Изменение конструкции пола при перепланировке квартиры

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола — это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это — косметический ремонт, не требующий согласования.

Сюда же относится укладка полов в новостройке — большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.

Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать «теплые полы» с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

• Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета — без укладки гидроизоляции.

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
2. Проектной организацией.
3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/izmenenie-konstrukczii-pola.html

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. Как и любой вид переустройства такие изменения необходимо согласовывать.

По закону перепланировкой считается ремонт, при котором изменяется конфигурация помещений и вносятся изменения в первоначальный план БТИ, но замена напольного покрытия хоть и не отображается на плане в Техническом паспорте БТИ, но считается перепланировкой.

Замена одного напольного покрытия на другое может привести к нежелательным нагрузкам на перекрытия и дать трещины.

Изменение конструкции пола не столь простой процесс, как может показаться. Данная перепланировка предусматривает разработку проекта и актов на скрытые работы.

В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего в том числе устройство гидро и шумоизоляции.

Проект перепланировки пола может быть как отдельным проектом, так и входить в состав основного проекта перепланировки помещения. Работы по перепланировке пола и проект согласовываются в Мосжилинспекции.

При покупке квартиры без отделки помните:

1. Укладка пола «с нуля» считается перепланировкой и требует согласования!
2. В санузлах обязательно должна быть гидроизоляция! (Акт на скрытые работы по гидроизоляции должен подписать сертифицированный подрядчик, который выполнял ремонт. Без актов на скрытые работы Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке).
3. Устройство теплого пола требует разработки проекта. Теплый пол запрещено подключать от общедомового отопления и водопровода. (Батареи отопления и трубы водопровода, которые находятся у Вас в квартире считаются общедомовыми. Изменения с затрагиванием общедомового имущества необходимо согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с соседями).
4. В комнатах должен быть пол со звукоизоляцией. Акт, как и на гидроизоляцию, обязателен.

С января 2019 года, чтобы согласовать перепланировку, на все виды работ требуется проект перепланировки! мосжилинспекция больше не узаконивает по эскизу! будьте внимательны, обращайтесь только к надежным организациям за проектом!

Наша фирма может разработать для Вас проект перепланировки пола и всего помещения. А если у вашей бригады рабочих нет допуска СРО (сертификата) и они не смогут подписать акт на скрытые работы, мы сможем Вам помочь!

Акт на скрытые работы подписывается подрядчиком, проектировщиками и собственниками помещения. Без акта на скрытые работы, договора и сертификата подрядчика Мосжилинспекция не выдаст акт о завершенном переустройстве и перепланировке и работы будут считаться незаконными.

Также жилищный инспектор без актов в праве потребовать вскрыть пол для освидетельствования гидроизоляции и звукоизоляции пола. Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий, лучше обращайтесь к сертифицированным рабочим и проектировщикам

Источник: http://art-exp.ru/zamena-konstrukcii-pola/

Изменение конструкции пола – перепланировка либо нет?

Пол в современных квартирах припоминает слоеный пирог. Нижний слой — бетонная стяжка либо основание, 2-ой — звукоизоляция и гидроизоляция, потом идет разглаживающий слой и декоративное покрытие.

Изменение конструкции пола может быть малозначительным, к примеру подмена декоративного либо облицовочного покрытия. Но в неких случаях, в особенности при обустройстве теплых полов, требуется кардинальная реконструкция и большой объем ремонтных работ.

Какие работы попадают под непременное согласование

Перепланировка квартир подлежит неотклонимому согласованию. А изменение конструкции пола как раз попадает под понятие перепланировки. Давайте же разберемся, какие работы подпадают под эту категорию:

1. Устройство гидроизоляции, при расширении ванной комнаты либо санузла за счет площади нежилых помещений.
2. Облагораживание «теплых полов».
3. Демонтаж старенького пола и укладка новейшей бетонной стяжки. Данные работы нельзя создавать в домах с древесными перекрытиями, так как новенькая стяжка может сделать дополнительную нагрузку.
4. Укладка пола «с нуля» при покупке либо получении квартиры в новостройках без отделочных работ.

В текущее время также не совершенно понятен вопрос о подмене декоративного либо облицовочного покрытия.

Если подмена делается на аналогичное покрытие (к примеру, паркет -паркет либо плитка — плитка), то никаких заморочек не возникнет.

Но если вы решили поменять покрытие пола, к примеру заместо паркета постелить ламинат, то может быть появление вопросов со стороны Жилинспекции. При этом определенных указаний по этому поводу до сего времени не предоставлено.

Чтоб не заморачиваться с бессчетными цифрами и в следующем пройти приемку органами Жилинспекции, следует заказывать проект и строй работы у организации с допуском СРО либо у создателя проекта дома.

Теплые полы

Сходу необходимо подчеркнуть, что не стоит планировать систему «теплый пол» с водяным подогревом для собственной квартиры. Достигнуть разрешения на ее установку в многоквартирном доме нереально. П.11.8 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 содержит прямой запрет на установку дополнительных систем с питанием от централизованного жаркого водоснабжения либо отопления.

Для электронных «теплых полов» также предусмотрены некие ограничения. Перед их проектированием следует непременно уточнить предел мощности электроэнергии, предоставляемый для квартиры. Если проект пола предполагает ее превышение, то разрешение вы не получите.

Оформление акта укрытых работ

После получения разрешения от Жилищной инспекции на реализацию вашего проекта пола, требуется также обеспечить корректность выполнения работ. Для этого, в неотклонимом порядке, будет нужно оформление актов укрытых работ по укладке гидроизоляции, звукоизоляции, правильной укладке стяжки и т.д. Верно оформить данные документы сумеет организация с допуском СРО.

Где отыскать информацию

Для тех, кто отважился на ремонт, сотворен портал «Перепланировка.рф», где вы можете отыскать массу исчерпающей инфы:

1. О ремонте и перепланировке собственной квартиры.
2. О компаниях, осуществляющих перепланировки и ремонты, также ознакомиться с ценами и подобрать подрядчика.
3. Задать вопросы и получить исчерпающие ответы от профессионалов портала.

Если вы представляете строительную компанию либо фирму, то зарегистрировавшись на «Перепланировка.рф», вы получаете личный кабинет, в каком вы можете:

1. Редактировать адреса и телефоны собственной компании.
2. Добавлять свои услуги, их цена и описание.
3. Отвечать на вопросы юзеров веб-сайта, тем поднимая рейтинг собственной компании.
4. Участвовать в тендерах и т.д.

Данные портала повсевременно обновляются и дополняются. Вся информация предоставляется на бесплатной базе.

Источник: https://www.termoconnect.ru/izmenenie-konstrukcii-pola-pereplanirovka-libo-net/

Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
• Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

• Проведению косметических работ;
• Установление дополнительных дверей;
• Монтаж входных загородок;
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
• Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов.

Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
2. Возведение лестницы внутри квартиры;
3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
5. Застекление балконов;
6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.

Подготовить проектную документацию в специальной компании.

Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.

Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.

Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

• Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
• Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Переустройство и перепланировка квартиры: что это и как это сделать

Какие именно работы попадают под определения переустройства и перепланировки квартиры? Какие нужно согласовать, на что – получить разрешение, а какие преобразования требуют проекта? И, наконец, кому это все поручить?

В бытовом разговоре понятия «перепланировка» и «переустройство» не разделяются. Однако бюрократы от жилищного хозяйства имеют на это счет другое мнение. В соответствии с Постановлением Совмина об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки эти процессы представляют собой:

— Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

— Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Проще говоря, перепланировка предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

А вот перенос труб для мойки на кухне или в ванной, новая разводка проводки – это уже переустройство, даже если «коробка» квартиры остается неизменной.

Соответственно, при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.

Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями. Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в Беларуси основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов.

Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений.

Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире. Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.

Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома. В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:

— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено исполкомом.

— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов. В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

— Изменение конструкции пола. ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев.

Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением.

Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум.

Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).

— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях. Работы с этими участками дома требуют очень тщательного профессионального подхода. Получить на них разрешение нелегко, даже если внешне изменения кажутся незначительными.

— Изменение площади (количества) жилых комнат и подсобных помещений в квартире или нежилом помещении при помощи сноса или возведения перегородок. При этом важно соблюдать некоторые строительные нормы: жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 9 кв.м. Кухня с газовой плитой обязательно должна отделяться от остальных помещений дверью любой конструкции.

— Любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов: их прорезание, увеличение или закладка. Кстати, заложить окно по белорусским законам практически нереально, а изменить его конфигурацию – очень сложно.

Если изменение окна повлечет сильное изменение внешнего вида фасада – готовьтесь к отказу. Особенно это касается домов, являющихся историко-культурной ценностью, а также являющихся частью архитектурных ансамблей – например, на пр.

Независимости в Минске.

Некоторые из перечисленных видов работ требуют не только разрешения исполкома, но и утверждения проекта. Это относится к установке изоляции, изменению конструкции пола, а также к любым вторжениям в инженерные коммуникации и несущие конструкции.

В то же время, многие работы не требуют специальных разрешений. В большинстве случаев вы должны только согласовать их с ЖЭС, ЖЭУ или другой эксплуатирующей организацией. К таким работам относятся установка счетчиков на воду, замена полотенцесушителя без его переноса, установка входных дверей с другим направлением их открывания в жилые или нежилые помещения.

Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.

Замена газовых котлов, колонок или кухонных плит согласовывается с газоснабжающими организациями.

Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией. Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения.

Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала. Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше.

Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства.

Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам. Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта.

Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя.

Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта.

В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.

Источник: https://domodel.by/categories/pereplanirovka/articles/pereustroystvo-i-pereplanirovka-kvartiry-chto-eto-i-kak-eto-sdelat

Перепланировка и переоборудование жилого помещения: отличия

Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном  и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!

Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.

Понятия переоборудования и перепланировки

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.

Посмотрите техплан (техпаспорт)  вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.

Под коммуникациями понимаем:

• проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
• электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
• стояки, батареи отопления;
• ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
• двери с проемами, ниши, расширение проемов.

Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

• если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
• либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
• установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
• изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

• любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
• оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
• объединение комнат в многокомнатной квартире;
• оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
• заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
• оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
• застекление балкона или лоджии;

Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений

С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;

Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая  имеет в собственности,  оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.

Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.

При переоборудовании и перепланировке запрещено

• сносить несущие стены дома;
• портить внешний вид фасада;
• делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
• ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
• осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
• не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
• не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
• не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
• переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.

Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.

Пути узаконивания переоборудования и перепланировки

Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/pereplanirovka-i-pereoborudovanie-kvartiryi.html

Изменение конструкции пола при перепланировке

Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы рассмотрим изменение конструкции пола.

Для начала, мы рассмотрим квартиры, которые расположены в новостройках, то есть с голой бетонной коробкой.

Устройство или изменение конструкции полов согласуется с учетом разработки проектной документации. В новостройке переустройство полов — это будет перепланировка.

Даже если вы производите ремонт пола в соответствии с планом застройщика или БТИ, то есть вы все делаете также как и на плане, все равно необходимо согласование по жилищному законодательству РФ.

По законодательству, необходимо согласовывать проект перепланировки, где будут указаны все полы. Чаще всего, а именно 90% жалоб от собственников жилья в Жилищную инспекцию, — это жалобы на шум.

В новостройках не укладывают звукоизоляцию, не соблюдают конструкцию полов, или укладывают ее, а в итоге, это не звукоизоляция, а просто керамзит.

В итоге, собственники начинают жаловаться на соседей, которые живут в квартире над ними. А все дело в том, что нарушена конструкция пола, и соседи могут даже не знать, что у них такое было нарушение при строительстве дома допущено.

Чаще всего, что могут сделать, это положить стяжку и постелить ламинат, максимум, что могут сделать строители, это подложку под него положить, но это не спасает от шума.

Может быть так, что строители даже не знают, что изоляцию надо на плиту перекрытия укладывать. Поэтому если вы решили переустроить свои полы в новостройке, это будет равно перепланировке.

• Второй вариант — это переустройство полов в старом фонде.
• В этом случае, имеется в виду, что уже сделаны полы, и тут нужен косметический ремонт и изменения конструкции полов не будет, это не является перепланировкой.
• Замена конструкции полов на аналогичную, это замена одного материала на подобный, то есть замена линолеума на линолеум.
• Перепланировкой будет считаться замена линолеума на плитку или на ламинат, потому что это уже изменение конструкции полов и, соответственно, это уже необходимо согласовывать.
• Замена линолеума на ламинат — практически ничего не меняется, но по закону, это будет перепланировкой, так как изменение конструкции полов происходит.

Согласование происходит с учетом разработки технического заключения проекта перепланировки от любой проектной компании с допуском СРО. Согласование здесь очень легкое, просто нужно отнести готовую проектную документацию.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/izmenenie-konstrukcii-pola-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

• При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
• Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.
• Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола

Не каждый знает, что ремонт пола зачастую является перепланировкой, и в результате возникают проблемы при попытке продать, подарить или получить в наследство квартиру. Так как любые мероприятия, связанные с изменением планировки квартиры, должны согласовываться должным образом, то у собственников появляется масса хлопот, особенно если они не знали о проведении перепланировки.

Если вы меняете конструкцию пола, готовьтесь к хлопотам как с юридической стороны, так и в техническом плане.

Если вы заменяете материал покрытия на аналогичный (например, на линолеум с другим рисунком), то такое мероприятие перепланировкой не считается и попадает под понятие «косметический ремонт».

Однако если планируется заменить, к примеру, плитку на паркет, то здесь уже речь идет об изменении всей конструкции пола.

Под этот случай попадает ремонт жилья в недавно построенных типовых домах. Как правило, большинство из них продается «голыми», без отделки. Это значит, что новоиспеченному собственнику нужно делать покрытие с самого начала. Но сперва ему придется идти в проектную организацию и заказывать проект, получать разрешение и акт приемки перепланировки по завершении ремонта.

Чего нельзя делать при изменении покрытия пола

По законодательству категорически нельзя делать «теплый пол», подключенный к общей отопительной системе или к системе подачи горячей воды. Он может быть только электрическим, да и то, только если управляющая компания дома даст добро, удостоверившись, что выделенной мощности хватит для обустройства теплого пола.

Почему водяные «теплые полы» под строгим запретом?

1. Одна из причин — это сложность устранения аварии. Если прорвет трубу, то собственник об этом узнает только от соседей, когда их затопит. А это существенные финансовые затраты на ремонт квартир снизу.
2. Отопительная система рассчитана на то, что будут обогреваться комнаты строго установленных размеров. Общедомовой отопительной системы может в таком случае не хватить на обогрев квартир соседей на верхних этажах.

Таким образом, водяной «теплый пол» — это прерогатива тех, кто живет в собственном частном доме.

Другие ограничения по поводу ремонта пола

При создании стяжки пола не разрешается перегружать перекрытия, иначе они могут не выдержать нагрузку. Особенно актуален такой вопрос при перепланировке квартир в старых домах, где перекрытия сделаны из древесины. Со временем она прогнивает и становится более восприимчивой к нагрузкам, потому есть ограничения по созданию стяжки из бетона или других тяжелых материалов.

Запрещено изменять покрытие пола, не положив звукоизоляционный слой, а в мокрых зонах обязательно должна быть гидроизоляция.

Какие документы нужны на согласование ремонта полов

Пакет документации такой же, как и при любой другой перепланировке, для которой требуется создание проекта. Помимо него, потребуются документы о праве владения квартирой, техпаспорт БТИ, и в некоторых случаях — техзаключение от автора дома. Вышеперечисленная документация может дополняться другими бумагами, состав которых определяется в зависимости от вида работ.

Дальше, когда покрытие пола сделано полностью, нужно вызывать представителя комиссии из жилинспекции и предъявлять 2 документа, указанных выше. Он изучает и проверяет правильность их составления, смотрит, насколько соответствует выполненный ремонт проектной документации. Если все сделано хорошо и правильно, то оформляется акт перепланировки с подписями сторон, участвовавших в ней.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8086-izmenenie-konstrukcii-pola

Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

Кроме того, если вы решите оформить кредит под залог недвижимости, где сделана несогласованная перепланировка, решение по нему, скорее всего, также будет отрицательным. Это касается всех изменений — и несущих стен, и козырьков на балконе.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно.

Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию.

Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Как согласовать перепланировку?

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Источник: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66406153.html