II-49 — описание, характеристики, планировки
II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг.
для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово.
В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.
В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.
Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9. Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.
Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.
Подробные характеристики серии
Подъезды | от 2 |
Этажность | 9. Первый этаж, как правило, жилой |
Высота потолков | 2,64 м. |
Лифты | Один пассажирский (400 кг.) |
Балконы | Во всех квартирах |
Квартир на этаже | 4 |
Годы строительства | с 1965 по 1985 гг. |
Построенных домов | |
Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м²4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м² |
Санузлы | Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные. |
Лестницы | Обычные, противопожарный балкон отсутсвует. |
Мусоропровод | с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см. |
Несущие стены | Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных |
Цвета и облицовка | Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала. |
Тип кровли | Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания. |
Достоинства | Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах. |
Недостатки | Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта. |
Производитель | ДСК-1 и ЖБИ-2 |
Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). |
- Серия 1605-АМ/9 12 Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж
- Серия 1МГ-601Ж гостиничная Серия II-18/12 Серия И-209А Серия II-68-01/14-83 Серия II-68-02/12К Серия II-68-01/16
- Серия II-68-02/16М Серия II-68-03 Серия II-68-04 Серия 1-515/9 Серия II-29 Серия И-760А Серия Башня Вулыха
- Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А
- Серия И-522А Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42 Серия П-43
- Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55
Источник: http://advancerealty.ru/brezhnevskie/ii-49/
Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д
225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!
В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.
Год постройки | 1965-1985 |
Этажность | 9 |
Тип дома | Панельный |
Материал стен | Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. |
Материал перекрытий | Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. |
Материал фасадов | Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый. |
Отопление | Центральное, водяное |
Особенности планировки
В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.
Кухня имеет очень маленькую площадь – 6-6,7 м2, в том числе в квартирах с несколькими комнатами. Планировки «трешек» разные – с раздельными комнатами или одной проходной.
Общая площадь квартир достаточно компактная, поэтому всегда присутствует дефицит общих помещений, например мест хранения.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:
- вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
- иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
- небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
- часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
- в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
- в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
- иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.
Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов. Необходимо разрешение территориальной жилищной инспекции, БТИ, отдела архитектуры. Проходить трудоемкую и непростую процедуру согласования лучше с помощью профессионалов.
Мы можем вам помочь!
Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/ii-49-variant-d/
Перепланировка квартир в серии дома II-49
Перепланировка квартиры №2
Перепланировка квартиры №3
Однокомнатная квартира II-49
До перепланировки
План однокомнатной квартиры II-49 до перепланировки
Двухкомнатная квартира II-49
Фото домов серии II-49:
П 49 планировка с размерами
- Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
- Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
- Планировки двушек II-49 с размерами
Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1
- Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49
- Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д
- трешка II-49/04Д в Чертаново
- проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП
- +
- Проем в несущей стене в II-49
- еще один проем
Заданные вопросы в тему
Можно ли совместить комнату с кухней 6м2 вырезав проем
Добрый день.
Подскажите, можно ли объединить комнату с кухней 6 м2 вырезав в стене проем шириной 1 метр и высотой 2 метра, смущает что на кухне нет…23 сентября 2020, ДенисЕсть ответ!Ответ готовится…
Перепланировка с проемом в несущей стене в серии II-49П
Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект.
У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот…14 марта 2020, Александр Есть ответ!Ответ готовится…
Узаконить соединение кухни с комнатой в II-49 на первом этаже
Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве.
Квартира 3-х ком., 1-этаж.
Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.-…20 февраля 2020, ИринаЕсть ответ!Ответ готовится…
Перепланировка на новоясеневском проспекте
Москва,Новоясеневский проспект, д. 21 к 3, 7 ЭТАЖ. Интересует стоимость и срок.18 января 2020, ВикторЕсть ответ!Ответ готовится…
Согласование
- Сроки
- Этапы
- Стоимость
- Документы
- Конечный результат
Техническое заключение по факту перепланировки
Подробнее
от 18 000 руб. Александр СергеевичСпециалист по согласованию8 (903) 799-25-07info@gsps.ru
Примеры наших работ по серии дома II-49
Перепланировка с расширением дверного проема
Эта перепланировка проводилась собственником квартиры не будучи…
Согласование проекта перепланировки с устройством совмещенного санузла в II-49П
- Технический паспорт БТИ:
- Поэтажный план с экспликацией:
- Перед вами…
Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока
Процесс согласования данной перепланировки начался с обращения к нам…
Дополнительная информация и планировки серии II-49 для согласования перепланировки
1. Панельные дома серии П-49д – фотографии
2. Серия домов П-49-д – Листы из книги и каталога
- http://www.cspn.ru/varianty-pereplanirovok/II-49/
- http://apb1.ru/seriya-ii-49.html
- http://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-ii-49-d.php
- http://gsps.ru/seriya-doma/ii-49.php
- https://resog.ru/seriya-ii-49-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/
Помогла статья? Оцените её Загрузка…
Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartir-v-serii-doma-ii-49.html
П 49 д перепланировка 3 комнатная | юридическая помощь
Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.
Индивидуальный подход к каждому клиенту. Комплексный подход к ремонту квартиры. 50 примеров готовых дизайн проектов квартир.
Внимательно выслушав все пожелания заказчика, мы приступили к работе. Несмотря на то, что квартира находится в новом доме, и ремонт в ней был сделан не так давно, нам пришлось полностью снимать пол и заново заниматься облицовкой стен.
Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по закону
Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная битумом.
Требуются работы, указанные в предварительной смете. В квартире есть коробки и мебель (возможно, придется закрывать их в одной комнате, а эту комнату ремонтировать в последнюю очередь).
При проведении перепланировок в двухкомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: увеличение коридора за счет спальной комнаты, совмещение и увеличение санузла, установка душевой кабины, гидроизоляция пола, выполнение проема между кухней и гостиной с мероприятиями по усилению металлоконструкциями.
Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм.
Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Только одна изолированная жилая комната. Маленькая прихожая.
Необычной является и планировка ванной комнаты, она является смежной с санузлом, в который невозможно попасть, не пройдя через ванную.
Совмещенный санузел — достаточно удобное и современное помещение, устройству которого на нашем сайте посвящена отдельная статья. В случае этой квартиры его расширили за счет коридора, часть площади которой была присоединена и к кухне. При совмещении были демонтированы ненесущие перегородки и такой интересный элемент панельных домов, как сантехкабина.
И гори огнём эти П-49 д !!! Пойду расставлю мебель по углам, снесу стену между су и посоветую заказчику продать эту рухлядь к такой-то матери! (хотя знаете, между нами, дома современной постройки не меньший …*вырезано цензцрой*).
Варианты перепланировок квартир серии II-49
Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Дома серии II-49 не отличаются от прочих панельных типовых домов — даже в том случае, если площадь помещений соответствует требованиям жильцов (что бывает не так уж часто), то планировка, то есть конфигурация комнат и дверных проемов между ними не всегда вписывается в представления их ввладельцев о том как должна выглядеть их квартира.
II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг.
3-комнатная квартира — Вариант 3
С чем столкнулись мы — у нас она тоже 140мм, как и соседняя, а стало быть несущая. Разлетается от нажатия пальцем, сыпется от закрытия двери, НЕСУЩАЯ.
Для устройства изолированной комнаты вместо проходной демонтировали несколько ненесущих перегородок и возвели одну новую с дверным проемом. Таким образом увеличилась площадь коридора (7), в торце которого устроили гардеробную (7а), а площадь жилого помещения уменьшилась.
В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.
Завершающим этапом перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д стало расширение туалета (5) и ванной (6) на часть площади коридора. При этом в ванной изменили проектную расстановку сантехнических приборов.
В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.
Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе.
Популярное на сайте Правдом
Планировки домов серии II-49 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-49.
Территориально м. Ясенево. Этаж 6, общая площадь 50кв.м. Лифт один, пассажирский. На данный момент в квартире уже возведена сантехкабина из пазогребня и снесены НЕнесущие стены для перепланировки. Требуются работы, указанные в предварительной смете.
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с гостиной проемом в несущей стене, необходимо провести мероприятия по его усилению металлоконструкциями.
Ну а как еще можно создать равномерную нагрузку в это карточном домике? Я бы сварила каркас по периметру и промежуточные опоры. И не сносила ничего внутри.. Для надежности. Для меня в любом ремонте основным является вопрос безопасноти.
Хочу узаконить типовую перепланировку с маленькими изменениями в не несущих стенах, можно ли это сделать и как? Снести стену между двумя спальнями,…
Ремонт и дизайн трехкомнатных квартир в домах серии ll-49
Санузел совмещен и увеличен за счет бывшего прохода на кухню. Появилось место для стиральной машинки. Перегородка большой комнаты частично демонтирована для увеличения длины коридора. Дальняя комната становится непроходной.
Все комнаты изолированные, в дальней от входа комнате есть лоджия. Все окна выходят на противоположную сторону от входа в подъезд.
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.
Перепланировка квартиры в доме П-49Д
Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.
Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье.
Гостиную мы создавали в соответствии с просьбами хозяев. С одной стороны стена декорирована под натуральный, неотесанный кирпич, с другой – украшена вставками из зеркал и металла. Стильная и лаконичная мебель превосходно гармонирует с общей обстановкой. А современная техника идеально вписывается в интерьер.
Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.
Серия II-49- планировки квартир. Всё о серии
Проводилась перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном многосекционном 9-этажном доме серии II-49Д, который построили в брежневское время – в 1976 году.
Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта.
О проемах тоже хорошо бы с архитектором дома разговаривать. Какой этаж, сколько вообще этажей в доме. В общем, перепланироваться по советам в интернете, это все равно, что лечить заочно.
Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу.
Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.
Планировки 3-комнатных квартир домов серии II-49
Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат – 1,2,3,4, редко 5. Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.
Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.
Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.
Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Уменьшение количества закрытых жилых комнат.
Идеи перепланировки: Три варианта трехкомнатной квартиры в доме II-08
У меня сантехник настаивал подрубить кирпичную стену из щелевого кирпича (толщиной 125 мм) практически по всей ее длине, чтобы спрятать канализацию (50 мм). Говорит, знали бы вы, что мы рбычно делаем — и монолит напрочь сносим, и панельные стены..
Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.
Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:
- вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
- иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
- небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
- часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
- в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
- в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
- иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.
Источник: https://automotohobby.ru/avtomobilnoe-pravo/2561-p-49-d-pereplanirovka-3-komnatnaya.html