Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала.

Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение.

Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

Обременение, что это

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуЭто ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:

  • аренда;
  • кредитование по ипотеке;
  • рента;
  • доверительное управление.
  • арест.

Снятие ограничения. Особенности

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

  • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала); Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • документ о праве собственности на купленную недвижимость; Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • договора об ипотеке; Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • документ о погашении займа;  Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • закладная. Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации.

Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени.

После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке.

Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2).

Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку.

Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

  • изменение формы собственности;
  • согласование с банком;
  • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
  • бумаги на квартиру;
  • погашение кредита;
  • заявление о снятии ограничения;
  • снятие санкций с дома (жилья);
  • закрепление печатью.

После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми.

Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный.

В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуКак снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Вопрос о третьих лицах

Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

  • наличие брачного контракта между проживающими;
  • завещание с отказом;
  • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
  • существует договор дарения;
  • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуПри покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:

  • переписать договор на себя;
  • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

Источник: https://consultantor.ru/matkapital/snjatie-obremenenija.html

Всё, что нужно знать об обременении квартиры и о том, как снять его после выплаты материнского капитала

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Одной из наиболее популярных целей, на достижение которой многие семьи тратят средства материнского капитала, является покупка недвижимости.

Однако до тех пор, пока ПФР не перечислит средства данное имущество будет считаться обремененным.

После погашения долга данное ограничение должно быть аннулировано. О том, как это правильно сделать можно узнать из настоящей статьи.

Правовое понятие обременённого имущества

Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

Внимание. Для многих семей при использовании материнского капитала наиболее популярным вариантом является оформление ипотеки. В данном случае на жилье в официальном порядке накладывается ограничение.

Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуВ данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

  • Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.
  • В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
  2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
  3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
  4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
  5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Внимание. Органом государственной власти, в полномочия которого входит регистрация различных сделок, совершаемых в отношении недвижимого имущества, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

  1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
  2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
  3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

  • заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
  • закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
  • паспорт заявителя (если через МФЦ).
Читайте также:  Предельный минимальный размер земельного участка

Справка. В случае, если кредит оформлялся без составления закладной, то тогда в Росреестр нужно будет представить совместное заявление заемщика и банка или же только кредитора.

Заявление о погашении регистрационной записи по ипотеке имеет строго установленную форму. Она утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3). В этом же нормативном акте изложены основные требования, предъявляемые к его формату (Приложение №5).

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

  • вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
  • характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
  • информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
  • личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
  • способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
  • желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
  • заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

Госпошлина

Как известно, услуги, оказываемые населению Росреестром, предоставляются на платной основе. Однако на погашение регистрационной записи по ипотеке данное правило не распространяется.

Так, в соответствии с пп.6 п.3 ст.333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не уплачивается в случае регистрации, а также погашения записи об ипотеке.

Несмотря на то, что услуга является бесплатной заявитель все же может понести определенные траты. Речь идет о последующем заказе новой выписки из ЕГРН. Ее стоимость составляет (Приложение № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года №291): 400 рублей (бумажный вариант) и 250 (электронный документ).

Можно ли снять по доверенности?

  1. Законом такое действие не запрещено.
  2. При отсутствии возможности лично подать заявление об аннулировании обременения, собственник квартиры должен подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса.
  3. В дальнейшем официальный представить при подаче документов должен будет показать свой паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.
  4. Скачать образец доверенности на снятие обременения с квартиры

Сроки

В законодательстве обозначен точный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сотрудники Росреестра должны выполнить эту процедуру в рамках трех дней с момента поступления заявления и прочих документов.

Особенность при использовании маткапитала

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Данная процедура не содержит принципиальных отличий от процесса аннулирования обременения и реализуется в следующем порядке:

  1. После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи недвижимости собственник должен собрать необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину – для физического лица ее размер составит 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
  3. Направить собранные бумаги любым удобным способом в адрес Росреестра (личный визит, через МФЦ, нотариуса и т.д.).
  4. Дождаться окончания процедуры (конкретный срок ожидания будет зависеть от способа подачи заявления).

Справка. В соответствии с п.1 ст.53 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» сразу после внесения в ЕГРН записи о праве собственности на приобретённую квартиру, регистрацию должен пройти и сам договор ипотеки. В этом случае на купленное имущество будет наложено обременение.

Еще одним важным правилом, касающимся использования материнского капитала в целях покупки жилья, является обязательное выделение из приобретённой недвижимости долей на супруга и детей.

Так, при первоначальном обращении с заявлением, выражающим желание направить материнский капитал на покупку квартиры, сотрудник Пенсионного фонда РФ обязательно потребует представление письменного обязательства о выполнении условия, касающегося выделения долей на каждого члена семьи. Без этого документа получить разрешение на использование этих денег не получится.

Данное обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев с момента полного погашения ипотеки и аннулирования соответствующего обременения в Росреестре (пп.3 п.1.3 ст.10 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В целом же можно отметить, что процедура снятия ограничения с квартиры, купленной на средства материнского капитала (с оформлением ипотеки), ничем не отличается от порядка аннулирования обременений иных видов. Единственным очевидным отличием является отсутствие необходимости в уплате государственной пошлины.

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/obremenenie/kak-snyat-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Оформляя ипотеку, заемщик обретает двойное обязательство: перед банком и перед государством, наделив детей долями в купленной квартире. Снятие обременения с квартиры после выплаты мат капитала происходит только при условии, если собственник погасил ипотечный долг перед банком и получил право распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Особенности покупки с мат капиталом

Пока кредитные обязательства не погашены, заемщик не вправе распоряжаться недвижимостью в силу залогового обременения. Между тем, использование средств мат капитала требует выделения каждому члену семьи доли.

Когда кредит выплачен, и залоговое обременение снято, ничто не помешает выполнить другие обязательства – по выделению долей.

Таким образом, снятие обременений после выплаты мат капитала подразумевает два действия:

  1. Снятие обременения по ипотеке.
  2. Выполнение обязательства выделить каждому в семье доли в недвижимости.

Если использованы заемные средства, банк оформляет в залог приобретаемую недвижимость, поэтому сразу исполнить обязательства не получится. При уплате последнего взноса по ипотеке, наступает время для исполнения отсроченного обещания – предоставить каждому члену семьи доли.

Какие документы необходимы?

Когда наступает время для последнего платежа, заемщик готовит первый пакет документов, который потребуется для снятия обременения по ипотеке. Бумаги частично находятся у клиента, а другие получают в банке после того, как остаток средств внесен на счет.

Поскольку каждый случай с ипотечной сделкой индивидуален, рекомендуется предварительно обратиться в Росреестр и уточнить конкретный список бумаг. Стандартный перечень включает:

  • документы на квартиру, подтверждающие права собственника (договор купли-продажи, долевого участия и пр.);
  • кредитный договор с банком, подтверждающий получение ссуды на покупку конкретной квартиры;
  • справка об отсутствии финансовых претензий со стороны банка;
  • закладная (выдается банком после погашения).

Помимо этих документов, собственник пишет письменное заявление с просьбой снять ограничения.

Описание процедуры

Последовательность действий при снятии обременений представлена следующим образом:

  1. Поход в банк и получение справки о закрытии кредитных обязательств, получение закладной с отметкой банка.
  2. Сдача пакета документов в Росреестр для регистрации недвижимости.
  3. Составление нотариального соглашения о выделении долей.
  4. Переоформление права собственности на всех членов семьи.

Все регистрационные действия проводит Росреестр, куда и обращается заемщик напрямую или опосредованно, через отделение МФЦ. Второй вариант удобен гибким графиком работы, отсутствием очередей, возможностью предварительной записи на прием.

Снятие ипотечного обременения

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Заемщику, намеренному внести последний платеж, следует:

  1. Посетить отделение и внести последнюю сумму, уточнив перед погашением точный размер оставшегося непогашенным долга.
  2. В день оплаты последнего взноса, стоит поинтересоваться, когда нужные справки будут готовы. Банк берет некоторое время на процедуру закрытия счета и подготовку документов.
  3. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра (в каждом регионе могут действовать свои правила обращения) с пакетом бумаг, приложив к ним квитанцию об уплате пошлины.
  4. Спустя некоторое время обременение снимается, а регистрационный орган выдает новые документы на недвижимость.

Выделение долей

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Закон предписывает исходить из принципа равного распределения долей. Если в семье двое детей, каждому выделяют по ¼. Однако этот принцип не универсален, поскольку различается и количество детей, и намерения взрослых.

Закон не запрещает и иное определение размера долей, ограничившись лишь указанием равности имущественных прав несовершеннолетних.

Как один из вариантов, позволяющий далее распоряжаться жильем, где выделены доли детям, определение каждому ребенку по 1/100 от жилья. Таким образом, у родителей остается до 98/100 доли от квартиры.

Подробные разъяснения законности данного распределения указаны в положениях закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

При наличии споров между супругами, соотношение долей определяется судом:

  • в равном размере между всеми членами семьи;
  • согласно финансовому вкладу каждого из родителей;
  • с учетом минимальной нормативной жилплощади на 1 человека (18 квадратных метров) или санитарного минимума (6 квадратных метров).

В 2016 году Верховный Суд дал разъяснения по спорам, рекомендовав при определении долей учитывать выделение детям и родителям долей пропорционально размеру материального капитала, участвовавшего в погашении ипотеки или покупке жилья.

Таким образом, в зависимости от того, удалось ли договориться взрослым об определении размера долей, для последующей регистрации выделенных частей потребуется получить судебное постановление, либо нотариальное соглашение.

Следует учесть, что подобный документ требует дополнительных расходов. Избежать затрат удастся только тем, кто успел составить соглашение до 01.06.2016.

Регистрация в Росреестре

Подготовленный пакет бумаг подается в регистрирующий государственный орган, напрямую или через МФЦ. Для наделения каждого члена семьи собственностью, необходимо обеспечить подачу каждым из будущих владельцев заявления.

В пакет бумаг входит:

  • распорядительный документ в отношении наделяемого жилья (нотариальное соглашение, дарственная). Если соглашение не заверено нотариусом, в отдельных случаях допускается подписание соглашения в Росреестре, в присутствии регистратора;
  • паспорта, свидетельства о рождении всех детей;
  • документ на собственность;
  • правоустанавливающий документ (купчая или договор о долевом строительстве);
  • квитанция об уплаченной регистрационной пошлине.

На совершение регистрационных действий отводится 10-дневный срок, однако через МФЦ время ожидания увеличивается на пару дней. По завершении обработки запроса регистрирующий орган выдает выписки из ЕГРП на каждую из долей, с указанием произошедшего раздела.

В любом случае, перед оформлением сделку с участием мат капитала, стоит предварительно получить консультацию в Росреестре или у сотрудника МФЦ, описав конкретные обстоятельства предполагаемой сделки. Это сэкономит силы и время, затрачиваемые на исполнение обязательств в рамках госпрограммы об использовании мат капитала.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Читайте также:  Как выглядит техпаспорт на квартиру и как его получить?

Источник: https://walaw.ru/finansy/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-vyplaty-matkapitala

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ.

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

  • -Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать
  • -Кто подает заявление?
  • -Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуСнять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
    Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
    Госпошлина не уплачивается.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

  1. Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.
  2. То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.
  3. Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.
  4. Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.
  5. Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

  • Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.
  • Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
    Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
  • Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Нюансы снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Обременение на квадратных метрах недвижимости – «страшный сон» новоиспечённого собственника, которому для получения этой квартиры пришлось брать ипотеку, использовать материнский капитал и другие варианты полной оплаты суммы по договору. Информация о залоге в установленном законом порядке отражается в Росреестре, поэтому необходимость снятия ограничения с квартиры после полного погашения долга в кредитной организации – один из приоритетных вопросов.

Что такое обременение при покупке квартиры?

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Обременение представляет собой ограничение в распоряжении квадратными метрами в силу разных причин, самая популярная из которых – получение целевого займа на приобретение квартиры с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Объект недвижимости, как правило, выступает предметом залога и не может поменять собственника без соответствующего разрешения кредитной организации до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объёме.

Особенности снятия обременения с квартиры при использовании материнского капитала

Особенности приобретения жилья с использованием средств государственной поддержки семей с детьми налагают дополнительные обязательства на собственников.

Так, в течение полугода с момента снятия обременения залога с квартиры необходимо провести оформление прав собственности в равных долях на каждого из супругов. При этом родители вправе безвозмездно передать часть своей доли детям, оформив дарственную.

Органы опеки тщательно контролирует соблюдение законодательства в этой сфере и при наличии нарушений могут признать сделку недействительной.

Как снимается обременение после выплаты кредита?

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Для снятия ограничения необходимо подать соответствующее заявление в управление Росреестра, чтобы произошедшие изменения были внесены в ЕГРП. Единой формы бланка для этой процедуры не предусмотрено, поэтому достаточно грамотно, лаконично и аргументировано изложить свои предложения и приложить сопутствующие документы:

  • справка из банка об отсутствии задолженности по ипотеке и полном погашении кредита;
  • контракт с банком на выдачу ипотечного займа;
  • документ о залоге квартиры с отметкой о погашении обязательств;
  • паспорт заявителя и удостоверяющие личность документы на всех собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • судебное решение (если обременение снимают по суду);
  • квитанция об уплате государственной пошлины – 750 рублей за выдачу новой выписки из ЕГРН в бумажном варианте и 300 рублей – в электронном формате.

Отсутствие унифицированного бланка заявления предполагает исполнение общих требований к такому виду документов:

Раздел документа Необходимые сведения
«Шапка» указание ФИО и должности начальника управления Росреестра, а также ФИО, даты рождения, места проживания и контактного телефона заявителя
Название «Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости»
Констатирующая часть изложение сути обращения с указанием таких данных как дата приобретения квартиры и дата погашения кредита
Просительная часть просьба аннулировать запись об обременении в ЕГРН

Если собственников несколько, то заявление пишется от каждого из участников долевой собственности жилья.

Если документы со стороны кредитной организации оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель банка на процедуру не нужен. В противном случае его присутствие при аннулировании записи является необходимым условием проведения процедуры.

Как проверить «чистоту жилья» через Росреестр?

После получения и первичной проверки документов сотрудники Росреестра регистрируют заявление. В течение пяти рабочих дней осуществляется проверка достоверности предоставленных сведений и документов, а также сам процесс внесения изменений. Отследить ход процесса можно на официальном сайте Росреестра по регистрационному номеру дела, указанному в расписке.

При положительном решении вопроса на интернет-портале федеральной службы можно в справочном отделе заполнить адрес квартиры и получить информацию об отсутствии ограничений по сделкам с данным объектом недвижимости. Если эта выписка нужна в бумажном варианте, то после оплаты государственной пошлины в размере 750 рублей, её можно получить лично в отделении, а за 300 рублей она будет доступна в электронном формате.

Если в снятии обременения отказано, но вы в своей правоте уверены, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением, прилагая все необходимые документы. Решение суда в вашу пользу станет отправной точкой для повторного обращения в управление Росреестра и получения заветной выписки о безраздельном владении квадратными метрами только вас и членов вашей семьи.

Таким образом, при снятии обременения с квартиры после выплаты материнского капитала достаточно собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в управление Росреестра. Однако перед началом всей процедуры не лишним будет проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в оформлении заявления и сборе документального пакета.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Читайте также:  Договор долевого участия в долевом строительстве

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu

Как снять обременение с материнского капитала

Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается «обремененным», статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком. Нередко для этого используется материнский капитал, снятие обременения в этом случае происходит по определенному распорядку.

Особенности снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком.

Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды. Если заемщик не может погасить долг, квартира надлежит продаже.  Банк вправе проверять платежеспособность покупателя, чтобы иметь гарантии возврата ссуды.

Если же новый владелец готов выплатить полный объем и погасить долг, обременение снимается автоматически.

Правила обязательные для выполнения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуСоставление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

В частности:

  • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
  • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
  • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

Перед тем, как снять обременение после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить подготовительные меры:

  • Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
  • Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения.
  • В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Процесс снятия обременения

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

  • Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
  • Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
  • С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
  • На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру. По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки.

Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.

Заключая договор купли-продажи с обременением (материнский капитал покупателя также может быть использован на погашение кредита продавца), новый собственник выбирает вариант взаимодействия с банком:

  • Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  • Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Обременение Не материнским капиталом

Стоит помнить, что сегодня не единственные варианты материнский капитал и ипотека на обременение. Оно может быть наложено в виду ареста, опеки, аренды, доверительного управления или принадлежности к культурному памятнику.

В любом случае при заключении сделки будет предоставлена выписка их ЕГРП. Продажа квартиры с обременением (материнского капитала, ипотеки, ареста и т.п.) происходит с обязательным перечнем документов, к которым и относится данная выписка. Стоит ее изучить, чтобы не стать жертвой мошенников.

Источник: http://finansytut.ru/sotsialnyie-dengi/materinskiy-kapital/snyat-obremenenie-s-materinskogo-kapitala-na-kvartiru.html

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Снятие обременения после выплаты материнского капитала нужно в том случае, если квартира являлась предметом залога (чаще всего это бывает при покупке недвижимости в ипотеку), но с помощью капитала долг перед банком был погашен.

В статье расскажем, как действовать в подобной ситуации, и какие подводные камни могут ожидать собственников заложенной недвижимости.

Обременение – это полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости на распоряжение ею.

Чаще всего такое обременение возникает при приобретении жилья в ипотеку –покупатель становится его собственником, но при этом само жилье находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит.

Снять обременение можно только после полного погашения задолженности. Сделать это необходимо для того, чтобы получить право на полноценное владение недвижимостью.

Материнский капитал при покупке квартиры

Материнский капитал можно потратить только на строго определенные нужды, в число которых входит погашение имеющегося ипотечного кредита, а также оплата первоначального взноса по новому кредиту для покупки жилья.

Если квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала (вне зависимости от того, на какой стадии расчетов с банком он был вложен в покупку), обременение придется снимать в общем порядке, предусмотренным законодательством.

Как снять обременение с квартиры: порядок действий

Чтобы снять обременение с квартиры, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо:

  1. Обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит с заявлением о выдаче закладной с отметкой об исполнении заявителем своих долговых обязательств.
  2. Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры. К нему необходимо приложить копию закладной с отметкой банка о закрытии долга.
  3. Передать документы на рассмотрение. Специалист, осуществивший прием, выдаст расписку о получении документов, в которой будет указан полный перечень представленных бумаг.

После того, как перечисленные действия будут совершены, обременение с квартиры будет снято. На это законодатель отводит три дня с момента получения регистрационным органом всех перечисленных документов (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Чтобы в этом убедиться в том, что обременение снято, можно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – в ней содержатся все сведения об объекте недвижимости, в том числе и о наличии/отсутствии на нем обременений. Заказать выписку можно на сайте Росреестра – это абсолютно бесплатно. Если нужна справка на бумажном носителе, придется заплатить — размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей; для юридических – 950 рублей.

Обратите внимание – некоторые банки (например, Сбербанк) самостоятельно совершают все действия, направленные на снятие обременения. Отслеживать все стадии процедуры можно через личный кабинет на сайте банка (при наличии технической возможности).

В этом случае вам не придется самостоятельно посещать МФЦ и тратить свое время на сбор и передачу документов.

Чтобы уточнить, можно ли снять обременение без вашего участия, обратитесь в банк, выдавший кредит – не исключено, что такая возможность существует.

Снятие обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала: особенности и подводные камни

Использование средств материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита влечет за собой возникновение у покупателей жилья обязанности по выделению в нем определенных долей детям. Именно поэтому снятия обременения с такой недвижимости будет недостаточно для того, чтобы получить полноценное право на распоряжение ею.

Чтобы выделить детям доли в квартире, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением. К нему потребуется приложить копии следующих документов:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую факт наличия права собственности на жилье;
  • соглашение о выделении долей, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • договор купли-продажи квартиры (акт приема-передачи, если жилье было куплено на стадии строительства);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Есть в приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала и один «подвох» — даже после того, как обременение будет снято, распоряжаться ей совершенно свободно не получится до тех пор, пока всем детям, которым в ней были выделены доли, не исполнится 18 лет.

Если вы захотите продать такую квартиру до достижения детьми совершеннолетия, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства. Обязательным условием для совершения сделки купли-продажи будет соблюдение интересов ребенка – в новом жилье ему должна быть выделена доля в размере не меньшем, чем доля в старой квартире.

Это значит, что продажа квартиры и приобретение нового жилья может стать достаточно сложной процедурой – придется одновременно найти не только подходящую для покупки квартиру, но и покупателя на свою старую жилплощадь.

При этом все участники сделки должны согласиться на то, что документы будут оформлены не быстро – получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства обычно занимает немало времени.

Итак, снятие обременения после использования для погашения ипотеки средств материнского капитала, происходит в том же порядке, что в случае закрытия ипотечного кредита собственными силами.

В том случае, если банк имеет техническую возможность снятия обременения в режиме онлайн, без личного присутствия ипотечника, никаких дополнительных действий совершать не придется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector