Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии и-209А

Крупноблочные постройки серии И-209а появились в Москве и в Московской области в 1970-1980-х годах и продолжили идеи домов серии ll-18, получив усовершенствованные характеристики. Здания находятся в хорошем состоянии: предложения о покупке квартир в домах серии И-209а можно найти в нескольких районах столицы и городах в Московской области.Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АЖилой дом серии И-209A

К основным отличиям построек серии И-209а от крупноблочных зданий других серий можно отнести следующие характеристики:

  • Этажность: дома серии И-209а обычно не возводятся выше 14 этажей.
  • Увеличенное количество квартир и более удачная планировка помещений.
  • Два пассажирских лифта (грузовой отсутствует).
  • Раздельные санузлы в квартирах.

В зданиях серии И-209а можно легко согласовать перепланировку, так как многие внутриквартирные стены являются ненесущими (перегородками) – этим и пользуются многие собственники жилых помещений, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания.

На каждом из 14 этажей блочного дома серии И-209а находится семь квартир: две онокомнатных, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 65 кв.м., что демонстрирует очевидный недостаток зданий данной серии (маленькие площади жилых помещений). Площадь кухни составляет 10 кв.м., в квартире есть балкон и раздельный санузел.

Одна комната является проходной.

Чтобы сделать трехкомнатную квартиру более функциональной, собственники жилых помещений прибегают к следующим возможным способам перепланировки:

  • Объединение санузла и ванной комнаты – сделать санузел совмещенным можно с помощью сноса стены-перегородки.
  • Изоляция жилой комнаты за счет уменьшения площади другой комнаты – необходимо переносить перегородки.
  • Объединение площади одной из жилых комнат с коридором и организация просторной гостиной.
  • Объединение площади кухни с жилой комнатой (будет необходимой установка раздвижной двери, так как кухня является газифицированной).

При проведении переустройства не должны быть затронуты несущие конструкции – необходимо заказать техническое заключение в компании с допуском СРО, которая на основе заключения подготовит оптимальный проект перепланировки квартиры.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АПроцесс оформления переустройства трехкомнатной квартиры в крупноблочном здании не отличается от согласования перепланировки любой другой квартиры: необходимо следовать определенному плану, чтобы получить разрешение на проведение работ:

  • Самый первый этап – заказ технического заключения у компании с допуском СРО, на основании которого и будет разработан индивидуальный проект перепланировки.
  • Дальше необходимо собрать полный пакет документов и вместе с техническим заключением и планом переустройства подать его в Мосжилинспекцию.
  • Если вы собрали все необходимые документы, а ваш проект разработан с учетом всех требований и норм, то вы получаете разрешение на перепланировку – можно начинать ремонтно-строительные работы.
  • После окончания работ по переустройству помещения, которые должны быть проведены в точном соответствии с согласованным проектом, вам необходимо подписать акт о завершенной перепланировке.
  • Последний шаг – внесение изменений в ЕГРН и в технический паспорт объекта в БТИ.

Перепланировка может затянуться, если у вас нет опыта в сфере согласования переустройств в инстанциях – оптимальным решением будет обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая поможет вам на любом этапе оформления перепланировки.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

«2Проектор» – компания с допуском СРО, которая успешно функционирует на рынке уже много лет и специализируется на согласовании перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. В команде «2Проектор» работают профессионалы с большим опытом работы, которые готовы взяться даже за сложные случаи.

«2Проектор» предлагает следующие услуги по перепланировке квартир:

  • Разовая консультация – наши специалисты помогут вам на любом этапе согласования перепланировки, проконсультируют по всем возникшим вопросам и подскажут, что необходимо делать.
  • Комплексный пакет услуг – наши юристы, инженеры и проектировщики берутся за полное «согласование под ключ»: процесс оформления переустройства займет не больше одного-двух месяцев, на каждом этапе перепланировки будет осуществлен контроль.

Другие планировки в жилом доме серии И-209 А

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Источник: https://www.2proektor.ru/katalog-tipovyx-reshenij-pereplanirovok-kvartir/soglasovanie-pereplanirovki-3k-kvartiry-v-dome-serii-i-209a/

Серия И-209а- перепланировка квартир

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Количество этажей: 14 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одно подъездный. Площадь здания 4519 м2.

  • Описание несущих элементов здания:
  • фундамент: Ленточный, сборный железобетонный
  • наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм М-75.
  • внутренние стены: Внутренние стены выполнены из  крупных бетонных блоков толщиной 390мм.
  • междуэтажные перекрытия: Железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
  • Состояние перегородок: Гипсовые и бетонные, толщиной 80 мм.
  • Наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов: Нежилых помещений, переустройств, отдельных входов в здании не имеется.
  • Наружный или внутренний водосток: Водосток внутренний со сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.
  • Лоджии: Выполнены из железобетонных плит толщиной 200 мм.
  • Фасады: Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
  • Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Источник: https://resog.ru/seriya-i-209-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

И-209А

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

  • Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
  • Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
  • Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
  • Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
  • Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
  • Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа  Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

  • Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).
Читайте также:  Перерасчет за коммунальные услуги: как его осуществить?

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209АВарианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Источник: http://gsps.ru/i-209a.php

Перепланировка в домах серии И-209а

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено.

В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»

Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни).В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота жилых помещений: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг. Наружные стены: керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены: керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм) Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели 220 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Реализованный проект

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.

ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания.

На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки.

В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

Содержание проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии И-209а

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат.

Проем сделать нельзя.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.
Читайте также:  Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить.

Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера.

Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Тип дома: блочный Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирамиЭтажность: 14 этажей Высота потолков: 2,64 мТехнические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникацийЛифты: 2 пассажирскихСтроительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;

внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 ммОтопление: центральное, водяноеВентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузлеВодоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Перепланировка 1-комнатной квартиры

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Для улучшения дизайна в двушках и трешках используют различные варианты перепланировок. Популярным решением стала изоляция проходной комнаты, которая считается главным недостатком в двухкомнатных квартирах. Для этого закладывается старый проем и изготавливается новый.

Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.

Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.

Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.

  1. Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.
  2. Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
  3. Фото домов серии И-209А
  4. Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
  5. 3-комнатная квартира И-209А

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/pereplanirovka-poryadok-soglasovaniya-domakh-serii-i-209a-2019/

И-209а

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см.

Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»:  1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.

64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала. 

В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Источник: https://tipdoma.com/2009/10/blochnaya-seriya-i209a/

Как сделали ремонт типовой трешки в блочном доме

После ремонта и перепланировки трехкомнатная квартира приобрела современый облик и стала еще комфортнее

Вкратце

В результате перепланировки количество комнат в квартире не увеличилось, но изменилась их функциональность. На месте бывшей проходной гостиной появилась спальня, а новую гостиную объединили с кухней, чтобы вместить все необходимое. Подробностями ремонта поделилась дизайнер Людмила Данилевич.

Подробности

Квартира расположена в блочном доме серии И-209А. Изначально заказчики хотели сделать косметический ремонт, но в процессе работы над проектом стало понятно, что в существующей планировке им жить неудобно. Все члены семьи довольно высокого роста (рост сына заказчиков выше двух метров), поэтому требовалось увеличить высоту проемов и заменить тесную ванну на душевую.

Людмила Данилевич полностью «перекроила» пространство. Кухню объединили с соседней комнатой, обустроив в ней гостиную. Помещение, в котором раньше была проходная гостиная, сделали изолированным. Теперь в нем находится спальня сына, а рядом — спальня родителей. В ванной комнате тоже не обошлось без перепланировки: дизайнер спроектировала вместо ванны удобную душевую.

«В отделке мы старались использовать много натуральных и состаренных материалов. Для пола выбрали паркетную доску с очень фактурной поверхностью, стену в комнате сына отделали амбарной доской.

Кстати, на стенах в кухне и гостиной не имитация, а настоящий старинный кирпич, распиленный на плитки.

В санузле на всех стенах, кроме зоны душа, использовали микроцемент: он хорошо вписался в концепцию и не съедал нужные нам сантиметры», — рассказывает Людмила Данилевич.

Перепланировка помогла разместить системы хранения так, чтобы они не загромождали пространство. Для всех шкафов сделали ниши в прихожей, комнате сына и спальне — таким образом избавились от выступающих углов. Все корпусные изделия изготовили на заказ.

Цвета в интерьере теплые и сложные: дизайнер использовала разные оттенки зеленого, бежевого, коричневого. В комнате сына-студента стены, всю мебель и потолок выкрасили в один цвет. Этот прием хорошо работает в маленьких пространствах: не дробит поверхности, визуально увеличивает высоту потолка и площадь помещения.

Читайте также:  Как получить лес на строительство дома бесплатно?

«Я не люблю привязываться к одному определенному стилю, — говорит Людмила Данилевич. — И этот проект не стал исключением: здесь сочетаются лофт, кантри и современные функциональные элементы».

Мебель и декор поддерживают это смешение стилей: часть мебели нашли в ИКЕА, что-то купили в дизайнерских шоурумах плюс сделали на заказ. Например, диван в гостиной — единичный экземпляр: его размер и глубину рассчитывали, исходя из высокого роста заказчиков. Получилось удобно и комфортно.

Бренды, представленные в проекте

  • ПрихожаяОтделка: краска, CaparolНапольное покрытие: плитка, CicigresМебель: скамья, ИКЕА
  • Декор: крючки, птички, все — Artefacto.ru; картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
  • ГостинаяОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: столики, ИКЕАКовер: Dovlet HouseТекстиль: компания «Люксштора»
  • Освещение: люстра и бра, Pinoccio
  • СпальняОтделка: краска, Сaparol; обои, York Напольное покрытие: паркетная доска, Lab Arte Мебель: кровать и комод, EthnicraftТекстиль: компания, «Люксштора»
  • Освещение: люстра, Spider
  • Комната сынаОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteТекстиль: компания «Люксштора»; Zara Home
  • Декор: картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
  • КухняОтделка: краска, Сaparol; плитка, Self Natura; кирпич, «Братья немцы»Напольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: стулья, Le HomeГарнитур: «Стильные кухни»Бытовая техника: духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, все — BoshСмесители: Omoikiri Takamatsu
  • Освещение: светильник над столом, Barcelona Design
  • Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Cir Ceramiche Напольное покрытие: плитка, Tarima Roble
  • Смесители: Hansgrohe

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  wow@inmyroom.ru

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/19450-kak-sdelali-remont-tipovoj-treshki-v-blochnom-dome

Серия И209А

Тип дома Панельный
Планировочное решение Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,64 метра
Технические помещения Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции
  • Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;
  • внутренние керамзитобетонные — 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм;
  • перегородки гипсобетонные панели — 80 мм;
  • перекрытия многопустотные панели — 220 мм;
Отопление центральное, водяное
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжение холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира

34,8 19,4 9,6
38,3–45,5 24–29,7 6,2–9,6
64,4 42,4 9,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

  1. Консультируем бесплатно
  2. по всем вопросам
  3. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/house/seriya-i209a

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Дома башенного типа серии И-209А получили распространение благодаря своим строительным характеристикам: блочные дома возводились быстро, занимали мало места, а дополнительная высотность 12-14 этажей позволяла расселить большее количество людей, чем девятиэтажная серия-предшественник (II-18/9), на базе которой был разработан проект И-209А. Изучим возможности перепланировки в домах этой блочной серии.

Особенности домаСерия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартирыКвартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе. Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м

Жилая площадь: 29,8 кв.мПлощадь кухни: 9,6 кв.м

Планировка 1. Сделайте комнату изолированнойГлавным минусом исходной планировки является проходная комната, но ее можно превратить в изолированную: организовать новый проем в несущей стене, а старый заложить.

Помните, что строительный регламент позволяет организовывать проемы в несущих нагрузку стенах, но организовывать проем можно только после утверждения проекта перепланировки, кроме того при организации проема необходимо произвести укрепление стены (сварить металлический каркас в проеме).

Юлия ГолавскаяРаботы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры.

Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Как сделать светлее квартиру с окнами на северРемонтный календарь на год: Как встретить 2017-й в новой квартире

Планировка 2: Сдвиньте внутренние перегородкиВ домах этой серии внутренние перегородки несут в буквальном смысле «декоративную» функцию: разграничивают пространство, но не дают тишины. Поэтому во втором варианте эти перегородки снесены и собраны в немного измененных границах из нового материала — пеноблоков.

Lavka-DesignНовые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми.

Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства

Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector