Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.
На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты — от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.
Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.
Преимущества удаления вентиляционного короба и вентканала:
Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.
Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды.
Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий.
Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.
Перепланировка вентиляционного короба. Почему нельзя устраивать?
Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок скажем на пятом этаже — вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха.
Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.
Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему.
Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией.
Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.
По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал.
Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше.
Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним.
Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.
- Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто — все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
- Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.
Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:
Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала
После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.
Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена.
Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически «чистой».
Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом.
Акт обследования вентиляционного канала, фото:
Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.
В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.
Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:
Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов
Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.
Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной — большинство таких работ можно согласовать и после их проведения.
Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.
В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их «задним числом» у вас не получится.
Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам — жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки.
Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований.
Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.
Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:
- Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
- Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
- Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили «по наследству»
- Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
- Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам — достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
- В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
- Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
- Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.
Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-ventiliacionnyi-korob.html
10 вредных советов, как сделать перепланировку и лишиться квартиры
Планировка бывает несогласованной или незаконной — это две большие разницы. Если владелец квартиры что-то существенно изменил в квартире, не спросив на это разрешения жилищной инспекции, его оштрафуют на 2500 рублей и обяжут согласовать перепланировку.
С незаконной перепланировкой куда сложнее. Она противоречит строительным, санитарным правилам и другим нормативным актам и зачастую представляет угрозу для самих владельцев квартиры и для других жильцов дома. Подобное «творчество» ни за что не согласуют. Более того, оно чревато судебными разбирательствами. Так что же нужно для этого сделать?
1. Квартира — моя, внутри нее что хочу, то и ворочу!
СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и другие строительные и санитарные нормы и правила придуманы для застройщиков, чтобы они отвечали за качество домов. А моя квартира — на то и частная собственность, могу хоть кухню в гостиную перенести, хоть на ее месте санузел обустроить. Конечно, соседям не нравится шум от канализации. Зато буду любоваться видом из окна, лежа в ванне. А это бесценно!
Дверные проемы и стены тоже обычно расположены неудачно. Их легко перенести куда угодно — были бы деньги на строительную бригаду.
А лучше вообще избавиться от стен и сделать студию — получится модно! Ведь несущими бывают только внешние стены здания и межквартирные перегородки, ведь так? Нет? Ну, будем надеяться, что здание не рухнет.
И уж конечно, ничего не случится от штрабы для электропроводки в несущей стене!
«Если в ходе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, собственники должны обратиться за техническим заключением к автору проекта дома, а если его уже не существует — в ГУП МосжилНИИпроект».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
«Практика вынесения судебных решений, предписывающих привести незаконную перепланировку в первоначальный вид, принимает массовый характер. А вернуть исходную планировку оказывается в несколько раз дороже, чем сделать первичный ремонт. Самое страшное — не штрафы и не восстановление исходного состояния квартиры, а деформация или обрушение конструкции здания. И такие случаи, к сожалению, не редкость».
2. Спальня без окон? Не беда, есть электричество!
Кто задает стандарты минимальной площади комнат? Главное, чтобы владельцу квартиры было в ней комфортно. Нет естественного света? Для этого и придумали лампочки! А если в СНиПах и СанПиНах написано, что из-за перепланировки квартира становится непригодной для проживания, то это проблема создателей этих правил.
«Если перепланировка обернется ухудшением жилищных условий для самих владельцев квартиры или их соседей — например, площадь жилых помещений или кухни станет ниже нормативной, то в согласовании проекта откажут».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
3. Объедините кухню с комнатой — это стильно
Тренд на кухни-гостиные не собирается идти на убыль, поэтому два помещения объединяют и в новостройках, и в старом фонде.
В хрущевке или «сталинке» плита на кухне газовая? Ведь есть вентиляция, к тому же достаточно просто открыть окно на проветривание.
Ну не задохнемся же мы во сне от отравления угарным газом! А если уж нормы и правила требуют, то в проекте предусмотрим раздвижную перегородку, согласуем перепланировку, а потом снимем двери. Ведь так намного красивее!
«Расширение кухни за счет площади комнаты и увеличение санузла за счет площади кухни допустимо узаконить только в квартирах на первом этаже или если под квартирой находится нежилое помещение. В других случаях — нельзя!»
«В «однушке» объединить кухню с комнатой не удастся, поскольку единственная жилая комната перестанет считаться жилой, что недопустимо. А если кухня газифицирована, то нельзя не только объединить ее с жилой комнатой, но даже устроить между ними пустой проем вне зависимости от комнатности квартиры».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
4. Вентиляционный короб только мешает. Долой!
Кто только придумал располагать вентиляционный короб прямо посреди кухни или коридора? Ведь это неудобно: мебель не поставить, проходу мешает, да и ценное пространство съедает. Демонтируем все лишнее. В конце концов, раз заплатили за полный метраж, то и пользоваться будем всеми квадратными метрами!
«Мы постоянно сталкиваемся с нарушениями в ремонтах 1990-х, во время которых закладывали вентиляционные шахты и короба. Соседи жалуются в жилинспекцию на плохую вентиляцию в своих квартирах. Собственники-нарушители платят штраф до 2500 рублей и за свой счет восстанавливают изначальное состояние вентиляционных шахт».
Антон Коновалов,менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»
5. Внешние стены тоже принадлежат вам, используйте их по полной!
Внешняя стена дома ничем не отличается от всех остальных.
Почему бы не перенести туда вентиляционный короб? Или вместо обычных маленьких окон сделать панорамные? При желании удастся даже приделать балкон или лоджию там, где их никогда не было.
В квартире на первом этаже сделаем отдельный вход с улицы, а на последнем — надстроим мансарду. Подумаешь, внешний облик дома пострадает! Архитекторам что, жалко?
6. Присоедините лоджию — пусть квартира станет больше!
Верный способ расширить пространство — присоединить лоджии и балконы к комнатам и кухне. Для этого придется остеклить и утеплить балкон, демонтировать окно и подоконный блок. Пустяки, дело житейское! Разве подоконный блок способен быть частью несущей конструкции? Не знаем, не слышали. Балкон же не упал — значит, все нормально.
Да и проблему с отоплением легко решить. Ведь радиатор можно перенести из помещения на балкон. Ну и что, что давление в системе уменьшится, а у соседей будет холоднее. Зато у нас тепло! В морозы же трубы не замерзают, а весь дом не остается без отопления — вот и славно.
«Устройство на старых балконах тяжелых конструкций остекления опасно. Старые балконные плиты просто не рассчитаны на такую нагрузку».
Антон Коновалов,менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»
«На лоджии, балконы и веранды не допускается переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления».
7. Установите теплый пол за счет системы центрального отопления
Теплый пол — это очень приятно. Некоторые даже отказываются от традиционной отопительной системы с радиаторами, полностью заменяя ее подогревом пола. Но электроподогрев — слишком дорогое удовольствие: ведь счета за коммуналку вырастут в разы. Куда проще получать дополнительное тепло за счет управляющей компании. Достаточно подключить водяной теплый пол к системе централизованного отопления.
«Если теплый водяной пол в квартирах устраивается от горячего водоснабжения или отопления, то у соседей снижается температура воды и радиаторов отопления: тепло распределяется у нарушителя в полу».
Антон Коновалов,менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»
8. Высота потолков позволяет? Делаем второй этаж!
В старых домах с высокими потолками, а порой и в обычных хрущевках и брежневках устраивают антресоли — небольшие полуэтажи на опорах. Их размещают над шкафом, санузлом или прихожей и обустраивают, например, спальное место.
Так почему бы не пойти дальше и не выстроить несколько антресолей? И не ограничиваться подвесной кроватью, а, скажем, перенести на второй этаж санузел или кухню, привесить там котел отопления или водонагревательную колонку? Ведь сколько места сэкономим! И ничего, что некапитальное (обычно просто дощатое) перекрытие на такие нагрузки не рассчитано. Ведь если рухнет, то в нашей же квартире — не критично!
9. Хотите камин или бассейн? Не проблема!
Говорят, что следует специально рассчитывать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Но это неточно.
Плиты перекрытия-то бетонные, что им сделается? Поэтому устроим-ка наливной пол, заменим гипсокартонные перегородки блочными и установим огромный тяжелый встроенный шкаф.
А если всегда мечтали о камине, то выложим его из кирпича и пустим дымоход в вентиляцию — пусть соседи завидуют!
«Не так страшен дым от камина, выведенный в вентиляцию, как масса кирпича, создающая сосредоточенную нагрузку на плиту. Однажды я слышал об устройстве в квартире бассейна. Хоть он и был сделан с соблюдением требований гидроизоляции, но плиты перекрытия в квартирах не рассчитаны на нагрузку от конструкций бассейна и тем более — от массы воды в нем».
Антон Коновалов,менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»
10. Не впускайте в квартиру незнакомцев и не пасуйте перед штрафами
Штраф за несогласованную перепланировку — всего 2500 рублей, да и то если кто-то заметит проблему. Заплатил — и спи спокойно. Ну пожалуются соседи на шум в процессе ремонта — с кем не бывает. Звукоизоляция плохая.
А если в вентиляции пропала тяга, так это, наверное, просто воздуховод забился. При чем тут наша перепланировка? Пришли с проверкой сотрудники управляющей компании или техники БТИ? Никого нет дома! Дверь-то не откроем.
Главное — нам новая планировка нравится, а что по этому поводу думают контролирующие органы — не имеет никакого значения.
«Несогласованная перепланировка создает сложности при проведении сделок с недвижимостью. Поиск покупателя затрудняется, а кредитная организация может отказать в предоставлении ипотеки».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
Если вас не убедили контраргументы для вредных советов, Антон Коновалов напоминает: если перепланировка незаконна, жилищная инспекция выдаст предписание на возвращение исходной планировки и установит сроки исполнения, выпишет штрафы собственникам квартир.
«Если в установленный срок предписание не исполнено, жилинспекция передаст дело в суд. Суд вправе выставить квартиру на торги. Полученные деньги направят на погашение штрафа и расходов на переделку. То, что осталось, возвратят нарушителю.
А если квартира не в собственности и человек проживает в ней по социальному найму, госорганы его просто выселят».
Источник: https://www.cian.ru/stati-10-vrednyh-sovetov-kak-sdelat-pereplanirovku-i-lishitsja-kvartiry-303361/
Ошибки при перепланировке квартиры
При выполнении ремонтных работ важно не ухудшить жилищные условия как самому себе, так и соседям по дому. Для этого разработаны и приняты строительно-санитарные нормы и правила, определяющие возможность проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.
Несмотря на это, действующие нормы и правила зачастую все же нарушаются, и проводятся запрещенные виды ремонтных работ. Перепланировку, проведенную с нарушениями, согласовать, к сожалению, невозможно. Для того, чтобы узаконить выполненный ремонт, его необходимо будет приводить к согласуемому виду. Это, чаще всего, чревато повторными ремонтными работами.
В данной статье мы подробно разберем основные ошибки при перепланировке квартиры, а также расскажем, как избежать нарушения жилищного законодательства.
Ошибки при перепланировке кухни
Расширение кухни на санузел (ванную, уборную). Такую ошибку, как правило, совершают жители квартир с маленькой кухней, которые стремятся сделать ее более просторной. Но подобная перепланировка ухудшает собственные жилищные условия. В этом случае кухня оказывается под санузлом соседа сверху, а это прямое нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2016.
Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на последнем этаже. Расширяя помещение кухни, вы не ухудшаете себе жилищных условий, так как над вашей квартирой нет жилых помещений.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Такая перепланировка также относится к категории не согласуемых, поскольку в этом случае часть вашей кухни будет «залезать» на жилую комнату соседа снизу, что ухудшит условия его проживания.
Если говорить непосредственно о законодательстве, то в этом случае будет нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. По этой же причине невозможен перенос кухни в жилую зону квартиры.
Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на первом этаже (или если под вашей квартирой нежилое помещение – магазин, кафе, офис…). В данном случае вы не ухудшаете соседу снизу жилищных условий.
Однако данная перепланировка возможна ТОЛЬКО если дом не газифицированный. Даже если квартира на первом этаже, но с газовой плитой, увеличить ее площадь за счет жилой комнаты будет невозможно.
Демонтаж вентиляционного короба. Вентиляция обеспечивает отвод отработанных газов и чада от жарки продуктов, а также способствует притоку свежего воздуха в помещение.
Поэтому постановлением Правительства Москвы №508-ПП запрещен полный и частичный демонтаж вентиляционных коробов.
Демонтировать, переносить, сужать или подрезать вентиляционный короб с целью увеличения кухонной площади запрещено.
Объединение газифицированной кухни с комнатой. На основании ППМ №508-ПП, совмещение жилой комнаты с газифицированной кухней запрещено. Здесь имеется в виду демонтаж ненесущей перегородки между жилой зоной и кухонной или устройство проема в несущей стене без двери.
Что возможно к согласованию на любом этаже:
- Допускается расширение кухни на любые нежилые и вспомогательные помещения квартиры. К таким относятся: кладовая, подсобка, встроенный шкаф, коридор, гардеробная.
- Чтобы надзорные органы позволили узаконить перепланировку с объединением комнаты и кухни с газовой плитой, между помещениями взамен глухой перегородки необходимо установить распашную или раздвижную дверь типа купе. Главное, что указано в ППМ №508-ПП, такая дверная конструкция должна обеспечивать плотный притвор. То же требование относится к устройству проема в несущей стене, которой разделены газифицированная кухня и гостиная. Если автор проекта дома позволит сделать в стене проем, то его нельзя оставлять открытым – придется установить дверь с плотным притвором.
- Пример согласованной перепланировки с установкой раздвижной двери с плотным притвором между газифицированной кухней (3) и жилой комнатой (2) взамен ненесущей стены
- Проект перепланировки с увеличением площади кухни (4) за счет коридора (7)
Ошибки при перепланировке санузла и ванной
Что запрещено
Расширение санузла (уборной, ванной, туалета) на жилую комнату или кухню. Туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам квартиры, и их непосредственное расположение над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу одновременно нарушает п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016.
Устройство санузла на балконе или лоджии.
По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, принятым постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается на балконах и лоджиях размещать громоздкие и тяжелые вещи и использовать эти помещения не по назначению. Поэтому согласующие перепланировки органы никогда не разрешат превратить балкон или лоджию в санузел или ванную комнату.
Что разрешено
- Увеличить санузел или ванную на кухню или комнату возможно, но только если квартира расположена на первом этаже. Тогда санитарные нормы не нарушаются, а, значит, и у Мосжилинспекции нет оснований отказать в согласовании перепланировки.
- Допускается расширение зоны санузла на коридор, подсобное или кладовое помещение, гардеробную или шкаф встроенного типа. В общем на любое нежилое (вспомогательное) помещение квартиры.
Проект перепланировки по объединению туалета (5) и ванной (6) с расширением на часть площади коридора (7)
При любом изменении границ мокрых зон требуется гидроизоляция пола, подтверждаемая актом скрытых работ.
Ошибки при перепланировке балкона (лоджии)
Что запрещено
Присоединять балкон (лоджию) к внутренним помещениям квартиры. Поддержание комфортной температуры в квартире зимой имеет большое значение, учитывая суровые климатические условия, в которых мы живем.
В строительстве эта задача решается благодаря грамотной организации теплового контура, в пределах которого осуществляется отопление дома.
По этой причине расширение кухни или комнаты за счет летнего помещения запрещено постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как подобная перепланировка нарушит существующий тепловой контур здания.
На фото запрещенный вариант объединения лоджии и кухни, при котором сохраняется подоконный блок и убирается окно с дверью
Что разрешено
Законом не запрещена перепланировка с демонтажем подоконного блока. Но оставлять балкон (лоджию) с комнатой (кухней) неразделенными, как уже было сказано, не разрешается.
Тем не менее эту проблему возможно решить при помощи установки «французских» дверей во всю ширину проема. В этом случае отапливаемое и холодное помещения сохранят свою независимость друг от друга.
И в то же время появится ощущение простора и установится зрительная связь между комнатой (кухней) и балконом (лоджией).
- Согласованный проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухне путем демонтажа подоконных блоков, простенков и части перемычечной зоны и установки между объединяемыми помещениями «французского» остекления
- Замена подоконных блоков на «французские» двери
Для справки
В большинстве многоквартирных домов батареи размещают под окнами. Соответственно, если предстоит демонтаж подоконного блока, то придется менять конфигурацию отопительной системы. А именно – переносить радиаторы на другую часть стены. Но делать это возможно только в пределах кухни (комнаты). На лоджию или балкон батареи выносить запрещено ППМ №508-ПП.
Чтобы получить квалифицированный ответ специалиста и не совершить ошибки при перепланировке квартиры, наберите наш номер телефона, оставьте сообщение на сайте или напишите письмо по электронной почте. Мы дадим нужную рекомендацию, а как перепланировать свою квартиру, решите сами.
Источник: https://apb1.ru/oshibki-pri-pereplanirovke-kvartiry.html
Перепланировка квартир: цены на ремонт, фото
Термин «перепланировка» в отношении квартиры подразумевает глобальные перемены облика вашего жилья и, соответственно, значительные трудозатраты на их осуществление.
Однако если разобраться подробнее, любой капитальный ремонт или евроремонт – это само по себе достаточно сложное и недешевое мероприятие.
И если его затеяли с вполне законным желанием преобразить свою квартиру к лучшему, то обязательно продумайте возможность ее перепланировки – это может значительно повысить удобство проживания в квартире, да и интерьер поменяется к лучшему.
Итак, если сравнивать долю затрат, трудовых и материальных в общих затратах на ремонт, то это отнюдь не самая большая статья затрат. В этом можно легко убедиться, ознакомившись с прайсом работ на выполнение перепланировки, предлагаемым компанией «Ремонт Престиж».
Утвержденная смета после заключения договора уже не меняется, что является несомненным плюсом при сотрудничестве с нами. То есть Вы заплатите именно столько, сколько будет рассчитано в смете.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке
Запрещается:
- Выполнять любые работы с несущими конструкциями (даже обустраивать в них небольшие ниши).
- Увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат, в том числе переносить санузел в другие комнаты.
- Демонтаж балконных блоков. Не разрешается объединять балконы и лоджии другими помещениями путем разборки внешних стен (несущих или ненесущих).
- Объединять помещения по вертикали с частичным или полным демонтажом межэтажного перекрытия.
- Удалять в процессе ремонта звукоизолирующую подложку пола.
- Рыть погреба, конструировать пристройки к квартирам, находящимся на первом этаже.
- Полностью демонтировать вентиляционные короба и каналы.
Разрешается (после соответствующего согласования):
- Увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных помещений и коридоров.
- Расширять площадь санузла путем объединения туалета и ванной, а также присоединения некоторой части коридора.
- Создавать так называемую квартиру-студию, когда комната и кухня представляют собой одно помещение.
- Демонтировать встроенные кладовки, шкафы, сносить антресоли для увеличения жилой площади.
- Прорубать проемы в ненесущих стенах между разными комнатами.
Специалисты компании «Ремонт Престиж» точно знают, какие работы разрешается или не разрешается выполнять. Так что, заказывая ремонт у нас, вы всегда можете быть уверены, что делаете все правильно.
Фото перепланировок квартир
 |
 |
 |
| 3D — планирование | Перегородки из ГЛК | Перегородки из кирпича |
 |
 |
 |
| Перегородки из гипсовых блоков | Перегородки из стеклоблоков | Арки из гипсокартона |
Наш профиль — это КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт квартир, офисов, коттеджей! В этом вы можете убедиться сами посетив раздел Портфолио. Мы создали более 30 фотоотчетов и это не предел, наша фотогалерея постоянно пополняется.
Варианты перепланировки квартиры
Конечно, Вы можете разделять или объединять свою квартиру, как захотите, однако существуют некоторые популярные варианты, с которыми вам стоит ознакомиться перед планированием своей квартиры.
- Совмещенный санузел.
При этом демонтируется перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего помещение расширяется. Теперь в него свободно может поместиться стиральная машинка, которая прежде стояла на кухне или в коридоре. Однако помните и минусы такого варианта: если один член семьи моется, второй будет ждать очереди сходить в туалет. - Квартира-студия.
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой. В результате получается комната-столовая. Для визуального разделения (зонирования) комнат можно использовать арку, различные напольные покрытия между ними или даже разделительную барную стойку. В результате суммарная площадь оказывается и реально, и визуально больше. Однако и тут есть небольшой минус, который следует учитывать: какая бы ни была мощная вытяжка, избежать запахов готовящейся еды не удастся. - Увеличение количества комнат.
Наверное, этот вариант подойдет только хозяевам квартир с большой площадью. Например, в однокомнатной квартире с коридором 10 кв. м и комнатой 20 кв. м вполне можно выделить площадь под отдельную спальню (хотя бы 4 кв. м), забрав ее у коридора и комнаты. - Вариантов может быть множество, однако остановиться вы должны на одном из них. И если вам сложно сделать выбор, мы предлагаем обратиться за услугой к дизайнеру компании «Ремонт Престиж».
- После его работы вы сможете на компьютере в объеме увидеть свою будущую квартиру после всех перепланировок и окончательно сделанного ремонта.
- И только после согласования такого проекта строители из «Ремонт Престиж» начнут работу.
Юридическая сторона вопроса
Любое вмешательство в конструкцию здания (в том числе квартиры) должно быть согласовано с соответствующими государственными органами. Обращаем ваше внимание на то, что самовольная перепланировка может повлечь за собой наложение административного штрафа или (в случае сноса капитальных стен) может привести к частичному разрушению здания.
Попробуем в первом приближении разобраться с этим. С юридической стороны есть 2 понятия – «реконструкция» и «перепланировка» квартиры, каждая из которых требуют прохождения отличающихся процедур.
Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работы, которые выполняются по соответствующим проектам с изменением физических параметров помещений, перенесением или сносом внутренних не капитальных перегородок, созданием дополнительных элементов и деталей, а также проемов без вмешательства в межэтажные перекрытия, внешние стены и прочие несущие конструкции дома. Например, перенос стены между комнатами. Такая перепланировка уже требует согласования и внесения данных изменений в технический паспорт квартиры.
Реконструкция – это изменение в процессе ремонтных работ функционального назначения и текущих технико-эксплуатационных параметров помещений квартиры. К примеру, перенос санузла в другую часть квартиры и пр.
Данная реконструкция квартиры представляет собой более сложное понятие, которое предполагает не только получение разрешения на перепланировку, но и другие более сложные документы. Кроме того, разрешение на реконструкцию могут и не предоставить.
Так что очень желательно ограничиться перепланировкой.
Перепланировка квартиры с компанией
Специалисты компании «Ремонт Престиж» помогут сначала составить грамотный план перепланировки, подобрать оптимальные черновые и чистовые материалы, закупят их, доставят, после чего сделают весь ремонт быстро и качественно со всеми требованиями производителя и строительными нормами. Предоставляется длительная гарантия на выполненные работы.
Источник: https://RemontPrestizh.ru/pereplanirovka-v-kvartire-pri-kapitalnom-i-evroremonte/
Демонтаж стен в квартире при перепланировке
В некоторых случаях основной целью затеянного ремонта является желание перепланировки комнат. Это, естественно, сопряжено с необходимостью демонтажа старых межкомнатных перегородок.
И если разговор идет о стенах, функции которых только как межкомнатные перегородки, то их снос еще не самая высокая сложность. А вот при необходимости демонтажа в квартире более сложных стен, вам предварительно придется оформить большой комплект разрешительных документов.
Смеем вас заверить, что человеку, прежде не занимавшемуся подобными вопросами предстоит потратить на это много времени и душевных сил.
Для того чтобы при необходимости капитальной перепланировки квартиры, в том числе с переустройством стеновых поверхностей, мы хотим вооружить вас некоторой информацией и рекомендациями, чтобы, переступая порог кабинета чиновника вы были во всеоружии. Итак, в каких случаях при перепланировке квартиры необходимо получить разрешительные документы, а когда можно сделать перепланировку по своему усмотрению без разрешения определенных инстанций?
При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?
Если вы не обладаете опытом строителя или хотя бы теоретическими знаниями в области домостроения, то самостоятельно заниматься демонтажем стен при любых обстоятельствах не следует – в этом случае вам необходимо разрешение соответствующих служб или хотя бы квалифицированный совет опытного матера. В противном случае вы сильно рискуете как собственной жизнью, так и безопасностью домочадцев и окружающих.
Но если вы в некоторой мере владеете принципом строительства многоэтажных домов, например, дома хрущевского типа, можете без опаски разбирать перегородки в такой квартире, поскольку перекрытие такого здания лежит на несущих стеновых поверхностях, которые бывают только наружными. Если рассматривать здание с высоты, то можно увидеть, что несущие стены расположены по краям квартиры и одна стена в средней ее части.
Перегородки в зданиях такого типа выполнены из кирпича, установленного набок (у строителей это называется в четверть кирпича). У такой стены нет поддерживающих функций, поэтому при ее демонтаже устойчивость верхних перекрытий нисколько не нарушится.
Разбирается перегородка легко, а начинать рекомендуется с дверного проема. Это значит, что нужно выбить брусок над дверью и произвести разборку материала в этом месте до потолка.
Процесс следует продолжить в правую или левую сторону разборкой кирпича сверху вниз.
Демонтаж стен в домах панельного типа
В таком помещении выполнить процесс демонтажа стен намного сложнее. Вначале необходимо обзавестись планом дома, который можно получить в организации с соответствующими полномочиями.
Ведь роль несущих стен в доме панельного типа могут одновременно исполнять межкомнатные перегородки.
Конечно же, вы отдаете себе отчет, какие катастрофические последствия могут произойти, если перекрытие вдруг рухнет в квартиру.
Но прежде чем начать хождение за разрешительными документами, вначале надо определиться, что именно вы собираетесь демонтировать.
Ведь ясно, что если вы собираетесь сносить стеновые элементы, которые трогать в любом случае запрещено, то какой смысл тратить время на посещение чиновников, ведь в этом случае разрешение вы не получите? Поэтому вначале необходимо выяснить, что собой представляет стена, которую вы хотите разобрать – то ли это обычная перегородка или на нее возложены поддерживающие функции потолочного перекрытия.
Также следует установить направление потолочных перекрытий, что очень важно. Плиты перекрытий укладывают краями на несущую стену.
При расположении перегородки вдоль перекрытия, она плиту не поддерживает (обычно толщина такой перегородки не более 10 сантиметров толщины) и ее без опасений можно сносить.
А если расположение перегородки поперечное направлению перекрытия, то вполне возможно, что мы имеем дело с несущей стеной. В этом случае нужна квалифицированная консультация опытного специалиста.
Демонтаж перегородки в панельном здании
В панельном доме перегородка изготовлена в виде проволочно-арматурного каркаса, залитого гипсом. Если при кирпичном варианте стену можно разобрать кирпич за кирпичом, то здесь вам придется столкнуться с монолитом.
Поэтому, при решении самостоятельно выполнить разборку цельной плиты, следует иметь под руками различный электроинструмент и некоторый иной инвентарь, например, перфоратор, болгарку с диском, позволяющим резать металл и молоток.
Разрушение такой конструкции лучше выполнять по частям, потому что цельная железобетонная перегородка обладает большим весом и удержать ее при падении будет довольно сложно.
Как практически безопасней и быстрей разобрать перегородку? С помощью перфоратора разбейте тот участок стены, который вы собираетесь убрать. После удаления основной массы элементов бетона, вашему взору предстанет арматура и проволока каркаса с остатками железобетона.
Теперь меняете перфоратор на болгарку и молоток, с помощью которых продолжаете дальнейшее удаление остатков стены.
Практика показывает, что перегородку лучше ломать кусками до четырех метров по периметру.
Это очень серьезные рекомендации, связанные как с вашей безопасностью, так и окружающих (если таковые присутствуют в помещении), так как большие куски бетонного массива при падении удержать весьма сложно, что может привести к травме. Также в процессе демонтажных работ рекомендуется пользоваться защитными средствами, как респиратор, спецодежда и рукавицы.
Источник: https://SovetPoRemonty.ru/steny/demontazh-sten-v-kvartire-pri-pereplanirovke.html
Загрузка...
