Поэтажный план квартиры до перепланировки в бти

Чтобы совершить любые действия с недвижимостью необходимо наличие поэтажного плана объекта с его экспликацией. В гражданском Кодексе РФ № 218 четко указан перечень документов, необходимый для заключения той или иной сделки. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией также входят в состав пакета.

У каждого собственника на руках имеются правоустанавливающие документы, которые выдаются ему при заключении сделки. В них указывается адрес объекта, оценочная стоимость и размер площади. Для более подробных сведений и существует технический паспорт. Он состоит из поэтажного плана и экспликации.

Как и где заказать поэтажный план на квартиру? Сколько стоят услуги по заказу технических документов на квартиру и где их получают? Эти и другие вопросы мы постараемся вам разъяснить.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Что содержит в себе поэтажный план

Поэтажный план—это план объекта недвижимости и его вид сверху, на котором нанесены изображения площади и обозначения помещений.

А также в нем указано, что входит в их содержимое, например, оборудование в виде плит, котлов, сантехники и различных инженерных коммуникаций. На плане обозначают дверные и оконные блоки, стены.

Такой чертеж квартиры или другого строения выполненный в соответствии ГОСТа. Он должен содержать рисунки следующих конструкций:

  • Межкомнатных и контурных перегородок и несущих стен
  • Оконных и дверных проемов
  • Балконов, террас

Если у вас квартира имеет два уровня, поэтажный план составляется для каждого этажа. При этом лестничные переходы указываются обязательно. Далее на изображениях указывается площадь, вдоль рисунка стен их размеры, высота потолка и номер каждого помещения. Геометрические размеры обязательно указаны в метрах.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Что такое экспликация в техпаспорте

В техпаспорте представлена таблица, она же экспликация, в которой подробно описаны данные объекта и его характеристики. Она объясняет назначение пронумерованных помещений, указывает их индивидуальную и общую площадь. Из экспликации мы сможем узнать:

  • Назначение помещения
  • Общая площадь объекта
  • Жилая площадь

Также здесь указано, сколько квадратных метров занимают балконы и лоджии. При любых операциях с недвижимостью, изменениях и проведении проектных работ, без наличия поэтажного плана и экспликации действие не представляется возможным.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Как получить техпаспорт

В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.

Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики.

Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете онлайн заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости.

Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Срок действия экспликации и поэтажного плана квартиры

Если техническую документацию для вас создавали Ростехинвентаризация и БТИ, то они не имеют срок действия. Однако некоторые организации при определенных обстоятельствах могут требовать индивидуальные сроки.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Какие документы нужны для получения технического паспорта

Существует определенный перечень документов для получения техдокументации по объекту недвижимости:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина России, для иностранцев— вид на жительство)
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимости
  • Квитанция об уплате данных услуг

Оформление и получение происходит в районных Центрах Государственных Услуг. Если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Сколько стоит получить поэтажный план и экспликацию

Размер платы за предоставление услуг по оформлению поэтажного плана и экспликации в Москве варьируется от 1000 рублей. Изготовление такой документации происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты. В этот период техник обязан произвести осмотр и замеры вашей квартиры. Из – за большие загруженности сроки могут увеличиться до 3 недель.

Цена технического плана будет напрямую зависеть от площади объекта и срока давности его последнего изготовления. На сайте Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации вы всегда сможете просмотреть расценки на выполнение таких работ.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Если поэтажный план выдается с красными линиями

В техпаспорте может быть поэтажный план, на котором красным цветом обведены некоторые элементы. Это означает, что между действительным и изначальным состоянием, существуют расхождения. Такие случаи встречаются при самовольной перепланировке объекта. Решением этого вопроса может быть согласование данного мероприятия без нарушения определенных норм.

В этой ситуации лучше всего узаконить перепланировку и получить акт о завершении переустройства. Объект должен полностью соответствовать действующим нормам.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Как создается поэтажный план

По сути, поэтажный план является строительно—архитектурным чертежом. При возведении здания и процессе сдачи его в эксплуатацию, специалистами БТИ, другой уполномоченной организации, производятся замеры дома и создается поэтажный план с экспликацией.

Если ваша квартира находится в новом доме, вся техническая документация находится у застройщика. Новостройка инвентаризировалась перед эксплуатацией.

Поэтажный план и экспликация играют огромное значение при проведении перепланировки. При помощи таких документов вы можете провести анализ технической стороны объекта.

