Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новостиВ Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%.

Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте.

Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться.

Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям.

Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.

— В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб., в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным.

Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2019 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж.

Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен.

Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе.

Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.

«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2019 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга.

Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок.

Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.

Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся.

Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.

— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2019 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%.

Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти.

В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.

Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.

— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.

Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные.

Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб., спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5def5e759a794724bf2e8343

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее в некоторых регионах он может составить вплоть до 25 процентов.

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.

«Летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным — цены росли на ожиданиях ввода «эскроу», в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, — отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков. — В Москве даже на конец 2019 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под «эскроу») будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен».

Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.

— На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, — отмечает Попов. — Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности.

Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения.

В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост — не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.

— На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, — считает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Склады и офисы: основные тренды на рынке коммерческой недвижимости

С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно — порядка 3-4% за год, считает она.

А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%.

Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

— В регионах «маржа» и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, — отмечает Бобков. — Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.

На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

Что будет со спросом

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования — на уровне 8%. Ипотека же, как известно, является на сегодняшний день важнейшим драйвером роста покупательского спроса на недвижимость в России.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости— С массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры, — напоминают в Группе ЛСР. — Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день — 8%.

Генеральный директор ООО «ЕвроТрансСтрой» Сергей Ракчеев отмечает, что в 2019 году ипотечный кредит был выдан почти каждому 100 жителю страны.

— С этой точки зрения уходящий год стал рекордным, — говорит он. — Произошло это за счет роста количества выданных кредитов в первом полугодии 2019 года — до введения эскроу-счетов. Также сыграли свою роль низкая процентная ставка и запуск программ льготного кредитования для семей с детьми.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) — 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

В частности, в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов, полагает Ракчеев. Оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

Кроме того, доступность кредитов на жильё для населения уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна сподвигнуть рынок к росту спроса, добавляет Денис Бобков. На этом фоне конкуренция между девелоперами будет обостряться, и важно выходить на рынок с качественным проектом, максимально соответствующим потребительским предпочтениям, добавляет он.

Эксперты предрекли рост цен на недвижимость в Крыму в 2020 году

— Последний год демонстрировал увеличение доли портфеля крупнейших застройщиков на рынке, — указывает на еще один аспект Екатерина Николаева.

— Если ранее доля Топ-15 застройщиков на рынке Москвы, в частности, составляла порядка 70% (по уровню поглощения), то сейчас она составляет порядка 85-87%. С учетом все еще имеющихся сложностей с получением проектного финансирования, с которым могут столкнуться мелкие застройщики, есть предпосылки, что эта доля может увеличиться.

Читайте также:  Образец выписки из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

По этой причине, а также принимая во внимание некоторое снижение платёжеспособного спроса, мы видим некоторое снижение количества новых проектов на рынок в начале 2020 г.

— Мы не ожидаем снижения спроса со стороны населения, — в свою очередь делится оценками Екатерина Батынкова из «Галс-Девелопмент», проекты которой расположены в Москве. — Спрос зависит от нескольких факторов: средняя цена на недвижимость по рынку, количество предложений и платежеспособность населения.

Ключевая ставка в очередной раз снизилась, поэтому с января ожидаемо произойдет снижение ставки по ипотеке. Это стимулирует клиентов покупать недвижимость. При этом количество предложений в новостройках в ближайший год точно не сократится, новые площадки заявлены к выходу в новом году, причем по разным сегментам.

Снижение ипотеки как раз стимулируется количеством предложений, поэтому рынок находится в балансе.

Снижение спроса маловероятно в России в целом, полагает и Алексей Попов из ЦИАН.

— Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем — 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, — говорит он.

Что хочет покупатель

— Приобретая жилье, покупатели сейчас выбирают не только стены, но и социальное окружение, инфраструктуру, обращают внимание на наличие детских садов, школ, парков, мест для отдыха и занятий спортом, хорошую транспортную доступность, эстетическую привлекательность дома. Успешный девелопер продумывает наличие подземного паркинга, свободного от машин двора, объектов социальной инфраструктуры, а также нюансы благоустройства нового жилого пространства, — рассказывают в Группе ЛСР.

Такого же мнения придерживается Екатерина Николаева из «Мосреалстрой».

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

— Продолжится тренд более детального подхода застройщиков к продукту — в конкурентной борьбе помимо важного фактора цены покупатели будут обращать внимание на качественные характеристики: эргономичность планировочного решения, наличие отделки, высота потолков и пр., — говорит она. — Обустройство двора, ландшафтной территории также стало особенно популярно: люди больше стали ценить общественные пространства, способные формировать комьюнити жильцов, а также развивающие детские площадки для всех возрастов детей.

В то же время на рынке получает развитие новый тренд — застройщики снижают долю машиномест в новых ЖК.

— С развитием общественного транспорта, такси, каршеринга и пр., а также в условиях ограниченного бюджета покупателей, спрос на машиноместа невысок. Уже в новых проектах бизнес-класса средний коэффициент составляет порядка 0,6, если еще 3 года назад он составлял 1-0,8, — рассказала «РГ» Николаева.

На эти же тенденции указывает Денис Бобков.

— На фоне отсутствия роста реальных доходов населения всё большее распространение получают различные продукты, связанные с шеринговой экономикой. Зачем покупать авто, если можно его арендовать, и это обойдётся дешевле, чем владеть собственным? Аналогично и в отношении квартир.

Уже набирают популярность «коливинги» — не просто общежития, а общежития новой формации, которые отличаются продуманной инфраструктурой, местами для совместного проведения досуга, и таким образом, позволяют их жителям не замыкаться в себе, заходя в свою комнату, а полноценно общаться и комфортно жить.

Конечно, этот вариант не подходит для семейных людей, однако для молодёжи, да ещё и приехавшей из другого города — вполне.

По его словам, ещё одним из трендов становится использование еды, доставляемой из кафе, ресторанов или так называемых dark kitchen, вместо приготовления еды дома. Таким образом, уже нет необходимости в больших кухнях — их вытесняют гостиные-столовые. Следовательно, квартиры евро-планировок будут и дальше пользоваться популярностью.

Жилые комплексы и коливинги будет объединять похожий набор инфраструктуры — сейчас девелоперы стараются не просто продать квартиру, а продать образ жизни, отмечает Бобков.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Как отличить плохого риелтора от хорошего

— Продать понимание того, где будут жители покупать себе свежий хлеб, как будут встречаться и общаться с другими жителями, куда будут отводить своих детей на дополнительные занятия и сами ходить на курсы. Идея «комьюнити» набирает всё большую популярность, потому что несмотря на развитие мессенджеров и соцсетей, всё равно потребность в живом общении у людей остаётся неудовлетворённой.

Кроме того, потребители все чаще обращают внимание на технологии в недвижимости, указывает Екатерина Батынкова. К примеру, все популярнее становится система «Умный дом». — Это предпочтение в наступающем году получит, на наш взгляд, мощное развитие, — комментирует она.

Что же касается вопроса метража квартир, который будет востребован у покупателей, то здесь оценки аналитиков расходятся.

По мнению Батынковой, на поведение и девелоперов, и покупателей повлияет активное развитие сегмента апартаментов.

Все чаще можно наблюдать, что апарт-объекты становятся более востребованными, чем квартиры, отмечает она. С этой оценкой согласна и Николаева.

Количество студий/малогабаритных площадей квартир в проектах будет увеличиваться, а средняя площадь квартир — снижаться во всех классах, говорит она.

При этом Алексей Попов из ЦИАН полагает, что в 2020 году стоит ждать прекращения тренда на снижение среднего метража жилого помещения в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья стабилизировалась на уровне 49-50 кв. м, отмечают и в Группе ЛСР. При этом люди покупают только продуманные и хорошо спроектированные квартиры, в которых каждый квадратный метр можно использовать по максимуму.

Кстати

В 2020 году застройщикам стоит обратить внимание на девушек, отмечают в корпорации «Баркли» по итогам исследования «Портрет покупателя квартир в новостройках Новой Москвы 2019» на примере одного из жилых кварталов.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Анализ демографических и социальных характеристик покупателей недвижимости в комплексе показал, что доля женщин среди покупателей квартир составила более 61%, отметили аналитики компании. Возраст большего числа покупательниц — от 25 до 35 лет (39%) и практически каждая вторая из них не замужем — 53%. При этом доля покупательниц с детьми составила 52%.

Женщины более требовательны к инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности жилого комплекса.

Представительницы прекрасного пола чаще сравнивают характеристики объектов недвижимости, досконально изучают планировки, ведут мониторинг действующих программ ипотеки.

Даже когда квартиру выбирает семейная пара, первой на просмотр обычно приезжает супруга. Покупательницы приобретают квартиры не только для собственного проживания, но и для родителей или подрастающих детей.

Источник: https://rg.ru/2020/01/05/chto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2020-godu.html

Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.

Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?

Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.

Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир.

В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%.

Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость.

Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья.

Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.

Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке.

Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса.

Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.

В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит.

В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость.

В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.

Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок.

Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции.

Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.

Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку.

В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться.

Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела.

По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит.

Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.

По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса.

Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно.

Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.

В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.

Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.

Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков.

Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор.

Читайте также:  Жалоба на перепланировку квартиры по закону

Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.

Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.

На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены.

Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году.

Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.

В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.

На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.

Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.

Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:

Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.

Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.

Источник: https://rosreestr.net/info/chto-budet-s-cenami-na-nedvijimost-v-2020-godu-eksperty-otvechayut

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое.

А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600. 11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новостиЦены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?

Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на различные сегменты рынка недвижимости.

Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, чего ожидать гражданам от рынка жилья, станет ли недвижимость средством сохранения накоплений, как изменятся ипотечные ставки и повлияет ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.

Могут ли вырасти цены на новостройки?

Цены на жилье во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.

Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные материалы, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты станет дороже, считают представители рынка.

«В бизнес-классе возможен рост, но не более 10% до конца года. Высший ценовой сегмент недвижимости, в основе которого уникальные зарубежные материалы и технологии, ждет более существенное удорожание», — в частности, говорит директор по маркетингу компании «Баркли» Денис Лола.

По мнению коммерческого директора «Главстрой-Регионы» Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ожидать для дорогого жилья – сегмента «бизнес» выше, а вот на стандарт- и комфорт-классе это не скажется.

Впрочем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сразу: управляющий директор группы «Самолет» Андрей Пахоменков полагает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе потому, что контракты на поставку материалов, как правило, заключаются долгосрочные.

При этом спрос на новостройки может вырасти. «Если за нынешним скачком курсов валют в ближайшие недели не последует «откат», к лету средний уровень спроса может вырасти на 5-7%», — прогнозирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Такие же цифры приводит Артошин.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая замечает, что за обвалом курса рубля практически всегда следует скачок цен на все товары и услуги, и недвижимость – не исключение. «С учетом снижения стоимости рубля относительно евро и доллара на 10-15% в такой же мере могут вырасти и цены на жилье», — рассуждает она.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года. Однако, оговаривается она, это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании.

Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах.

В последние 7-8 месяцев, напоминает она, жилье и так выросло в цене – в силу временного сокращения предложения после перехода отрасли на эскроу-счета и сохранения покупательской активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой.

Как результат – общий объем продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах. «В нынешних условиях востребованность проекта будет играть еще большую роль в ценовой политике как минимум до лета», — резюмирует Боим.

А что будет со вторичным рынком?

Продавцы вторичного жилья могут действовать по-разному, говорит Литинецкая. Собственники наиболее ликвидных квартир имеют возможность повысить цены исходя из исключительно спекулятивных соображений, мотивировав повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между их действиями и курсом валюты нет. Владельцы не таких востребованных квартир пока цены повышать не будут.

Читайте также:  Типовой договор найма жилья между физическими лицами

Но и снижать сейчас ценник на менее ликвидные вторичные активы смысла уже нет, потому что после обвала рубля они могут ожидать всплеск ажиотажного спроса со стороны покупателей, планирующих купить квартиру в ипотеку до возможного повышения ставок.

В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.

По словам управляющего директора «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александра Москатова, вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно.

Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса.

Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.

Однако спрос, предполагает Москатов, это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после «нефтяного» обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.

Станет ли дороже ипотека?

Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.

По словам общественного омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, именно ключевая ставка является одним из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля. «Очевидно, что рост ключевой ставки произойдет в ближайшее время», — убежден он.

Общественный омбудсмен по строительствуС ним согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах», — опасается он.

Директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш считает, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.

Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки, указывает управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.

При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта «Жильё и городская среда»: если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.

Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?

Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам.

«На текущий момент не так много россиян, имеющих достаточные сбережения для вложения в недвижимость. В отличие от 2014 года, когда у населения была больше средств на руках, шесть лет падения реальных доходов привели к тому, что в лучшем случае сбережения пойдут на покупку бытовой техники и электроники», — говорит Литинецкая.

По наблюдениям аналитика ИК «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же.

Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости.

Покупку жилой недвижимости класса «эконом», «комфорт» и «бизнес» профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.

Правда, у собеседников «РИА Недвижимость» есть и альтернативное мнение. Коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов думает, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит альтернативой вложениям в значительно подорожавшую валюту и в фондовые рынки.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость, имея накопления в валюте?

В коммерческой недвижимости, по словам консультантов, значительных изменений в ближайшее время не предвидится, хотя бы потому, что этот рынок реагирует на новые условия не столь быстро, как, например, фондовый. «Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключены коррекция и обратный отскок курса рубля», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Сергунин полагает, что крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев добавляет, что у инвесторов, которые находились в валюте, может появиться возможность купить подешевевшие активы с выгодой около 20%.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев считает, что во всех сегментах коммерческой недвижимости упадет спрос на помещения. Меньше всего, по его мнению, это коснется складского сектора.

Он объясняет это тем, что здесь запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля может дать серьезный негативный эффект в сегменте ритейла, допускает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

«На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей», — считает она.

Емельянов же из «Фридом-Финанс» не исключает, что среди россиян, обладающих определенными сбережениями, возможен всплеск интереса к коммерческим объектам «относительно малой стоимости» – апартаментам, номерам отелей, складским ячейкам, долям в торговых и офисных проектах. «Там доходность все еще выше, чем депозитные ставки в банках», — комментирует эксперт.

Нефть подешевела, значит ли это, что стоит рассчитывать на падение тарифов ЖКХ?

Здесь у экспертов нет единого мнения. Например, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева убеждена, что на тарифах ослабление рубля не скажется.

«Цены на коммунальные ресурсы в нашей стране не привязаны абсолютно ни к чему», — говорит она.

В то же время эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук предупреждает, что если из-за проблем нефтяного рынка в России ускорятся темпы инфляции, то в следующем году возможен рост тарифов ЖКХ более чем на 6-7%.

При этом Разворотнева заявляет, что последствия ситуации могут привести к нехватке средств федерального бюджета на финансирование некоторых программ поддержки сферы ЖКХ.

Замгендиректора «Российского экологического оператора» Алексей Макрушин добавляет, что ухудшатся условия привлечения инвестиций, так как рисков в экономике стало больше, процентные ставки поползут вверх, станет сложнее привлекать кредиты.

Таким образом, отрасль ЖКХ, испытывающая дефицит средств, прежде всего на модернизацию коммунальной инфраструктуры, продолжит его испытывать, и многим гражданам по-прежнему придется пользоваться изношенными сетями.

Источник: https://realty.ria.ru/20200311/1568425701.html

Стремительный рост? Что ждёт цены на квартиры в 2020 году

Жильё дорожает. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать? На данный момент это основной вопрос для тех, кто хочет купить её в ближайшее время. По итогам прошлого года цены на квартиры в Москве выросли почти на 10%. Это статистика в среднем по рынку. Как отмечают аналитики рынка, в разных сегментах недвижимости могут наблюдаться разные тренды.

Если в экономике страны не произойдут серьёзные негативные изменения, то, скорее всего, мы увидим рост цен на 10–12% за 2020 год, —прогнозирует генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков. — Сильнее всего подорожает дешёвое жильё. Это малогабаритные квартиры, студии, затем однокомнатные квартиры. Но в целом рост цен будет более-менее равномерным.

По мнению генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, снижение ключевой ставки ЦБ РФ на ближайшем заседании в феврале стимулирует снижение ставок по ипотеке (по национальному проекту «Жильё и городская среда» средняя ставка ипотечного кредитования в этом году должна составить 8,7%).

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Выплата материнского капитала станет дополнительным импульсом для поддержания спроса на первичном рынке. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономсегмента небольшой площади — они могут подорожать на 10–15%. Стоимость жилья средней ценовой категории и элиткласса вырастет не более чем на 5–7%, — считает Владимир Савченков.

По его словам, цены на квартиры вторичного рынка будут снижаться примерно на 3–5%, часть продавцов решит отложить продажу в ожидании лучшей ценовой конъюнктуры. В целом эксперт предполагает, что рынок жилья в 2020 году вряд ли покажет рост.

Продолжение роста цен можно ожидать в сегменте первичного рынка жилья, в основном точечной застройки, благодаря эскроу-счетам и связанному с этим увеличению затрат у застройщиков, — полагает заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

Эксперт считает, что на вторичном рынке цены с высокой вероятностью расти не будут или даже начнут снижаться, если это жильё находится в спальных районах. На рост цен на квартиры и апартаменты в новостройках будут влиять, конечно, новые правила работы застройщиков. Это приведёт к уходу с московского рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

Однако если затянется падение курса рубля и будет снижение реальных доходов населения, то может прекратиться рост цен на жильё в новостройках. Впрочем, этот сценарий менее вероятный, — считает Наталья Мильчакова.

С 1 июля 2019 года российские застройщики перешли на работу по эскроу-счетам. Там аккумулируются средства покупателей. Строительные компании не смогут взять эти деньги до окончания работ, их работу будут кредитовать банки. Переход на проектное финансирование — это страховка от ситуаций с появлением обманутых дольщиков.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз, новости

Источник: https://life.ru/p/1305655

Что ждёт рынок недвижимости в 2020 году

На российский рынок недвижимости большое влияние оказали переход на проектное финансирование и искусственное создание повышенного спроса в связи с ним.

Не секрет, что девелоперы выкупали объёмы в объектах через дочерние компании, чтобы достичь необходимого показателя в 30% проданных лотов.

Причём речь сейчас не о привилегированных застройщиках, а о рядовых частных компаниях, в том числе из рейтинга самых надёжных.

Второе важное событие рынка недвижимости — это неоднократное снижение ключевой ставки ЦБ и последовавшее вслед за этим падение ставок по ипотеке. Третьим моментом можно назвать участившиеся случаи банкротства среди застройщиков, но это, скорее, следствие перехода к проектному финансированию.

Вот, что получается по итогам года, — падение спроса осенью после ударного лета было ощутимым, но его сгладило снижение ипотечных процентных ставок и, как следствие, новый всплеск покупательской активности.

В результате продажи просели на 10-12% в сравнении с летом и на 2-3% относительно показателей прошлой осени.

Это всё равно печальный результат, поскольку осенние месяцы традиционно считаются наиболее активными в этой сфере.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский напомнил NEWS.ru, что переход на эскроу-счета очень сильно «перегрел» рынок.

Напугав покупателей шумом про повышение цен на 20-30%, девелоперы сорвали куш в июле-августе.

Другое дело, что этот взлёт продаж аукнется в течение следующих двух лет, но и здесь есть определённая «подушка безопасности» — заранее выкупленные «дочками» объёмы и дальнейший рост ипотечного портфеля благодаря снижению ключевой ставки 13 декабря.

При этом вокруг темы проектного финансирования до сих пор не утихают споры. С одной стороны, это, безусловно, правильный шаг, делающий рынок новостроек более цивилизованным и минимизирующий риски для покупателей.

С другой, отмечает Кричевский, с рынка уйдут небольшие компании, обладающие индивидуальным подходом к строительству, но слишком скромными возможностями. Кроме того, ближайшие несколько лет всё равно будет происходить доработка законодательства в этой сфере.

В частности, уже идут разговоры о субсидировании небольших региональных строительных фирм.

И здесь основная задача законодателя — не допустить абсурдных поправок, к которым однозначно можно отнести начисление процентов на денежные средства на эскроу-счетах, поскольку предлагать начислять проценты на купленное имущество ничем, кроме абсурда, назвать нельзя.

Что же касается того, в каком направлении пойдёт рынок в скором будущем, ответ очевиден — в ближайшие два года он пройдёт фазу падения и ближе к 2024 году начнётся новый цикл роста.

Стадия стагнации уже запущена, в 2020 году мы увидим выход больших объёмов лотов на рынок и нехватку спроса, поскольку у населения уже не останется свободных денежных средств для покупки недвижимости, а возможности ипотечного кредитования также не безграничны.

Тем более, такого роста портфеля, как в прошлом и текущем годах, в ближайшее время не будет, несмотря на снижение ставок и относительную стабильность экономики РФ, говорит Кричевский.

В 2020 году стоит ожидать или полного отсутствия сильных колебаний цен на недвижимость, или их падения на 3-8%, возможно, и до 10% в ряде регионов с особо «перегретым» рынком. Стимулировать строительство станут национальные и федеральные проекты, но и здесь есть проблема в виде искусственного ограничения количества вводимого в эксплуатацию жилья на 75 млн кв. метров в год.

Постепенное восстановление может начаться в 2021 и 2022 году, когда объёмы сданных домов упадут из-за отсутствия предложения ввиду крайне малого числа строящихся через проектное финансирование объектов сегодня.

Но к этому времени для покупателей комфорт уже может быть важнее стоимости: предпочтение будет отдаваться застройщикам, использующим индивидуальный подход и инновации в производственных циклах — системы «умный дом», экологичное производство, создание коворкинговых пространств внутри жилых комплексов.

Также стоит ожидать выхода на рынок и альтернативных проектов в виде многоквартирных домов из CLT-панелей, но на горизонте пяти-семи лет.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43461909-chto-zhdet-rynok-nedvizhimosti-v-2020-godu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector