Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК). 

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).

Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).

Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток.

Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.

Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. 

  • Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой. 
  • Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
  • В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
  • Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

  1. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
  2. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
  3. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18 Планировки с размерами

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18 

Строительный план дома серии II-18

Перепланировка квартир в серии II-18

  • Двухкомнатная квартира до и после перепланировки
  • Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки
  • Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком
  1. Образец проекта перепланировки квартиры II-18
  2. Проект перепланировки 2х комнатной квартиры II-18 от нашего бюро
  3. Еще одна двушка II-18

Источник: https://apb1.ru/seriya-ii-18.html

Дома серии II-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Содержание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.

12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства: В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли: плоская, покрытие — рулонное
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Источник: https://Novostroev.ru/other/doma-serii-ii-18/

Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18 — DRIVE2

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18/9 собственной персоной

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны.

Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска.

В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах.

Читайте также:  Отступ от границы участка при строительстве дома

Конечно же жильцы до сих пор «благодарны» при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую «благодарность» выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же.

Классическое тяжёлое остекление на балконах II-18 не обрушивает их не в последнюю очередь из-за заложенного многократного предела прочности. Балконы начинаются с третьего этажа — попытка предотвратить попадание воров в квартиры через них. В домах исключительно одно- и двухкомнатные квартиры (3 и 5 соответственно).

По имеющейся у меня информации, торцевые комнаты нередко промерзали, а сам дом имел неравномерную усадку ввиду использования разных фундаментов для фасадных и внутренних стен. Понятное дело, что раз дома шли для очередников, то и площади, и оснащение их было попроще: совмещённые санузлы с сидячими ванными, например.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Планировка

  • Немного удивительных фактов.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18/9 кирпичный. Пусть и нестандарт, но для понимания того, как выглядели восьмиэтажки, вполне приемлемо

На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.

На Нахимовском проспекте и Проспекте 60-ти летия Октября есть II-18, соединённые между собой, а на Волгоградском проспекте к II-18 пристыковали новые дома «улучшенной индивидуальной планировки».

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Нахимовские II-18/9

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18/12 спаренный и после санации

В более продвинутой II-18/12 используется уже два лифта и появляются трёхкомнатные квартиры, полноразмерные ванные и раздельные санузлы (кроме однушек). Есть и спаренные из двух корпусов дома (например, на «Войковской»).

В финальной И-209А довели этажность до 14, увеличили количество квартир с балконами или лоджиями, а также высоту потолков и в общем-то победили большинство недостатков серии II-18.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

И-209А

  1. Однако к этому моменту панельные дома уже безоговорочно перехватили пальму первенства и массовое чистое блочное строительство ушло в историю.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Узнаёте? Это — ваш любимый II-18. C ним можно сделать так…

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

… а можно так (снос на Нижегородской улице)

Перспектива же имеющихся II-18 неясна.

С одной стороны, они планировались к сносу в рамках переселения (и вроде как даже в рамках нынешней реновации), даже снесли парочку на Нижегородской улице (правда, в рамках расширения проезжей части), однако ещё полно пятиэтажных домов с худшими потребительскими свойствами, которые хотят снести гораздо быстрее.

С другой стороны есть проекты по улучшению домов, хотя и вполне затратные. Некоторые дома в других районах уже подверглись санации и выглядят вполне презентабельно. Впрочем, время покажет.PS Необычное челябинское решение II-18 vedmed1969.livejournal.com/2378306.html

PPS Как обычно жду исправлений, дополнений и желаний продолжать. Читайте описание у фотографийСписок серий. Оглавление.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Источник: https://www.drive2.ru/b/516887289238913168/

II-18/12

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Фото блочного дома II-18 без капитального ремонта

По способу постройки дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом, с одно- двух- или трехкомнатными квартирами. Этажность в серии II-18/12 составляет 12 этажей, в II-18/9 — 9 этажей, высота потолков — стандартная для того периода — 2.64 метра.

В подъезде имеется два пассажирских лифта, загрузочный клапан мусоропровода расположен на межэтажной лестничной площадке.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Варшавская.

Наличие двух лифтов и мусоропровода, а также большие кухни и раздельные санузлы во многих квартирах следует отметить как достоинства домов серии II-18/12.

Возможность изолировать смежные комнаты в двух и трехкомнатных квартирах также является особенностью данной серии. К недостаткам следует отнести неравномерную осадку различных частей дома.

Что касается перспективы сноса, то дома серии II-18/12 не подлежат сносу.

Не всем нравится поголовный капитальный ремонт (санация) домов серии II-18/12:

«милые несчастные II-18. теперь они выглядят, как пластиковые пакеты молока из лего для бедных.»

Пишет nilliy_yaglis

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

И с капремонтом

Наружные и внутренние стены представляют конструкцию из керамзитобетонных блоков. Их толщина составляет 400 и 390 мм, перегородки в доме гипсобетонные, в качестве перекрытий используются многопустотные панели, толщиной в 22 сантиметра.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Процесс капремонта

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Многосекционный вариант

Варианты планировок квартир в серии домов II-18/12 (поэтажный план):

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Многосекционный вариант 1

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Многосекционный вариант 2

  • Общая площадь: 35.1 м2
  • Жилая площадь: 19.9 м2
  • Площадь кухни: 9.6 м2
  1. Общая площадь: 35.1 м2
  2. Жилая площадь: 19.9 м2
  3. Площадь кухни: 9.6 м2
  • Общая площадь: 44.7 м2
  • Жилая площадь: 23.8 м2
  • Площадь кухни: 6.7 м2
  1. Общая площадь: 47.1 м2
  2. Жилая площадь: 32 м2
  3. Площадь кухни: 8.7 м2
  • Общая площадь: 44.7 м2
  • Жилая площадь: 29.6 м2
  • Площадь кухни: 5.9 м2
  1. Общая площадь: 64.2 м2
  2. Жилая площадь: 44.1 м2
  3. Площадь кухни: 9.3 м2
  • administrator
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2009/08/blochnyj-dom-serii-ii-18/

Перепланировка Экономия "эконом-класса" в доме II-18

Двухкомнатная квартира общей площадью 39м2 в доме серии II-18. Реализованный проект. Сметы.

Ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 39 м2 в панельном доме серии II-18. Сметы. Читать далее…

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Было

  1. Прихожая
  2. Коридор
  3. Стенной шкаф
  4. Ванная комната
  5. Туалет
  6. Кухня
  7. Гостиная
  8. Спальня
  9. Балкон

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Стало

  1. Прихожая
  2. Коридор
  3. Стенной шкаф
  4. Ванная комната
  5. Кухня
  6. Гостиная
  7. Гардеробная
  8. Спальня
  9. Балкон

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Характеристики планировки До После
Общая площадь 38,95 м2 38,95 м2
Жилая площадь 23,37 м2 20,98 м2
Количество комнат 2 2
Прихожая 3,27 м2 3,27 м2
Коридор 1,65 м2 1,6 м2
Ванная комната 2,1 м2 3,5 м2
Стенной шкаф ,7 м2 ,7 м2
Туалет ,9 м2
Кухня 6,36 м2 5,7 м2
Гостиная 13,94 м2 11,68 м2
Спальня 9,43 м2 9,3 м2
Балкон ,6 м2 ,6 м2
Гардеробная 2,6 м2
Вид работ Объем работ Расценка, $ Стоимость, $ Наименование материалов Количество Цена, $ Стоимость, $ Всего, $
ПРИХОЖАЯ И КОРИДОР
ИТОГО 462 ИТОГО 785
ВСЕГО 1247
ГОСТИНАЯ
ИТОГО 1199 ИТОГО 1601
ВСЕГО 2800
КУХНЯ
ИТОГО 382 ИТОГО 267
ВСЕГО 650
ВАННАЯ
ИТОГО 969 ИТОГО 2031
ВСЕГО 3000
СПАЛЬНЯ
ИТОГО 775 ИТОГО 787
ВСЕГО 1562
БАЛКОН
ИТОГО 236 ИТОГО 1082
ВСЕГО 1318
Штробление стен под электропроводку 5 пог. м 2,6 13 00 13
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля 10 пог. м 3 30 Комплект кабелей и гофрированных труб 10 пог. м 1 10 40
Устройство цементной стяжки 4,9м2 6 29 Сухая смесь «Петромикс ПС» («ПЕТРОМИКС», Россия) 250 кг 0,4 100 129
Выравнивание (оштукатуривание) стен 12м2 8 96 Штукатурка «Бирсс» («ОПЫТНЫЙ ЗАВОД СУХИХ СМЕСЕЙ», Россия) 100 кг 0,04 4 100
Выравнивание (оштукатуривание) потолка 4,9м2 9 45 Штукатурка «Бирсс» 50 кг 0,04 2 47
Укладка керамической плитки на пол 4,9м2 11 54 Плитка керамическая Alcala A (PERONDA, Испания) 4,9м2 27,5 135 189
Покраска потолка 4,9м2 3,6 18 Водоэмульсионная краска Joker (TIKKURILA, Финляндия) 2,5 л 4 10 28
Покраска стен 12м2 3 36 Водоэмульсионная краска Joker 7,2 л 4 29 65
Монтаж светильников 2 шт. 7 14 Светильники «ДОМОСВЕТ» (Россия) 2 шт. 9 18 32
Установка розеток и выключателей 3 шт. 4 12 Электроустановочные изделия (АВВ, Германия) 3 шт. 10 30 42
Монтаж встроенного шкафа 1 шт. 00 Шкаф, встроенный в прихожей (IKEA, Швеция) 1 шт. 167 167 167
Монтаж зеркала 1 шт. 00 Зеркало, двусторонний скотч IKEA 1 шт. 100 100 100
Установка электрощита с УЗО, автоматами с трансформатором 1 компл. 50 50 Электроустановочные изделия АВВ 1 компл. 100 100 150
Паркетные работы 2,5м2 26 65 Паркет («РАДУГА», Россия), фанера, клей, лак 2,5м2 32 80 145
Возведение перегородки в 1/4 кирпича 2м2 7 14 Кирпич, раствор 2м2 25 50 64
Устройство цементной стяжки 12м2 6 72 Сухая смесь «Петромикс ПС» 750 кг 0,4 300 372
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб 30 пог. м 4 120 Штукатурка «Бирсс» 150 кг 0,04 6 126
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля 40 пог. м 2 80 Комплект кабелей и гофрированных труб 40 пог. м 1 40 120
Выравнивание (оштукатуривание) потолков 12м2 9 108 Штукатурка «Бирсс» 100 кг 0,04 4 112
Выравнивание (оштукатуривание) стен 16м2 8 128 Штукатурка «Бирсс» 125 кг 0,04 5 133
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля 40 пог. м 4 160 Комплект кабелей гофрированных труб 40 пог. м 1 40 200
Отделка откосов гипсокартоном 3м2 14 42 Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС», Россия) 3м2 11 33 75
Установка окна 1 шт. 00 00 Окно KALEVA (Россия) 1 шт. 500 500 500
Покраска стен 16м2 2,5 40 Водоэмульсионная краска Joker 13 л 4 52 92
Покраска потолка 12м2 3,5 42 Водоэмульсионная краска Joker 10 л 4 40 82
Монтаж светильников 1 шт. 7 7 Светильники «ДОМОСВЕТ» 1 шт. 7 7 14
Установка радиатора отопления 1 шт. 50 50 Радиатор (ARBONIA, Италия) 1 шт. 80 80 130
Установка розеток и выключателей 6 шт. 4 24 Электроустановочные изделия ABB 6 шт. 10 60 84
Паркетные работы 12м2 26 312 Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак 12м2 32 384 696
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб 10 пог. м 4 40 Штукатурка «Бирсс» 50 кг 0,04 2 42
Прокладка труб водоснабжения и отопления 6 пог. м 5 30 Трубы металлополимерные 6 пог. м 5 30 60
Прокладка электрокабеля 10 пог. м 4 40 Комплект кабелей и гофрированных труб 20 пог. м 1 20 60
Устройство цементной стяжки 5,7м2 6 34 Сухая смесь «Петромикс ПС» 50 кг 0,4 20 54
Выравнивание (оштукатуривание) потолков 5,7м2 8 46 Штукатурка «Бирсс» 25 кг 0,04 1 47
Выравнивание (оштукатуривание) стен 12м2 7 84 Штукатурка «Бирсс» 75 кг 0,04 3 87
Покраска потолка 5,7м2 3 17 Водоэмульсионная краска Joker 5 л 6 30 48
Укладка керамической плитки на пол 5,7м2 12 68 Плитка керамическая Alcala A 5,7м2 20 114 182
Установка розеток и выключателей 4 шт. 4 16 Электроустановочные изделия АВВ 4 шт. 10 40 56
Монтаж светильника 1 шт. 7 7 Светильники «ДОМОСВЕТ» 1 шт. 7 7 14
Устройство цементной стяжки 3,5м2 6 21 Сухая смесь «Петромикс ПС» 200 кг 0,4 80 101
Возведение перегородок в 1/4 кирпича 5м2 7 35 Кирпич, раствор 5м2 25 125 160
Монтаж стеклоблоков 5м2 8 40 Стеклоблоки (STAR'GLASS) (Россия) 56 шт. 1 56 96
Прокладка электрокабеля 20 пог. м 4 80 Комплект кабелей и гофрированных труб 20 пог. м 1 20 100
Выравнивание (оштукатуривание) стен 10м2 8 80 Штукатурка «Бирсс» 75 кг 0,04 3 83
Прокладка труб водоснабжения и отопления 16 пог. м 6 96 Трубы металлополимерные 16 пог. м 6 96 192
Установка фильтров очистки воды 2 шт. 20 40 Фильтры («РУСФИЛЬТР», Россия) 2 шт. 30 60 100
Монтаж дверного блока 1 шт. 44 44 Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI (Гонконг) 1 шт. 50 50 94
Облицовка стен плиткой 15м2 15 225 Плитка керамическая Nevica Azur (AZULINDUS MARTI, Испания) 15м2 13 195 420
Укладка плитки на пол 3,5м2 15 53 Плитка керамическая Alcala A 3,5м2 27,5 96 149
Монтаж реечного подвесного потолка 3,5м2 10 35 Реечный потолок «Албес» («ВЕГА-АВАНГАРД», Россия) 3,5м2 15 53 88
Установка ванны 1 шт. 70 70 Ванна Getntiana (RAVAK, Чехия) 1 шт. 450 450 520
Монтаж унитаза 1 шт. 45 45 Унитаз (IDEAL STANDARD, Германия) 1 шт. 600 600 645
Установка умывальника 1 шт. 45 45 Раковина (IDEAL STANDARD) 1 шт. 60 60 105
Установка розеток и выключателей 3 шт. 4 12 Электроустановочные изделия АВВ 3 шт. 10 30 42
Монтаж светильников 5 шт. 7 35 Светильники «ДОМОСВЕТ» 5 шт. 7 35 70
Монтаж вентилятора 1 шт. 13 13 Вентилятор «Декор 100С» (Россия) 1 шт. 22 22 35
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб 10 пог. м 4 40 Штукатурка «Бирсс» 50 кг 0,04 2 42
Прокладка электрокабеля 20 пог. м 4 80 Комплект кабелей и гофрированных труб 20 пог. м 1 20 100
Устройство цементной стяжки 9,3м2 6 56 Сухая смесь «Петромикс ПС» 550 кг 0,4 220 276
Выравнивание (оштукатуривание) потолков 9,3м2 9 84 Штукатурка «Бирсс» 50 кг 0,04 2 86
Выравнивание (оштукатуривание) стен 12м2 8 96 Штукатурка «Бирсс» 50 кг 0,04 2 98
Покраска потолка 9,3м2 4 37 Водоэмульсионная краска Joker 8 л 4 32 69
Монтаж светильников 3 шт. 7 21 Светильники 3 шт. 7 21 42
Установка радиатора отопления 1 шт. 50 50 Радиатор ARBONIA 1 шт. 80 80 130
Установка розеток и выключателей 6 шт. 4 24 Электроустановочные изделия АВВ 6 шт. 10 60 84
Установка дверного блока 1 шт. 45 45 Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI 1 шт. 50 50 95
Паркетные работы 9,3м2 26 242 Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак 9,3м2 32 298 540
Остекление балкона 4,5м2 00 00 Окна KALEVA 4,5м2 145 653 653
Устройство цементной стяжки 2м2 6 12 Сухая смесь «Петромикс ПС» 140 кг 0,4 60 72
Монтаж системы подогрева пола 2м2 20 40 Теплый пол (ССТ, Россия) 2м2 57,5 115 155
Утепление стенок, пола и потолка 9м2 2 18 Утеплитель Isover (ISOVER OY, Финляндия) 9м2 2 18 36
Покраска стен и потолка 7м2 3 21 Водоэмульсионная краска Joker 5 л 6 30 51
Установка радиатора отопления 1 шт. 50 50 Радиатор «ARBONIA» 1 шт. 80 80 130
Укладка плитки на пол 2м2 12 24 Плитка керамическая Alcala A 2м2 27,5 55 79
Монтаж светильника 1 шт. 7 7 Светильник «ДОМОСВЕТ» 1шт. 7 7 14
Установка розеток и выключателей 2 шт. 4 8 Электроустановочные изделия АВВ 2 шт. 10 20 28
Отделка стен и потолка гипсокартоном 8м2 7 56 Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС») 8м2 5,5 44 100
Читайте также:  Налогообложение по договору дарения недвижимости

Источник: https://www.ivd.ru/pereplanirovki/ii-18/86/555

Перепланировка квартир домов серии II-18

Серия II-18 включает несколько вариантов многоэтажек, построенных в разное время. Первые варианты на 8 и 9 этажей II-18-01/08 МИБ и II-18-01/09 МИБ были спроектированы и построены в 1957-1960-ых годах. Блочные дома этого типа построены практически во всех районах Москвы. Второй вариант – II-18/12. Это 12-и этажные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

Все дома выполнены в виде так называемой «башни», поскольку имеют всего один подъезд. Основное преимущество домов заключается в широком шаге несущих стен, что позволяет более свободно осуществлять перепланировки. Дома серии II-18/12 встречаются помимо Москвы также в Московской области и городах России, в частности, в Твери.

Внутренние помещения в зависимости от конструкции имеют как смежные (гостиная является проходной), так и изолированные комнаты. Для домов этой серии разработаны планы перепланировок, не требующие согласования.

Представленныев в данном разделе перепланировки квартир домов типовой серии II-18 не затрагивают несущие конструкции. Проведение перепланировки не требуют разработки проекта переустройства и предварительного осмотра квартиры.

Характеристики дома

Тип дома: Блочный
Планировочное решение: Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность: 9-12 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние — керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия -многопустотные панели (220 мм).
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение: Холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Схема типовых секций с размещением квартир

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии II-18 ПДФ, 2 МБ

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/varianty/ii-18/

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18-01/12

225 квартир серии II-18-01/12 было у нас в работе!

Дома серии II-18-01/12 – это блочные здания-башни с одним подъездом. Реализацией таких проектов занимался Завод ЖБИ №2, который сейчас носит название Комбината железобетонных конструкций №2 и входит в производственный дивизион Главстроя. Дома возводили до 1972 года, поэтому купить жилье в таком здании можно только на вторичном рынке.

Год постройки 1962-1975
Этажность 12
Тип дома Блочный
Материал стен Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см.Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см.Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Материал фасадов Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой квадратной плиткой. Цвета: белый (наиболее распространен), бледно-голубой, светло-бежевый.
Отопление Центральное, водяное
Читайте также:  Налог с кадастровой стоимости недвижимости 2020

Особенности планировки

В домах 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м, со смежными и изолированными комнатами. На каждом этаже по 7 (реже – по 8) квартир. Инженерные коммуникации размещены в техническом этаже и техподполье.

Площади:

  • 1-комнатные – 35 м2;
  • 2-комнатные – 37-48 м2;
  • 3-комнатные – 64 м2.

В каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон. В 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны стандартные. Площадь кухонь в 1- и 3-комнатных квартирах 9-9,7 м2, в 2-комнатных – 6-9,5 м2. Внутренние стены сложены из керамзитобетонных блоков, перегородки из гипсобетона.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Перепланировки квартир в II-18-01/12 возможны, так как большинство внутренних стен ненесущие. Необходимо учитывать, что большая часть домов такого типа включена в первоочередные программы капитального ремонта.

Выполнять перепланировку в II-18-01/12 лучше после капремонта, когда будут заменены коммуникации, оконные блоки, облицовка фасадов и завершены другие работы. Можно заняться проектом и в процессе капитального ремонта.

Варианты перепланировки:

  • В однокомнатных квартирах меняют положение ванны в совмещенном санузле. Освободившуюся площадь присоединяют к прихожей и выделяют гардеробную. Перегородка сдвигается всего на 0,5 м, но этого бывает достаточно.
  • В двухкомнатных квартирах есть возможность расширения коридора за счет одной из комнат. Вход в гостиную переносят в новый коридор и из этой же комнаты делают выход в кухню. В коридоре после закладки проемов остается небольшая ниша, в которой можно устроить уборную.
  • В трехкомнатных квартирах можно изменить положение перегородки между двумя комнатами, чтобы увеличить площадь одной из них за счет другой. Также доступен вариант расширения гостиной (устройства ниши) за счет коридора.

Перепланировку в серии II-18-01/12 необходимо оформлять документально. Работы с несущими стенами, перенос сантехники и ряд других работ требуют разрешения надзорных органов.

Мы можем вам помочь!

Источник: https://pereplan-one.ru/polezno/tipovyie-serii-domov-i-zhk/tipovye-serii-domov/ii-18-21/12/

Перепланировка квартир серии II-18 в Москве

Планировавшиеся к сносу блочные дома II 18 01 МН (01/09 МИ, 18/12) с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, называемые в обиходе «два — восемнадцать», власти Москвы решили санировать.

Возросший поэтому интерес к типовой серии II-18 подогревают ее возможности в плане изменения планировки трех-, двухкомнатных и однокомнатных квартир.

В статье рассмотрены варианты перепланировки жилых площадей и кухонь за счет устройства перегородок в домах данного типа.

Содержание

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18

В конце 50-х годов прошлого века вместе с доминировавшими тогда пятиэтажными хрущевками в Москве по проекту «II 18 01 МН» начали возводить экспериментальные одноподъездные дома, имевшие 8 этажей. Впоследствии они стали расти вверх.

Так появилась 9-ти и 12-этажные модификации. Увеличение высоты застройки не сказалось на плане размещения квартир в зданиях. Их количество на этаже равно 7-ми (с одной трехкомнатной) либо 8-ми (без трешки).

В первом случае, согласно проекту, на одном этаже размещаются:

  • Симметрично лестничному маршу — две однокомнатные квартиры общей площадью 34,8-35,1 кв.м;
  • По обе стороны от лифтов, напротив однушек — две двухкомнатные квартиры размерами 44,53-44,7 и 46,72-47,1 кв.м соответственно;
  • В одном торце лестничной площадки — пара одинаковых 37,4-38,6-метровых двушек;
  • Во втором торце, напротив первого — трехкомнатные апартаменты на 63,7-64,2 квадрата.

Характерной особенностью, сделавшей фактически беспроблемной перепланировку в домах II – 18 / 09, II – 18 / 12, стало превалирование в них не несущих межкомнатных перегородок.

Указанное выше обстоятельство — действенный фактор, который привлекает внимание инвесторов вторички к жилью в московских многоэтажках серии II 18 – 01 МН. Не меньший интерес для покупателей и владельцев жилищ в упоминаемых «панельках» представляют варианты изменения типовой планировки квартир. На этом моменте целесообразно остановиться отдельно.

Варианты перепланировок дома серии II-18

Неоспоримым достоинством жилья в рассматриваемых нами постройках является то, что во всех квартирах (одно-, трех- и подавляющем большинстве двухкомнатных) несущие стены расположены по периметру. Внутриквартирные перегородки — за исключением единичных диафрагм жесткости — нагрузки не несут. Это предоставляет самый широкий простор для фантазии перепланировщиков.

Для изменения конфигурации жилищ обычно применяются такие приемы, как:

  • Разделение жилой комнаты в однокомнатных квартирах при помощи легкой перегородки на две части;
  • Изоляция смежных помещений с обустройством небольшого коридора для прохода в одно из них;
  • Разборка подоконного блока с установкой раздвижных дверей;
  • Демонтаж перегородок и объединение пространства смежных комнат;
  • Объединение санузлов, пр.

С наиболее привлекательными — по нашему мнению! — идеями можно познакомиться в этом разделе сайта. На возможность их воплощения влияют конструктивные особенности зданий, с которыми мы познакомимся ниже.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало.

До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

  • Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
  • Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
  • Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
  • 2 пассажирских лифта на подъезд;
  • Мусоропровод;
  • Загрузочный клапан между этажами;
  • Плоская кровля, др.

Конструкционные особенности зданий не могли не сказаться на планировке квартир. Кратко охарактеризуем и этот момент.

Особенности квартирных планировок

Кроме указанного выше удобства выполнения перепланировки, квартиры в домах серии II 18 – 01 МН отличает ряд других характерных особенностей. К последним обычно относят то, что:

  • В 75% планировок 2-х комнатных квартир и 100% 3-х комнатных присутствуют т. н. «проходные» комнаты;
  • Владельцы жилья стараются изолировать смежные помещения и сформировать новые коридор и отдельные входы в них;
  • В сравнении с новостройками, квартиры в домах II 18 – 01 имеют маленькие прихожие и кухни;
  • Однокомнатные квартиры оборудованы ванны сидячего типа;
  • Неравномерная усадка здания из-за раздельных фундаментов под главным фасадом и прочими стенами чревата появлением трещин в панелях перекрытия и стенах.

Однако, несмотря на имеющие место отрицательные моменты, дома данной серии неплохо зарекомендовали себя в эксплуатации. Это подтверждают и их технические параметры.

Технические характеристики

Основные сведения по данному вопросу для удобства представим в виде следующей таблицы.

Спецификация Значение
Серия II – 18
Геолокация массовой застройки Север и северо-запад Москвы, Подмосковье, Центральный и Приволжский ФО
Строительная технология блочная
Альтернативное наименование «Пенал», «Пакет молока»
Период возведения 1958-1975 г.г.
Количество секций проектное — 1, экспериментальное — 2 и 3
Этажность 8 / 9 / 12
Балкон с 3-го по 12-й этажи
Проектировщик САКБ АПУ г. Москвы, нынче — МНИИ ТЭП
Изготовитель З-д ЖБИ № 2
Плюсы Большая, в сравнении с другими хрущевками, кухня;
Раздельные туалет и ванная в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
Благоприятные условия для выполнения перепланировки.
Минусы Неравномерная усадка;
Маленькие прихожие;
Смежные комнаты;
«Сидячие» ванные в малогабаритных квартирах.

Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ. По этой причине интересующимся изменением планировки квартир в II – 18 – 01 МН могут показаться небезынтересными идеи перепланировки 1, 2 и 3 х комнатной квартиры в II – 29. Рекомендуем познакомиться и с ними.

Таким образом, посетителям сайта «Планодел.РФ» мы рассказали о нюансах конструкции многоэтажных башен с несущими стенами из керамзитобетона и познакомили с вариантами работ по изменению конфигурации жилья.

Надеемся, данная статья была полезной. Вопросы, касающиеся перепланировки двухкомнатной квартиры в II 18, — и не только! — задавайте по телефону +7(495)151-11-69.

Звоните — наши эксперты ответят быстро, компетентно, исчерпывающе.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/ii-18/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector