Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Величина налога на землю и размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Точное значение данного показателя выводится при помощи комплексной экспертной оценки. Данная процедура проводится на объектах открытого и ограниченного рынка.

Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процесс публичной оценки, который состоит из нескольких этапов и проводится сертифицированными специалистами. Доверить защиту собственных интересов лучше всего профессиональным юристам в сфере земельного законодательства.

Обстоятельства для инициации процесса

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается на основании нормативной-правовой базы.

Законодательство регламентируют проведение кадастровой оценки с частотой не меньше одного раза в пятилетку. Точкой отсчета является дата, на момент которой подается список всех объектов.

Данная процедура необходима при расчете земельного налога, выплат по аренде и начисления налога на имущество.

Кадастровая стоимость участка часто необходима перед продажей. На практике наиболее распространенной причиной оспаривания является недостоверность информации о недвижимом объекте.

Ключевые цели

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости является эффективным инструментом для снижения налоговой нагрузки. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» содержит несколько рабочих механизмов реализации данного процесса:

  1. Обращение в специализированную Комиссию Управления Россреестра в регионе для пересмотра результатов.
  2. Непосредственное участие в функциональной роли эксперта при судебных разбирательствах. На данном этапе определяется рыночная стоимость объекта.

Снижение платежей арендной платы возможно на законных условиях. Оспаривание представляет собой трудоемкий процесс, который включает составление первоначального отчета, юридическое сопровождение и судебную экспертизу.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Особенности процедуры

Порядок действий

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно несколькими способами. Первый заключается в самостоятельном выполнении всех действий, второй – при помощи квалифицированных специалистов. В обоих случаях алгоритм действий имеет следующий вид:

  • оформление персонального заявления в уполномоченную Комиссию. Данный этап является начальным для определения кадастровой стоимости земельных участков. Вместе с ним идет пакет документов: квитанция об уплате государственной пошлины, правоустанавливающие формы на недвижимость, выписка из ЕГРН, отчеты оценщиков, копия протокола пересмотра споров;
  • проведение комплексных консультаций. Специалисты предварительно оценивают рыночную стоимость актива, проводят экономические расчеты по рискам;
  • ожидание официального решения;
  • обращение в судебные органы;
  • присутствие на судебных процессах. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ дело проводится до 60-и календарных дней;
  • внесение новых изменений по недвижимому активу. Данные набирают законную силу с начала нового календарного года.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости содержит развернутую информацию о причинах несогласия собственника. В документе упоминаются права и интересы, которые нарушены.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

Результаты

Действующее законодательство РФ четко регламентирует сроки для внесения кадастровой стоимости в официальный орган, где ведется учет. Данный процесс должен быть выполнен через десять календарных дней после официального постановления судебного органа.

Информация о стоимости земельного участка может быть использована для уплаты налоговых сборов, заключения сделок купли-продажи и прочих операций. Любые изменения в технической документации могут послужить поводом для пересмотра кадастровой стоимости земли.

Отправной точкой для изменения публичного эквивалента является официальное постановление специализированной комиссии или судебного органа. Данное правило регламентировано статьей 24 ФЗ №135.

Новые сведения приобретают юридическую силу с начала следующего календарного года.

Все изменения кадастровой стоимости земельного участка в единый реестр подлежат внесению, на основании правовых норм статьи 7 ФЗ №221.

Цена и сроки проведения

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается после изучения всех обстоятельств дела. Если в процессе подачи иска просматривается экономическая перспектива, к делу необходимо подойти со всей ответственностью. Лучше всего провести консультации с квалифицированными специалистами, которые глубоко разбираются в данных вопросах.

Не менее важно учитывать сумму издержек, которая формируется из оплаты государственной пошлины, ряда судебных экспертиз и пр. Оспаривание кадастровой стоимости может обойтись по-разному. Все зависит от профессионализма и знаний заявителя.

Если используются услуги экспертов в сфере юриспруденции, на стоимость работ влияют условия договора. Сотрудничество может оговариваться с заказчиком в индивидуальном порядке. Одним из ключевых факторов является текущий объем работ.

Все риски, связанные с делом, оговариваются заранее.

В большинстве случаев заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривается уполномоченными органами в течение нескольких недель. После изучения всех материалов принимается официальное решение. В процессе судебных разбирательств сроки могут быть увеличены из-за переноса заседаний.

Что делать при отказе?

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть отклонено специализированной комиссией. Действующее законодательство предусматривает определенные причины данного процесса. Если проблема заключается в некорректных расчетах профессионального оценщика, все замечания исправляются. После всего документ подается повторно. Наиболее распространенными причинами для отказа являются:

  1. Неполный пакет документов.
  2. Рыночная стоимость максимально приближена к нормативной. Возможностей для снижения показателя нет.
  3. Отсутствует оплата обязательного сбора в пользу государства.
  4. В персональном заявлении допущены ошибки.
  5. Документ подан неуполномоченным на это лицом. В деле о снижении кадастровой стоимости земельного участка в любом регионе будет принят отказ.

Физические лица имеют право подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости сразу же в судебные органы. Для юридических лиц предусмотрена процедура запроса в специализированную Комиссию. Перед подачей документов внимательно изучить их структуру и полный перечень:

  • копия документа, который подтверждает право владения активом. Арендатором подготавливаются все справки и приложения;
  • официальная выписка из ЕГРН, в которой содержится актуальная информация о стоимости земли;
  • подробный отчет, характеризующий актуальную стоимость актива на рынке. Документ будет использован в суде;
  • заполненная форма установленного образца.

Профессиональные юристы заранее подготавливают все документы, которые потребуются для достижения желаемого результата в деле. Объективность информации участка для оспаривания кадастровой стоимости играет ключевую роль.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Важные моменты

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – это упорядоченный процесс, который требует от исполнителя специальных знаний и практических навыков.

При соблюдении всех особенностей процедура будет выполнена быстро и с первого раза. Перед началом процесса необходимо взвесить все «за» и «против».

Если от изменения нормативного показателя наблюдается экономический эффект (снижение налоговых обязательств), то к делу лучше всего привлечь опытных специалистов.

Оценку кадастровой стоимости земли лучше всего проводить в дату, когда участок был поставлен на учет в специализированном центре. Комиссия оставляет за собой право на отказ заявителю при условии, если оценка актива была проведена ранее или позже постановки на учет. Большое количество людей интересуется, можно ли обойти данную правовую норму. На практике ничего не получится.

Заявитель должен внимательно подготовить полный пакет документов. Кроме официального заключения оценщика, потребуется документальное подтверждение непосредственно из центра. В нем указывается информация о том, что кадастровую стоимость земельного участка провели в соответствии с действующими требованиями и методами.

Заключение

На территории РФ действует законная процедура, как оспорить кадастровую стоимость земли. Чтобы ее выполнить, потребуется изучить все особенности и обстоятельства дела. Если вы не владеет навыками в данном направлении, обязательно воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости четко регламентирован действующим законодательством. Конечная сумма издержек зависит от сложностей и объема дела. Оценка участка проводится платно сертифицированными специалистами. Также физическому и юридическому лицу потребуется сбор ряда документов.

Источник: https://omegagroup.lawyer/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: порядок для физ. лица

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Чем руководствуются люди? Источником ряда проблем является неправильная оценка имущества, которую люди пытаются оспорить и оспаривают.

Это связано с тем, что сумма налога на земельный участок напрямую формируется из его стоимости. Если цена в кадастре завышена, то и налог придётся платить соответствующий, но не соразмерный.

Рассмотрим подробно процедуру оспаривания, её вариации, последствия, основания, правовую регламентацию.

Базис: причина оспаривания

Перед разбором процедуры опротестации, главной проблемы, надо разобраться в её первопричине – кадастровой стоимости (КО). Итак, это стоимостная оценка недвижимости, которая вносится в государственный реестр и кадастровую карту (//roscadastr.com/map).

Расчёт производится для следующих целей:

  • Поставка на учёт в налоговом органе;
  • Расчёт госпошлины за нотариальные действия (разного рода);
  • Подтверждение законности сделки;

Ценность земельных участков определяется следующими критериями, показанными на изображении.Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оценка происходит со следующими нюансами:

  • Регион либо муниципалитет выставляют госзаказ, после чего проводится выбор исполнителя.
  • За выполнение государственного заказа может взяться только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

При оформлении этого документа лучше всего обратиться в сам Росреестр, а не МФЦ или аккредитованную организацию. Это обусловлено тем, что итоговая справка фактически оформляется и выдаётся этой же организацией.

По окончанию процедуры полученные данные моментально направляются в ФНС для расчёта налогообложения. Если вы не помните утверждённую кадастровую стоимость земельного участка, то её необходимо узнать.

Сведения о кадастровой оценке

Данная информация может быть получена из ЕГРН (государственный реестр), так как это официальный источник информации, касающийся зарегистрированного имущества (недвижимости).

Получить сведения можно, подав запрос в:

  • Службу Росреестра;
  • МФЦ;
  • Госуслуги;
  • Через сайт ЕГРН.

После подачи соответствующего запроса, в течение 10 календарных дней заявителю выдаётся актуальная информация о кадастровой стоимости (КС), в виде отчета об оценке недвижимого объекта в соответствии со ст. 11 ФЗ №135 от 29.07.1998. Также КС можно узнать благодаря федеральной налоговой инспекции или сайту //pkk5.rosreestr.ru/ (Пример на изображении ниже).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Информация полученная через ФНС или сайт ЕГРН является неофициальной, потому для получения официально задокументированной и подтвержденной информации необходимо обратиться в указанные выше органы с соответствующим запросом.

Налогообложение земельного участка регламентировано статьёй 394 НК РФ.

Если ЗУ используется для: подсобного хозяйства (личного), для земель жилищного фонда или предприятий, обеспечивающих оборону, защиту (государственную), то ставка для этих объектов установлена в 0,3% (в основном физические лица), вся не перечисленная собственность облагается по ставке в 1,5% (в основном юридические лица). Также земельный налог может установить муниципалитет, однако ставки указанные в ст. 394 НК РФ превышать не имеет право.

Рассчитаем налог за 1 год (2017) для ЗУ предназначенного для дачного хозяйства, огородничества, садоводства. КС = 1 000 000 рублей, объект недвижимости во владении (с момента регистрации) с начала года, то есть во владении 12 месяцев в году. Значит, 1 000 000*0,3%*12/12 = 3 000 рублей. Все расчёты должны округляться до полных рублей.

Процедура оспаривания

Для более чёткого понимания и ориентирования в данной теме рассмотрим процедуру опротестации КС не в совокупности со всеми нюансами и особенностями, а по подразделам. Ознакомление со всеми структурными частями по отдельности не помешает выстроить общую картину, даже наоборот поможет не потерять некоторые её «кусочки».

Читайте также:  Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Положения для опротестации

Согласно ст. 13 ФЗ №135, кадастровую стоимость можно оспорить при следующих обстоятельствах:

  • недостоверность информации на основании, которой была рассчитана КС;
  • необоснованная разница с рыночной ценой недвижимого объекта (либо с иной информацией, к примеру, полученной от независимого оценщика).

Также Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. устанавливает следующий перечень нарушений, связанных с КС, к ним относятся:

  • Техническая ошибка в сведениях;
  • Неправильное определение условий недвижимого объекта. К примеру, таковыми критериями могут быть: местоположение земельного участка, целевое назначение, зоны спец. землепользования (санитарно-защитные, особые и т.д.);
  • Ошибка в расчётах.

Чтобы опротестовать КС, можно обратиться в уполномоченную комиссию по рассмотрению споров или же в судебную инстанцию.

Согласно Постановление Пленума ВС РФ № 28 потребуются следующие документы для обращения в описанные выше инстанции:

  • Справка о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Именно старая, которая является предметом спора.
  • Правоустанавливающие документы. Это нотариально заверенная документация, подтверждающая право владения ЗУ, это свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарственная и так далее.
  • Перечень «бумаг», подтверждающих недостоверность КС. Если ошибка технического характера или касается недостоверных сведений, то достаточно документации, подтверждающей наличие таковых несоответствий. Однако, при неправильном определении стоимости необходимо приложить положительный экспертный отчёт/заключение на дату определения кадастровой стоимостной оценки.
  • Иные документы. Кадастровый паспорт, межевой план земельного участка, по истребованию органом, в котором разрешается спор.

Также к вышеописанному перечню документов прилагается заявление о пересмотре КС, которое рассматривается в течение 30 календарных дней. Действие/бездействие, итоговое решение комиссии можно обжаловать в суде.

Для обращения в суд потребуется идентичная документация, где добавится исковое заявление.

Стоит отметить, что дело о пересмотре оценки объектов недвижимости регламентируется КАС РФ (Кодекс Административного судопроизводства).

Некоторые вопросы, касательно регуляции сроков прописаны в ПП РФ №28, они составляют в соответствии с ст. 141 КАС РФ — 3-х месячный срок рассмотрения Верховным судом и 2 месяца иными судами РФ.

При разборе дела в судебных инстанциях можно отметить следующие нюансы:

  • Вначале органы правосудия проверяют легитимность госзаказа, его обоснованность выбора победителя, размещение, сроки проведения мероприятий по оценке объектов недвижимости.
  • Суд перепроверяет данные, предоставленные кадастровым инженером, а также сопоставляет данные из выписки с реальными/актуальными характеристиками спорного объекта недвижимости.
  • Если исковое заявление подаётся на основании положительных заключений/отчётов оценщиков или организаций, то в судебный процесс привлекаются специалисты, участвовавшие в определении новой стоимостной оценки.

Если в инспекцию можно обратиться с заявлением о пересмотре без опровергающей стоимость документации, то в суде без неё нельзя доказать правоту своей точки зрения. Судебные прения предполагают состязательность, в данном случае они будут проходить между, истцом/заявителем и ответчиком – представителем органа.

По итогу, резолютивная часть суда укажет новую стоимость земельного участка (исходя из судебной практики, назначают/приравнивают к рыночной стоимости ЗУ).

Если у смежных территорий цена отличается в большую или меньшую сторону, то она никоим образом не будет изменена. Если цена была изменена в меньшую сторону, то собственникам смежных участков необходимо будет самостоятельно обратиться либо в комиссию, либо суд.

Однако, если КС земли недовольны все соседи, включая вас, то можно подать коллективный иск, что уменьшит сумму судебных издержек, а в случае выигрыша дела в соответствии с ПП ВС РФ №28 судебные расходы будут возмещены органом, утвердившим прежнюю справку (госреестром).

Акты об изменении кадастровой стоимости направляются в ФНС, в ЕГРН. Также, если вами был уплачен налог по «старой» стоимости, то в исковом заявлении можно потребовать возврат излишне потраченных средств.

Для того, чтобы произвели перерасчёт необходимо обратиться в налоговую, в случае отказа в суд. Также стоит отметить, что для изменения стоимости кадастра нет необходимости нанимать юристов, так как после изучения всей вышеописанной информации можно самостоятельно заняться разрешением спора.

Помощь специалиста может потребоваться в единственном случае — в составлении искового заявления.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором детально рассказывается о кадастровой стоимости и условиях ее изменения.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Стоимость участка земли – расчетная конкретная величина, которая устанавливается Кадастровой Палатой в результате оценки участка на основании его местонахождения и целевого назначения.

Эта величина определяет сумму налога на землю, оплату аренды, оплату за его использование, выкупной конечной стоимости, если речь идет о выкупе из муниципальной или государственной собственности и так далее.

Так как эта величина является ключевой и не всегда является приемлемой, многие интересуются, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Основания пересмотра кадастровой оценки земли

Оценка земельных участков производится на основании Федерального закона № 237 «Об оценочной деятельности» и Земельного кодекса.

Оспорить определенные на основании законодательства результаты вправе заинтересованные лица, чьи права и обязанности были затронуты. Основаниями для изменения результатов кадастровой оценки являются следующие:

  • установление неверных сведения об участке земли;
  • установление стоимости рыночного типа на тот день, в который была установлена стоимость кадастрового типа.

Существует два варианта оспаривания кадастровой оценки самостоятельно: в судебном порядке и посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров. Согласно третьей части статьи 24.18 Федерального закона № 135 и первой части 22 статьи Федерального закона № 237, физическому лицу лучше всего сначала обратиться в комиссию, а затем в суд.

При этом, законодательство не запрещает гражданам напрямую обращаться в суд.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Внесудебное оспаривание результатов оценки

Алгоритм досудебного оспаривания включает два шага:

Обращение в комиссию для разрешения спора об итогах вычисления кадастровой стоимости.

Территориальное управление Росреестра в отдельном субъекте формирует соответствующую комиссию по нормам Приказа Министерства экономического развития № 263. Обратиться в нее для оспаривания итогов оценки можно в течение пяти лет с даты внесения соответствующей записи в Реестр недвижимости.

Основаниями обращения является письменное заявление с указанием фамилии, имени, отчества, адреса местожительства и причины оспаривания. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • выписка из реестра недвижимости с указанием стоимости участка земли;
  • копия документа о праве собственности или ином правовом основании пользования землей;
  • документы, которые подтверждают неверность сведений об участке земли;
  • отчет по оценке стоимости земли рыночного типа в виде бумажного и электронного документа.

Важно! Если хотя бы один их документов отсутствует, нарушается срок передачи заявления или кадастровая стоимость на момент подачи заявления равняется рыночной, заявление к рассмотрению не принимается.

Принятие участия в заседании лично или дождаться решения комиссии дистанционно.

Соответствующие заявления рассматриваются комиссией в течение месяца с момента его получения. По итогу рассмотрения комиссией принимается решение о пересмотре результатов оценки или отказе в нем. При принятии положительного решения комиссия уведомляет соответствующее управление территориального типа в течение пяти дней (рабочих).

Судебное оспаривание результатов оценки

При отказе в пересмотре оценки стоимости земли или при пропуске внесудебной инстанции заявитель вправе подать соответствующее заявление в суд. Алгоритм судебного оспаривания включает три шага:

Составление искового заявления административного типа. В нем должно быть указано одно из требований: оспаривание комиссионных действий (решений) или установление рыночной (изменение кадастровой) стоимости из выявленных недостатков и недостоверных сведений оценки. В исковом заявлении необходимо будет указать следующие сведения:

  • полное наименование и адрес суда;
  • сведения об истце, его местожительства, место и дата рождения, номер телефона для связи, электронный адрес и другие данные;
  • сведения об ответчике. Если речь идет об определении стоимости кадастрового типа равной рыночной, ответчиком будет выступать орган государственного или местного уровня, который утверждал кадастровую цену земли. Соответчиком будет выступать Росреестр. Если речь идет об оспаривании стоимости земли кадастрового типа из-за недостоверных данных о земельном участке ,ответчиком будет Росреестр. Если речь идет об оспаривании комиссионных действий (решений), ответчиками будут указанная комиссия и Росреестр.
  • сведения о нарушенных правах, свободах и интересах заявителя или других лиц, от имени которых выступает заявитель. Здесь же указываются причины, из-за которых это нарушение прав и интересов может возникнуть.
  • правовые основания оспаривания и доводы заявителя относительно законности его требований;
  • сведения о досудебном решении вопроса путем обращения в соответствующую комиссию (с указанием результатов рассмотрения);
  • приложение с перечнем документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Если цель иска – оспорить действие или решение соответствующей комиссии, дополнительно указываются реквизиты оспариваемого документа или место и дата совершения незаконного действия (суть бездействия, если оно имело место), акты и положения, нарушенных в вынесенном органом решении.

Дополнительно к исковому заявлению прикладывается уведомление о том, что другим сторонам направлены копии заявления и пакет документов с ними; выписка с указанием стоимости участка кадастрового типа; документ о праве собственности на земельный участок; отчет о рассчитанной стоимости рыночного типа в форме бумажного и электронного документов; комиссионное решение (если есть) и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если в деле участвует представитель, нужен документ, подтверждающий его полномочия. Если имеются другие важные для дела документы ,необходимо приложить их также.

  1. Обращение в суд (краевой, областной или другой суд соответствующего уровня по мету нахождения ответчика).
  2. Принятие участие в заседании суда. Подобного рода дела по законодательным процессуальным нормам, рассматривается в срок не более двух месяцев. Каждая из сторон доказывает свои обстоятельства. По итогу рассмотрения дела суд выносит решение об определении новой величины участка земли (отмене неправомерного решения или признания действия незаконным) или отказе в удовлетворении заявленных требований. Если речь идет об изменении стоимости, цена участка изменяется с первого января того года, в который было подано заявление.

Оспаривание стоимости кадастрового типа в отношении участка земли – процесс трудоемкий и сложный. Это связано с тем, что проводимые для установления окончательной стоимости расчеты являются сложными для простого обывателя.

В связи с этим, если речь идет об оспаривании самой стоимости, лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Если необходимо обжаловать решение соответствующего органа, процедура несколько упрощается, что позволяет вести дело самостоятельно.

Читайте также:  Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Абсолютно каждый объект недвижимости, квартира это или земельный участок, подлежит кадастровой оценке. Зачастую она завышается, потому как рассчитывается по усредненным и обобщенным показателям. Но нужно учитывать, что именно от кадастровой оценки впоследствии зависят налоги. Как же в таком случае оспорить кадастровую стоимость?

Причины отличия

Причин, по которым рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться, несколько:

  • Неточность сведений. Тот человек, кто оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе. Следовательно, при таком неправильном расчете кадастровой стоимости цена может получиться завышенной.
  • Обобщение. Как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту, что может стать причиной неправильной оценки.
  • Неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования. Каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую оценку.

Какие существуют способы?

Итак, необходимость оспаривания определяется при помощи оценочных организаций, которые раз в три года могут провести повторную оценку. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая кадастровая стоимость по цене.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с настоящими сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через суд

Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

К заявлению в суд должны быть приложены:

  • Копии документов, определяющих право собственности;
  • Копию отчета независимого оценщика;
  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.
  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Услуга независимых специалистов

Рассмотрение такого дела в суде является одним из непростых. Однако стоит учитывать, что при обращении в вышестоящие органы необходима оценка независимых специалистов, в чем вам может помочь компания «Атлант Оценка».

Мы работаем уже более пятнадцати лет и помогаем экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде. Процедура оспаривания кадастровой стоимости благодаря нам проводится в оперативном порядке.

Поскольку мы представляем весь спектр необходимых услуг (при необходимости могут быть привлечены другие специалисты), вам не придется обращаться в другие компании.

Источник: https://kadastr-rf.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Вне зависимости от того, являетесь Вы собственником земельного участка или арендуете его у государства, кадастровая стоимость будет являться базой для расчета налога на землю или величины арендных платежей.

В обоих случаях перед собственником или арендатором возникает обязательство по оплате налога или арендных платежей, в связи, с чем величина кадастровой стоимости земельного участка приобретает ключевое  значение. Оптимизировать сумму налога на землю и величину арендных платежей возможно путем оспаривания кадастровой стоимости, а именно приравнивание ее к рыночной величине.

Для инициализации процесса оспаривания на первом этапе необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, при чем, оценка рыночной стоимости проводится ретроспективно, то есть на дату определения кадастровой стоимости.

Это требуется, что бы кадастровая и рыночная стоимости были сопоставимы, а разница между ними обуславливалась не изменением конъюнктуры рынка, а не точностью определения кадастровой стоимости. Отчет об оценке должен быть подготовлен на бумажном носителе, а также в электронном виде подписанный электронной-цифровой подписью оценщика и оценочной организацией.

После готовности отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, лицо, оспаривающее кадастровую стоимость собирает необходимый пакет документов, требуемый для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

К заявлению об оспаривании прилагается следующий перечень документов:

  •  выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  •  отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
  •  Доверенность на представление интересов в случае если Заявление подается не собственником

В случае предоставления полного пакета документов, в срок не более 30 календарных дней, комиссия обязана рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости и вынести свое решение. Корректировать стоимость оспариваемого земельного участка, указанную в отчете об оценке комиссия не может.

Иными словами заявитель получает положительное решение – комиссия соглашается с величиной рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, или выносит отрицательное решение. В случае получения отрицательного решения кадастровая стоимость остается на прежнем уровне.

В соответствии с законодательством обращаться в комиссию можно неоднократно, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка ранее уже была оспорена.

В случае получения заявителем отрицательного решения комиссии, следующим шагом на пути к снижению кадастровой стоимости является обращение в суд.

По завершении судебного процесса, и прохождении всех судебных инстанций, которых может быть несколько, лицо оспаривающее кадастровую стоимость земельного участка получает решение суда, а в случае обжалования судебного решения еще и апелляционное определение.

Каким бы долгим не был процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде, результатом рассмотрения административно-искового заявления будет документ, указывающий величину кадастровой стоимости, а так же дата начала её действия для целей предусмотренных законодательством.

С вступлением в действие Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ в соответствии с ст. 22 обращение в комиссию по рассмотрению  споров о результатах определения кадастровой стоимости перестает быть обязательным как для заявителей физических лиц, так и юридических лиц.

Напомним, что ранее юридические лица обязаны были соблюсти досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости и должны были обратиться в комиссию по рассмотрению споров о порядке определения кадастровой стоимости.

При возможности выбора инстанции для первичного обращения с целью снижения и оспаривания кадастровой стоимости перед заявителем встает вопрос, какой путь выбрать. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, но это тема для отдельного повествования.

В конечном счете, каким бы ни был путь оспаривания, заинтересованное лицо получает документ, устанавливающий кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости.

Именно на основании этого документа в Фонд данных Государственной кадастровой оценки вносится достоверная информация о величине кадастровой стоимости, которая в последующем используется для расчета налога на землю, арендных платежей, а также для перерасчета платежей за прошлые периоды и возврата излишне уплаченных денежных средств.

Источник: https://Maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Для определения кадастровой стоимости земельного участка важно учитывать все его особенности, в первую очередь — расположение и целевое назначение.

Важное значение кадастровая стоимость приобретает при произведении расчета земельного налога, арендной платы и пользование участком, при расчете выкупной цены, продаже из публичной собственности в пользу тех, чьи объекты расположены на территории такого участка.

К основным причинам ошибочной оценки кадастровой стоимости участка относятся:

  • проведение оценки массовым методом, вследствие чего не были учтены отдельные особенности и факторы конкретного участка;
  • рассматриваемый участок был по ошибке отнесен к иному виду разрешённого использования.

Ошибочные сведения о кадастровой стоимости встречаются на практике довольно часто. Данные ситуации чаще всего происходят из-за технических сбоев, а также следует понимать, что при вводе информации в базы данных оказывает немаловажное влияние человеческий фактор.

Кроме того, встречаются моменты, когда стоимость участка завышается с целью пополнения доходов бюджета субъекта РФ (преимущественно это распространяется на сельскохозяйственные земли).

Собственник, в чье имущество входят земельный участник, может оспорить его кадастровую стоимость, и большинство пользуются такой возможностью, основываясь на вполне объективных причинах:

  • размер налога напрямую зависит стоимости по кадастру. Соответственно каждый собственник посчитает целесообразным провести оспаривание кадастровой стоимости земли с целью ее уменьшения;
  • помимо налога, от кадастровой стоимости зависит и арендная ставка. Следовательно, для тех, кто в своей деятельности использует арендованные земли, выгодно снизить ошибочно определенную кадастровую стоимость в целях расчета адекватной аренды. Это способствует оптимизации расхода и повышению рентабельности;
  • наконец, кадастровая стоимость оказывает влияние на величину госпошлины при оформлении наследства.

Порядок и процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка

Первый способ: обратиться Комиссию. Этот механизм действия освобождает собственника от необходимости взаимодействия с судебными органами, а также помогает заметно сэкономить время. К данному варианту прибегают чаще, поскольку он является более легким и приносит хорошие результаты.

Второй способ: оспорить ошибочно установленную стоимость путем подачи искового заявления в суд. Чаще всего к данному способу прибегают в ситуациях, где не удалось добиться положительных результатов при обращении Комиссию.

Следует помнить, что если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то их можно оспорить. Чаще всего к такой категории лиц относятся владельцы участков. Стоимость может быть пересмотрена и изменена в ситуациях:

  • когда сведения, используемые при определении кадастровой стоимости были недостоверными;
  • если установлена рыночная цена участка на ту дату, когда была произведена кадастровая оценка, и эти стоимости не совпадают.

В любом случае, для правильного и объективного анализа всех документов и нюансов, имеющих значение для определения стоимости земельного участка, очень важно заручиться помощью квалифицированных специалистов, имеющих успешный опыт в данном виде деятельности. Тогда шансы на достижение положительного результата снижения кадастровой стоимости земельного участка значительно возрастают.

Источник: https://Urdis.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оспаривание кадастровой стоимости земли

При регистрации земельного участка представители Росреестра определяют его кадастровую стоимость. В идеале она должна отвечать рыночным реалиям, однако на деле владельцы сталкиваются с тем, что их участок был оценен значительно выше. Завышенная цена земли может привести к значительным затратам при оплате налогов и арендных платежей. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области в 2019 году является популярной практикой. Но примерно только половина рассматриваемых дел завершается так как хотел истец. В остальных случаях либо иск не удовлетворяется, либо удовлетворяется, но не в той мере в какой ожидал собственник. Своевременное обращение к профессиональным специалистам гарантирует вам результат. Наша компания обладает большим опытом в решении подобных вопросов и поможет вам снизить личные затраты.

Читайте также:  Установление факта нахождения на иждивении

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Независимая экспертиза и оценка земельных участков, согласно текущему законодательству, должна происходить раз в 3-5 лет по России, и раз в два года в Москве.

Если за этот период произошли изменения на прилегающей территории, государственные органы должны внести поправки. Оспаривание кадастровой стоимости земли – актуальный вопрос для физических и юридических лиц.

Уменьшить налог или аренду можно несколькими способами.

  1. Напрямую обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  2. Составить ходатайство в суд, где привести аргументы о недостоверных расчетах со стороны гос. органов и подать иск о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Список требуемых документов довольно обширный, и его комплектация может занять некоторое время. Если вы решились на такой шаг, то должны быть уверены в полученном результате. Наши специалисты в Москве и Московской области помогут правильно составить ходатайство, нотариально заверить копии и представить ваши интересы в суде при необходимости.

Какие документы нужно будет подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая информирует о том, какая стоимость участка была установлена;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на владение земельным участком. Копия обязательно заверяется нотариусом;
  • оригинал документа, который подтверждает несоответствие государственных расчетов;
  • бумажную и электронную версии отчета, устанавливающего реальную рыночную ценность;
  • при наличии технической или кадастровой ошибки в ваших документах следует подтвердить это заключением сертифицированного органа.

Как быстро можно получить результат?

Законодательство РФ определяет, что суд обязан рассмотреть ваше исковое заявление о снижении кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента регистрации иска. В дальнейшем сам судебный процесс и все что с ним связано: начиная с первого заседания, и заканчивая вступлением решения в законную силу укладывается в срок равный 5-7 месяцев.

Прайс:

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
Земельные участки
производственного назначения 1 объект от 150000
коммерческого назначения 1 объект от 150000

Подготовка документов в суд

Подавать документы в суд лучше с опытным юристом, так как это важная составляющая успеха. Специалисты компании «1оценка.рф» помогут произвести экспертную оценку кадастровой цены и аргументировать позицию в суде.

Кроме перечисленных бумаг, дополнительно следует представить:

  • чек об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет 2000 рулей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц;
  • составленный иск о рассмотрении снижения кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Без полного перечня суд не сможет приступить к рассмотрению дела, а порядок слушаний сдвинется не в вашу пользу.

Как точно выиграть спор?

Компания «1оценка.рф» предоставляет юридические консультации, независимую оценку тарифа и сопровождение в суде при необходимости. Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка состоит из нескольких этапов. Обычно клиенты обращаются к нам на первой стадии, когда никаких действий еще не предпринималось.

Тогда наши специалисты проводят исследования и предоставляют информацию о реальной ценности объекта. Если кадастровая сумма завышена, необходимо составить иск в комиссию и собрать все бумаги.

Если же клиент обращается к нам с отрицательным решением территориального органа, специалист компании готовится представлять его интересы в суде.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemli/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

С любого объекта недвижимости каждый собственник обязан платить налог. Земельный участок не является исключением.

Величина налога рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому если собственник полагает, что он платит налог больше, чем положено, он может обратиться в соответствующие инстанции и осуществить процедуру по оспариванию кадастровой стоимости.

Будет ли вопрос решен в пользу заявителя и нет, заранее однозначно сказать сложно. Заключение будет выносить компетентный орган на основании рассмотрения представленных документов.

Что влияет на кадастровую стоимость земли?

До сих пор существует много неясностей  и неточностей в отношении кадастровой стоимости. Государственная оценка земельных участков осуществляется экспертами, которые на основании некоторых факторов и определяют кадастровую стоимость. На какие именно факторы они полагаются, и что в конечном счете влияет на величину кадастровой стоимости? Рассмотрим этот вопрос подробнее:

  1. Во-первых, месторасположение земельного участка. В зависимости от того, где он находится – в черте города или за его пределами, – кадастровая стоимость может заметно варьироваться.
  2. Во-вторых, площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно, выше кадастровая стоимость.
  3. Третий фактор, влияющий на кадастровую стоимость, – это наличие коммуникаций (или возможность их подведения). Те участки, на которых есть электричество, подача воды и подъездные пути, ценятся гораздо выше тех, где такой возможности нет.
  4. Состав почвы также является одним из немаловажных факторов.

Как правило, государственные оценщики принимают во внимание совокупность нескольких факторов и на основании этого оценивают кадастровую стоимость участка.

Почему так важна оценка?

На самом деле, если задуматься о том, почему так важно оценить кадастровую стоимость участка, то можно обозначить несколько причин:

  • для уплаты налога – как известно, налог уплачивается именно с кадастровой стоимости;
  • если участок сдается в аренду и сторонам трудно прийти к согласию относительно арендной платы, то кадастровая стоимость как раз и является той величиной, от которой можно отталкиваться;
  • в случае если участок находится в государственной собственности и пользователь участка хочет его выкупить, также необходима «точка отсчета», которой и является кадастровая стоимость;
  • когда земельный участок выступает в качестве залога при получении кредита, необходима его оценка для того, чтобы понимать, о какой величине залога идет речь;
  • при совершении сделок купли-продажи, когда сторонам не удается договориться о цене, кадастровая стоимость может выступить минимальной, так называемой стартовой ценой, а также в ряде других случаев.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что она определена некорректно, он имеет право ее оспорить. Тут возникает закономерный вопрос, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Имеются ли какие-либо изменения в этой процедуре? Что для этого нужно и к помощи каких специалистов можно прибегнуть в такой ситуации?

Всего существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости, в том числе стоимости земельных участков. Способ первый – обратившись в специальную комиссию. Способ второй – через суд.

Закон не запрещает владельцам участков обращаться сразу в судебную инстанцию, минуя комиссию по рассмотрению споров, однако более грамотным вариантом является соблюдение очередности этой последовательности: сначала досудебное рассмотрение вопроса, если же решение комиссии не удовлетворило заявителя, тогда можно смело обращаться в суд и там требовать пересмотреть кадастровую стоимость. В любом случае собственник должен знать о том, что оспаривание кадастровой стоимости – это законное право каждого владельца, а пользоваться им или нет, зависит от каждой конкретной ситуации.

Итак, рассмотрим оба варианта оспаривания.

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости (через комиссию)

Если собственник земельного участка решил использовать общепринятый алгоритм разрешения вопроса и обратиться в первую очередь в комиссию, то процедура подачи заявления и последовательность действий выглядит следующим образом:

Собственник подготавливает заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Существует общепринятая форма такого заявления, которую можно найти на различных порталах. Если же данный вопрос представляется вам довольно сложным или длительным, можно обратиться в специализированные компании, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Информация, которая обязательно должна присутствовать в заявлении:

  • причины, по которым собственник решил оспорить кадастровую стоимость;
  • контактные данные заявителя (ФИО);
  • адрес проживания владельца земельного участка.

Помимо заявления, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности владельца участка, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, необходимо подтвердить, что действующая кадастровая стоимость является необъективной.

Для этого нужно приложить отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым экспертом.

Для подобной оценки лучше обращаться в специализированные компании, которые компетентны в определении рыночной стоимости и ее методах.

  1. После того как подано заявление, необходимо дождаться даты заседания комиссии и явиться на нее. Собственник может представлять свои интересы сам, а может обратиться к опытным юристам, которые занимаются подобными вопросами. Кроме того, юристы могут действовать от лица собственника, и тогда присутствие владельца необязательно. По итогам принятого комиссией решения собственник получает заключение в письменном виде. Результат заседания может быть положительным для заявителя, то есть кадастровая стоимость будет пересмотрена, а может быть отрицательным. Во втором случае заявитель имеет право обратиться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в рамках судебного процесса

Итак, в суд можно обратиться на втором этапе при оспаривании кадастровой стоимости, когда в рамках заседания комиссии владельцу земельного участка не удалось отстоять свою позицию. Последовательность действий в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Собственник готовит все те же документы, которые были необходимы для заседания комиссии, а также прилагает заключение комиссии. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором указывается ФИО заявителя и причина, по которой он обращается в суд. Помимо документов, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также важно указать точное наименование комиссии, которая отказала в пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Непосредственное участие в судебном заседании. Как и в случае с комиссией, владелец земельного участка может прийти на слушание самостоятельно, а может обратиться к опытным адвокатам, которые окажут всестороннюю поддержку заявителя в суде. Важно иметь обоснованные доказательства того, что действующая кадастровая стоимость является необъективной (подтверждением тому служит отчет о рыночной стоимости, сделанный независимым экспертом). Если суд принял положительное для заявителя решение и кадастровая стоимость земельного участка была изменена, запись об этом появится в ЕГРН.

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector