Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим.

По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене.

Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён.

В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё.

Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки.

К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится.

Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

  • покупательская способность населения;
  • развитие экономики;
  • размера ипотечных ставок в банках;
  • инфляции;
  • социальной напряжённости в обществе.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: http://yur-gazeta.ru/obshhestvo/rynok-vtorichnogo-jilia-v-2020-gody-ojidaut-neprostye-vremena.html

Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.

Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?

Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.

Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир.

В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%.

Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.

Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость.

Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья.

Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.

Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке.

Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса.

Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.

В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит.

В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость.

В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.

Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок.

Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции.

Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.

Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку.

В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться.

Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела.

По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит.

Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.

По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса.

Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно.

Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.

В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.

Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.

Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков.

Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор.

Читайте также:  Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.

Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.

На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены.

Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году.

Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.

В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.

На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.

Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.

Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:

1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.

2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.

Источник: https://rosreestr.net/info/chto-budet-s-cenami-na-nedvijimost-v-2020-godu-eksperty-otvechayut

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

  • Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
  • Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
  • Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое.

А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Доллар дорожает, нефть дешевеет. Что будет с рынком недвижимости?

МОСКВА, 11 марта — РИА Недвижимость. Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние практически на все сферы экономики, в том числе и на различные сегменты рынка недвижимости.

Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, чего ожидать гражданам от рынка жилья, станет ли недвижимость средством сохранения накоплений, как изменятся ипотечные ставки и повлияет ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.

Могут ли вырасти цены на новостройки?

Цены на жилье во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.

Сегодня большая часть застройщиков использует отечественные материалы, однако в высокобюджетном сегменте зачастую применяются импортные, которые покупаются за валюту. Соответственно, строить такие проекты станет дороже, считают представители рынка.

«В бизнес-классе возможен рост, но не более 10% до конца года. Высший ценовой сегмент недвижимости, в основе которого уникальные зарубежные материалы и технологии, ждет более существенное удорожание», — в частности, говорит директор по маркетингу компании «Баркли» Денис Лола.

Читайте также:  Что такое предоставление жилья по социальному найму?

По мнению коммерческого директора «Главстрой-Регионы» Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ожидать для дорогого жилья – сегмента «бизнес» выше, а вот на стандарт- и комфорт-классе это не скажется.

Впрочем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сразу: управляющий директор группы «Самолет» Андрей Пахоменков полагает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе потому, что контракты на поставку материалов, как правило, заключаются долгосрочные.

При этом спрос на новостройки может вырасти. «Если за нынешним скачком курсов валют в ближайшие недели не последует «откат», к лету средний уровень спроса может вырасти на 5-7%», — прогнозирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Такие же цифры приводит Артошин.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая замечает, что за обвалом курса рубля практически всегда следует скачок цен на все товары и услуги, и недвижимость – не исключение. «С учетом снижения стоимости рубля относительно евро и доллара на 10-15% в такой же мере могут вырасти и цены на жилье», — рассуждает она.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Мария Литинецкая

Управляющий партнер компании «Метриум»

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года. Однако, оговаривается она, это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании.

Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах.

В последние 7-8 месяцев, напоминает она, жилье и так выросло в цене – в силу временного сокращения предложения после перехода отрасли на эскроу-счета и сохранения покупательской активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой.

Как результат – общий объем продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах. «В нынешних условиях востребованность проекта будет играть еще большую роль в ценовой политике как минимум до лета», — резюмирует Боим.

А что будет со вторичным рынком?

Продавцы вторичного жилья могут действовать по-разному, говорит Литинецкая. Собственники наиболее ликвидных квартир имеют возможность повысить цены исходя из исключительно спекулятивных соображений, мотивировав повышение цен обвалом рубля, хотя прямой связи между их действиями и курсом валюты нет. Владельцы не таких востребованных квартир пока цены повышать не будут.

Но и снижать сейчас ценник на менее ликвидные вторичные активы смысла уже нет, потому что после обвала рубля они могут ожидать всплеск ажиотажного спроса со стороны покупателей, планирующих купить квартиру в ипотеку до возможного повышения ставок.

В долгосрочной перспективе цены на вторичное жилье могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.

По словам управляющего директора «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александра Москатова, вторичный рынок в плане глобальных изменений реагирует не мгновенно.

Эксперт допускает, что, скорее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать или не брать новую недвижимость, то есть будет некоторый локальный всплеск спроса.

Соответственно, продавцы быстро сориентируются и поднимут цены продаваемых объектов.

Однако спрос, предполагает Москатов, это повышение не поддержит, поскольку у населения в широком смысле средств не так уж и много, а после «нефтяного» обвала их станет еще меньше. Тогда цены вскоре вернутся в привычное состояние.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает, что если ситуация в российской экономике сумеет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилья за год не превысит 10%.

Станет ли дороже ипотека?

Уровень ипотечных ставок зависит от многих факторов, основной из них – ключевая ставка ЦБ.

По словам общественного омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, именно ключевая ставка является одним из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля. «Очевидно, что рост ключевой ставки произойдет в ближайшее время», — убежден он.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Дмитрий Котровский

Общественный омбудсмен по строительствуС ним согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «Если ситуация будет продолжительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах», — опасается он.

Директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш считает, что изменение ключевой ставки и последующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону увеличения могут произойти уже в марте.

Каким может быть рост ипотечных ставок, зависит исключительно от ЦБ и ключевой ставки, указывает управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.

При этом он обращает внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта «Жильё и городская среда»: если ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и снизит объемы нового строительства. А значит, можно ожидать серьезной поддержки низких ипотечных ставок от государства.

Можно ли спасти накопления с помощью недвижимости?

Как объясняют эксперты, недвижимость традиционно является одним из активов для сохранения средств, особенно учитывая, что цены на жилье в стране рублевые. Однако сегодня платежеспособность населения не столь велика, поэтому непонятно, насколько массово люди понесут сбережения застройщикам.

«На текущий момент не так много россиян, имеющих достаточные сбережения для вложения в недвижимость. В отличие от 2014 года, когда у населения была больше средств на руках, шесть лет падения реальных доходов привели к тому, что в лучшем случае сбережения пойдут на покупку бытовой техники и электроники», — говорит Литинецкая.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Мария Литинецкая

Управляющий партнер компании «Метриум»

По наблюдениям аналитика ИК «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, российские покупатели и продавцы недвижимости не привязывают свои сделки к конкретному курсу, при этом они снижают активность в период неопределенности. В компании полагают, что в этот раз будет так же.

Средние и крупные инвесторы, по словам эксперта, традиционно будут сберегать в валюте и валютных инструментах, в том числе в недвижимости в других странах или в элитной и премиальной российской недвижимости.

Покупку жилой недвижимости класса «эконом», «комфорт» и «бизнес» профессиональные участники рынка уже много лет не рассматривают как выгодное вложение средств, а свыше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.

Правда, у собеседников «РИА Недвижимость» есть и альтернативное мнение. Коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов думает, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит альтернативой вложениям в значительно подорожавшую валюту и в фондовые рынки.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость, имея накопления в валюте?

В коммерческой недвижимости, по словам консультантов, значительных изменений в ближайшее время не предвидится, хотя бы потому, что этот рынок реагирует на новые условия не столь быстро, как, например, фондовый. «Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключены коррекция и обратный отскок курса рубля», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Сергунин полагает, что крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев добавляет, что у инвесторов, которые находились в валюте, может появиться возможность купить подешевевшие активы с выгодой около 20%.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев считает, что во всех сегментах коммерческой недвижимости упадет спрос на помещения. Меньше всего, по его мнению, это коснется складского сектора.

Он объясняет это тем, что здесь запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля может дать серьезный негативный эффект в сегменте ритейла, допускает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

«На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей», — считает она.

Емельянов же из «Фридом-Финанс» не исключает, что среди россиян, обладающих определенными сбережениями, возможен всплеск интереса к коммерческим объектам «относительно малой стоимости» – апартаментам, номерам отелей, складским ячейкам, долям в торговых и офисных проектах. «Там доходность все еще выше, чем депозитные ставки в банках», — комментирует эксперт.

Нефть подешевела, значит ли это, что стоит рассчитывать на падение тарифов ЖКХ?

Здесь у экспертов нет единого мнения. Например, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева убеждена, что на тарифах ослабление рубля не скажется.

«Цены на коммунальные ресурсы в нашей стране не привязаны абсолютно ни к чему», — говорит она.

В то же время эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук предупреждает, что если из-за проблем нефтяного рынка в России ускорятся темпы инфляции, то в следующем году возможен рост тарифов ЖКХ более чем на 6-7%.

При этом Разворотнева заявляет, что последствия ситуации могут привести к нехватке средств федерального бюджета на финансирование некоторых программ поддержки сферы ЖКХ.

Замгендиректора «Российского экологического оператора» Алексей Макрушин добавляет, что ухудшатся условия привлечения инвестиций, так как рисков в экономике стало больше, процентные ставки поползут вверх, станет сложнее привлекать кредиты.

Таким образом, отрасль ЖКХ, испытывающая дефицит средств, прежде всего на модернизацию коммунальной инфраструктуры, продолжит его испытывать, и многим гражданам по-прежнему придется пользоваться изношенными сетями.

Источник: https://realty.ria.ru/20200311/1568425701.html

Стремительный рост? Что ждёт цены на квартиры в 2020 году

Жильё дорожает. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать? На данный момент это основной вопрос для тех, кто хочет купить её в ближайшее время. По итогам прошлого года цены на квартиры в Москве выросли почти на 10%. Это статистика в среднем по рынку. Как отмечают аналитики рынка, в разных сегментах недвижимости могут наблюдаться разные тренды.

Если в экономике страны не произойдут серьёзные негативные изменения, то, скорее всего, мы увидим рост цен на 10–12% за 2020 год, —прогнозирует генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков. — Сильнее всего подорожает дешёвое жильё. Это малогабаритные квартиры, студии, затем однокомнатные квартиры. Но в целом рост цен будет более-менее равномерным.

По мнению генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, снижение ключевой ставки ЦБ РФ на ближайшем заседании в феврале стимулирует снижение ставок по ипотеке (по национальному проекту «Жильё и городская среда» средняя ставка ипотечного кредитования в этом году должна составить 8,7%).

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Выплата материнского капитала станет дополнительным импульсом для поддержания спроса на первичном рынке. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономсегмента небольшой площади — они могут подорожать на 10–15%. Стоимость жилья средней ценовой категории и элиткласса вырастет не более чем на 5–7%, — считает Владимир Савченков.

Читайте также:  Расширение выхода на балкон при перепланировке

По его словам, цены на квартиры вторичного рынка будут снижаться примерно на 3–5%, часть продавцов решит отложить продажу в ожидании лучшей ценовой конъюнктуры. В целом эксперт предполагает, что рынок жилья в 2020 году вряд ли покажет рост.

Продолжение роста цен можно ожидать в сегменте первичного рынка жилья, в основном точечной застройки, благодаря эскроу-счетам и связанному с этим увеличению затрат у застройщиков, — полагает заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

Эксперт считает, что на вторичном рынке цены с высокой вероятностью расти не будут или даже начнут снижаться, если это жильё находится в спальных районах. На рост цен на квартиры и апартаменты в новостройках будут влиять, конечно, новые правила работы застройщиков. Это приведёт к уходу с московского рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

Однако если затянется падение курса рубля и будет снижение реальных доходов населения, то может прекратиться рост цен на жильё в новостройках. Впрочем, этот сценарий менее вероятный, — считает Наталья Мильчакова.

С 1 июля 2019 года российские застройщики перешли на работу по эскроу-счетам. Там аккумулируются средства покупателей. Строительные компании не смогут взять эти деньги до окончания работ, их работу будут кредитовать банки. Переход на проектное финансирование — это страховка от ситуаций с появлением обманутых дольщиков.

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Источник: https://life.ru/p/1305655

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Что будет с рынком недвижимости в 2020 году?

Начало второй недели марта 2020 года ознаменовалось очередным проседанием фондовых рынков, ростом доллара и евро, и, соответственно, падением рубля. Этот факт стал еще одной причиной для паники на рынках (первой причиной выступил коронавирус из Китая). В том числе и на рынке недвижимости. Во всяком случае, некоторые эксперты по недвижке полагают, что мы входим в новую реальность. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет, но падение национальной валюты снизит покупательскую способность, что в негативном ключе скажется на застройщиках.

Если же смотреть на экономическую ситуацию с позиции инвестора, желающего зафиксировать прибыль, – сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимое имущество.

Правда, только для тех, кто вовремя успел вывести деньги из фондового сектора (до обрушения индекса МосБиржи) или хранил деньги в валюте. Для последних недвижимость, можно сказать, подешевела процентов на 15-20.

Обратите внимание, что применительно к инвесторам мы говорим именно о фиксации прибыли, а не возможности быстро нажить еще. У недвижимости низкая ликвидность и никаким агрессивным риск-профилем и большой маржинальностью здесь не пахнет. Стабильность, надежность и посредственный доход – не более.

Как застройщики отреагировали на обвал рубля?

Честно говоря, отреагировали они как рациональные и грамотные люди. Не стали делать никаких резких выпадов, заняв позицию наблюдателей. В момент наступления кризиса главное — не суетиться и не паниковать.

Тем не менее, некоторые девелоперы прогнозируют, что стоимость квадратного метра может поползти вверх. Более того, эти варианты уже всерьез рассматриваются внутри отдельных компаний.

Если говорить о повышении цен на недвижимость, логичнее было бы повышать ценники в тех жилых комплексах, которые хорошо распродаются. В противном случае можно остаться с неликвидным объектом.

Представители «Группы ЛСР» сообщили, что срочных экстренных мер вводить не планируют. Продажи квартир продолжаются и никаких разговоров о повышении цен не идет.

Такая же ситуация наблюдается в девелоперской компании «Гранель», которая рассматривает повышение цен только в случае роста динамики спроса. Генеральный директор «А101», Анна Боим, рассказала РБК, что аналитики ее компании тоже не видят предпосылок для роста цен.

По ее мнению, если рубль не вернется на конкурентные позиции в ближайшие пару недель – спрос на покупку недвижимости может увеличиться на 7%.

Из всего этого можно сделать только один вывод: паника на рынке создает отличную почву для инвестирования в недвижимость (а многие именно это и начнут делать), что повлечет за собой увеличение спроса и, как следствие, повышение цен за квадратный метр в наиболее популярных проектах застройщиков.

Как ни крути, а вложение денег в недвижимость – самый надежный способ фиксировать средства в любой кризис.

Вот только далеко не факт, что ажиотаж будет большим, ведь больше половины населения столицы (и всей страны в целом) в принципе не имеют возможности приобрести квартиру без использования кредитных программ.

Оформлять ли ипотеку на фоне падения рубля?

Как показали прошлые экономические кризисы, рынок недвижимости дольше остальных реагирует на глобальные изменения. Стоимость квадратного метра на нем не может меняться так же быстро, как обваливаются фондовые рынки и падает рубль. Да и к тому же, мы уже отметили выше, что квадратные метры не зависят напрямую от курса рубля и нефтяных котировок.

Вписываться в ипотеку на фоне мирового кризиса, пожалуй, не самая лучшая идея, ведь ипотека – это не фиксация прибыли, а усложнение и без того плохой ситуации вашей карманной экономики.

С другой стороны, в случае пересмотра ключевой ставки Центробанком, процент по ипотечному кредитованию к концу марта может вырасти (сейчас ставка по ипотеке составляет в среднем 8,8% годовых).

Можно, конечно, сделать резкий ход конем и быстро выйти на сделку по текущим ставкам, но это решение исключительно субъективного характера. Если решили пойти на это – медлить и откладывать явно не стоит, дабы не остаться с носом.

Нужно понимать, что увеличение процента по ипотеке – худший исход. По-хорошему, произойти подобного в ближайшее время не должно. С поддержкой Государства застройщики скорее всего продолжат держать текущие цены на новостройки, даже несмотря на высокие риски.

Но вот вполне вероятно, что банки станут тщательнее отбирать тех, кого они готовы кредитовать. Учитывая, что большинство застройщиков уже работает по программе эскроу-счетов (покупатель платит деньги в банк, а застройщик получает их, когда сдаст жилье) – бизнес все же ждут трудности.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо и брать кредит – оцените свои возможности.

Источник: https://obmenkvartir.pro/ekonomicheskij-krizis-2020-stoit-li-pokupat-kvartiru-pri-padenii-rublya/

Что ждет рынок элитной недвижимости Москвы в 2020 году :: Мнения :: РБК Недвижимость

Можно устоять против всего, кроме соблазна.

В 2020 году в сегменте элитного жилья мы ожидаем выход 10–12 проектов. Заявлено больше, но, из нашего опыта, не все анонсированные планы реализуются.

  • Оценка основана на сроках вывода у конкретного застройщика, его уровне экспертиз и оценке самого проекта.
  • Мы много лет регулярно готовим аналитические обзоры по рынку элитной недвижимости и собираем информацию по каждому из проектов в нашем сегменте.
  • Некоторые из премьер-2020, которые я уже могу анонсировать:
  • «Тверская, 10»;
  • проект компании Sminex в Большом Толмачевском переулке;
  • проект редевелопмента скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке;
  • Lumin House от Hutton;
  • n1 Poklonka от AntDevelopment;
  • Fantastic House на Малой Грузинской, 44;
  • «Титул на Якиманке» от «Центр Инвест».

Предложение сократится, цены вырастут

Если вы умеете успешно решать задачи, они перестают быть проблемами и становятся возможностями…

В 2019 году разрешений на строительство было получено на 40% меньше, чем в 2018-м.

Количество новых объектов снизится. Проекты, уже существующие на рынке, активно продаются.

Предложение будет сокращаться. Из-за этого может повыситься цена на оставшиеся объекты.

Покупателям рекомендую крепко держаться за брокеров, умеющих считать инвестиционную привлекательность объекта. Не делайте покупок ради покупки.

Мы ориентируемся на аналитику и постоянно проводим обучение. Высокая конкуренция требует постоянного совершенствования.

Место, которое любишь, становится для тебя целым миром…

Самыми популярными районами будут Замоскворечье, Хамовники и Тверской. Так называемый Золотой остров.

Его популярность связана с появлением большого количества новых объектов.

Сформировался еще один центр притяжения — район Китай-города. Он пользуется спросом, но должного предложения в элитном сегменте здесь пока нет, исключительно единичные проекты. Девелоперам есть над чем подумать…

Покупка квартир под объединение

Скучно, господа.

Девелоперы словно договорились — руководствуются линейной логикой. Меньше квартира — меньше чек — проще продать. 80% рынка думают одинаково.

Понять застройщиков, конечно, можно — экспериментировать за свои деньги страшновато. Другое дело, когда видишь: вон, к соседям за такой квартирой пришли — и к тебе придут.

А если покупатель хочет чего-то другого — это персонально его проблемы. Другим же нравится.

Между тем фавориты 2020 года — нестандартные объекты. Мы фиксируем растущий спрос на крупные площади в элитном сегменте.

На рынке не так много объектов с большими квартирами, поэтому покупатели с запросом на такие площади вынуждены покупать две-три квартиры рядом и делать перепланировку.

Жилые комплексы с большими площадями — запрос рынка. И моя рекомендация девелоперам — строить комплексы с большими квартирами.

Изменение структуры предложения

  1. Меньше рискуем — меньше зарабатываем.
  2. Еще недавно соотношение количества клиентов, которые привлекались на ранних этапах застройки и на поздних, было примерно 50/50.
  3. Сейчас ситуация меняется, основной поток клиентов будет привлекаться на более поздних этапах — одно из последствий введения эскроу-счетов.
  4. Цены будут расти в связи с тем, что девелоперу станет невыгодно реализовывать проекты по низкой цене даже на старте продаж.
  5. Введение эскроу-счетов скажется и на стоимости, они будут ограничивать девелопера в создании специальных условий для покупателя.
  6. Рисков станет меньше, но и возможности для заработка сократятся, а вследствие этого уменьшится инвестиционный потенциал.
  7. При покупке составляйте схему инвестирования, тщательно продумывайте портфель, планируйте точки входа и выхода из проекта и закладывайте точки контроля.
  8. Успех определяется способностью быть другим, постоянной готовностью к изменениям.
  9. Квартиры с отделкой будут по-прежнему и все больше станут пользоваться популярностью.

Создание комьюнити клубного дома — ведущий тренд на рынке. Много столетий люди жили небольшими комьюнити — деревнями, малыми городами. В современных мегаполисах уровень стресса и одиночества зашкаливает. Нам важно общаться, нам важно находить единомышленников, нам важно, чтобы на это хватало времени.

Включение сервисов отельных операторов, Hotel apart востребован среди покупателей.

Тренд на шеринг, аренду активен и в премиальном сегменте: мы все меньше владеем, но все более активно используем.

Оптимизация логистики. Например, если ты живешь в Сити и там же находится офис компании, то машина вообще не понадобится. Только представьте, какая экономия энергии и времени, которые можно вложить в полезные дела. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e4628699a79471b204a64b0

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector