Главная Перепланировка квартир Объединение или разделение квартир
Объединение квартир
В последнее время перепланировка квартир перестала быть редкостью, в том числе и перепланировка с объединением двух и более квартир.
Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем 2-3 небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну.
Это очень удобно, например, чтобы занять целый этаж, получить многостороннюю квартиру, двухэтажную квартиру или многократно увеличить комфортабельность квартиры и организовать несколько санузлов.
Различают перепланировку с объединением квартир по горизонтали, т.е. расположенные на одном этаже, и перепланировку с объединением квартир по вертикали, т.е. расположенные на разных этажах.
Когда приобретаются две квартиры одна над другой с целью перепланировки под двухэтажную квартиру, то в этом случае очень сильно расширяются возможности по планировочным решениям квартиры.
При перепланировке квартир по «вертикальной схеме», заказчики получают после перепланировки шикарную двухэтажную квартиру, с лестницей и двухсветными помещениями и с планировками, невозможными в одноярусной квартире.
 |
Совсем редки случаи объединения нескольких квартир по горизонтали и вертикали одновременно, хотя в нашей практике и такие варианты случались.
Нам довелось спроектировать и согласовать проект перепланировки и объединения 4 (четырёх) квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга, три из которых располагались горизонтально на одном этаже, а четвёртая этажом выше!
Объединение квартир (помещений) — это сложная перепланировка как с технической точки зрения, так и с правовой — ведь приходится изменять несущие конструкции здания — сносить или устраивать проёмы в несущих стенах или в межэтажных перекрытиях и изменять существующие границы помещений. К счастью, на эти случаи в Жилищном Кодексе предусмотрена статья № 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений», которую приводим полностью:
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирномдоме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при выполнении проекта объединения и перепланировки и (или) переустройства двух и более квартир не обойтись без проведения обмеров, технического заключения (ТЗ) а также конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки.
Кроме того, могут потребоваться и дополнительные разделы проекта перепланировки, которые обычно не входят в стандартный набор, например — проект устройства внутренней лестницы, противопожарные мероприятия и т.д.
, что конечно сильно удорожает проектную документацию и многократно усложняет процесс согласования проекта объединения и перепланировки квартир.
Зато и стоимость квартиры после выполнения перепланировки и объединения двух и более квартир сильно возрастает, особенно дороги двухэтажные квартиры — ведь их буквально единицы и они крайне редко выставляются на продажу.
Бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА имеет большой опыт в проектировании перепланировок с объединением нескольких квартир.
Разделение квартиры.
Достаточно сложное и дорогое мероприятие, связанное с проектированием, согласованием проекта, строительными работами, вводом в эксплуатацию, инвентаризацией и получением двух свидетельств о собственности.
Нередко возникает необходимость разделить большую квартиру на две. Обычно это происходит в коммунальных квартирах в домах дореволюционной постройки — там уже есть 2 выхода — парадный и «черный».
При наличии технической возможности разделить можно практически любую квартиру имеющую достаточную площадь.
При проектировании перепланировки с разделением архитекторы бюро «РосПерепланировка» найдут способы сформировать полноценные малогабаритные квартиры с максимальным количеством удобств и функций.
Следует также помнить о необходимости разделения выделенной электрической мощности (обычно её приходится увеличивать вдвое), изменении водопровода, канализации, газовой сети и т.д. Такие проекты гораздо сложнее и дороже обычных проектов перепланировки и их согласование занимает больше времени.
Назад
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/ob_edinenie-kvartir
Серия дома И-79-99
Cерии перепланировки домов
Способы оплаты:
Первые дома данной серии были построены в 2005 году. В Москве такие дома не возводились, а в Подмосковье их строительство продолжается до сегодняшнего дня.
Описание основных конструктивных и эксплуатационных параметров домов серии И-79-99
Количество этажей – 15-19. Чаще всего первый этаж нежилой, предназначенный для торговых точек и других целей. Количество секций в доме может колебаться от 1 до 7. Они бывают следующих типов:
- угловые;
- башенные;
- торцевые;
- рядные.
Тип здания – каркасно-кирпичный.В качестве материала для строительства стен используются железобетонные панели и кирпич. Наружные стены имеют 3-слойную структуру: снаружи – лицевой кирпич, затем – утеплитель полимерный гидроизолирующий, с внутренней стороны — керамический кирпич.
Толщина фасадной стены составляет 580 мм. Толщина внутренних несущих панелей – 180 мм. Перегородки — кирпичные 80 мм. Панели перекрытия – крупноразмерные плиты 160 мм толщины. Материал – железобетон. Плиты имеют на наружных контурах специальные терморазъемы, заполняемые минераловатными вкладышами.
Несущим в здании является его внутренний каркас из железобетонных плит, в связи с чем типовая перепланировка домов серии И-79-99 имеет ограниченное число вариантов. В здании устроены лестницы незадымляемого типа, выходящие на эвакуационную лоджию.
Подъезды имеют пандусы для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями и колясок. Здание имеет плоскую кровлю. Стеклопакеты на окнах устанавливают в рамах из пластика или дерева. Дома подключаются к городским сетям водоснабжения, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения.
Здания оборудованы естественной вытяжной вентиляцией, мусоропроводом с одним или двумя клапанами загрузки на этажах.
Подъем людей и вещей в каждом подъезде обеспечивается одним грузопассажирским и одним пассажирским лифтом, а 19-этажные монолитные секции имеют по два лифта каждого вида. Грузоподъемность составляет 400 кг – для пассажирского и 630 кг – для грузопассажирского лифта.
На первых этажах предусмотрено помещение для размещения консьержа или охраны. Здания имеют хорошие теплотехнические характеристики, звукоизоляцию.
Описание квартир в зданиях типовой серии И-79-99
На этаже может располагаться от 4 до 6 квартир:
- 1 комнатные — 42 – 58 кв.м, есть лоджия, эркер, кухня площадью 10 – 14 кв.м, совмещенный санузел;
- 2 комнатные – 60 – 83 кв.м, имеют лоджию, эркер, кухню 10 – 14 кв.м, раздельный санузел;
- 3 комнатные – 80 – 90 кв.м, площадь кухни составляет 10 – 13 кв.м, есть лоджия, эркер, 2 санузла, темная комната, ванная.
Комнаты в квартирах изолированные.
Квартиры в домах серии И-79-99 благодаря особенностям конструкции и технологии строительства имеют умеренную стоимость, что привлекает многих людей. Основной недостаток – ограниченные возможности перепланировки жилья.
Дома серии И-79-99 не требуют капитального ремонта и не подлежат сносу.
Источник: https://kad-reg.ru/spisok-serij-domov/310-seriya-doma-i-79-99.html
Перепланировка Однокомнатная квартира в доме серии И-79-99: Обитель конструктивистов в доме И-79-99
| Тип проекта: | Реализованный проект |
| Дом: | Панельно-кирпичный И-79-99 +8 интерьеров в этом доме |
| Квартира: | 1-комнатная 42,1 м² +5 интерьеров этой квартиры |
| Архитектор: | Галина Денисова |
| Компьютерная графика: | Иван Козловский |
| Художник-дизайнер: | Мария Закалата |
| Дизайнер: | Денис Серов |
| Дизайнер: | Анастасия Дмитриева |
| Архитектор: | Станислав Яковлев |
| Компьютерная графика: | Альмира Соломинова |
Дизайн-проект перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 42,1м2 в панельном доме серии И-79-99.
Два дизайн проекта однокомнатной квартиры площадью 42,1 м2 и два проекта двухкомнатной квартиры площадью 65,5 м2 в панельном доме серии И-79-99 Читать далее…
Было
- Прихожая
- Кухня
- Жилая комната
- Санузел совмещенный
- Коридор
- Лоджия
Стало
- Прихожая
- Кухня
- Гостиная
- Санузел
- Гардеробная
- Коридор
- Лоджия
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.
| Характеристики планировки | До | После |
| Общая площадь | 42,1 м2 | 41,8 м2 |
| Количество комнат | 1 | 1 |
| Высота потолка | 2,65 м | 2,5 м |
| Прихожая | 7,1 м2 | 4,4 м2 |
| Кухня | 10 м2 | 10 м2 |
| Жилая комната | 18 м2 | |
| Санузел совмещенный | 5,1 м2 | |
| Коридор | 1,9 м2 | 1,9 м2 |
| Лоджия | 3,4 м2 | 3,4 м2 |
| Гостиная | 17 м2 | |
| Санузел | 5,1 м2 | |
| Гардеробная | 3,4 м2 |
| Гостиная | Паркетная доска (дуб) Parquet Prime | 17м2 | 86 400 |
| Лоджия | Керамогранит Ape | 3,4м2 | 3100 |
| Санузел | Керамическая плитка Atlas Concorde | 5,1м2 | 15 300 |
| Остальное | Керамогранит Halcon Ceramicas | 19,7м2 | 31 600 |
| «Фартук» кухни | Стеновая панель Leto | 7,4м2 | 26 600 |
| Гостиная | Облицовочный кирпич Kamrock | 13м2 | 10 700 |
| Санузел | Керамическая плитка Atlas Concorde | 25м2 | 72 500 |
| Остальное | Краска в/д Dfa | 18л | 9100 |
| Санузел | Натяжной потолок (Франция) | 4,9м2 | 7000 |
| Остальное | Краска в/д Dfa | 10л | 3900 |
| Прихожая | Стальная дверь Leganza | 1 шт. | 50 000 |
| Остальное | Межкомнатные, раздвижные- «Софья» | 4 шт. | 67 200 |
| Санузел | Консольный унитаз, инсталляция- Grohe | 2 шт. | 27 080 |
| Раковина Ido | 1 шт. | 5800 | |
| Смеситель Elevation (Jacob Delafon), гигиенический душ Hansgrohe | — | 10 700 | |
| Полотенцесушитель «Сунержа» | 1 шт. | 15 200 | |
| Весь объект | Розетки, выключатели- Legrand | 30 шт. | 10 400 |
| Весь объект | Светильники Modular, Fabbian | 36 шт. | 51 800 |
| Прихожая,коридор | Шкаф-купе «Арлайн» | 1 шт. | 37 100 |
| Консоль, комод для обуви- «Артис XXI век» | 2 шт. | 18 400 | |
| Пуф «Юна» | 1 шт. | 7500 | |
| Зеркало (Россия) | 1 шт. | 8500 | |
| Кухня | Кухня «Ликарион» | — | 98 700 |
| Стол, стулья- «Ликарион» | 5 шт. | 43 200 | |
| Гостиная | Диван-кровать, кресло- МЦ-5 | 2 шт. | 79 900 |
| Столик журнальный (на заказ) | 1 шт. | 25 800 | |
| Столешница (шпон дуба), полки из тамбурато (на заказ) | — | 42 900 | |
| Кресло (Россия) | 1 шт. | 4100 | |
| Гардеробная | Комплектующие гардеробной «Гардероб Хаус» | — | 85 900 |
| Санузел | Дверцы шкафчиков | — | 5100 |
Источник: https://www.ivd.ru/pereplanirovki/i-79-99/275/1301
Правильно оформленная перепланировка квартиры – залог комфорта
Если Вы решили выполнить перепланировку в своей квартире с изменением планировочных решений и устройством новых проемов в несущих стенах, вам нужно быть готовым к тому, что это очень непростой процесс, который требует учета огромного количества различных нюансов. Основные сложности при этом касаются разработки проекта перепланировки и оформления всех необходимых документов, но если вы составите четкий план действий, то регистрация перепланировки квартиры пройдет максимально просто для вас.
- Наиболее часто обращаются к нам владельцы типовых квартир в домах серии: И-155, КОПЭ, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-44М, П55М, II-68, П-46М, ПД-4, П3/16, ПЗМ, II-18, II-68, МГ-601, II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9М, 1-515/9Ш, П-46, П-42, П-43, КОПЭ-М-ПАРУС, КОПЭ-Башня с желанием из стандартной планировки сделать своё, нечто эксклюзивное и комфортное.
- Сталинские типовые серии кирпичных домов в которых наша компания имеет опыт согласования перепланировок: II-01, II-03, II-04, II-05, II-08, II-14, МГ-1, МГ-2, группа серий СМ-1, СМ-3, СМ-6.
- Наш компания также имеет большой опыт работы по регистрации перепланировок в хрущевских панельных, кирпичных и блочных типовых серий жилых домов: 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-447, 1-447С, 1-464, 1-466, 1-467, 1-510, 1-511, 1-515/5, 1605-А(М)/5, 1-605А, 1МГ-300, МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-17, II-18-01/08 МИБ, II-18-01/09 МИБ, II-18-01/09К, II-18-01/09 МИК, II-32, II-32-130, II-34, II-35, II-38, К-7.
- Брежневские панельные, блочные и кирпичные типовые серии домов: 1МГ-600, 1МГ-601, 1МГ-601-441, 1МГ-601Д, 1МГ-601Е, 1МГ-601Ж, II-18-01/12МИБ, II-18-02/12МИБ, кирпичные башни II-67 «Москворецкая», кирпичные дома-башни II-67″Смирновская», II-67 Тишинская, II-68-01/12-83, II-68-01/14-83, II-68-01/16, II-68-02/12К, II-68-02/16М, II-68-03, II-68-04, Башня Вулыха, И-491А, И-522А, И-III-3.
Современные, появившиеся после 1990 года панельные, панельно-кирпичные и монолитные типовые серии домов: типовой проект «Юбилейный», 349/01, Бекерон (И-1675, И-1809, И-1810, И-1811, И-1812), БОД-1 (Блокированный Одноквартирный Дом), В-2000, В-2002, В-2005, ГМС-1 (ГМС-2001), ГМС-3, Д-25 (Домкон-1) и Д-23, И-155 Башня (И-155-Б), И-155МК, И-155Мм, И-155Н, И-1723, И-1724, И-79-99, ИП-46С, Колос (И-1279, И-1289, И-1303), МЭС-84 (Мосэнергострой-84), П-111М (111-М), П-121М (121-М), П-3М-7/23, П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25), П-55М, П-30М, «Призма» (И-1630), РД-17.04, РД-90, С-220 (С220), С-222, Юникон (И-1834, И-1835).
Все варианты перепланировки 1, 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир типовых проектов домов, но планировку можно сделать и не совсем типовую.
— Любую перепланировку квартир необходимо, прежде всего, узаконить. В будущем это поможет избежать целой массы проблем из-за нарушения строительных норм и правил, нарушений в функционировании инженерных систем и различных требований противопожарной безопасности, ухудшение теплоизоляционных свойств и прочее. Особенно может плачевно выглядеть вариант с перепланировкой хрущевки.
— Безусловно, перепланировка квартиры ваше личное дело и можно начать ремонтные работы без её согласования. Но в этом случае фактически неизбежны длительные разговоры с работниками ЖЭКа, ТСЖ и судебные разбирательства.
— Позаботьтесь о своих нервах и свободном времени, обращайтесь в наш центр. Мы поможем разработать проект перепланировки вашей квартиры с учетом всех желаемых нюансов, предпочтений и особенностей строения. Мы сможем выполнить согласование перепланировки квартиры максимально быстро. Например перепланировка в панельной квартире пройдет для вас бесхлопотно и незаметно.
— Получение разрешения на перепланировку квартиры проводится нами в сжатые сроки.
— При перепланировке квартиры, наши инженеры учитывают все нюансы объекта. Учитывается место для монтажа требуемого электротехнического оборудования, инженерных систем вентиляции и кондиционирования, проводки. Все это обязательно обсуждается и согласовывается с владельцем.
Может вы уже выполнили перепланировку (красные линии БТИ) без вмешательства в несущие конструкции в вышеперечисленных типовых сериях домов и не согласовали ее, то тогда мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. На основании которого вы сможете в короткий срок узаконить свою перепланировку сами или наши сотрудники возьмут на себя процедуру согласования.
Источник: https://www.rvtv.ru/pereplan-kvartiry.html
Особенности перепланировок в домах разных серий
Чтобы согласовать перепланировку, необходимо разработать грамотный проект. Проектная организация, которая должна этим заниматься, всегда берет в учет, в каком доме будет произведена перепланировка. Ведь каждая серия домов имеет свои особенности, запреты и разрешения на переустройство.
Перепланировка в панельных домах
Панельный дом состоит из больших железобетонных плит. Они изготавливаются на заводе в соответствии с нормами и ГОСТами. Такие плиты намного надежнее и долговечнее, нежели те, что производятся на строительной площадке.
Строительство панельных домов сводится к сборке конструкций (железобетонных плит), т.е. дом возводится из готовых деталей, что значительно ускоряет процесс строительства.
Однако, несмотря на преимущества строительства, у панельных домов много недостатков, один из которых – типовые перепланировки. В квартире много несущих стен, которые, естественно, ограничивают возможности по переустройству помещений. Таким образом, в панельных домах не размахнуться и сделать перепланировку по своему вкусу невозможно.
Согласование перепланировки, как известно, необходимо проводить в том числе и с автором дома, поскольку в Жилинспекцию нужно предоставлять проектную документацию, которая была разработана автором здания или имеет его подпись на проекте, т.е. согласована с ним. Это требуется особенно в тех случаях, когда перепланировка затрагивает фасад здания или его несущие конструкции.
Бывают ситуации, когда автор дома может согласовать проект, подготовленный сторонней проектной организацией, но иногда проектная организация, которая строила конкретный панельный дом, требует заказывать проект перепланировки только у них и не рассматривает чужие проекты в принципе.
Еще одной сложностью панельных домов является перепланировка с выполнением проемов через несущие стены.
Для полного согласования таких переустройств необходимо получить техническое заключение инженера, который осмотрит стену, в том числе у соседей сверху и снизу и даст свое разрешение на производство вашей перепланировки. Он может и запретить делать проем в несущей стене, если у соседей также в этой стене имеется проем.
Если несущие конструкции не будут затронуты в процессе перепланировки, то ее проект можно заказать в любой проектной организации, а привлекать автора дома к согласованию не потребуется.
Стоит отметить, что перед любой перепланировкой важно выяснить серию дома, его автора и привлечь специалистов, которые дадут свои рекомендации о возможности проведения того или иного переустройства. Таким образом, можно сэкономить время и деньги.
Обращаясь в проектную организацию, вы будете уверены, что перепланировка будет законной и выполнимой, решая самостоятельно такие вопросы, вы рискуете зря потратить время и свои средства, ведь в конечном итоге Жилинспекция даст отрицательный ответ на ваш запрос о разрешении перепланировки.
Перепланировка в сталинском доме
По сравнению с панельными домами «сталинки» имеют просторные кухни и комнаты, высокие потолки (до 3,5 метров) и кирпичные несущие стены. Перегородки в домах тонкие, звукоизоляция практически отсутствует, а сам дом имеет 5-9 этажей.
К другим особенностям сталинских домов стоит отнести узкие коридоры, мусоропровод на кухне, небольшие прихожие, счетчик и вентиляционный короб в квартире. Здесь много перегородок, они, в основном, не несущие, однако стены могут быть и самонесущими.
- Чтобы грамотно выполнить перепланировку в «сталинке», нужно учесть, что на кухне установлены газовые плиты, а значит, например, объединить комнату и кухню не получится.
- Если возникнет желание объединить ванную комнату и туалет, тоже могут возникнуть трудности, поскольку вентиляционный короб очень часто проходит именно между ванной и туалетом.
- Чтобы согласовать перепланировку по проекту или даже по эскизу в Жилинспекции, потребуется техническое заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих стен.
Перепланировки в домах с деревянными перекрытиями
Дореволюционные дома, в которых к тому же не производилась реконструкция, чаще всего имеют деревянные перекрытия. Поэтому в таких домах особенно осторожно нужно выполнять перепланировку. Перегородки стоит возводить только из облегченных материалов, а полы менять только с привлечением специалистов.
Еще одной сложностью дореволюционных домов является их принадлежность к памятникам архитектуры и культуры, а значит, придется брать разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях – дополнительно в КГИОП.
Каждая квартира в доме-памятнике уникальна. Очень часто они уже перепланированы и отремонтированы. Поэтому если вы решили еще раз переделать такую квартиру под свой вкус, не лишним будет узнать, какая планировка квартирой ниже и выше. В противном случае вполне можно нарушить существующие нормы и строительные правила.
Согласование перепланировки в дореволюционных домах обязательно должно проходить с техническим заключением о состоянии перекрытий и возможности производства переустройства.
Перепланировка в домах монолитного типа
Как правило, современные монолитные дома имеют индивидуальный проект, поэтому типичных параметров здесь не найти, и сложно подчеркнуть типичные показатели комфорта.
Также очень часто в монолитных домах планировки «свободные», что, однако далеко не так. Автор проекта всегда закладывает определенную планировку и в плане она есть, по факту просто не возводятся стены, но они присутствуют и разграничивают общее помещение.
Поэтому любой специалист скажет вам, что свободных планировок просто не бывает. Покупая такую квартиру, стоит, в первую очередь, ознакомиться с авторским проектом, поскольку жилинспекция будет смотреть вашу перепланировку, а ориентироваться на те линии на плане автора, которые подразумевал он.
Даже в свободной планировке важно соблюсти элементарные строительные правила: не размещать ванную комнату там, где автор планировал кухню, располагать комнату на месте санузла и т.д.
Конечно, индивидуальные проекты дают большой простор для фантазий дизайнеров, но забывать по пожарные, строительные и санитарные нормы нельзя.
Покупая квартиру и желая тут же переделать ее под свои потребности, не забывайте про законность перепланировок и их обязательное согласование. Наши специалисты всегда подскажут, что нужно и не нужно согласовывать, а также помогут собрать все необходимые документы, проведут процедуру согласования и получения готовых документов на квартиру.
Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/osobennosti-pereplanirovok-v-domah-raznyh-serij
Загрузка...
