:

  1. Гидроизоляция пола.
  2. Монтаж конструкций, усиливающих проем в несущей стене.
  3. Изменение структуры пола.

Гидроизоляция пола

Покрытие пола слоем гидроизоляции в любом помещении дома, в том числе в нежилых частях помещения – терраса, балкон, лоджия и т.д. Подобные работы подлежат обязательному освидетельствованию потому, что факт гидроизоляции должен быть проверен, чтобы предотвратить риски повреждения пола и заливания соседей снизу водой.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Усиление проема в несущей стене

Речь идет о стене, в которой имеется дверной проем (реже – оконный между стенами в квартире). Часто ее усиливают по всему периметру периметру или с одной стороны металлоконструкциями.

Подобные работы могут повлиять на саму стену, ее конструктивную целостность, поэтому прежде чем отделывать поверхность и покрывать обоями или панелями ПВХ, собственник обязан освидетельствовать ее как соответствующую нормам.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема? Как составить акт скрытых работ на усиление проема? Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

При этом может быть проведено усиление уже существующего проема либо же самостоятельное изготовление проема с последующим усилением.

Последний вид скрытых работ наряду с актом освидетельствования по установленному образцу требует обязательного разрешения жилищного департамента Администрации населенного пункта.

Для его получения составляется проект, в котором должны содержаться все этапы работ – в том числе и по усилению проема.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Изменение структуры пола

В этом случае имеется в виду полная замена полового покрытия с последующим внесением изменений в его послойную структуру. Чаще всего проводятся 2 вида работ:

  1. Изменение «пирога» пола.
  2. Монтаж полов с подогревом.
  • Ремонт слоев пола с их полной или частичной заменой или же изменением всей структуры подлежит обязательной приемке с составлением акта освидетельствования скрытых работ.
  • Как составить акт скрытых работ на усиление проема?
  • В обязательном порядке составляется также предварительный проект, состоящий из:
  1. Обоснования необходимости и безопасности проведения работ.
  2. Описания этапов их проведения с описанием полного перечня конструктивных изменений.
  3. Документации с планом и экспликацией изначальной структуры пола. В документе указывается состав слоев пола, дается чертеж-рисунок с подробным описанием всех элементов, а также приводится схема всего полового покрытия в доме или квартире, включая нежилые помещения.
  1. Как составить акт скрытых работ на усиление проема?
  2. Как составить акт скрытых работ на усиление проема?
  3. Второй вид работ, связанный с монтажом системы подогрева, технически может быть исполнен в двух вариантах:
  • водяной пол, который подогреваются непосредственно от системы отопления; его можно монтировать только в частных домах, поскольку в многоквартирных зданиях подобные инженерные системы несут большие риски;
  • электрический пол – его уже можно монтировать и в многоквартирном доме; однако на практике получить соответствующее разрешение довольно трудно: собственнику на основании различных технических экспертиз предстоит доказать пожаробезопасность таких полов, а также факт того, что дополнительная нагрузка на энергосистему дома не превысит норматив и не повлечет риски замыкания в сети и отключения электричества.
Читайте также:  Кадастровая оценка недвижимости 2020: как она изменится?

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды работ формально также связаны с изменением структуры пола – например, замена одного вида паркета другим. На практике собственники крайне редко обращаются в комиссии для освидетельствования, однако в некоторых случаях во избежание рисков такая процедура будет необходима.

Как принимаются скрытые работы после их «покрытия»

На практике нередко возникают ситуации, когда ремонт уже был произведен (например, прежним владельцем жилья), и отделка, покрытие грунтовкой и даже обоями или ламинатом произведена. Даже сам факт отсутствия своевременного (т.е. сразу по завершению) освидетельствования скрытой работы с составлением акта по установленному образцу является нарушением.

В этом случае новый собственник должен пригласить комиссию для проверки, а дальнейшие действия напрямую зависят от конкретного вида проведенных работ:

  1. Если работы касаются несущих конструкций, опор в доме, что отражается на всей безопасности здания, то иного варианта, как демонтировать отделку, не существует. Обычно речь идет о перепланировке квартиры, усилении проема стены или несущей конструкции и т.п.
  2. Если же работы никак не затронули каркас дома, несущие стены и по факту касаются только внутреннего устройства самой квартиры, то наряду с демонтажем отделки или покрытия возможен вариант проведения соответствующих испытательных работ. С их помощью можно проверить качество работы коммуникаций. После испытаний всегда составляется соответствующий акт.

ПРИМЕР. Технически провести проверку качества без осмотра возможно не всегда.

Но, к примеру, в довольно распространенном случае с проведением гидроизоляции пола обычно просто заливают по всей поверхности слой воды высотой не менее 3 см на 36 часов, после чего убеждаются в герметичности всей системы.

Важно понимать, что ответственность за возможное подтопление соседей внизу несет собственник, а компанию, проводившую работу, можно привлечь к ответу только в том случае, если она дала соответствующие гарантии.

Акт освидетельствования: образец 2017

Вне зависимости от вида работ этот документ включает в себя следующие пункты:

  • перечисление видов скрытых работ, которые были выполнены согласно проекту;
  • адрес проведения и дата окончания работы;
  • ФИО, подписи с расшифровками всех участников – проектировщика, подрядчика, технадзора.
  • Вот форма этого документа.
  • А вот готовые образцы.

Как получить акт освидетельствования: пошаговая инструкция

В идеале весь порядок действий выглядит так:

  1. Создание предварительного проекта.
  2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
  3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
  4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
  • журнал произведенных работ;
  • копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
  • копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

  • автор проекта;
  • должностное лицо из управляющей компании;
  • подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-osvidetelstvovaniya-skrytyx-rabot/

Акт скрытых работ

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

Здравствуйте уважаемый читатель блога прораба, если вы следите за моей трудовой деятельностью, то заметили наверно, что каждый год я устраиваюсь на новую работу.  В основном это происходит по причине окончания строительства объектов, были и другие причины, но их не так много.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Если вы ищите образец  заполненного акта скрытых работ, то его можно будет скачать в конце статьи.

Под конец 2017 года мне предложили поработать инженером ПТО по месту моего проживания, чему я конечно обрадовался. Честно говоря, надоело мотаться по командировкам в другие города. Но если бы не это предложение, то на блоге появились бы новые фотопанорамы какого-нибудь города.

Отработав месяц в производственно-техническом отделе (ПТО) у меня появилось много тем для статей  про оформление исполнительной документации. В интернете на некоторые вопросы я не мог найти полных ответов или подробного примеры заполнения какого-нибудь акта.  Если у вас есть вопросы по заполнению журналов, актов, пишите в х, будем разбираться вместе.

В этом году я работал в трех строительных фирмах и оказалось, что акты скрытых работ бывают разными, можно строить, сдавать объекты заказчику без всяких актов и журналов. Оказывается бывает такое, что заказчик сам не понимает какие акты ему нужны для сдачи объекта.

В начале года два месяца поработал в фирме, которая занимается производством и ремонтом промышленных полов.  Работы проводились в крупном торговом центре по ремонту и устройству новых бетонных полов. В одной части делали ремонт бетонного пола, в другой демонтировали старый и делали новые бетонные полы с упрочненным верхним слоем.

В этой организации акты скрытых работ нужны были для подтверждения объемов выполненных работ между заказчиком и подрядчикам. Согласно объемам указанных в АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) составлялся акт выполненных работ КС 2 и КС-3 справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Эти работы не контролировались государственными органами и форма актов скрытых работ была упрощена, удалили строчки для заполнения данных проектировщиков, строительному контролю и её приняли для работы между организациями.

Летом я участвовал в строительстве магазина площадью около 500 м2 и был удивлен, что заказчику исполнительная документация по его объекту не нужна.

С такой стройкой я столкнулся впервые и мне стало интересно узнать, а какие последствия могут быть у руководителя строительной организации, если он построил объект, сдал его, а на руках не имеет никаких актов о выполненных работах, никаких сертификатом на материалы, которые были использованы.

Я провел не большой опрос у знакомых строителей директоров, инженеров, которые имеют большой опыт в строительстве. Вывод такой если произойдет несчастный случай на построенном объекте связанный с его разрушением и кто-нибудь покалечиться или умрет, тогда прокуратура начнет разбираться, кто и как строил, а если нет, то никому эта исполниловка не нужна.

В настоящее время я работаю на промышленном предприятие, где есть опасное производство и строительные работы могут проверяться  Ростехнадзором, соответственно акты скрытых работ должны быть оформлены согласно приказу  Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428. В статье про исполнительную документацию я советовал прорабам, мастерам брать формы актов и примеры исполнительных схем у заказчика и по ним работать.

На этом объекте эта схема не сработала, до того как я устроился, стройка шла уже полным ходом и один объект почти построили.  Мне дали образец акта скрытых работ, который был в обращение между заказчиком и подрядчиком и я стал с ним работать.

Стройка,  состоит из 3 проектов, с 5-6 разделами в каждом проекте это КЖ, КМ, ТХ, ВТ, СБ, АМ и т.д.  Исполниловка с самого начала работ не велась по тупой причине, прорабы считают, что эта работа отдела ПТО.

Я начал набивать акты скрытых работ, вести реестр исполнительной документации и столкнулся с проблемой на ровном месте журнал общих работ не вели в должном порядке. Прораб не мог предоставить информацию о датах выполненных работ на стройплощадке, даже по датам заливки фундаментов, так как журнала бетонных работ просто не было.

Совместно кое как восстановили даты заливок, оформили спец. журналы и я начал набивать акты по форме выданной мне заказчиком.»Набив» порядка 30 актов выясняется, что эти акты не соответствуют форме Ростехнадзора (пример см. ниже), который возможно будет проверять нашу стройку.

Хорошо, что не распечатал эти акты, пришлось снова переделывать. Вывод этой истории следите за изменениями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве от Ростехнадзора.

Как составить акт скрытых работ на усиление проема? Как составить акт скрытых работ на усиление проема?Только вот когда ты постоянно  работаешь инженером ПТО, то легко быть в теме, а когда нет. Работаешь 1 год прорабом гоняешь рабочих, второй начальником участка строишь прорабов, бригадиров и тех же инженеров ПТО, а третий год работаешь не на стройке, а допустим в интернете и т.д., то проще найти в интернете действующий акт и по его образцу заполнить свои акты.

Читайте также:  Перепланировка с устройством душ-трапа в квартире

АОСР, который я вам предлагаю для скачивания в формате ексель, знаете удобнее с ним работать, чем с вордом. Все акты в одной книге, легко копировать и соблюдать очередность закрытия работ. Скачать образцы акта скрытых работ можно по ссылке ниже.

  • Скачать АОСР=>>
  • Если вы работаете на промышленных объектах подконтрольных Ростехнадзору, то с 25 февраля 2018 года формы актов изменились, как читайте в этой статье.
  • Есть вопросы или дополнения по теме акт скрытых работ в строительстве напишите в х, обсудим.
  • С уважением Олег Клышко

Ваша благодарность за мою статью это клик по любой кнопке ниже. Спасибо!

 

Источник: https://klyshko.ru/akt-skrytyh-rabot/

Акты скрытых работ на усиление проёма в несущей стене

После резки проёма в несущей стене его полагается усилить металлической рамой. Затем пространство между металлоконструкциями и стеной зачеканивается. Данный вид работ по усилению проёма относится к разряду скрытых, поскольку по окончании конструкция полностью закрывается отделочными материалами (штукатуркой, краской, обоями, деревянными рамами, плиткой и т. п.).

Необходимость составления акта освидетельствования скрытых работ после устройства и усиления проёма в несущей стене регламентируется ППМ №508 в редакции 840 (пункт 10 приложения 7).

Акты скрытых работ относятся к исполнительной документации, которая предъявляется при приёмке завершённой перепланировки комиссии Мосжилинспекции. Правом актирования скрытых работ по усилению проемов может обладать компания, имеющая «строительный» допуск СРО.

Бригада без соответствующего допуска не имеет права освидетельствовать скрытые работы.

Указанный акт скрытых работ подписывается после завершения ремонта, но до окончательной отделки, как мы уже говорили.

Акт подписывают представитель компании, производившей скрытые работы, собственник или балансодержатель помещения и представитель проектировщика. Функции авторского надзора может взять на себя не только проектировщик, но и Мосжилинспекция.

Представитель Мосжилинспекции в этом случае осуществляет выборочную проверку скрытых работ и, если они не вызывают претензий, подписывает акт.

Акт скрытых работ предъявляется в Мосжилинспекцию вместе с договором подряда со строительной фирмой и журналом производства работ. Наличие актов проверяется комиссией жилищной инспекции согласно перечню, указанному в журнале производства работ. Об этом говорится в п. 3.5.2.3 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840.

Если акт скрытых работ не был оформлен и подписан, жилищная инспекция не принимает работы по проёму.

Если же конструкция уже закрыта отделочными материалами, инспектор может потребовать вскрыть отделку в нескольких местах, чтобы проверить качество скрытых работ. Если нарушений не выявлено, инспектор и собственник подписывают акт.

В противном случае собственник получает предписание в указанный срок исправить имеющиеся недочёты, после чего представитель жилищной инспекции проводит повторную проверку.

Внимание! Если компания, осуществлявшая данные работы, не имеет допуск СРО, а соответственно – и права актирования скрытых работ – то прежде, чем сдавать перепланировку приёмочной комиссии, вы можете обратиться в нашу компанию, и мы осуществим технический надзор за работой ваших строителей и предоставим вам необходимые акты, причём не только в части усиления проёмов, но и по гидро- или звукоизоляции.

подробнее об актах скрытых работ на гидроизоляцию

Источник: http://mrez.ru/akty-skrytyh-rabot-na-usilenie-proyoma-v-nesushchey-stene.html

Акт скрытых работ при усилении дверного проема

Акт скрытых работ при усилении дверного проема

Акт скрытых работ при усилении дверного проема — документ, подтверждающий высокое качество выполненной перепланировки и ее соответствие всем действующим строительным правилам. В акте описываются выполненные работы, которые невозможно проверить при визуальном осмотре квартиры, так как их результаты скрыты за облицовочными слоями.

Акты необходимы не только при устройстве дверного проема в несущей стене, но также при изменении конструкции пола при ремонте и в других случаях, когда качество перепланировки невозможно оценить, без вскрытия облицовочных покрытий. Эти документы являются обязательными для успешного завершения оценки качества выполненной перепланировки, осуществляемой сотрудниками жилинспекции.

Перепланировка с созданием дверного проема

Устройство дверного проема в несущей стене — очень сложные работы, которые затрагивают капитальные конструкции. При допущении ошибок при таком ремонте могут пострадать несущие качества многоквартирного объекта, вследствие чего снизятся также его безопасность и надежность. Чтобы новый проем не повредил зданию, его создают одновременно с усилением несущей стены специальными металлоконструкциями, устройство которых и фиксируется в актах о скрытых работах.

Одновременно с выполнением ремонта собственник, строители и проектировщики должны вести журнал осуществляемых работ. Он также необходим для оценки качества осуществленной перепланировки, и его содержание может послужить причиной запрета эксплуатации квартиры, если в документе обнаружат ошибки.

Работы по проектированию дверных проемов в несущих конструкциях должны осуществляться по проекту, подготовленному профессиональными проектировщиками с допусками СРО.

Эти документы подтверждают высокую квалификацию сотрудников компании, их опыт и знание действующего законодательства.

Если специалисты не имеют допусков, Мосжилинспекция не станет проверять разработанный проект и откажется его согласовывать.

Ремонтные бригады, занимающиеся осуществлением предполагаемых проектом работ, также должны иметь допуски СРО. Если таких свидетельств опыта, знаний и умений у них не будет, они не смогут подготовить акты о скрытых работах, и для выполнения таких работ собственнику придется заказывать дополнительные услуги проектировщиков.

Особенности устройства нового дверного проема

Процедура перепланировки квартиры с созданием дверного проема в несущей стене отличается высокой сложностью и осуществляется в течение нескольких важных этапов. В первую очередь собственник должен удостовериться в технической возможности выполнить такие работы. Для этого он должен, во-первых, проконсультироваться с квалифицированными проектировщиками, а, во-вторых, обратиться к автору проекта многоквартирного дома, коим может выступать МНИИТЭП или Моспроект.

Если проектировщики подтверждают возможность запланированного ремонта, придется заказать у автора проекта дома исследование квартиры.

Помимо того, что перепланировке могут препятствовать проектные характеристики жилого объекта, повлиять на допустимость перестройки может также состояние квартиры заказчика.

В старых домах несущие конструкции сильно изнашиваются, потому перепланировка с созданием дверного проема может стать в принципе невозможной.

Когда исследование квартиры завершится и специалисты не обнаружат никаких проблем, способных воспрепятствовать ремонту, они подготовят техническое заключение, свидетельствующее о допустимости запланированных собственником изменений квартиры.

Следующий этап устройства дверного проема — подготовка проектной документации. Проект разрабатывается квалифицированными проектировщиками.

Им предстоит детально продумать будущие ремонтные работы таким образом, чтобы они полностью соответствовали законодательству и могли удовлетворить сотрудников жилинспекции.

Подготовленный проект с рядом сопроводительных документов отправляют на проверку в жилищную инспекцию, сотрудники которой определяют, можно ли реализовать проект и не нанесут ли эти работы вреда жилому объекту.

Мосжинспекция принимает окончательное решение о возможности выполнения ремонта. Если сотрудники посчитают, что перепланировка невозможна, они запретят реализовывать проект.

В этом случае собственнику придется либо доказывать через суд безопасность описанных в проекте решений, либо внести в проект требуемые изменения.

Когда разрешение от жилинспекции получено, владелец заказывает осуществление ремонтных работ у квалифицированных строителей. Качество их работы в конце концов будет контролироваться теми же представителями Мосжилинспекции, которые будут проверять квартиру визуально и на основе предоставленного собственником акта о скрытых работах.

На последнем этапе перепланировки собственнику необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, зафиксировать в нем устройство кухни-ниши при перепланировке, объединение комнат, новые дверные проемы и любые другие изменения. Для определения общей цены перестройки квартиры можно воспользоваться калькулятором.

14.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9362-akt-skrytykh-rabot-pri-usilenii-dvernogo-proema

Рд Акт На Скрытые Работы Образец Заполнения 2020

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Рд Акт На Скрытые Работы Образец Заполнения 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В акт добавилось больше информации. В целом оформление стало еще труднее, сейчас уже его сложно разместить на одном двухстороннем листе (приходится уменьшать размер подстрочного текста до минимума). Между тем в приказе написано, что это рекомендуемый образец.

Изменения в акте скрытых работ

Строительные работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ называются скрытыми работами.

Например: огрунтовка поверхности перед покраской, укладка труб и фундаментов перед засыпкой, антисептирование и обработка огнезащитными составами деревянных стропил, демонтажные работы, гидроизоляция поверхностей, установка опалубки, укладка утеплителя в многослойные кирпичные стены, сами кирпичные стены перед штукатуркой — короче говоря работы которые невозможно увидеть глазами после завершения строительства объекта (на устройство покрытия проезда из асфальтобетона тоже оформляли акт т.к. указывали в АОСР толщину слоя асфальтобетона — асфальтобетон глазами видно, а его толщину нет).

Что такое скрытые работы

В самом приказе №470 от 09.11.2020 в п.3 добавлено, что кроме ведения исполнительной документации на бумажном носителе возможно оформление и в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Акт освидетельствования оформляется при помощи специального бланка. Как правило, его шаблон разрабатывается каждой компанией индивидуально. Поэтому не существует бланка, единого для всех. Также документ может оформляться и в свободном виде. Однако здесь необходимо помнить, такой документ обязательно должен содержать следующие пункты:

Читайте также:  Муниципальное жилье: права и обязанности сторон

Почему скрытые работы надо освидетельствовать

  • все подготовительные работы перед возведением фундамента;
  • установка плит, выполняющих функцию стен подвального помещения;
  • гидроизоляция помещений и фундамента;
  • использование арматуры в кирпичной кладке и железобетоне;
  • нанесение антисептиков и огнезащитных покрытий;
  • оборудование каналов, предназначенных для прокладывания скрытых коммуникаций;
  • использование теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов;
  • анкерные соединения элементов конструкций;
  • заделка швов между деталями изделия;
  • использование грунтовки перед нанесением краски;
  • наличие подложки из песка;
  • укладка кабеля и трубопровода в траншеи до их засыпания.

Что такое скрытые работы

Непосредственно после того, как скрытые работы были окончены, ответственные лица начинают тщательную проверку. И только после этого акт подписывается. Однако это официальные действия.

Хотя практика показывает, многие устно договариваются о том, что акт подписывается не сразу после освидетельствования, а не следующий день.

Однако в этом случае имеется риск, что даже в случае идеально выполненной работы акт вообще может быть не подписан. Документ подписывается следующими лицами:

При проведении процедуры оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) строительный подрядчик должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, исполнительные геодезические схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Представитель СК Заказчика на объекте обязан выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем, в объемах определяемых соответствующими НТД. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки, закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры. Результаты приемки отдельных ответственных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций в соответствии с РД-11-02-2006 (Приложение 4). Испытания участков магистрального нефтепровода (технологического трубопровода), инженерных сетей и смонтированного технологического оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются актами установленной формы.

При обнаружении брака в результате поэтапной приемки магистрального нефтепровода (технологического трубопровода), конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

Приемка и подписание скрытых работ.

В случае выполнения контроля технологических этапов и проведения испытаний, привлеченными аккредитованными лабораториями, следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническим условиям на контролируемые этапы производства работ.

В данной строке необходимо прописать шифр проектной/рабочей документации, а так же указать информацию о лицах разработавших проект. Например: “Шифр рабочей документации: 01/01-2020. АС, проверил ГИП: Иванов А.А., разработал: Крылов К.К.”.

  1. Так называемая шапка бланка;
  2. Номер акта и дата подписания;
  3. Состав комиссии участвующей в освидетельствовании скрытых работ;
  4. Блок посвященный описанию скрытых работ;
  5. Подписи ответственных лиц участвующих в освидетельствовании.

3.1.1. Заполнение строки: объект капитального строительства

В случае неясности по конкретному члену комиссии, инженер ПТО должен быть крайне настойчивым, и должен, в буквальном смысле замучать и генподрядчика и заказчика и проектировщиков до потери пульса вопросами о том, чьи данные будут фигурировать в акте и где приказ на это самое лицо.

Тут все зависит от личных качеств инженера ПТО, останавливаться на этом не будем.

Еще один лайфхак, который позволит вам доказать свою правоту людям, которые спят и видят как вы раз за разом исправляете какие-то неточности в актах касательно состава комиссии и перепечатываете комплект исполнительной документации, заключается в следующем.

Изначально готовим форму акта на конкретный объект, а именно вносим в акт данные по организациям и данные членов комиссии, участвующих в освидетельствовании скрытых работ, и далее согласовываем со всеми организациями, участвующими в процессе подготовленную форму (при необходимости в официальном порядке, с сопроводительным письмом, номер которого будет внесен в реестр переписки). Это конечно не поможет вам избежать процесса перепечатки и исправления документации, в случае изначально некорректного предоставления информации сторонними организациями, но правоту вы свою докажете, поэтому данный комплекс действий лишним не будет.

  Переуступка долга в 2020г. Проблемы с ндс

Акты приемки скрытых работ составляются в печатном или письменном виде в формате А4. С точки зрения делопроизводства в оформлении нет ничего сложного, главное – заполнить все необходимые строки без ошибок и опечаток, подписать бумагу у каждого представителя.

Приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года №1128

Приказом устанавливается перечень и порядок составления исполнительной документации при проведения строительства, реконструкции существующих зданий и проведения капитального ремонта. В Приложениях к Приказу приводятся образцы актов. Третьим приложением закреплен рекомендательный образец акта для освидетельствования скрытых работ. Самим Приказом определено:

Форма ИГАСН № 11/94

При строительстве, реконструкции и проведении капитального ремонта существует ряд работ, которые невозможно визуально проверить и оценить. К таким работам относятся, например, звукоизоляция, черновые работы по отделке стен, потолков и пола, проведение труб, крепления в стенах.

Их качество и соответствие проектно-сметной документации и нормам оценивается на промежуточных этапах строительства и ремонта. Документальным подтверждением освидетельствования скрытых работ является подписанный акт.

Без него запрещается проводить дальнейшее строительство, ремонт или реконструкцию.

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде.

Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Правила составления акта

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии.

Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Комментарий специалиста. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ. Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование.

В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

  Сервер Амортизационная Группа 2020

В каких случаях может понадобиться акт?

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Приветствую, друзья! Давно собирался написать на блоге про оформление актов скрытых работ. Вот наконец то решился. Из этой статьи вы узнаете что это за работы такие скрытые, почему их надо освидетельствовать специальным актом, чем это регламентировано, приведу образец заполненного варианта, представлю бланк в формате Word и перечень работ.

Что такое скрытые работы?

Из данного определения следует, что скрытые работы это те работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ. Например армирование вы уже не сможете проверить после выполнения бетонирования конструкции. Вот армирование при этом случае будет скрытыми работами.

Почему скрытые работы надо освидетельствовать?

В РД 11-02-2006 с изменениями от 26 октября 2015 года приведена форма акта освидетельствования скрытых работ. Данные изменения вступили в силу в начале марта 2016 года. С этого периода акты скрытых работ необходимо оформлять по новой форме 2016 года.

Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене

Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно акт скрытых работ”) — это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.

Источник: https://legcons.ru/nalogovye-voprosy/rd-akt-na-skrytye-raboty-obrazets-zapolneniya-2019

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector