Перепланировка в сталинском доме по закону рф

• Главная
• Дизайн и декор
• Квартира

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд С помощью небольшой перепланировки и грамотного распределения пространства авторы проекта превращают трёшку с устаревшей планировкой в современное и функциональное жильё с кухней-столовой, гостиной и спальней, просторными санузлами.

Молодая супружеская пара получили по наследству трёхкомнатную квартиру метражом почти 68 м2, расположенную в кирпичном сталинском доме.

Задачи

Изменить устаревшую планировку на более современную, организовать общее пространство кухни-столовой, увеличить площади сантехнических помещений, продумать системы хранения. Эстетически отдать предпочтение американской классике.

Перепланировка

Авторы проекта предлагают поступить следующим образом. Некапитальная стена между примыкающими друг к другу помещениями (одно из них — небольшая кухня, второе — жилая комната) будет демонтирована, благодаря чему появится единый, хорошо инсолированный и просторный объём кухни-столовой.

Часть коридора, ведущего на старую кухню, присоединят к большей по площади влажной зоне; полученное помещение обустроят как душевую. Второе сантехническое помещение оборудуют, как туалет, дополнив привычный список оборудования биде. Две другие жилые комнаты оставят в имеющихся границах, одну из них (с балконом) отдадут под гостиную, вторую (удалённую от входной двери) — под спальню. 

Гостиная

Репрезентативные помещения будут перетекать одно в другое за счёт того, что широкие межкомнатные проёмы предполагается оставить открытыми, без дверей.

Границей между зонами станут напольные покрытия — более практичные и выносливые, подверженные наибольшему износу. Ещё один способ визуального расширения пространства — окрашивание стен в белый цвет.

Рельефность вертикальным плоскостям придаст лепной декор.

Кухонный гарнитур получится скомпоновать по П-образной схеме, при этом мойка будет размещена под окном, а крупная бытовая техника сгруппирована напротив — встроена в шкафы-колонны.

Возможное затруднение связано с газоснабжением сталинок. Чтобы реализовать проект, газовую плиту заменят на электрическую.

Спальня

Пропорции сильно вытянутого помещения скорректируют за счёт обустройства в нём обособленной гардеробной, в которую можно будет попасть как из коридора, так и из спальни. 

Прихожая

Прихожая — одно из самых ярких помещений; столь необычный выбор колористики обусловлен гостеприимностью супругов. 

Большое количество мебели на заказ позволит более рационально использовать имеющееся пространство, однако приведёт к увеличению сметы и затянет срок реализации проекта.

Сантехнические помещения

Перепланировка поможет увеличить метраж и исправить пропорций помещений, что напрямую скажется на повышении их удобства. Динамику интерьеру придаст напольное покрытие — чёрно-белая плитка, образующая геометрический орнамент. Увеличение влажных помещений за счёт коридора повлечёт за собой тщательную гидроизоляцию пола.

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/sovremennaya-klassika-v-stalinke-s-neudobnoj-planirovkoj-50731

Тонкости планировки «сталинок»

Самая полная информация по теме: «тонкости планировки «сталинок»» с полным описанием и ми от профессионального мастера.

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки. Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат.

Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт.

Поэтому перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами и получить разрешение в БТИ и других жилищных инстанциях.

Некоторые квартиры оснащены кладовыми и комнатой для прислуги, причем планировки по одному стояку могут существенно отличаться друг от друга. Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете они состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию, поэтому устанавливать их в санузле недопустимо.

Еще одна особенность сталинок – маленькая ванная, которая имеет размер от 120 до 150 см. С такими габаритами возникает немало проблем. Кроме того, не всегда есть возможность установить просторную ванну. Располагаются такие квартиры чаще центральных частях городов в двух или трех этажных домах. На площадке располагаются квартиры из 1-4 комнат с площадью от 15 до 25 кв м.

Существует и другой тип сталинок, предназначенный для проживания рабочего класса. Такие постройки состоят из 2-4 этажей, и имеют темные лестничные площадки. Очень редко сталинские жилища располагаются в высотках.

Иногда можно встретить вариант общежительного плана, который представляет собой длинный коридор с прилегающими к нему помещениями.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку. Чаще всего это связано с тем, что жилища оснащены длинным узким коридором, который хочется укоротить.

На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.

Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.

Еще один плюс подобной планировки – это совмещенный санузел и просторная прихожая, в которой легко поместится шкаф для хранения верхней одежды, головных уборов и других подобных вещей.

Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.

Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.

Для экономии пространства кухню объединяют с гостиной, используя импровизированную перегородку на их периферии. А с помощью вместительного гардероба можно отделить коридор от зала.

Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.

Минусом этого проекта является отсутствие детского пространства.

Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию.

Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности.

Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.

Читайте так же:  Двуспальные кровати-трансформеры

Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.

Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат зависят от того, что именно хочется изменить. Например, можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой.

Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Конечно, этот вариант не подойдет для однокомнатной квартиры из-за отсутствия смежных комнат, но зато отлично поможет организовать пространство в жилище с несколькими комнатками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

В нем с легкостью расположится угловой диван, журнальный столик и полноценная стенка с продуманной системой хранения. Самое сложное – это создание квартиры-студии.

Данный вариант предусматривает полный снос стен, который освободит жилье от перегородок.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Если для переделки предоставляется 2 комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, то можно прибегнуть к установке перегородки в одном из жилых помещений. В качестве перегородки можно использовать гипсокартонную стену или два шкафа, стоящие друг к другу задней стенкой.

Это позволит создать две равноценные спальни в одном помещении с большой системой хранения.

Очень часто типовые сталинки подвергаются перепланировке санузла. Отдельно стоящий туалет объединяют с ванной, чтобы получить дополнительные сестры для установки стиральной машины, туалетного столика и пенала. Если сузить в сталинках коридор или укоротить его, то можно еще больше увеличить жилище. Для этого нужно только передвинуть стены.

«Сталинки» – простонародное название квартир в домах строившихся в СССР в конце 1930-х … конце 1950-х. Малочисленно сталинки строились до средины 1960-х годов после смерти Сталина, благодаря кому и получили свое название.

В 1945 году СССР приступил к восстановлению городов (4я пятилетка) и сталинки стали первыми серийными домами с типовыми планировками. По дате сооружения сталинки разделяются на до- и послевоенные.

Существует три серии домов с типовыми планировками сталинок (см здесь). По комфорту квартир и инфраструктуры – рядовые сталинки (рабочие) и номенклатурные сталинки (партработники, начальство).

Планировка номенклатурных сталинок значительно отличается от планировки квартир для рабочих.

Сталинки до- и послевоенных годов разнятся в зависимости от технологии постройки, этажности зданий, уровню комфорта и коммуникаций. В квартирах поздних построек санузел и ванная были обязательными атрибутами сталинок, наряду с центральным (верхней подачей) отоплением, центральной канализацией что изменило планировку сталинок.

Интерьер и экстерьер домов косвенно повлиял на планировку – классический монументализм (или сталинский ампир) в дизайне сталинок – это массивная деревянная мебель, паркет, лепные карнизы, высокие потолки, шкафы с резьбой, бронзовые светильники и люстры, фарфор и мрамор.

Легкие перегородки являются не несущими и позволяют легко перепланировать квартиру в сталинке.

Типовые планировки сталинок – это чаще всего просторные раздельные комнаты, большой коридор, раздельный санузел средних размеров, небольшая кладовка, сравнительно большая (с хрущёвками) просторная кухня, небольшие балконы (иногда лоджии).

Номенклатурные сталинки обладали лучшими планировками – большая площадь квартир, в высотках – лифт и мусоропровод, широкая лестничная клетка, больше комнат, выше потолки.

По сравнению с хрущёвками, планировка квартир в сталинских домах – более продуманная, соседних 4 квартиры на этаже (чаще всего 2х, 3х-комнатные сталинки), дома малоэтажные (до 2-6 этажей).

В связи со значительным спросом на элитные сталинки, значительная часть этих сталинок в наше время перепланирована «под себя» и дорого сдаются в аренду.

Вошедшие в моду студия в сталинке хорошо реализуется за счет большей площади и высоких потолков. Тем не менее, перепланировка сталинки может быть затруднена по причине старости зданий и утраты технологий.

Капитальный ремонт сталинки с перепланировкой выльется в копеечку ее владельцу.

Эпоха сталинского ампира и строительства сталинок закончилась вместе со смертью Сталина и принятия в 1955 году постановления №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Начался новый бум – строительство «хрущёвок» – громадного количества малогабаритных квартир с ужасными планировками и дешевыми материалами.

Ниже приведены типовые планировки сталинок: 1,2,3-х комнатных квартир серийного производства. Номенклатурные сталинки строились по уникальным проектам, поэтому в статье не приводятся.

Читайте так же:  Все тонкости выбора детского туалетного столика

Планировка — сталинки — (56 фото): особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и 3-комнатных квартир

Источник: https://pallazzo.su/tonkosti-planirovki-stalinok/

Перепланировка сталинских квартир фото

В первую очередь необходимо отметить уровень шумо- и теплоизоляции стен. Порой толщина их составляет до 1 метра. В таких домах можно слушать громкую музыку без причин для беспокойства соседей сверху или снизу.

Планировки сталинских квартир осуществлялись таким образом, чтобы внутри было как можно меньше несущих стен. Их функцию выполняли ригели – колонны, используемые для обеспечения опоры потолка.

Так жители могли подкорректировать планировку помещения, снося при этом стены.Комнаты в них просторные. Средняя высота потолка составляет 2.5 метра. Часто строили квартиры с высотой до 3-х метров и больше (зависело от расположения).

Как правило, в такие квартиры заселяли самых богатых людей.

Ванная и санузел в сталинках также небольшие. Часто их совмещают в одно помещение, чтобы было более комфортно. Во время строительства сюда устанавливали обыкновенные чугунные ванны и керамические унитазы.

Многоэтажные сталинские дома также включали в себя и другие элементы удобства. В некоторых до сих пор имеются рабочие лифты, несмотря на их семидесятилетний стаж. Лифт появился только после 50-х годов 20-го века. Поэтому в более старых домах его нет.

Не менее важным элементом является мусоропровод. Он есть в домах с 5-ю этажами и больше. В других для выброса мусора жители выходят на улицу, до ближайшего мусорного бака. Многие выкладывают фото собственных перепланировок сталинок. Интерьеры бывают разные.

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве.

Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке.

В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему.

Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел.

Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать.

Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

• квартира-офис;
• студия;
• совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

В чем заключаются различия?

На вторичном рынке недвижимости представлены постройки 1930-1950 годов, так называемые «сталинки», двух видов.

1. Дома для рабочего класса. Их отличием является маленькая квадратура квартиры, крошечные кухни и небольшое количество этажей.
2. Постройки для партийной элиты и других деятелей. Они могут быть и четырехкомнатными, иметь просторные комнаты, кухню площадью 10-12 кв. м.

Здания, которые строились до 50-х годов, имеют деревянные перекрытия. Более молодые дома из блоков строились с использованием железобетонных конструкций.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• маленький размер апартаментов;
• тесная кухня;
• совмещенный санузел;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Общий ремонт кухни с возможной перепланировкой

Существуют разные типы сталинских квартир, в соответствии с которыми и составляется проект ремонта. Но все виды работ объединяют общие этапы, среди которых отмечают следующее:

1. В связи с большим эксплуатационным сроком в «сталинках» требуется замена таких внутренних коммуникаций, как напорные и сливные водопроводные, а также газовые трубы, электрические провода.
2. При необходимости перепланировка пространства. В зданиях такого типа внутри квартир очень редко присутствуют несущие конструкции, поэтому можно с легкостью передвигать и убирать стены полностью или частично.
3. Выравнивание стен и потолка.
4. Демонтаж старого пола и установка нового.

Конкретное исполнение и применяемые решения могут различаться.

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.

Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам.

Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора – вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями – перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме – без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится.

Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки).

Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин “разгружающие”, т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось.

А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, – на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах.

Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты.

Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла.

При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы “мокрых зон”, что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением.

Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты.

Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню.

В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке.

Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона.

Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Источник: https://trud.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/pereplanirovka-stalinskih-kvartir-foto/

Перепланировка по закону

Сегодня в условиях жёсткой конкуренции на рынке первичного жилья, застройщики стараются вносить максимальное разнообразие в линейку планировочных решений в своих проектах.

Тем не менее, у новоиспеченных собственников жилья покупателей жилья нередко возникает желание переделать квартиру под себя.

Эксперты Метриум Групп подготовили ряд советов, как грамотно провести и узаконить перепланировку.

В России существуют определенные стандарты обустройства жилых помещений, которые нельзя нарушать: СНиПы (строительными нормами и правилами), СанПиНы (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил), ГОСТы, МГСН (столичным строительными нормами) и ВСН (ведомственными строительными нормами).

Эксперты обращают внимание, что единого федерального закона о перепланировке не существует, однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения.

В частности, там дается определение перепланировки – это «изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Под переустройством подразумевается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Субъекты РФ издают региональные законы. Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления.

Например, в Москве процесс перепланировки регулируется Постановлением «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Согласовываются перепланировки с Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией).

Порядок действий

Весьма важно соблюдать определенный алгоритм действий при перепланировке. Согласовать ее необходимо до начала работ, иначе можно понести наказание.

Если изменения в квартире были сделаны самовольно, но все нормативы соблюдены, а в ходе работ не затрагивались несущие конструкции, собственник может «отделаться» штрафом в 2500 рублей.

Но перепланировку с Мосжилинспекцией по факту проведения все-таки согласовать придется.

Важно помнить, что несогласованная перепланировка ставит под вопрос возможность проведения любых сделок с недвижимостью в Москве. Например, при последующей продаже, банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита потенциальным покупателям, или же сделка может быть вообще не зарегистрирована. Поэтому в интересах собственника действовать по закону. Итак, каков же порядок действий?

• Получаем поэтажный план от застройщика, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции. Этот документ также необходим для того, чтобы определить точное расположение помещений в квартирах в новостройках с так называемой «свободной планировкой».
• Разрабатываем план планировки и определяем, необходимо ли согласование. Перепланировкой считается любое изменение того, что нарисовано на поэтажном плане БТИ, например, изменение стен, перегородок, расположения сантехприборов, конструкции полов, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

Если собственник жилья намерен перенести сантехприборы только в границах ванной или туалета, либо переместить раковину или электроплиту на кухне, сломать встроенную мебель, предварительное согласование не потребуется.

Можно сделать ремонт, а уже затем обратиться в Мосжилинспекцию, которая направит к вам комиссию для проверки проведенных работ.

Если речь идет о более глобальных изменениях, имеет смысл обратиться к каталогу типовых перепланировок, размещенному на сайте Мосжилинспекции.

Если же среди типовых решений не удалось найти подходящее именно вам, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

В случаях, когда вмешательства в несущие конструкции дома не избежать, проект должен быть выполнен автором проекта дома, а при отсутствии сведений о нем – ГУП МосжилНИИпроект.

• Собираем документы. Когда проект перепланировки готов, нужно подготовить документы. Для согласования перепланировки собственнику квартиры в многоквартирном доме потребуется следующий перечень документов:

• • Заявление по форме, утвержденной правительством Москвы
• • Проект перепланировки – в двух экземплярах
• • Договор на авторский надзор по проекту (при наличии) – в двух экземплярах
• Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или «одно окно» жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ.

• Ждем решения. Срок согласования перепланировки составляет 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов. Если получен отказ, то должна быть указана его причина и рекомендации по ее устранению: проект можно доработать и добиться его принятия в новом виде.
• Делаем ремонт и получаем акт. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту. После его завершения вызывается приемочная комиссия. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке. Копия акта должна быть направлена в БТИ, она служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. На этом этапе планировка окончательно согласована.

Что под запретом?

Не все работы по перепланировке могут быть согласованы. Так, не допускается ухудшение жилищных условий как соседей, так и своих собственных.

То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, Мосжилинспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв.

м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует управляющий партнер Мария Литинецкая Метриум Групп.

– Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки, однако, это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство.

Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости.

Квартиры с хорошими планировками гораздо быстрее находят покупателей, но, разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление. Найти покупателей и риелторов, которые закроют на нее глаза, будет трудно».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://spb.gdeetotdom.ru/articles/2042223-2017-09-29-pereplanirovka-po-zakonu/

Перепланировка в сталинском доме

Сталинские дома строились в 30-60 годы прошлого века. Квартиры в сталинских домах до сих пор пользуются спросом, потому что имеют просторную площадь (это трёх- четырёх комнатные квартиры), высокие потолки и толстые стены, обеспечивающие высокий уровень шумопоглощения.

И в отличие от хрущевок, в сталинских домах нет несущих стен, что облегчает проведение перепланировки. Недостатками данных квартир является запредельный износ коммуникаций и перекрытия из древесины.

Из-за отсутствия несущих стен фантазии хозяина сталинской квартиры нет предела.

Популярным является объединение кухни с комнатой, расширение ванной комнаты, прихожей, объединение двух комнат в одну и тому подобное.

Особенности согласования

Наличие в сталинских домах деревянных (иногда- смешанных) перекрытий требует дополнительных экспертиз на прочность при повышенных нагрузках, связанных с перепланировкой и несколько усложняет процесс согласования с соответствующими инстанциями.  Замена инженерных коммуникаций- водопровода, канализации, системы отопления также требует согласования. Некоторые сталинские дома уникальны и являются памятниками архитектуры, и  провести их реконструкцию можно только по утвержденному проекту.

Поскольку согласование  перепланировки и получения разрешений требует немалых временных затрат, проще доверить решение вопроса специальным организациям, имеющим лицензию на проведение подобных работ. А именно, составление проектной документации по перепланировке и ее согласования с соответствующими инстанциями.

• От вас требуется только предоставить следующие документы:
• — оригиналы документов и их нотариально заверенные копии, подтверждающие право собственности на квартиру,
• — технический паспорт помещения.

После получения разрешения на перепланировку, вы можете осуществлять планируемые работы. По окончании работ Межведомственная комиссия проверит выполнение работ в соответствии с проектом и подпишет соответствующий акт о приемке перепланировки. И в конце вы получите новые документы на помещение, утвержденные Проектно- инвентаризационным бюро.

Ответственность за отсутствие согласования

Согласование перепланировок в Российской Федерации регламентируется главой 29 ч.1 Жилищного кодекса РФ «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность» и ч.

3 «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

За неправомерную перепланировку предусмотрена административная ответственность согласно ст.7.21 , ч.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помните, скупой платит дважды…

Источник: https://profexpert.com/articles/obzory/pereplanirovka-v-stalinskom-dome/

Перепланировка сталинской квартиры

Перепланировка сталинской квартиры

«Сталинки» сегодня считаются довольно комфортабельными многоквартирными домами. Жилища в таких домах отличаются уютом, привлекательностью и функциональностью, однако это не отменяет наличия в квартирах недостатков, исправить которые желают многие собственники.

Перепланировка сталинской квартиры осуществляется по стандартным правилам, регламентирующим выполнение капремонта в любых жилых строениях. Чтобы выполнить такие ремонтные работы, собственнику потребуется качественный проект, разработанных квалифицированными специалистами и согласованный с представителями контролирующих госорганов.

Типы сталинских домов

Существуют разные варианты многоквартирных домов сталинской застройки. Первые из них возводились в 30-х годах прошлого столетия, среди них встречаются объекты, построенные как по типовым проектам, так и по индивидуальным проектам. Главная особенность таких домов заключается в том, что большая часть квартир в них имеют 3 или 4 комнаты, гораздо реже встречаются однокомнатные и двухкомнатные жилища.

При определении возможностей перепланировки квартиры обязательно нужно учитывать материал, из которого возведен сам жилой объект. В домах с деревянными и смешанными перекрытиями весьма проблематично получить разрешение на перепланировку, так как внесение изменений в их конструкции может привести к снижению надежности и безопасности объектов.

Гораздо проще согласовать ремонт в домах с железобетонными перекрытиями. Такие объекты гораздо более долговечны и внесение изменений в их планировку редко может привести к возникновению аварийных ситуаций, угрожающих безопасности зданий и их пользователей.

К наиболее распространенным недостаткам домов сталинской застройки принято относить:

• узкие коридоры;
• маленькие прихожие;
• размещение вентиляционного короба в стене между ванной и туалетом;
• неудобную планировку жилых помещений.

Сложности перепланировки сталинских домов

Чаще всего перестройка квартиры в сталинском доме не представляет особых сложностей для проектирования и согласования. Собственник без труда сможет получить разрешение на перепланировку дверного проема в квартире, на демонтаж ненесущих перегородок, на установку новых стен и даже на модернизацию установленных инженерных коммуникаций.

Но и недооценивать сложность перестройки жилого объекта нельзя. Так, в старых жилых домах имеются сильно изношенные и недостаточно функциональные инженерные системы. А по закону для внесения изменений в коммуникации обязательно требуется проект перепланировки 3-комнатной квартиры или другого жилого объекта.

Проблем собственникам может добавить и тот факт, что сталинские дома зачастую строились по индивидуальным проектам, отличаются крайне привлекательными фасадами и относятся к памятникам архитектуры.

В сталинских домах, в отличие от более поздних сооружений, согласованный проект потребуется в случае необходимости перепланировки ванной комнаты — ее объединения с туалетом или расширения за счет соседних нежилых помещений. Во-первых, проблемы собственника могут быть связаны с наличием вентканала в стене. Во-вторых, при расширении комнаты придется устанавливать гидроизоляцию пола на всей присоединенной площади.

Распространенные варианты перепланировки «сталинки»

Несмотря на все сложности, практика показывает, что собственники квартир в сталинских домах имеют возможность проводить в своих жилищах практически любые, не запрещенные законодательством капитальные ремонтные работы. Благодаря этому владельцы получают широчайшие возможности по улучшению своих квартир, однако они по-прежнему должны соблюдать действующие строительные, санитарные и противопожарные нормативы.

Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки «сталинок» можно выделить:

1. Удаление коридоров из квартир, благодаря чему освобождается дополнительное пространство, использовать которое можно для расширения внутренних помещений различного назначения.
2. Перенос кухни и переоборудование старой кухни в гостиную. Кухню можно перенести на территорию другого нежилого помещения, к примеру, в прихожую или коридор, а освободившееся пространство использовать для создания дополнительной жилой комнаты.
3. Объединение кухни и санузла. Такие работы позволяют улучшить эксплуатационные условия этих помещений, в общем повысить функциональность и привлекательность квартиры.

Для определения актуальной стоимости проектирования и согласования перестройки сталинских квартир можно воспользоваться калькулятором.

01.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9147-pereplanirovka-stalinskoj-kvartiry

Перепланировка сталинских домов

При желании осуществить в сталинской квартире перепланировку, вы можете столкнуться со следующими трудностями.

Проблемы с вентиляцией

Вентиляционные каналы в сталинских квартирах очень многочисленны и проходят в самых неожидаемых местах. Отдельный стояк вентиляции может проходить в каждом внутреннем помещении квартиры.

Иногда в сталинках обнаруживаются дымоходы, которые так же, как и вентканалы, демонтировать нельзя, или вентиляционный короб оказывается в стене между ванной и туалетом.

В этом случае популярная в сталинке перепланировка путем объединения санузла и ванной не осуществима.

Особенности перекрытий

Перепланировка сталинки и, в частности, ее согласование зависит также и от видов перекрытий. При строительстве сталинских домов применялись деревянные либо смешанные перекрытия, а также железобетонные.

Согласование перепланировок в зданиях с железобетонными перекрытиями не вызывает особых проблем. Для зданий с деревянными перекрытиями потребуется техническое заключение и разработка сложной проектной документации.

Это связано с тем, что деревянные перекрытия наверняка утратили определенную долю несущей способности, со временем они могли просесть и опираться на межкомнатные ненесущие перегородки.

При демонтаже таких перегородок понадобится сложное усиление перекрытий.

В то же время установка дополнительных или новых перегородок из пеноблоков или реконструкция пола с заливкой тяжелой стяжки также не допустимо, пока не будет получено заключение о состоянии дома.

То же самое можно сказать о перепланировке квартир в сталинских домах, где в ходе капитальных ремонтов осуществлялись изменения по индивидуальным проектам. Поэтому прежде чем начать перепланировку сталинки, необходимо в техническом паспорте БТИ выяснить тип перекрытий.

Возможные варианты

Несмотря на выше перечисленные нюансы, ремонт в сталинке с целью изменения существующей планировки — актуальная задача многих собственников таких квартир, потому что сделать проживание в сталинской квартире более комфортным вполне реальная задача.

Чаще всего перепланировка в сталинском доме предусматривает следующие варианты:

• демонтаж перегородок, разделяющих кухню и комнату;
• установка внутренней перегородки с целью из двухкомнатной получить трехкомнатную квартиру;
• объединение коридора с жилыми комнатами;
• перепланировка кухни в гостиную в двухкомнатной сталинке;
• совмещение туалета с ванной;
• устранение ненесущей стены в трехкомнатной сталинке с целью объединения помещений и обустройства гостиной.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/stalinki/