Как определить границы земельного участка самому?

Границы земельного участка – это специально установленные контурные линии, с помощью которых можно определить местоположение того или иного участка в общем массиве территорий. Такие границы могут быть как обозначены в условном виде, так и вынесены в натуральный вид путём установления межевых знаков или забора.

Если они не были установлены ранее, то для их определения потребуется обязательное проведение процедуры межевания.

Если межевание не проводилось, установить границы того или иного участка можно путем заключения соглашения об установлении границ с владельцами смежных участков (при отсутствии споров о расположении границ).

Самостоятельное определение положения на местности

Если у владельца земельного участка есть информация о расположении границ участка и площади своих владений, то он может попытаться установить их самостоятельно на основе имеющихся данных. Для этого потребуется:

• Знать расположение узловых точек относительно тех объектов ландшафта, к которым была осуществлена привязка их при определении расположения границ;
• Иметь сведения (если есть необходимое оборудование) о привязке всех поворотных точек к системе кадастровых и географических координат;
• Иметь документальное подтверждение используемых сведений, заверенных специалистами, проводившими установление таких координат;
• Знать расстояние между поворотными точками границ участка, а также допущенную погрешность в искажении таких расстояний (± 1 – 1,5 м при условии привязки узловых точек к объектам ландшафта).

На основе имеющихся сведений с помощью рулетки и, при наличии, GPS-приемника для определения координат, можно осуществить установку границ на местности.

Для того, чтобы зафиксировать определенные в результате проводимых измерений узловые точки границ необходимо будет установить межевые знаки.

Межевые знаки – это столбики с указанием данных о дате проводимых мероприятий и данных об этих точках.

Установленные границы необходимо будет согласовать с владельцами смежных участков. Это необходимо, чтобы в последующем избежать территориальных споров и возникновения ситуации с наложением границ одного участка на границы другого.

Самостоятельно определить границы участка на местности можно в том случае, если их фактическое расположение было неизменно на протяжении длительного времени. А также, если эти данные не изменялись в ЕГРН на протяжении длительного промежутка времени.

Однако в большинстве случаев лучше обратиться к специалистам из-за большого риска допустить ошибку в таких изысканиях.

Установление границ кадастровым инженером

Данный вид работ является составной частью процедуры межевания и входит в непосредственные кадастровые работы с существующими земельными участками. Данная процедура, выполняемая кадастровым инженером, состоит из двух этапов:

• Подготовительный, на котором кадастровый инженер выбранной организации для проведения процедуры установления границ (еще он называется с кадастровой точки зрения выносом границ в натуру) изучает предоставленные кадастровые документы, выписки из ЕГРН, в которых содержатся сведения об изменении границ, датах таких изменений и причинах, повлекших такие изменения. Кроме того, на этом этапе происходит заключение договора с заказчиком. После того, как кадастровый инженер изучил предоставленные материалы и принял решение о выполнении таких работ. В тексте договора указывается объем работ и информация о том, какое оборудование (в том числе и межевые знаки) и в каком количестве будет использовано.
• Второй этап является непосредственно полевым, посвященным работе на местности. На этом этапе инженер с использованием у него специального оборудования определяет точное расположение узловых точек границ участка (в соответствии с определенными кадастровыми координатами таких точек) и отмечает их межевыми знаками, необходимыми для дальнейшего землеустройства данного участка.

По итогам проведенных работ, выполнение которых сопровождается созданием фотоотчета, кадастровый инженер составляет акт о проведенных действиях для установления границ. В этом акте фиксируется также и информация о том, что границы в их виде были согласованы с соседями (если такое согласование было необходимо и проводилось).

Срок выполнения всего комплекса работ занимает от трех до пятнадцати дней с момента подписания договора о выполнении работ. Данный срок зависит только от загруженности конкретной организации и количества инженеров, задействованных для проведения кадастровых работ.

Стоимость такой процедуры составит от трех до восьми тысяч рублей. Цена зависит от региона, организации, а также использованного количества межевых знаков. Средняя цена за один межевой знак начинается от пятиста рублей.

Однако данные затраты будут оправданы по сравнению с теми затратами, которые в случае возникновения споров о расположении границ, потребуются для проведения повторного межевания или землеустроительной экспертизы, назначенной по решению суда.

Самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты

Так как для определения расположения границ участка на местности требуется знать, как именно этот участок располагается относительно других в рамках одного земельного массива территорий (например, в рамках одного квартала в муниципальном образовании).

Использование процедуры определения границ участка с использованием кадастровой карты необходимо в случаях:

• Когда необходимо срочно получить информацию о том, каким образом располагаются границы участка и какую форму они имеют (так как соответствующая выписка будет готовиться от десяти до тридцати дней);
• Если возник спор с соседями и необходимо получить достоверную информацию о территориальном и фактическом расположении земельного участка. Это необходимо для принятия решения о попытках урегулирования такого спора без обращения в судебные органы;
• Если необходимо проверить расположение участка, который планируется приобрести в собственность или взять в аренду (в этом случае можно также и проверить разрешенные цели использования такого участка).

Для того, чтобы точно определить такое положение, лицу, проводящему такое определение, необходимо знать кадастровый номер интересующего участка, так как именно на основании этого номера произойдет, в дальнейшем, поиск интересующего участка.

Процесс определения границ с помощью данных публичной кадастровой карты будет выглядеть следующим образом:

• Найти интересующий регион на главной странице сайта Росреестра

• На главной странице открыть вкладку, посвященную публичной кадастровой карте

• В левом верхнем углу выбрать иконку поиска интересующего участка

• Откроется окно для ввода номера или адреса интересующего участка

• В открывшееся окно поиска необходимо вбить кадастровый номер интересующего участка

• По результатам поиска система сформирует изображение конкретного участка совместно с определением его положения в общем массиве земель в конкретном месте. Также она предоставит о данном участке всю необходимую информацию, указав также и категорию интересующих земель и варианты разрешенного использования.

Самостоятельно установить границы земельного участка можно как с помощью изучения кадастровой карты в ее публичном варианте, расположенном на сайте Росреестра, так и на основе имеющихся кадастровых и межевых сведений.

Проведение таких мероприятий на местности возможно только в том случае, если есть точная уверенность в невозможности допущения ошибки.

Например, если участок длительное время эксплуатируется именно в этих пределах, и сейчас решено границу зафиксировать установлением забора.

В том же случае, если имеются какие-то территориальные претензии с соседями или велик риск допущения ошибки в определении такого расположения границ, лучше обратиться к специалистам.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/kak-opredelit-granicy-uchastka.html

Определение границ земельного участка по координатам

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Процедура состоит из следующих этапов:

• Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
• Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

• Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
• Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
• Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

• Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
• Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
• Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
• Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
• Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

• Участки под населенные пункты – 5-10 см;
• Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
• Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
• Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opredelenie-po-koordinatam

Как определить/уточнить границы земельного участка на местности по координатам из кадастрового учета

Статья обновлена: 17 марта 2020 г.

Здравствуйте. Чтобы уточнить границы земельного участка на местности, нужны его координаты из кадастрового учета. Границы участка выявляются на основе его поворотных точек (углов). Координаты границ участка — это и есть координаты его поворотных точек. Для уточнения границ обратитесь к кадастровому инженеру — инструкция ниже.

Сейчас координаты отображаются в выписках из ЕГРН, а именно в самом последнем разделе. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Раньше координаты были в выписках из ЕГРП и кадастровых паспортах, но с 2017 года эти документы не выдаются и их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт = Выписка из ЕГРН.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Выписки из ЕГРН выдают в бумажном и электронном виде. Бумажную выписку можно заказать в МФЦ «Мои документы» и Регистрационной палате, стоит 460 рублей — инструкция заказа. Электронная выписка стоит 290 рублей, заказать ее можно на официальном сайте Росреестра — инструкция заказа.

Если окажется, что участок не имеет четких границ в кадастровом учете, то границы в этом случае нужно не уточнить, а установить.

За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру

У кадастровых инженеров эта услуга называется по разному: вынос точек в натуру, вынос границ на местность, выноса границ в натуру и т.п. Инженер приезжает на участок, где с помощью профессионального GPS-оборудования по очереди находит все поворотные точки. Соединяя эти точки и получается граница участка.

Не путайте вынос точек с межеванием участка. При межевании в конце работ выдают межевой план, а при простом уточнении границ выдают акт выноса границ земельного участка в натуру.

А теперь поподробнее как заказать услугу и как инженер уточняет границы

1. Одному из собственников/пользователей участка (всем необязательно) или доверенному лицу нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

   Достаточно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН (выше есть ссылка на инструкцию заказа выписки). За отдельную плату инженер может и сам ее заказать.

   В среднем вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно оплачивается выезд на участок.

   Если участок прямоугольный/квадратный (4 точки), то в среднем получается примерно 6000 — 7000 рублей + выезд.

   Заявитель подписывает с кадастровым инженером договор подряда на выполнение работ — ст. 36 закона о кадастровой деятельности. После оплаты согласуется дата и время приезда инженера на участок.

2. Инженер приезжает на участок. Собственники/пользователи участка тоже должны присутствовать. У инженера с собой будет профессиональное GPS-оборудование, в которое он заранее записал координаты всех поворотных точек. Инженер находит по координатам каждую точку и вобьёт на их месте колышки. Соедините эти точки и получится граница участка. Такая работа обычно занимает 20 минут — 1 час. Все зависит от количества поворотных точек и размера участка.

   Отдельно распишу про точность определения границ. Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то погрешность должна быть максимум 10 см. Если в землях сельхозназначения — максимум 20 см. Все подробно указано в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90.

3. В конце работ кадастровый инженер составит два акта выноса точек, которые подписываются им и собственником/пользователем участка. Один акт инженер оставит себе.

   Образец акта выноса точек в натуру

   (нажмите на картинку для ее увеличения)

   

Как только найдете себе кадастрового инженера, можете проверить его в официальном реестре. В сведениях об инженере отображаются не только количество его работ, но и количество ошибок при выполнении.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-opredelit-na-mestnosti

Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить

Многие из нас являются владельцами дачных участков, огородов. Очень часто приходится сталкиваться с проблемой уточнения границ своего надела земли. Спор из-за согласования границ земельного участка между соседями является распространённой конфликтной ситуацией .

В этой статье мы разберёмся с этой проблемой, и вы будете знать, как определить границы своих владений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Точного определения, что такое граница земельного участка закон не называет. Однако он указывает на исходные данные, по которым и можно сформулировать определение.

Граница земельного участка – это линия, через которую проходит горизонтальная поверхность.

Земля, которая находится в границах этой линии, является объектом имущественных отношений.

Для того чтобы определить границы своей земли существуют такие способы:

1. Пригласить кадастрового инженера, который установит границы.
2. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
3. Согласовать земельный участок с соседями.

Рассмотрим все варианты более подробно.

Способ №1: Приглашаем специалиста

Этот способ не бесплатный, но, пожалуй, самый надёжный. За небольшую плату вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.

Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены в этом случае колышками.

Следует знать, что допускается погрешность в установке границ не больше 20 см. Проводить такие работы может только земельный инженер или другой специалист, у которого есть соответствующая лицензия.

В Подмосковье такой вид работ будет стоить в среднем до 8 тысяч рублей.

Способ №2: Помощь интернета

Как это сделать?

Сайт Росреестр обновился, поэтому старая инструкция уже не актуальна. Теперь все стало гораздно проще:

1. переходите по этой ссылке;
2. заполняете необходимые поля;
3. получаете результат!

Согласование с соседями

Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.

Для этого следует:

1. Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
2. Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
3. Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.

Способ №3: Уточняем в документах

Если таких документов нет, то сведения можно проверить из бумаг, в которых будет описано местоположения границ участка.

Такими документами считаются:

1. Технический паспорт.
2. Договоры купли-продажи, обмена, дарения.
3. Свидетельства.

Будьте внимательны! Если документов нет, то границами участка будут признаны те объекты, которые существуют в этой местности 15 лет и больше. Чаще всего такими объектами выступают предметы природы или искусственно сделанные сооружения.

Как проходит межевание без соседей? Читайте здесь.

Заключение

Подведём итоги:

1. Чаще всего определить границы участка без помощи специалиста бывает очень трудно.
2. Тем более не следует рисковать и устанавливать рубежи своих землевладений самостоятельно – это может привести к судебным спорам с соседями.
3. Процедура согласования границ участков с соседями является обязательной.
4. При согласовании рубежей, определении границ участков не следует подписывать непрочитанные или не до конца оформленные документы.
5. Границы вашего участка должны подтверждаться соответствующими документами, которые будут сохраняться у вас.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

1. При выявлении любых спорных вопросов по границам участков следует обращаться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/granitsy/kak-uznat-3.html

Как определить границы земельного участка самому?

Любой земельный участок может считаться объектом частной собственности только после его официальной регистрации в Управлении регистрационной федеральной службы. Для проведения данной процедуры, изначально нужно определить границы данного объекта.

Необходимость определения границ наделов возникает в том случае, когда между владельцами соседствующих земель возникают какие-либо недоразумения.

Также процедура важна при отсутствии кадастрового плана на участок, его паспорта или согласующего акта, подписанного всеми собственниками.

Когда собственники одного из соседствующих участков хотят возвести ограждение, понадобиться определение или уточнение границ. Весь процесс определения границ состоит из нескольких этапов.

Если вы владеете информацией о кадастровом номере участка, то вполне возможно самостоятельно найти данные о линиях размежевания земли. Для этого можно воспользоваться двумя способами. Для начала попробуйте получить данные в Росреестре с помощью интернета.

Что для этого нужно делать:

• Зайти на сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. Если вы не знаете адрес сайта, вполне возможно найти необходимую страницу в поисковике. Введите необходимый запрос, например «кадастровый план земельного участка»;
• Если у вас все получилось, и вы находитесь на нужной странице, снизу вы можете увидеть выделенную надпись «Публичная карта». Продолжайте поиск, активировав эту надпись;
• Когда откроется следующее окошко, в поиске нажмите лупу и в пустой строчке запишите кадастровый номер нужного вам объекта;
• Через некоторое время, вы увидите схему участка с точными линиями межевания;
• Для того чтобы скрыть меню поиска, нужно снова нажать на лупу.

У данной карты существуют еще некоторые функции, которые позволяют получить более точную информацию:

• Чтобы воспользоваться этими функциями, нужно активировать указатель «Управление». Это даст вам возможность ознакомиться со снимками, сделанными спутником, изменять границы, убирать различные надписи, прочее;
• Для получения расчетов по расстояниям и размерам, необходимо воспользоваться пунктом «Измерение»;
• Также с помощью карты вы имеете возможность получить дополнительную информацию. Для этого нужно кликнуть по букве «і», так называемый «объект в точке», а потом снова на предмет изучения;
• Справочные данные будут доступны после нажатия иконки со знаком вопроса.

Чтобы получить информацию для выноса линий размежевания земельного объекта в натуре, нужно правильно сформулировать запрос.

Для этого найдите в разделе услуг запись «Получение сведений из ГКН». На следующем этапе выберите раздел КВ.1 — КВ.6 и впишите все данные, о которых говорится в остальных полях запроса.

Поиск информации на публичной кадастровой карте – это второй способ получения сведений.

Вообще существует два варианта кадастровой карты:

• Набрав в поисковике адрес сайта http://kadastrmap.ru, вы получите ту же информацию, которую можно найти и с помощью первого описанного выше метода. Есть только одна небольшая особенность, здесь можно вводить номер в отдельной строке поиска, размещенной сверху;
• Зайдя на адрес http://pkk5.rosreestr.ru, вы получаете возможность получить нужные данные посредством использования «расширенного поиска». Этот вариант карты содержит иконки управления и измерения на внешних контурах карты.

Что нужно сделать для получения самой полной информации?

Иногда информации, полученной в интернете на указанных выше сайтах, недостаточно. В этом случае, можно получить более точные данные или юридический документ, обратившись в режиме онлайн на портал Росреестра.

Для получения выписки или кадастрового плана земельного участка, нужно предпринять следующие шаги:

• Воспользоваться ссылкой https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra;
• На странице найти нужный вам документ;
• Ввести в необходимые поля кадастровый номер и в правой стороне записать ваши личные данные;
• Произвести оплату оказанных услуг;
• На следующем этапе, вы получите дальнейшие указания (они поступят на ваш е–mail или на телефон). Иногда от вас потребуется уточнение по поводу причины запроса или адреса получателя.

Способы современной процедуры межевания настолько точны, что не позволяют допускать большие погрешности. Процедура проводится представителями геодезической компании. В своей работе, они используют суперсовременное оборудование, GРS, съемку со спутников.

Чтобы работы осуществлялись в соответствии с обозначенными требованиями, используется специальная схема работы специалистов при выделении границ участков.

Что собой представляет инструкция по межеванию земель?

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-mozhno-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka.html

Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?

Определить границы земельного участка самому можно при использовании разных вариантов. Необходимость в проведении указанного процесса возникает, если нужно зарегистрировать надел или осуществить постановку на учет кадастрового назначения. Сделать это не получится без установления точек владения землями.

Для чего нужно межевание?

Когда между гражданами, владеющими правомочиями собственности, возникли споры относительно границ наделов, то потребуется произвести предварительные работы землеустроительного типа.

Важно отметить, что по координатам самому сделать это не получится, так как занимается этим кадастровый инженер. У данного гражданина имеется допуск к проведению работ указанной направленности.

Провести границы следует, если между соседями возник спор относительно возведения в ограде межи.

Процедура межевания рассматривается как обязательный этап. Он осуществляется во время регистрации правомочий собственности относительно земельного надела. Стоит отметить, что в данном направлении могут устанавливаться исключения. Они представлены тем, что иногда допускается регистрация надела без использования указанного процесса.

Это происходит, если надел выделен собственнику с целью ведения хозяйства подсобной направленности. Кроме того, это может быть дача или огород. Также целью может выступать возведение жилого помещения или гаража. Может произойти и так, что в наличии есть право устанавливающий акт, который выдан гражданину.

При этом во время выдачи не были установлены границы участка.

Аналогичная ситуация возникает, если человек занимается оформлением правомочий собственности на землю, которая ему ранее выдана. Основанием становится право бессрочного использования. Владельцам потребуется учесть некоторые важные моменты.

С указанного момента пропадает возможность относительно проведения регистрации на надел без уточнения его линий.

ВАЖНО !!! Межевание начали рассматривать в качестве обязательной процедуры. Это относится лицам, которые в ближайшее время планируют совершить с наделом распорядительные действия. К примеру, когда идет речь относительно купли и продажи имущества или его дарения и прочее.

Если указанные действия не совершены, то гражданину нужно понимать, что с течением времени могут возникнуть спорные ситуации с теми, кто имеет правомочия собственности на соседний участок.

Процесс согласования

Законодательство указывает на то, что линии территории становятся согласованными с того момента, когда граждане подписали акт по согласованию. Предусматривается два способа, при использовании которых указанные действия могут быть выполнены.

Первый вариант представлен тем, что занимается им самостоятельно тот, кто проявил инициативу относительно согласования. Второй способ – принятие коллективного решения на собрании владельцев. Указанный процесс начинается с того, что заинтересованным гражданам направляются уведомления.

В них прописано, что реализуется процесс межевания.

ВНИМАНИЕ !!! В законе прописано, что направить уведомление потребуется за месяц до того, как намечена предварительная дата межевания. С указанной целью гражданин может использовать несколько способов.

В частности, он лично посещает соседей и сообщает им о том, что запланировано сделать. Кроме того, можно сделать объявление при использовании печатных изданий, действующих на территории муниципального образования. В этом случае в оповещении необходимо отразить время и дату реализации процедуры, данные гражданина, который этим занимается.

Кроме того, отражается место проведения межевания. Обязательно отразить кадастровые номера наделов, которые привлекаются к указанному процессу. Если по прошествии месячного срока никто из граждан, проживающих по соседству, не пришел, можно считать, что процесс уведомления закончился. Кроме того, считается, что соседи выразили свое согласие на реализацию межевого процесса.

Кто принимает участие в согласовании?

Предусматривается, что к процессу межевания необходимо привлечь таких участников, как граждан, обладающих правомочиями собственности на смежные наделы. Учитываются все территории, которые нуждаются в проведении процедуры согласования.

Кроме того, пригласить потребуется лицо, представляющее администрацию муниципалитета и кадастрового инженера. Важным моментом выступает то, что акт согласования должен быть подписан всеми перечисленными участниками. После этого удастся провести установку знаков межевого значения.

Важным моментом выступает то, что устанавливается запрет относительно перемещения, смены или изменения надписи на указанных табличках. В противном случае это рассматривается как нарушение административной направленности. Виновные наказываются в форме штрафа.

Какие бумаги собрать?

Важным моментом выступает то, что уточнение границ допускается только в ситуации, когда ранее надел проходил процедуру регистрации. Это говорит о том, что участок стоит на кадастровых учетах. Если указанные действия ранее не проводились – гражданину изначально потребуется поставить участок на учет.

Сделать это нужно в порядке, отраженном в действующем законодательстве. Когда в процессе принимает участие доверенное лицо, обязательным становится оформление доверенности. С указанной целью потребуется собрать определенный пакет документации. В него входит акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина.

Если собственников несколько, то для каждого собственника потребуется использовать паспорт.

Необходима выписка, сделанная из ЕГРН и план деления участка. Это относится к ситуации, когда речь идет о делении территории между владельцами. Собрать нужно чек, подтверждающий внесение государственной пошлины. В настоящее время сумма составляет 350 рублей. Гражданину потребуется направить в уполномоченный орган копии, при личном посещении он демонстрирует оригиналы.

Процесс согласования

В процессе согласования удастся выделить несколько этапов. В них принимают участие все стороны. Основные положения закреплены в действующем законодательстве, в частности, это закон от 2007 года №221.

Говоря о том, что необходимо инженеру, стоит отметить, что он от своего имени и от имен всех остальных участников формирует заявление и направляет в компанию, занимающуюся в геодезическом направлении. Обратиться нужно в месте, где располагается участок. Там он получает консультацию относительно интересующих вопросов и подписывает соглашение по согласованию линий участка.

Кроме того, ему во внимание нужно принять сроки, в течение которых направляются уведомления участникам. Сделать это нужно за месяц до начала рассматриваемой процедуры.

Если лица, которые были оповещены должным образом, не явились на собрание, акт подписывается инициатором процесса в присутствии инженера. Затем необходимо подшить и направить оповещение в кадастр, где отражены данные о недвижимости. Если ранее межевание в отношении надела производилось, то все коррективы уже внесены в реестр. Тогда процесс согласования проводить не потребуется.

Занимается реализацией всех действий кадастровый инженер, при этом сведения отражаются в дальнейшем в реестре. Всем участникам направляются уведомления с помощью официальных печатных источников, потом уведомления относительно того, что они участвовали в межевании, отправляется на почтовый адрес.

Акт согласования

Когда происходит уточнение точек на местности самостоятельно с GPS или другим способом, потребуется сформировать акт согласования. Данный акт рассматривается как основание для того, чтобы уточнить величину наделов и их предельное выражение. Обязательным является наличие подписей всех участников на документе.

Это нужно для того, чтобы подтвердить согласие относительно проведения границ. Все коррективы потребуется отразить в кадастре.

Акту придается законная сила и отражаются сведения о планах относительно каждого надела, участвующего в уточнении, данных документов, посредством которых удостоверяется личность граждан, владеющих правомочиями собственности на надел.

Кроме того, прописать нужно, что стало итогом процесса согласования границ и возражения участников, при условии, то они поступили. Также должна быть виза и подпись гражданина, который проводил межевание. Важно учесть то, что в рассматриваемом акте не допускается неточностей и ошибок, помарок. Если таковые есть, нужно заново распечатать бумагу. Заверка реализуется надлежащим образом.

Если соседи против согласования?

В ходе составления акта согласования лица, владеющие правами на наделы, расположенные по соседству, могут высказать возникшие у них возражения и претензии. Обязательно, чтобы они были выражены в письменной форме. При этом, в акте должна отражаться причина такого поведения.

Самый простой и менее затратный способ решения спора заключается в использовании мирного пути. Если человек против установленных линий надела, ему потребуется сформировать просьбу в Государственный кадастр и провести проверочные мероприятия. В данном случае применяется съемка геодезической направленности.

Сотрудник указанного органа занимается проверкой, чтобы установить, верно проведены границы или нет.

Иск, относительно решения возникшего конфликта, должен подаваться с приложением к нему письменного отказа второго участника таких отношений о согласовании границ. Если данный отказ получить не удалось, то приложить нужно извещение о том, что второй участник надлежащим образом был оповещен.

В данной ситуации важное значение имеет то, правильно ли отражены в документе исковые требования.

ВАЖНО !!! По этой причине рекомендуют доверить процесс составления иска юристу, разбирающемуся в данном вопросе. В нем требуется отразить цель искового заявления. Она прописывается как установление границ геодезического типа.

Когда причина возникновения судебного разбирательства заключается в наличии ошибок, полученных в результате проведенных мероприятий геодезической направленности, то просьба излагается о том, чтобы признать границы, что установлены ранее, незаконными.  Кроме того, просьба должна содержать внесение изменений в кадастровые данные. Прописываются данные, взятые из выписок, сделанных из ЕГРН. Учитываются все наделы, которые вовлечены в спорные отношения.

Важно указать, что у гражданина есть подтверждения соблюдения мирного порядка. Если проводилась экспертиза, то отражаются ее результаты. Необходима документация право устанавливающего значения. Прилагаются также кадастровые акты на каждый надел и акты, указывающие на проведение раздела земель.

Приложить нужно подтверждения того, что границы участка были нарушены. Также к иску прикладываются уведомления, направленные участникам о том, что проводится процесс межевания. Для внесения изменений в кадастр необходимо вынесение решения судебным органом.

Когда производится уточнение границ, расположение устанавливают согласно тому, что прописано в право устанавливающих актах.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-opredelit-granitsy-zemelnogo-uchastka-samomu

"Забор не показатель" или как узнать реальные границы земельного участка

• Узнать реальные границы участка можно если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости.
• Для этого нужно провести процедуру восстановления границ земельного участка или вынос границ.
• Вынос границ проводится на основании Выписки ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка.
• Выписку ЕГРН можно заказать (в бумажном или электронном виде) на портале Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

Кадастровый инженер внесет координаты из Выписки ЕГРН в прибор. И покажет где находятся точки участка на местности. Рекомендую на выезд приготовить колышки. Они потребуются чтобы закрепить точки на местности.

Результат выноса границ фиксируется Актом восстановления границ на местности.

Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.

Вовремя проведенный вынос границ сэкономит время и деньги в следующих ситуациях:

При покупке земельного участка

Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка. Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать какой участок покупаете. А если вас не устроят границы сможете вовремя отказаться от покупки сэкономив нервы и деньги.

Перед строительством жилого дома

При строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров. Если расстояние будет меньше, то не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.

Перед установкой забора

Часто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.

Почему важно сделать вынос границ в указанных случаях?

Расскажу историю из жизни. Ко мне обратилась семейная пара. Они купили земельный участок и построили дом. Трехэтажный коттедж. Нужно было оформить право собственности на дом. После геодезической съёмки выяснилось что коттедж наполовину расположен на соседнем участке.

Когда я рассказала им об этом они удивились.

— Но мы отступили 5 метров от границы участка.- А как определили где проходит граница?- Прежний хозяин показал.- К сожалению он ошибся.

В результате они купили часть соседнего участка. Присоединили её к своему участку и зарегистрировали дом. Ошибка предыдущего собственника стоила этой паре 200 000 руб. А вынос границ перед покупкой обошелся бы в 4 000 руб.

Стоимость и сроки выноса границ:

Стоимость выноса одной точки от 500 до 1000 руб. Обычно она зависит от количества точек участка. При наличии Выписки ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру.

О блоге: Лилия Шабалина. Кадастровый инженер с 15-летним опытом работы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a34c24adcaf8ebcfb7ffe8b/5a7c2da49d5cb361533ea263