Справка о кадастровой стоимости земельного участка

• Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН.
• Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м2, а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

• местонахождение;
• удаленность от города;
• близость к местам отдыха;
• категория земли и разрешенное использование;
• размер;
• инфраструктура;
• коммуникации;
• экология;
• популярность района;
• субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

1. По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.
2. Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

3. Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка.

   Например, для:

• уточнения расчетов по налогу;
• определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
• купли-продажи;
• дарения;
• при проектных работах по застройке;
• при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

• кадастровый номер;
• адрес;
• месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

• в электронном виде;
• чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
• забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

• Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.
• Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

1. Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.
2. Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.
3. Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет.

Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом.

Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Источник: https://www.syl.ru/article/337076/kadastrovaya-spravka-o-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nujna-gde-zakazat-i-kak-poluchit

Порядок получения справки о кадастровой стоимости земельного участка

Владельцев недвижимости может заинтересовать, как получить справку о кадастровой стоимости личного земельного участка. Эта бумага необходима для определённых целей, причём, получить её без причины не удастся.

Именно поэтому, если по какому-то поводу возникла необходимость заказать справку о кадастровой стоимости, следует точно знать порядок проведения процедуры.

Для собственника окажется полезной информация по поводу того, где можно получить бумагу, и какие документы для этого потребуются.

Что это

Все собственники обязаны поставить свою землю на учет в кадастре. После того как будет проведена данная процедура, можно взять определённые документы, которые в будущем потребуются для сделок с недвижимостью. Самому владельцу может потребоваться бумага, которая позволит узнать стоимость участка, а также подтвердить данную цифру. Всего есть три документа, которые выполнят данные задачи. Среди них кадастровый паспорт, выписка и справка о стоимости.

У большинства людей уже есть на руках документ из кадастра на квартиру. В нём можно посмотреть точный адрес объекта, границы, характеристики, информацию о собственнике, площадь и т.д. В том числе можно узнать стоимость, однако если бумага была давно выдана, то информация могла устареть. Потому как, по закону, раз в 5 лет кадастровая цена пересчитывается, поэтому со временем она меняется.

Важно! Справку заказывают только для ознакомительной цели, и юридической силы она не имеет. Однако для конкретных процедур она необходима, поэтому может потребоваться её оформление.

В самом документе содержатся такие данные, как отделение ГКН, дата выдачи, уникальный номер, адрес, стоимость на момент оформления бумаги. Из этого можно сделать вывод, что кадастровая справка требуется в том случае, когда нужно узнать только то, сколько стоит собственность.

Для чего нужна

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости используют для определённых задач. Сразу отметим, что если требуется какая-либо сделка с имуществом, то тогда уже не обойтись без выписки из ЕГРН. Потому как нужен документ, содержащий полные сведения об объекте. Однако для менее глобальных процедур подойдёт справка о кадастровой стоимости квартиры.

Цели:

1. Расчёт имущественного налога. Он производится из кадастровой стоимости, именно поэтому, если человек не знает точную цифру, ему потребуется запросить данную информацию. Для этого получайте бумагу, которая содержит сведения о цене объекта.
2. Купля-продажа. Данная сделка требует представления многих документов, в том числе понадобится справка о кадастровой стоимости земельного участка.
3. Залог. Бывает такое, что для крупных кредитов требуется солидный залог. В качестве него может выступить земля или жилье. Банковские учреждения непременно потребуют справку о кадастровой стоимости недвижимости, чтобы знать, какой по цене объект им предлагают.
4. Льготы. Иногда для того, чтобы получить государственные льготы, требуется документ о стоимости имущества.
5. Подтверждение дохода владельца участка.

Независимо от повода, человеку стоит знать, как получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Сейчас рассмотрим данный процесс, чтобы было проще пройти процедуру и добиться желаемого.

Порядок действий

Люди нередко спрашивают, где получить справку о кадастровой стоимости квартиры. На данный момент существуют разные способы выдачи данной бумаги. Поэтому человек сможет самостоятельно решить, как заказать справку, чтобы было наиболее удобно.

Большинство граждан идут в МФЦ, потому как данный орган занимается оформлением документов. В том числе он может выдать бумагу из кадастра, для этого лишь потребуется подать соответствующее заявление.

Человеку стоит обратиться в ближайший Многофункциональный центр для получения государственных услуг. Там ему понадобится заполнить бланк заявление, который, к слову, можно скачать в интернете и оформить в домашних условиях.

Обязательно нужно принести с собой паспорт, потому как придётся подтвердить свою личность.

Готовое заявление подаётся вместе с копией паспорта и квитанцией об оплате государственной пошлины. Работник примет документацию и назначит дату, когда будет выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка. После этого останется дождаться, пока наступит назначенный день, и явиться за официальной бумагой.

Отметим, что если в кадастре нет сведений по поводу недвижимого имущества, то тогда можно будет получить документ, подтверждающий данный факт. Отдельно отметим, что бывает и такое, когда информация по какой-то причине ограничена. В этом случае человеку откажут в её предоставлении.

При необходимости, можно воспользоваться порталом Госуслуг. С помощью него можно заказать бумагу, которую удастся получить как в распечатанном виде, так и в электронном формате.

Данный вариант является наиболее удобным, потому как позволяет, не выходя из дома, пройти процедуру. Но в любом случае потребуется оплатить услугу, и сделать это можно также через интернет.

Непременно надо будет предоставить удостоверение личности, чтобы подтвердить свою персону.

Также в документе обязательно должна стоять дата, потому как без неё он не будет считаться действительным. Что касается срока действия, то его можно указать, либо ничего об этом не упоминать. Во втором случае доверенность будет действовать ровно три года либо до того момента, пока задача не будет выполнена.

Отметим, что справка обойдётся бесплатно, однако если человеку требуется выписка, то тогда уже придётся заплатить за неё деньги. Сумма зависит от того, обращается физическое лицо или юридическое. Именно поэтому рекомендуется уточнять конкретную стоимость в государственном органе, а потом уже можно будет оплатить её через банк или с помощью интернета.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-poluchit-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка, содержащая информацию о стоимости участка земли согласно данным Государственного кадастра недвижимости, является своего рода выпиской из последнего, и содержит полные и официально подтвержденные данные о земельном участке.

Систематизированная база данных об официально зарегистрированной недвижимости называется Государственным кадастром недвижимости. Главным ее назначением является структурирование всех данных о российской недвижимости и закрепление ее за определенным участком земли на конкретной территории.

ГКН может предоставить вот какие сведения:

1. Точное местоположение земельного участка, его адрес.
2. В случае если участок учтен кадастром, ГКН предоставит его кадастровый номер.
3. Данные о категории земли, на которой находится участок.
4. Информацию о том, как может быть использован земельный участок.
5. Информацию о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок.
6. Точную площадь участка в квадратных метрах.
7. Информацию о том, обременен ли интересуемый участок и есть ли ограничения в его использовании.
8. Информацию о том, какие строения находятся на участке.

Следующий перечень нормативных документов является основополагающим в вопросе назначения и процедуры получения кадастровой справки:

1. Федеральный закон о гос. Кадастре недвижимости, утвержденный 24 июля 2007 г.
2. Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный 24 июля 1997 года.
3. Постановление Правительства России номер 457 под о Фед. Службе гос. регистрации, кадастра и картографии, утвержденный 1 июня 2009 года.

Основания для получения

Основанием для получения справки о стоимости участка по данным ГКН могут быть:

1. Утеря документов.
2. Постройка жилья.
3. Имущественные отношения в земельном вопросе.

Как получить справку

Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ. Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.

Второй вариант получения справки — это посредство интернета. Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.

В первом варианте на вашу электронную почту придет письмо с информацией о номере запроса и ссылкой, позволяющей скачать документ.

Во втором случае кадастровая справка со всеми необходимыми печатями придет в почтовое отделение вашего города через определенное время.

Чтобы не тянуть время при необходимости бумажного варианта справки, нужно указать на сайте Росреестра, что вы желаете забрать готовую справку в местном отделе кадастровой палаты.

Это значительно сэкономит время, которое в противном случае, уйдет на ожидание почтового уведомления и последующий поход на почту.

Кроме того, получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка, можно следующими способами:

• Личное обращение в Росреестр с заявлением о предоставлении справки о кадастровой стоимости участка и оплаченной государственной пошлиной.
• Заказ выписки у посредников, занимающихся предоставлением услуг подобного характера.
• Заполнение электронной формы заявления на портале Госуслуги.
• Подача заявки на получение кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка через официальный сайт ЕГРН.

В последних двух случаях оплату государственной пошлины можно осуществить через банковскую карту, электронные платёжные системы.

Запросить справку может любой гражданин, интересующийся стоимостью земельного участка. Есть лишь небольшой процент сведений, выдачу которых ограничивает законодательство.

Если запрос подает организация, то от ее имени могут действовать:

1. Граждане, которые фигурируют в учредительных документах юр. лица без доверенности.
2. Представители юр. лица, которые имеют доверенность на получение подобных сведений.
3. Участники юр. лица, которые действуют в установленных законодательством случаях.

Если запрос подает физ. лицо, то от его имени могут действовать:

1. Представители несовершеннолетних до четырнадцати лет на основании закона (родители, опекуны, усыновители).
2. Люди, опекающие недееспособных граждан.
3. Люди, имеющие право получать подобные сведения по доверенности.

Следует заметить, что дети от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право подать заявку на предоставление сведений из гос. кадастра недвижимости без согласия их представителей по закону.

Справка, оформленная от руки, имеет законную силу. Главное, чтобы текст был разборчив. Также считается действительной справка, полученная по email. Такой документ должен быть заверен электронной подписью.

Инструкция

Первым делом идем в региональный МФЦ. Многофункциональный центр (МФЦ) – организация, которая осуществляет гос. и муниципальные услуги по принципу «одного окна». То есть при обращении гражданина с определенным вопросом он должен быть избавлен от хождения по различным инстанциям для его решения. Всю работы будут осуществлять специалисты центра.

В этом центре гражданин подает запрос для того, чтобы получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Затем специалист центра его принимает и назначает срок выдачи справки. И в указанную дату гражданин получает нужный ему документ. Если же информации о запрашиваемом участке нет в ГКН, то гражданин получит официальную бумагу, подтверждающую этот факт.

Может случиться, что запрашиваемые сведения относятся к информации ограниченного доступа. Тогда гражданин получит сообщение об отказе в выдаче интересующей его информации.

Образец документа

Скачать форму кадастровой справки в формате MS Word.

Кадастровая справка состоит из одной страницы, на которой содержатся следующие сведения:

• Кто выдал.
• Дата заполнения в буквенном и цифровом формате.
• Номер участка земли на основании кадастра.
• Если были более ранние номера, то их перечень.
•   Кадастровая стоимость на момент выдачи документа.
•  Акт или иное документальное свидетельство, на основании которого утверждена итоговая сумма кадастровой оценки.
• Дата утверждения кадастровой стоимости и внесения данных в единый реестр.
• Примечания (здесь могут быть перечислены все обременения, наложенные на участок, информация о снятии имущественного объекта с регистрационного учёта и т.д.).
• Адрес или объяснение его местоположения.
• Цена участка по данным ГКН.

Необходимые документы

Чтобы получить сведения из ГКН потребуются вот какие документы:

1. Запрос с намерением получить сведения из кадастра.
2. Паспорт.
3. Квитанцию об уплате за предоставление информации.
4. Если справку заказывает не собственник участка, то необходим документ от хозяина участка, подтверждающий полномочия его представителя.
5. Для юридических лиц требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Стоимость и сроки

Данные о стоимости участка по данным ГКН можно взять на официальной странице Росреестра в интернете. Эта информация бесплатна. Для ее получения будет нужен кадастровый номер и адрес участка. Причем такую информацию можно получить не только о своей земле, но и о любой другой.

Официальный документ не будет бесплатным. Согласно нормативным документам, установлена цена за предоставление таких услуг.

Для граждан выдача кадастровой справки будет оцениваться следующим образом:

1. На бумаге – 400 рублей.
2. По электронной почте – 150 рублей.

Для юридических лиц:

1. На бумаге – 1200 рублей.
2. По электронной почте – 300 рублей.

Срок, в течение которого готовится кадастровая справка, равен 5 дням с момента получения запроса.

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка бесплатно

Если у пользователя отсутствует необходимость в получении бумажного или электронного документа, а требуется лишь узнать кадастровую стоимость  конкретного земельного участка, получить необходимую информацию можно совершенно бесплатно тремя способами:

• Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн доступна при помощи такого сервиса, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать кадастровую оценку земельного участка, необходимо располагать данными о его местонахождении. На карте в режиме онлайн необходимо найти конкретный участок и нажать на него левой клавишей мыши. Откроется специальное окно, в котором будет находиться общедоступная информация по выбранному земельному наделу, включая его площадь, собственника и кадастровую оценку.
• Также изучить информацию можно на сайте Росреестра. Для этого нужно посетить раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Откроется меню, куда необходимо ввести данные о кадастровом номере, условном номере, адресе участка. После подтверждения запроса откроется меню, в котором можно изучить всю необходимую информацию, находящуюся в открытом доступе.
• Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки. На официальном портале необходимо выбрать раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и сервис «Физическим (юридическим) лицам». В открывшемся меню выбираем пункт «Получить сведения…» и вводим кадастровый номер участка. После нажатия на клавишу «Найти» на экране отобразится карта участка на местности, а также информация по владельцу и кадастровой стоимости земли.

Случаи, когда необходима кадастровая справка

Вряд ли кто-то, владеющий землей на правах собственника, хотя бы раз не задавался вопросом о получении кадастровой справки. Так зачем тратить время на ее получение?

• Подобная справка нужна для уплаты имущественного налога. Ведь чтобы знать о том, почему вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.
• Необходима справка и при оформлении договора купли-продажи. Если вы захотите продать или купить участок, то без такого документа вам не обойтись. Его наличие обязательно при оформлении документов на участок.
• При оформлении кредита под залог недвижимости также не обойтись без подобной справки. Банки требуют большой список документов, прежде чем выдать положительное решение о выдаче кредита. Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.
• Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
• Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.
•  Для предоставления отчётной документации в органы государственной власти.
• При отчуждении земельного участка любым способом, предусмотренным на законодательном уровне.
•  Для получения льгот по уплате налоговых платежей.

Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер.

В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости.

Справка же актуальна для ознакомления с кадастровой стоимостью участка, из которой определяется сумма налога на него.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/spravka.html

Справка о кадастровой стоимости земельного участка: как получить

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Необходимость в получении такого документа хотя бы раз в жизни возникает у любого владельца земли. Поэтому важно знать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Что собой представляет?

Информация обо всех земельных участках и их владельцах хранится в Государственном кадастре недвижимости. Это систематизированная база данных, предназначенная для внесения, хранения и изменения данных о земле. В ней есть все самые актуальные сведения о недвижимости.

Сама же справка о кадастровой стоимости по своей сути является выпиской из реестра. Это официальный документ, в котором отражаются достоверные сведения о земельном участке.

Когда может понадобиться кадастровая справка?

Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей,  на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.

Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.

Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:

• Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
• Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
• Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
• Для получения льгот от государства.
• Для подтверждения дохода владельца земли.

Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.

Способы получения

В обычном порядке справку можно получить через многофункциональный центр (МФЦ). Но технологии не стоят на месте. Многие люди уже не хотят куда-то идти, стоять в очередях. Поэтому для них была предусмотрена возможность онлайн получения справки о кадастровой стоимости земли. Каждый вариант стоит рассмотреть отдельно, чтобы точно знать последовательность действий.

Личное обращение в МФЦ

Если гражданин хочет получить справку со всеми печатями на руки, то ему достаточно прийти в региональный МФЦ.

Такие центры позволяют в одном месте воспользоваться различными муниципальными и государственными услугами. Работа МФЦ направлена на уменьшение бумажной волокиты для людей.

Им не приходится ходить по разным инстанциям и получать документы. Последовательность действий обратившегося человека будет следующей:

1. подача запроса;
2. прием заявления специалистом центра и назначение даты выдачи справки;
3. получение документа в назначенный день.

Если в кадастре информации о недвижимости не содержится, то гражданин получит на руки подтверждающую бумагу. Иногда сведения могут не предоставляться по причине ограниченности доступа к ним. В этом случае человек получает официальный отказ.

Онлайн-оформление кадастровой справки

Если идти куда-то для оформления справки не хочется, можно воспользоваться интернетом. Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант – создать запрос через официальную форму Росреестра. Такой формат позволяет получить справку:

• В электронном виде. Росреестр отправит на указанную в заявке почту данные по запросу и ссылку для скачивания официального документа. Бумага будет действительной, ведь она в обязательном порядке подписывается электронной подписью.
• По почте. Но на это уйдет время, так как сотруднику службы нужно будет обработать запрос, распечатать справку и отправить ее через почтовую службу. Зато клиент получает документ на бумаге и со всеми живыми печатями.

Если времени на ожидание справки у человека нет, он может выбрать при заполнении заявки вариант личного получения документа в отделе кадастровой палаты своего города.

Даже если справка будет не напечатана, а написана от руки, она все равно будет иметь законную силу. Но при этом вся информация в документе должна быть понятной и разборчивой. Электронный вариант будет действительным только при наличии электронной подписи.

Найдите свой участок на кадастровой карте и получите справку онлайн:

Перечень необходимых документов

Не каждый желающий может получить кадастровую справку. Для этого нужны определенные основания. Более того, при заполнении заявления на получение сведений из реестра необходимо предоставить ряд документов:

• российский паспорт;
• платежный документ, подтверждающий уплату сбора за предоставление сведений.

Если заявителем выступает не сам владелец участка, а его представитель, то на руках должна быть нотариально оформленная доверенность. Право на получение сведений о земельных участках физического лица имеют опекуны и представители несовершеннолетних граждан (чаще всего ими выступают родители).

Получить кадастровую справку могут и юридические лица. В этом случае дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ. Оставить запрос от имени юридического лица могут:

• учредители или лица, фигурирующие в учредительных документах компании;
• участники юридического лица;
• официальные представители, действующие по доверенности.

Отсутствие какого-либо документа или обращение постороннего лица станет причиной отказа в получении справки.

Источник: https://law03.ru/land/article/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Кадастровая справка о кадастровой стоимости

• cтоимость экспертизы
• от 4 000
• Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Необходимость в определении кадастровой стоимости возникает довольно часто. Этот вид рыночной цены устанавливается путем массовой оценки схожих объектов. Процедура необходима для определения справедливого размера налога. В последнее время, кадастровая стоимость практически сравнялась с рыночной. Тип оценки зависит от вида объекта:

• земельный участок;
• недвижимость.

Помните: доверять определение кадастровой стоимости можно исключительно лицензированным профессионалам. К примеру, специалистам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные профи, с которыми вы всегда получаете достоверный и юридически значимый результат.

На сегодняшний день, существует ряд обязательных платежей:

оплата земельного налога – процедура для собственников участков.

арендная плата – для съемщиков.

покупатели обязаны оплатить выкупную.

Кадастровая стоимость определяется и устанавливается государственными органами на всей территории страны, в соответствии с законодательством. При определении путем массовой оценки не всегда учитываются следующие факторы, влияющие на цену:

• объекты застройки, находящиеся на участке;
• наличие водоемов и других природных ресурсов;
• назначение земли;
• отдаленность участка от магистралей и железных дорог;
• использование земли в экономических целях.

Все земельные участки разделены на категории:

• участки для промышленных целей;
• для проведения сельскохозяйственных работ;
• земли поселений;
• участки специального назначения;
• земля в черте города;
• участки, относящиеся к магистралям и железным дорогам;
• лесополосы;
• земли для энергетики.

Предназначение существенно влияет на государственную цену и сумму налога.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в государственных учреждениях или в лицензированных компаниях. Узнать цену можно в режиме онлайн, а можно заказать в бумажном экземпляре. В справке указываются такие данные:

• дата оформления документа;
• номер участка из кадастрового реестра;
• все номера, которые были присвоены участку ранее государством;
• фактический адрес;
• кадастровая стоимость запрашиваемого участка земли.

Если вы считаете, что сумма налога завышена или уже не актуальна – вы можете ее опротестовать. Данный вид рыночной стоимости может быть оспорен в таких случаях:

• участок перешел из одной категории в другую;
• получено разрешение на использование земли в иных целях;
• увеличение или уменьшение площади земельного участка.

Помните: для проведения кадастровой оценки стоит обращаться только к лицензированным специалистам. К примеру, из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете не только точность и достоверность, но и юридическую значимость каждого заключения.

Определение кадастровой стоимости данного типа собственности существенно отличается от аналогичных манипуляций с земельными участками.

Это необходимо при любых операциях с недвижимостью: вступлении в наследство, оформлении дарственной, продажи, ипотеки или залога.

При определении цены представители государственных или лицензированных независимых организаций, разделяют недвижимость на три основных вида:

• жилые постройки;
• промышленные сооружения;
• коммерческие объекты.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости также выдается в Росреестре или в режиме онлайн. Для получения официального документа необходимо написать заявление. При себе нужно иметь следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности;
• план здания.

В справке, которая выдается государственными органами указываются такие данные:

• дата заполнения документа;
• полное название учреждения, который выдал справку;
• номер, присвоенный объекту недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• дата, когда был определен данный вид стоимости;
• дата и номер акта проведения оценки.

Если вы считаете, что налог завышен или цена уже давно утратила свою актуальность, то стоит опротестовать предыдущую оценку. Кадастровая стоимость может быть оспорена в таких случаях:

• с момента последнего определения цены прошло более 5 лет;
• изменилась рыночная стоимость на недвижимость в регионе;
• суд постановил о пересмотре зафиксированной цены.

Установление данного вида стоимости также проводится путем массовой оценки, упуская факторы, которые играют важную роль в определении цены.

В последнее время арендная плата, а также налоги на землю и объекты недвижимости сильно повысились. Это напрямую связано с увеличением кадастровой стоимости. Обращаясь к специалистам, у вас появляется возможность снизить эту цену. Опытные профессионалы смогут быстро и точно просчитать реальную стоимость объекта, учитывая все факторы, которые могут оказать влияние на цену.

Помните: определение кадастровой стоимости заказывать можно только у команды лицензированных специалистов. Именно такие профи работают в НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты корректно определят реальную кадастровую стоимость, учтут все факторы и предоставят юридически значимые документы, которые могут использоваться в суде.

Считаете, что кадастровая стоимость завышена и хотите провести переоценку? Значит, стоит обратиться к профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов». Это квалифицированные специалисты, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

• Точность. Специалисты имеют безупречную репутацию, всегда предоставляя объективную оценку кадастровой стоимости. Среди их постоянных клиентов можно выделить более 40 Арбитражных Судов, Прокуратуру, МВД РФ и прочие солидные организации.
• Оперативность. Вы уже устали ждать приезда государственных служащих и сделка на грани срыва? Специалисты из «Федерации Судебных Экспертов» готовы приехать в течение суток в любую экономически развитую точку России.
• Юридическая значимость. Все заключения, полученные от некоммерческого партнерства являются объективными. Они заполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и могут использоваться в ходе судебного разбирательства.

Вам срочно нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но государственный специалист так и не приехал? Значит, пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это сообщество лицензированных специалистов, с которыми вы всегда получаете точность, оперативность и эффективность.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.

1.	Квартира
— типовое вторичное жилье	от 4 000
— новостройка	от 6 000
— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
— типовое вторичное жилье	от 5 000
— новостройка	от 5 000
— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/kadastrovaya-spravka-o-kadastrovoy-stoimosti/

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Данные об учете земельных участков, поставленных на кадастровый учет, и их собственниках содержатся в ЕГРН. В этой организации можно бесплатно заказать такие сведения. Их содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая справка и стоимость

Такая справка подтверждает стоимость участка земли. Стоимость такого вида недвижимости является учетной. Величина эта непостоянная и зависит от стоимости земли на рынке. При этом чаще всего цена несколько отличается.

Благодаря этим сведениям, высчитывается сумма государственной пошлины и земельного налога. Расчетная сумма используется в следующих ситуациях:

1. Для определения точной суммы налоговой базы.
2. Для заключения договоров дарения, купли-продажи.
3. Для определения размера платы за аренду земли, которой распоряжается муниципалитет.
4. Для расчета выплат компенсационного характера при изъятии земли государством.
5. Для расчета смет и утверждения проектов при проведении застроек земли.
6. Для страхования объекта недвижимости.
7. Для оформления кредита.
8. Для решения инвестиционных вопросов.

Кадастровая земельная оценка

Правила оценивания участков и внесения соответствующих данных в ГКУ установлены на законодательном уровне (ФЗ № 237 «О кадастровой государственной оценке» от июля 2016 года).

Проведение конкретной оценки утверждается органом власти на федеральном уровне или на уровне региона. Приняв решение, государственный орган определяет группы участков для оценивания по разным категориям.

Вся территория страны разделена изначально на кадастровые секторы (квадраты) с указанием целей использования каждого из них. В каждой из категорий есть своя стоимость кувадратного метра (удельная).

Цена конкретного объекта недвижимости определяется путем умножения удельного значения на общую площадь.

Оценка происходит, исходя из ряда условий:

• приближенность к городу;
• местонахождение;
• расстояния до мест культурного отдыха;
• варианты пользования землей и ее категория;
• инфраструктура;
• размер;
• коммуникации;
• популярность района;
• экология;
• субъективные составляющие.

Специалисты, оценивающие землю, должны иметь высокий уровень профессионализма, быть дипломированными и аттестованы в этой области и иметь договор на услуги страхования.

Места получения сведений

Проведение оценки земли проводят следующие субъекты:

1. Организации государственного уровня.
2. Независимые компании оценщиков.

После расчета стоимости данные субъекты передают информацию в Росреестр. Получить эти сведения может любой человек.

Способов получения информации три:

• непосредственно через отделение Росреестра;
• на сайте этого учреждения, подав онлайн заявку;
• через любое отделение МФЦ.

Для получения сведений необходимо подготовить следующую информацию:

1. Адрес.
2. Точное место расположения.
3. Кадастровый земельный номер.

Моментальный расчет стоимости земли

Если необходимо только узнать стоимость участка земли, это можно сделать онлайн, через сайт Росреестра.

Если данные запрашиваются на свой земельный участок, необходимо найти на документах правоустанавливающего характера кадастровый земельный номер. К таким данным отностятся:

• выписка из государственного реестра недвижимости;
• кадастровый земельный паспорт.

Кадастровый земельный номер нужно ввести на сайте и стоимость появится тут же.

Если данных об адресе или номере нет, можно сначала найти расположение участка через кадастровую палату (публичную). Затем, кликнув на необходимый участок, можно увидеть все данные, включая кадастровый земельный номер, размер участка, стоимость и статус.

Получение выписки по адресу

Если кадастровый земельный номер неизвестен, можно запросить выписку о стоимости, имея данные только об адресе объекта. На сайте Росреестра можно ввести указанный адрес и запросить выписку с получением одним из трех способов:

1. В виде электронного документа.
2. В виде печатного документа, направленного заявителю почтой.
3. В виде печатного документа в отделении многофункционального центра.

Так как получить любую услугу проще всего через МФЦ, следует знать, как получить в МФЦ выписку со стоимостью. Для этого при себе необходимо иметь только паспорт.

Аннулированный участок

Бывает, что после запроса выписки о кадастровой цене участка приходит ответ, что участок аннулирован.

Такие ситуации возникают, если земельный участок был поставлен на учет в кадастровую палату, но не него не было своевременно оформлено право собственности. В этом случае статус участка считается временным.

Если это право не оформили в течение пятилетнего срока, они приобретают статус аннулированных. Они на законных основаниях приобретают тип бесхозных и считаются управляемой собственностью муниципалитета.

Подача заявления сопровождается составлением межевого плана данного участка.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру за консультацией относительно того, нужно ли проводить повторное межевание, или прежняя межевая схема имеет силу. В случае необходимости межевания инженер проконсультирует относительно его проведения.

После получения пакета документов ЕГРН регистрирует участок, регистрирует право собственности на него и ставит землю на учет. После проведения всей процедуры можно запросить кадастровую земельную выписку.

Если есть вопросы о получении справок о земельной кадастровой стоимости недвижимости и совершении других действий с землей, необходимо обратиться либо непосредственно в Росреестр, либо прийти на консультацию к специалисту в многофункциональный центр.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka