Договор предоплаты: образец, бланк

Выбор и приобретение недвижимости – длительный и сложный процесс, поэтому участники сделки всегда стремятся иметь гарантии.

В этом качестве может выступать договор задатка, образец которого вы сможете скачать из этой статьи. А также правила его оформления при покупке (продаже) квартиры.

Аванс или задаток?

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия, действительно, очень похожи, однако, с юридической точки зрения, имеются принципиальные отличия. Нужно об этом знать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, особенно если дело по каким-либо причинам окажется в суде.

Что такое аванс?

Авансом называют сумму денег или другую ценность, которая используется в качестве предоплаты.

Если стороны приняли решение о передаче аванса, они заключают письменное соглашение.

В договоре указываются полные данные о сделке, общей стоимости недвижимости, размере предоплаты, контактные данные продавца и покупателя и другая информация. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа.

Законом в п. 3 ст. 380 ГК РФ регламентируется: любая предоплата считается авансом. Исключение, когда в договоре зафиксировано, что выплачен задаток.

Что такое задаток?

Задаток – денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем в счёт платежа за приобретаемую квартиру.

Наличие задатка гарантирует, что права сторон будут соблюдены, даже если сделка расторгается. Такая предоплата становится доказательством заключения договора и обязательством его исполнения.

В чём отличия?

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Отличия между двумя понятиями заключаются в следующем:

  1. Задаток всегда представлен денежной суммой, тогда как в качестве аванса может выступать и ценная вещь;
  2. Если по каким-либо причинам сделка расторгается, то покупателю просто возвращается аванс. С задатком сложнее: продавец, расторгнувший договор, обязан возместить полученную сумму в двойном размере. Если же условия не выполняет покупатель, то он полностью теряет отданные деньги;
  3. Аванс выступает гарантом того, что понравившаяся недвижимость не будет продана другому покупателю. Задаток – это не только гарантия, но и обеспечение выполнения обязательств и знак заключения договора.

Предлагаем вам посмотреть видео об отличиях аванса от задатка:

Как правильно оформить договор о задатке?

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Существуют определённые правила передачи и оформления задатка, которые регламентируются законом и обязательны для исполнения.

Специалисты рекомендуют вносить задаток всегда, потому что только так можно обеспечить финансовую безопасность сделки.

При этом сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом передаются деньги. Если заплатить их раньше, то соглашение о задатке теряет силу.

Отдельно следует сказать о ситуации, когда квартира покупается через риэлтерское агентство. Распространена практика, когда задаток остаётся у посредника на хранение, при этом заключается агентский договор.

Случается, что недвижимости при этом ещё не существует, точнее, она не найдена, поэтому вносится фиксированная сумма.

На такую схему соглашаться нельзя, так как договор купли-продажи не подписан, а значит, и предоплаты не было.

Соглашение о задатке подписывается после достижения всех договорённостей о стоимости недвижимости, размере предоплаты, условий сделки.

Когда между сторонами не остаётся недосказанности, можно приступать к оформлению договора и передаче денег, после чего продавец пишет расписку об их получении.

Задаток несёт несколько важных функций:

  • Обеспечивает выполнение взятых обязательств. В частности, наличие задатка гарантирует, что покупатель приобретёт именно эту квартиру, а продавец приостановит продажу и не повысит неожиданно цену. Несоблюдение договора приводит к тому, что одна из сторон теряет деньги;
  • Доказывает, что такие обязательства существуют. Если есть задаток, значит, договор о купле-продаже точно был заключён;
  • Становится частью платежа. Это происходит только в том случае, если договор выполняется в полном объёме.

Скачать бланк договора о задатке.

Сумма

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Точная сумма задатка нигде не зафиксирована, так что она может быть любой. Главное, чтобы она устраивала и покупателя, и продавца.

Чаще всего сумма колеблется в пределах 5-10% от всей стоимости жилья. Не запрещено установить предоплату в минимальном размере, особенно это полезно для покупателя, если до конца в выборе он так и не уверен.

А вот стремление продавца получить небольшой задаток нередко говорит о том, что цена недвижимости изначально указана ниже реальной, а на примете у владельца квартиры есть другой покупатель, способный предложить более выгодные условия.

Чтобы получить уверенность в соблюдении прав и не оказаться в сложной ситуации, следует особое внимание уделить правильному оформлению задатка.

Прочтите статью о том, как правильно оформить расписку при получении задатка при покупке квартиры.

Нормативно-правовая база

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Понятие задатка и правила его оформления прописаны в законодательных актах, в частности, в ст. 380-381 ГК РФ.

Как гласят эти законы, соглашение заключается письменно, даже если сумма минимальна, а прекращение или неисполнение обязательств влечёт определённые последствия.

Кроме того, существует ст. 429 ГК РФ, согласно которой задаток выступает подтверждением, что между сторонами имеется соглашение, а сделка основывается на оговорённых условиях. Это подтверждается составлением предварительного договора и расписки.

А ст. 162 ГК РФ говорит о том, что, даже если сделка не была оформлена письменно, ещё остаётся возможность сослаться на показания свидетелей.

  1. Деньги передаются владельцу жилья на основании двух документов: договора задатка (с предварительным договором купли-продажи квартиры) и расписки.
  2. Договор гарантирует исполнение обязательств, составляется в письменном виде в двух экземплярах и заверяется нотариусом.
  3. Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение необязательно, однако, крайне желательно всё-таки обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и обеспечить защиту интересов.

К составлению расписки тоже нужно отнестись внимательно. Документ пишет продавец, причём используя простую шариковую ручку. Расписку оставляют и остальные собственники квартиры, а полученная сумма задатка указывается в соответствии с их долями в данной недвижимости.

Скачать образец расписки при получении задатка на квартиру.

В предварительном договоре содержится следующая информация:

  1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (нужно указать всех покупателей и владельцев квартиры, если их несколько);
  2. контактные данные сторон, включая как место регистрации, так и адрес фактического проживания;
  3. местонахождение недвижимости, полный адрес, все характеристики;
  4. общая стоимость квартиры и величина задатка;
  5. сроки договора;
  6. ответственность сторон и условия сделки.

Обязательно нужно указать, что переданная сумма является именно задатком. В противном случае, если сделка будет оспариваться в суде, предоплату посчитают авансом.

Указывается это и в расписке. Она содержит пункты:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные данные сторон, включая адреса регистрации;
  • факт передачи задатка, его размер (цифрами и прописью);
  • ссылка на составленный предварительный договор;
  • описание квартиры, её местонахождения, документы, подтверждающие право владения;
  • подпись того, кто пишет расписку.

После подписания и, если нужно, нотариального заверения у каждой стороны остаётся по экземпляру договора. Когда все документы оформлены, покупатель в присутствии свидетелей передаёт деньги.

На что обратить внимание?

Следует помнить, что отстоять права стороны смогут только в том случае, если обязательства выполнены в полном объёме, а все формальности при составлении договора соблюдены.

Рекомендуется насторожиться, если:

  1. у продавца нет оригиналов документов (в этом случае задаток передавать нельзя);
  2. при подписании договора отсутствует кто-либо из собственников квартиры (нет гарантии, что другой владелец согласен с продажей квартиры и не заявит впоследствии о своих правах);
  3. на жилплощади зарегистрированы другие люди;
  4. имеется неузаконенная перепланировка;
  5. квартира официально арендуется третьим лицом.

При соблюдении всех правил задаток становится надёжным гарантом совершения сделки и соблюдения ваших законных интересов.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/dogovor-zadatka-skachat-obrazets.html

Счет-договор на поставку товара и оказание услуг

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Счет-договор – это документ, объединяющий счет и договор в одной письменной форме. Основным плюсом счета-договора является простота и краткость содержания, при которых вы экономите время и деньги на согласовании и документообороте. Такая форма наиболее востребована при разовых покупках или оказаниях услуг с небольшими материальными рисками. Этот документ не является первичным, в то же время имеет полную юридическую силу. Если же оказание услуг или товарные поставки будут носить постоянный характер, тогда целесообразно составлять полноценный договор с прописыванием всей ответственности сторон.

Счет-договор чаще всего подписывается исполнителем в единственном числе, но может быть подписан и двумя сторонами.

Данный формат документа особенно популярен у представителей малого и среднего бизнеса.

Как заполнять счет-договор

В документе необходимо отразить следующую информацию:

В части счета необходимо указать:

  • Номер и дата счета-договора
  • Наименование, ИНН, КПП (при наличии), юридический адрес, банковские реквизиты поставщика
  • Наименование или ФИО, адрес и другие реквизиты заказчика
  • Информация о товарах / услугах
  • НДС
Читайте также:  Условный кадастровый номер земельного участка

В части договора необходимо указать:

  • Предмет и время действия договора
  • Порядок и сроки оплаты счета
  • Порядок и сроки поставки товаров или оказания услуг
  • Порядок сдачи и приёмки товаров / услуг
  • Порядок предоставления первичных документов
  • Подпись генерального директора и главного бухгалтера поставщика и печать

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Образец бланка счета-договора 2020 года

Предлагаем бесплатно скачать образец счета-договора на оказание услуг / поставку товаров.

Заполняйте счет-договор и другие документы быстро и без ошибок – начните пользоваться сервисом КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Источник: https://kub-24.ru/schet-dogovor-postavki-tovarov-okazaniya-uslug/

Образцы договора аванса и задатка при покупке квартиры. Отличия задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения.

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Перейти  Как оформить счет фактуру на аванс полученный образец

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Форма и содержание договора об авансе

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и мог учитываться в качестве доказательной базы в суде нужно составить его с учетом требований гражданско-правового законодательства. При этом соглашение составляется в произвольной форме и не имеет обязательного формата и единой структуры.

Договор аванса должен содержать дату и место подписания, подписи всех владельцев, покупателя и их расшифровки. В шапке обязательно указывается наименование документа: договор или соглашение об авансе.

В договоре аванса должны отображаться следующие существенные условия:

  • ФИО и паспортные данные участников сделки;
  • адрес квартиры, которая является предметом сделки, ее технические характеристики и полная стоимость (она фиксируется и не подлежит изменению в одностороннем порядке продавцом);
  • сроки аванса – зависит от сложности сделки и требуемых временных затрат на ее подготовку; обычно не более 1 месяца, чаще всего – 2-3 недели ;
  • сумма авансового платежа (стоит отдельно уточнить, что аванс входит в стоимость квартиры) – определяется по усмотрению сторон, обычно это не более 1-5% от стоимости квартиры;
  • условия взаиморасчетов: место передачи денег, дата, способ (наличная или безналичная форма), реквизиты счета для перевода денег;
  • условия получения и возврата аванса;
  • предусмотренные штрафные санкции за срыв сделки продавцом (например, если продавец продаст квартиру другому покупателю по более высокой цене);
  • штрафные санкции за срыв сделки покупателем (в этом случае обычно указывается, что аванс остается у продавца в качестве штрафа).

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документНекоторые нюансы

Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.

Перейти  Как написать ходатайство о повышении заработной платы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
  • отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
  • отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
  • непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
  • невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
  • обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).

Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.

Правила подписания договора аванса

Договор аванса может быть подписан как отдельное соглашение или как дополнительное соглашение к предварительному договору-купли продажи. В последнем случае в документе указывают лишь существенные условия относительно аванса, тогда как все параметры будущей сделки содержит предварительный договор.

Допускается и ситуация, когда отдельный договор аванса не подписывается и существенные условия внесения предоплаты находят отражение в предварительном договоре.

Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.

Но такая сделка сопряжена для покупателя с повышенными рисками и ему следует проверять дополнительную осмотрительность.

Регистрации договор об авансе не подлежит и никаких правовых последствий в виде перехода прав собственности не имеет. Такой документ только фиксирует намерения о заключении основной сделки по продаже квартиры.

Нотариальное заверение договора об авансе не требуется. Но при желании можно прибегнуть к услугам нотариуса.

Читайте также:  Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте

Участие нотариуса в подписании соглашении способно дополнительно обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца.

Например, что тот соберет с нескольких лиц авансы, а потом откажется от сделки и скроется или выяснится, что он психически невменяем и не отдает отчета в своих действиях. Плюсом участия нотариуса также является возможность подтверждения им факта принятия денежных средств продавцом.

Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры.

Заключение

Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило. В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.

Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Источник: https://imdbmedia.info/tekst-dogovora-avans/

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2020 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Как правильно оформить задаток в 2020 году

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).
Читайте также:  Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2020 года

Договор предоплаты: образец, бланк, скачать документ

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Договор-счет: образец

Представителям малого и среднего бизнеса наверняка приходилось сталкиваться с таким документом как счет-договор, бланк которого не утвержден на законодательном уровне.

Данный документ объединяет в себе и счет и договор, он понятен для заполнения и не содержит лишней информации. Чаще всего его используют при совершении разовых покупок и оказании услуг с небольшими материальными рисками.

Документ имеет юридическую силу. Скачать образец счета-договора можно в конце статьи.

Форма счета-договора

Счет-договор представляет собой письменное обязательство, в котором одна организация или ИП осуществляет передачу продукции другой в определенный срок. Сторона, получающая товары, обязуется оплатить их.

Документ является одной из разновидностей договора купли-продажи, но так как он менее известен — на практике его используют реже.

Предприниматели часто берут образец счет-договора за основу при составлении аналогичных документов в ходе своей хозяйственной деятельности.

В верхней части документа указывают сведения о продавце или исполнителе и покупателе (название юридического или физического лица, ИНН, банк получателя, номер расчетного счета). Далее прописывают основные сведения о товарах или услугах (наименование, цену, количество, общую стоимость). После этого указывают основные условия договора.

Счет-договор на поставку товара, выполнение работ или оказание услуг предполагает сочетание в одном документе:

  • всех существенных условий, которые должны присутствовать в договоре;
  • необходимых атрибутов, которые должны быть в счете на оплату

Документ можно оформить как соглашением с наличием подписей двух сторон, так и в виде оферты. Если выбран второй вариант, в текст документа необходимо указать, что оплата счета-договора означает согласие другой стороны на заключение контракта.

Сегодня практически каждый может найти и скачать счет-договор в интернете, а можно разработать собственную форму документа.

Что надо указать в документе?

Унифицированного образца счета-договора на поставку товара (выполнение работ) не существует. Поэтому стороны имеют право определять его содержание самостоятельно.

В бланке документа следует указать такие сведения:

  • наименование сторон;
  • ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты поставщика;
  • предмет соглашения;
  • состав поставляемых товаров (работ, услуг), их стоимость;
  • срок действия соглашения;
  • порядок поставки;
  • порядок оплаты счета;
  • порядок урегулирования споров;
  • прочие условия (на усмотрение сторон).

При необходимости в документ можно добавить иные сведения, которые входят в обычный контракт (пункт о таре и упаковке товаров, форс-мажорных обстоятельствах, порядке уплаты штрафов и др.).

Выставление счета без договора

Для некоторых предпринимателей может быть актуальным вопрос: можно ли выставить счет без договора? Счет-договор является разновидностью договора купли-продажи; если стороны определили наименование поставляемого товара и его количество — условие о предмете договора можно считать согласованным. Счет без договора имеет юридическую силу в том случае, если в нем указаны все существенные условия соглашения. Выставление требования об оплате подтверждает факт свершения сделки между сторонами, данный момент должен быть оговорен в контракте.

Покупатель, совершивший оплату по счету без заключения договора, подтверждает свое согласие с условиями сделки. В судах такие действия сторон квалифицируются как разовая сделка.

Может ли счет быть выставлен раньше договора? Это зависит от условий заключенного соглашения. Но даже если продавец выставил требование об оплате на день раньше, чем был подписан контракт, это не будет являться нарушением. В соглашении необходимо указать, что его действие распространяется и на счет, выставленный ранее. Рекомендуется составить акт сверки.

Когда счет на оплату можно рассматривать как договор?

Является ли счет на оплату договором? В ГК РФ указано, что договорные отношения между субъектами предпринимательской деятельности считаются установленными, если счет на оплату товаров (работ, услуг) был оплачен покупателем (заказчиком). Это условие выполняется, даже если между организациями не был составлен контракт в письменной форме.

Для того чтобы определить является ли счет договором, следует изучить прописанные в нем условия.

Полноценной офертой будет являться документ, в котором указаны подробные сведения о товаре, его стоимости, ставке НДС, сроки оплаты, данные о продавце и покупателе.

На документе рекомендуется проставить подписи и ФИО должностных лиц и печати организаций. Только при соблюдении всех перечисленных условий счет является договором.

ГК РФ определены виды соглашений, при заключении которых замена счетом-договором не допускается. К ним относится: продажа недвижимости, предприятий, аренда зданий.

Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-schet-obrazec

Договор задатка в 2019 — скачать типовой образец бланка бесплатно

Он определяет роль, которую выполняет соглашение обеспечения сделки. По этой причине необходимо отличать задаток от обычного аванса, который также является частью исполнения обязательств по оплате поставляемого товара.

Основная разница заключается в том, что сам по себе полученный аванс не дает никаких гарантий по исполнению условий основного договора. При неисполнении одной из сторон своей части условий, он возвращается покупателю. Все остальные санкции (штрафы, пени, неустойка) следуют из основного соглашения, а не из статуса переданных денег.

Если сумма средств является инструментом обеспечения отношений, то не исполнивший условий основного соглашения покупатель теряет ее безвозвратно.

Когда сделка срывается по вине продавца, то он возвращает покупателю сумму в удвоенном размере. Обе ситуации не исключают оплаты сторонами санкций по основному договорному документу. Это заставляет их внимательнее относиться к взятым на себя обязательствам.

Договор задатка, кроме платежной и обеспечительной, выполняет еще доказательственную функцию. Она обусловлена тем, что это соглашение по своему характеру считается дополнительным, и его заключают только после окончательного оформления основного регламентирующего документа.

Данный факт может служить неопровержимым доказательством договорных отношений, если один из участников поставит их под сомнение. Когда денежные средства передаются до подписания основного соглашения, то они автоматически считаются авансом, а не обеспечением обязательств.

Какие требования предъявляет к договору задатка ГК РФ

Данное соглашение заключается для гарантии выполнения различных договорных отношений. Наиболее часто оно предваряет сделки приобретения движимого и недвижимого имущества, его аренды, оказания услуг или поставки товара.

Согласно условию статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации оно обязательно оформляется в письменной форме, не учитывая, насколько велика сумма передаваемых денег.

Если это правило не соблюдено, то средства будут считаться авансовым платежом по основному договорному документу.

Обеспечительное соглашение подписывается двумя сторонами, которые называются «Задаткодатель» и «Задаткополучатель». Они же являются участниками основного договора, выступая в роли покупателя и продавца, если это отношения купли-продажи.

Как и другие соглашения, сопровождающие различные сделки гражданско-правового характера, договор задатка должен содержать отдельные моменты, которые необходимо установить для данного вида отношений:

  • Точное определение объекта основного соглашения, с указанием его отличительных признаков, позволяющих идентифицировать предмет или услугу.
  • Полная стоимость объекта основного соглашения, которая понадобится в случае возникновения спорных вопросов и определения ущерба от невыполненных обязательств.
  • Сумма денежных средств, вносимая в виде обеспечения сделки.
  • Срок, в который стороны должны выполнить условия основного соглашения.
  • Другие условия, важные для участников договорных отношений.

При заключении соглашения, обеспечивающего сделку, необходимо соблюдать осторожность и предусмотреть множество нюансов. Если этого не сделать, то залоговая сумма может быть признана авансовым платежом, и не обеспечить должной безопасности сделки. Легко избежать ошибок, обратившись за квалифицированной поддержкой к профессиональным юристам.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/deposit/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector