Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи.

Свои средства хочется вкладывать с минимальными рисками, как в случае с квартирами в новостройке, так и в случае с «хрущевками» или «сталинками». Рассмотрим подробнее, как выбрать и проверить понравившуюся квартиру при покупке, на какие документы обратить внимание, и что должен предоставить продавец во время оформления сделки.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Выбор квартиры и проверка «на месте»

Для начала необходимо определить перечень важных критериев к недвижимости: стоимость, месторасположение, инфраструктура, транспорт, школы или что-то другое. Потом найти на карте населенного пункта улицы или даже дома, в которых квартиры наиболее подходят необходимым критериям. Далее дело за малым – найти ту самую недвижимость.

Для получения наиболее детальной информации об объекте можно воспользоваться разделом «Перевірені квартири» на DOM.RIA. Благодаря возможностям панорамы 360, вы можете детально рассмотреть комнаты, планируя новую расстановку мебели, перепланировку или полноценный ремонт. Инспектор RIA лично проверяет документы, метраж, цену, адрес, этаж и состояние ремонта.

Выбрав, квартиру необходимо предварительно посмотреть. Для этого лучше выбрать солнечный день и заранее обговорить с собственником или риелтором точное время и дату. Покупатель сможет еще раз убедиться в правдивости информации, размещенной в объявлении, оценит состояние дома, подъезда и инфраструктуры.

В ходе осмотра стоит внимательно осмотреть комнаты, проверить исправность коммуникаций (трубы, сантехника, розетки), окон, дверей, осветительных приборов, мебели, если она идет в комплекте.

Осмотров квартиры может быть несколько, не нужно стесняться задавать вопросы о наличии документов, арестов, соседях, оставляемых вещах и других важных нюансах.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Проверка документов при покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке есть несколько существенных рисковых моментов. Невнимательность при проверке может привести к серьезным материальным убыткам – вплоть до потери права собственности и долгих судебных тяжб. Основные риски:

  • фиктивные документы на право собственности или распоряжения недвижимостью;
  • прописанные дети или лица, выписанные временно;
  • передача задатка или всей суммы на недвижимость без заключения соглашения и нотариального освидетельствования;
  • покупка квартиры с запретом отчуждения (арестом);
  • незаконная планировка, не учтенная в техдокументации.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Избежать большей части рисков может помочь специалист по недвижимости, он проверит документы и не допустит неточностей в оформлении сделки.

Покупаем квартиру с риелтором: как поможет специалист?

Важный момент при покупке жилья – проверка необходимой документации. Покупатель имеет право требовать у продавца именно оригиналы документов, даже нотариально заверенные копии не дают абсолютной гарантии. Проверить документы можно еще и на этапе просмотра недвижимости, и во время заключения сделки у нотариуса.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Граждане Украины получают право собственности на недвижимое имущество на основании таких документов:

  • договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, пожертвования или пожизненного содержания;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • завещание;
  • решение суда и другие.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Каждый из документов стоит проверить на предмет соответствия украинскому законодательству из-за своей юридический специфики.

Продавец также предъявляет документ о праве собственности на недвижимость – бумажную копию электронного извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество о записи на право владения квартирой.

Он с 2016 года заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Другие документы на квартиру

Помимо правоустанавливающей документации необходимо изучить технический паспорт квартиры. Документ оформляется БТИ и профильными частными организациями.

В техническом паспорте есть описание и параметры объекта – они должны совпадать с реальными размерами и формой помещений.

Учтите, что с декабря 2018 года разрешены перепланировки квартиры, если не производились вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования.

Документы и личность продавца

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке проверяется паспорт и идентификационный код владельца или совладельцев, свидетельство о браке или разводе. Данные в них должны совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах.

Паспорт еще проверяется на наличие вклеенных фото 25-ти или 45-ти летнего возраста, отметок о заключении брака или смены фамилии. Если квартира приобреталась в браке, для оформления сделки купли-продажи потребуется нотариально заверенное письменное согласие на продажу второго из супругов.

Если у жилья несколько совладельцев, часть которых будет отсутствовать во время сделки, то также необходимо их письменное согласие.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Форму №3 с информацией, о прописанных в квартире лицах, обычно готовят непосредственно к моменту сделки. Но по договоренности продавец может подготовить документ по запросу покупателя. Если владелец или кто-то из совладельцев ведет себя неадекватно, то нужно потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья.

Процедура оформления покупки квартиры

При наличии нетрудоспособных граждан, малолетних или несовершеннолетних детей среди владельцев или совладельцев недвижимости для заключения сделки потребуется разрешение на отчуждение из государственного органа опеки и попечительства.

Проверка недвижимости через открытые источники

Покупатель имеет возможность самостоятельно или с помощью нотариуса проверить законность документов и легитимность предыдущих сделок с этим объектом. Для этого подойдут такие ресурсы:

  • Госреестр вещных прав на недвижимое имущество (проверка права собственности, отсутствия отягощений, ареста или запрета отчуждения) – по ссылке;
  • Единый реестр должников (проверка долговых обязательств продавца) – по ссылке;
  • Единый государственный реестр судебных решений (проверка на наличие судебных споров) – по ссылке.

Как узнать историю квартиры при покупке на вторичном рынке?

Учитывайте, что решение суда по снятию ареста с квартиры, принятое за несколько дней до сделки, может быть отменено. В таком случае договор купли-продажи признают недействительным. Помимо этого, продавец предъявляет справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ и акт независимой оценки, их подлинность удостоверяет нотариус во время подписания договора.

Покупая квартиру, очень важно проверить каждый документ. Именно так вы сможете обеспечить успешную и безопасную сделку.В полной проверке квартиры перед покупкой помогут профессиональные юристы и специалисты по недвижимости.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke-242436.html

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке — блоги риэлторов | ЦИАН

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно — реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

Читайте также:  Исковое заявление о возмещении материального ущерба

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

fizkes/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
  • Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
  • 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Кто занимется проверкой квартиры на "чистоту" перед покупкой?

74 ответа

Последний — 1 апреля 2019 г., 17:32 Перейти

Автор

Спасибо за ответ! Вроде не так сложно) В интернете же есть,наверно,список того,на что нужно обратить внимание и что просмотреть в первую очередь,да? То есть как я поняла,я сама с этим могу справиться,спец.образования не нужно) Верно?

  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.
Читайте также:  Территориальное зонирование земель населенных пунктов

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

  1. Гость
  2. gigabyte Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке. некоторые документы вообще лишние
  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

  1. gigabyte
  2. Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

самый лучший парень Питера

gigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?

Автор

Спасибо за ответ! Вроде не так сложно) В интернете же есть,наверно,список того,на что нужно обратить внимание и что просмотреть в первую очередь,да? То есть как я поняла,я сама с этим могу справиться,спец.образования не нужно) Верно?

Гость

самый лучший парень Питераgigabyte, большое спасибо!Если я все это смогу проверить сама,то в чем заключается роль риелтора? При условии,что нужную квартиру я тоже найду сама?Риелтор- это кровосос, который берет деньги.

Я продал и купил хату в СПб через авито и бюллетень недвижки без агенства.

Проверять надо выписку из домовой книги жилконторы (на временно выписанных и детей) и справку из дурки от продавцов (если старые) Хата желательно должна быть в собственности более 3 лет и приобретенная по договору купли-продажи (не дарения и наследства)

А почему не дарения и наследства? Что в этом такого, если квартиру подарили или она перешла по наследству?

  • gigabyte
  • Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  • Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Гость

Из моего опыта, вторичек с чистой историей в Москве практически нет. Если только вы не будете покупать квартиру в новом доме. А те дома, где еще в советское время люди получали квартиры, там везде более или менее запутанная история.Мы когда покупали, обращались в агентство недвижимости и заключали договор на юридическую поддержку.

5 лет назад это было 60 тысяч рублей — весь комплекс мероприятий по квартире (выезд на аванс и выезд юриста непосредственно на сделку, проверка документов). Дополнительно еще оплачивала, чтобы пробили историю квартиры через полицию.Собственно, что я хотела вам сказать.

Хотя список документов, которые нужно запросить по квартире, можно найти в интернете, но на практике все куда сложнее. Мой юрист иногда привлекал своих коллег и они целое совещание устраивали на счет того, опасно или не опасно покупать ту или иную квартиру. Причем квартиры, где было наследство, они изначально не рассматривали.

Только цепочку приватизация — купля-продажа/дарственная, ну может быть еще рента.

Я бы не стала экономить на юристе, все же люди годами этим занимаются, а нюансов очень много.

Гость

Только в Инком не обращайтесь. Один из бывших риэлторов Инкома: «а давайте мы скажем продавцу, что он продает квартиру за 3 млн 200 тысяч, а еще 200 тысяч вы положите в отдельную ячейку, а ключ от нее дадите нам».

Мне юрист даже говорил не рассматривать те квартиры, которые продаются через Инком. Говорят, они занижают стоимость квартиры, а на сделке ставят перед фактом, что квартира стоит дороже.

И либо платишь всю сумму, либо теряешь свой аванс.

Гость

ооооой,я как раз хату через Инком этот присмотрела. Прям все устраивает:( и цена показалось подозрительно маленькой,но у меня есть еще варианты,но этот был в приоритете прям.

Гость

🙁 и цена показалось подозрительно маленькой,но у меня есть еще варианты,но этот был в приоритете прям.

Новые темы

Гость

Ирина, самая главная проверка — это расширенная архивная выписка из домовой книги. Но ее не дают покупателю, эту выписку может получить только собственник. Если бы я продавала квартиру, я бы сделала эту выписку для покупателя (ничего там сложного нет). Но когда я была покупателем, мне никто на встречу не пошел. Пришлось через полицию пробивать эту квартиру.

Правда, не очень дорого обошлось.А деньги мы по частям возили, на такси. Все миллионы сразу везти не рисковали.Вообще согласна с вами, дело нервное и рискованное. Чтобы не сильно нервничать, лучше выбирать квартиры с боле-менее чистыми историями (где не было много разных сделок по квартире) и хороший юрист в помощь. Ну и самим во все вникать и думать головой.

Я тоже чуть было не купила подозрительную квартиру. После подписания предварительного договора выяснилось, что продавца на сделке не будет, продажа будет по доверенности. Мы отказались от покупки по совету юриста.

Ирина

У нас в той ситуации с дамой и паспортом — архивная выписка была предоставлена и всё идеально там было. Но вот представляю купили бы, а у нее паспорт недействителен при сделке. В итоге дальше — непредсказуемые последствия.

  1. gigabyte
  2. Попросите продавца предоставить пакет документов для юридической проверки:01-Паспорта всех собственников квартиры02-Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру03-Документ основание, подтверждающий право собственности на квартиру04-Если владельцем доли или квартиры в целом является ребёнок, то разрешение органов опёки и попечительства05-Если квартира покупалась в браке, то Нотариально заверенное согласие супруга06-Кадастровый паспорт квартиры (свежий, до 3х мес)07-Технический паспорт квартиры08-Выписка из домовой книги (расширенная)09-Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (расширенная)10-Справка о состоянии лицевого счёта квартиры11-Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (жкх-свет-вода)12-Справки из ПНД и НД по месту постоянной регистрации (надо ехать вместе), если место постоянной регистрации менялось, то справки по старому месту жительства тоже13-Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования14-Копия финансово-лицевого счёта15-Если была перепланировка, то судебное решение разрешающее перепланировку16-Акт приёма-передачи недвижимого объекта17-Справка о содержании правоустанавливающих документов18-Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, то справка из ФНС, о том что налог на эту квартиру уплачен19-Расширенная выписка из паспортного стола20-СНИЛС21-Карта ОМС22-Водительские права (если есть)Оформляйте куплю-продажу через нотариуса.
  3. Передачу денег (безналично) проводите через счёт нотариуса, лучше в Сбербанке.

Ирина

Вобщем это такой стресс, что словами не передать. Обидно бывает — выберешь квартиру, всё супер — цена, место, ремонт, то сё. А потом оказывается, что там продавец неадекват или история квартиры мутная или невозможно проверить до конца.

Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн на дом через интернет?

Мы кстати купили по итогу более худший вариант, чем хотели, потому что тот вариант, который был идеален для нас — там была эта неадекватная дама с подозрительным паспортом и истериками. И то, конечно, еще неизвестно какое будущее ждет и купленную квартиру нашу.

Может через года появится кто-то и начнет требовать свои права на недвижимость.Я весь месяц, что покупка шла — пила успокоительные.

Автор

Ирина, ну всё…я теперь еще больше боюсь в это все ввязываться. Просто знакомые берут и вообще не парятся: по банку список доков предоставляют и все. И живут спокойно. Но мне же вечно не везет))

Автор

Согласна полностью-тоже смутила цена, но настолько хорош район, что я прям нацелена эту хату в первую очередь проверить. Но она висит через Инком как раз:( А, если не трудно, подскажите контакты Вашего юриста?)

Автор

Дайте кто-нибудь тогда список действующий! А то не хочу в грязь лицом(

Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4748214/

Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

  • При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.
  • Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.
  • Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector