Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

5/5 (20)

Люди, проживающие в муниципальной квартире, имеют свои права и обязанности. Прежде всего, квартиросъемщики должны оплачивать коммунальные услуги. На их плечи возложена обязанность по содержанию жилого помещения. Они имеют полное право приватизировать квартиру, зарегистрироваться в ней и многое другое. Однако они в некоторых правах ограничены.

Понятие «квартиросъемщик» и «наниматель жилого помещения по социальному договору» практически одинаковые. Однако с правовой точки зрения имеют различия. Отношения, которые возникают согласно договору социального найма, регулирует глава восьмая Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно она объясняет понятие «наниматель» и приравнивает его к квартиросъемщикам.

Несомненным достоинством проживания в квартире по договору социального найма является то, что арендатор в любой момент имеет возможность оформить право собственности на занимаемую жилую площадь.

С начала девяностых годов начала действовать программа приватизации. На ее основании любое государственное, муниципальное жилье становится собственностью физического, юридического лица совершенно бесплатно.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто является нанимателем

Сейчас недвижимость, принадлежащая государству, передается физическим лицам в наем, что оформляется договором социального найма. Раньше основанием для вселения служил ордер, однако после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в качестве него представлен договор.

Те, кто получил жилье в далеких восьмидесятых годах, до сих пор проживают в квартире по ордеру. Их никто не вправе выселить. Именно он является единственным ответственным лицом по уплате коммунальных услуг, а также содержания помещения. На основании этого документа человек имеет право приватизировать недвижимость.

Теперь человека, обладающего жилым государственным помещением, на основании договора социального найма называют нанимателем.

Важно! Законодательством Российской Федерации определен ряд правил для лиц, претендующих на получение государственной недвижимости:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• совершеннолетие претендента на получение жилой площади;
• дееспособность претендента, возможность содержания жилья в надлежащем состоянии.

Права нанимателя описаны в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он является субъектом договора. Заключать договор социального найма имеет право любой член семьи. Общую территорию помещения могут поделить между родственниками. Однако подобная процедура практически не проводится, так как это не целесообразно.

 Получение договора социального найма.

Права основного квартиросъемщика

Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению.

К ним относятся:

• наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
• наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
• требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
• проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
• пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Наниматель не платит имущественный налог, так как по факту не владеет данной жилой площадью на общих основаниях.

Какие у нанимателя есть обязанности

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

• использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
• осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
• вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
• вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.

Права родственников нанимателя по закону

Члены семьи нанимателя государственной квартиры также имеют некоторые права. Как правило, родственники наделены теми же правами, что и сам наниматель. Однако их разграничение проводится по степени родства.

Таким образом, полными правами на квартиру обладают:

• супруги:
• родные и приемные дети;
• родители;
• другие родственники, которые внесены в договор в качестве близких.

Если в семье появляется новый член, например, рождается ребенок, его регистрируют по согласию всех родственников. Права подтверждаются наличием регистрации по месту проживания.

При желании нанимателя прописать в квартире еще одного человека необходимо получить разрешение от собственника. Он имеет полное право отказать в том случае, если общей площади недостаточно для проживания других людей. Однако при рождении ребенка таких полномочий у него нет. Малыш все равно регистрируется по месту проживания родителей.

Выселение людей, прописанных в государственной квартире, происходит с применением норм, прописанных в части 4 статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. В иных случаях выселение считается незаконным.

Посмотрите видео. Тонкости владения муниципальной квартирой:

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Ограничения действий с квартирой

Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:

• продавать недвижимость;
• дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
• полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.

 Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?

По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.

Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:

• если наниматель умер;
• если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.

После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.

В каких случаях нанимателя могут выселить

Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:

• наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
• использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.

Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.

Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.

Что происходит после смерти квартиросъемщика: кто может проживать

В случае смерти нанимателя жилая площадь, принадлежащая ему по договору социального найма, переходит в ведение государства. Родственники, не зарегистрированные в квартире, не претендуют на ее получение.

Однако существуют некоторые послабления:

• родственники имеют право получить разрешение на проживание в квартире по решению суда;
• родственники, которые ранее проживали с нанимателем, имеют право дальше жить в государственной квартире;
• в квартире проживает нетрудоспособный человек и лица, осуществляющие за ним уход.

Вышеуказанные категории лиц имеют право оформить договор социального найма и проживать в помещении на основаниях, изложенных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Люди, претендующие на переоформление договора социального найма, должны быть указаны в качестве членов семьи в первоначальном договоре, заключенном с умершим.

 Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Документы для заключения договора

Договор социального займа заключается с местной администрацией либо с муниципалитетом.

Для его оформления потребуется собрать пакет документов:

• паспорт гражданина РФ на каждого члена семьи;
• свидетельство о рождении на детей;
• заявление по форме на получение квартиры в собственность по договору социального найма;
• бумаги, которые могут подтвердить статус малоимущего;
• другие документы, которые требуется для установления факта необходимости получения государственной квартиры.

В течение тридцати дней заявление обратившегося гражданина будет рассмотрено, после чего его оповестят в письменном виде о постановке его на очередь.

Важно! Многодетные и малоимущие семьи, а также инвалиды и ветераны ВОВ имеют право на получение государственной квартиры без очереди.

Местная администрация может отказать в выдаче государственного жилья в нескольких случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• намеренное ухудшение жилищных условий.

Договор социального найма заключается в письменном виде.

В нем в обязательном порядке отражается следующая информация:

• информация об обеих сторонах;
• на основании какого нормативно-правового акта возможно предоставление жилой площади;
• данные о получаемой квартире;
• права и обязанности сторон;
• условия проживания в квартире;
• на каких основаниях договор может быть расторгнут.

В одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор только наниматель. Однако при несоблюдении условий договора собственник имеет право подать в суд на его выселение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на заключение договора социального найма:

Посмотрите видео. Выселение из муниципальной квартиры: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/prava-lyudej-prozhivayushhix-v-gosudarstvennoj-kvartire.html

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья.

В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

Государственная помощь в решении жилищного вопроса

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству. Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность. Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

• В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.
• Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.
• К таким социальным программам относятся:

1. Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
2. Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
3. Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

• признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
• наличие российского гражданства;
• официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

Встать на очередь по улучшению жилья могут нуждающиеся семьи, если в их частной собственности не зарегистрировано иного жилья и нет другой жилой площади, выделенной муниципалитетом.

К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

1. Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
2. Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
3. В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)

Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:

• переходящие в запас военнослужащие;
• многодетные;
• участники военных операций;
• ветераны Отечественной войны;
• граждане с инвалидностью;
• ветераны труда;
• лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
• сироты и лица на попечении;
• лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
• жильцы коммунальных квартир;
• ликвидаторы в Чернобыле;
• покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
• граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
• отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

Нуждающимися признаются семьи, проживающие на жилплощади из расчета менее 10 кв. м на каждого члена семьи. Если жилье отнесено к непригодному для жилья, причиной ухудшения условия проживания не должны являться действия самих жильцов.

Постановка на очередь

1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень включает следующие документы:

1. Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
2. Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
3. Брачное свидетельство.
4. Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
5. Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.

Данный перечень представляет лишь обязательные бумаги, которые будут истребованы в любом случае. Местные органы власти могут запросить другие документы дополнительно.

Дальнейшие действия

Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.

После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

На видео о получении муниципального жилья

Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-poluchit-municipalnoe-zhile.html

Что такое муниципальное жилье. Что собой представляет муниципальная квартира

Среди плюсов можно выделить следующие аспекты:
1. Не облагается налогом.
2. Гражданин вправе рассчитывать на улучшение условий проживания.
3. В случае необратимой порчи или гибели квартиры жилец может претендовать на получение нового и равноценного жилища.

4. Наниматель по закону имеет право на основательный ремонт отдельных участков или всего помещения целиком. Если же работы

. согласие всех прописанных членов семейства;
. разрешение соседей;
. подтверждение о том, что никто в семье не страдает тяжелыми заболеваниями;

. разрешительная справка из управляющей компании

Если в планах живущего в неприватизированном жилище обменять, подарить или продать его, решение вопросов станет весьма проблематичным, а зачастую неразрешимым, потому что жилье, фактически полученное в аренду от государства, гражданину не принадлежит.

