Продление разрешения на перепланировку квартиры

Чтобы было что продлевать, должно уже что-то быть, то есть разрешение на перепланировку есть, и срок действия его, в соответствии с текущим законодательством, составляет 1 год.

До 2011 г. он составлял 4 месяца. Это было сложнее, потому что за 4 месяца, мало кто управлялся с ремонтом.

1 год – приятный и правильный срок, за который все перепланировку, так или иначе, заканчивают. Очень редки случаи, когда собственники не успевают уложиться в 1 год.

Об этапах перепланировки читайте тут.

Бывают продления, но это единичные случаи. Предположим, по каким-то причинам ремонт отложился, либо долго ведется, либо еще каким-то образом все задержалось.

И разрешение на перепланировку заканчивается, а это очень неприятно, потому что если разрешение закончило срок действия, то все документы, которые были согласованы, также сгорают, и надо провести второе согласование с новыми затратами и т.д. Затраты бывают весьма значительны.

Что необходимо делать?

Можно обращаться в Жилищную инспекцию в конце каждого месяца, писать заявление, и разрешение на перепланировку будет продлеваться.

Бывали случаи, когда собственники продлевали 3-4 раза и даже больше. Не всегда Жилищная инспекция на это позитивно реагирует, потому что они считают, что за год надо было управиться с ремонтом.

Обычно или заканчивают ремонт, или решают пересогласовывать, чтобы не ездить каждый месяц. Заявление можно оформить в Жилищной инспекции или в МФЦ на выданном бланке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

• +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
• +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продление разрешения на перепланировку

После того как собственник предоставил весь базовый пакет документов, о котором вы можете подробно прочитать в статье «Проведение перепланировки», он получает разрешение на перепланировку.

После этого он может проводить переустройство, при этом заполняя журнал ремонтно-строительных работ. Однако бывают ситуации, когда по каким-либо причинам собственник не успевает закончить переустройство, при этом действие документа уже заканчивается.

Что делать в подобном случае? Ответ на этот вопрос – назначение нашей статьи «Продление разрешения на перепланировку.

1. Разрешения на перепланировку квартиры
2. 
3. Как продлить сроки ремонта?

Надо разобраться, что происходит в случае, если срок разрешения на перепланировку истекает. Для начала он перестает действовать. Следствием этого становится появление необходимости заново подавать документы в Мосжилинспекцию, в некоторых же случаях еще раз платить за проект.

Каковы же максимальные сроки капитального ремонта или разрешения, после которых собственнику необходимо начать заниматься продлением разрешения на перепланировку?

На завершение переустройства и оформление бумаг, оканчивающих процесс капитального ремонта есть ОДИН ГОД (с дня получения разрешения). Собственник может закончить работы по переустройству и оформление документов раньше или уложиться в год – не важно, самое главное, чтобы он уведомил жилищную инспекцию о завершении проведения мероприятий по переустройству.

• Тогда на объект выйдет инспектор МЖИ и в случае безукоризненного соблюдения проектного плана составит акт о завершенной перепланировке.
• Пример акта о завершенном переустройстве:
• 
• Как происходит продление сроков перепланировки
• Если вы не укладываетесь в период действия разрешения на перепланировку, вы должны обязательно уведомить Мосжилинспекцию в письменной форме.
• Однако здесь есть необходимое уточнение: после истечения срока действия разрешения на перепланировку ее продление можно подписать только один раз не более чем на 6 месяцев.
• Образец письма-продления разрешения на перепланировку на 1 месяц

Наша компания занимается перепланировками давно и имеет большой опыт в общении с клиентами, а главное, инстанциями. Наши сотрудники смогут ответить практически на любой ваш вопрос касательно перепланировок, законодательства, процесса согласования.

Если у вас возникли какие-либо трудности и вопросы просим обращаться в нашу компанию по телефону или через почту, представленную в графе контакты.

Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

1. Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

2. При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте.

   К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

3. во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;
4. на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный.

   Остальные балконы в доме сделаны по типо

5. вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

• Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:
• нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ – 20 рабочих дней;
• то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия – 30 рабочих дней;
• требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, – в течение 10 рабочих дней;

оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании – 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

1. А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

2. Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры
3. Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее – сервис «Перепланировка».

4. Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

5. Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:
6. «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
7. «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
8. «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
9. «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
10. «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

Источники: http://apb1.ru/prodlenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html http://informatio.ru/news/glavnoe/in_moscow/v_moskve_izmenilis_pravila_pereplanirovki_zhilya_ili_ofisa/ http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/proekt-pereplanirovki-kvartiry-chto-nuzhno-znat-vladelcu.html

Источник: https://myrenovacia.ru/prodlenie-razresheniya-na-pereplanirovku-kvartiry

Разрешение на перепланировку квартиры — услуги «КБ-Недвижимость»

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции — профессиональное содействие от экспертов «КБ-Недвижимость». Разработка проектной документации «под ключ».

Мосжилинспекция — государственный орган, занимающийся согласованием, оформлением и узакониванием перепланировки/переустройства квартир, а также жилищным надзором.

В случае, если настоящая планировка квартиры по каким-либо причинам не устраивает, и вы хотите сделать ее более рациональной и удобной, то перед проведением капитальных ремонтных работ необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции на перепланировку.

Установленный порядок перепланировки/переустройства жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, преследует сразу две цели. Во-первых, сделать саму процедуру согласования максимально простой.

Во-вторых, обеспечить условия, при которых работы по перепланировке/переустройству не окажут отрицательного влияния на безопасность и здоровье граждан, конструктивную прочность постройки, не станут угрозой для имущества граждан, юрлиц, а также муниципального и государственного имущества.

Любые изменения в конструкции квартиры, даже самые незначительные, должны быть согласованы. Если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку, достаточно обратиться к специалистам «Кадастрового Бюро — Недвижимость».

Богатый опыт в этой сфере позволяет нам оперативно и корректно разрабатывать и оформлять всю необходимую документацию, а также разрешать спорные ситуации в пользу клиента.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки, то есть получения разрешения Мосжилинспекции, определяется в зависимости от того, насколько сложные и масштабные работы по переустройству предстоят. Фактически существует два варианта:

• Согласование перепланировки по эскизу. Такой вариант предусмотрен в случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции сооружения, а вместе с тем — не предусматривает изменения функционального назначения помещения. Как правило, согласование перепланировки по эскизу занимает около 30 рабочих дней. Эскиз представляет собой поэтажный план квартиры с указанием планируемых работ.
• Согласование перепланировки по проекту. Этот способ применяется в ситуациях, когда предполагается устройство проемов в перекрытиях и несущих стенах, увеличение площади санузлов за счет примыкающих помещений, а также изменение функционального назначения помещениям. Рассмотрение документов занимает до 45 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления.

Получив разрешение на перепланировку, следует учитывать, что срок действия распоряжения составляет 1 год. То есть заявитель обязан реализовать проект по перепланировке в течение 12 месяцев. В качестве исключения предоставляется возможность единократного продления распоряжения от Мосжилинспекции на 6 месяцев.

Особенности согласования перепланировки по проекту

По вполне понятным причинам именно второй вариант согласования является наиболее трудоемким, но одновременно с тем — он наиболее распространен. Сложность согласования перепланировки по проекту заключается в необходимости получения одобрения от нескольких согласующих инстанций:

• Мниитэп.
• Роспотребнадзор.
• МосжилНИИпроект.
• ГлавАПУ.
• Моспроект и т.д.

Масштабность работ обуславливает необходимость в более четком и детальном описании планов по перепланировке. Именно поэтому и требуется проект, включающий в себя:

• План всех помещений. Необходимо предоставить план помещений до и после выполнения работ по перепланировке.
• Экспликацию всех помещений, где будет выполняться перепланировка.
• План расстановки сантехнических приборов в санузлах, а также разводки труб.
• Расчеты по усилению проемов, созданных в перекрытиях и несущих стенах и т.д.

Как правило, в дополнение к проекту перепланировки требуется и заключение о техническом состоянии объекта.

Необходимо, чтобы все планы, экспликации, расчеты были составлены корректно и безошибочно, лишь в этом случае можно рассчитывать на получение разрешения от Мосжилинспекции. Наличие даже малейших неточностей, как показывает практика, становится причиной для вынесения отрицательного решения. Именно поэтому доверять работы по разработке проекта по перепланировке целесообразно профильным организациям.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Согласование перепланировки — многоэтапный процесс, который подразумевает:

• Получение технического паспорта квартиры в БТИ.
• Разработку проектной документации (непосредственно проект перепланировки, экспликации помещений, технического заключения и проч.).
• Согласование с административными организациями.
• Подачу согласованной документации в Мосжилинспекцию.
• Получение разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в Мосжилинспекции.
• Осуществление ремонтных работ в течение 1 года с момента получения разрешения.
• Приемку инспектором перепланировки (после окончания работ) и подписание соответствующего акта.
• Внесение изменений в документацию БТИ.

Требующиеся документы

Для получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку, необходимо подготовить пакет документов, включающий:

• Заявление собственника недвижимости, написанное на имя начальника жилищной инспекции.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (второй вариант — документы доверенного лица).
• Проект перепланировки.
• Технический паспорт БТИ.
• Техническое заключение.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Как быстро получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции?

Следует помнить о том, что по действующему законодательству самовольная перепланировка/переустройство объекта является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена КоАП РФ, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

При выявлении случаев незаконной перепланировки, власти обязуют нарушителя привести помещение в прежнее состояние или согласовать осуществленные мероприятия в установленном порядке.

Если вы хотите законно выполнить перепланировку/переустройство помещения, достаточно обратиться в «КБ-Недвижимость». Специалисты нашего бюро оперативно осуществят все работы по составлению проекта перепланировки, оформлению технического заключения и т.д. Подробную информацию о стоимости услуг и сроках уточняйте по телефону: +7 (495) 409-52-98

#перепланировка квартиры   #согласование перепланировки квартиры   #согласование проекта перепланировки   #разрешение на перепланировку квартиры  

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку

Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.

Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.

Перепланировка — это изменения, которые требуется зафиксировать в паспорте на недвижимость

Разрешение на перепланировку квартиры

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.

Обратите внимание!

Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:

• простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
• сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• БТИ;
• санинспекции;
• жилищной инспекции;
• МЧС;
• Управлении архитектуры города.

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

• заявление от собственника о переустройстве жилья;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• план помещения;
• выписка из домовой книги;
• договор с проектной организацией;
• индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
• техническое заключение инстанций по проекту;
• согласие членов семьи на перепланировку.

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Источник: https://pravoved.ru/journal/razreshenie-na-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование.

Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

1. Получение разрешения на перепланировку
2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

• Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области
• Итак, по порядку:
• 1 этап — Получение разрешения на перепланировку

Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек.

Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е.

в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.

Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.

В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта. С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации.

Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве.

После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях. Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).

После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок.

Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.

На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается. Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.

2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта

Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта.

Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен». Он действительно на этом этапе не может быть предъявлен в БТИ, т.к.

на этот момент его еще не существует.

Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с  Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.

На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена.

3 этап – внесение изменений в ЕГРН

Однако, есть еще несколько нюансов. Как Вы помните из описания выше – у Вас на руках находится технический паспорт с отметкой «акт завершенного переустройства не предъявлен». Это означает, что БТИ не знает о том, что Вы оформили акт завершенного переустройства.

Для того, чтобы БТИ «сняло» с документа этот штампик необходимо повторно обратиться в БТИ и предъявить им акт завершенного переустройства. Это не обязательно делать прямо сразу —  т.к. эта услуга у них платная (а Вы, я подозреваю, уже итак в ремонт вбухали кучу денег).

Это можно сделать, когда Вам понадобится техпаспорт на квартиру и Вы, предъявив акт завершенного переустройства получите техпаспорт без штампа.

По результатам перепланировки у Вас поменяется не только конфигурация квартиры, но и площадь (даже при демонтаже или возведении небольшой стенки площадь незначительно, но изменится). Эти изменения необходимо внести в данные ЕГРН и его графическую часть (которая в настоящий момент представляет собой документ взамен старого кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП).

Для этого необходимо заказать технический план квартиры. Название очень похоже на технический паспорт квартиры, но это совсем другой документ. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. С этим техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН Вы обращаетесь в Многофункциональный центр Вашего района и ждете ответа от Росреестра.

К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо. То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.

п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра. Будем надеяться, что в ближайшее время Росреестр наладит работу и этот последний этап станет значительно проще.

Итак, мы описали Вам примерную процедуру согласования перепланировки квартиры в Московской области. Как говориться, «не боги горшки обжигают» и при наличии желания разобраться в тонкостях процедуры и главное времени у Вас на все это, Вы можете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, заказав у нас только проектную документацию.

Если, же у Вас нет времени или желания заниматься этой процедурой наши специалисты с удовольствием Вам помогут решить эту проблему. Если у Вас еще остались какие-то вопросы после прочтения данной статьи звоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте вопросы на электронную почту info@avit-proekt.

ru

Источник: https://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiryi-v-moskovskoy-oblasti/

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения — это решение жилищной инспекции о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на выполнение и производство строительных работ в помещении. Разрешение выдает только уполномоченный орган, и в Москве это Мосжилинспекция.

Что содержится в разрешении на перепланировку

В документе содержится следующая информация:

• Ф.И.О. заявителя — собственника
• Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки.
• Наименование документации, который был сдан на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик проекта перепланировки)
• Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение
• Продолжительность ремонтно-строительных работ.
• Режим производства работ и все ограничения.
• Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и других служб)

Кем выдается разрешение на перепланировку?

• Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
• Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области- выдается органом местного самоуправления.

Получить разрешение на перепланировку, что для этого нужно?

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить разрешение нужно подготовить и сдать следующий пакет документов через МФЦ:

• оформить заявление
• технический паспорт
• проект перепланировки квартиры выполненный специализированной компанией.
• техническое заключение о возможности и безопасности предстоящих работ.
• документы на собственность
• паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
• Согласие других собственников, если они есть.
• заключения инстанций города на проектную документацию (при необходимости)

Сроки и стоимость оформления разрешения в Мосжилинспекции

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и получение разрешения на перепланировку бесплатное.

Срок действия разрешения на перепланировку

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 12 месяцев. В случае если вы не приступили к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Так же если нужно разрешение на перепланировку квартиры продлить то необходимо обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, срок может быть продлен но не более чем на три месяца.

Перепланировка, нужно ли разрешение вообще ?

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ по закону. Если Вы начали работы без Разрешения, перепланировка будет признана самовольной и у вас будет два варианта которые предусмотрены законом :

1. Штраф за перепланировку без разрешения и вернуть в квартире все в исходное состояние.
2. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения и оформить все документы по закону.

Законодательная база по перепланировке

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный документ по перепланировке, даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика по оформлению разрешений на перепланировку по данному постановлению.

Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Два варианта для получения разрешение на перепланировку квартиры

У собственника есть два варианта действий для того что бы получить разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения:

1. Самостоятельно получить разрешение на перепланировку.
2. Обратится к нам и мы получим его в максимально короткий срок.

Процесс оформления разрешения на проведение ремонта в квартире в Москве, в зависимости от предполагаемого объема работ, достаточно сложное мероприятие.

И самое важное это не процесс изготовления проектной документации а конечный результат – разрешение. Достаточно часто самостоятельно оформить разрешение на перепланировку не получается, и причин большое количество. Опыт и знания в данной сфере является залогом успешного прохождения всех этапов необходимых для получения разрешения на выполнения работ при перепланировке.

Перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть

Почему перед началом ремонта по переустройству надо получить разрешение от Мосжилинспекции?

• Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
• При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
• Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
• В случае отсутствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
• Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;
• Перепланировка без разрешения – это беспокойство и ожидание проблем на все время проживания.
• Перепланировка без разрешения – это остановка строительного процесса в любой момент контролирующими службами.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке?

• Сносить несущие стены;
• Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации;
• Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни;
• Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь;
• Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты;
• Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла;
• Устраивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
• Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Мы организация по получению разрешения на перепланировку, предлагаем сделать за вас:

• Сбор всех необходимых документов;
• Анализ законности будущей перепланировки в квартире;
• разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
• оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
• содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
• внесение изменений в ЕГРН;
• определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
• бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
• разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
• урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Стоимость разрешения на перепланировку в Москве

Сколько стоит разрешение на перепланировку жилого помещения, вопрос не совсем корректный, из за того что у каждого свой объем новых планировочных решений, разные типы домов и разные по количеству комнат квартиры.

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов.

Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость разрешения на перепланировку нежилых помещений:

• Площади объекта недвижимости по БТИ;
• Типа дома (монолит, панель, кирпич);
• Расположения помещения (округ);
• Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
• Планировочных решений. Это самый значительный фактор при оценке стоимости работ по получению разрешений квартир.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Практические шаги по получению разрешений на перепланировку

Итак разрешение на перепланировку практические действия которые необходимо сделать для его получения.

В начале разберёмся с тем что говорит жилищный кодекс насчёт перепланировки.

Жилищный кодекс Нам разрешает выполнять перепланировку в квартире и это наше право. Помимо этого права есть и ограничения, в данном случае у нас такие: собственник который делает перепланировку не должен нарушать права других собственников в многоквартирном доме, а также не должны ослаблять конструкции жилого многоквартирного дома и сохранять общедомовые коммуникации.

Примером нарушения может считаться права других жильцов размещение своего санузла или кухни над жилыми комнатами соседей.

Ослаблением конструкции дома многоквартирного является снос или производство проема в несущей стене без специальных расчетов и усилений, штробление под электрические сети несущих стен.

демонтаж ли заужение технический коробов и вентиляционных коробов.

Общий смысл ограничений в многоквартирном жилом доме при ремонте и перепланировке это то что нужно помнить что в доме есть еще собственники и с этим нужно считаться и не делать того что может разрушить дом и нормальную жизнь соседей.

С учётом понимание всех ограничений мы можем начинать планирование своей перепланировки квартиры. В первую очередь нам потребуется технический паспорт БТИ.

Для этого мы его заказываем через МФЦ и получаем в течение 10-15 дней.

На копии поэтажного плана БТИ мы можем выполнить свой эскиз перепланировки, то есть то что мы хотим в конечном итоге получить с учетом всех ограничение которые мы имеем.

• Рекомендуем проверить свою будущий перепланировку на законность, этого можно сделать следующим образом сходить Мосжилинспекцию на консультацию или обратиться в компанию которая занимается получением разрешений на перепланировку в жилых помещениях.
• Приступаем к второму этапу, это заказ и получение проектный документация для подачи документов в уполномоченный орган для получения разрешения на ремонтно-строительные работы.
• Проектная документация для получения разрешения делится на 2 документа.

Первый, это «техническое заключение» о возможности производства той перепланировки которую вы задумали. Второе это проект перепланировки и переустройства в котором инженеры отражают новую перепланировку согласно действующим строительным нормам. Разработка документации как правило занимает 10-15 дней.

Следующим этапом идёт подача документов в Мосжилинспекцию через МФЦ.

Нам может потребоваться согласие всех собственников на квартиру если есть. Заполняем заявление, прикладываем проектную документацию, документы на собственность, документы БТИ, согласие других собственников, если сложная перепланировка то потребовать могут дополнительные согласования или документы. Подаем через МФЦ.

После подачи документов на руках у собственника остается расписка, в которой указан срок рассмотрения и получения ответа от Мосжилинспекции.

Отказ в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции может быть чисто формальный, нахватает документов, не та форма заявления. В таком случае делаем корректировки и заполняем как им бы хотелось видеть и идем на второй круг, а так же могут быть претензии к планировочному решению и в этом случае собственнику, вероятно, придется поменять своё планировочное решение.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, внимательно изучите его во-первых необходимо чтобы все было правильно написано проверьте фамилию собственника, адрес, состав планируемых работ.

если есть ошибка необходимо повторно обратится для того чтобы они исправили.

Распоряжение на перепланировку квартиры это не конечный документ, поэтому ошибка может повлиять наход дальнейших согласований и регистрационных действий.

1. Разрешение на перепланировку дает вам право закона проводить ремонтно-строительные работы, а также обязывает вас, сдать по акту эти работы и проводить работы в положенное время.
2. После получения разрешения на перепланировку и выполнения строительных работ вам останется еще три этапа которые нужно пройти того, чтобы квартира юридический была чистой.
3. Этапы:

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/razreshenie-na-pereplanirovku/