Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии и-209А

Крупноблочные постройки серии И-209а появились в Москве и в Московской области в 1970-1980-х годах и продолжили идеи домов серии ll-18, получив усовершенствованные характеристики. Здания находятся в хорошем состоянии: предложения о покупке квартир в домах серии И-209а можно найти в нескольких районах столицы и городах в Московской области.Жилой дом серии И-209A

К основным отличиям построек серии И-209а от крупноблочных зданий других серий можно отнести следующие характеристики:

• Этажность: дома серии И-209а обычно не возводятся выше 14 этажей.
• Увеличенное количество квартир и более удачная планировка помещений.
• Два пассажирских лифта (грузовой отсутствует).
• Раздельные санузлы в квартирах.

В зданиях серии И-209а можно легко согласовать перепланировку, так как многие внутриквартирные стены являются ненесущими (перегородками) – этим и пользуются многие собственники жилых помещений, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания.

На каждом из 14 этажей блочного дома серии И-209а находится семь квартир: две онокомнатных, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 65 кв.м., что демонстрирует очевидный недостаток зданий данной серии (маленькие площади жилых помещений). Площадь кухни составляет 10 кв.м., в квартире есть балкон и раздельный санузел.

Одна комната является проходной.

Чтобы сделать трехкомнатную квартиру более функциональной, собственники жилых помещений прибегают к следующим возможным способам перепланировки:

• Объединение санузла и ванной комнаты – сделать санузел совмещенным можно с помощью сноса стены-перегородки.
• Изоляция жилой комнаты за счет уменьшения площади другой комнаты – необходимо переносить перегородки.
• Объединение площади одной из жилых комнат с коридором и организация просторной гостиной.
• Объединение площади кухни с жилой комнатой (будет необходимой установка раздвижной двери, так как кухня является газифицированной).

При проведении переустройства не должны быть затронуты несущие конструкции – необходимо заказать техническое заключение в компании с допуском СРО, которая на основе заключения подготовит оптимальный проект перепланировки квартиры.

Процесс оформления переустройства трехкомнатной квартиры в крупноблочном здании не отличается от согласования перепланировки любой другой квартиры: необходимо следовать определенному плану, чтобы получить разрешение на проведение работ:

• Самый первый этап – заказ технического заключения у компании с допуском СРО, на основании которого и будет разработан индивидуальный проект перепланировки.
• Дальше необходимо собрать полный пакет документов и вместе с техническим заключением и планом переустройства подать его в Мосжилинспекцию.
• Если вы собрали все необходимые документы, а ваш проект разработан с учетом всех требований и норм, то вы получаете разрешение на перепланировку – можно начинать ремонтно-строительные работы.
• После окончания работ по переустройству помещения, которые должны быть проведены в точном соответствии с согласованным проектом, вам необходимо подписать акт о завершенной перепланировке.
• Последний шаг – внесение изменений в ЕГРН и в технический паспорт объекта в БТИ.

Перепланировка может затянуться, если у вас нет опыта в сфере согласования переустройств в инстанциях – оптимальным решением будет обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая поможет вам на любом этапе оформления перепланировки.

«2Проектор» – компания с допуском СРО, которая успешно функционирует на рынке уже много лет и специализируется на согласовании перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. В команде «2Проектор» работают профессионалы с большим опытом работы, которые готовы взяться даже за сложные случаи.

«2Проектор» предлагает следующие услуги по перепланировке квартир:

• Разовая консультация – наши специалисты помогут вам на любом этапе согласования перепланировки, проконсультируют по всем возникшим вопросам и подскажут, что необходимо делать.
• Комплексный пакет услуг – наши юристы, инженеры и проектировщики берутся за полное «согласование под ключ»: процесс оформления переустройства займет не больше одного-двух месяцев, на каждом этапе перепланировки будет осуществлен контроль.

Другие планировки в жилом доме серии И-209 А

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.

Источник: https://www.2proektor.ru/katalog-tipovyx-reshenij-pereplanirovok-kvartir/soglasovanie-pereplanirovki-3k-kvartiry-v-dome-serii-i-209a/

Серия И-209а- перепланировка квартир

Количество этажей: 14 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одно подъездный. Площадь здания 4519 м2.

• Описание несущих элементов здания:
• фундамент: Ленточный, сборный железобетонный
• наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм М-75.
• внутренние стены: Внутренние стены выполнены из  крупных бетонных блоков толщиной 390мм.
• междуэтажные перекрытия: Железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
• Состояние перегородок: Гипсовые и бетонные, толщиной 80 мм.
• Наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов: Нежилых помещений, переустройств, отдельных входов в здании не имеется.
• Наружный или внутренний водосток: Водосток внутренний со сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.
• Лоджии: Выполнены из железобетонных плит толщиной 200 мм.
• Фасады: Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
• Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Источник: https://resog.ru/seriya-i-209-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

• Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
• Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
• Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
• Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
• Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
• Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа  

• Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А 

Источник: http://gsps.ru/i-209a.php

Перепланировка в домах серии И-209а

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

• Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
• Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
• В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено.

В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

• демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
• расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
• демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

• каталог типовых перепланировок квартир часть В

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

• демонтаж и возведение не несущих перегородок
• изготовление проемов в перегородках
• заложение проемов
• изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

• каталог типовых перепланировок квартир часть А

Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»

Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни).В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота жилых помещений: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг. Наружные стены: керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены: керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм) Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели 220 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Реализованный проект

• Любое изменение мокрой зоны;
• Расширение и перенос узла;
• Изменение конструкции полов;
• Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.

ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания.

На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки.

В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

Содержание проекта

• Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
• В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
• В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
• Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
• План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
• Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
• В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
• Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
• Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии И-209а

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат.

Проем сделать нельзя.

• Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
• Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
• Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
• Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
• Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
• Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
• Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить.

Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера.

Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Тип дома: блочный Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирамиЭтажность: 14 этажей Высота потолков: 2,64 мТехнические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникацийЛифты: 2 пассажирскихСтроительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;

внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 ммОтопление: центральное, водяноеВентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузлеВодоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Перепланировка 1-комнатной квартиры

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Для улучшения дизайна в двушках и трешках используют различные варианты перепланировок. Популярным решением стала изоляция проходной комнаты, которая считается главным недостатком в двухкомнатных квартирах. Для этого закладывается старый проем и изготавливается новый.

Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.

Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.

Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.

1. Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.
2. Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
3. Фото домов серии И-209А
4. Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
5. 3-комнатная квартира И-209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/pereplanirovka-poryadok-soglasovaniya-domakh-serii-i-209a-2019/

И-209а

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см.

Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»:  1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.

64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала. 

В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Источник: https://tipdoma.com/2009/10/blochnaya-seriya-i209a/

Как сделали ремонт типовой трешки в блочном доме

После ремонта и перепланировки трехкомнатная квартира приобрела современый облик и стала еще комфортнее

Вкратце

В результате перепланировки количество комнат в квартире не увеличилось, но изменилась их функциональность. На месте бывшей проходной гостиной появилась спальня, а новую гостиную объединили с кухней, чтобы вместить все необходимое. Подробностями ремонта поделилась дизайнер Людмила Данилевич.

Подробности

Квартира расположена в блочном доме серии И-209А. Изначально заказчики хотели сделать косметический ремонт, но в процессе работы над проектом стало понятно, что в существующей планировке им жить неудобно. Все члены семьи довольно высокого роста (рост сына заказчиков выше двух метров), поэтому требовалось увеличить высоту проемов и заменить тесную ванну на душевую.

Людмила Данилевич полностью «перекроила» пространство. Кухню объединили с соседней комнатой, обустроив в ней гостиную. Помещение, в котором раньше была проходная гостиная, сделали изолированным. Теперь в нем находится спальня сына, а рядом — спальня родителей. В ванной комнате тоже не обошлось без перепланировки: дизайнер спроектировала вместо ванны удобную душевую.

«В отделке мы старались использовать много натуральных и состаренных материалов. Для пола выбрали паркетную доску с очень фактурной поверхностью, стену в комнате сына отделали амбарной доской.

Кстати, на стенах в кухне и гостиной не имитация, а настоящий старинный кирпич, распиленный на плитки.

Перепланировка помогла разместить системы хранения так, чтобы они не загромождали пространство. Для всех шкафов сделали ниши в прихожей, комнате сына и спальне — таким образом избавились от выступающих углов. Все корпусные изделия изготовили на заказ.

Цвета в интерьере теплые и сложные: дизайнер использовала разные оттенки зеленого, бежевого, коричневого. В комнате сына-студента стены, всю мебель и потолок выкрасили в один цвет. Этот прием хорошо работает в маленьких пространствах: не дробит поверхности, визуально увеличивает высоту потолка и площадь помещения.

«Я не люблю привязываться к одному определенному стилю, — говорит Людмила Данилевич. — И этот проект не стал исключением: здесь сочетаются лофт, кантри и современные функциональные элементы».

Мебель и декор поддерживают это смешение стилей: часть мебели нашли в ИКЕА, что-то купили в дизайнерских шоурумах плюс сделали на заказ. Например, диван в гостиной — единичный экземпляр: его размер и глубину рассчитывали, исходя из высокого роста заказчиков. Получилось удобно и комфортно.

Бренды, представленные в проекте

• ПрихожаяОтделка: краска, CaparolНапольное покрытие: плитка, CicigresМебель: скамья, ИКЕА
• Декор: крючки, птички, все — Artefacto.ru; картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• ГостинаяОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: столики, ИКЕАКовер: Dovlet HouseТекстиль: компания «Люксштора»
• Освещение: люстра и бра, Pinoccio
• СпальняОтделка: краска, Сaparol; обои, York Напольное покрытие: паркетная доска, Lab Arte Мебель: кровать и комод, EthnicraftТекстиль: компания, «Люксштора»
• Освещение: люстра, Spider
• Комната сынаОтделка: краска, СaparolНапольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteТекстиль: компания «Люксштора»; Zara Home
• Декор: картина, онлайн-галерея современного искусства Smart
• КухняОтделка: краска, Сaparol; плитка, Self Natura; кирпич, «Братья немцы»Напольное покрытие: паркетная доска, Lab ArteМебель: стулья, Le HomeГарнитур: «Стильные кухни»Бытовая техника: духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, все — BoshСмесители: Omoikiri Takamatsu
• Освещение: светильник над столом, Barcelona Design
• Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Cir Ceramiche Напольное покрытие: плитка, Tarima Roble
• Смесители: Hansgrohe

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  wow@inmyroom.ru

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/19450-kak-sdelali-remont-tipovoj-treshki-v-blochnom-dome

Серия И209А

Тип дома	Панельный
Планировочное решение	Блочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков	2,64 метра
Технические помещения	Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции	Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм; внутренние керамзитобетонные — 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм; перегородки гипсобетонные панели — 80 мм; перекрытия многопустотные панели — 220 мм;
Отопление	центральное, водяное
Вентиляция	естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжение	холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление	мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира

34,8	19,4	9,6
38,3–45,5	24–29,7	6,2–9,6
64,4	42,4	9,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

1. Консультируем бесплатно
2. по всем вопросам
3. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/house/seriya-i209a

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Дома башенного типа серии И-209А получили распространение благодаря своим строительным характеристикам: блочные дома возводились быстро, занимали мало места, а дополнительная высотность 12-14 этажей позволяла расселить большее количество людей, чем девятиэтажная серия-предшественник (II-18/9), на базе которой был разработан проект И-209А. Изучим возможности перепланировки в домах этой блочной серии.

Особенности домаСерия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартирыКвартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе. Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м

Жилая площадь: 29,8 кв.мПлощадь кухни: 9,6 кв.м

Планировка 1. Сделайте комнату изолированнойГлавным минусом исходной планировки является проходная комната, но ее можно превратить в изолированную: организовать новый проем в несущей стене, а старый заложить.

Помните, что строительный регламент позволяет организовывать проемы в несущих нагрузку стенах, но организовывать проем можно только после утверждения проекта перепланировки, кроме того при организации проема необходимо произвести укрепление стены (сварить металлический каркас в проеме).

Юлия ГолавскаяРаботы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры.

Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Как сделать светлее квартиру с окнами на северРемонтный календарь на год: Как встретить 2017-й в новой квартире

Планировка 2: Сдвиньте внутренние перегородкиВ домах этой серии внутренние перегородки несут в буквальном смысле «декоративную» функцию: разграничивают пространство, но не дают тишины. Поэтому во втором варианте эти перегородки снесены и собраны в немного измененных границах из нового материала — пеноблоков.

Lavka-DesignНовые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства

Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331