Размещение кухни в квартире со свободной планировкой

Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.

В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.

Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.

Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»

На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.

Варианты квартир свободной планировки

Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.

С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.

Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми.

Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй.

При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.

Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.

Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»

На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры

Расположение коммуникаций в квартире:

Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов.

Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.

Мокрые зоны:

Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.

Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.

Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.

Оконные проемы

Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.

Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.

Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.

Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»

Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой

Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.

Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.

Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.

Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

Источник: https://geometrium.com/svobodnaya-planirovka/

10 принципов планирования кухни и 6 типов планировок

Планировка кухни – это больше, чем просто схема расстановки мебели и техники. Это проект значительной части жизни домочадцев, поэтому подходить к её разработке нужно со всей ответственностью. Наш гид по планировкам, а также подборка 80 наглядных фото-примеров помогут вам принять правильные решения и продумать план кухни максимально эффективно.

10 правил планирования кухни

Прежде чем приступать к созданию плана будущей кухни, следует ознакомиться с базовыми правилами эргономики и техники безопасности, стандартами размеров мебели и проверенными дизайн-приемами.

1. Главное правило, на которое следует опираться при планировании кухни – это правило так называемого рабочего треугольника. Согласно ему, мойка, плита и холодильник должны располагаться не линейно, а по треугольной схеме. Важно, чтобы рабочие точки находились рядом друг с другом – на расстоянии не более 180 см. Так кухонный сценарий получится наиболее слаженным: сначала вы достаете продукты из холодильника, затем несете их к мойке, чтобы помыть, далее ингредиенты режутся/смешиваются и, наконец, отправляются на плиту.

Лишние перебежки, затраты времени и сил при соблюдении правила рабочего треугольника сводятся к минимуму

1. Планирование кухни начинается с определения места мойки – она должна располагаться в пределах 2,5 м от стояка. Конечно, мойку можно переставить и дальше 2,5 м, например, к окну, однако в городской квартире для этого потребуется как минимум наклон трубы подачи воды, а как максимум – установка насоса. Если же вы планируете кухню в частном доме, то лучше всего разместить мойку у окна – так и кулинару приятнее, и хорошо для экономии электроэнергии. Рядом с мойкой поставьте посудомоечную и/или стиральную машину. Как правило, ПММ ставят слева от мойки, если ее пользователь правша, и справа от мойки – если левша.
2. Следующая на плане точка – плита. Она должна располагаться на расстоянии 40-180 см от мойки и, конечно, поближе к вентиляционному отверстию и газопроводу, если он есть. В промежуток между мойкой и плитой можно вписать основную рабочую поверхность, где вы будете резать и смешивать продукты. Хорошо, если ее длина составит 90 см – это и не мало, и не слишком много. По другую сторону от плиты так же должен быть свободный промежуток шириной не менее 40 см – это нужно по технике безопасности.

• Важно! Размещать плиту у окна на расстоянии менее 40 см не безопасно и просто не практично.

1. Минимальная ширина проходов на кухне должна составлять около 120 см. В такой «пешеходной зоне» домочадцы смогут перемещаться, не мешая кулинару готовить, доставать продукты из шкафчиков и холодильника, загружать посудомойку. Если кухня проходная, как это часто бывает в частных домах, то проход стоит увеличить до 130-150 см. В очень маленьких и непроходных кухнях допустимы 1-метровые проходы.

Планировка проходной кухни в частном доме

1. Холодильник удобнее размещать ближе к мойке, нежели к плите. Также его можно встроить в блок рядом с духовкой и микроволновкой. При острой нехватке места холодильник можно просто вынести за пределы кухни, скажем, в гостиную или коридор.

Планировка маленькой кухни без холодильника

При необходимости можно перенести дверные проемы, немного сдвинуть их или расширить/заузить. Кстати, двери можно снять, переставить или заменить раскладной/раздвижной конструкцией.

На газифицированной кухне снимать дверь нельзя, зато ее можно заменить раскладной/раздвижной дверью. Можно поступить и проще – просто переставить петли, чтобы дверь открывалась наружу

1. Удобнее всего рисовать варианты планировок гарнитура в специальных программах. Например, подойдут простые и бесплатные планировщики вроде Planner5D, SketchUP Pro или он-лайн конструктор ИКЕА.
2. Чтобы четче представить, подойдет ли разработанная вами планировка для вашей кухни, мелом начертите на полу и стенах мебель и технику в натуральную величину. Так вы сможете увидеть ошибки в плане, разрешить сомнения или придумать новые идеи.
3. Имейте в виду, что выиграть дополнительное место при планировании маленькой кухни можно за счет уменьшенной техники: холодильника шириной 55 см, посудомоечной машины шириной 45 см, а также стиральной машины уменьшенной глубины в 35 см.

1. Планировка кухни должна учитывать размеры столовой зоны, точнее правила эргономики:

• Ширина посадочного места должна составлять не менее 60 см, а глубина – не менее 40 см;
• От края стола до стены/мебели должно быть свободное пространство для стула длиной 80 см;
• Стандартный стул имеет ширину 50 см и глубину 40-43 см, стул с подлокотниками имеет большую ширину – около 70 см.

Источник: https://kitchendecorium.ru/mebel/garnituri/planirovka-kuhni.html

Квартира со свободной планировкой: В чем подвох и как грамотно обустроить

Разбираемся в нюансах технической документации и строительных нормативах

Когда люди слышат о квартире со свободной планировкой, они обычно считают, что в этом случае с помещением можно сделать все что угодно. На самом деле это далеко не так.

Существует ряд ограничений, пренебрежение которыми может навредить комфортному проживанию, соседям, да и вообще является нарушением закона.

Архитектор Павел Герасимов рассказывает, на что необходимо обращать внимание при покупке жилища со свободной планировкой.

Павел Герасимов

архитектор, сооснователь студии Geometrium

Когда мы покупаем квартиру со свободной планировкой, мы думаем, что можем как угодно располагать в ней разные помещения. Но это не так. В жилом интерьере всегда должны быть соблюдены границы мокрых зон: кухни, санузлов и ванных комнат — на передвижение их границ есть ряд ограничений.

Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу, и позволяют избежать, к примеру, такой ситуации: если поставить кухню там, где у соседей снизу спальня, то в случае протечки пострадает жилая комната.

Сложная геометрия в минималистичной квартире в Сокольниках

В первую очередь, при выборе квартиры со свободной планировкой стоит обратить внимание на границы зон на плане квартиры. Недавно мы столкнулись с ситуацией: 100-метровая квартира оформляется как студия, где есть только жилая комната и санузлы — такие планы выдал застройщик.

По ним не было понятно, можно ли увеличивать ванную за счет коридора, и если да, то на сколько метров. Это заявлялось как преимущество свободной планировки, но по факту заказчик не понимал границ коридора, а чтобы их узнать, нужно было заплатить за дополнительное согласование.

В итоге мы не меняли размеры ванной комнаты. Это определенная хитрость, которая требует вложений или накладывает еще большие ограничения, чем заявленная вначале «свободная планировка». Поэтому, когда вы получите план от застройщика, обратите внимание на наличие коридоров и их границы. А также узнайте перед покупкой квартиры, какие границы зон предусматривает план БТИ.

Стекло, бетон и трубы в апартаментах «Москва-Сити»

При выборе квартиры также стоит обращать внимание, где располагаются общественные и личные зоны. В идеале все общественные зоны (кухня, гостиная, столовая) должны быть ближе ко входу, а личные (спальня, детская) максимально он него отдалены.

Это особенно важно, если к вам часто приходят гости. Если квартира делится на две части (справа и слева от входа), то это можно обыграть дизайном: закрыть дверями личные зоны и открыть свободный проход к общим.

Таким образом гости непроизвольно будут проходить в общие зоны.

Еще один нюанс — количество окон и площадь остекления. Чем больше окон, тем больше естественного света и, соответственно, вариантов расположения разных зон. Помимо количества окон имеет значение сторона, куда они выходят, и наличие соседних зданий, которые могут перекрывать свет: все это влияет в результате на освещение.

Как выглядит квартира, дизайн-проект которой разрабатывали в онлайн-сервисе

Сначала нужно понять функциональные требования к интерьеру: кто будет проживать постоянно и временно, сколько гостей и как часто они будут вас посещать, распорядок дня каждого члена семьи, размер кухни, а также количество вещей, которые будут храниться в квартире. Только после этого дизайнер может приступить к разработке технического задания.

Как правило, она состоит из нескольких этапов: сначала мы определяем предметы мебели, которые необходимы для выполнения действий из распорядка дня, их размер и так далее. Далее формируем планировку: сюда входит расстановка мебели, где указаны размеры и расположение разных предметов. При этом должны учитываться особенности хозяев квартиры.

Например, для правши стол нужно поворачивать одной стороной к окну, для левши — другой.

Расстояние между мебелью также зависит от активности жителей в квартире и должно формироваться исходя из этого. Основное в планировке — это правила эргономики, которые давно прописаны в справочниках (например, Нойферта). Вот некоторые из них:

Монохромная квартира-шкаф с тайной комнатой

 Кухонный остров нужно ставить на расстоянии не менее 1 100 миллиметров к основному гарнитуру.

Все остальные правила можно найти в интернете. Вам не нужен весь справочник, достаточно нескольких конспектов под ваш конкретный случай.

В дизайне интерьера нужно придерживаться ограничений. Например, если у вас лимитирован бюджет, не стоит использовать заказные изделия, лучше взять стандартные. Возможно, какими-то предметами мебели стоит пожертвовать в пользу свободного пространства. 

В современных интерьерах я рекомендую использовать встроенные шкафы с пола до потолка и максимально их спрятать. Для этого нужно изначально продумать планировку таким образом, чтобы шкафы можно было встроить.

Также на плане важно соблюдать правильную форму помещений, точнее стараться делать комнаты и зоны более «квадратными». Если у вас вытянутый коридор, то не нужно на всю площадь делать встроенные шкафы: это его еще больше сужает. Коридор — это место, где больше всего движения, поэтому лучше ничего в нем не ставить. К тому же так вы сможете расширить его визуально.

Фотографии: Анна Михеева

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/337995-svobodnaya-planirovka

Размещение техники на кухне: советы + инфографика

Советы

Почему холодильник не стоит ставить по центру, зачем ориентироваться на правило «рабочего треугольника», где лучше поставить посудомоечную машинку и для чего выбирать многофункциональную технику

Производители бытовой техники предлагают все новые решения, облегчающие жизнь хозяйкам. Обычные микроволновки, к примеру, уступают место многофункциональным печам с предустановленными рецептами и функцией аэрогриля; кофе-машины делают напитки не хуже профессиональных бариста; а симбиоз кулера с холодильником — уже почти привычная картина.

Вне зависимости от размеров любая современная кухня буквально наполнена разного рода мелкой и крупной техникой. Как правильно ее размещать, каких ошибок ни в коем случае не стоит допускать и какими советами руководствоваться — предлагаем мини-гайд по размещению техники на вашей кухне.

Ориентируйтесь на правило «рабочего треугольника»

В 20-х годах прошлого века немецкие ученые рассчитали идеальное расстояние между тремя основными зонами кухни, которое позволяет хозяйке тратить на приготовление пищи минимум времени и сил. 

На сегодняшний день правило «рабочего треугольника» (условные вершины которого — мойка, холодильник и плита) по-прежнему актуально, и многие архитекторы и дизайнеры ориентируются на него, продумывая обустройство кухни.

Оптимально площадь рабочего треугольника должна составлять не более 5–7 квадратных метров (иначе приготовление ужина рискует превратиться в забег на длинную дистанцию). 

Примерное расстояние, на котором холодильник должен располагаться относительно мойки, — 1,3–2,3 метра. Плиту относительно мойки стоит размещать на расстоянии около 1,3–1,8 метра. А оптимальное расстояние между дальними вершинами «рабочего треугольника» — 3–4 метра.

На маленьких кухнях размеры «рабочего треугольника» предсказуемо будут меньше оптимальных, но постарайтесь найти компромисс и не ужимать его до совершенно крошечных размеров. Иначе готовить вам будет просто-напросто некомфортно.

Не «разбивайте» рабочую поверхность

Старайтесь не «разбивать» техникой рабочую поверхность кухни. Холодильник, колонну со встроенной бытовой техникой и мелкие приборы лучше всего расставить по углам или сдвинуть к краям гарнитура

Обратите внимание на многофункциональную технику

Современные производители предлагают комплексные решения, позволяющие объединить в одном электроприборе сразу несколько полезных функций. Такие многофункциональные бытовые помощники серьезно экономят пространство. Например, микроволновая печь может быть с функцией пароварки, а духовой шкаф — с функцией СВЧ.

Микроволновую печь можно размещать не только на столешнице

На маленьких кухнях размещение микроволновой печи нередко становится чуть ли не проблемой. С одной стороны, представить себе быт без этого агрегата уже практически невозможно. С другой, при расположении на столешнице он отнимает драгоценное пространство рабочей поверхности.

Если проблема для вас актуальна, рассмотрите альтернативные варианты размещения микроволновки.

Также есть специальные консоли для удобного крепления микроволновки к стене. Но учтите, что высокое расположение бытового прибора уместно, только если ваш рост позволяет комфортно им пользоваться. Специалисты советуют размещать микроволновку на высоте не более 135–140 см от пола или на 6–8 см ниже плеча того, кто чаще всего пользуется прибором.

Внимательно ознакомьтесь с инструкцией к вытяжке

Чаще всего вытяжку советуют располагать на высоте примерно 60–75 см от варочной поверхности. Однако современный рынок предлагает массу моделей самых разных размеров и мощности. 

Именно поэтому следует внимательно ознакомиться с инструкцией, прежде чем приобретать и размещать прибор: чаще всего производитель указывает рекомендуемую высоту для расположения вытяжки.

Обратите внимание: существуют также вытяжки, встраиваемые в столешницу. Для хозяек, предпочитающих минимизировать количество навесных элементов гарнитура, такой вариант может оказаться весьма удобным.

Оставляйте достаточно пространства сбоку от плиты

Не стоит располагать варочную панель вплотную к стене (и тем более — к холодильнику). Для комфортной готовки необходим хотя бы небольшой (минимум 38 см) участок свободной рабочей поверхности, в идеале — по обеим сторонам от плиты.

…и от духового шкафа

То же самое касается и духовки: предусмотрите хотя бы с одной стороны от нее свободный участок столешницы.

…и от мойки

Старайтесь не размещать никаких мелких и крупных бытовых приборов впритык к кухонной раковине: по бокам от нее оптимально оставить хотя бы 45–60 см свободной рабочей поверхности.

Кстати, согласно исследованиям, около 60% времени, затраченного на приготовление пищи, хозяйки проводят именно у зоны мойки.

…и даже от холодильника

Вблизи холодильника (если, конечно, его расположение позволяет) имеет смысл также предусмотреть свободную поверхность. Это сделает более удобным процесс загрузки и выгрузки продуктов.

Располагайте посудомоечную машину вблизи от мойки

Даже на небольшой кухне найдется место посудомоечной машинке, ведь современные производители бытовой техники предлагают множество компактных моделей. Располагать агрегат следует на расстоянии не более 90 см от мойки.

Не размещайте посудомойку вплотную к стене или угловой секции (старайтесь оставить до них порядка 50 см). Иначе открывать дверь и загружать-выгружать посуду будет не совсем удобно.

Бонус: удачные схемы расположения основной техники на типовых кухнях

Линейное расположение гарнитура

Г-образное расположение гарнитура

П-образное расположение гарнитура

«Островная» планировка кухни

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/16294-razmeshchenie-tekhniki-na-kuhne-sovety-infografika

Покупка квартиры со свободной планировкой: что нужно знать

К большому сожалению покупателей, в квартире со свободной планировкой нельзя воплощать в жизнь все свои фантазии. Есть ограничения, которых надо придерживаться. Рассказываем, что нужно помнить при перепланировке.

 

Известно, что почти в трети всех жилых комплексов классов «эконом» и «комфорт» рынка новостроек Москвы есть квартиры со свободной планировкой. Приблизительно такой же процент реализуется и в бизнес-классе. Среди самых дорогих квартир этот показатель выше: около 50%.

Покупатели во всех этих сегментах думают о том, что в таком жилье можно обустраиваться по своему усмотрению, не считаясь ни с чем – планировка ведь свободная. Однако это не так: существуют правила, ограничения и нормы, соблюдать которые все равно придется.

Рассказываем об основных. 

Почему нельзя делать планировку по своему желанию? Чем это грозит? 

Потому что есть планы, которые были утверждены еще на этапе проектирования; есть распределение зон по санитарным и техническим зонам. Увы, многие владельцы жилья не знают об этом. 

Если собственник готовится к большим изменениям, нужно идти все согласовывать по разным инстанциям. Если же перепланировку нельзя узаконить, стоит готовиться к большим неприятностям. Например, квартиру будет очень сложно продать.

Подобное жилье не могут купить ипотечники: в банках не дают кредиты на квартиры с незаконной перепланировкой. Кроме того, подобное жилье будет стоить дешевле, чем аналогичное на рынке. Вполне возможно, что придется пойти на существенные уступки (по некоторым данным, до четверти цены).

Все это говорит о том, что к изменению плана квартиры нужно подходить крайне ответственно. 

Хорошо. Но можно хотя бы менять «комнатность»? 

Рассказываем. После покупки «двушки» большой площади со свободной планировкой многие хотели бы изменить количество комнат. Но сделать из своего жилья «трешку» будет не так просто.

Если учитывать санитарные нормы, то площадь жилой комнаты не может быть менее 8 кв. м, и это при условии, что одна из комнат квартиры равна или больше 16 «квадратов». В «однушках» минимальная площадь комнаты должна быть не менее 14 кв. м.

 Ширина же любого жилого помещения – от 2,4 метра. 

Если желание отгородить новые комнаты все же осталось, стоит помнить, что комнаты без естественного освещения запрещены. То есть просто так «пилить» комнаты на части не выйдет, при том, что количество окон во всех квартирах ограничено, возможности перепланировки такого типа сильно сокращаются.   

На очереди кухня, что можно делать в ней? 

Классикой жанра еще с 90-х годов остается увеличение площади кухни и организация на ее месте столовой.

Теперь, когда разговоры на политические темы пока еще разрешены в СМИ, заняться увеличением размеров кухни можно, но остаются другие проблемы. 

По закону все нежилые помещения могут находиться только над нежилыми помещениями. То есть расширять кухню можно только, если под присоединенной площадью у соседей снизу находится или та же кухня, или коридор, санузел либо кладовка.

Точно не получится поменять местами большую комнату и кухню. Исключения возможны, когда под вашей квартирой подвал или общественные (офисы, фитнес-клубы, кафе) либо хозяйственные помещения (где могут храниться коляски, например).

 

Не удастся получить столовую и за счет присоединения части жилой комнаты. Однако можно увеличить кухню за счет коридоров или кладовых.

Также можно схитрить и сделать в стене с прилегающей гостиной проем, разместив в комнате обеденный стол, стулья и прочую мебель для хранения столовых приборов, а на кухне оставить оборудование для готовки.

В результате закон нарушен не будет, а вместо маленькой кухни и большой комнаты получится единое пространство, зонально разделенное на кухню и столовую. 

Для людей оригинальных, которые, наоборот, хотят уменьшить кухню и увеличить за счет нее соседние комнаты (возможно, такие жильцы избегают приема пищи дома, предпочитая этому посещение ресторанов и кафе) существует важное ограничение.

м. 

Теперь санузлы, какие там подвохи? 

С санузлами такая же история. Размещать их следует не там, где хочется, а там, где это возможно по проекту. Существует норма о расположении «мокрых зон»: их надо размещать над (и под) такими же помещениями.

Невозможно согласовать перенос стояков. Единственный выход тут – объединить ванну и туалет либо немного расширить площадь за счет, например, коридора (кладовой, прихожей).

Увы, увеличить площадь за счет жилых помещений не получится, так как санузлы – это подсобные помещения. 

При увеличении площади за счет коридора стоит помнить, что его ширина не должна быть менее метра, когда коридор ведет в жилые комнаты, а также менее 0,85 м – в остальных случаях. 

Важно и то, что вход в санузел должен находиться только в коридоре, но не в жилых комнатах или кухне. Можно сделать отдельный вход из комнаты, если в квартире имеется еще один санузел с входом из коридора. Также нельзя крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам жилых комнат квартир соседей. 

Наконец добрались до балкона! Что там? 

В новых домах балконы или лоджии могут иметь значительную площадь; смекалистые жильцы, купив квартиру, сразу начинают думать, как сделать эти помещения жилыми или расширить за их счет кухни.

Не выйдет! Увеличивать жилплощадь за счет вспомогательных помещений, к сожалению, запрещено.

Специалисты предлагают использовать площадь данных помещений, установив сплошное остекление до пола или перегородку-гармошку. После этого вполне возможно организовать на лоджии кабинет или зимний сад, например, что увеличит объем помещения при соблюдении законодательства. 

Важно помнить! При установке таких перегородок нужно использовать только двойные стеклопакеты, одинарные согласовать не удастся. Переносить водяные отопительные радиаторы нельзя, лоджии и балконы придется обогревать только электрическими приборами. 

Резюме 

Конечно, жилье со свободной планировкой дает больше возможностей для индивидуального проектирования и изменения внутреннего пространства по своему усмотрению. Увлекаясь этим процессом, не стоит забывать, что существуют четкие рамки, за которые заходить нельзя.

При этом на создание проекта и ремонт уйдет большое количество денег и времени. Если есть желание и ресурсы, ограничивать себя не стоит.

Если же финансовые возможности ограничены, вряд ли нужно начинать подобные работы; к тому же вариантов на рынке сейчас достаточно, можно выбрать подходящее жилье по своему вкусу.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-kvartiry-so-svobodnoj-planirovkoj-chto-nuzhno-znat-218391/

Размещение кухни в квартире со свободной планировкой

Наша читательница задала вопрос: «Как быть с размещением кухни в квартире со свободной планировкой в новостройке?».

Вопрос нам, собственно, понятен: «На поэтажном плане БТИ, полученном от застройщика, обозначены мокрые зоны пунктиром, в экспликации написано: санузел…жилая 4 на 4, застройщик утверждает на сайте Росреестра, где захочу» и так далее.

Общий контекст- такое бывает. Редко, но мы такое видели. Ну, например, это ЖК «Триколор», вполне возможно, что у вас он есть.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Совершенно неизвестно, как эти вообще планы БТИ были получены, как они вообще родились, потому что квартира может быть признана жилой только при наличии кухни, санузла, жилых комнат и вспомогательных помещений — коридора и всех остальных.

Почему такой план БТИ был? И в вашем случае, тоже может быть также, то есть каким-то образом эти планы БТИ появились. И что делать, теперь никто не знает.

Никто не знает, где у вас кухня. У вас есть настоящий план БТИ, но на нем не отражена кухня.

Как это решается?

Кто-то из ваших соседей, возможно, попал в правильное место кухни, а кто-то не попал. Поэтому у кого-то есть нарушения в размещении кухни над жилой зоной или еще где-то.

Регламента решения данного вопроса нет. Ответ Жилищной инспекции может быть: «Нас, в принципе, не интересует, почему у вас такие планы БТИ. Это не к нам. Идите в БТИ, указывайте место кухни».

То есть они могут совершенно справедливо дать отказ и будут 100% правы, что ничего не сделают. Решается этот вопрос следующим образом, по крайней мере, сейчас.

Жилищной инспекции как-то надо доказать, где в принципе кухня была. Кухня всегда есть. Если эти документы БТИ, которые выданы, они как-то выдаются всегда криво, и каким-то путями непонятными, то в Мосгорэкспертизе, когда проводится экспертиза проектной документации, там всегда все утверждено.

Что там в кадастре — неважно. В документах Мосгорэкспертизы всегда все утверждено. И там есть кухни, и санузлы, и жилые комнаты нарезанные.

И застройщик выкладывает либо на сайте, либо еще где-то, так скажем, картинки, буклеты. И в этих буклетах, он показывает расположение кухни.

Жилищной инспекции необходимо дать какой-то документ. Понятно, что в БТИ нет кухни, но надо дать какой-то однозначный для всех документ, чтоб он был более или менее ровный, где расположена кухня.

Соответственно, этот план подтверждается либо печатью застройщика, либо печатью управляющей компании, а лучше, и то, и другое вместе, что именно в этом месте предполагалась кухня.

Вот этот план — он одинаков для всех. То есть если брать в целом, тогда весь дом не согласует перепланировку, и все.

У всех нарушение. Такой тупик наступает, что ничего не сделать. Всех штрафуют бесконечно, и никто ничего не сделает. А это как-то позволяет в более или менее нормальном режиме согласовать перепланировку.

Поэтому ищите план застройщика, картинку, управляющую компанию, чтобы где-то была расположена кухня, ставьте на нем печати и подкладывайте этот документ в состав документации, которую вы будете сдавать на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

То есть:

• Проект перепланировки;
• Техническое заключение;
• План БТИ;
• План застройщика с множеством печатей, чем больше печатей, тем лучше;
• Свидетельство о собственности;
• Шестое — все собственники, доверенность, если она есть.

Все сдавайте в МФЦ. И лучше еще предварительно подойти в Жилищную инспекцию и заранее проговорить это вопрос, то есть объяснить им, описать.

Лучше, может быть, даже к руководителю. И показать им: вот такие дела, что-то надо делать, давайте как-то запомните объект, посмотрите его, что порекомендуете. Выслушайте его мнение и действуйте как-то, чтобы просто объект хотя бы запомнился.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

• +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
• +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку.

Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет».

Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны. Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8.

В квартирах не допускается: — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; — крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню. 2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Вентиляционные каналы должны быть раздельными. 3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна. 4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Туалет нельзя расположить над чужой кухней.

На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офисмагазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

Источник: https://31kvartal.ru/vopros-otvet/razmeshhenie-kuhni-v-kvartire-so-svobodnoj-planirovkoj

Хороший вопрос: свободная планировка

Не стоит заставлять квартиру ненужными вещами. Декорировать комнату можно и нужно с помощью полезных предметов, например, красивого цветного сервиза или ярких подушек на диване. Использовать совместно с белым цветом можно фиолетовый и его оттенки, а также серый. Холодный цвет совместно с яркими оттенками сможет создать ощущение легкости и опять-таки расширить пространство.

Стоит помнить о том, что в маленькой квартире-студии на 30 квадратах особо не разогнаться, и уж точно поставить огромное количество необходимой мебели в помещении вам вряд ли удастся.

Очень важно в таких квартирах с ограниченной площадью соблюдать минимализм в обстановке и стремиться наполнить дом только действительно нужными вещами, которые вам жизненно необходимы.

Но какая бы ни была мебель, цвет всегда будет иметь значение

Нужно обратить внимание на некоторые дизайнерские приёмы, с помощью которых можно сделать визуальный обман, расширив пространство, при этом не делая ремонта

Некоторые могут посчитать, что квартира студия площадью 30 кв. м относится к эконом-классу. Да, это в принципе так и есть, однако если правильно создать планировку и со вкусом оформить интерьер, она может оказаться в тысячу раз лучше, чем огромные комнаты, которые загромождены большим количеством ненужных вещей.

Существует несколько способов разделения общего пространства на отдельные зоны.

Для этого используются различные перегородки, оригинальная расстановка мебели и цветовые решения:

• Больше всего для квартиры-студии подходят такие стили как минимализм и поп-арт (см. Идеи для квартиры студии).
• Современная квартира, планировка «студия» в которой разрешена БТИ, довольно часто становится эталоном хорошего вкуса своих хозяев.
• При выборе дизайна необходимо определиться какая из зон имеет большее значение: гостиная или кухня со столовой.
• Если главная зона гостиная, то для нее потребуется неброский кухонный гарнитур для приготовления пищи, удобная мягкая мебель и стеллаж с телевизором.
• В качестве обеденного места лучше взять стол-трансформер. В другом случае потребуется стильный кухонный и обеденный гарнитуры и диван.
• Спальную зону лучше отделить раздвижными перегородками, ширмой или шторами.
• Планировка студия квартира ограничивает количество используемых предметов интерьера и их размеры, иначе помещение рискует превратиться в нагромождение мебели.
• Для кухни прекрасно подойдет небольшой холодильник, варочная панель и необходимый минимум бытовой техники.

Открытый стеллаж и встроенный шкаф будут смотреться лучше множества тумбочек.

Достоинства и недостатки планировки

Достоинства Недостатки Отсутствие внутренних перегородок сделает квартиру светлой и уютной. Отсутствие личного пространства может привести к конфликтам. Увеличение полезной площади.

Обычную квартиру иногда нельзя переделать в квартиру-студию

Любая перепланировка проводится с разрешения БТИ. Легкая перепланировка и изменение зональности своими руками. Особое внимание следует обратить на установку систем отопления и вентиляции. Доступность любой зоны. Необходимость монтажа мощной вытяжки на кухне. Использование разных стилей, цветов и отделочных материалов подчеркнет зонирование.

Постоянное наведение идеального порядка.

Планировка маленькой квартиры студии

Маленькая квартира при желании может стать уютной и функциональной.

Планировка квартиры студии однокомнатной относится к наиболее сложным вариантам из-за размещения санузла и небольшой площади:

• Для ее отделки рекомендуется брать отделочные материалы светлых цветов и оттенков.
• Пол и мебель с глянцевым покрытием делает помещение светлым и визуально увеличивает его. Для этой же цели служат зеркала.
• Встроенные шкафы и раздвижные панели помогут убрать лишнее.
• Минимум мебели и декоративных аксессуаров придаст студии стильность.
• Широкий подоконник может стать рабочей зоной или игровым уголком для детей.
• Главная инструкция по оформлению — цветовое решение квартиры-студии стоит ограничить тремя цветами и их оттенками.
• Цена квартир на вторичном рынке жилья значительно ниже новостроек, что позволяет значительно сэкономить при их покупке.
• Перепланировка одно- и двухкомнатных жилых помещений в современные квартиры студии позволяет создать оригинальный дизайн интерьера, визуально расширить пространство и повысить комфорт.

Но стоит напомнить, что квартира студия предназначена для одиноких людей и молодых семей. Для детальной информации по перепланировки квартиры рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

Источник: http://oboiman.ru/inside/kak-vypolnit-planirovku-kvartiry-studii-105-foto-i-video-sovety-kak-pravilno-splanirovat-sovmesennuu-kvartiru.html

Соседи перенесли кухню под мою спальню и шумят по ночам

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций.

А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами».

Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

В вашей ситуации есть три варианта:

1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kuhnya-vmesto-spalni/