Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки

Запрещенные способы Типовые дома Варианты Примеры работ

Большинство россиян проживает в типовых многоквартирных домах, имеющих стандартную планировку пространства.

Чтобы придать своему жилью индивидуальность, а также сделать его более уютным и комфортным, многие владельцы осуществляют перепланировку квартир. При этом они очень часто упускают из виду, что далеко не каждый вид работ является законным.

В некоторых случаях выполненный ремонт несет угрозу здоровью, жизни, имуществу других жителей дома, а также отрицательно влияет на прочность, безопасность и долговечность самого здания.

Проект перепланирования, в том числе эскизный проект (в зависимости от сложности работ и площади объекта)	10 000 – 50 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади)	5 000 – 10 000 руб.
Техническое заключение о возможности перепланирования (или сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от типа здания)	10 000 – 30 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)	400 – 1 200 руб. / м2

Пример технического заключения

Акт о завершенной перепланировке

Решение о согласовании перепланировки

Пример технического заключения

Переоборудованием жилой недвижимости считается несоответствие реального плана поэтажной документации БТИ. При таких работах требуется получить обязательное разрешение и утвердить изменения.

Перепланировкой квартир является даже незначительное внесение изменений. Перечень видов переустройства:

• перенос или снос перегородок, стен;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений — кладовок, коридоров и пр.;
• устройство и закладка дверных проемов;
• устройство дополнительной кухни и санузла.

В расчет не берутся:

• выполнение косметического ремонта;
• разборка или монтаж встроенной мебели, антресолей;
• установка нового инженерного оборудования, аналогичного предыдущему, без изменения местоположения.

Типичные перепланировки в квартире

Что нельзя делать при переустройстве жилья?

Перечень работ, запрещенных при перепланировке квартир, изложен в ППМ №508-ПП. Также ремонт не должен нарушать требования различных СНиПов, СанПиНов и других нормативных документов.

Таким образом, чтобы знать, какие работы можно выполнять, а какие — нет, нужно хорошо разбираться в законодательной базе и различных стандартах, регламентирующих пожарную безопасность, санитарные и строительные нормы.

Перечислим наиболее важные пункты из списка запрещенных мероприятий:

• любые действия, которые ведут к ухудшению условий проживания других жильцов или ограничивают доступ к общедомовым коммуникациям (например, перенос стояков отопления или их зашивка сплошными коробами);
• нарушение несущей способности конструктивных элементов здания. Этот пункт категорически запрещает демонтаж капитальных стен или устройство в них проемов без соответствующего усиления;
• встраивание в общедомовые коммуникации регулирующей или отключающей аппаратуры;
• демонтаж или уменьшение проходного сечения вентиляционных каналов. Стоит учитывать, что пространство вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу, поэтому владелец квартиры не имеет на нее права собственности. Чтобы получить право на аренду или безвозмездное пользование этой площадью, необходимо организовать собрание жильцов многоквартирного дома, которое должно вынести соответствующее решение;
• увеличение нагрузки на перекрытия при обустройстве стяжки. Это относится преимущественно к зданиям с деревянными перекрытиями;
• перемещение радиатора общедомового отопления на балкон или лоджию;
• устройство систем теплого пола с использованием теплоносителя от общедомового отопления или горячего водоснабжения;
• полный или частичный демонтаж несущих колонн, диафрагм жесткости или пилонов;
• устройство лоджий (кроме первого этажа);
• перепланировка чердака или техэтажа, который не относится к собственности владельца квартиры;
• объединение кухни, оснащенной газовой плитой, с любым жилым помещением;
• устройство проема в стене между газифицированной кухней и помещением без двери;
• объединение балкона или лоджии с внутренними комнатами;
• расширение или перенос ванных комнат, душевых, туалетов, санузлов в жилое помещение или на кухню. Этот пункт не распространяется на постирочные комнаты, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые помещения или подвал;
• расширение кухни на площадь санузла (не распространяется на квартиры, расположенные на последнем этаже);
• перенос кухни в жилую комнату (запрет не действует на квартиры, под которыми располагаются нежилые помещения или подвал);
• устройство полов в ванных, туалетах и санузлах без гидроизоляции;
• устройство пола в санузле без занижения на 15-20 мм относительно пола в соседнем помещении или без порожка соответствующей высоты;
• создание выхода из туалета или санузла на кухню или в жилое помещение;
• объединение вентиляционной системы кухни и санузла;
• организация кухни без естественного освещения;
• демонтаж порожка балконной двери в панельных домах;
• расширение балконных проемов в панельных и кирпичных домах;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, где он обеспечивает удержание балконной плиты путем защемления;
• объединение двух квартир, имеющих разных собственников.

Процедура согласования перепланировки квартир

Согласовывать перепланировку лучше до начала работ. Это позволит избежать дополнительных расходов, а также различных штрафных санкций. Порядок действий в этом случае следующий:

1. Обращаемся в специализированную компанию, которая имеет допуск СРО и занимается разработкой проектов перепланировки квартир.

2. Получаем техническое заключение о возможности переустройства и проект, в котором указываются все будущие изменения плана.

4. Получаем разрешение администрации и можем приступать к выполнению ремонта.

5. После завершения ремонта, пишем заявление в жилищную инспекцию, которая формирует приемную комиссию, сопоставляющую фактически выполненные работы с согласованным проектом.

6. Получаем акт о завершенной перепланировки квартиры и предоставляем его в БТИ для внесения изменений в документы об объекте.

Некоторые собственники жилья сталкиваются с необходимостью узаконивания уже существующего переустройства. Особенно часто подобные вопросы нужно решать при оформлении купли-продажи недвижимости. Узаконить перепланировку квартиры задним числом можно, но эта процедура очень часто связана с обращением в суд и большими издержками.

При этом в некоторых ситуациях согласование существующего переустройства выполнить не получится. Это происходит, если перепланировка проведена с нарушением строительных, санитарных или пожарных нормативов.

В подобных случаях владельцам недвижимости придется сначала полностью устранить все несоответствия и только после этого снова обращаться с заявлением о согласовании.

Существует ряд типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

• Серия П-46
• Планировочное решение: панельный жилой блок-дом их четырехквартирных секций с 1-, 2-комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3-комнатныи квартирами.
• Этажность: 12–14 этажей.
• Высота жилых помещений: 2,64 м.

1. Серия П-30
2. Автор серии: АО «МНИИТЭП»
3. Конструктивная схема здания: перекрестно-стеновая
4. Высота потолков – 2,4-2,62м.

• Серия II-68
• Внутренние стены и опоры — крупные бетонные блоки 2-х рядной разрезки, толщ.390мм, марка бетона простеночных блоков «200», поясных — «300»
• Несущий каркас – навесные керамзитобетонные панели толщиной 340мм.

1. Серия П-44 ТМ
2. Этажность: 23–25 этажей.
3. Высота жилых помещений: 2,70 м.
4. Лифты: 2 грузопассажирских и пассажирский.

• Серия П-44 Т
• Материал стен: панель с облицовкой под кирпич.
• Этажность: 9–25 этажей, наиболее распространенные варианты — 14, 17.
• Высота жилых помещений: 2,70–2,75 м.

1. Серия П-44
2. Автор серии: АО «МНИИТЭП»
3. Конструктивная схема здания: перекрестно-стеновая.
4. Несущие конструкции надземной части здания:

• Серия П-43
• Планировочное решение: дома (башни) коридорного типа с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами.
• Этажность: 16 этажей.
• Высота жилых помещений: 2,64 м.

1. Серия П-42
2. Тип дома: панельный.
3. Годы строительства: 1974 –1979.
4. Планировочное решение: встречаются 2-секционные дома, сочлененные под углом.

• Серия МГ-601
• Материал стен: каркасно-панельные, наружные стены — блочные и кирпичные.
• Этажность: 14–24, наиболее распространенные варианты — 16, 17.
• Высота жилых помещений: 2,48–2,64 м.

1. Серия II-49
2. Автор серии: АО «МНИИТЭП».
3. Конструктивная схема здания: перекрестно-стеновая.
4. Этажность: 9, 12.

Практически любой ремонт, не связанный с перепланировкой квартиры, не требует согласования с жилищной инспекцией. К таким работам относятся:

• косметический ремонт помещений, связанный с заменой отделки стен, потолков, полов, а также наружных столярных элементов (без изменения их цвета и рисунка);
• разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей, кладовок), которая не образует самостоятельных помещений, подлежащих техническому учету;
• замена инженерного и сантехнического оборудования (без перестановки). При этом новые устройства должны соответствовать старым по конструкции и техническим параметрам;
• перестановка электрических плит в пределах кухни;
• установка кондиционеров, антенн и других наружных технических средств на фасаде многоквартирного дома;
• монтаж самораздвижных и карусельных дверей без изменения внешних размеров помещений;
• перестановка отопительных приборов в пределах отапливаемых комнат;
• перестановка газовых приборов, не связанная с прокладкой дополнительных коммуникаций;
• замена столярных элементов фасада дома;
• изменение материалов балконов, лоджий и других внешних конструкций.

Все остальные работы по перепланировке квартиры, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые коммуникации, архитектурный облик здания, связанные с газовым оборудованием, отопительной или водопроводной системой, требуют обязательного согласования.

Пример выполненных работ

Часто задаваемые вопросы

Что при согласовании перепланировки лучше сделать самостоятельно, а что — доверить профессионалам?

Люди часто впадают в крайности. Это касается любых вопросов, в том числе перестройки пространства квартир и фасадов зданий.

Одни собственники и арендаторы считают, что эту процедуру можно легко пройти самостоятельно, а другие — что только с помощью профессионалов. Практика показывает, что истина — посередине. Например, вопросы, касающиеся изменения планировки, вполне можно решить самому.

Однако разработку проекта целесообразно доверить специализированной организации.

Во сколько обойдется согласование перепланировки жилплощади?

Примерный перечень расходов для самостоятельного согласования перепланировки жилплощади:

• новый технический паспорт (его стоимость зависит от региона проживания и площади квартиры);
• новый кадастровый паспорт (размер государственной пошлины за его выдачу составляет 200 рублей для граждан);
• составление и утверждение нового проекта квартиры, выданного организацией с допуском СРО;
• затраты, связанные с проведением судебного процесса для оформления уже выполненной перестройки (требуется оплатить не только пошлину для суда, но и услуги юриста).

Возможно ли согласование уже сделанной перепланировки?

Согласно российскому законодательству, а именно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, уже сделанную перепланировку в многоквартирном доме можно зарегистрировать только на основании решения суда.

При этом выполненные изменения не должны нарушать права и законные интересы других граждан, создавать угрозу их здоровью или жизни. В противном случае помещение придется привести в прежнее состояние.

Чтобы узаконить переделку, нужно подготовить:

• заявление;
• документацию, подтверждающую право собственности;
• технический паспорт (новый и старый варианты);
• справку из Санэпидемстанции;
• заключение о состоянии несущих конструкций (его можно получить в проектировочной организации с допуском СРО);
• заключение Госпожарнадзора о соответствии переделки всем противопожарным нормам.

Если вы решите заказать услуги у нас, вам не понадобится изучать нюансы законодательной базы и посещать бюрократические инстанции.

Источник: https://www.arcof.ru/uslugi/pereplanirovka-kvartir.htm

Согласование перепланировки — процедура согласования, обследование для узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура согласования, обследование для узаконивания перепланировки

У каждого домовладельца свой, уникальный взгляд на то, как должно выглядеть его жилище. Кто-то предпочитает открытые, студийные пространства, а кто-то наоборот, хочет увеличить количество укромных уголков и отдельных комнат в квартире или частном доме. Неважно, приобретено жилье недавно или возникло желание изменить уже, порядком, приевшиеся помещения — хозяину квадратных метров предстоит непростая процедура согласования перепланировки.

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо убедиться, что все предстоящие действия не нанесут зданию ущерба и будут законны. На счету уже немало трагедий, когда снос несущих стен или перенос газового оборудования привели к разрушениям и человеческим жертвам.

Для того, чтобы убедиться в возможности реализации того или иного дизайн проекта, нужно обязательно узнать все нюансы предстоящих работ и оценить возможные риски.

На сегодняшний день существуют аккредитованные организации, оценивающие возможность сноса или пристройки каких-либо конструкций, проводящие предварительные профессиональные исследования и обследования зданий.

Провести оценку самостоятельно, без применения специального оборудования и наличия узкоспециализированных знаний невозможно. Также, чтобы в дальнейшем узаконить все изменения — необходимо получить экспертный технический отчёт.

Что такое перепланировка?

Согласно ЖК РФ No 188-ФЗ (редкация 28.11.2018), Статья No25., п.2:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения правок в тех. паспорт жилого помещения.

Все виды работ, подходящие под это описание, необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Эскизы и проекты будущих изменений

В ряде случаев, когда изменения не касаются глобального переустройства, можно предоставить эскиз будущего преобразования, но для масштабной перепланировки придётся изготовить проект.

Составление проекта сопровождается инженерными исследованиями, оформлением проектной документации и журнала работ, с последующей сдачей выполненных преобразований авторскому надзору.

Такую задачу нужно доверить специалистам, имеющим разрешения и опыт проведения данных мероприятий.

Только после этой сложной и многоэтапной работы можно будет пригласить проверяющую комиссию и подписать завершающий акт.

Изменения, производимые согласно эскизу, после завершения ремонта, принимаются с подписанием разрешительного акта сразу же, без дополнительных условий.

Случаи, когда необходим проект будущих изменений

• Перемещение или монтаж отопительного или газового оборудования;
• Перенос санитарных зон, относящихся к водоснабжению и канализации;
• Создание и изменение геометрии дверных и оконных проемов;
• Значительное изменение толщины напольного покрытия;
• Монтаж или снос перегородок в деревянных домах;
• Создание нового входа и крыльца в дом;
• Монтаж дымоходов, вентиляционных коробов для дымоотведения;
• Монтаж навесов, террас и их остекление, пристройка к дому лоджий и балконов;

Из этого списка следует, что практически любой полномасштабный кап. ремонт квартиры будет нуждаться в составлении проекта.

Готовый проект

Случаи, когда достаточно эскиза будущих работ

• Монтаж и демонтаж перегородок и создание в них проемов (кроме несущих);
• Замуровывание дверных проемов;

Готовый эскиз

Ремонтные работы, которые не являются перепланировкой

• Монтаж систем кондиционирования и вентиляции, телеантенн, усилителей сигнала и тому подобное. Согласование подобных монтажных работ в отделе архитектуры требуется только в том случае, если здание относится к строениям с исторической ценностью или его фасад формирует облик города.
• Монтаж оконных и балконных блоков, застекление лоджий. Такие работы не требуют согласования, если оконный проем, его размеры и геометрия не будут подвергаться изменениям.
• Монтаж потолков — подвесных и натяжных. Монтаж и демонтаж встраиваемой мебели.
• Косметический ремонт — оклейка стен обоями или покраска, замена напольных покрытий, укладка керамической плитки и так далее.
• Замена санитарного фаянса, установка душевых кабин. Разрешение требуется только в тех случаях, когда предполагается изменение места ввода-вывода водопровода и канализации.

Важно! Существует ряд работ, которые категорически запрещено совершать! К ним относятся следующие действия:

• Размещение санитарных узлов над жилыми зонами или помещениями, предназначенными для приготовления пищи;
• Грубое вмешательство в архитектурную композицию фасада;
• Нарушение прочности несущих конструкций дома;
• Уменьшение диаметра вентиляционных ходов или коробов;
• Превышение допустимой нагрузки на несущие стены;
• Вынос отопления на балконы и лоджии;
• Организация открытого проема между помещением кухни (газифицированной) и жилыми помещениями без наличия дверей;
• Самовольное присоединение общей территории (подъездной, лестничной и так далее).

Согласование перепланировки квартиры до начала ремонтных работ

Демонтаж стены

В первую очередь стоит отметить, что только владелец недвижимости может подать заявление на проведение перепланировки. Арендаторы и прописанные в квартире граждане не смогут получить разрешительные документы, однако обязательно потребуется письменное согласие всех прописанных в жилье граждан, для получения разрешения.

Процедура согласования перепланировки представляет собой получение разрешительных документов от Жилищной инспекции и внесения изменений в технический паспорт БТИ. Потребуется предварительный сбор документов, необходимых для подачи заявления в БТИ.

Некоторые из них могут требовать замены, обновления или дополнительного времени на изготовление, поэтому данным вопросом стоит озаботиться заранее, чтобы не отодвигать запланированных сроков начала ремонтных работ.

В среднем, оформление разрешения занимает 2-3 месяца и после получения им можно будет воспользоваться в течении одного календарного года.

В случае, когда необходим проект будущих работ, лучше обратиться в организацию, предоставляющую такие услуги, иначе сроки подготовки могут существенно затянуться.

Важно! Технический паспорт помещения желательно получить, не прибегая к выезду инспекторов на дом и убедиться, что предыдущие владельцы не внесли никаких незаконных изменений в конфигурацию помещений — иначе возможны штрафные санкции к новым владельцам!

Пакет документов, необходимых для прохождения согласования:

• Заявление на получение разрешения;
• Документы, удостоверяющие личность владельца квартиры;
• Технический паспорт квартиры;
• Подтверждённые копии документов о праве собственности;
• Проект или эскиз будущих изменений;
• Заверенное разрешение всех прописанных в квартире жильцов;
• Также, может быть затребован технический отчет по обследованию конструкций, затрагивающих перепланировку.

Чтобы избежать потери времени на простаивание в долгих очередях в государственных учреждениях и поиск юридических и строительных консультантов, можно обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя все этапы прохождения этой процедуры. Такая организация имеет разрешительные сертификаты и гарантирует законность всех последующих действий.

Согласование уже существующей перепланировки

Многие владельцы считают совершенно любые строительные действия в пределах квартиры ремонтом и совершают его без оглядки на какие-либо разрешительные органы. В такой квартире можно прожить не один десяток лет и даже не задумываться о том, что существует проблема, требующая решения.

В момент, когда владелец задумывает, к примеру, продать или обменять квартиру, оказывается, что законным путем это выполнить просто невозможно, так как жилье не соответствует своему техническому паспорту.

Заметить нарушения, также, могут работники коммунального хозяйства, например, в момент обслуживания или замены оборудования.

Основные этапы такого согласования точно такие же, как при получении разрешения до начала ремонта. Если изменения не подлежат согласованию, то владельцу придётся в обязательном порядке восстановить исходный вид квартиры своими средствами и в кратчайшие сроки.

Штрафы и наказание за незаконную перепланировку

Разрушение дома

В 2019 году предусмотрены следующие штрафы физическим лицам за самовольное переустройство своей квартиры:

• Несогласованная перепланировка: 2-2,5 тысячи рублей;
• Несогласованное переоборудование: 1-1, тысячи рублей;
• Нарушение противопожарных правил: 1,5 тысячи рублей;

Организациям, то есть юридическим лицам, придётся выложить куда как большие суммы — от 300 тысяч рублей до миллиона.

Эти санкции актуальны для незначительных нарушений. В случаях, когда действия владельца квартиры повлекли за собой нарушение целостности несущих стен, или привели к угрозе жизни и безопасности жильцов — то за такой ремонт предусмотрено уголовное наказание, сопровождающееся колоссальными штрафами и тюремными сроками.

Все это еще раз доказывает необходимость ответственно подойти к подготовительному этапу. Даже кажущиеся незначительными изменения могут привести к катастрофическим последствиям.

Одно отверстие в неподходящем месте несущей стены может привести к трещине и обрушению, а перенос газовой плиты или изменение конфигурации вытяжной системы — к взрыву.

В этих случаях затраты на подготовительную работу и найм специалистов несоизмеримы с возможными потерями.

Ещё трагичней может закончиться самоуправство, когда речь идет об общественных зданиях, местах скопления людей — магазинах, торговых павильонах и тому подобных. Несогласованные перепланировки и переоборудования таких помещений подвергаются чаще всего не административным, а уголовным наказаниям.

Заключение

Каким бы сложным, на первый взгляд, не казался процесс получения разрешения на перепланировку, он не является невыполнимым.

Сегодня у владельца квартиры есть два пути, которыми можно достичь этой цели — пройти все этапы оформления документов самостоятельно или же обратиться в аккредитованный центр, оказывающий помощь в этом вопросе.

Практика показывает, что самостоятельное оформление выгодно и уместно в случаях незначительных преобразований, когда достаточно эскиза и если все прочие документы актуальны и находятся на руках владельца. И даже в такой, упрощенной форме, получение разрешения займет массу времени и усилий.

Каждому домовладельцу хочется как можно скорее приступить к выполнению ремонтных работ и в кратчайшие сроки переехать в квартиру своей мечты, где все оборудовано и подготовлено именно для его комфортной и уютной жизни.

Никто не хочет тратить драгоценные месяцы на бюрократические проволочки и бесконечные поездки по инстанциям. Именно поэтому услуга по согласованию перепланировки с каждым годом становится все более и более популярной.

Источник: https://SkleroMetr.ru/stati/soglasovanie-pereplanirovki

Законная перепланировка

• Главная
• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Получение разрешения на домашние ремонтные работы: составление проекта перепланировки, необходимые документы, согласование в жилинспекции

Стремясь сделать свое жилье уютным и комфортным, мы постоянно что-то изменяем, переустраиваем: покупаем новую мебель или передвигаем старую, переклеиваем обои или даже меняем положение стен. Как быть, если вы хотите сделать большой ремонт в съемной квартире, и как узаконить перепланировку в собственной?

В каких случаях нужно получать разрешение на домашние ремонтные работы? Косметический ремонт, устройство и разборка встроенных шкафов, антресолей (если они не подлежат техническому учету и не образуют самостоятельных помещений), замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным не требуют юридического оформления.

Архитектор Э.Ханнанов Фото С.Моргунова, Е.Моргуновой
В российском законодательстве существует несколько терминов, которые используют, чтобы описать ремонт в масштабах квартиры: перепланировка, переустройство и внесение улучшений. Перепланировка- это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. На перепланировку всегда надо получать разрешение, поскольку изменение конфигурации помещения связано с сохранностью дома, а порой и с риском для здоровья.

Переустройство- установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Например, изготовление встроенного шкафа не является перепланировкой или переустройством, а вот для переноса сантехники или создания новых дверных проемов даже в ненесущих межкомнатных перегородках необходимо согласование (при устройстве же проема в несущих стенах требуется тщательная проработка проекта с последующим согласованием).

Согласованием перепланировки и переустройства занимаются специализированные органы. ВМоскве и Санкт-Петербурге эти функции осуществляет Государственная жилищная инспекция, а в других городах такими полномочиями наделен орган местного самоуправления- межведомственная комиссия при мэрии.

Архитектор Э.Ханнанов Фото С.Моргунова, Е.Моргуновой
Получить разрешение на перепланировку или переустройство может только собственник помещения. Если вы снимаете квартиру и хотите сделать там ремонт, прежде всего согласуйте этот вопрос с ее собственником.

Гражданский кодекс РФ предусматривает термин «внесение улучшений» для случая, когда ремонт делает несобственник в арендованном помещении. Однако надо помнить, что отделимые улучшения- новую мебель, бытовую технику- арендатор может просто перевезти на новое место.

Спор между арендодателем и арендатором, сделавшим ремонт, возникает чаще всего тогда, когда арендатор вносит неотделимые улучшения (клеит обои, ставит новые окна), поскольку арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения стоимости улучшений после окончания договора аренды.

Именно поэтому в договоре аренды должен быть предусмотрен пункт о способе оплаты ремонта в том случае, если арендатор его сделает.

Перепланировка арендованного жилья невозможна, зато можно внести улучшения. Однако следует помнить, что в этом случае необходимо согласовать свои действия с собственником имущества и внести изменения в договор аренды или же подготовить дополнительное соглашение, которое урегулировало бы вопросы, связанные с улучшениями арендованной недвижимости

Согласовывать перепланировку дачного дома не надо. Разрешение понадобится только для тех строений, которые поставлены на учет в БТИ. Получение разрешения на перепланировку загородного дома идентично общей процедуре.

Как вы думаете, что самое сложное при перепланировке: воздвигнуть стену сложной конфигурации, соорудить арку необычной формы или построить подиум? Нет! Больше всего трудностей, как выяснилось, ждет вас при согласовании проекта перепланировки (переустройства). Приготовьтесь к тому, что путь будет долгим: необходимо запастись терпением.

Узаконивание перепланировки в более короткий срок потребует больших затрат, но и в этом случае нет гарантии, что впоследствии не возникнет никаких проблем.

Вывод следующий: обещать добиться разрешения на перепланировку (пусть и за большие деньги) в течение 1 нед могут только мошенники

Прежде всего нужно продумать концепцию своего жилья. Законодательство предусматривает ограничения возможностей перепланировки, связанные с конструктивными особенностями домов. Вкаждом регионе имеется собственный перечень запретов и ограничений, и его надо внимательно изучить.

При этом следует знать, что есть такие виды перепланировок, которые официально не запрещены, но и не разрешены. Например, объединение комнаты и лоджии формально не запрещено, но и разрешение получить сложно, поскольку техническая документация для такой планировки не разработана.

Однозначно можно сказать, что жилинспекция не даст разрешения на следующие виды работ: ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; те, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; затрагивающие помещения в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (хотя на производство таких работ можно получить разрешение начальника штаба ГО); нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или способные привести к их разрушению; установку отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; ликвидацию каналов естественной вентиляции, уменьшение их сечения; увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования.

Фото Д.МинкинаОтдельно предусмотрены «перепланировочные» запреты для домов типовых серий. Запрещено устройство: проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией- автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют- без дополнительной экспертизы.

Для составления проекта перепланировки лучше обратиться к специалистам (у которых обязательно должна быть лицензия на проведение проектных работ, иначе вам придется потратить дополнительные средства на отдельное доведение проектной документации организацией, имеющей такое разрешение).

Проект перепланировки должен быть разработан на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, которое составляют специально для вашей квартиры.

Проектировщик приедет и проведет инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций дома: опишет здание, произведет необходимые обмеры, исследует грунт, осмотрит стены здания, междуэтажные перекрытия, стропила, кровлю, лестницы, колонны, несущие и ограждающие узлы.

Затем составляют техническое заключение. Только после этого можно решать, осуществима ли перепланировка, и делать приблизительную калькуляцию работ.

Получение разрешения на перепланировку

1. Составление проекта перепланировки
2. Получение необходимых документов
3. Согласование проекта перепланировки

4. Получение разрешения жилинспекции.

Юридическое оформление перепланировки

1. Заключение договора со строительной организацией
2. Выполнение работ
3. Приемка работ

4. Оформление новых документов.

Вам понадобятся: общегражданский паспорт; заявление на переустройство (перепланировку), включающее полный перечень предполагаемых работ (заранее заручитесь согласием представителя ТСили управдома); действующий поэтажный план Бюро технической инвентаризации; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22); свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор купли-продажи); выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; техническое заключение (оно может быть выдано только специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, поэтому ее наличие нужно обязательно проверить в агентстве; проект перепланировки квартиры (его также должна выполнять лицензированная организация); согласие совершеннолетних собственников квартиры (всех, в том числе временно отсутствующих жителей квартиры, которые являются ее сособственниками); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если ваш дом является памятником архитектуры).

Споэтажного плана, изготовленного в БТИ, нужно снять несколько копий. Новое расположение стен, газовой плиты, сантехники наносят на копию плана поверх прежнего изображения, поэтому требуется ручка с пастой контрастного цвета.

Пакет документов и проект перепланировки необходимо передать в органы, проверяющие строительные работы и инспектирующие состояние зданий и сооружений. Вподтверждение того, что вы сдали документы, вам выдадут расписку, в которой должен быть указан их полный перечень и проставлена дата принятия.

Это важно, потому что рассматривать документы должны не более 45 дней, что закреплено Жилищным кодексом РФ. Не поскупитесь на предварительное согласование перепланировки с архитектором-консультантом, который обычно сотрудничает с органом согласования.

Тогда вы будете точно знать, какие планы реализовать не удастся, и сможете внести исправления в проект.

Взавершение первого этапа вы должны получить разрешение межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня с момента принятия решения о согласовании должен информировать вас о принятом решении.

Фото Д. МинкинаКак только разрешение будет получено, отправляйтесь в организацию, отвечающую за эксплуатацию здания,- управляющую компанию, ДЕЗ или ЖЭК. Нужно зарегистрировать разрешение в специальном журнале. Этот шаг необходим- скорее всего понадобится, чтобы на время перекрыли воду или отключили электричество, а обеспечить доступ к инженерным устройствам может только представитель эксплуатирующей организации. Кроме того, в этом журнале отмечают срок начала работ и предполагаемое время их окончания, порядок и условия вывоза строительного мусора. Если срок окончания работ нужно увеличить, напишите мотивированное заявление в эксплуатирующую организацию, которая выдаст разрешение на его продление (на принятие такого решения уходит около 14 дней).

Любые строительные работы должны производиться в полном соответствии с проектной и разрешительной документацией. Информация о всех работах обязательно должна заноситься в журнал. По нему будут проверять ход ремонтно-строительных работ представители жилинспекции.

Учтите, что жилинспекция может проверить ход работ по перепланировке в любой момент (чаще всего это происходит, если в инспекцию поступают жалобы от соседей). Вэтом случае проверяют наличие, качество и состояние технической документации на производство работ и лицензии подрядчика.

Могут также проконтролировать соблюдение технологического процесса переустройства или перепланировки квартиры и наличие у строителей необходимого измерительного оборудования и инструментов.

По результатам проверки жилинспекции должны быть сделаны записи в журнале выполнения строительных работ. Если у представителей жилинспекции возникли замечания- ждите повторной проверки. Проверяющие отмечают порядок приемки работ, в том числе конструкций и инженерного оборудования. Кроме того, необходимо составить график проведения обязательных контрольных мероприятий.

Те работы, результаты которых будут не видны вследствие проведения других работ (так называемые скрытые работы, к ним относятся, например, устройство подвесных потолков, все работы, связанные с прокладкой электросети ит.д.), должны быть приняты до того, как завершится процесс перепланировки или переустройства.

Заканчивается перепланировка (переустройство) составлением акта о завершенной перепланировке (переустройстве) помещения в жилом доме.

Всостав приемочной комиссии входят заявитель (или его доверенное лицо, чьи полномочия подтверждены нотариально заверенным документом), представители подрядчика, жилинспекции (представитель последней является председателем приемочной комиссии), территориального органа исполнительной власти, организации, управляющей жилым домом, разработчика проекта (иногда также представитель авторского надзора).

Теоретически перепланировку можно и не согласовывать. Но рисковать своими деньгами и нервами не стоит, рано или поздно вам придется возвращать квартиру в «доперепланировочное» состояние.

Если же вы откажетесь это сделать, в судебном порядке может быть принято решение о продаже вашей квартиры для того, чтобы жилинспекция могла оплатить работы по приведению жилого помещения в первоначальный вид

Вакте, который составляют в трех экземплярах (для вас, жилинспекции и для отправки в региональную регистрационную палату), указывают адрес объекта переустройства и (или) перепланировки; перечень членов комиссии, принимающей работы; наименование, дату и точное описание всех проведенных работ; решение комиссии и подписи ее членов. Какту должны прилагаться проектные чертежи с внесенными изменениями, которые нужны для учета в БТИ, акты на скрытые работы, акты приемки отдельных систем. Последний шаг — внесение изменений в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Что же делать тем, кто сделал перепланировку до 2005г., когда получать разрешение было не обязательно? В первую очередь можно попробовать согласовать ее в жилинспекции.

Не принять документы на основании того, что фактически перепланировка уже сделана, представители жилинспекции не могут (законодательство предусматривает всего три основания для отказа: непредставление всего установленного перечня документов; представление документов в орган, к компетенции которого принятие данного решения не относится; несоответствие проекта перепланировки требованиям закона).

Если в жилинспекции вам отказали в согласовании перепланировки, можно обратиться в суд.

Для этого понадобятся те же документы, что и для легализации перепланировки, плюс акт строительной экспертизы с заключением о соблюдении нагрузок, проекта, других требований закона.

Акт строительной экспертизы нужен для того, чтобы подтвердить, что сделанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. Втаком случае суд может принять решение, которое обяжет жилинспекцию провести согласование по представленным документам.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/zakonnaa-pereplanirovka-6978

Акт о завершенной перепланировке в квартире

Акт о завершенной перепланировке квартиры – документ, который подписывается по окончании ремонтных работ.
Кто должен подписывать акт?

Акт подписывают все стороны, которые участвовали в процессе перепланировки. Это Проектная организация, строительная компания, осуществляющая ремонтные работы, жилищная инспекция, собственник квартиры. Акт это юридическое подтверждение соответствия всех выполненных мероприятий проектной документации, распоряжению на перепланировку, и строительным нормативам.

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО, наша фирма может осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.

• 
• 

В акте о завершенной перепланировке содержатся сведения о квартире, в которой проведена перепланировка, данные о составе принимающей комиссии, название организации, которая осуществляла ремонтные работы, информация о сроках проведения работ,  Информация о проекте перепланировки Информация о проектной организации. Информация о том, соответствует ли проведенные работы, которые были утверждены распоряжением и соответствие проекту, наличие актов скрытых работ (их может выполнить только организация с допуском СРО).

Состав приемочной комиссии от Мосжилинспекции ограничен одним человеком — инспектором по надзору за переустройством и перепланировкой в жилых домах. Если у вас затрагивалось общедомовое имущество, приглашается еще и сотрудник управляющей компании.

+7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75. Чтобы оценить стоимость работ и сделать проект перепланировки, пришлите нам план Вашей квартиры на почту art-exp@mail.ru

Акт об окончании перепланировки составляется окружным инспектором жилищной инспекции при приёмке работ на объекте.

Заказать Акт о завершенном переустройстве по телефону: +7 (495) 723-42-70  или +7 (916) 350-45-75

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основании визуального осмотра квартиры приемочной комиссией.

Если у вас существенно изменилась площадь квартиры/помещения после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, то Вам необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план!

Источник: http://art-exp.ru/akt-o-zavershennoj-pereplanirovke-v-kvartire/

Проведение ремонта до завершения согласования перепланировки квартиры

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без нужного согласования, к нарушителю могут быть предъявлены:

• штрафные санкции;
• требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
• уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Начнем с того, что есть 2 совершенно разных порядка действий при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. В первую очередь порядок зависит от того хотите вы сделать ремонт или уже давно сделали.

После получения распоряжения выполняете ремонт помещений в точности по утвержденному проекту. На это у вас будет 12 месяцев.

Согласование перепланировки от профессионаловВыгодные цены от 20 000 рублей

Получение документов от 3 до 7 дней

Планируя ремонт, каждый гражданин должен учитывать, что если проведение работ подразумевает нарушение и отступление от поэтажного плана БТИ, то требуется согласование перепланировки.

По законодательству допускается проведение согласования до начала ремонтных работ, и после их окончания.

Разница лишь в том, что узаконить перепланировку, которая была проведена без необходимых разрешений, сложнее, плюс необходимо будет оплатить штраф.

Перепланировка осуществляется либо по предварительно разработанному проекту, либо на основании утвержденного каталога Мосжилинспекции.

Законное согласование перепланировки квартиры должно проводиться с учетом всех изменений, которые запланированы проектом.

Если при проведении проверки госинстанциями будут выявлены несоответствия, то придется либо возвращать все к первоначальному виду, либо оплачивать штрафы и получаться соответствующие документы.

Окончательная стоимость зависит от множества различных факторов, включая сложность выполнения конкретных задач, и объем работ.

Предлагаем ознакомиться:  Как быстро продать квартиру — советы риэлтора

Предлагаем оперативное согласование проекта перепланировки квартиры в Москве

Наша компания специализируется на проведении оперативного согласования проекта во всех предусмотренных законодательством инстанциях. У нас вы сможете заказать разработку и составление проектной документации.

Мы гарантируем, что при их составлении будут учтены нормы и правила действующего законодательства РФ.

Мы предлагаем оперативное согласование проекта перепланировки квартиры и проведение ремонтных работ согласно составленному проекту.

Оформление технического паспорта в БТИ

Первым делом отправляемся в БТИ и заказываем технический паспорт. Он понадобится для разработки проектной документации и дальнейшего согласования. Заказать его можно через МФЦ или напрямую в окружном БТИ.  Официальный платеж за подготовку техпаспорта: 2 327 рублей. Изготавливается в течение 10 дней.

Получив все законодательно установленные разрешения, документы подаются в БТИ для внесения всех запланированных изменений в технический паспорт квартиры. Если никаких замечаний со стороны контролирующих структур нет, и получены все необходимые справки, то процесс получения нового техпаспорта не займет много времени.

Заказываем проект

Обращаемся в проектное бюро специализирующееся на перепланировке жилых помещений и состоящее в СРО. Например, в компанию Архибальд. Для подготовки архитектурного проекта и технического заключения специалистам понадобится паспорт БТИ, эскиз желаемой планировки, а также выехать на объект для проведения обмера и обследования.

Обязательным условием является выезд нашего специалиста на объект и оценка технического состояния квартиры, чтобы исключить даже малейшее разрушение несущих конструкций. После завершения анализа сотрудников выдается заключение, которое также будет учитываться при согласовании и проведении ремонта.

Основные этапы, которые входят в процесс согласования перепланировки квартиры

Для согласования перепланировки квартиры алгоритм действий следующий:

1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
   • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
   • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Предлагаем ознакомиться:  Арест счета как обеспечительная мера

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы.

По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее.

Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

• Журнал производства работ;
• Акты освидетельствования скрытых работ;
• Договор на авторский надзор;
• Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Подготовка согласно законодательству проектной документации

Проведя оценку технического состояния помещения, проанализировав все необходимые изменения согласно пожеланиям заказчика, нашими специалистами разрабатывается эскиз будущего проекта.

Согласовав все нюансы и внеся корректировки, составляется проектная документация в соответствии с действующим законодательством.

Мы готовим проекты по электричеству, отоплению и вентиляции, водопроводу и канализации, осуществляем расчет шумов и проводим конструктивные работы.

Вы планируете делать ремонт или уже сделали?

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
3. Оборудование проемов в несущих стенах.
4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

Предлагаем ознакомиться:  Аккредитив при продаже квартиры с ипотекой

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
3. Заделывание проемов в дверях.
4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
5. Незначительный, косметический ремонт.
6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие виды работ (их не согласуют надзорные органы):

• те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
• производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
• оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
• проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
• объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
• а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

После того как акт получен нужно открыть заявку в БТИ на выход техника. После обмеров, техник БТИ выдаст поэтажный план и экспликацию на квартиру с новой планировкой.

Вносите изменения в ЕГРН

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

Похожее

Если после проверки контролирующими лицами не было установлено отклонений от проекта, все работы выполнены строго по правилам техники безопасности, не выявлено нарушений, то БТИ вносит необходимые изменения в техпаспорт.

Мы знаем, как согласовать перепланировку квартиры и оперативно получить требуемые разрешения

Независимо от уровня сложности перепланировки, от состояния объекта, от объема работ, мы гарантируем оперативное исполнение взятых на себя обязательств. Мы знаем, как быстро и без повторных подач документов получить необходимые для проведения перепланировки разрешения!

Источник: https://active-body.info/provedenie-remonta-zaversheniya-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry/