Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511 при перепланировке

Содержание

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки.

В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича.

Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

• 
• 
• 
• 

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный.

Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см.

У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок.

В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры.

Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

• 

Технические характеристики

Параметр Значение

Альтернативное наименование:	Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:	Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.
Технология строительства:	кирпичный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5, реже – 3
Высота потолков:	2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:	В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	нет
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 28-30/15-19/5-5,7 2-комнатная квартира 40-44/28-32/4,5-5,6 3-комнатная квартира 53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см) Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный. Облицовки нет
Тип кровли:	Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:	Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:	Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Источник: https://Novostroev.ru/other/doma-serii-1-511/

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону.

 Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху.

Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

• Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 
• На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.

Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.

Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Источник: https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-khrushchevki

Перепланировка кухни

Многие типовые квартиры, особенно построенные уже давно, не отличаются кухнями большого метража. Современные дизайнерские решения в целях повышения функциональности помещений предлагают объединить кухню с гостиной или столовой.

Такие идеи приходят в голову многим владельцам квадратных метров, и они принимаются за строительные работы, рассудив примерно так: «Моя квартира, что хочу, то и делаю!».

Как правило, в таких случаях незадачливому хозяину выписывается штраф и предписание восстановить все разрушенное в предельно короткий срок. Что же нужно знать и предпринять для перепланировки?

Документы для перепланировки

1. Техническая документация из БТИ. Она включает в себя план и экспликацию помещений, а также выписку из технического паспорта.
2. Техническое заключение и разработанный проект перепланировки. Эти документы можно заказать в любой специализированной проектной организации.

3. Согласование разработанного проекта в СЭС, УГПС, АПУ. При необходимости проект также согласовывается в Газовой инспекции, Водоканале и Госэкспертизе.
4. Заключение жилищной инспекции. В нем подтверждается соответствие проекта нормам эксплуатации жилого фонда.

5. Согласие ДЭЗ, ЖСК и соседей на перепланировку.
6. Копия лицевого счета.
7. Выписка из домовой книги.
8. Страховой договор.
9. Заявление в местные органы самоуправления.

При любой перепланировке нужно обязательно учитывать расположение электропроводки и газовых, водопроводных и канализационных труб, а также вероятность их переноса.

Планировка квартир «1-510»

Внутренние стены в квартирах серии «1-510» состоят из бетонных панелей толщиной 270 мм. Перегородки, как правило, — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.

Планировка «1-510» — Планировка однокомнатной квартиры

Кухня такой квартиры имеет площадь 5,22 кв. м. Несомненно, в таком помещении достаточно тесно. При перепланировке можно руководствоваться двумя вариантами:

1. Перенести перегородку между маленькой кухней и комнатой до окна. Это даст возможность немного увеличить кухню за счет комнаты. Дверь в кухню при этом остается или снимается, а в проеме выполняется арка из гипсокартона.
2. Полностью или частично убрать перегородку, сделав одно общее помещение, разделенное на зоны. В этом случае убирается и дверь на кухню.

В обоих случаях кухонную мебель лучше всего расположить углом — у стены, где находятся плита и раковина и у стены, разделяющей кухню и ванную.

Планировка «1-510» — Планировка двухкомнатной квартиры

Серия «1-510» отличается маленькими кухонными помещениями. Кухня в двухкомнатной квартире тоже имеет площадь 5,22 кв. м. Здесь выбор возможных перепланировок ограничен. Единственный вариант — это снос перегородки между кухней и большой комнатой. Правда, можно заодно убрать и перегородку между прихожей и этой же комнатой, превратив все помещение в просторный салон. Расположение мебели на кухне в случае перепланировки производится у стены, где находятся плита и раковина. Обеденный стол или напольную мебель со столешницей можно установить и перед окном.

Планировка квартир «1-511»

В этой серии внутренние бетонные стены имеют толщину 270 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм.

Планировка «1-511» — Планировка однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира

Площадь кухни в однокомнатных квартирах серии «1-511» — 5, 29 кв. м. Здесь возможны два варианта:

1. Полностью или частично снести перегородку между кухней и комнатой, разделив все помещение на зоны.
2. Снести перегородку между кухней и комнатой, а затем установить другую, продолжающую стену ванной и делящую комнату пополам. В итоге получается достаточно большая кухня-гостиная с выходом на балкон и еще небольшая комната, которая может служить спальней.

Планировка «1-511» — Планировка двухкомнатной квартиры

Кухня — 5, 21 кв. м. Двухкомнатные квартиры этой серии предоставляют интереснейшую возможность для перепланировки. Если, к примеру, убрать перегородку между кухней и комнатой, а дверь в кухню — заложить, то получится неплохой вариант кухни-гостиной с готовой нишей для холодильника. Кухонная мебель в этом случае необходима угловая, размещать ее целесообразно у стены

Планировка квартир «II-29»

Внутренние стены в домах этой серии сложены из кирпича. Их толщина — 160 мм, перегородки толщиной 80 мм — гипсобетонные.

Планировка «II-29» — Планировка однокомнатной квартиры

Площадь кухни в однокомнатных квартирах серии II-29 — 6,42 м. Для перепланировки кухни в квартире можно частично снести стену кухни и объединить ее с комнатой. При этом дверь в кухню снимается, а сама стена переносится на уровень стены ванной. Это даст возможность немного увеличить и прихожую, разместив в этом месте встроенный шкаф или другой объект для складирования. При таком варианте удобно будет размещать угловую кухонную мебель. Она сможет занять две стены.

Планировка «II-29» — Планировка двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры этой серии отличаются небольшим метражом. Площадь кухни — 5, 35 кв. м. Именно поэтому имеет смысл увеличить одну из комнат за счет кухни. Частично убрав перегородку между ними, можно создать привлекательное помещение типа кухни-столовой или гостиной. При этом дверь в кухню снимается, а сама перегородка переносится вперед на один уровень со стеной ванны.

Планировка «II-29» — Планировка трехкомнатной квартиры

Так же, как и двухкомнатные, трехкомнатные квартиры серии II-29 отличаются небольшой площадью. Несомненно, для трехкомнатной квартиры кухня площадью в 5, 16 кв. м очень маленькая. Что здесь можно сделать? Полностью убрать перегородку вместе с встроенными шкафами в прихожей и стену, разделяющую кухню и комнату. По одной линии с дверью в кухне установить новую перегородку. Таким образом, площадь маленькой комнаты поделится между кухней и прихожей. Дверь в кухню можно оставить на прежнем месте или перенести ее на новую стену.

Планировка квартир «К-7»

В домах серии К-7 внутренние стены — бетонные панели толщиной 270 мм, а перегородки имеют толщину 80 мм и изготовлены из гипсобетона.

Планировка «К-7» — Планировка однокомнатной квартиры

Кухня в однокомнатной квартире этой серии имеет площадь 6,72 кв. м. Крайне неудобное расположение санузла не дает выбора перепланировок. Вариант тут практически один — полностью убрать стену комнаты. Прихожую от комнаты можно отделить новой стеной, расположенной на одном уровне со стеной туалета. При этом прихожая станет меньше, но используемая ее площадь от этого не пострадает. А полученное достаточно просторное помещение можно разделить на зоны и оборудовать в нем комнату «для всего».

Планировка «К-7» — Планировка двухкомнатной квартиры

Небольшой выбор для перепланировки представляют собой и двухкомнатные квартиры этой серии. Объединение кухни и маленькой комнаты — пожалуй, единственный выход. Кухня, имеющая 6,78 кв. м и комната в 11,2 кв. м превратятся в кухню-столовую. При этом можно убрать и встроенные шкафы, тогда площадь станет больше.

Планировка «К-7» — Планировка трехкомнатной квартиры

Прихожая разделяет трехкомнатную квартиру серии К-7 практически на две части. Здесь, так же, как и в двухкомнатной квартире, можно объединить кухню, площадью 6,78 кв. м и маленькую комнату, площадью 11, 32 кв. м. При этом дверь в кухню следует убрать, а стену перенести вперед в прихожую, выставив ее на один уровень с дверью в комнату.

Источник: https://www.alimpia-mebel.ru/blog-pereplanirovka-kuhni/

15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами

Популярность однокомнатных квартир на рынке жилья основывается на универсальности потребительского спроса: их приобретают одинокие лица, супружеские пары и молодые семьи с маленьким ребёнком.

На такую квартиру проще в короткий срок собрать деньги, а при желании – возможна перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Цели и виды переустройства

Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).

Целью переустройства стандартного помещения могут стать:

1. Потребность в увеличении свободного пространства.
2. Необходимость создания функциональных зон.
3. Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
4. Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.

Ознакомьтесь — перепланировка студии в однокомнатную квартиры.

Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:

• разрешённые (без согласования);
• согласованные в уведомительном порядке;
• согласованные на основании проекта;
• запрещённые.

Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.

Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.

Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .

Что можно и чего нельзя?

Исходя из классификации видов перепланировки, следует:

1. Без согласования, на основании эскиза можно производить:
   • демонтаж встроенных шкафов;
   • устройство перегородок и проёмов, не ослабляющих несущие конструкции;
   • обустройство лоджий без выноса отопительных систем и остекление балконов без нарушения пластики внешних конструкций;
   • перестановку бытовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
   • замену инженерного оборудования на аналогичное;
   • установку кондиционеров, тёплых полов;
   • косметический ремонт.
2. На основании заявления в БТИ и Акта о завершении работ по перепланировке можно согласовать (в уведомительном порядке) следующие изменения, внесённые во внутреннее пространство квартиры:
   • перенос в границах квартиры туалетов и ванных комнат;
   • устройство или закладка проёмов в несущих стенах;
   • разборка ненесущих перегородок (полная или частичная);
   • установка, перенос, замена газовых плит на электрические (и наоборот);
   • замена коммуникаций, влекущих увеличение энергопотребления (водоразбора).
3. Обязательно согласование проекта для получения разрешения на выполнение работ по:
   • переустройству тамбура;
   • устройству входа на цокольный этаж;
   • выносу на наружную стену вентиляционных коробов;
   • устройству проёмов для лестниц.

К сведению: Для жилищной инспекции будет иметь значение не только ширина нового дверного проёма (не более 110 см), но и его близость к угловым конструкциями, а так же дополнительное усиления стены. Причём, чем выше этаж помещения, тем больше шансов на получение разрешения на этот вид работ.

Более подробно о том, что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры читайте тут.

Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:

1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
2. Количество окон и наружных стен.
3. Наличие балкона или лоджии.
4. Высота помещения.
5. Особенности конструкционных материалов.
6. Образ жизни владельца.

Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

• уменьшения площади прихожей;
• кладовой;
• включения площади лоджии;
• зонирования кухни;
• объединения воедино ванной и туалета;
• переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
• замены распашных дверей раздвижными;
• устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
• устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
• придания подоконникам функциональности;
• приёмов цветового и светового зонирования;
• предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

К сведению: В интернете можно скачать одну из программ (FloorPlan3D или PRO100), которая поможет не только визуализировать ваши представления о перепланировке, но и рационально расставить мебель в новых границах.

Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:

1. Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
2. Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
3. Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
4. Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
5. Создание проекта:
   • самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
   • на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
   • по заказу в проектном бюро.
6. Согласование проекта, если это требуется.
7. Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
8. Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
9. Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.

К сведению: Обычно фирма, в которой заказывают проект, уполномочена вести и его согласование. Стандартная процедура требует 1-2 месяцев. Заниженные сроки на согласование — повод усомниться в компетентности фирмы.

Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.

В двухкомнатную

Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.

С 2000 года в домостроении запущено несколько серий для массовой и элитной застройки: ИП-46С; КОПЭ; П-44Т; 1-511; П-44ТМ; П111М; 1МГ-601.

Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м2, а то и 40 м2. Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м2, и трёхкомнатные — 55 м2. Особо ценились изолированные комнаты.

• В ходе перепланировки одна из комнат может оказаться без окна.
• В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.
• Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.

Помните: Главными факторами расширения пространства являются — цвет стен, потолка, пола и освещённость. Любое помещение может зрительно уменьшить громоздкая тяжёлая мебель тёмных тонов.

Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:

Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.

В студию

Единоличные собственники – наоборот, стремятся к раздвижению пространства, обустройству дома как многофункциональной среды. Их радует неправильная геометрия помещений, которая позволяет создать эксклюзивный дизайн.

Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.

Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:

• надомная работа требует выделения рабочего места;
• повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
• молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
• привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
• квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.

Перепланировка по сериям

Смотрите далее лучшие идеи передела квартир в типовых многоквартирных домах.

Серия 1-511

Долгое время однокомнатные квартиры в 5-этажных хрущёвках серии 1-511 оставались самыми маленькими по площади (30м2) и самыми неудобными по планировке.

1. 6-ти метровая кухня.
2. Прихожая — ещё меньших размеров.
3. Совмещённый санузел.
4. 14,3 м2 или 15,2 м2 — вся жилая зона.

1. Оптимизировать пространство такой «шкатулки» всегда трудно.
2. Но возможно.
3. Перепланировка однокомнатной квартиры, идеи серии 1-511:

Ещё сложнее перепланировка однокомнатной угловой хрущевки с двумя окнами. Наличие 2-х окон в угловой комнате никак не улучшало ситуацию, а уменьшало полезную площадь стен, и при разделении перегородкой пространства гостиной можно было получить только 2 крохотные комнатки (по 8 метров каждая).

Главным способом увеличения объёма в таком жилье были:

• снятие распашных дверей, замена их на открытые проёмы;
• зонирование помещения с помощью разнообразных строительных материалов для устройства потолков, стен, пола;
• утепление наружных стен за счёт размещения на них неглубоких стеллажей для книг и арт-объектов;
• придание функциональности подоконникам;
• выбор светлого колорита для отделки;
• оснащение дополнительными источниками света на разных уровнях от пола;
• включение в интерьер гладких и блестящих поверхностей (стекла, зеркал), способных визуально расширить пространство.

Серия 1МГ-601

• С учётом существующих норм жилой площади на одного человека, однокомнатные квартиры в последних сериях выгодно отличаются от изолированного жилья 60-х годов.
• В блочной серии 1МГ-601 (70-х годов) угловые однокомнатные квартиры в прайс-листах позиционируют как «полуторки», так как уже в основном плане заложена крохотная комнатка с одним окном в дополнение к 20-метровой гостиной.
• Вариантом оптимизации пространства в таких квартирах является:

1. Снятие внутренних перегородок, или их замена невысокими — стеллажного типа.
2. Отделение кухни барной стойкой, если она не находится в постоянной эксплуатации.
3. Замена ванны душевой кабиной, с целью размещения в санузле стиральной машины.
4. Утепление большой по величине лоджии для создания «домашнего офиса» или зоны отдыха.

Серии П-44Т и П 111М

Наиболее широко представлены в застройке последнего десятилетия дома серии П-44Т и их модификации. Из плюсов: общая площадь до 39 м2 и балкон. Всё остальное является минусом для однокомнатной квартиры:

1. Маленькая кухня (7 м2);
2. Совмещённый санузел;
3. Наличие внутренних несущих перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры п44т осуществляется исключительно за счёт:

1. Присоединения площади лоджии.
2. Зонального объединения кухни с гостиной.
3. Переноса выхода в прихожую из гостиной.
4. Увеличение площади ванной за счёт коридорчика между прихожей и кухней.

Очень перспективны для переустройства внутреннего пространства однокомнатные квартиры серии П 111М. Правильная форма секции площадью 52 м2, большая лоджия и гардеробная позволяют кардинально менять всё пространство, превращая его при необходимости в двухкомнатное жильё: гостиная и спальня. Здесь перепланировка скажется:

1. В сносе внутренних перегородок.
2. Установке новых, из лёгких материалов, с раздвижными дверями или арками.
3. Включение в жилое пространство (в любой комбинации) площади прихожей, гардеробной и лоджии.

Другие

Далее смотрите лучшие перепланировки однокомнатной квартиры в домах разных серий:

Смотрите также видео, если вам интересна перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки серии II-68:

Современная концепция организации жилого пространства сегодня на слуху у каждого. Ей посвящены телевизионные передачи, рубрики журналов, тематические сайты Интернета.

Если у вас на уме перепланировка однокомнатной в двухкомнатную хрущевку или студию, не забывайте руководствоваться народной пословицей: семь раз отмерь, один раз отрежь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/1-komnatnoj.html

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии 1-511

Этот материал поведает о проекте перепланировки, реализованном в трехкомнатной квартире в кирпичном доме серии 1-511. Эту перепланировку можно считать сполна удавшейся и не лишенной выдумки. квартира (и без того немалая) стала казаться гораздо просторнее. Однако, обо всем по порядку. Давайте рассмотрим отсканированные листы проектов, которые разработали наши инженеры.

  

На них вы можете увидеть типичную трехкомнатную квартиру серии 1-511, у которой излишне длинные коридоры и имеется часть бесполезной площади, которая используется как коридор в проходной комнате. Их других, «удобств», доставшихся нам от советского проектного решения — раздельный санузел с микроскопическим туалетом. 

Владелец квартиры решил все эти проблемы весьма элегантным способом: 

• От комнаты (2) была отделена проходная часть с образованием коридора.
• Ненесущий простенок в комнате (1), отделявший ее от коридора (7) также был демонтирован, вместе со встроенными шкафами и дверным блоком, ведущим в комнату (2). 
• Простенок между кухней и комнатой (1) также был демонтирован, а для того что бы отделить жилое помещение от зоны приготовления пищи, была смонтирована раздвижная перегородка.
• Санузел был совмещен из ванной и уборной, с демонтажем сантехкабины и ненесущих ограждающих простенков.

 

Как итог — имеем просто огромную гостиную, отделенную от коридора при помощи зонирования помещений, то есть исключительно формально. вдобавок, перегородку на кухне можно раздвинуть и тем, еще более увеличить визуальное пространство общей комнаты. Кроме того, за счет перепланировки перегородок удалось получить вторую изолированную спальню. 

Здравствуйте! Я живу в кирпичном 5-ти этажном доме на последнем этаже, в районе ВДНХ. В Жилинспекции заочно сказали, что дом относится к серии I-511…
17 октября 2018, Татьяна.

Источник: http://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-serii-1-511.php

Проекты перепланировки квартир в домах серии 1-511

225 квартир серии 1-511 было у нас в работе!

Дома серии 1-511 строились с 1958 до 1976 гг. в Москве и Подмосковье. Серия включает пятиэтажные, реже трехэтажные кирпичные здания на два подъезда с толстыми теплыми стенами, без лифта и централизованного мусоропровода. Горячее водоснабжение организовано от городской сети или от газовой колонки. Постройки можно узнать по отсутствию облицовки внешних стен, темно-песочному, серому или красному цвету. Встречаются и шестиэтажные, более поздние версии.

Год постройки	1958-1969
Этажность	5, реже – 3
Тип дома	Кирпичный
Материал стен	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см (в ранних домах – до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич). В отдельных домах внешний слой наружных стен из кирпичных блоков. Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см). Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см.
Материал перекрытий	Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Материал фасадов	Облицовки нет. Цвета: темно-песочный (наиболее распространен), серый, красный.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

Дома серии 1-511 с кирпичной облицовкой отличаются высоким запасом прочности. Поэтому по мере их многолетней эксплуатации был разработан план реконструкции. Согласно этому плану, в некоторых зданиях увеличили этажность, а также оборудовали их лифтом и мусоропроводом.

На каждом этаже расположено по четыре квартиры с балконами, за исключением первого этажа. В домах ранней постройки высота потолков составляет 2,72 м, в более поздних она уменьшена до 2,48 м.

В квартирах одна, две или три комнаты. Санузлы встречаются совмещенные и раздельные в «двушках» и «трешках».

Несущие стены – продольные наружные, центральная междуквартирная, а также поперечные межквартирные и стены на лестничных клетках.

Главные недостатки планировки квартир серии 1-511 – тесные жилые и хозяйственные помещения и маленькая кухня.

Благодаря ненесущему характеру внутренних перегородок конфигурацию жилого пространства можно изменять по-разному.

Площадь однокомнатных квартир не превышает 28-30 м2, двухкомнатных – составляет 40-44 м2, а «трешек» – 53-57 м2. Площадь кухни – не более 4,5-5,5 м2, то есть катастрофически мала.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Главная задача оптимизации планировки квартир в домах серии 1-511 – максимально освободить пространство от лишних перегородок и предусмотреть места для хранения. С этой целью:

• в коридорах выполняют демонтаж ненесущих перегородок, иногда объединяя жилую комнату с прихожей, что позволяет добиваться визуального расширения пространства;
• в нишах оборудуют встроенные гардеробные и шкафы;
• совмещают ванну и туалет, увеличивая их площадь за счет коридора;
• вход в кухню переносят в жилую комнату, чтобы сделать из нее столовую;
• в трехкомнатных квартирах проходную комнату изолируют, а в образованной нише делают гардероб и др.

Ненесущие перегородки позволяют экспериментировать с конфигурацией. Изменение расположения сантехнического оборудования требует обустройства гидроизоляции, а переноса входа в кухню – установки плотных дверей, согласно требованиям к газифицированным зданиям. Любые изменения планировки проходят согласование после составления проекта.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/1-511/

Перепланировка двухкомнатной квартиры 1-511: заказать услуги по изменению планировки 2-х комнатной квартиры в доме серии 1-511

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Многоэтажные дома серии 1-511, построенные в конце 1950-х, присутствуют практически во всех районах Москвы. Дома этой типовой серии отличают качественные наружные стены, выложенные с использованием кирпича. А вот габариты двухкомнатной квартиры в таком доме мало чем отличаются от площади помещений в остальных хрущевских постройках — очень маленькие.

Поэтому нередко у владельцев 2-х комнатных квартир серии 1-511 возникает желание сделать свое жилище более удобным и функциональным. Единственным правильным и экономически выгодным выходом из сложившейся ситуации станет перепланировка двухкомнатной квартиры 1-511, проведение которой позволит изменить помещение до неузнаваемости.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в доме серии 1-511: возможные варианты

Большинство двухкомнатных квартир 1-511 не отличается большими кухнями. Поэтому чаще всего специалисты рекомендуют объединить кухонное помещение со столовой или гостиной, что позволит существенно повысить функциональность комнаты.

И здесь возможны два варианта проведения перепланировки:

• Произвести полный или частичный снос перегородки между комнатой и кухней, после чего разделить помещение на зоны
• Снести стену, разделяющую кухню и жилую комнату, после чего установить другую, которая будет продолжать стену ванной, и делить комнату пополам. В результате получится просторная кухня-гостиная

На самом деле, кухня в двухкомнатной квартире серии 1-511 предоставляет множество интересных возможностей проведения перепланировки «под ключ». Можно полностью демонтировать перегородку между кухней и комнатой, а кухонную дверь заложить.

Это позволит получить удобную и функциональную кухню-гостиную с готовой нишей для установки холодильника. Кухонный гарнитур в этом случае должен иметь угловую конструкцию, размещать которую целесообразно вдоль стены.

Перепланировка квартиры – порядок работы

Изменение планировки двухкомнатной квартиры в доме серии 1-511, выполненное специалистами Юду, заказать услуги которых вы можете по доступной цене, позволят сделать вашу квартиру более комфортной и удобной.

Чтобы сделать проект перепланировки, необходимо:

• Обследовать конструкцию дома и собрать всю необходимую техническую документацию, только после этого можно приступать к созданию дизайн проекта. Очень важно на этом этапе озвучить дизайнеру все свои пожелания и идеи, чтобы специалист Юду смог учесть их в проекте перепланировки
• Если планируется сделать незначительную перепланировку, к примеру, совмещение санузла с ванной, достаточно изготовить эскиз, который нужно будет предоставить для согласования проекта
• При необходимости сноса перегородок или изменения несущих конструкций, понадобится создание полноценного проекта, с учетом всех строительных норм и правил

Перепланировка 2-х комнатной квартиры, расположенной в доме серии 1-511, – удовольствие не из дешевых. Поэтому, если вы решились на объединение квартир, создание дополнительных комнат либо расширение имеющихся помещений, то будьте готовы к немалым денежным вложениям не только в перепланировку, но и в оформление квартиры, без которого вы не сможете придать комнатам законченный вид.

Из чего складывается стоимость перепланировки «двушки» в доме серии 1-511?

Стоимость перепланировки двухкомнатной квартиры зависит от множества факторов:

• сложности проекта;
• состояния квартиры до начала ремонта;
• количества объектов, подлежащих демонтажу;
• срочности выполнения заказа.

На общую стоимость влияют сложности, возникающие при согласовании дизайн проекта. Так, согласование капитальных работ выполняется исключительно по проекту, что не может стоить дешево. И наоборот, выполненные работы по эскизу обойдутся вам значительно дешевле, но такой вариант перепланировки подходит далеко не для всех квартир серии 1-511.

Оформить заказ на перепланировку двухкомнатной квартиры можно на сайте Юду.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Эскизный проект	от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект	от 1200 рублей за кв.м.

Источник: https://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/2room/type/1511/

Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.

Особенности серии и планировок

Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города.

Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670.

Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.

Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида.

Другие особенности домов серии 1 511:

• Совмещенные лестницы без общего противопожарного балкона.
• Кирпичные несущие стены.
• Толщиной 22 см межэтажные перекрытия, выполненные из железобетонных многопустотных плит.
• Большой выбор вариантов перепланировки, возможность сноса межкомнатных стен.
• Туалет и ванная в однушках совмещенные. Санузлы во всех квартирах с количеством комнат более двух – раздельные.
• Высота потолков составляет 2, 78 м в домах 1958 года и 2,48 м в поздних версиях.
• Вентиляция – естественная вытяжная.
• Кухонные плиты – газовые.
• Рядовой тип секций, число подъездов в доме – от 2 и более.
• На площадке располагается 4 квартиры.
• Отсутствие лифтов.

В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.

Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.

Однокомнатная квартира

Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.

Источник: https://skedraft.ru/serii-domov/1-511

Согласование перепланировки квартиры в хрущевке в Москве

Самый разумный вариант после принятия решения о перепланировке и до начала каких-либо работ, обратиться в специализированную проектную компанию, являющуюся членом СРО.

Об этом пишут на всех сайтах компаний, предлагающих свои услуги по согласованию и узакониванию перепланировок.

Но, именно в случае кажущейся простоты прохождения процедур согласования и регистрации, владельцы квартир совершают максимальное количество ошибок, пытаясь все сделать самостоятельно.

Варианты и особенности перепланировок в «хрущевках»

Однокомнатная квартира

Как правило, из однокомнатной квартиры с отдельной кухней стараются получить студию, объединяющую жилую комнату и кухню. Маленькая площадь однокомнатной квартиры и кухня с газовой плитой – вот особенности и ограничивающие факторы, с которыми придется столкнуться при разработке проекта перепланировки в однокомнатной «хрущевке».

Простое объединение кухни и комнаты путем сноса внутренней (не несущей) перегородки, а также любой перенос мойки, кухонной плиты или посудомоечной машины в комнату запрещено, потому что:

• во-первых, в этом случае комната становится частью кухни, а квартира лишается жилого помещения. По факту данной реконструкции вы получаете большую кухню. Кухня – это нежилое помещение. ЖК РФ предписывает в любой квартире иметь хотя бы одно жилое помещение.
• Во-вторых, наличие на кухне газовой плиты не позволяет объединять комнату и кухню в одно пространство с точки зрения противопожарной безопасности. В жилищном законодательстве существует прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
• В-третьих, расширение кухни за счет комнаты приводит к тому, что зона вашей кухни располагается над или под жилыми помещениями ваших соседей, что также не согласуется.

Единственный вариант, при котором возможно согласование объединения кухни с газовой плитой и жилой комнаты в однокомнатной квартире–«хрущевке» — это частичный демонтаж стены между кухней и комнатой (при условии, что стена не является несущей) и установка распашных или раздвижных дверей.

Основная идея – это продемонстрировать жилищной инспекции, что кухня и жилая комната после реконструкции будут иметь свои зоны, что будет видно не только на плане, но и визуально, на «местности».

Поэтому, раздвижные или распашные двери не должны быть простой формальностью, а установлены со всей тщательностью и выглядеть основательно. В конце концов, это ваша безопасность.

Двухкомнатная квартира

Двушка – эта наиболее распространенный вариант квартир в «хрущевках». Основная особенность – наличие одной или двух проходных жилых комнат, что увеличивает количество вариантов перепланировки. Что же можно сделать в двушке при грамотном подходе к составлению разрешительной документации:

• Объединить кухню и смежную комнату. Процесс объединения аналогичен, описанному выше.
• Перенести стену между гостиной и спальней, тем самым увеличив площадь основной комнаты и уменьшив размер спальни. Это вполне возможно, ведь, в большинстве случаев, перегородки внутри квартиры не являются несущими.
• Объединить прихожую и смежную комнату. Данный вариант увеличивает пространство жилой комнаты, что уже позволяет использовать некоторые дизайнерские решения при ее оформлении.
• Увеличить площадь жилой комнаты или прихожей за счет демонтажа встроенных шкафов. Встроенные шкафы, как и встроенные холодильные ниши под окном – это особенность этих типов квартир. Если в двушке проживает семья из двух или трех человек, отказ от встроенных шкафов в пользу увеличения жилой площади или прихожей вполне разумный вариант.

В двухкомнатных «хрущевках» санузел, как правило, объединен. Увеличение санузла за счет жилых помещений не разрешается. За исключением случаев, когда ваша квартира расположена на первом этаже или под вашей квартирой находится нежилое помещение. В этом случае, для увеличения площади санузла, необходимо соблюсти целый ряд условий, которые будут отражены в проекте перепланировки:

• Устроить новую гидроизоляцию в измененном санузле.
• Организовать гидроизолированный переливной порожек между санузлом и жилым помещением или коридором, либо уровень пола санузла должен быть ниже уровня основного помещения на 20-30 мм.
• Выход из санузла должен быть только в сторону прихожей. Согласовать выход в сторону комнаты не получится.

Трехкомнатная квартира

Отличием «трешек» данного типа является значительный разброс по площади от 45 до 59 кв.м. и наличие раздельного санузла. Наиболее распространенный вариант планировки — когда две комнаты меньшей площади расположены в виде книжки, а третья, большая комната, является проходной.

Помимо описанных выше вариантов, которые подойдут и для трехкомнатной квартиры, следует рассмотреть вариант объединения санузла. Увеличенный в размерах санузел вместит в себя всю сантехнику, стиральную машину, появится место для установки шкафчиков под бытовые мелочи. Подробно про объединение санузла написано в нашей статье.

Источник: https://www.2proektor.ru/soglasovanie-tipovyx-pereplanirovok/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-xrushhevke/