Сегодня уже далеко не каждый знает, что такое муниципалитет, поскольку вопросами территориального самоуправления без необходимости интересуются не часто, а правом пользуются достаточно редко. Жилплощадь, предоставленная муниципалитетом, дается гражданам во временное пользование по и принадлежит государству.

Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.

Плюсы и минусы

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

Плюсы (достоинства)

Минусы (недостатки)

отсутствие налога на муниципальное жилье; осуществление капитальных ремонтных работ государством; право на за государственный счёт; гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар); государственная защита от мошенничества;	муниципальная квартира – это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно; без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду; после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны); в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

• есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
• в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
• проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
• сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку.

В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта.

В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Источник: https://nauet.ru/what-is-municipal-housing-what-is-a-municipal-apartment/

Муниципальная квартира в 2020 году — что это такое, как прописаться, после смерти квартиросъемщика

Проблема своего жилья проблема многих семей, поэтому актуальным становится вопрос знать основные правила пользования муниципальной квартирой в 2020 году.

В связи с проблемой приобретения собственного жилья, государство имеет свои планы для такой категории граждан.

Да, это не собственное гнездышко, но хороший вариант, который намного дешевле многих возможных, а также имеет ряд преимуществ.

Первоначальная информация

По данным последних исследований, Россия занимает одно из последних мест по количеству граждан, имеющих свое личное жилье.

В связи с этой проблемой, таким жителям дается возможность приобрести жилье, а малоимущим семьям такое жилье дается бесплатно.

По данным опросов российских граждан, более половины мечтает о приобретение собственного дома или квартиры, и только около 7% всей массы могут себе это позволить и воплотить мечту в реальность.

Что это такое

Государственные органы готовы помогать малообеспеченным семьям, которые хотели бы отделиться от родителей или просто, по каким -то причинам, не имеют собственного места обитания.

Поэтому и существует муниципальная собственность. Это может быть имущественное образование, в которое входит разного рода объекты, как движимые, так и недвижимые.

• Муниципальное жилье – это предоставление жилой площади гражданам на основании договора бессрочной аренды.
• Такое жилье является государственным, в тоже время нуждающиеся семьи могут получить возможность жить, выполняя определенные условия, и много таких семей уже успешно живут в таких квартирах, чаще всего, такое жилье за ними и остается.
• Под видом такого вида жилища понимается квартира, дом или общежитие.
• Муниципальные органы могут выдавать такое жилье на определенных условиях, в основном многодетным или малоимущим семьям.
• Жилье может быть предоставлено как в городской, так и сельской местности.
• К такому жилью относятся квартира, жилой дом или комната, а понятие малоимущие это получение дохода ниже прожиточного минимума, а проживание на жилплощади, которая не соответствует социальным нормам связи с состоянием или недостаточной квадратурой.
• Популярным также является оформление ипотеки на льготных государственных условиях, которые дают возможность получить часть средств от государства, а также оформить жилье под хорошие минимальные проценты.
• Размер первоначального взноса, а также сумма государственной помощи зависит от многих факторов семьи, которая обращается за такой услугой.

Как получить жилье

1. Получить возможность проживания в таких объектах хотят многие, однако государственные условия отдают такие привилегии лишь определенным категориям.
2. В первую очередь это связано с возможностями граждан, на которое и рассчитана программа социального жилья.

3. Как распределяют муниципальные новые квартиры- вопрос, интересующий многих претендентов на оформление, но среди них могут получить такую возможность:

• малоимущие семьи и граждане;
• граждане, которые остро нуждаются в таком жилье.

• Это основная часть претендентов, но как быть, например, с многодетными семьями, ведь им также должно полагаться необходимая площадь для оптимальной жизни.
• Данная категория также может законно претендовать на получение, однако для того, чтобы получить такое право, необходимо собрать много бумаг и справок для того, чтобы убедить муниципальный орган в такой весомой необходимости улучшения условий проживания.
• Если раньше такое жилье могли получить герои Советского союза, матери- героини, учителя и другие работники бюджетных сфер, то сейчас требуется острое обоснование такого заявления и проверка желающих на социальные нормы.
• В Москве дело обстоит крайне сложно с такой возможностью, а главными претендентами в списках будут такие лица:

• малоимущие;
• дети — сироты;
• семьи, которые лишились собственного жилья в связи с природными стихиями или бедствиями;
• жильцы, дома которых находятся в ужасном аварийном состоянии.

Муниципальные жилища также отводят для серьезно больных туберкулезом, а также ВИЧ – инфекцией, ограничивая, таким образом, проживание здоровых людей с больными.

Для подтверждения факта малоимущего, необходимо собрать уйму документов и пройти проверки.
В других городах ситуация может быть менее строгой по получению.

1. Например, в Санкт- Петербурге категории для получения такой привилегии расширены, поэтому кроме малоимущих, жилье могут получить ветераны войны, воевавшие под Ленинградом, а также те, у которых было разрушено жилье при репрессии.
2. Для многодетных семей, согласно программе льготного жилищного займа, семьям предоставляется ипотека от 10 до 30 лет на выгодных процентах, а также возможность купить как готовое жилье, так и построить дом за счет таких средств.
3. Для получения жилья, необходимы документы, на основании которых жилищный департамент будет проверять, и рассматривать решение о возможности получения и признания семьи малоимущей.
4. Для этого понадобятся приблизительно такие документы:

• заявления по форме;
• в пакет документов прилагается паспорт всех живущих в доме/квартире на данный момент, а для детей свидетельства о рождении;
• ИНН всех имеющих;
• справка о составе семьи, ее можно взять в ЖКО, а также документ о заключении брака;
• документ, подтверждающий право собственности на нынешнее жилье, а также другие объекты, которыми владеет семья на данный момент. Также в документах должна быть указана их стоимость при покупке, если такая не имеется, взять справку о цене в БТИ;
• оценочная стоимость всего имущества, которым владеют члены семьи. Здесь учитывается как движимое, так и недвижимое имущество;

• Это лишь приблизительный пакет, но также департамент может запросить индивидуальные документы в случае спорных ситуаций или недостающих основополагающих документов.
• Иногда такие проверки доходят до судебных разбирательств, и тогда уже суд решает о праве семьи на улучшение условий жизни.
• В случае положительного ответа, департамент выдает бумагу о решении, которая дает право на получение жилья.

Законодательные аспекты

Государство регулирует данную сферу Жилищный Кодекс РФ. Основная статья № 57 регулирует права на получение и оформление договоров жилищных займов для людей, которые в этом нуждаются.

Первыми в очереди становятся граждане, живущие в непригодных или аварийных условиях, а также тяжело или неизлечимо больные граждане, которых необходимо оградить от здоровой части населения.

Жилплощадь должна предоставляться по месту жительства. Также в статье указываются требования, какой жилплощадь была раньше у претендентов, а также какие факторы повлияли на недостаток жилья у таких граждан.

Основываясь на расчет и количество нехватки квадратуры, решение принимается об улучшении условий таких граждан.

Особенности проживания

Проживание и аренда таких мест имеет массу особенностей, о которых обычные люди мало знают.

В муниципальной собственности жильцы не платят налог на жилье, т.к.оно находится в государственной собственности.

Также данная категория имеет льготные условия оплаты коммуналки. Из плохих особенностей можно выделить возможность лишения такого жилья в случае нарушения порядка, а также по жалобам соседей.

Вопрос как поменять ответственного квартиросъемщика часто задают жильцы, и для этого должна быть весомая причина — смерть квартиросъемщика, который и был нанимателем, выбытие, развод, или арест.

Такое жилье после решения оформляется по найму на одного из членов семьи, которые могут прописываться в ней, а после смерти участника договора, жилье перейдет обратно к государству.

Права и льготы жильцов

Жильцы имеют право проживать в таком доме/квартире/комнате, оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях, а также имеют право на прописку и приватизацию.

Интересным моментом также является возможность сделать ремонт за счет государства. Тоже касается и таких услуг как замена газовой плиты.

Кто должен менять электросчетчик, кто должен менять батареи? Это зависит от того, приватизировано ли такое жилье. Если да, то ответственность несет собственник.

Если же есть и другие жители, то разделение возможно по решению суда.

Как прописаться

Сделать это несложно. Понадобится паспорт нанимателя и лица, желающего прописаться, сам договор о найме, а также заявление всех участников (проживающих) в этом объекте.

Продажа

Законно можно продать только приватизированное такое жилье.

Если же оно является муниципальным, люди прибегают разного рода хитростям, например прописка покупателя, а бывший собственник выписывается и оставляет право на приватизацию уже за покупателем.

Возможность размена

Несколько сложнее ситуация обстоит с разменом, нежели с продажей.

Для этого необходимо официальное согласие всех участников семьи, а если есть несовершеннолетние дети, то такое решение может принять только опекунский совет.

Приватизация

1. Приватизация возможна лишь один раз, и такое право дается собственнику бесплатно в определенное время, до 2015 года.
2. Сейчас же также можно это сделать, но уже обеспечивая оформление своим финансированием.

В приватизации должны участвовать все проживающие, поэтому давайте рассмотрим, какие документы нужны для приватизации — заявление и письменное согласие всех участников.

А также паспорта и документы, которые имеются на это жилье.

Обращаться нужно в департамент жилья и жилищного фонда.

Временная прописка

Прописаться временно также можно, для этого необходимо написать соответствующее заявление и передать органам лично или по почте.

Приложить к заявлению необходимо паспорт, согласие всех участников семьи, проживающих в данной квартире, а также документ нанимателя о праве на жилье.

Ремонт

Ремонт обязан производиться за государственный счет.

Для этого нужно обратиться к наймодавцу, и если Вам будет отказано, возможно, сделать техническую экспертизу состояния квартиры, и обратиться в суд.

Оплата ЖКХ

Оплата производится на льготных условиях, а также может делиться равными частями между участниками проживающих в таком жилье, если они не являются одной семьей.

Главные изменения в договоре после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры

В случае, когда наниматель по договору умирает, и в данном жилье нет прописанных других участников, оно становится государственным.

Если же осталась семья, которая была прописана, она вправе перезаключить договор найма.

В каком случае происходит выселение

Жильцов выселяют из муниципальной квартиры в таких случаях:

• в случае несоблюдения жилищных условий, а также шума и жалоб от соседей;
• в случае смерти нанимателя и условия непрописанных других участников;
• в случае развода;
• в случае ареста.

Жильцы имеют право проживать в муниципальной квартире и прописаться в ней. Также здесь можно сделать ремонт за государственный счет.

Если жильцы не будут соблюдать порядок в квартире, то их могут выселить.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/municipalnaja-kvartira/

Порядок получения муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью территориального управленческого органа. Оно предоставляется гражданам на основании договоров соцнайма. Такая жилплощадь ‒ это хороший вариант для тех, кто в силу жизненных обстоятельств не может позволить себе приобретение недвижимости в собственность.

Высокие проценты по ипотечным кредитам и дорогая аренда квартир вынуждают многих граждан снимать муниципальные квадратные метры за умеренную плату с возможностью приватизации в дальнейшем. Имеются у такого жилья как свои преимущества, так и недостатки. Итак, как получить муниципальное жилье, и кто претендует на подобную недвижимость?

Что это такое?

Получить муниципальное жилье могут не все, а только те граждане, перечень которых указан в Жилищном кодексе в актуальной редакции. Ранее для того, чтобы встать в очередь на получение социальной квартиры, по правилам не требовалось доказывать собственную финансовую состоятельность. Сейчас же, с обновлением жилищных норм, это является обязательным требованием.

Тем не менее за гражданами, вставшими в очередь до вступления нововведений, очередность сохраняется. Также за ними сохранились льготы на получение квартир.

На сегодняшний момент процедура получения муниципального жилья ‒ далеко не быстрая. Это связано с весьма медленным строительством социальных квартир. Так, известно, что очередники 1990-х годов стали получать недвижимость в порядке очереди лишь к 2011 году.

Кому предоставляется?

Кто имеет право на муниципальное жилье в 2020 году:

• граждане и члены их семьи, не занимающие муниципальное жилье и не имеющие в собственности какой-либо недвижимости;
• семьи, в которых на 1 человека приходится менее 10 кв. метров;
• граждане, обладающие недвижимостью или занимающие ее на основании договора соцнайма, при условии, что данная жилплощадь не соответствует нормативам санитарной безопасности.

Отдельные группы лиц претендуют на получение социального жилья вне очереди. К ним относятся дети-сироты, многодетные семьи, ветераны ВОВ, проживающие в коммунальных квартирах и другие категории граждан.

Правовое регулирование

Сейчас в РФ действует государственная программа, на основании которой нуждающиеся в жилье люди могут получить в пользование квадратные метры муниципального жилищного фонда.

19 ст. ЖК РФ содержит актуальный перечень помещений жилищного фонда России на данный момент:

• частное жилье, находящееся во владении у граждан;
• государственное жилье, принадлежащее РФ;
• муниципальное жилье, находящееся во владении у муниципалитета;
• ведомственное жилье, предоставляемое военнослужащим.

В ст. 51 ЖК указаны категории граждан, претендующих на получение муниципального жилья.

Муниципальное жилье

Во времена Советского Союза практически все квартиры находились в собственности у государства и предоставлялись гражданам для проживания лишь на определенных условиях. К таковым можно было отнести работу в конкретной организации, рождение нескольких детей, образование молодых семей и прочее.

В настоящее время ситуация изменилась. Часть квартир по-прежнему находится в собственности у государства, а часть перешла в частное владение.

Муниципалитет, как и раньше, предоставляет гражданам собственное жилье, но уже в меньшем объеме, поэтому теперь получить квартиру просто так могут лишь социально незащищенные категории лиц.

Права прописанных

Наниматель социального жилья и зарегистрированные в квартире лица наделяются равными правами и обязанностями.

Какие права есть у прописанных:

• право приватизации жилья;
• право требовать выселения жильца, который не оплачивает коммунальные услуги и не появляется длительное время в квартире;
• право прописывать иных граждан с дозволения проживающих в помещении лиц.

Есть ли право наследования?

Поскольку муниципальное жилье является собственностью государственных органов, то после смерти временного владельца оно возвращается муниципалитету. Согласно законодательству, наследовать возможно лишь личную собственность.

Решением данной ситуации является составление человеком, который заключал договор соцнайма, завещания с распоряжением о приватизации объекта.

На основании данного документа родные умершего могут обратиться в судебную инстанцию для переоформления квадратных метров в порядке наследования с дальнейшей приватизацией. Однако таким правом обладают лишь прописанные в квартире лица.

Во избежание необходимости решения вопроса в судебном порядке рекомендуется позаботиться о приватизации еще при жизни. В таком случае родственники смогут без проблем получить квартиру по праву наследования.

Как получить?

Порядок получения муниципального жилья выглядит следующим образом:

1. Заявитель обращается в исполнительный орган местной власти (районную администрацию) с заявлением и перечнем необходимых бумаг. Подать заявление можно как лично, так и почтовым отправлением или через МФЦ. В некоторых населенных пунктах предусмотрена возможность подачи заявки через интернет.
2. Специалисты компетентного органа рассмотрят заявление в установленные сроки (по закону на рассмотрение отводится не более месяца).
3. Заявителю поступит ответ о принятом решении, вне зависимости от того, положительное оно, либо отрицательное. В случае отказа работники исполнительного органа местной власти указывают на его причину. Например, отсутствие критериев для причисления заявителя к категории нуждающихся, либо несоответствие пакета документов.

Очередь

После одобрения заявки на получение муниципального жилья заявителю присваивается идентификационный номер. С его помощью через интернет можно в любое время уточнить, как продвигается очередь, и на каком месте находится претендент.

Как посмотреть свою очередь на квартиру:

• перейти на портал местной администрации;
• зарегистрироваться;
• авторизоваться по идентификационному номеру, ФИО, ИНН и номеру телефона;
• на экран выведется информация с порядковым номером гражданина.

Как только очередь претендента на жилье подойдет, с ним свяжется представитель исполнительного органа местной власти для заключения соглашения соцнайма.

Сроки

В соответствии с условиями законодательства, муниципальное жилье предоставляется заявителям в течение 1 года с момента одобрения заявки. Однако на практике все обстоит несколько иначе. Ожидание заветных квадратных метров в крайних случаях может составлять 15 или даже 20 лет.

Задержки происходят по причинам:

• Ограниченного финансирования, направленного на обеспечение нуждающихся жильем.
• Большого перечня ожидающих. Например, только в МО в очереди на социальное жилье находится порядка 100 000 семей.
• Нарушения периода строительства муниципального жилья подрядчиками, выбранными государством.

Необходимые документы

Для получения муниципальной квартиры следует подготовить:

• Заявление, подписанное заявителем и членами его семьи.
• Ксерокопии паспортов заявителя и членов его семьи. Для несовершеннолетних ‒ копии свидетельств о рождении.
• Документы о доходах работоспособных граждан за крайние 2 года.
• Документы о праве собственности на имущество семьи.

В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться:

• Документ о праве собственности на недвижимость, которой владеет какой-то из членов семьи.
• Документ о проживании заявителя на территории РФ более 10 лет.
• Заявление на получение квадратных метров вне очереди.

Точный перечень документов желательно узнать заранее в местной администрации.

Заключение договора

Социальное жилье до передачи гражданам обследуется специальной комиссией для проверки соответствия всем стандартам и пригодности к проживанию. После этого проверяются уже сами граждане, претендующие на жилплощадь: оценивается удовлетворение необходимой норме метража на человека.

Затем уполномоченные лица встречаются с будущим жильцом. Ему следует осмотреть предполагаемый вариант жилья перед въездом и подписанием договора социального найма. Если человека все устраивает, то в органе местного самоуправления выпускается ордер на вселение.

Когда вся процедура закончена, гражданину предлагают подписать договор социального найма. В этом документе прописываются все нюансы дальнейшего взаимодействия сторон и условия проживания.

Возможна ли приватизация в собственность?

Действующее законодательство не запрещает приватизацию муниципальных квартир. Заняться оформлением в собственность жилья такого типа можно сразу же после подписания договора соцнайма и сбора необходимой документации. При этом приватизировать долю в общем метраже социального жилья невозможно.

Период рассмотрения местной администрацией заявления о приватизации составляет 60 дней. Сразу после одобрения запроса можно начинать процесс регистрации перехода прав владения.

Основания для выселения

На основании положений ЖК РФ (60 статья) можно сделать вывод о том, что наниматель помещения и члены его семьи могут пользоваться метражом пожизненно. Однако из этого правила имеются исключения.

Так, нанимателя и его семью могут выселить из социального жилья в случаях:

• регулярного невнесения коммунальных платежей или оплаты за пользование жильем в течение полугода;
• нецелевой эксплуатации метража;
• регулярного нарушения прав соседей;
• повреждения объекта недвижимости или его разрушения, произведенного намеренно.

Судебная практика

Решение вопроса о выселении из муниципального жилья осуществляется в судебном порядке. Суд выносит решение о расторжении договора социального найма в случае наличия соответствующих оснований. За этим следует назначение конкретных сроков для выселения, в течение которых наниматель и его семья будут обязаны освободить жилье.

При неисполнении жильцами судебного постановления выносится новый срок выселения. Проживающих в квартире при этом обязуют уплатить исполнительский сбор. По истечении обновленного срока судебные приставы наделяются правом произвести выселение жильцов в принудительном порядке.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры за долги.

Преимущества и недостатки

Преимущества муниципальных квартир:

• отсутствие налогообложения;
• право проживающих на улучшение жилищных условий за государственный счет;
• капремонт за счет государства;
• гарантия получения нового жилья при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, обрушения дома);
• субсидии на оплату «коммуналки»;
• защита от мошенничества;
• возможность приватизации.

Недостатки муниципальных квартир:

• такая недвижимость до приватизации является собственностью государства, вследствие чего невозможна ее продажа или обмен;
• жилье нельзя сдавать другим гражданам без получения разрешения управляющей компании;
• после кончины жильца квартира отходит государству с выселением непрописанных проживающих;
• квартиру могут отнять, например, при поступлении жалоб со стороны соседей.

Как видно, льготные и малообеспеченные категории граждан найдут для себя в подобном жилье больше преимуществ, чем недостатков. Но добиться получения муниципальной квартиры чаще всего бывает затруднительно.

На видео о предоставлении жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/municipalnoe-zhile/