В комплект техпаспорта входит месторасположение квартиры, характеристики и вся информация о здании, включая год ее постройки.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Назначение поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация необходима для проведения большинства сделок с недвижимостью. Это могут быть:

  • Договор купли – продажи или другого оформления жилья в собственность
  • Проведения ремонтных работ или перепланировки
  • Для получения ипотечного кредита
  • Для проведения коммуникационных работ

Основная задача технического паспорта—юридическое определение границ объекта недвижимости. Для ускорения процесса изготовления поэтажного плана и экспликации, необходимо обратиться к компетентным профессионалам.

Компания Чистые Пруды готова всячески содействовать своим клиентам при оформлении любых сделок с недвижимостью.

Наши сотрудники, имеющие огромный опыт в подготовке документов по сделке, окажут содействие в ускорении процесса получения техпаспорта.

Если вам срочно потребовался технический паспорт, а сроки сделки поджимают, мы поможем его быстро получить. Обращайтесь в АН Чистые Пруды, и мы решим все ваши квартирные вопросы!

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-poluchit-poetazhnyj-plan-i-eksplikatsiyu-kvartiry-v-moskve/

Новый поэтажный план БТИ после перепланировки

Одним из завершающих этапов согласования перепланировки является внесение изменений в сведения о нежилом помещении, хранящихся в БТИ и изготовление нового поэтажного плана БТИ по перепланировки.

После приемки перепланировки и оформления акта о завершенном переустройстве помещения, один экземпляр акта отсылается в БТИ, где приобщается к сведениям о нежилом помещении.

На основании этого акта, инженер БТИ делает окончательные замеры после перепланировки и выдает новый поэтажный план и экспликацию, с учетом проведенной перепланировки.

Поэтажный план — это документ, который имеет графическое отражение помещения. Выдаётся БТИ

На поэтажном плане фиксируется: расположение стен, дверных проёмов, вентиляционные шкафы, расстановка сантехнического оборудования (раковина, туалет, ванная, душевая кабина, джакузи, гигиенический душ, биде и т.д), окна. Фиксируются все двери (раздвижные, гармошкой и обычные) и виды дверных проёмов (например, арки).

На поэтажном плане НЕ фиксируются: полы, пороги, натяжные потолки, мебель, если она не встроенная, стояки отопления.

Любое расхождение с архивным планом будет отмечено, как перепланировка и, если на это нет разрешающего документа (Разрешение на перепланировку и акт о завершенном переустройстве), оно будет красного цвета. Даже если вы передвинули раковину или просто сняли дверь.

Виды перепланировок

Вы обратились в ТБТИ за поэтажным планом и сотрудник службы одного окна выдал вам документы в красных линиях с пометкой о неузаконенной перепланировке. Данный факт говорит о том, что у вас проведено незаконное переоборудование.

Это могли быть не вы, а предыдущий собственник, но сейчас помещение у вас в собственности, а значит, что вы несете всю ответственность за выполненные работы и Вам придется столкнуться с нелегким процессом согласования.

Какие действия?

  • Обратиться за консультацией в окружную Жилищную Инспекцию г.Москвы
  • Заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.
  • Собрать комплект документов: подтверждение на собственность помещения (свидетельство или выписка из ЕГРП), нотариально заверенная доверенность от всех собственников, согласие банка и страховой (если есть обременения), договор авторского надзора.
  • Если вы юридическое лицо, то необходимо подготовить Уставные документы.
  • Если помещение в аренде, то необходим договор аренды и согласие арендодателя.
  • Подать документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию.
Читайте также:  Как выполнить демонтаж подоконного блока правильно?

admin2018-05-10T16:58:35+00:00

  • Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ
  • Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ
  • Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ
  • Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ
  • Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Источник: http://art-exp.ru/novyj-poetazhnyj-plan-bti-posle-perepl/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Для заключения сделок по недвижимости, независимо от того, какую сделку Вы хотите заключить, Вам потребуется подготовить пакет документов, для их подачи в отдельную организацию, либо госструктуру. Если Вы обращаетесь в компанию БТИ 2.

0 для получение той или иной услуги, специалисты нашей компании избавят Вас, от сбора документации и сделают все за Вас, это очень удобно, избавит Вас от не самого приятного занятия, и поможет сэкономить достаточное большое количество времени. Так вот, при сборе документации часто требуется получать поэтажный план и экспликацию квартиры.

Вы можете получить данные документы, обратившись в БТИ. Экспликация и поэтажный план могут Вам понадобиться, в следующих случаях:

  • Если вы собираетесь оформить сделку с недвижимостью, это может быть продажа, оформление дарственной, получения наследства и т.д.;
  • Когда собственники недвижимости планируют сделать перепланировку, в последствии которую будет необходимо узаконить;
  • Если вы хотите оформить кредит под залог квартиры.

Данные документы, содержат информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, они входят в состав технического плана, если вы заказываете в агентстве БТИ 2.0 технический план объекта недвижимости, наши специалисты, сразу подготовят Вам экспликацию, а также Вы можете заказать ее отдельно.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации.

В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта.

Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.

Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Инвентарные номера всех помещений.
  • Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
  • Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
  • Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.
  • Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.
  • Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.
  • Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:
  • Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
  • Общая площадь квартиры.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
  • Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.

Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ Поэтажный план квартиры до перепланировки в БТИ

Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта.

Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией.

Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.

Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.

Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.

Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж.

Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени.

Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.

Стоимость и сроки изготовления

В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.

Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект.

Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району.

Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть.

Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад.

Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/eksplikatsiya-poetazhnyj-plan/

Проектные работы

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.
Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений

Наименование услуги (работы) Результат оказания услуги Цена c НДС
Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м2 Проект 30 000 руб.
Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м2 Проект 138 руб. за 1 м2
Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м2 Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы №МКЭ-ОД/16-75*
Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м2 Проект 12 000  руб.
Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м2 Проект 420 руб. за 1 м2
Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м2 Техническое заключение 12 000  руб.
Изготовление технического заключения на жилое помещение свыше 30 м2 Техническое заключение 420 руб. за 1 м2
Изготовление технического заключения на нежилое помещение до 250 м2 Техническое заключение 30 000  руб.
Изготовление технического заключения на нежилое помещение площадью от 251 до 500 м2 Техническое заключение 138 руб. за 1 м2
Изготовление технического заключения на нежилое помещение более 500 м2 Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы №МКЭ-ОД/16-75*
Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м2  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Техническое заключение 30 000  руб.
Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м2  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м.
Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы №МКЭ-ОД/16-75*
Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта Техническое заключение 7560  руб.
Читайте также:  Изменения в законодательстве с 2020 года

Источник: https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=5&sid=277

Сколько стоит согласование в БТИ перепланировки квартиры в Москве?

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • договор на авторский надзор,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки.

При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ.

Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка.

Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2020 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

  • площади жилого помещения,
  • разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Источник: https://www.2proektor.ru/razreshenie-bti-na-pereplanirovku-kvartiry/

Оформление перепланировки в БТИ в Москве и Московской области — МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

  • Настоящие проблемы появляются у владельца недвижимости, если при обследовании квартиры или нежилого помещения техник БТИ обнаружит расхождения в площади или конфигурации помещений с исходными документами БТИ.
  • Получив в БТИ поэтажный план в красных линиях, вы автоматически попадаете на штраф за незаконную перепланировку и встаёте перед необходимостью узаконить перепланировку или устранить все нарушения, восстановить помещение в прежнем виде, соответствующем документации БТИ.
  • После завершения перепланировки, согласованной ранее по всем правилам, окончательно узаконенной перепланировка считается только после подписания Акта приёмочной комиссии и внесения изменений в Технический паспорт БТИ.

Технический паспорт квартиры

Основной документ (помимо свидетельства о собственности), необходимый для начала работ по проектированию и окончательного оформления перепланировки — Технический паспорт квартиры (Техпаспорт БТИ). Оформить его можно только в местном Бюро технической инвентаризации.

Специалисты нашей компании помогут сэкономить ваши силы и время на оформление документов в МосгорБТИ:

  • внесение перепланировки в поэтажный план БТИ и Технический план помещения, квартиры или здания,
  • получение документов БТИ до и после перепланировки квартиры или нежилого помещения (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта),
  • внесение изменения фасада в поэтажный план БТИ,
  • получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта, справка о стоимости) для регистрации отчуждения и аренды нежилых помещений,
  • решение сложных проблем с документами БТИ

Стоимость услуг БТИ

Сегодня оформить заявку и получить документы МосгорБТИ можно в центрах государственных услуг (МФЦ) «Мои документы».

Понятно, что все услуги, в том числе — получение справок и копий документов в Бюро технической инвентаризации осуществляются на платной основе. Стоимость оформления конкретного документа отдельно регламентируется каждым субъектом РФ.

Техническая инвентаризация в МосгорБТИ

C 01.08.2017 столичные БТИ установили фиксированные цены на проведение обследования объектов недвижимости (техническая инвентаризация) с выездом техников для выявления изменений в планах БТИ.

Стоимость обследования зависит от площади объекта инвентаризации:

Площадь объекта недвижимости (м²) Стоимость (руб.), без НДС
до 50 4800
50 — 100 6500
100 — 200 9000
200 — 300 14160
300 — 400 17700
400 — 500 21240
более 500 17,7 руб. за 1 м²

Отдельно придётся заплатить за изготовление поэтажного плана БТИ около 5 рублей за 1 м².

Изготовление экспликации к поэтажному плану будет стоить ещё около 230 руб. за 1 м²…

Срок оформления документов БТИ по Москве в среднем составляет не более 10 дней.

Оформление перепланировки через МФЦ

Сегодня большинство вопросов по оформлению документов при перепланировке, кадастровому учёту и прав на недвижимость:

  • постановка на учет объектов нового строительства (жилые дома, нежилые здания и сооружения), незавершенных строительством объектов;
  • постановки на учет объектов, учет которых ранее (до 01.01.2013) в организациях технической инвентаризации (БТИ) не производился, в том числе квартир, жилых комнат и нежилых помещений;
  • изменения сведений об объекте недвижимости (смена адреса, назначения объекта, переустройство с изменением основных или дополнительных характеристик);
  • внесение сведений о преобразовании (реконструкция, объединение, разделение) и ликвидации (сносе) учтенных объектов;
  • получение сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства (кадастровых паспортов), в том числе и ранее учтенных бюро технической инвентаризации (БТИ) объектах недвижимости;
  • получение копии финансово-лицевого счета на квартиру или помещение.

москвичи могут решить, обратившись в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://Mosku.ru/services/oformlenie-pereplanirovki-v-bti/

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Читайте также:  Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии и-155

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.
  • Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.
  • При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.
  • Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:
  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно.

Правомерно ли это?Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично.

Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Главная / Статьи / Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение.

Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы.

Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.

Через Mos.ru можно получить:

  • поэтажный план;
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ можно получить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
  • Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна.
  • Документы в самом БТИ
  • Помимо вышеперечисленных.
  • заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

  • Заявление.
  • Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
  • Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
  • Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

Технический паспорт БТИ актуален 5 лет. После этого требуется повторный выезд инспектора БТИ.

Сколько стоит БТИ?

Если в БТИ есть архивная копия до 5 лет, то стоимость Технического паспорта составляет 2360 рублей. Если требуется выезд инспектора, тогда Технический паспорт будет стоить 8000-15000 рублей, в зависимости от площади квартиры.

Режим работы БТИ

Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ

Адрес

125009, г. Москва, Малый Гнездниковский пер., д.9, стр.7
(м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)

  1. Справочный тел./факс: (495) 629-02-80
  2. Приемная руководства тел.:(495) 629-44-33
  3. Режим работы
  • пн: c 8.00 до 17.00
  • вт: c 8.00 до 17.00
  • ср: c 8.00 до 17.00
  • чт: c 8.00 до 17.00
  • пт:c 8.00 до 15.45

Бти москва адреса

Прием и выдача документов осуществляется в территориальных подразделениях ГБУ МосгорБТИ (ТБТИ)! Не в Центральном!

Первое территориальное управление (основной офис)

Москва, 1-й Автозаводский пр., 4, к.1

(495) 710-03-60, (495) 710-20-00
(495) 710-15-97 (факс), (495) 710-32-56

(495) 710-20-58, (495) 710-39-32

  • Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО
  • Первое территориальное управление (дополнительный офис)
  • Москва, Преображенская пл., 4
  • (499) 748-13-73, (499) 748-13-54,
    (499) 748-13-60, (499) 748-13-78,
  • (499) 748-13-79
  • Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО
  • Второе территориальное управление (основной офис)
  • Москва, Стрелецкая ул., 9а
  • (495) 656-29-50, (495) 656-27-03, (495) 656-29-31
    (495) 656-23-16, (495) 656-28-16
  • Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.
  • Второе территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

  1. (499) 125-87-77,(499) 125-21-38,
    (499) 125-44-14,(495) 719-04-19 (факс)
  2. Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.
  3. Территориальное управление по ТиНАО (основной офис)
  4. Москва, ул.Грина, 12
  5. (499) 501-38-30, (499) 501-38-32, (499) 501-38-33
  6. Обслуживаемые территории: Северное Бутово, Южное Бутово, Троицкий АО, Новомосковский АО.
  • Консультируем бесплатно
  • по всем вопросам
  • Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/bti

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector