Объединение двух однокомнатных квартир и-155

Несущие стены дома серии И-155.

• Тип дома –панельный
• Этажность – 16-25
• Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
• Автор проекта дома– МНИИТЭП и СУ-155
• Высота жилых помещений— 2,78м.
• Лифты- 2 пассажирских и грузовой.

Годы строительства: 2001-н.в.

Мусоропровод— да

Строительные конструкции:

Наружные стены — трёхслойные панели толщиной 320-400мм.(фасадные) и 440-540мм.(торцевые).

1. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 200мм.
2. Перекрытия —  железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
3. Перегородки — пенобетонные блоки толщиной 80мм.

Серия И-155н, И-155мк – панельные дома, строящиеся в двух вариантах: многосекционные здание и здание-башня.

Отличительные особенности: дома этой серии обладают повышенной теплоизоляцией, улучшенной звукоизоляцией перекрытий, а также имеют увеличенный до 7.2 м шаг несущих стен.

Этот факт обеспечивается достаточно много вариантов перепланировки квартир серии И-155н, И-155мк без затрагивания несущих конструкций.

Дополнительная информация и планировки серии И-155 для согласования перепланировки

1. Серия И-155- фотографии дома

2. Чертежи

3. Дома серии И-155- планировки

4. Каталог по серии И-155

Скачать

5. Серия И-155- планировка с размерами  в формате Autocad

Скачать

Источник: https://resog.ru/seriya-i-155-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

Из однушки — двушка: бюджетный интерьер на 46 кв. м

Это люди начинают новую жизнь с понедельника, а квартиры — с перепланировки. Дизайнер Полина Старчикова предлагает свой вариант, как преобразить квартиру в доме серии И-155МК без существенных потерь для кошелька. Особенно интересно для семей с детьми.

• 

Сведения о квартире: однокомнатная квартира 46 кв.м.

О владельцах: семья с маленьком ребенком.

Пожелания клиентов: функционально, экономно.

В небольшой типовой квартире (серия И-155МК) на 46 кв.м. живет молодая семья: мама, папа и малыш. От нового интерьера они хотели функциональности, удобства и скромного бюджета.

Дизайнер Полина Старчикова предложила отделать помещение в скандинавском духе: светлые цвета, яркие акценты, простая мебель. Такой подход даже компактное помещение делает более просторным.

А грамотная перепланировка квартиры позволила превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

Стандартная планировка И-155МК предусматривает довольно большую (5 кв.м.) прихожую, кухню (11 кв. м.) с выходом на балкон и одну большую комнату с полуэркером.

Дизайнер перенесла спальню на кухню и убрала перегородки между комнатой, коридором и санузлом. Здесь расположилось большое открытое пространство с кухней, столовой и гостиной. Санузел переехал в прихожую, откусив от нее кусок.

Лоджию утеплили и присоединили к спальне – там устроили рабочий кабинет.

В большой просторной комнате органично поместились три зоны: кухня, столовая и гостиная. Открытая планировка и белый цвет – вот секрет «растяжения» пространства. Отсутствие перегородок делает помещение просторнее и позволяет расставить мебель, не создавая ощущения тесноты. А светлый фон добавляет в интерьер воздуха и свежести, зрительно увеличивая помещение.

У белого цвета есть другая важная черта – универсальность. На его фоне любые яркие предметы смотрятся хорошо. И даже несколько разных цветов выглядят уместно. Яркие кресла, полосатый ковер, подушки и принты расставляют акценты в помещении и оживляют комнату, добавляя радости в чистый интерьер.

В столовой поместился большой обеденный стол на шесть персон, да и рабочую зону микроскопической не назовешь. Дизайнер обставил квартиру недорогой мебелью из IKEA, что не мешает ей выглядеть стильно и свежо. Стены оклеены обоями под покраску: если надоест белый цвет, интерьер легко обновить.

В спальне тоже царит свежесть. Белый цвет позволяет помещению выглядеть не только светлее, но и чище, что важно, когда в доме маленький ребенок. Акценты, создающие настроение,— картинки над кроватью и цветочные принты.

Рациональное решение — полки над кроватью, они позволяют хранить всякие мелочи, аксессуары и сувениры. Вместо прикроватных тумбочек – прикроватные шкафы, гораздо более практичный вариант: где-то же нужно хранить одежду.

Конструкция из шкафов и полок образует подобие алькова вокруг кровати, делая обстановку уютнее. Оконный блок между лоджией и комнатой убран, на балконе организован домашний офис.

Санузел выложен белой плиткой, чтобы казался больше. Лишь в зоне душевой – серая плитка с имитацией мозаики. Под раковиной организованы полки из распиленной столешницы. Шкаф выглядел бы слишком громоздко в небольшом санузле, а кроме того, на столешнице можно разместить модную раковину.

Ванной пожертвовали, организовав вместо нее просторную душевую. Деревянная рама зеркала является одновременно и полкой для всяких мелочей.

Несмотря на то, что от гардероба забрали изрядный кусок в пользу санузла, тут осталось достаточно места, чтобы поставить вешалку, шкаф и повесить зеркало.

Оригинальное решение: книжная полка под потолком. Место не пропадает зря, а разноцветные корешки книжек на белом фоне – сами по себе замечательный декор.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

В статье использованы изображения: cointerior.ru

Планировка интерьера, Однокомнатные квартиры, Двухкомнатные квартиры, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D

Комментировать в FB Комментировать в VK

Этот дизайн-проект однокомнатной квартиры (35,8 м2) предназначен для молодого человека, который много работает дома, нечасто принимает гостей, но в будущем планирует создание семьи.

Скромный бюджет и ограниченные сроки на ремонт небольшой квартиры – не препятствие для создания легкого и в то же время стильного «мужского» интерьера с элементами лофта.

Квартира для релакса: в восточном интерьере дизайнера Елены Турченковой наполненные светом и воздухом помещения плавно перетекают друг в друга, создавая ощущение расслабленности и покоя.

Однокомнатная квартира в скандинавском стиле – это удобная организация пространства, светлая цветовая гамма, натуральные материалы.

Панорамное окно в небольшой квартире было изначально, а вот комфортный интерьер с интересными деталями – заслуга специалистов архитектурной мастерской Azovskiy & Pahomova architects.

Автор проекта Павел Белый превратил небольшую однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Часть площади гостиной добавили к лоджии, которую утеплили и разместили в ней спальное и рабочее место.

Проект преобразования небольшой однокомнатной квартиры в студию: природные мотивы и яркие акценты отлично смотрятся на белом фоне стен. Для экономии места используется встроенная и раскладная мебель.

При разработке дизайна этой студии были учтены основные выразительные средства минимализма: точность и ясность композиции, простота геометрических форм, монохромность цветов, отсутствие лишних деталей

Варианты оформления однокомнатной квартиры: традиционное деление пространства на изолированные помещения в сочетании с необычной формой гостиной.

Как сделать красивую гостиную? Один из вариантов – сделать красную гостиную! Тем более что это было основным пожеланием заказчиков. В итоге получился графичный интерьер с массой интересных деталей

Интерьер разработан для молодого человека с активной жизненной позицией и отличается от многих вариантов дизайна малогабаритных квартир-студий тем, что здесь удалось создать отдельную спальную зону.

Этот дизайн квартиры 38 кв. м – осознанный намек на лофт, но не прямое внедрение стиля. Приметы лофта – строгие линии, серый цвет и немного декора: кирпичная кладка и несколько больших фотографий

Интерьер квартиры-студии построен на игре геометрических форм, плавных и угловатых линий. Оригинальность и некоторое «космическое» настроение придает квартире настенное панно с необычным рисунком.

Характер интерьера однокомнатной квартиры во Владивостоке, созданного дизайнером Марией Гром, можно определить так: светло, сдержанно, стильно. Цвета – белый, бежевый и серый – выбраны заказчиками.

Яркий атмосферный интерьер по мотивам фантастического анимационного сериала. Основные цвета – белый, голубой, желтый, и минимум мебели создают легкое ощущение некоторой «игрушечности» этой квартиры.

Создавая дизайн-проект небольшой квартиры для молодой пары, Сергей Самоваров использовал минимум мебели и аксессуаров, но постарался сделать интерьер максимально комфортным.

После перепланировки обычная квартира превратилась в студию, где поместилось все, что нужно для комфортной жизни. Объединяющим элементом всего интерьера стали разные виды мозаики.

Авторы проекта не стали выбирать между практичностью и индивидуальностью, объединив оба принципа с помощью оптимальной планировки и оригинальных декоративных приемов.

Маленькая квартира для двоих в центре Санкт-Петербурга вместила все необходимое для работы и отдыха и даже больше того – миниатюрный, но самый настоящий «зимний сад».

Маленькое и элегантное – в жизни успешных девушек таким бывает не только платье, но и жилище. Как оформить однокомнатную квартиру просто, удобно и красиво – в проекте Романа Маниса.

Гладкие поверхности и оттенки цвета летней листвы наполнили светом и воздухом четырнадцатиметровую квартиру. Дизайнер Татьяна Ткачук разместила на этой площади гостиную, спальню, кухню и рабочее место

Бюджетные материалы и самая простая мебель в сочетании с дизайнерской мыслью, хорошим вкусом и свежим взглядом могут сделать однокомнатную квартиру очень вместительной и комфортной.

Сделав ставку на металл, сдержанные цвета и стилистику лофта, дизайнер Екатерина Захарова создала в однокомнатной квартире на редкость уютное и комфортное пространство.

Дизайнер Юлия Швед создала внутри маленькой квартиры атмосферу мегаполиса. Здесь мебель и аксессуары образуют настоящие архитектурные композиции.

Принято считать, что классика требует больших пространств. Это неверно – считает архитектор Елена Богатырева. Даже маленькую однушку можно превратить в место, где царствует благородный стиль.

Дизайн квартиры 33 квадратных метра, который позволяет в случае необходимости использовать помещение как офис. Ярко, жизнерадостно и стильно.

Дизайн однокомнатной квартиры в новостройке для молодого человека. Личное и общественное пространства в квартире практически неразделимы

Дизайн квартиры 53 кв м предусматривает создание максимально открытого пространства. Особенность этой квартиры – огромные окна, фактически стеклянная стена, за которой открывается вид большого города.

Фото маленьких квартир украсит эта однокомнатная студия. Лаконичный современный стиль не исключает изысканных сочетаний – например, пунцовый атлас кровати и жемчужно-серый постер в изголовье.

Квартира-студия с минимальным набором мебели, где «главным» разделителем между кухней и гостиной является неоновое освещение.

Оформление малогабаритной квартиры с учетом сохранения исходной планировки и частичным объединением кухни и комнаты

Однокомнатная квартира-студия превратилась в студию в прямом смысле этого слова – она стала не только жилым пространством, но и звукозаписывающей мастерской музыканта-любителя.

На фото современного ремонта однокомнатной квартиры видны бетон, кирпич и технические коммуникации. Монотонность серо-белой палитры оживляется металлическим блеском аксессуаров в стиле хай-тек.

Квартира-мансарда расположена за городом. На первый взгляд, это интерьер «простого чердака», однако при ближайшем рассмотрении там обнаруживается множество необычных дизайнерских идей.

Новая планировка квартир позволяет создавать единое трансформируемое пространство, особенно подходящее для динамичного молодого человека.

Коктейль из футуризма, минимализма и лофта от студии MAD Architects – пример того, как берлога может украсить личную жизнь любого медведя.

Чертеж проектов квартир небольшой площади демонстрирует, как черный и белый цвета помогают расширить пространство. Обеденное место на одного человека подчеркивает, что владелец живет один.

Как обустроить маленькую квартиру в стиле hi-tech: проект квартиры «для жизни и вечеринок» от дизайнера Софьи Софинской.

Мрачные холостяцкие «берлоги» остались в прошлом. Квартира современного свободного мужчины выглядит светлой и просторной – во многом благодаря продуманной перепланировке и удачному цветовому решению.

Черно-белый интерьер мы уже видели. А вот как встроить технику «в никуда» и сделать эффектную ванную при помощи цвета – этому определенно стоит поучиться. Рассматриваем проект Натальи Акимовой.

В 1-комнатной квартире разместились столовая, гардеробная, спальня с лоджией, кухня и ванная. Кажется, что путем перепланировки невозможно достичь такого результата, однако автору проекта это удалось.

Что чувствует хозяин просторных апартаментов, понимая, что весь функционал его хором легко поместился на 29 квадратных метрах? Учимся растягивать пространство у дизайнера Елены Тупиковой.

Проект студии «Династия Интерьеров» – пример того, как бурная фантазия способна превратить в сказочный замок даже типовую однушку.

Пока одни дизайнеры пытаются выжать из квадратных метров максимум полезной площади, другие выжимают максимум эмоций. Проект Ирины Малаховой – второго типа, с повышенным содержанием адреналина.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/iz-odnushki-dvushka-biudzhetnyi-interer-na-46-kv-m/

И-155Б

  

Дом башенного типа является весьма востребованной конструкцией – позволяет застраивать участки недоступные для другого типа зданий. На основе типового набора деталей в 2001 году в МНИИТЭП была создана серия И-155Б (Башня). Конструкция оказалась удачной и до 2010 года в столичном регионе было сооружено порядка 150 домов серии.

Все квартиры в домах И-155Б имеют балконы или лоджии. Все комнаты в домах серии изолированные, а многие квартиры имеют подсобки (темные комнаты).

• Санузлов в трёхкомнатных квартирах предусмотрено два, в двухкомнатных и однокомнатных по одному, причем часто совмещённому.
• 
• Высота потолков на первом этаже, если он предполагался нежилым, выполнялась повышенной, а на остальных этажах она составляет 2,78 метра.
• Площади квартир в целом соответствуют вариантам серии И-155, но особенностями башен, с разной этажностью от 15 до 24 является увеличенное количество лифтов.

Достоинства серии не ограничиваются хорошей тепло и звукоизоляцией. Многие дома межкомнатные стены с подготовкой для выполнения приёмов (так называемые панели- трансформеры), что расширяет возможности планировки квартир. Этому же способствует расстояние в 7,2 метра между несущими стенами.

Планы этажей домов серии И-155Б

    

Добрый день. Необходимо объединить две квартиры 3+2 на крайнем 19 этаже с устройством двух проемов в несущих стенах под ключ со всеми документами.
Дом серии И-155, возможно с… Добрый день. Необходимо согласование на дверь в несущей стене. Ремонт в квартире уже начат. Дом панельный серии И155П 2017 года постройки. Квартира не инвентаризирована по БТИ,… Уважаемые господа!
Прошу сообщить ориентировочную стоимость согласования для узаконивания перепланировки.
Сделаны работы (позиции обозначены зеленым):
1. Увеличена длина… Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, насколько реально получение согласования проема в несущей стене (см. приложение) и сноса подоконных блоков?
Сколько это будет стоить?
Дом… Уважаемая служба перепланировок и согласований! У меня однокомнатная квартира в доме-башне серии И-155 на 8-м этаже.
Хочу со стороны комнаты сделать проем в перегородке толщиной…
Трехкомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…
Перепланировка однушки в И-155 не так сложна, как кажется, даже несмотря…
Серия типовых панельных домов И-155 получила широкое распространение в…
Типовой панельный многоквартирный дом серии И-155 имеет, как и большинство…
Эта перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире 20-этажного…
Квартира располагается на 14 этаже в 22-этажном панельном доме 2010 года…

Источник: http://gsps.ru/i-155b.php

О, новострой! Типовая серия И-155

?

Category: Я думаю, что пойду правильным путем, если оттолкнусь от массовой застройки. Квартира в типовой «панельке» —  участь многих, и разбор полетов касательно какой-либо конкретной типовой серии может быть интересен максимально возможному количеству пострадавших :)Я заглянула на сайт застройщика СУ-155 и была сражена великолепием панельных домов типовой серии И-155. Проникнитесь и вы: самые современные технологии, утепленный фасад, энергосберегающие стекла, усовершенствованная система отопления, подземный паркинг…

 

Трясем головой, возвращаемся к жизни, окна — на помойку, радиаторы — под замену, присматриваем место для машины во дворе.

Далее в описании встречаем манящее словосочетание: свободная планировка. Снова трясем головой. Ибо в России понятия «свободная планировка» не существует.

 Это возвращает нас к законам о перепланировке квартир и переустройстве помещений.

 Так или иначе, но квартира по плану всегда имеет четкие границы мокрых зон (кухня и санузлы), жилых помещений (собственно, комнаты) и вспомогательных (коридоры, кладовки). И всегда при перепланировке мы действуем с учетом этих зон.

Рассмотрим реальные плюсы домов серии И-155 (а также И-155Н).Примерный план от застройщика:

•  
•  
•  

№1: площадь. Дома серии И-155 бывают разные, но в большинстве своем «однушка» имеет завидные 50 квадратов,двухкомнатная — 75 кв.м., трехкомнатная — 100 кв.м., четырехкомнатная — 120 кв.м.№2: таки планировка. Не свободная, но вполне удачная. И, по крайней мере, с возможностью перенести, добавить, улучшить. Два санузла (начиная с двушки), просторные коридоры, адекватные по размерам кухни, эркеры в гостиных, ненесущие перегородки между комнатами.*Дополнительно отмечу, что серия И-155Н имеет плюс №3: подъезд. И правда, входная группа у них удалась — ты входишь не в низкий, душный и темный подвал, а в просторный и светлый подъезд, что вообщем-то приятно.В остальном, планировка идентична И-155, за исключением кривых и убогих балконов, кто их придумал, которые теперь не только маленькие, но и неудобные.План от застройщика хоть и малоинформативен, но полезен для общего представления.Дальше в блоге я буду выкладывать вполне реальные планы квартир, с которыми мне лично приходилось сталкиваться.

Поднимите руку, счастливые обладатели, и не уходите от экранов: дальше появятся живые примеры how-to «из однушки-в трешку».

Источник: https://irinaalbit.livejournal.com/1412.html

Типовая серия дома И-155 с планировками квартир

Дома серии И-155 бывают, как и башенного типа, так и многосекционные. Добиться такой вариации удалось с помощью новой технологии, которая позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разной конфигурации. Строится серия  с 2001г.

по настоящее время. Имеет различные модификации: И-155ММ ( с 2001г по н.в) муниципальная с уменьшенным метражом квартир, И-155МК многосекционная, строилась на месте снесенных пятиэтажек (с 2001 г по н.в.), И-155Н улучшенная модель по всем показателям (с 2006 г по н.в) и другие.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: белый с бежевым, серым, голубым, желтым, зеленым, коричневым.

 В домах серии И-155 количество этажей варьируется от 9 до 24. Количество подъездов от 1 и более. В каждом подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг. И один грузопассажирских грузоподъемностью 630 кг. В секциях 18 этажей и выше — 2 пассажирских и грузопассажирский. Количество квартир на этаже 2-4.  Все комнаты в квартирах домов серии И-155 изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 16-24м², кухня 9-12 м²; в двухкомнатных жилая 28-37 м², кухня 9-13 м ²; в трехкомнатных жилая 39-53 м², кухня 10-13 м²; в четырехкомнатных квартирах жилая 62-66 м², кухня 12-13 м². В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты/кладовые.

В однокомнатных квартирах совмещенные, в двухкомнатных – раздельные, в трехкомнатных квартирах 2 санузла. Ванны: стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне.

Во всех квартирах просторные лоджии остекленные застройщиками, а также во многих квартирах имеются эркеры. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло.

При этом окна получаются более теплыми, звукопоглощающими и легкими.

В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть лоджии или кругленные балконы, с 2002 года остекляются, на окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты с повышенной энергоэффективностью. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим балконом.

Внутренние межквартирные стены: железобетонные без утеплителя, толщиной 20 см. Наружные стены — трехслойные железобетонные панели с толщиной 32-40 см (фасадные), 44-54 см. (торцевые), максимальные из указанных значений относятся к нижним этажам. Этажи с 1-го по 8-й (в домах постройки до 2004 г.

) – с монолитными торцевыми и (частично) внутренними стенами. Перегородки пенобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см. Несущие стены – все межквартирные поперечные и продольные, все наружные, некоторые внутриквартирные поперечные.

Во многих квартирах в несущих стенах есть готовые проемы.

Достоинства: улучшена звукоизоляция,  дополненная темной комнатой площадью 3 метра. В домах имеются батареи калориферного типа, оснащенные терморегулятором. Планировка двух-, трех- и четырехкомнатных квартир предусматривает четкое деление пространства на спальную и гостевую зоны. Недостатки: невысокий уровень качества монтажа в отдельных секциях.

Серия  домов И-155 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.

Источник: https://FlatInfo.ru/seria_doma.html?seria=12

Застройщики предлагают покупателям объединять несколько маленьких квартир в одну большую

За год в старой Москве увеличилась доля сделок с минимальным бюджетом покупки (до 5 млн руб.) – с 14 до 19% за счет сокращения сделок в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. (с 50 до 45%), по данным Est-a-Tet. На небольшие (до 45 кв. м) квартиры приходится половина всего спроса в столице /А. Гордеев

Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв.

м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении.

Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые. Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант.

Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet.

На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж. Екатерине Румянцевой, председателю совета директоров Kalinka Group, известны случаи, когда для семьи выкупался целый этаж.

На объектах эконом-класса размах не тот, но покупка двух однокомнатных квартир под будущее объединение тоже случается, и риэлторы уже готовы отметить это как тенденцию. Впрочем, в компании «Миэль-новостройки» долю покупок смежных квартир с целью объединения на первичном рынке в массовом сегменте оценивают не более чем в 5% (против 8–10% в элитном сегменте, данные Kalinka Group).

Цена 1 кв. м в маленьких квартирах, как правило, выше, чем в больших, напоминает Сергей Егоров, партнер S.A. Ricci. Как минимум поэтому «объединение» может быть невыгодно клиенту. Впрочем, для застройщика оптовый покупатель – желанный клиент, можно было бы рассчитывать на скидки.

По словам Анатолия Довганя, директора аналитического департамента Savills в России, дисконт при покупке больших площадей может достигать и 10% от общей стоимости объектов, но опять же – это сведения с рынка элитной недвижимости. В компании «Бест-новострой» покупку двух квартир «оптовой» не считают. В 2016 г.

за покупку двух квартир в комфорт-классе можно было рассчитывать всего на 1–2% скидки. На старте продаж в инвестиционно привлекательных проектах и того нет, добавили в «Бест-новострое».

Объединять квартиры можно как на этапе строительства дома, так и в построенном объекте. Но сами застройщики крайне редко утруждаются этим. Впрочем, в некоторых случаях, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя», они идут навстречу клиенту и не возводят стену между квартирами, чтобы покупателю потом не нужно было ее ломать.

По закону застройщики обязаны вводить объект в эксплуатацию в соответствии с утвержденной документацией.

Богучарова объясняет: «До начала строительства застройщик должен разработать проектную документацию, в которой указаны все будущие помещения в здании, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство и для реализации квартир опубликовать проектную документацию, в которой так же указываются все помещения строящегося дома.

Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново». При объединении нескольких квартир могут измениться технико-экономические показатели, добавил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», что, в свою очередь, может привести к внесению изменений в проект всего жилого комплекса.

Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.

Или они выполняются по заказу клиентов: делается дополнительный проект, чтобы проверить, можно ли прорубить проходы в несущих стенах в нужном месте или реализовать нестандартные проекты планировок самих квартир и какова будет нагрузка на конструкции, объясняет Екатерина Сванидзе, партнер архитектурной студии Dvekati.

По словам Доброхотовой, в ЖК «Маяк» в Химках покупатели берут квартиры блоками: однокомнатная плюс однокомнатная или однокомнатная плюс двухкомнатная. И в дальнейшем почти в 90% случаев эти квартиры объединяют в одну.

В этом проекте расположение квартир таково, что все они имеют вид на воду (комплекс расположен на берегу канала им. Москвы). Однако в каждой квартире, невзирая на количество комнат, на канал выходят окна только одной комнаты.

«Приобретая две однушки, покупатель получает две комнаты с уникальными видовыми характеристиками, – рассказывает Доброхотова. – Купив трехкомнатную квартиру, он получил бы только одну комнату, выходящую окнами на воду».

Также на покупку двух смежных квартир приходится примерно каждая пятая сделка в комплексе «Фили град», продолжает Доброхотова. Но в данном случае сделки совершаются в основном с апартаментами, поскольку их перепланировку легче согласовать.

По словам Румянцевой, возможность объединения предусмотрена в проекте Neva Towers в «Москва-сити». Площади апартаментов начинаются от 60 кв. м, застройщик – Renaissance Development – по желанию покупателей готов объединить апартаменты в любом объеме в пределах этажа. В ЖК «Резиденции Тверская» (ул. 2-я Брестская, вл. 6) пентхаусы (от 80 до 165 кв.

«В практике нашей компании есть опыт объединения двух квартир, находящихся на двух этажах, – рассказала Сванидзе, – квартиры соединялись лестницей, а перекрытие усиливали с помощью пилонов».

По словам Татьяны Гофман, руководителя отдела продаж ГК «СМУ-6», в проекте компании «Юннаты» (ул. Юннатов, д. 16) также есть люди, которые приобретали по несколько квартир для их объединения. Например, две однокомнатные примерно по 46 кв.

м каждая и по две двухкомнатные площадью около 80 кв. м. Хотя были и другие комбинации. По просьбам клиентов проектировщики компании сделали расчеты и разработали проекты, по которым в несущих стенах появились проемы.

Гофман уточнила, что оформлением перепланировки (объединения) квартир будут заниматься сами собственники, поэтому на этапе сдачи дома застройщик заложил проемы кирпичом. За первый месяц продаж в «Юннатах» реализовано 70% квартир, довольна Гофман.

Но к тому, что клиенты будут настолько охочи до больших квартир, в компании готовы не были.

Если дом сдается с отделкой от застройщика и в ДДУ отделка идет приложением (т. е. включена в стоимость квартиры), то все инициативы с объединением и расходы по ним ложатся на плечи покупателя, уточняет Доброхотова. «Намного удобнее под перепланировку покупать проекты в монолите без отделки, благо сейчас есть широкий выбор», – советует она.

По словам Арсланова, чаще всего оформление нескольких квартир в одну происходит после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на участника долевого строительства, его слова подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». На этом этапе застройщик свои обязательства перед покупателем уже выполнил и считает, что дальнейшие вопросы, в том числе по объединению квартир, покупатель должен решать самостоятельно, уточняет Довгань.

Основанием для оформления объединения квартир является проект перепланировки, который разрабатывают архитекторы с учетом действующих норм. Без согласованного проекта производить работы по объединению закон запрещает. Штраф небольшой, 2000–2500 руб.

, уточняет Богучарова, но Мосжилинспекция также выдаст предписание об устранении выполненной перепланировки и нужно вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если квартиры были объединены на этапе строительства и застройщиком были внесены соответствующие изменения в проектную документацию, юридически есть основание признать несколько квартир одним объектом долевого строительства, комментирует Арсланов.

На кадастровый учет ставится один объект недвижимости и право собственности также оформляется на один.

Но если застройщик сам не оформлял документы на объединение квартир, то покупатель получает столько свидетельств о собственности, сколько объектов фигурировало в ДДУ и сколько было передано покупателю по передаточным актам, продолжает Наталья Шаталина, гендиректор «Миэль-новостроек».

Уже после перепланировки, которой в соответствии с Жилищным кодексом является объединение квартир, владелец получает акт приемочной комиссии, вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании данных документов гражданин обращается с заявлением в регистрирующий орган (Росреестр) и получает одно свидетельство на объединенную квартиру. «После получения свидетельства квартиры считаются единым объектом недвижимости и могут быть проданы только вместе. В противном случае всю процедуру придется повторить, но уже в обратном порядке», – предупреждает Мельников.

Богучарова добавила, что объединение квартир – это сложный архитектурный проект, который может обойтись в среднем в сумму до 100 000 руб. Однако основная статья расходов – не сам проект, а его согласование (до 800 000 руб., независимо от сегмента недвижимости).

Отсюда желание сэкономить. В некоторых случаях можно при объединении оформить недвижимость как две отличные с юридической точки зрения квартиры, говорит Егоров из S.A. Ricci.

Это, кстати, отмечает Доброхотова, позволит быстро ликвидировать изменения, если собственник захочет продать эти квартиры: заложили дверь между ними, и все. Чаще всего собственники так и делают, признает Доброхотова, чтобы избежать хлопот со сбором разрешительной документации и проблем при возможной будущей продаже.

Тем, кто покупает несколько квартир, чтобы собрать себе одну, следует подумать и о налогах, говорят специалисты. Налог на новый объединенный объект будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры целиком за вычетом 20 кв.

м из налоговой базы, уточняет Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Пока объединение квартир не было оформлено, налоговый вычет составит по 20 кв. м на каждый отдельный объект – это может быть выгоднее.

Кроме того, по закону «О налоге на имущество физических лиц» собственник жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб. платит налог по ставке 0,1%, при стоимости от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 млн до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%.

«При объединении квартир кадастровая стоимость объекта увеличивается, что может привести к увеличению ставки налогообложения», – напоминает Егоров.

Зато объединение квартир позволит сэкономить на коммунальных платежах. Богучарова считает, что ниже будут коммунальные расходы на объединенную четырехкомнатную, нежели за одно- и двухкомнатную, из которых ее «собрали».

Во втором случае собственник дважды платит за постоянные расходы, не исчисляемые по счетчику и в зависимости от площади квартиры, например за уборку территории, вывоз мусора и т. д.

Так, средний размер коммунальных платежей для стандартных двухкомнатных квартир – около 5000 руб. в месяц, для четырехкомнатных – около 6500–7000 руб.

Владислав Андреев, основатель студии DBA-Group, в числе плюсов такого объединения называет большее количество мокрых точек – «это удобно», больше окон и больше света, «а также возможность разработать нестандартный проект».

«В случае больших квартир (речь идет о квартирах, занимающих половину этажа или целый этаж в элитном доме) практично иметь отдельный вход для персонала или для загрузки продуктов на кухню, а также иметь кладовую с отдельным входом», – рассуждает дизайнер.

Сванидзе с мнением про точки подключения воды и канализации согласна, она также считает, что «удвоение площади коридоров и прихожих дает архитекторам более широкие возможности при проектировании».

Саша Лукич, управляющий партнер Portner Architects, напротив, уверен, что лишние коридоры жильцам не нужны – а платить за неиспользуемую площадь придется. «Объединение нескольких квартир удобно для застройщиков как инструмент продаж, – категоричен архитектор. – Пока это возможно на рынке, где квартиры продаются без перегородок и отделки.

Конечный пользователь в результате объединения может оказаться разочарованным».

При проектировании больших квартир в них изначально выделяются дневная активная зона с прихожей, гостевым санузлом, гостиной и кухней-столовой – и ночная, тихая зона, с отдельным коридором, спальнями, санузлом и гардеробными, коридоры не должны занимать больше 10–12%, объясняет Лукич. Функциональная схема маленьких квартир другая.

«При объединении двух небольших квартир архитектор не может сдвигать колонны и стояки, и это, как правило, приводит к тому, что коридоров и других нерациональных зон в объединенных квартирах может быть до 30% от площади», – оценивает он. И уж если выбирать объекты для объединения, то правильно.

«Оптимальное расположение для больших 4–5-комнатных квартир – это угол или торец здания, чтобы жилище не получалось вытянутым и коридоры не располагались параллельно фасаду, а образовали бы центральный компактный узел.

Большие квартиры должны располагаться на верхних этажах: им нужно меньшее количество мокрых зон, которые нельзя расширять над жилыми помещениями. И добавлять нельзя, а убирать – можно, что особо важно при объединении квартир. Если нужно объединить две квартиры, лучше покупать те, что на верхних этажах», – советует архитектор. С точки зрения девелопера это тоже логично, так как верхние этажи, как правило, дороже из-за лучшей освещенности и видовых характеристик, добавляет Лукич.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/12/07/668277-obedinyat-neskolko-malenkih-kvartir

Cерии И-155 ММ

Серия домов И-155 ММ (многосекционная муниципальная) — модификация типовой серии И-155. Отличается от других представителей серии самой низкой себестоимостью и самыми маленькими площадями квартир.  Проект разработан в начале 2000-х гг. Годы постройки: с 2001 г. по настоящее время.

 Всего построено около 40 домов.

 В Москве дома серии И-155 ММ построены как в новых микрорайонах: Новое Кожухово, Южное Бутово, так и на месте снесенных пятиэтажек и заранее зарезервированных площадках в микрорайонах: Нагатинский Затон, Фили-Давыдково, Кузьминки, Академическимй, Черёмушки и Обручевский.

В Московской области новостройки серии И-155ММ построены/строятся в городах: Одинцово (Кутузовский), Долгопрудный (Центральный), Люберцы (Люберецкие Поля), Балашиха. Серия И-155ММ строится в основном для распределения квартир в них в рамках городских и федеральных социальных программ.

Все комнаты в квартирах домов серии И-155 ММ изолированные. Во всех квартирах,  предусмотрен эркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт.

В однокомнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных раздельные во всех квартирах. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены темные комнаты. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует.

Дома серии И-155ММ (муниципальная) как в Москве, так и в Подмосковье строятся в основном для распределения квартир в них в рамках городских и федеральных социальных программ: для переселенцев из сносимого жилого фонда, молодых семей, военнослужащих и т.п.).

Дома типовой серии И-155ММ (муниципальная), созданной на базе типовой серии И-155, по сравнению с ней обладают повышенной пожарной безопасностью (во всех секциях есть незадымляемые лестницы). Уменьшены метражи квартир. Также уменьшено количество лоджий.

Семейство серий И-155 названо в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155. Также в семейство серий И-155 входят: И-155 секционная, И-155 Башня, И-155МК (многосекционная коммерческая), И-155ММ (многосекционная муниципальная), И-155Н (новая).

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2 до 8.
Этажность	от 6 до 23, наиболее распространенные варианты — 16, 20, 22. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой.
Высота потолков	2.78 м.
Лифты	один пассажирский (400кг.) и один грузопассажирский (630 кг.), в секциях 18 этажей и выше — 2 пассажирских и грузопассажирский.
Балконы	лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком), эркеры во многих квартирах.
Квартир на этаже	от 3 до 5
Годы строительства	с 2001 по настоящее время.
Построенных домов	Москва: около 25, Московская область: около 15 (с учетом строящихся)
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-39 м², жилая: 17-19 м², кухня: 8,5-10,2 м² 2-комнатная квартира общая: 54-58 м², жилая: 28-30 м², кухня: 7,8-9,5 м² 3-комнатная квартира общая: 72-77 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9,6-10,3 м² 4-комнатная квартира общая: 100 м², жилая: 65 м², кухня: 10-10,3 м²
Санузлы	В однокомнатных квартирах совмещенные, ванны: стандартные. В трех и четырехкомнатных квартирах по 2 санузла. В однокомнатных квартирах совмещенные, в некоторых 2-хкомнатных, а также в 3- и 4-комнатных квартирах по 2 санузла.
Лестницы	Незадымляемые, с противопожарным воздушным шлюзом
Мусоропровод	С загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Внешние стены — навесные трехслойные панели общей толщиной 32-40 см. (фасадные), 44-54 см. (торцевые), максимальные значения относятся к нижним этажам. Внутренние межквартирные – из монолитного железобетона толщиной 20 см, Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные поперечные.
Цвета и облицовка	Белый с бежевым, серым, зеленым, голубым, коричневым, бордовым.
Тип кровли	Плоская с особо влагоустойчивым безрулонным полимерным покрытием.
Достоинства	Увеличенные до 4 м² площади санузлов, возможность установки умывальника в туалетах, вынесенные из кухонь вентиляционные блоки.
Недостатки	Уменьшенные площади кухонь, наличие не более 1 балкона/лоджии в каждой квартире .
Производитель	Домодедовский завод ЖБИ (входит в Группу Компаний СУ-155)
Проектировщик	Проектное бюро СУ-155, МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования), ГИПРОНИИ РАН, Моспроект по заказу и при участии Отдела Капитального строительства СУ-155.

• Серия ГМС-1   Серия ГМС-3   Серия ПД-4   Серия И-155   Серия И-155 Башня    Серия И-155 МК   Серия И-155 Н
• Серия И-1723   Серия И-1724   Серия И-79-99   Серия Призма   Серия Айсберг   Серия И-1782   Серия Колос   Серия КОПЭ-Башня
• Серия КОПЭ-М-Парус  Серия П-3М  Серия П-3М-7 23  Серия П-44К  Серия П-44М  Серия П-44Т  Серия П-44ТМ  Серия П-44ТМ/25
• Серия Д-25Н1   Серия Юбилейный   Серия П-46М    Серия П-55М    Серия РД — 17.04    Серия РД-90    Серия С-220   Серия С-222
•    Серия 349/01    Серия П-111М    Серия ЕвроПа    Серия Бекерон    Серия И-1414    Серия ИП-46C   Серия МЭС-84

Источник: http://advancerealty.ru/novostroyki/i-155mm/

Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?

Nick

Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».

Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.

Порядок действий будет такой:

1. Собрать все документы.
2. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
3. Согласовать проект и получить разрешение на проведение строительных работ. Этим занимается обычно сам проектировщик.
4. Получить разрешение на перепланировку.
5. Провести ремонтные работы.
6. Сдать работы надзорным органам.
7. Получить новый техпаспорт на объединенные квартиры.
8. Внести изменения в ЕГРН и получить новую выписку.
9. Объединить лицевые счета.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».

Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.

В некоторых городах, например в Москве, есть упрощенная схема согласования перепланировок. Поскольку квартир и жителей в Москве очень много, город принял особые правила. Они разрешают перепланировку по эскизу, если она незначительная. Возможно, такие правила есть и в других городах, но я о них не знаю.

Возможны три варианта объединения:

1. Сделать дверь между квартирами в смежной стене и этим ограничиться. При этом у каждой квартиры останется свой отдельный вход.
2. Убрать межквартирную стену, если она не несущая. Это практически то же самое, что и первый вариант. Теоретически можно представить, что это стена между квартирами в разных подъездах и она несущая, но я такого не встречал.
3. Помимо внутреннего объединения можно сделать единый вход в обе квартиры за счет общего тамбура. Это вариант подразумевает, что вы уменьшите площадь общедомового имущества, поэтому в теории нужно проводить общее собрание жильцов. Об этом я писал в ответе на вопрос об установке общей двери на лестничной клетке.

В ваших двух квартирах как минимум два санузла и две кухни. Если соберетесь переносить сети и коммуникации, это будет считаться не только перепланировкой, но и переустройством. Там свои проблемы. Например, нельзя увеличивать санузлы, уменьшать воздуховоды и вентиляционные шахты, переносить кухню в жилую комнату и прочее. О том, как учесть эти моменты, я тоже уже писал.

В результате объединения двух квартир сразу два помещения изменят конфигурацию. При этом одна квартира вообще исчезнет как самостоятельное помещение. Получается, что изменятся не только данные в техническом паспорте помещения. Изменения также придется внести в ЕГРН, и вновь созданной большой квартире будет присвоен новый кадастровый номер.

В блочных и панельных домах с этим всегда много проблем. Практически все стены или несущие, или разгрузочные. Проще всего с этим в домах с монолитной конструкцией — там действительно нет несущих стен, но есть и колонны, и диафрагмы жесткости и прочие штуки, которые трогать запрещено.

Если вы ошиблись и сделали перепланировку без проекта, вас могут заставить все исправить за свой счет. И на вас ляжет вся тяжесть процедуры согласования самовольно произведенной планировки без проекта в суде.

В поэтажном плане отражены несущие стены, коммуникации и другая технически важная информация.

Срок действия паспорта не регламентирован, но обычно это не больше трех лет. Если свежего технического паспорта нет — нужно заказать. Причем можно заказать отдельно поэтажный план и экспликацию, а не весь паспорт целиком.

Вам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на квартиры. Например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. На всякий случай возьмите и оригиналы и копии.
2. Паспорт.
3. Выписка из домовой книги и выписка с лицевого счета каждой квартиры. Их выдает УК. Эти два документа просят не всегда, поэтому лучше уточнить сразу, нужно ли их получать.

Если дом ввели в эксплуатацию после 1 марта 2008 года, первичный технический учет на него уже произведен. Так что вы сможете получить свежую копию поэтажного плана с экспликацией помещения без проволочек. Если же дом построили раньше, придется заказывать услугу по созданию экспликации помещения. Ее стоимость зависит от площади квартиры.

Если не хочется гадать о репутации проектировщиков — обращайтесь к государственным службам. Проекты, как правило, делают коммерческие отделы БТИ или различные муниципальные проектные организации. О том, как найти проектную организацию и узнать, есть ли у нее допуски СРО, мы уже рассказывали.

Сколько будет стоить проект перепланировки при объединении квартир — зависит от региона, количества запланированных изменений, площади квартир и даже от типа дома, где располагается квартира. Например, проект в доме, где старые и сложные конструкции, будет стоить дороже современного дома.

Дальше проект нужно будет согласовать — в СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре. Обычно это делает сам проектировщик, если не хотите бегать по инстанциям сами.

В Москве согласовать объединение квартир в надзорных органах будет стоить от 70 до 150 тысяч рублей. За согласование проема в ненесущей стене — 40 тысяч, а в несущей — 60. Если надумаете объединить квартиры по вертикали — придется отдать до 250 тысяч рублей. И это только за процедуру согласования. Стоимость проекта — отдельно.

Подать заявление можно лично, через МФЦ или госуслуги. В Москве заявление подают в Мосжилинспекцию. В регионах может быть жилинспекция, а если ее нет — через БТИ.

В зависимости от обстоятельств могут спросить еще следующие документы:

1. Согласие проживающих при условии, что жилье используют в рамках договора о социальном найме. Такое, конечно, маловероятно, если объединяете две квартиры рядом и обе снимаете в рамках такого договора. Но такой вариант возможен, если делаете перепланировку в одной квартире.
2. Согласие органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.
3. Решение общего собрания многоквартирного дома и реестр собственников, если перепланировка затрагивает общее имущество всех жильцов.

Заявление рассматривают до 30 дней.

В перепланировке могут и отказать, даже если у вас есть проект и документы, которые нужны по закону. Как правило, для этого есть несколько причин:

1. Заявитель предоставил не все дополнительные документы.
2. Представленный проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Например, нарушает нормы снипа по устройству мокрых зон, как указал суд в Москве.

Вы приступаете к строительным работам. Когда все закончите — сдаете работы по акту выполненных работ все той же строительной инспекции. Дальше изготавливают новый технический паспорт на объединенное помещение, и подаете заявление в МФЦ. В нем просите внести изменения в ЕГРН, слить лицевые счета и поставить на учет новую квартиру.

Общий срок всех согласований вряд ли будет меньше полугода.

Запомните:

1. Не стоит рисковать и пытаться согласовать «по уведомлению». В вашем случае это не получится.
2. Озаботьтесь свежим техпаспортом. Он понадобится в любом случае.
3. Найдите хорошую проектную организацию. Она снимет с вас сразу множество проблем.
4. Мой главный совет — запаситесь терпением, деньгами и начните с проекта.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/smezhnye-kvartiry/