Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

Нежилое помещение › Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

• Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
• Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
• Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
• Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa.html

Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП

Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Как заключается договор аренды нежилого помещения

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Между ИП и физическим лицом

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем

Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта

Между ИП и ИП

Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

1. Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
2. Подписи каждого участника.
3. Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
4. Размер платы за аренду.
5. Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
6. Описание помещения.

Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Образец договор

Договор аренды автомобиля между ИП и физическим лицом — образец документа

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
8. Росписи, дата составления договора.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения

В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта

На какой срок заключается

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

Доверенность на ИП на получение товара физическим лицом

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

• юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
• этаж;
• номер помещения;
• общая площадь.

Договор ИП с физ. лицом на оказание услуг — образец документа

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

• твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
• в виде услуг арендатора;
• процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
• ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
• вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором.

Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Источник: https://samsebeip.ru/ip/dogovor-arendy-nezilogo-pomesenia-mezdu-fiziceskim-licom-i-ip-obrazec.html

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

• Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
• Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;

• Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
• Сведения об обязанностях каждой из сторон;
• Срок действия документа;
• Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
• Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
• Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

• Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.
• Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
• Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк.

Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

1. Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.
2. При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.
3. Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности сделки

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

• договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
• на арендные выплаты НДС не начисляется;
• в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
• расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
• изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
• сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

Стороны

Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

ВНИМАНИЕ! Арендодателем и арендатором могут быть юридические лица (частные, публичные компании), физические лица, обладающие гражданской дееспособностью и индивидуальные предприниматели.

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

• неопределенный срок;
• меньше одного года;
• больше одного года.

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

Содержание соглашения и его пункты

В договоре прописываются существенные условия:

1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

• дата составления документа;
• данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
• предмет договора, информация о нем;
• права, обязанности сторон;
• условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
• ответственность участников за нарушение условий сделки;
• срок действия договора, условия продления, расторжения;
• законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа:

1. указываются реквизиты сторон;
2. ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
3. печать организации.

ВАЖНО! Если в договор аренды объекта недвижимости не включены условия, которые законом определяются как существенные – он может быть признан недействительным в суде.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Как составить документ?

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

• паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
• сам договор;
• техническую документацию на арендуемое помещение;
• свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
• документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
• ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
• документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Когда необходима регистрация и как ее произвести?

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Такой договор считается заключенным только после его государственной регистрации.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.

Вопросы налогообложения

НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

ВАЖНО! Физическое лицо, которое не отчисляет налоги от получения прибыли, может быть привлечено к уголовной или административной ответственности.

Условия расторжения договора:

• с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
• по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
• при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

Заключение

Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa/a-yuridicheskim-litsom.html

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами образец бланк

Граждане России могут иметь в своей собственности не только жилые дома, квартиры, а также и другие сооружения, здания.

Эти здания, сооружения могут быть различного назначения, как склады, так и торговые павильоны и магазины. В общем, вся та недвижимость, в которой проживать нельзя, но можно заниматься бизнесом.

Но не всегда у граждан есть время и возможность для этого. Такие помещения могут быть необходимы другим гражданам, например, индивидуальным предпринимателям.

• Такие отношения оформляются договором найма нежилого помещения между физическими лицами.
• Важные условия, содержание договора найма нежилого помещения
• Письменная форма, подписание обеими сторонами, с печатью индивидуального предпринимателя – это важное условие.
• К другим условиям относятся:

• данные о лицах, подписывающих договор;
• описание помещения, все его характеристики (месторасположение, площадь, этаж, количество комнат);
• условия внесения оплаты;
• срок самого договора.

1. Что касается срока договора, то законодатель закрепил условие о том, что договор найма нежилого помещения необходимо регистрировать, если договор подписан больше чем на один год.
2. Оплата может проводиться по договоренности, либо каждый месяц или раз в три месяца.
3. Стороны договора найма нежилого помещения

Одна сторона – наймодатель, это собственник нежилого помещения. К его правам относится право проводить проверку сданного в найм помещения, получать плату, требовать возместить убытки, если они возникли из-за действия нанимателя.

• Наниматель — это вторая сторона, которая имеет право сдавать имущество в субаренду, если это указано в договоре, право на заключение с ним договора на новый срок, проводить мероприятия по улучшению недвижимости.
• Кроме того, к обязанностям нанимателя относится внесение вовремя платы за помещение, содержание полученного имущества в хорошем состоянии.
• Договор найма нежилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, а также по соглашению сторон или если срок его истек.
• Особенности договора найма нежилого помещения между физическими лицами
• Стороны могут прописать в договоре более четкие основания, в связи с которым прекращенные или измененные последствия повлекут для недобросовестной стороны штрафные санкции.
• Например, неустойка за просроченную плату или возмещение убытков нанимателю за то, что он не может пользоваться полученным помещением.

По своему желанию стороны могут составлять акт приема сдачи помещения. Этот документ во многом поможет избежать разногласий.

1. Гражданин, физическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение, для того, чтобы сдавать его в найм, не должен регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Единственная обязанность, которую возлагает на него государство — это уплата налога в размере 13 процентов.
3. Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-naima-nezhilogo-pomeshcheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank

Процедура оформления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами, а также бланк и образец документа

Физические лица, так же, как и юридические, имеют право не только владеть нежилыми помещениями, но и сдавать их в аренду, получая доход. Для этого не требуется проводить дополнительных регистраций, например, как индивидуального предпринимателя. Законодательство регулирует данный вопрос общими положениями для всех субъектов деятельности.

Тем не менее, оформление договора аренды нежилого помещения физическими лицами имеет ряд особенностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли заключить соглашение между физлицами: правовые аспекты

Законодательство Российской Федерации гласит, что физические лица вправе владеть не только недвижимостью жилого фонда, но и нежилыми объектами – зданиями, сооружениями (статья 607 Гражданского кодекса РФ). К нежилым объектам недвижимости относятся:

• павильон;
• гараж;
• цех;
• беседка;
• квартира, непригодная к жилью;
• торговая площадка;
• ангар;
• фермерский бокс и др.

Аренда нежилых помещений между физическими лицами возможна и, по большей части, мало чем отличается от подобных сделок между другими субъектами. Разница заключается в перечне необходимых документов для подписания и регистрации договора, в отдельных особенностях его составления.

Передача прав владения или пользования нежилым помещением основывается на тех же принципах, что и аренда строений жилого фонда. Существенные моменты – цена, порядок использования объекта, срок действия договора – устанавливаются по согласованию сторон. Строгие требования предъявляются только к значимым условиям сделки и (в отдельных случаях) к государственной регистрации.

Важно: для того, чтобы аренда помещения была законной, она должна иметь документальное обоснование – правоустанавливающие бумаги собственника.

Основные нормы, регулирующие рассматриваемый вопрос, содержатся в общих положениях об аренде – Гражданский кодекс РФ, гл.34, параграф 1. Порядок регистрации договора обозначен в ст.609 ГК РФ, п.2. Общие вопросы по заключению договоренностей освещены в гл.27—29 ГК РФ.

Согласно статье 625 ГК РФ, общий порядок применяется при отсутствии специального регулирования. Специальные нормы содержатся в п.2-5 гл.34 ГК РФ. Возможность получения прибыли от аренды любым гражданином РФ без оформления себя как юрлица закреплена в Налоговом кодексе (статья 23 п.1, статья 34.2).

Форма и структура

Единственная форма, дающая основания считать договор аренды законным и действующим – письменная. Об этом сказано в статье 651 Гражданского кодекса РФ. Шаблон стандартной структуры соглашения выглядит следующим образом:

1. Преамбула – вводная часть с указанием названия документа, даты и места составления, обозначением сторон и мест их проживания.
2. Предмет договора – взаимодействие сторон относительно четко охарактеризованного объекта недвижимости (адрес расположения, площадь, подтверждение права собственности и т.д.).
3. Арендная плата – стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, а также общая сумма ежемесячной выплаты. В данном разделе должен быть прописан и способ оплаты, периодичность внесения платежей, дата проведения расчета.
4. Срок действия договора – указывается по соглашению сторон при необходимости, не является обязательным пунктом.
5. Права и обязанности сторон – четкий перечень основных требований и возможностей каждого участника.
6. Порядок внесения изменений и прекращения действия соглашения – рекомендуется обозначить в документе все существенные моменты касательно данного вопроса. В будущем это поможет избежать споров и конфликтных ситуаций.
7. Ответственность сторон – указывается порядок действий, наложения штрафных санкций при несоблюдении условий сделки для каждого участника.
8. Заключительные положения – в данном разделе содержится информация, которая не вошла в предыдущие пункты (напр., количество экземпляров документа, вступление в силу и т.д.). Сюда можно включить дополнительные параметры договоренности в зависимости от индивидуальных потребностей участников по их предварительному согласованию.
9. Последними указываются реквизиты и подписи сторон.

О правильном составлении договора в случаях различной аренды нежилых помещений мы рассказываем в этом материале.

На что обратить внимание:

• существенными условиями являются подробное описание нежилого помещения для возможности его идентификации, обозначение участников с указанием адреса регистрации, паспортных данных и т.д. (ст.432, 606 ГК РФ), а также размер и порядок выплат (п.1 ст.654 ГК РФ); иные пункты договора могут изменяться, дополняться или исключаться по желанию сторон в рамках действующего законодательства;
• желательно в момент переговоров решить вопрос об уплате коммунальных платежей; как правило, данное обязательство возлагается на арендатора; его нужно зафиксировать в соглашении;
• собственник недвижимости должен отразить доход от аренды в декларации и оплатить налог с доходов физических лиц в размере 13% от полученной суммы;
• рекомендуется совместно с договором составить акт приема-передачи с полным описанием имущества и его состояния на момент передачи;
• в документе следует прописать целевое назначение помещения, а также возможность субаренды;
• уместным будет обозначить порядок доступа в помещение, а также возможность его перепланировки и переустройства.

Документы

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, стороны должны подготовить пакет документов. Ниже приводится их перечень.

1. Документы, удостоверяющие личность каждого участника или его представителя.
2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из участников представляет третье лицо.
3. Правоустанавливающая документация.
4. Технический паспорт БТИ.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Справка об отсутствии задолженности на недвижимость.
7. Согласие супруга (супруги), если помещение находится в совместной собственности.
8. Справка об открытии счета в банке или иные платежные реквизиты, если выбран безналичный способ оплаты.
9. Соглашения на подключение недвижимости к коммуникациям (электросети, газ, водоснабжение и водоотвод и т.д.).

Срок контракта

Срок – это не обязательное условие договора аренды нежилого помещения. Если он не указан в документе, то сделка считается бессрочной (Информационное письмо президиума ВАС РФ №59, п.11 от 16 февраля 2001г.). Такие соглашения прекращают свое действие по заявлению одной из сторон.

Важно: о желании расторгнуть договор нужно предупредить не менее, чем за три месяца.

Если же никто не изъявляет такого желания, соглашение может быть продлено автоматически на такое же время. Максимальный и минимальный срок также не обозначен законодательно, значит, в этом смысле участники имеют полную свободу действий.

Процедура регистрации соглашения

Регистрация требуется не всегда. Соглашения, которые подписываются на срок менее одного года, являются действительными и без регистрации, на более длительный период – законными считаются только после проведения данной процедуры. Более того, в действие долгосрочный документ вступает не с момента подписания, а после того, как уполномоченный орган поставит отметку о внесении его в реестр.

Более подробно вопрос о том, в каких случаях разрешено не регистрировать договор аренды нежилого помещения и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в отдельной статье.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды между физическими лицами, нужно обратиться в Росреестр, или, как его еще называют, Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые бумаги

В ЕГРН нужно подать заявление о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины. Кроме того, в обязательный список документов входят:

• паспорта участников;
• 3 договора аренды (один из которых остается в регистрационном органе);
• свидетельство о праве собственности, назначении недвижимости, кадастровый паспорт, поэтажный технический план;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из Федеральной налоговой службы об отчислениях за последние 6 месяцев.

В обычном порядке процедура регистрации занимает 10 дней. В случае выявления несоответствий, ошибок или других факторов, препятствующих регистрации, участникам сделки дается время на приведение документов в соответствие требованиям законодательства. В таком случае процесс может затянуться и, соответственно, в этот период времени аренда будет незаконной.

Государственную пошлину может оплачивать один из участников сделки или оба в зависимости от договоренности. Данный сбор оплачивается заблаговременно, после чего пакет документов вместе с квитанциями подается в Росреестр.

Размер госпошлины для физических лиц определен в фиксированной сумме – 2000 руб. Она не зависит от вида деятельности и назначения недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Если арендодатель или арендатор инициирует разрыв контракта, он должен иметь для этого основания.

Если возникли иные разногласия, их следует решать посредством обсуждения, опираясь на действующие законодательные нормативы. Когда же вопрос не удается решить мирным путем, участники обращаются в суд.

Сторона, которая считает, что ее права нарушены, составляет претензию, подкрепляя ее ссылкой на соответствующие статьи закона и документами, подтверждающими обоснованность притязаний. На практике один из часто встречающихся случаев – это расторжение договора вследствие нарушения правил оплаты (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

В такой ситуации обоснованием может быть документ, подтверждающий отсутствие арендных выплат, их просрочку или несоответствующий размер (например, выписка с банковского счета арендодателя).

Процедура заключения договора аренды для физических лиц проводится в стандартном порядке.

Отличительной особенностью является перечень необходимых документов, некоторые пункты документа, порядок уплаты налога от полученного дохода и размер государственной пошлины.

Грамотный подход к процедуре составления соглашения и его своевременной регистрации позволит заключить законную сделку и избежать возникновения споров в дальнейшем.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/mezhdu-fizicheskimi-litsami.html