Перепланировка двухкомнатной квартиры п-44, часть 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Несущие стены дома серии П-44.

  • Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
  • П-44- высота потолков: 2,5м.
  • Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен

  1. Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем,  толщина 300 мм.
  2. Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

  3. междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
  4. Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
  5. Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке.

К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится  до сих пор (в некоторых модификациях).

В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация

1. Серия п-44- планировка с размерами

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами

 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

До перепланировки.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

После перепланировки.

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

6. Дом П-44- фото

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

7. Описание из каталога

8. Дом серии П-44 — планировка

9. Типовая планировка дома П-44 (Варианты перепланировки П-44)

10. Планировка квартир п-44 в формате dwg

Скачать

Источник: https://resog.ru/seriya-p-44-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках.

Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально.

 ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 2

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант 3

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Что поменялось:

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

Что поменялось:

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/10-variantov-pereplanirovki-dvushki-raspashonki-v-dome-serii-p-44t/

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

В серии П-44 есть несколько планировок квартир. Одна трехкомнатная, две двухкомнатные и одна однокомнатная. Есть линейка и распашонка.

Линейка – это значит то, что окна на одну сторону квартиры.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Особенности планировки квартиры

Где у нас несущие стены? Вот это несущая стена.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

  • Собственно, они выделены черным.
  • В принципе, стандартная планировка квартиры, чего-то нового здесь нет.
  • Какие варианты перепланировки набросали проектировщики?

Вот один вариант. Вариант очень распространенный. Так скажем, очень популярный и известный. Что в этом варианте сделано?

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Зона санузла объединяется и увеличивается за счет коридора, что возможно. Вход в комнате 5 расширяется.

То есть к вот этой несущей перегородке расширяется вход, делаются большие раздвижные двери. Демонтируется подоконный блок и устанавливаются раздвижные двери, которые отделяют балкон от комнаты.

И, самое основное, – это проем в несущей стене между кухней и комнатой. Проем в несущей стене между кухней и комнатой может быть шириной, в среднем, от 90 см. до 1 м. То есть меньше 80 см. он быть не может, ну и больше, чем 110 см. тоже крайне вероятно.

Читайте также:  Как получить справку о кадастровой стоимости здания онлайн?

Это зависит от этажности, от расположения квартиры на этаже. Конечно, на совсем нижних этажах, там меньше будет размер. Минимальные на самых высоких этажах может быть и 110 см. Практика показывает, что в некоторых случаях было и 120 см.

Согласуется это с учетом разработки проектной документации от автора проекта дома в части технического заключения.

Обязательно доступ к соседям сверху и снизу. То есть авторы проекта этого дома не разрешают данные перепланировки. Точнее, не разрабатывают техническое заключение без доступа к соседям сверху и снизу.

Поэтому этот момент сразу учтите, что необходимо инженера автора проекта запустить в вашу квартиру.

Обследование квартиры сверху и снизу заключается в том, что инженер засовывает голову в квартиру, заглядывает и смотрит, что у них проемов нет. Собственно, и все. Идти нужно до первой целой стены.

Если же проемы у соседей сверху и снизу есть у кого-то из них, нужно идти еще дальше вверх или вниз.

Идти нужно до первой целой стены. Расстояние от наружной стены 1 м. должно быть, сам проем — 90-110 см. И, в основном, все.

Очень стандартная перепланировка, ничего здесь чего-то сверхъестественного нет. Идет борьба за расстановку сантехники в зоне санузла, туалет туда-туалет сюда.

Сантех короб затрагивать нельзя, вентиляционный короб затрагивать нельзя. В принципе, стандартная планировка. Все, как у всех, все, как обычно.

Здесь проектировщики долго не размышляли. То есть, они, видимо, по-простому решили обойтись. Особого здесь ничего нет.

Демонтируется перегородка между холлом и жилой комнатой. То есть вот эту комнату могут посчитать вообще не жилой. Здесь можно дверь установить, если нужно. А можно не устанавливать. То есть вход в квартиру сразу, и в помещение.

Могут и как нежилое посчитать. Особых изменений нет. Только демонтирована перегородка, и в зоне санузла, санузел и ванная объединяются. Стандартный вариант.

Следующий вариант

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вариант, в общем-то, идентичный первому. В принципе, в этой квартире особо сильно не разбежаться. То есть чего-то такого сверхъестественного здесь придумать нельзя.

Все обычно крутится вокруг либо зоны санузла, либо проема. А зачастую, и они вместе. То есть если делают, как в одном из вариантов, для того чтобы попасть в кухню, вот эта зона коридора к туалету присвоилась и проем необходим для того, чтобы попасть на кухню, потому что иначе никак не попадешь.

Вот в этом варианте получается, что у нас есть предбанничек. То есть на кухню тоже дверь заделана. У нас получается вход из маленькой комнаты на кухню. Расстояние от наружной стены большое, приличное.

То есть есть вход в такой коридорчик, и дальше уже в санузел. На самом деле, вот этот коридор бесполезный. Но это концептуальный вариант, на основе которого можно что-то изменять.

Например, можно дополнительно сделать санузел здесь. Зачем вот этот коридор. Или шкаф, или санузел, например. Потому что тогда бы было два санузла.

И была бы объединенная ванная комната с санузлом и отдельно санузел. Было бы два санузла, если необходимо. Потому что место бесполезно используется. Либо встроенный шкаф, которого здесь, собственно, нет. Тоже было бы, наверное, приятно. Ну, опять же, проем в несущей стене. Все, как обычно.

Автор проекта разрабатывает техническое заключение. Проект перепланировки можно в любой проектной организации заказать. Анализ у автора проекта раньше не требовали, сейчас требуют. То есть периодически требование меняется, это уже детали.

Вот вариант, который раньше был обговорен. Здесь поставили туалет, только отсюда его убрали.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Можно, например, здесь, все-таки, туалет поставить. Он не будет лишним. То есть, опять же, ванная с санузлом объединятся. Получается большая ванная, отдельно туалет.

Вот проектировщики нарисовали. А как в этом варианте попасть на кухню? Никак не попасть на кухню. Просто вот что-то нарисовали, и не думая. Вот здесь еще организуем проем с дверью.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Как-то попадаем на кухню. Здесь такая перегородка и здесь встроенный шкаф. Сильно ничего не придумать. Они очень все похожи, идет борьба за планировочные детали.

Но концептуальный путь согласования, если мы затрагиваем проем в несущей стене, он один. Если не затрагиваем, то чуть полегче, чуть другое.

Когда проем организуется, то проем в несущей стене требует проекта от автора проекта дома. А если проем не делается, нужен обычный проект из любой проектной организации.

Вариант, в принципе, идентичный предыдущему. И последний вариант, который набросали. Собственно, опять же, все вокруг проема.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Если мы не организуем проем в этом месте, то вся остальная планировка очень простая. То есть там и согласовывать особо нечего.

То же самое, проем, зона санузла полностью объединятся. Получается очень большой санузел, прям приличный, так скажем. Возможно, он не всегда нужен для такой квартиры.

Тот же проем между кухней и комнатой. В принципе, ничего особенного нет. Ну, перенесена дверь. То есть вариант такой же, как и предыдущие. Все приблизительно одно и то же.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-dvuxkomnatnoj-kvartiry-p-44-chast-1.html

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т

  • Переустраиваемая квартира расположена в 17-этажном панельном многосекционном доме серии П44Т, который построили в 2002 году.
  • Если посмотреть на те строительно-демонтажные мероприятия, которые были проведены при перепланировке двухкомнатной квартиры в П44Т, станет понятно, что в квартире проживает один человек, решивший адаптировать имеющееся пространство под свой холостяцкий образ жизни.
  • Поэтому результатом перепланировки двухкомнатной квартиры в П44Т стало устройство рабочей зоны, преобразование жилой площади и устройство совмещенного санузла взамен раздельного.
  • Технический паспорт БТИ квартиры (до перепланировки):
  • Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
  • Разберем подробнее, как именно была осуществлена перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т.

На части площади жилой комнаты (1) устроили кладовую (6) и гардеробную (5). Причем входом в кладовку стал дверной проем, через который ранее осуществлялся проход в жилое помещение. Правда, его немного уменьшили по ширине.

Новый проем для входа в комнату сделали в несущей стене. Его вырезали алмазным оборудованием. Но получилось так, что проем соединил не две смежные комнаты (1 и 2), а комнату и коридор (7), поскольку второе жилое помещение разделили на коридор и рабочий кабинет (2) путем переноса ненесущей перегородки с дверным блоком.

Туалет (4) и ванную (5) в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в П44Т объединили и расширили на коридор (6). Устройство совмещенного санузла (4) сопровождалось работами по гидроизоляции пола, установке дверного блока, заменой и переносом сантехники.

  1. Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в П44Т:
  2. Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1
  3. Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Кроме того, пришлось устраивать дверной проем еще в одной несущей стене для организации нового прохода из коридора в кухню (3). Мойку и электроплиту на кухне перенесли.

Для согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в П44Т у автора домов этой серии, АО МНИИТЭП, собственник получил техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, а в нашей организации заказал проект.

Все документы единым пакетом сдали в МФЦ, откуда их передали в жилищную инспекцию на рассмотрение. В регламентный срок проект перепланировки двухкомнатной квартиры в П44Т утвердили. Собственник получил разрешение на переустройство сроком на 1 год.

Выполненный по проекту ремонт жилищная инспекция приняла и составила акт о завершении перепланировки, с учетом которого БТИ внесли изменения в документы технической инвентаризации на квартиру.

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки… Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1. План квартиры… Добрый день,
в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры(выделена красным) . Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной… Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет согласовать перенос кухни в жилую комнату в однокомнатной квартире в доме типа п44т (4 этаж… Здавствуйте! Имеется однокомнатная квартира на 6-ом этаже монолитно-кирпичного дома (П-44Т). На рис. Flat изображен план квартиры. На рис. Flat_1…
24 декабря 2018, Дмитрий. Добрый день
Реально ли объединить однушку и двушку линейную в п 44 т, с учетом нахождения на 2 (!) этаже?
Дом 2002 г постройки Добрый день,
Подскажите пожалуйста сколько минимум займет по времени согласование перепланировки для двухкомнатной (линейный вариант) квартиры в доме… Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м. Возможно ли законно сделать перепланировку до получения…
15 ноября 2018, Елизавета. Уважаемые господа!
Возможно ли согласование такой (см. прикрепленные файлы) перепланировки в доме П44Т 2010 года постройки на 17 этаже 17-этажного… Уважаемые Господа.
Меня интересует объединение балкона с комнатой (т.е. удаление подоконного блока и часть стены вокруг проема) и укрепление проема с…
26 октября 2018, Наталья. Добрый день
Есть две смежные двухкомнатные квартиры. серия п44т или п44к, уточню
Типовой панельный дом.в Лобне 4 этаж 17 этажки. На площадке 3,1, 2,…
21 августа 2018, Владимир Здравствуйте! Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать… Добрый день
Перепланировка в панельном доме можно ли получить разрешения на перепланировку МЖИ
П44Т 2004 15 этаж Здравствуйте!
Интересует перепланировка в панельном доме и что можно согласовать (уже сделанной) в 3-х комнатной квартире, дом серия П44Т, район СВАО…
28 февраля 2015, Александр. Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Читайте также:  Как узнать обременение земельного участка через интернет?

Источник: http://gsps.ru/work/pereplanirovka-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-p44t.php

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Домами серии П-44Т застроены многие спальные районы Москвы. Это жилые панельные здания высотой от 9 до 25 этажей. Их массово возводят на месте снесенных хрущевок. По сравнению с пятиэтажками, они характеризуются улучшенной планировкой квартир. Например, площади двухкомнатных квартир в таких домах составляют 52-64 м2, чего достаточно для перепланировки в полноценную трехкомнатную.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

Нужно лишь грамотно спланировать переустройство и заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т.

Как сделать из «двушки» «трешку»?

Планировка «двушек» в домах П-44Т представлена в двух вариантах:

  • «распашонка», имеющая немного больший размер жилой площади;
  • «линейка» с окнами на одну сторону и узкой меньшей комнатой.

Планировка «линейки» считается менее удачной для проживания, но лучше подходит для перепланировки. Обычно жилые помещения увеличивают за счет присоединения холла.

Кроме того, часть кухни совмещается с коридором, объединяется санузел, а ванна заменяется душевой кабиной.

В результате высвобождается дополнительное пространство, которое разделяется гипсокартонной перегородкой на две комнаты, например гостиную-столовую и спальню.

Основные трудности при перепланировке

Основная сложность перепланировки в панельных домах – большое количество несущих стен. Сносить эти перегородки запрещено, такой проект попросту невозможно будет согласовать. Устройство проемов в несущих стенах допускается, но его тоже надо согласовывать.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Вентиляционное сечение в ходе работ не должно уменьшиться, поскольку это запрещено строительными нормами. Нужно также согласовать укладку новой стяжки на полу, перенос санузла, водопроводных и канализационных сетей, кухонной плиты и ряд других работ.

Этапы узаконивания ремонта

Чтобы согласовать перепланировку двушки в П-44Т, понадобятся правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт и проект с заключением о состоянии несущих конструкций здания. Согласовательный процесс состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на переустройство;
  • подписание Акта о завершении работ;
  • внесение изменений в документы БТИ.

Особенно сложен этап согласования, когда нужно будет посетить Мосжилинспекцию, Пожнадзор, Архитектурно-планировочное управление и другие инстанции (зависит от сложности проекта). В итоге этот процесс занимает 6–8 месяцев.

Избавим от бюрократической волокиты

Вы избежите утомительного хождения по инстанциям и сократите срок согласования до 1–2 месяцев, если обратитесь в нашу компанию.

Наши расценки – ниже средних на рынке Москвы. Ознакомьтесь со стоимостью услуг на странице «Цены».

  • За годы работы мы согласовали более двух тысяч проектов.
  • Пусть и ваш ремонт пройдет без проблем – обращайтесь к нам! Наши контакты:
  • +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
  • info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovat-pereplanirovku-dvukhkomnatnoy-kvartiry-serii-p-44t/

Перепланировка: Три варианта для «двушки» в типовой квартире П-44

Панельная серия домов П-44 (а так же ее более позднее вариации П-44т, П-44к и П-44м) очень популярна в Москве и Подмосковье. Эти дома строились с конца 1970-х годов до 2000-х. В основном встречаются в районах массовой застройки: Измайлово, Свиблово, Строгино, Нагатино, Коньково и других, а также в Московской области и еще нескольких городах России.

Ксения Чупина

В домах этой серии обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъездов, в каждой квартире — кроме тех, что на первом этаже, — есть балкон. Высота потолков в П-44 — 264 см. В других модификациях этой серии — 270-275 см.

Ксения ЧупинаКсения Чупина

Итак, рассмотрим стандартную двухкомнатную квартиру в доме П-44 (учтите, что в угловых и линейных секциях, а также модификациях серии планировки отличаются). Ее площадь составляет 50-58 кв.м., из них жилая — 30-34 кв.м., кухня — 8-10 кв.м.

Почти все стены в квартире являются несущими (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором и комнатой и прихожей), что сильно усложняет задачу перепланировки и согласования. Толщина наружных стен 30 см, межкомнатных несущих — 16-18 см, перегородок — 8 см.

Совет: Все представленные в этой статье проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина

Вариант 1. Минимальная перепланировкаЭтот проект предусматривает минимум изменений, поэтому его не так сложно согласовать. Большая жилая комната поделена на коридор, гардеробную и спальню. Таким образом не только выиграно пространство для хранения, но и пропорции комнаты становятся более гармоничными.

Вторую комнату тоже можно уменьшить, увеличив прихожую: в ней помещается раскладной диван, рабочее место, телевизор и встроенный в нишу шкаф. В коридоре также сделан большой шкаф, но при желании эту площадь можно освободить, например, для велосипедов.

Перегородка между кухней и коридором ликвидирована, в кухне помещается все необходимое оборудование и стол на 4-6 человек.

Ксения Чупина

  • Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
  • Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
  • Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
  • Минусы: много места занимают коридоры.

Идея: Почти всегда шкаф, встроенный в нишу, выглядит симпатичнее, чем просто приставленный к стене.

Поэтому иногда имеет смысл изменить даже конфигурацию стен — ради того, чтобы помещение визуально не «захламлялось».

Частый вопрос: что сделать с бессмысленным узким коридором? Если функционально занять его не получается, можно сосредоточиться на дизайне и создать приятное пространство, как на фото: поставить интересные объекты, повесить любимые фотографии или картины, поиграть с цветом и текстурой стен.

Если место позволяет, стоит уделить внимание конструкции для прихожей. Важно, чтобы она вмещала в себя и ящики/полки, и вешалки, и место для сидения.

Ксения Чупина

Вариант 2. Без коридораВ этом проекте проем в спальню перенесен, а на его месте стоит шкаф для прихожей. В спальне располагается изолированная гардеробная и помещается кровать, детская кроватка и другая мебель.

Вторая жилая комната стала гостиной, соединенной пустым проемом с кухней. За счет переноса проемов и создания еще одного нового в квартире не осталось неиспользуемой коридорной площади, а на месте коридора поместилась еще одна кладовая.

В объединенном санузле находится ванна, стиральная машина и все необходимое. В кухне — большая рабочая зона, стеллаж и круглый стол.

Ксения Чупина

  • Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
  • Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
  • Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
  • Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
  • Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами.

Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом. Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

Распашные двойные двери — прекрасный «жест», который придаст интерьеру немного классической роскоши. Для достижения должного эффекта очень важно спроектировать двери и проем правильных пропорций.

Ксения Чупина

Вариант 3. «Трешка»В данном случае самое большое изменение планировки — перенос кухни в зону бывшей прихожей.

Читайте также:  Как взыскать неустойку с застройщика по 214 фз?

За счет этого перемещения квартира становится трехкомнатной: маленькая спальня-детская c раскладным диваном и рабочим местом, общая гостиная-кухня-столовая, большая спальня с рабочим местом и шкафом для одежды.

Из-за уменьшения прихожей дополнительный шкаф встроен в нишу, которая до этого занимала площадь санузла. Санузел при этом объединен и вмещает ванну, унитаз и столешницу с умывальником и стиральной машиной.

Ксения Чупина

  • Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
  • Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
  • Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
  • Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Brett Design

Иногда маленькая узкая кухня — это самый логичный выход.

Для того, чтобы на ней было веселее, в перегородке можно пробить «окошко» (в нашем случае оно будет вести в прихожую) или сделать стены целиком прозрачными.

В маленькой комнате школьника, которая совмещает спальню, гостиную и рабочий кабинет, важно продумать системы хранения, не загромождающие помещение. Может подойти угловой рабочий стол с навесными полками.

Мебель не обязательно должна стоять по периметру вдоль стен. В совмещенных столовых-гостиных этот прием особенно уместен: можно поставить диван или стол посередине комнаты.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/idei-pereplanirovki-tri-varianta-udobnoy-dvushki-v-p-44-stsetivw-vs~49154734

Законная перепланировка квартиры. Двушка в серии П-44

Серия П-44 является одной из самых удачных современных серий в типовом домостроении, поскольку для её проектирования применяли актуализированные своды правил и новые технологии в строительстве, а именно трёхслойные панели с замковым соединением, что улучшило характеристики возведения панельных домов.

Квартиры в домах П-44 обладают многими достоинствами и планировки можно назвать удачными: кухни площадью от 9 метров, просторные коридоры и изолированные комнаты, балконы, но есть один важный недостаток — практически все стены внутри квартир несут нагрузку, что ограничивает возможности перепланировки.

Но, судя по количеству запросов, перепланировкой в серии П-44 интересуются многие, поэтому сегодня я расскажу о возможностях законной перепланировки двухкомнатной квартиры в доме этой серии.

Квартира площадью 55 квадратных метров состоит из кухни, разделённого санузла, прихожей, двух жилых комнат и балкона. Внутренние стены капитальные, кроме перегородок ванной комнаты. В кухне проходит выступающий вентиляционный канал, рядом с которым расположена мойка. В коридоре — встроенный шкаф-кладовая.

Первый вариант

В этом варианте можно ограничиться грамотной расстановкой мебели. В прихожей расположен шкаф для верхней одежды и пуф для обувания, а у противоположной стены расположена большая обувная полка либо можно поставить консоль.

В кухне оборудование расположено по периметру стен, что удобно для готовки и также позволяет организовать место для завтрака у окна.

Для гостиной была выбрана комната, смежная с кухней, чтобы изолировать приватную часть квартиры, где расположена спальня. Также в спальне предусмотрены высокий шкаф для хранения одежды и рабочее место с креслом.

Второй вариант

Прихожая и кухня такие же как в первом варианте, но для большего удобства мойка в кухне была перенесена к окну, что допустимо.

Порой, когда собственники делают перепланировку в такой квартире, некоторым кажется, что вентиляционный канал «лишний и мешает расставить мебель». Однако нужно помнить, что демонтаж вентиляционных шахт строго запрещён, поскольку их снос приведёт к большим проблемам, поскольку это нарушит вентиляцию помещений и спровоцирует появление грибка и рост плесени в конструкциях.

Одним из важных санитарных условий является наличие раковины в уборной комнате.

К сожалению, типовые серии предусматривают раковины только в ванных комнатах, но если вы занимаетесь ремонтом и заботитесь о своём здоровье, то монтаж раковины в уборной — обязательное условие.

Не нужно бояться, что раковина не уместится, потому что в продаже легко найти специальные рукомойники подходящих размеров.

Присоединение балкона (лоджии) к жилым комнатам возможно в исключительных случаях: когда балконная плита является продолжением плиты перекрытия или способна выдержать нагрузку утеплённых стен и зимнего остекления — квартиры серии П-44 являются таким приятным исключением.

Добавление балкона — это перепланировка, которая требует согласования и утвердительной резолюции, поэтому подготовку к строительным работам нужно начать заранее.

В серии П-44 добавление балкона допустимо, но с условием сохранения внешних стен, а именно: демонтировать нижний простенок под окном не допускается, так как это нарушит замковое соединение панелей, поэтому демонтируется только окно и дверь.Строительство дома серии П-44Т

Третий вариант

Может ли двухкомнатная квартира в серии П-44 стать удобным домом для семьи с двумя детьми?

В маленькой комнате можно организовать детскую с большим письменным столом, где дети смогут делать уроки, а в большой комнате сделаем гостиную, которая также является и родительской спальней.

Постоянный сон на раскладном диване может негативно отразиться на здоровье, поэтому для сна родителей мы предусмотрели кровать-трансформер, которая днём «прячется» в шкаф. Это позволит не только сохранить осанку и здоровье родителей, но и освободит место для семейных мероприятий или приёма гостей.

Даже изначальную удачную планировку можно сделать ещё удобнее и без глобальных строительных работ, равно как и без нарушения свода правил и санитарных нормативов.

  • автор: Руслан Кирничанский
  • Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».
  • Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/5962882b77d0e62f52dcdcca

П44 — перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве

Разработаем проект перепланировки в Москве двухкомнатной квартиры в доме серии П-44, предоставим фотографии, эскизы типовых вариантов изменения планировки.

П44 перепланировки двухкомнатной квартиры

Будучи спроектированной в конце семидесятых прошлого века, серия панельных домов «П-44» стала самой массовой в России. Только в одной Москве возведено около 1,2 тысячи жилых домов данного типа.

Вполне закономерно, что на панорамных фото спальных районов столицы всегда присутствуют силуэты «П44», а с вопросами перепланировки жилья в домах серии П-44 в бюро «PereplanHome» москвичи обращаются чаще всего.

В данной статье предлагаем ознакомиться с основными особенностями как самих зданий П-44, так и перепланировок в них двухкомнатного жилья.

Особенности панельных многоэтажек сорок четвертой серии «П»

Архитектурные проекты панельных жилых домов П-44, перепланировке квартир в которых посвящен этот материал, прототипов не имели, разрабатывались «с нуля». В начале 80-х годов это было уникальное жилье нового типа, которое отличалось:

  • Улучшенной в сравнении с «брежневками» планировкой двушек и трешек;
  • Высокими теплоизоляционными параметрами наружных панелей;
  • Увеличенной до 10 кв. м площадью кухонь;
  • Отсутствием «проходных» комнат;
  • Фиксированным количеством квартир в рядовых секциях (две 2-х комнатные, по одной одно- и трех- комнатной);
  • Применением гипсобетонных перегородок толщиной 80 мм;
  • Раздельными санузлами в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и совмещенными в однокомнатных;
  • Максимальной этажностью в 17-25 этажей;
  • Наличием двух лифтов, пр.

Для перепланировки квартир в П-44 созданы типовые проекты. Многолетняя апробация последних подтвердила высокую надежность. Как результат — реализованные в них инженерные решения по переделке двушек и трешек не требуют согласования. Рассмотрим специфику модификации конфигурации жилой площади 2-х комнатных квартир.

Особенности перепланировки квартир в домах П-44

Преобразование жилых помещений в «сорок четвертых» панельных многоэтажках имеет одно главное отличие. Как видно на поэтажном плане и фото, конструкция рядовых, торцевых секций и расположение комнат в обоих типах двушек делают невозможной перепланировку таких квартир П-44 в трехкомнатные. Более того, на законных основаниях (т. е.

без катастрофического нарушения целостности и несущей способности стен) перепланировка в однокомнатную П-44 также невыполнима. Это означает, что в «П44» из двухкомнатной квартиры после изменения конфигурации полноценного трехкомнатного или просторного однокомнатного жилья не получится.

Однако варианты выделения небольших нежилых помещений в пределах наличествующего метража существуют.

Таким образом, в Москве наиболее востребовано видоизменение конфигурации жилплощади в типовых панельных многоэтажках П44, массово возводившихся, начиная с 1980-х годов. Специалисты Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» оказывают весь спектр связанных с этим услуг. По желанию клиента мы:

  • Разработаем индивидуальные проекты переобустройства не только двухкомнатных квартир, но и 1-комнатных;
  • Предложим варианты перепланировки в П-44 «трешки» в чертежах, планах, фото;
  • Согласуем переустройство с автором — Московским научно-исследовательским и проектным институтом МНИИТЭП.

Обращайтесь! Мы решим связанные с изменением планировки проблемы быстро, профессионально, недорого!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/p44-pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvar/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector