Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

Добавлено в закладки: 0

В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя  включать  такие данные:

  • площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду соответственно с техническим паспортом БТИ;
  • точный адрес здания, в котором располагается сдаваемое нежилое помещение;
  • предназначение сдаваемого нежилого помещения (к примеру, для производственных нужд, офисных нужд, под склад и так далее
  • описание месторасположения  в здании нежилого помещения (номер комнаты, этаж и так далее);

К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду;
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).

Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение.

Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы.

В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были  оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения.

Арендатор с другой стороны, несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому для того, чтобы избежать в будущем вероятных недоразумений, в акте необходимо детально описать техническое состояние помещения, которое получают.

Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица).

Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды.

Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.

При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:

  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
  • В договоре аренды необходимо указаны данные, которые позволят установить определенно имущество.
  • Договор, который предусматривает переход в последующем права собственности на данное имущество к арендатору (статья 624 Гражданского Кодекса), заключают в форме, которая предусмотрена для договора купли – продажи этого имущества.

Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период.

Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые  отсюда вытекают.

В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона.

Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации.

На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.

  • Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).
  • Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:
  • l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит ;
  • l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями;
  • l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.
  • l значительно ухудшает имущество;
  • l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.
  • Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:
  • l – арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом;
  • l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности;
  • l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении;
  • l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.

Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе – условие об объекте арендных отношений.

В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды.

Когда сдается в аренду часть помещения – необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.

  1. При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.
  2. Образец договора аренды нежилого помещения
  3. Договор аренды площади: образец, бланк, скачать Договор аренды площади: образец, бланк, скачать Договор аренды площади: образец, бланк, скачать Договор аренды площади: образец, бланк, скачать
  4. Скачать образец договора аренды нежилого помещения в формате .doc

Договор аренды нежилого помещения- договор между арендодателем и арендатором о нежилом помещении.

Договор аренды нежилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Читайте также:  Как объединить земельный участок по закону рф?

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора.

Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади.

Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ploshhadi-v-torgovom-centre

Договор аренды площади

Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

Если возникает необходимость в работе с теми или иными юридическими документами, то в обязательном порядке следует сначала внимательно прочесть и только после этого подписать. На практике все происходит иначе. Люди часто подписывают договор, не читая его, в результате чего сталкиваясь с лишними проблемами в будущем.

Образец типового договора аренды площади

Что касается содержания договора, то в него входят некоторые условия. Такими условиями и принято регулировать права, обязанности участников сделки.

На основании этого, выделяется две группы условий для сторон договора:

  • Обязанности со стороны арендатора;
  • Обязанности арендодателя.

Учтите, что договор всегда составляется в простой и четкой форме, стороны должны осознавать все обязанности, которые ложатся на их плечи. Чтобы не сталкиваться с лишними трудностями, лучше всего разбить договор на части и параграфы.

  • Важные пункты договора
  • Участники сделки должны знать, что есть некоторые пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре.
  • К таким относятся:
  • Предмет договора;
  • Порядок использования помещения;
  • Порядок доступа в помещения, их охрана.

Договор аренды площади: образец, бланк, скачать

  1. Скачать бланк договора аренды площади.
  2. Скачать бланк договора аренды торговой площади.
  3. Скачать бланк договора аренды жилой площади.

Стороны должны понимать, что в договоре обязательно указываются те права и обязанности, которые собственно и возлагаются на них, и которые должны строго соблюдаться. Это и есть важная часть любого договора.

Вообще на арендодателя возлагаются такие обязательства, как:

  • он должен будет передать имущество, используя передаточный акт;
  • выставляя вовремя счета, которые относятся к аренде.

Что же касается арендатора, то и он должен выполнять такие условия, как:

  • эксплуатировать помещение, придерживаясь прописанной цели;
  • следить за всеми неисправностями;
  • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
  • всегда возмещать ущерб, который и был нанесен по его вине.

Далее идет такой пункт, как расчет платежей, здесь важно указать, что именно принято относить к платежам за найм. После этого нужно прописать изменения, расторжение соглашения. Ведь возникают такие ситуации, когда договор следует расторгнуть.

Не забывайте указать ответственность, если кто-то из участников сделки не станет соблюдать пункты договора.

Договоры делятся по сроку действия на 3 этапа:

  • Бессрочные. Учтите, что на практике договоры данного вида встречаются крайне редко;
  • Краткосрочные. Такие соглашения обычно заключаются сроком менее одного года;
  • Долгосрочные. Они заключаются сроком действия более одного года.

Только если соблюдать все эти ценные советы, можно будет составить договор аренды площади без особых проблем, после чего его можно подписывать.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-ploshhadi.html

Договор аренды скачать бесплатно

Договор аренды площади: образец, бланк, скачатьЗдравствуйте, дорогие читатели! Снова и снова сталкиваюсь с вопиющими случаями слишком легкомысленного подхода к бизнесу.

На днях один из моих  клиентов, который занимается сдачей жилья,  попал в неприятную ситуацию, его  квартиросъемщики не заплатили за 2 месяца и уехали, оставив дополнительно долг за коммунальные услуги на кругленькую сумму.

На мою  просьбу показать мне их договор, чтобы можно было предъявить претензии, он  ответил, что это были знакомые знакомых и договор они решили не составлять, все договоренности были устно на добром слове.

Читайте также:  Приобретательная давность на земельный участок

Это меня и натолкнуло на тему сегодняшней статьи  — «Аренда». Так что дорогие предприниматели, пожалуйста, не будьте так беспечны, составляйте юридические документы, ведь как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

  • В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.
  • Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать договор аренды нежилого помещения

Источник: http://скачать-бланки.рф/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»:

  • во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег;
  • во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.
  1. Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир:

  • Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
  • Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
  • К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре)

Структура договора аренды квартиры

  • «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.

Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.

Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды.

Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

  • «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
  • «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
  • «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
  • «Заключительные и переходные положения».

Договор должен быть подписан всеми сторонами.

Ниже расположен типовой бланк и образец  простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Скачать договор аренды квартиры

Источник: https://uristhome.ru/document/12/prostoi-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank

Договор аренды жилого помещения образец бесплатно

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках;
  • список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные);
  • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

Предмет

Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.

Размер арендной платы

Порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения.

В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.

Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения.

Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения

Источник: http://besplatniy-urist.ru/arhiv/blank/doc_446.html

Договор аренды жилья скачать word

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.

Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

Содержание двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

  • название документа, место и дату его подписания;
  • полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • описание и технические характеристики предмета договора;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
  • срок действия сделки;
  • подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Стоит отметить, что сделка не подлежит государственной регистрации и документ не нужно заверять у нотариуса.

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр. Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги.

Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.

Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности. Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению.

Наряду с обязанности, наниматель располагает правами. Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Стороны сделки по правилам 2017 года могут расторгнуть договор аренды квартиры. Правила такой юридической процедуры можно скачать в сети.

  • Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.
  • Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:
  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.
Читайте также:  Акт приема-передачи оказанных услуг: образец, бланк, скачать

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Скачать договор аренды жилья

Источник: http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

  1. Сохранить
  2. Сохранить
  3. Сохранить
  4. Сохранить
  5. Сохранить
  6. Сохранить
  7. Сохранить
  8. Сохранить
  9. Сохранить
  10. Сохранить
  11. Сохранить
  12. Сохранить

Источник: http://blognalog.com/uchet/dogovor-arendyi-besplatno.html

Договор аренды торговой площади образец бланк

  • Договор аренды торговой площади представляет из себя достаточно объемную «книгу».
  • Достаточно часто случается так, что арендодатель расставляет всевозможные уловки на страницах договора, в связи с чем, арендатору следует тщательно изучить сам договор и абсолютно все приложения с ним связанные.
  • Договор аренды торговой площади

Заключение договора регулируется статьей 432 ГК РФ. В данном случае, заключенным договор будет считаться лишь после того как стороны достигнут обоюдостороннего согласия по всем пунктам заключаемого договора.

При заключении договора касательно аренды торговой площади, существенными условиями являются все пункты, прописанные в договоре.

Приложения договора аренды торговой площади

Приложения, относящиеся к договору аренды, являются очень важной составляющей частью. Арендаторы, как правило, часто совершают ошибку, пологая, что приложения являются незначительной частью договора, и основная информация содержится в тексте основного договора.

Тем не менее, в приложениях могут содержаться «подводные камни», арендатор, который не обращает внимания на приложения, в дальнейшем может столкнуться с неприятностями.

Структура договора аренды торговой площади

В содержание договора входят условия. Этими условиями регулируются права, а также обязанности сторон.

На основании этого, выделяется две группы условий для сторон договора:

  • Обязанности арендатора
  • Обязанности арендодателя.
  1. Договор следует составлять в четкой и простой форме, для того что бы стороны могли четко осознавать свои обязанности.
  2. Для удобства договор следует разбивать на части и параграфы.
  3. Важные пункты договора
  4. Существуют пункты, наличие которых является важной частью любого договора аренды торговой площади.
  5. К таким относятся:
  • Предмет договора
  • Порядок использования помещения (пункт определяет порядок использования помещения, ограничивает арендатора, а также может запретить арендатору сменить поле деятельности, в связи с чем, произойдет изменение целевого назначения помещения)
  • Порядок доступа в помещения и их охрана (данным разделом регулируется порядок доступа к помещению обеих сторон договора)

Срок действия договора

Договоры делятся по сроку действия на 3 типа:

  • Бессрочные (встречаются крайне редко в практике аренды торговых площадей)
  • Краткосрочные (договоры сроком менее одного года)
  • Долгосрочные (срок действия более одного года, в связи с чем, обязательна регистрация данных договоров согласно второму пункту статьи 651 ГК РФ).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды торговой площади вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-torgovoi-ploshchadi-obrazets-blank

Договор аренды площади образец бланк (бланк, образец — 2020)

  • Обычно договор аренды может представлять собой довольно большой объем страниц со специфическим текстом.
  • При этом не совсем опытные предприниматели могут легко попасть в «ловушку» такого договора.
  • Тогда как арендодатель всеми способами будет пытаться оградить себя от возможных негативных последствий.
  • Поэтому чрезвычайно важно знать основные разделы договора аренды площади и возможные уловки со стороны лица, передающего вам помещение по соглашению.
  • Такой договор считается заключенным в момент, когда обе стороны достигли понимания по всем существенным положениям договора.
  • Так же соглашение можно описать как взаимное и возмездное.
  • В данном случае, в качестве двух субъектов выступают: с одной стороны лицо, которое предоставляет площадь (арендодатель) и, соответственно, лицо, к которому переходит право собственности на имущество, то есть арендатор.
  • Структура договора
  • Как и любой договор, договор аренды площади включает в себя предмет,  обязательства сторон, порядок расчета, ответственность, заключительные положения и приложения к соглашению.
  • Начнем по порядку.

Одна сторона обязана предоставить другой стороне в аренду места в определенном количестве и площади для соответствующей цели.  Например, размещение торгового оборудования, аппаратов. Очень важным является момент точного определения признаков имущества, то есть определения точного адреса, этажа, площади,  плана.

Далее необходимо определить срок соглашения. При этом надо помнить, что договор может быть бессрочным, краткосрочным, то есть менее одного года и долгосрочным, более одного года. Соглашение по поводу недвижимости заключается на срок не менее одного года и необходима его регистрация в соответствующем органе.

Обязательным условием является определение порядка расчетов. Согласно этому разделу, одна сторона выплачивает другой ежемесячно определенную договором сумму. Нужно оговорить способ перечисления денежных средств. Например, перевод их на счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца.

Необходимым является закрепление обязанностей обеих сторон. Это позволит определить в дальнейшем ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение необходимых действий.

  1. В качестве раздела ответственности можно оговорить и то, что все разногласия решаются путем переговоров, а при не достижении компромисса – в суде.
  2. Можно предусмотреть условия прекращения договора, а также заключительные положения, где регламентированы положения об изменении соглашения.
  3. На что нужно обратить внимание

Эксперты в области анализа договоров говорят так: чтобы вас не достигли «сюрпризы» в соглашении по поводу оплаты, нужно прописать условия об изменении цены. Например, предусмотреть индексацию 5-9% в год.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды площади вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-arendy-ploschadi-obrazec-blank-blank-obrazec-2020.html

Договор об аренде — образец 2020, скачать бланк

Полезная информация

Покупка дорогостоящего имущества не всегда оправдана. Поэтому большое распространение получили арендные отношения. Типовой возмездный договор об аренде является наиболее распространенным соглашением о передаче имущества в пользование.

Как составить договор аренды: образец документа

Объектом такого соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.

607 ГК РФ во временное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств во время использования (непотребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть точно описан в бланке, так как без этого пункта сделка не будет считаться заключенной.

Стороны типового образца договора аренды – арендодатель и арендатор. Согласно ст.608 ГК РФ, арендодателем могут быть собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в наем. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении объекта в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон должны быть указаны в преамбуле.

Форма и основные пункты договора аренды

Существенным условием возмездного договора об аренде является только его предмет. При отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить арендуемое имущество, условие о предмете считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Дополнительными условиями типового договора аренды являются цена и сроки, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования имуществом и другое.

Более подробно об условиях договора аренды в разделе условия договора аренды.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование или только пользование (например, если речь идет о транспортных средствах). Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов.

По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, поступают в собственность арендатора (п.2 ст.606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором аренды может быть установлено и иное правило (ст.

136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Требования к бланку договора аренды

Форма бланка договора аренды, заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока (п.1 ст.609 ГК РФ).

Соглашение о найме недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации, если срок аренды составляет 1 год и более.

Шаблон типового договора аренды содержит приложения:

  • перечень имущества;
  • график арендных платежей;
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

С помощью нашего сервиса вы можете скачать готовый договор аренды, подходящий именно для вашей ситуации. Для этого достаточно заполнить шаблон, который разработали наши юристы в соответствии с актуальными на 2020 год требованиями законодательства.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector