Перепланировка квартиры в доме серии п-49д по закону

Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по закону

II-49 — описание, характеристики, планировки

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг.

для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово.

В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.

В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.

Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по законуВсе комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9.  Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У  серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.

Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.

Подробные характеристики серии

Подъезды от 2
Этажность 9. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков 2,64 м.
Лифты Один пассажирский (400 кг.)
Балконы Во всех квартирах
Квартир на этаже 4
Годы строительства с 1965 по 1985 гг.
Построенных домов
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м²4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м²
Санузлы Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные.
Лестницы Обычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных
Цвета и облицовка Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала.
Тип кровли Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания.
Достоинства Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
Недостатки Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта.
Производитель ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).
  • Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж
  • Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16
  • Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха
  • Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А
  • Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43
  • Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Источник: http://advancerealty.ru/brezhnevskie/ii-49/

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Год постройки 1965-1985
Этажность 9
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200.
Материал перекрытий Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.

Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн на дом через интернет?

Кухня имеет очень маленькую площадь – 6-6,7 м2, в том числе в квартирах с несколькими комнатами. Планировки «трешек» разные – с раздельными комнатами или одной проходной.

Общая площадь квартир достаточно компактная, поэтому всегда присутствует дефицит общих помещений, например мест хранения.

Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по закону

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:

  • вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
  • иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
  • небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
  • часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
  • в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
  • в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
  • иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.

Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов. Необходимо разрешение территориальной жилищной инспекции, БТИ, отдела архитектуры. Проходить трудоемкую и непростую процедуру согласования лучше с помощью профессионалов.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/ii-49-variant-d/

Перепланировка квартир в серии дома II-49

Перепланировка квартиры №2

Перепланировка квартиры №3

Однокомнатная квартира II-49

До перепланировки

План однокомнатной квартиры II-49 до перепланировки

Двухкомнатная квартира II-49

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

  • Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

  1. Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49
  2. Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д
  3. трешка II-49/04Д в Чертаново
  4. проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП
  5. +
  6. Проем в несущей стене в II-49
  7. еще один проем

Заданные вопросы в тему

Можно ли совместить комнату с кухней 6м2 вырезав проем

Добрый день.
Подскажите, можно ли объединить комнату с кухней 6 м2 вырезав в стене проем шириной 1 метр и высотой 2 метра, смущает что на кухне нет…23 сентября 2020, ДенисЕсть ответ!Ответ готовится…

Перепланировка с проемом в несущей стене в серии II-49П

Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект.
У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот…14 марта 2020, Александр Есть ответ!Ответ готовится…

Узаконить соединение кухни с комнатой в II-49 на первом этаже

Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве.
Квартира 3-х ком., 1-этаж.

Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.-…20 февраля 2020, ИринаЕсть ответ!Ответ готовится…

Перепланировка на новоясеневском проспекте

Москва,Новоясеневский проспект, д. 21 к 3, 7 ЭТАЖ. Интересует стоимость и срок.18 января 2020, ВикторЕсть ответ!Ответ готовится…

Согласование

  • Сроки
  • Этапы
  • Стоимость
  • Документы
  • Конечный результат

Техническое заключение по факту перепланировки

Подробнее

от 18 000 руб. Александр СергеевичСпециалист по согласованию8 (903) 799-25-07info@gsps.ru

Примеры наших работ по серии дома II-49

Перепланировка с расширением дверного проема

Эта перепланировка проводилась собственником квартиры не будучи…

Согласование проекта перепланировки с устройством совмещенного санузла в II-49П

  • Технический паспорт БТИ:
  • Поэтажный план с экспликацией:
  • Перед вами…

Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока

Процесс согласования данной перепланировки начался с обращения к нам…

Дополнительная информация и планировки серии II-49 для согласования перепланировки

1. Панельные дома серии П-49д – фотографии

2. Серия домов П-49-д – Листы из книги и каталога

  • http://www.cspn.ru/varianty-pereplanirovok/II-49/
  • http://apb1.ru/seriya-ii-49.html
  • http://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-ii-49-d.php
  • http://gsps.ru/seriya-doma/ii-49.php
  • https://resog.ru/seriya-ii-49-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

Помогла статья? Оцените её Загрузка…

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartir-v-serii-doma-ii-49.html

П 49 д перепланировка 3 комнатная | юридическая помощь

Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Комплексный подход к ремонту квартиры. 50 примеров готовых дизайн проектов квартир.
Внимательно выслушав все пожелания заказчика, мы приступили к работе. Несмотря на то, что квартира находится в новом доме, и ремонт в ней был сделан не так давно, нам пришлось полностью снимать пол и заново заниматься облицовкой стен.

Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по закону

Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная битумом.

Требуются работы, указанные в предварительной смете. В квартире есть коробки и мебель (возможно, придется закрывать их в одной комнате, а эту комнату ремонтировать в последнюю очередь).

При проведении перепланировок в двухкомнатных квартирах в домах серии ll-49 производились следующие работы: увеличение коридора за счет спальной комнаты, совмещение и увеличение санузла, установка душевой кабины, гидроизоляция пола, выполнение проема между кухней и гостиной с мероприятиями по усилению металлоконструкциями.

Читайте также:  Как наказать соседа-курильщика по закону рф?

Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм.

Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Только одна изолированная жилая комната. Маленькая прихожая.

Необычной является и планировка ванной комнаты, она является смежной с санузлом, в который невозможно попасть, не пройдя через ванную.

Совмещенный санузел — достаточно удобное и современное помещение, устройству которого на нашем сайте посвящена отдельная статья. В случае этой квартиры его расширили за счет коридора, часть площади которой была присоединена и к кухне. При совмещении были демонтированы ненесущие перегородки и такой интересный элемент панельных домов, как сантехкабина.

И гори огнём эти П-49 д !!! Пойду расставлю мебель по углам, снесу стену между су и посоветую заказчику продать эту рухлядь к такой-то матери! (хотя знаете, между нами, дома современной постройки не меньший …*вырезано цензцрой*).

Варианты перепланировок квартир серии II-49

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Дома серии II-49 не отличаются от прочих панельных типовых домов — даже в том случае, если площадь помещений соответствует требованиям жильцов (что бывает не так уж часто), то планировка, то есть конфигурация комнат и дверных проемов между ними не всегда вписывается в представления их ввладельцев о том как должна выглядеть их квартира.

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг.

3-комнатная квартира — Вариант 3

С чем столкнулись мы — у нас она тоже 140мм, как и соседняя, а стало быть несущая. Разлетается от нажатия пальцем, сыпется от закрытия двери, НЕСУЩАЯ.

Для устройства изолированной комнаты вместо проходной демонтировали несколько ненесущих перегородок и возвели одну новую с дверным проемом. Таким образом увеличилась площадь коридора (7), в торце которого устроили гардеробную (7а), а площадь жилого помещения уменьшилась.

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Завершающим этапом перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д стало расширение туалета (5) и ванной (6) на часть площади коридора. При этом в ванной изменили проектную расстановку сантехнических приборов.

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе.

Популярное на сайте Правдом

Планировки домов серии II-49 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-49.

Территориально м. Ясенево. Этаж 6, общая площадь 50кв.м. Лифт один, пассажирский. На данный момент в квартире уже возведена сантехкабина из пазогребня и снесены НЕнесущие стены для перепланировки. Требуются работы, указанные в предварительной смете.

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с гостиной проемом в несущей стене, необходимо провести мероприятия по его усилению металлоконструкциями.

Ну а как еще можно создать равномерную нагрузку в это карточном домике? Я бы сварила каркас по периметру и промежуточные опоры. И не сносила ничего внутри.. Для надежности. Для меня в любом ремонте основным является вопрос безопасноти.

Читайте также:  Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?

Хочу узаконить типовую перепланировку с маленькими изменениями в не несущих стенах, можно ли это сделать и как? Снести стену между двумя спальнями,…

Ремонт и дизайн трехкомнатных квартир в домах серии ll-49

Санузел совмещен и увеличен за счет бывшего прохода на кухню. Появилось место для стиральной машинки. Перегородка большой комнаты частично демонтирована для увеличения длины коридора. Дальняя комната становится непроходной.

Все комнаты изолированные, в дальней от входа комнате есть лоджия. Все окна выходят на противоположную сторону от входа в подъезд.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.

Перепланировка квартиры в доме П-49Д

Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.

Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье.

Гостиную мы создавали в соответствии с просьбами хозяев. С одной стороны стена декорирована под натуральный, неотесанный кирпич, с другой – украшена вставками из зеркал и металла. Стильная и лаконичная мебель превосходно гармонирует с общей обстановкой. А современная техника идеально вписывается в интерьер.

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Серия II-49- планировки квартир. Всё о серии

Проводилась перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном многосекционном 9-этажном доме серии II-49Д, который построили в брежневское время – в 1976 году.

Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта.

О проемах тоже хорошо бы с архитектором дома разговаривать. Какой этаж, сколько вообще этажей в доме. В общем, перепланироваться по советам в интернете, это все равно, что лечить заочно.

Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу.

Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.

Планировки 3-комнатных квартир домов серии II-49

Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат – 1,2,3,4, редко 5. Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.

Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.

Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.

Совмещение кухни с жилыми пространствами дает определенный дискомфорт из-за запахов при готовке. Уменьшение количества закрытых жилых комнат.

Идеи перепланировки: Три варианта трехкомнатной квартиры в доме II-08

У меня сантехник настаивал подрубить кирпичную стену из щелевого кирпича (толщиной 125 мм) практически по всей ее длине, чтобы спрятать канализацию (50 мм). Говорит, знали бы вы, что мы рбычно делаем — и монолит напрочь сносим, и панельные стены..

Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.

Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:

  • вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
  • иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
  • небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
  • часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
  • в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
  • в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
  • иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.

Источник: https://automotohobby.ru/avtomobilnoe-pravo/2561-p-49-d-pereplanirovka-3-komnatnaya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector