Информация о серии дома п44 при перепланировке

Главная › Каталог типовых решений перепланировок квартир ›

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилой дом серии П-44

Одной из наиболее распространенных в Москве и других городах типовой серией наряду с модификацией П-3 считалась панельная вариация П-44: главным отличием между двумя сериями, возводившимися из трехслойных панелей, является количество несущих внутриквартирных стен – по этой характеристике здания П-44 оказываются больше приспособленными для проведения переустройств.

Также панельная модификация П-44 отличается другими конструктивными особенностями:

  • Количество секций начинается от двух.
  • Балконы или лоджии внутри каждого жилого помещения, начиная со второго этажа (многокомнатные квартиры могут быть оснащены дополнительным балконом).
  • Общие коридоры на этажах оборудованы системой дымоудаления, при помощи которой достигается необходимый уровень пожарной безопасности.
  • Современная планировка квартир (просторные кухни, коридоры).
  • Обустроенное место для консьержа на первом этаже.

Возведение многоэтажек данного типа завершилось только к началу 2000-х годов, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта. К основным недостаткам серии относят недостаточно высокое качество монтажа внешних панелей, которое встречается не в каждой постройке.

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилой дом серии П-44 Информация о серии дома П44 при перепланировкеСхема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии П-44

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Информация о серии дома П44 при перепланировкеИнформация о серии дома П44 при перепланировке Информация о серии дома П44 при перепланировке

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

Информация о серии дома П44 при перепланировке Информация о серии дома П44 при перепланировке

Подобная перепланировка может негативно отразиться на конструкции всего здания, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Инспекторы примут ваш проект без вопросов, если он будет соответствовать нескольким строительным нормам:

  • Техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений, должно быть разработано автором проекта многоэтажки – МНИИТЭП (при этом сам план переустройства может быть заказан у компании с допуском СРО).
  • Местонахождение нового проема, его ширина и другие параметры будут также определены компанией-автором проекта модификации П-44 (МНИИТЭП) – обычно ширина не превышает 90 сантиметров.
  • Если вы решили оборудовать дополнительный проем между кухней и комнатой, то сделать другой проход в соседних спальнях будет уже нельзя – МНИИТЭП не разрешает делать больше одного нового проема внутри одной квартиры.
  • Обустройство такого проема подразумевает обязательное укрепление специальными металлическими конструкциями, которые способствуют прочности конструкции.

Данный вариант переустройства считается отличным способом повышения функциональности жилья, а также обеспечения высокого уровня комфорта для всех членов семьи.

Чтобы лучше подготовиться к подаче проекта в Жилищную инспекцию, ознакомьтесь с другими нюансами узаконивания проема в несущей стене, которые собраны сотрудниками «2Проектор».

Информация о серии дома П44 при перепланировкеПерепланировка 2-х комнатной квартиры дома серии П-44 Информация о серии дома П44 при перепланировкеПерепланировка 2-х комнатной квартиры дома серии П-44 (Вар.2) Перепланировка 3-х комнатной квартиры дома серии П-44

Процедура согласования изменений планировки жилого помещения в панельной многоэтажке П-44 ничем не отличается от узаконивания любого другого переустройства: процесс состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых отличается своими нюансами.

Для быстрой регистрации перепланировки необходимо придерживаться определенного плана:

  • Начало перепланировки – заказ технического заключения у компании-автора проекта постройки, плана изменений у специалистов организации, обязательно имеющей допуск СРО.
  • Предоставление сотрудникам Жилищной инспекции полного комплекта документов для согласования: список доступен на этой странице.
  • Заключение договора с компанией, которая организует строительные работы по обустройству нового проема точно по узаконенному плану.
  • Подписание акта о завершенном переустройстве, а также акта скрытых работ (если проводилась гидроизоляция поверхности пола).

Только после того, как специальная приемная комиссия подтвердит, что перепланировка была осуществлена точно по согласованному проекту, переустройство можно считать завершенным.

Многие владельцы жилых и нежилых помещений, которые хотят изменить планировку пространства, обращаются к специалистам проверенной компании «2Проектор» – фирма функционирует двадцать лет, а сотрудники считаются признанными профессионалами данной сферы.

Среди преимуществ сотрудничества с «2Проектор» – следующие характеристики компании:

  • Наличие свидетельства о допуске к работам от СРО.
  • Высокий профессионализм сотрудников (точное знание законодательства, санитарных норм, нюансов процедуры согласования).
  • Короткие сроки оказания услуг.
  • Доступные цены на оказание помощи при регистрации изменений.
  • Если вы ознакомились с перечнем услуг, выбрали подходящий вариант, оформите заявку любым способом
  • по телефону 8 (495) 956 70 30
  • по e-mail info@2proektor.ru
  • по ватсап +79100017030.
  • Обращение к настоящим профессионалам своего дела – залог быстрого согласования переустройства!

 С этой страницей также читают:

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

   Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Источник: https://www.2proektor.ru/katalog-tipovyx-reshenij-pereplanirovok-kvartir/zhiloj-dom-serii-p-44/

Московские панельные и блочные дома. Часть деcятая. Серия П-44! — DRIVE2

Теперь пойдём по самой «мякотке» — самым распространённым и самым удачным московским панельным сериям советского периода.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 первой «волны». Бело-голубая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 первой «волны». Бело-голубая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 второй «волны». Бело-коричневая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Полный размер

П-44 второй «волны». Бело-коричневая расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 последней редакции. Бело-болотная расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

П-44 последней редакции. Бело-болотная расцветка

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Угловая секция

П-44. Одно время эта серия была на слуху почти у всех потенциальных покупателей квартир. И действительно: всего построено около 1500 домов «родительской» серии, из них около 1200 только в Москве. И это без модификаций! Могу поспорить, что наверняка кто-то из читателей живёт в П-44.

(Кстати, привет Cpx и wladris)Разработана серия всё тем же МНИИТЭП в конце 1970-х годов, а панели изготавливались на легендарном ДСК-1, а затем на ЖБИ-2 (1986-2002 года). Фактически в чём-то П-44 — это дальнейшее развитие П-3, хотя является его прямым конкурентом.

Стоит лишь сравнить планировки некоторых квартир, а также балконы (форму и материал ограждения, хотя у первых П-44 и они были схожи с П-3).

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Полный размер

Первые П-44. 1978 год

Однако есть серьёзные отличия. Например, внешние панели сразу идут трёхслойные (бетон-утеплитель-бетон), хотя их толщина всего 30 см.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Бетон-утеплитель (пенопласт)-бетон

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Бетон-утеплитель (пенопласт)-бетон

В этой же серии применены панели с замком, облегчающие монтаж и отличающиеся улучшенными эксплуатационными свойствами. Внутренние несущие стены тоже двух видов: 16 и 18 см, а перегородки (как у всех) — 8 см, высота потолков 2.64 м.

Отличить «старые» от «новых» П-44 весьма несложно: у «старых» цвет облицовочной плитки (кстати, вспомните отделку ранее рассмотренных домов) белый и синий, а у новых — белый и коричневый (середина 80-х), белый и болотный (последние года выпуска).

Вторым отличием можно назвать ограждение балконов: у старых — привычный гофрированный металл, у новых — бетонные плиты. Изначально первый этаж предполагался нежилым, но в некоторых случаях в нём делали квартиры. Плюс от этого новым жильцам — это увеличенная высота потолков.

Срок службы домов — те же самые 70-100 лет, однако ходят слухи, что по новым требованиям могут продлить до 150 лет. Вообще серия тоже очень удачная и имеет множество модификаций.

Планировка рядной секции

Планировка угловой секции

Удачные планировки, вполне просторные комнаты и коридоры, немаленькая кухня, на которой всё дело портит вентиляционный короб, как минимум один балкон на этажах выше второго, правда, не так повезло тем, у кого он крайний: треугольная форма по-хорошему позволяет использовать балкон только как балкон, делать мебель или пробовать использовать его как хранилище, не очень удобно. Два лифта (в том числе и грузовой), отделённый лестничный узел и отделённый квартирный холл — это действительно здорово и востребовано. Кстати, благодаря форме балконов и вообще самого дома с выступающими частями, он может выступать как шумозащитный, ограждая микрорайон. Максимальная этажность — 17. Часто встречаются и 16-этажки, а в том же Марьино — заповеднике П-44 (и не только там) вообще даже низкорослые есть.

Полный размер

Разноэтажные П-44

А уж как над ними изгаляются «ремонтники» и «джамшуты»! Только в Марьино я видел около десятка жёстких нарушений доработки балконов (страшно подумать, что там внутри!).

Лишь благодаря тому, что советские архитекторы заложили запас прочности, эти дома выдерживают издевательства (пока!).

Для любителей ломать сообщу, что снести можно только перегородку, где находится дверь в самую маленькую комнату в трёхкомнатной квартире, а также в двушке, окна которой выходят на одну сторону дома.

Полный размер

Читайте также:  Налог на недвижимость 2020 для физических лиц

Это не джамшуты поработали. Это совокупность низкого качества отделки панелей+плохая обработка их стыков+неважная атмосфера (дом стоит на Варшавском шоссе «лицом» к оживлённой трассе)+отсутствие нормального обслуживания. Так любой можно довести, не только стойкий П-44.

Лично моё мнение: П-44 один из лучших претендентов для покупки квартиры, если разговор стоит о качестве «основы»: стен, перекрытий, планировки, электрических и сантехнических моментов. Из минусов — совмещённый санузел в однушке и треугольные балконы.

Полный размер

Бывший П-44, который использовался как гостиница. Владельцы заработали денег и сварганили вот такой make-up.

Как обычно: вопросы, дополнения, поправки.Читайте описания фото

Список серий. Оглавление.

Источник: https://www.drive2.ru/b/517493944779538446/

Дома серии П-44М

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Содержание

В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44.

Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь.

Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.

  • Информация о серии дома П44 при перепланировке
  • Информация о серии дома П44 при перепланировке
  • Информация о серии дома П44 при перепланировке
  • Информация о серии дома П44 при перепланировке

Информация о серии дома П44 при перепланировке
Информация о серии дома П44 при перепланировке
Информация о серии дома П44 при перепланировке
Информация о серии дома П44 при перепланировке

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.

Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.

При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.

Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.

Особенности квартирных планировок

Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел.

Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир.

Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.

В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.

  • Информация о серии дома П44 при перепланировке

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: П-44МУ («модифицированная унифицированная»)
Регионы строительства: Москва: Митино, Марьинский Парк, Братеево, Кунцево; В Московской области и регионах дома серии не строились
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: современный
Годы строительства: с 1997 г. по 2000 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9-17
Высота потолков: 2,70 м
Балконы/лоджии: Балконы или лоджии, эркеры или полуэркеры во всех квартирах (кроме 1-го этажа)
Санузлы: В 1-, 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3-, 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Незадымляемые
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Грузопассажирский — 630 кг и пассажирский — 400 кг
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-46/17-19/10-11 2-комнатная квартира 67-68/36-37/10-11 3-комнатная квартира 85-89/47-52/12-13 4-комнатная квартира 109-119/67-77/14-15
Вентиляция: Естественная вытяжная с блоками в санузле и в коридоре
Стены и облицовка: Наружные стены – трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные несущие – ЖБ-панели (18 см и 14 см) Межкомнатные перегородки — 8 см; Межэтажные перекрытия – крупноразмерные (на комнату) и беспустотные ЖБ-плиты (14 см). Фасады оранжевого с белым и бежевым цветов, с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры белого цвета
Тип кровли: Плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS
Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией, раздельные санузлы, возможность оборудовать двухуровневые четырехкомнатные квартиры в мансардах; увеличенные площади квартир, просторные кухни. Наличие мансард, эркеров, балконов и лоджий
Недостатки: Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах

Источник: https://Novostroev.ru/other/doma-serii-p-44m/

Дома серии П-44

Первые панельные дома П-44 были спроектированы в конце 1970-х годов и сданы к Олимпиаде 1980 года.

Характеристики

Дома серии П-44 имеют высоту от 8 до 17 этажей, строгий двуцветный дизайн: стены облицованы плиткой белого и синего, бежевого либо коричневого цвета.

На фоне других типовых зданий 1980-х годов серия выделяется наличием как пассажирского, так и грузового лифта, места для работы консьержа, удобными планировками (в частности, есть балконы, кухни не менее 8 кв. м даже в «однушках», холлы в «трешках»).

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Цены

Квартиры серии П-44 и последующих модификаций возводятся по сей день. Цены на квартиры П-44 и более современных серий (например, И-155) практически не отличаются. По данным CIAN.ru на октябрь 2018 года, стоимость жилья в домах П-44 – от 150 до 180 тыс. за кв. м.

Квартиры серии П-44 чаще всего встречаются на вторичном рынке, тогда как в новостройках используются новые серии П-44Т, П-44М и другие.

Стоимость жилья в Москве в домах серий П-44, П-44Т, П-44М, П-44К, руб. за 1 кв. м

Расположение

На сегодняшний день П-44 остается самой распространенной серией жилой недвижимости: в Москве возведено более 1200 домов (без учета позднейших модификаций), по данным архитектурно-проектного бюро №1.

Дома серии П-44 представлены во всех округах, особенно в спальных районах: Крылатское (вблизи Рублевского шоссе), Раменки (вблизи Мичуринского проспекта), Коньково (вблизи Профсоюзной улицы), Северное и Южное Бутово (бульвар Дмитрия Донского, Скобелевская улица), Митино (вблизи Пятницкого шоссе), Выхино-Жулебино (улица Генерала Кузнецова), Москворечье-Сабурово (Кантемировская улица) и др. Также дома данной серии построены в Подмосковье (г. Одинцово, Люберцы, Серпухов и др.), в Ростове-на-Дону, Нижневартовске, Ярославле.

Удобно ли жить домах  серии П-44? Отзывы жителей

«У меня трехкомнатная квартира в доме 1992 года постройки. Квартирой довольна на 100%: нет проходных комнат, санузел достаточно просторный, лоджия вместительная, с остеклением. Швы в порядке, окна теплые, мы их не меняли»

жительница дома на улице Грина (серия П-44)

«Наш дом построен в 80-х годах. Дом построен на совесть, нигде не дует, слышимость обычная. Если у соседей собака лает, то слышно, но я уже не замечаю. Подъезд чистый, хороший»

жительница дома на Осеннем бульваре (серия П-44)

Плюсы домов серии П-44

  • Квартиры представлены в нескольких вариантах планировок (от 2 до 4 для каждого метража), с проходными либо изолированными комнатами, совмещенным либо раздельным санузлом. Площадь кухни варьируется от 8 до 12 кв. м, жилых комнат – от 11 до 18 кв. м.
  • Наличие балконов в квартирах (однако, они могут отсутствовать в угловых секциях).
  • Проектировщик серии П-44, Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), допускает некоторые виды перепланировки. Подробнее о Каталоге типовых перепланировок мы расскажем далее.
  • Доступные цены.

Минусы домов серии П-44

  • Как жители домов серии П-44, так и эксперты негативно отзываются о качестве вентиляции. «В большинстве строящихся домов (серия П-44) система вентиляции не работает вообще», — категорично считаетисполнительный директор Ассоциации предприятий индустрии климата (АПИК) Кузин Д.Л.
  • Согласно отзывам жителей, звукоизоляция в домах П-44 тоже неудовлетворительная. Однако, покупатели квартир могут провести дополнительную звукоизоляцию за свой счет.
  • В однокомнатных квартирах маленькая площадь санузла (3,5 кв. м) и кухни (8 кв. м).
  • В стандартных планировках не предусмотрены гардеробные, однако, их можно добавить за счет перепланировки.

Планировка квартир П-44 и перепланировка Информация о серии дома П44 при перепланировкеЧтобы объединить соседние квартиры или заняться перепланировкой, нужно разрешение автора проекта – для домов серии П-44 это МНИИТЭП. Собственник жилья может обратиться в любую проектную организацию, которая имеет допуск СРО. Специалисты рассчитают, можно ли перенести внутренние перегородки, дверные и оконные проемы, как изменится нагрузка на стены и так далее.

Для серии П-44 проектными организациями уже разработаны проекты как «вертикального», так и «горизонтального» объединения квартир. Можно соединить «однушку» и «трешку» или две двухкомнатные квартиры: примеры подобных решений представлены на сайте ПерепланировкаМос.ру.

Кроме того, многие владельцы желают осуществить перепланировку внутри квартиры. В каждом случае проект необходимо согласовать с МНИИТЭП и государственными контролирующими органами.

Однако, вы можете заранее посмотреть примеры решений в Каталоге типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП (опубликован в формате pdf на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы) или на сайтах различных проектных организаций.

  • Перепланировка П-44: что разрешено МНИИТЭП
  • В однокомнатных квартирах П-44
  • Можно увеличить площадь санузла (за счет части коридора), прихожей (за счет кладовки) или жилой комнаты (за счет лоджии), объединить кухню с прихожей (снести перегородку, оборудовать арочный проем).
  • В двухкомнатных квартирах П-44

Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Объединить прихожую с гостиной или кухней (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В трехкомнатных квартирах П-44

  • Можно увеличить площадь ванной комнаты и туалета (за счет части коридора).
  • Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Одновременно можно увеличить гостиную за счет объединения с прихожей.
  • Можно разделить совмещенный санузел, дополнительно увеличив площадь помещений (за счет части коридора).
Читайте также:  Понятие встроенной мебели при перепланировке

Обратите внимание! До проведения указанных работ необходимо получить разрешение на перепланировку. Решение в каждом случае принимается индивидуально.

Что запрещено МНИИТЭП

Следует помнить, что некоторые виды перепланировок в панельных домах прямо запрещены проектировщиком либо Жилищным кодексом РФ.

Так, в панельных домах серии П-44 запрещено затрагивать несущие стены (без проведения работ по усилению), вентиляционные и сантехнические шахты, изменять форму и размер оконного проема (согласно данным сайта Городская служба перепланировок и согласований).

Объединение балкона с кухней или комнатой серии П-44 допускается лишь при условии проведения теплотехнического расчета, сохранения перегородки (например, стеклянной), порожка и надпроемной перемычки, согласно данным Архитектурно-проектного бюро №1.

Будьте внимательны!

Источник: https://www.cian.ru/stati-doma-serii-p-44-287084/

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Мы хотим рассказать о серии П44. Автор серии данного дома — это ГУП МНИИТЭП.

Серия П44 — известная, дома строились с 1978 по 2000 год. Дома разные, они горчичного или коричневого цвета. Но так же бывает очень много, например, в районе толи Орехово, то ли Борисово, голубых домов серии П44.

Соответственно, третьей расцветки мы не знаем, может и есть где, но мы, по крайней мере, не видели их. Какая этажность? Стандартная этажность — это 17 этажей, первые серии строились 16 этажей, потом их 17 стало. Эта серия — предшественница серии П44Т и также всех остальных ее «сестричек» ТМ, потом М, потом К.

Так, в общем-то, очень похоже все по планировкам квартир. Хотя вот в серии Т вообще караул сколько планировок, очень много всего, в принципе, разнообразные достаточно квартиры.

В П44 всего четыре вида квартир. То есть если мы зашли на площадку, ничего нового на другой площадке или в другом доме мы не увидим.

Там есть зашли на лестничную площадку, открыли дверь и вот что мы видим: направо у нас ушла двушка-«распашонка», совсем направо. «Распашонка» — это значит окна на две стороны дома.

Чуть-чуть правее — двушка-«линейка», окна на фасад дома, на одну сторону. Дальше – левее у нас получилась однушка. И совсем налево ушла трешка. То есть всего три вида квартир: две двушки, однушка и трешка.

Какие же квартиры больше всего в работе бывают?

Конечно же, трешки. Однушки крайне редки, в однушках особо ничего не сделаешь, стена несущая между кухней и комнатой, проем делать – какой смысл?

В двушке на одну сторону расширяется санузел, на коридор, проем делается, там еще более менее. В двушке-«распашонке» особого смысла делать это нет.

Конечно же, у нас трешка, то есть такой самый распространенный тип перепланировок, — это объединение кухни и комнаты посредством проема в несущей стене.

Соответственно в П44, в трешке делается стандартный вид мероприятия. Делается проем в несущей стене между кухней и комнатой, расширяется санузел за счет коридора.

Полностью перекрывается вход в коридор, получается большая ванная-санузел или отдельно туалет и ванная, или еще что-то. Демонтируется стенка в гостиной ненесущая, собственно, все, больше там особо ничего не сделать, можно еще, например, демонтировать подоконный блок для того, чтобы сделать французское остекление.

По процессу согласования периодически есть какие-то изменения, то введут временный регламент, то не введут временный регламент, то ТЗ от автора проекта, то просто проект.

Что еще можно сказать про эту серию?

Два проема, например, можно сделать в трешке, иногда между кухней и комнатой, и между комнатами. Редкий случай, когда можно два проема сделать. Больше двух проемов…

Конечно же, очень популярно у тех, кто владеет трешками, у них прям очень популярный вопрос такой. Соответственно, это купить соседнюю однушку, вот тоже прям мега-мега классная вещь, и им даже очень нравится эта планировка, прям с удовольствием, когда приходят собственники с такой планировкой, с удовольствием смотрим, и там что-то даже рисуем, разбираем.

Потому что вот эта вся штука – блок – он позволяет очень много сделать приятных вещей с точки зрения планировки. Вот, например, объединить квартиры в блок один.

Объединяется посредством устройства проема в несущей стене, между коридорами, либо между трешкой-коридором и однушкой-комнатой.

То есть между комнатами редко когда бывает. Что же еще можно сказать с точки зрения согласования? Наверное, особо тут ничего не придумаешь, серия как серия.

В Москве полно таких домов. Если вдруг вы обладатель квартиры в этом доме, и какие-то у вас имеются «нестандартные вопросы», можете написать нам. С удовольствием ответим на ваши вопросы. Наверное, все, спасибо за внимание!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/informaciya-o-serii-doma-p44-pri-pereplanirovke.html

Типовая серия дома П44 с планировками квартир

 Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г.

Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г.

по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г.

по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м2); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г.

по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).

Информация о серии дома П44 при перепланировкеЖилые секции в доме серии П-44 имеют два вида – угловой и рядовой. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. и 57.8 кв.м., одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены. Для фундамента использовалась монолитная железобетонная плита на естественном основании.

В однокомнатных квартирах роль несущей становится стена между кухней, на ней лежат плиты перекрытия и если стены не будет, то плиты упадут. Максимум что можно сделать, так это проем в стене между кухней и комнатой шириной в общих случаях. Тем не менее, планировка сама по себе, достаточно удобная: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. В серии жилых домов П-44 к минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м.; стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра. Также, многие жильцы жалуются на сыроватость последних моделей и на то, что в некоторых домах, полы балконов сделаны криво.

В домах предусмотрены такие удобства, как 2 лифта: грузоподъемностью 320 и 500 кг с верхним расположением машинного помещения; а также мусоропроводы с загрузочным клапаном на каждом этаже.   Количество этажей варьируется от 8 до 17, в связи, с чем количество подъездов от 2ух и более. В качестве противопожарных мероприятий для предотвращения задымления путей эвакуации в доме предусмотрены системы дымоудаления и подпора воздуха, которые включаются автоматически по сигналу квартирных тепловых извещателей и от кнопок, установленных в нишах пожарных кранов на каждом этаже. В качестве дублирующих путей пожарной эвакуации жителей в 2-16-этажах предусмотрены переходы по балконам в смежные секции, а в лоджиях квартир в торцах здания – люки и стремянки в уровне 2-16-го этажей.

В связи с тем, что дома данной серии, могут прослужить еще очень долго, то не стоит надеяться на снос в ближайшем времени.

Источник: https://FlatInfo.ru/seria_doma.html?seria=8

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-44

225 квартир серии П-44 было у нас в работе!

Первые дома серии П-44 появились в середине 70-х годов – 16-этажные постройки, разделенные на секции, с квартирами улучшенной планировки. Спустя несколько лет началось массовое строительство, но этажей уже было не 16, а 17. Здания считаются одними из самых удачных среди панельных – брежневской эпохи. Они различаются внешним видом и расцветкой внешних стен – бело-синяя, бело-голубая, бело-болотная или бело-коричневая. В Москве насчитывается около 1200 таких домов.

Год постройки 1978-2000
Этажность 8-17 (Москва), 4-17 (другие города), наиболее распространенные варианты – 16, 17
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Материал фасадов Внешние стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г.). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических.
Отопление Центральное, водяное
Читайте также:  Что такое предоставление жилья по социальному найму?

Особенности планировки

Дом имеет рядовые и угловые секции. В каждой рядовой – расположена односторонняя «двушка» площадью 50 м2, двухкомнатная «распашонка» на 58 м2, однокомнатная и трехкомнатная квартиры площадью, соответственно, 37 и 73 м2. Угловая секция включает две «трешки» и две «однушки». Преимущество жилья этого типа – изолированные комнаты.

Квартиры в зданиях серии П-44 отличаются просторной кухней (8-12 м2) и прихожей, а также имеют удобный санузел – раздельный во всех, кроме однокомнатных. В каждой из них есть балкон. В подъезде два лифта, а в холле на первом этаже – помещение для консьержа. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м.

Информация о серии дома П44 при перепланировке

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Планировки квартир в серии П-44 достаточно комфортны для жизни, однако есть возможность улучшить определенные моменты.

  • В однокомнатной квартире целесообразно расширить совмещенный санузел за счет площади коридора. В жилой комнате можно организовать высокий встроенный шкаф для решения проблемы хранения. Некоторые предпочитают, наоборот, разделить ванну и туалет, а затем расширить ванну за счет прихожей. Вход на кухню переносится при этом в комнату.
  • В двухкомнатных квартирах объединяют туалет и ванну, чтобы увеличить их общую площадь. Иногда выполняют демонтаж ненесущих перегородок, например между комнатой и коридором, однако это может впоследствии вызвать сложности с согласованием, поскольку комната теряет статус жилой.
  • В трехкомнатных квартирах можно обустроить дополнительную уборную за счет площади коридора, а также демонтировать ненесущие перегородки, организовать в пустующих нишах встроенные шкафы и т. д.

Любые изменения в планировку квартир серии П-44, начиная от переноса проемов и заканчивая сменой проектной расстановки сантехнического оборудования, требуют согласования.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/p-44/

Перепланировка: Однокомнатная квартира в доме серии П-44Т

Дома серии П-44Т строятся в Москве и области с 1979 года. Они стали продолжением типовой серии П-44, которая строилась до 1999 года. Обе эти серии появлялись в новых районах массовой застройки на месте старых снесенных пятиэтажек.

Обычно в домах серии П-44Т 14 или 17 этажей (бывают варианты до 25 этажей), от 1 до 8 подъездов, во всех квартирах есть лоджии.

В панельных домах серии П-44Т (и подобных им) нельзя разгуляться с перепланировками — большинство стен внутри квартиры являются несущими, делать в них новые проемы и переносить старые тоже не всегда разрешается. Однако мы подобрали три варианта перепланировок в такой квартире.

Важно: для точной информации по легитимизации перепланировки необходимо обратиться к специалистам и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования. В некоторых случаях (в зависимости от этажа) предложенные варианты могут быть не утверждены.

Ксения ЧупинаО типе квартирыПлощадь однокомнатной квартиры в П-44Т — 37-39 кв.м (жилая — 19 кв.м, кухня — 7-9 кв.

м), санузлы совмещенные, высота потолка — 270-275 см, толщина несущих стен — 16 см и 18 см, наружных — 30 см, перегородок — 8 см, перекрытий — 14 см.

К достоинствам планировки этих квартир можно отнести большую прихожую, наличие лоджии, к недостаткам — маленькие санузел и кухню.

Ксения ЧупинаКсения Чупина

Изначальный план квартиры. Внутри одной серии планировки и размеры квартир могу немного отличаться, но в целом они все выглядят почти одинаково. Ниже мы приведем идеи проектов для интересного ремонта и перепланировки такой квартиры.

Ксения ЧупинаВариант первый

Помещения

Рабочая зона, спальня, кухня, санузел, прихожая.

Перепланировка

В данном варианте жилая комната поделена на две части перегородкой, которая делит ее на две зоны — спальню и кабинет. В рабочей зоне располагается небольшой диван. В санузле за счет замены ванны на душевую кабину помещается стиральная машина и большой умывальник.

Перегородка между коридором и кухней убрана, а углы вентиляционного блока и стен санузла немного скошены, что и визуально, и фактически расширяет вход в кухню, а само пространство становится более интересным.

В кухне находится небольшая рабочая зона и круглый стол на 4-6 человек; в прихожей остается достаточно места для шкафов для обуви и одежды.

Ксения ЧупинаДля кого подходитДля тех, кто много работает дома или проводит свободное время за компьютером; для любителей собираться за большим столом; для одного жильца или молодой семьи.

Плюсы планировки

Минимальная перепланировка, большая жилая комната, наличие комфортного рабочего места; просторная кухня.

Минусы планировки

Одна изолированная комната, небольшая рабочая зона кухни, нет единой зоны хранения.

Важные моменты для согласования

В данном случае на кухне может быть только электрическая плита; надо проверять вентблок на предмет возможности срезания небольшого угла.

Вместо перегородки зонировать комнату можно и стеллажом. А если принять решение сложно, то эти два варианта можно объединить в один.

Домашний офис — отличная возможность спланировать свое рабочее пространство под себя. Он легко может совмещаться с гостиной или даже спальней.

Если мест для хранения не так много и приходится загромождать ими спальню, то вместо шкафа перед кроватью стоит поставить комод. Так вместо глухих стен шкафа вы каждое утро будете видеть полку со любимыми предметами или фото.

Тем, кто мало готовит дома, хватит двух конфорок на варочной поверхности. Это отлично сэкономит место на рабочей кухонной зоне.

Ксения ЧупинаВариант второй

Помещения

Прихожая, санузел, изолированная кухня, спальня, гардеробная.

Перепланировка

Здесь проем в комнату немного передвинут в сторону кухни так, что в комнате образуется место для изолированной гардеробной комнаты. В остальной части помещается спальня и даже небольшая гостиная: диван с журнальным столом и телевизор. На кухне расположена удобная рабочая зона и небольшой стол на четыре человека.

В санузле, как и в предыдущем варианте, на место ванной встает умывальник и душевая кабина. Прихожая остается свободной за счет наличия гардеробной. Ксения ЧупинаДля кого подходитДля тех, у кого много одежды и других вещей; для любителей чистоты и порядка; для одного человека, пары или семьи с маленьким ребенком.

Плюсы планировки

Большая спальня и отдельная гардеробная, освобождающая остальное пространство от шкафов; мини-гостиная, просторная прихожая.

Минусы планировки

Нет полноценной гостевой зоны ни в комнате, ни на кухне.

Важные моменты для согласования

Могут быть проблемы с переносом проема в несущей стене.

С помощью такой двери вы можете создать секретную комнату в своей однушке. Замаскированная дверь — отличное решение для гардеробной, выходящей в спальню.

Раздвижная дверь экономит пространство в маленькой квартире. Такой механизм можно вписать даже в классическую стилистику.

Если у вас есть лишний прямоугольный закуток в квартире — превращайте его в гардеробную. Так пространство не будет загромождено огромными шкафами и вещами.

Возводя новую перегородку, можно спроектировать себе удобную систему ниш и полок для спальни. В таком случае можно обойтись без прикроватных тумбочек.

Ксения ЧупинаВариант третий

Помещения

Прихожая, санузел, кухня (не изолированная), гостиная и спальня.

Перепланировка

В этом варианте проем в комнату перенесен в кухню, а кухонная перегородка снесена. Таким образом коридор плавно переходит в кухню, а кухня — в гостиную. При этом спальная зона отделена стеной с широкой стеклянной раздвижной дверью: при необходимости зоны спальни и гостиной легко объединятся в одну.

В гостиной помещается диван, кресло и большой журнальный стол, который можно использовать для работы и еды. В санузле располагается большая душевая кабина, унитаз и умывальник со стиральной машиной, объединенные столешницей. Зоны хранения находятся, в основном, в прихожей.

Ксения ЧупинаДля кого подходитДля тех, кто мало времени проводит дома, но при этом любит гостей и домашние вечеринки; для тех, кто предпочитает студию классической планировке.

Плюсы планировки

Трансформируемое пространство спальни-гостиной; свободное пространство общественных зон и изолированная спальня; комфортный санузел.

Минусы планировки

Недостаток зон хранения, тесная прихожая.

Важные моменты для согласования

На кухне может быть только электрическая плита; могут возникнуть проблемы с переносом проема.

Стена из стеклоблоков одновременно пропускает в помещение свет, но не дает увидеть ничего лишнего. Это один из удачных вариантов отделки ниши-спальни.

Раздвижные прозрачные двери позволяют легко трансформировать пространство, изолируя и расширяя его.

Общая столешница для раковины и стиральной машины — одно из лучших решений для санузла. Причем она может быть деревянной, каменной, мозаичной и какой угодно другой.

Для тех, кто редко готовит и ест дома, обеденный стол можно заменить большим журнальным столиком. Подойдет для ужинов за просмотром фильма или в небольшой компании друзей. Хороший пример интерьера — на фото.

Sarah Greenman

Не всегда между комнатами должна быть дверь. Пустой проем поможет вам создать более сложный и интересный визуальный план, объединить пространства.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-odnokomnatnaya-kvartira-v-dome-serii-p-44t-stsetivw-vs~47857679

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector