Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

На землю, не распределенную на участки, в Российской Федерации также имеется спрос. Оформить земли лесного фонда в собственность возможно при тщательном изучении законодательной базы. Каждый вид имеет свои специфические особенности.

Как оформить земли лесного фонда в собственность?Где и какие документы нужно оформить?

Если у гражданина появилась причина для запрашивания определенного клочка земли в лесном массиве в собственность, то нужно обращаться с заявлением непосредственно к владельцу лесного фонда. Это обычно орган местного самоуправления, на территории которого он и находится.

Обычно в собственность подобные участки не дают (они не разграничены). Но, есть исключение из правил. Это перевод лесного участка в иную категорию. Здесь будет принимать участие Департамент лесного хозяйства, а само утверждение будет проходить в 3 стадии – на местном уровне, на уровне субъекта и федеративном.

Это очень сложный и запутанный процесс, требующий не только время и силы, но и денежные средства.

Предоставленные документы (их количество обычно огромно) могут возвращать гражданину на доработку и корректировку по несколько раз. Это привычное явление. Сразу при подаче всего пакета участок в собственность не дадут. Уполномоченный орган обычно устраивает аукцион либо предоставляет его конкретному лицу в аренду.

Сроки колеблются от 10 лет до 49-50. За аренду взимается плата – обычно 100% от общей суммы единовременно. Независимо от того, будет ли лицо использовать участок все время или нет.

На участки, отданные в аренду, разрешается:

  • Выращивать саженцы, сооружать пасеки.
  • Охотиться, собирать грибы и ягоды, лекарственные растения.
  • Рубить деревья для индивидуальных целей.

Но, у лиц по договору аренды есть обязательства. Это:

  • Рекультивация почвы.
  • Улучшение и оптимизация участка.
  • Своевременное внесение платы за использование участка.

Есть условия, в соответствии с которыми такой участок можно получить в безвозмездное пользование:

  • Пчеловоды.
  • Религиозные служители.
  • Оборонные предприятия.

Примерный пакет бумаг, необходимых для предоставления:

  • Паспорт гражданина РФ и его копии.
  • ИНН и СНИЛС.
  • Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).
  • Справка из ЕГРН.
  • Собственноручно заполненное заявление.
  • Выписки, справки и акты государственных органов по отношению к участку.

Некоторые запросы, возможно сделать посредством обращения на электронную почту или форму обратной связи на официальных сайтах муниципального образования.

Также к услугам физических и юридических лиц существует электронный портал Госуслуги.

Пошаговая инструкция

  • Ознакомиться со статьями ЛК РФ и ЗК РФ. Также можно со статьями ГК РФ. Составить примерный план действий и нужной документации. Написать обоснование – нужно обязательно или можно обойтись без них.
  • Обратиться за бесплатной консультацией к сотрудникам местного органа самоуправления. Сверить список и добавить новые позиции, изменить или удалить их.
  • Составить заявление со ссылками на нормативные правовые источники Российской Федерации. Обозначить цель обращения, в качестве приложений указать необходимые бумаги (прикладывать нужно оригиналы и копии – их заверяет сам работник уполномоченного органа).
  • При необходимости заплатить государственную пошлину посредством безналичного перевода (точная денежная сумма зависит от регионального законодательства).
  • Собрать весь полный пакет документов по списку, при необходимости заверить через нотариуса справки или выписки, копии.
  • В указанные органом местного самоуправления сроки принести документацию на регистрацию и визирование.
  • Заключить с органом местного самоуправления договор в письменной форме (в собственность землю лесного фонда получить весьма проблематично – обычно дело заканчивается арендой или бессрочным пользованием). При наличии же положительного решения нужно нести бумаги в Росреестр для регистрации в собственность.
  • Взять экземпляры договора и иных бумаг (на них обязательно должны стоят соответствующие реквизиты – хотя бы подпись и печать государственного органа).

Полезные советы и рекомендации

  • Обязательно изучить правовые нормы, необходимые для обращения в уполномоченный орган.
  • Для граждан лучше всего будет первичное обращения для составления списка документов. Это поможет избежать суеты и бумажной волокиты.
  • Рекомендуется не строить несанкционированные постройки в лесу, так как администрация откажет в получении разрешения на регистрацию в собственность.
  • Не стоит путать дачную амнистию с лесной – это разные понятия. Первое означает, что гражданин может самостоятельно заниматься вопросами регистрации в собственность участка. Второе означает, что данными вопросами занимаются уполномоченные лица без участия заинтересованных лиц.
  • Нужно иметь в виду, что зоны кладбищ, особо охраняемые, военные и заповедные, парковые невозможно оформить в собственность.
  • По каждому выделенному лесному участку (не переведенному) ежегодно нужно составлять специальный отчет в обязательном порядке. Отчеты подлежат регистрации и хранению в местном муниципальном органе.
  • Для выделенного участка возможен перевод из одной категории в другую.

ВАЖНО !!! На каждом этапе рекомендуется проверять документацию и обоснованность решений уполномоченных органов.

Нередки случаи, когда сотрудники умалчивают определенную, важную информацию или пренебрегают своими полномочиями, нормами права. В таких проблемных ситуациях следует обращаться с жалобой в суд.

Что такое лесной фонд?

В российской федерации существует несколько категорий земель. все они имеют специфические свойства, черты. их регулирует гражданский кодекс рф, земельный кодекс рф, лесной кодекс рф

  • Земли запаса.
  • С/х назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Находящиеся под особой охраной государства.
  • Занятые лесами или водными объектами, объектами промышленности или специального назначения.

Лесным фондом называют реестр лесного массива, неразграниченного под конкретные участки.

Они необходимы:

  • Для выращивания лесных насаждений.
  • Для обустройства лесного хозяйства.
  • Для осуществления защиты, охраны и обслуживания.
  • Для поддержания экосистемы и восстановления природных ресурсов.

В соответствии с законодательством РФ есть монополия федеральной собственности. Это обусловлено тем, что она является особой природоохранной зоной.

Также зона с насаждениями может располагаться и в пределах сельскохозяйственных угодий, в черте населенного пункта.

Еще относят:

  • Места, пораженные пожаром или грибком.
  • Дороги (проселочные, городские).
  • Места, определенные под вырубку.
  • Зоны лесопарков и лесничеств.

Лесополосой называют только те места, которые покрыты растительностью, древостоями, вырубками, пустырями. Это может питомник, охраняемый по закону.

Статьей 7 Лесного кодекса Российской Федерации регламентируется порядок отграничения земли путем размещения на планах и картах символов, обозначений с помощью использования общепринятых знаков.

Подобные отграничения имеют правовой режим и обеспечение, а их назначения также имеют несколько видов:

  • Лесонасаждения, целью которых является охрана и защита природных зон, санитарных зон, гигиенических зон.
  • Лесонасаждения (для эксплуатации), целью которых является преобразование в полезные ресурсы, древесину для строительства, отопления и других работ.
  • Лесонасаждения (для резерва), предназначенные для заготовок по прошествии не менее 20 лет после присвоения к данной категории.

Лесной фонд имеет свои индивидуальные особенности.

Они заключаются в самостоятельном восстановлении растительности и плодородия. Данную категорию земель рекомендуется тщательно охранять и контролировать от несанкционированных действий туристов, загрязнений различного рода, внезапных пожаров и возгораний, иных негативных природных или механических негативных воздействий.

В составе лесного фонда есть нелесные зоны такие, как просеки, болота, каменистые местности. Они указываются как таковые вследствие невозможности использования их в качестве эксплуатационных материалов.

Вся земля лесного фонда входит в федеральную собственность Российской Федерации. Если форма и категория иные, то здесь применяются правовые нормы земельного законодательства.

ВНИМАНИЕ !!! В статье 9 Лесного кодекса РФ говорится, что уполномоченный орган может выдавать землю для постоянной эксплуатации физическим и юридическим лицам. Ее возможно использовать в коммерческих целях.

Данные действия происходят на следующих условиях:

  • На праве постоянного пользования.
  • На праве аренды.
  • На правах публичного сервитута.
  • На правах безвозмездного пользования.
  • На правах концессионного соглашения.

Статьей 71 Лесного кодекса РФ помимо заключения договора аренды также разрешается передавать такие земли:

  • В статье 39.9 ЗК РФ говорится о разрешительных процедурах по бессрочному пользованию лесными участками юридическими лицами. Также могут передаваться казенным или государственным организациям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия.
  • Физическим лицам на условиях безвозмездного пользования.

По договору за подобные участки государственный орган может взимать плату либо не взимать.

На основании статьи 39.10 ЗК РФ передача осуществляется также:

  • Религиозным организациям независимо от их деятельности.
  • Физическим лицам для ведения сельского хозяйства (на срок не более 5 лет).
  • Некоммерческим организациям независимо от их деятельности.
  • Различным северным народностям, коренным народностям для конкретных целей.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/kak-oformit-zemli-lesnogo-fonda-v-sobstvennost

Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность

Может ли юридическое лицо или гражданин России оформить в частную собственность земли лесного фонда? Ответить «категорически нет» можно, однако это неверно. Способы получить во владение земельный участок, де-юре принадлежащий к неотчуждаемым лесным угодьям, – существуют.

К лесному фонду принадлежат не все земли, покрытые лесной растительностью. Уточним: участки лесных массивов, которые находятся в черте города, относятся к землям населенных пунктов. Но лесфонд составляют около 97% общей площади российских лесов – абсолютное большинство.

Однако и лесфонд – это не только лесные участки. В нем найдется немало земель, которые к лесному хозяйству имеют отношение чисто формальное.

Но даже такой земельный участок взять и приватизировать нельзя. По российскому законодательству ни один гектар из лесфонда не может быть отчужден. Эти земли принадлежат государству, являются федеральной собственностью, и исключая их приватизацию, власть заботится об интересах народа, для которого леса представляют огромную ценность.

Ищем средство

Но означает ли это, что бизнес-субъект или хороший хозяин-физлицо не может стать собственником земельного участка, относящегося к лесному фонду, вообще никак? Нет.

Этому есть две причины:

  1. народ – это не только широкие слои населения, это и крупные предприниматели.
  2. и главное – существуют совершенно законные методы либо решить вопрос с приватизацией нужного земельного участка, либо хотя бы получить его в очень длительное пользование (практически навсегда):

Как поменять категорию земель?

Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата.

Нужно обосновать необходимость перевода земель в другую категорию, оформить огромное количество документов и пройти все круги согласований в ряде учреждений (инстанций), прежде чем Правительство РФ удовлетворит вашу потребность в данных гектарах – выдаст соответствующее распоряжение. Нужно:

  • изменение черты города согласно новому генплану, утвержденному и согласованному на федеральном уровне, либо
  • заключение госэкспертизы о ненужности земельного участка лесному хозяйству или невозможности продолжать его использование по текущему назначению.

Если первый вариант не подходит, следует обратиться в региональное подразделение Рослесхоза и выяснить, каковы шансы получить такое заключение. Если велики, можно начинать процедуру перевода.

От аренды – к собственности?

Лесной участок может быть взят в аренду на срок до сорока девяти лет включительно. Чем дольше, тем лучше, особенно учитывая что «автопродление» договора аренды законом не предусмотрено.

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

За некоторыми исключениями, лесфондовские земли сдаются в аренду после аукциона. Он должен быть объявлен в установленном порядке, после чего надо подать заявку и уплатить задаток, а на аукционе предложить самую высокую арендную плату.

Но последнее – не всегда, поскольку заявка может быть подана только одна. Если это так и она ваша, аукцион признается состоявшимся, а с вами обязаны заключить договор аренды.

Читайте также:  Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Его надо правильно составить, зарегистрировать, затем предоставить надзорному органу проект освоения лесов и каждый год подавать лесную декларацию.

Материалы по теме: узнайте, что такое лесной сервитут. Как происходит кадастровая оценка земель лесного фонда, подробно описано здесь.

А если это лесопользование?

Если же участок лесфонда нужен исключительно для лесопользования и никакое другое использование не предвидится, можно оставить намерения насчет частной собственности на эту землю и попытаться получить ее в безвозмездное срочное пользование.

Также можно использовать ее по договору концессии – если в обмен на пользование ресурсами леса вы готовы сделать большие инвестиции в неосвоенный земельный участок, где отсутствует инфраструктура (ст. 37 ЛК РФ). И договор концессии, и безвозмездного срочного пользования могут быть заключены на тот же срок, что и аренды – от одного до 49 лет.

В итоге – нельзя, но можно

Обратитесь в Рослесхоз по месту нахождения земельного участка лесфонда, которым хотите обладать или уже обрели (что-то построили, не зная о не допускающем отчуждения целевом назначении). Специалисты должны помочь вам окончательно определиться со способом решения вашего вопроса. После этого вы сможете узнать все подробности о нужном варианте и применить его.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/zemli-lesnogo-fonda/mozhno-li-oformit-zemli-lesnogo-fonda-v-chastnuyu-sobstvennost.html

Как оформить землю лесфонда в собственность

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Земли лесного фонда России: какие возможности они могут дать?

Каждый гражданин имеет право пользоваться землями своего государства для работы и своего личного пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Все вопросы по этой тематике регулируются Земельным и Лесным Кодексами РФ; чтобы разобраться, какие возможности есть у людей, следует раскрыть понятие лесного фонда, и то, как его использовать.

Лесной фонд: определение, виды и категории земли

В ведении этого фонда находятся земли, покрытые лесом, участки, на которых можно воссоздать лесную растительность, а также дороги, просеки и другие земли, считающиеся не лесными, если они нужны для развития лесного хозяйства.

Леса на всей территории России являются частью фонда, кроме тех, которые произрастают в населенных пунктах и в так называемых землях обороны (они используются вооруженными силами).

Эти земли нужно обозначать специальными знаками и отображать на картах. Делается это еще потому, что они являются собственностью Федерального значения.

Граждане имеют право на свободный вход в эти земли, а также использование их для своих потребностей:

  • собирать растения (лекарственные), ягоды, грибы;
  • заниматься охотой и рыболовством;

Правовой режим предполагает, что находиться и пользоваться землями лесного фонда нельзя только в случае опасности (например, лесной пожар) или для экологической безопасности.

Гораздо удобнее снять жильё у собственника, чем через риелтора. О том, как снять квартиру без посредников читайте по ссылке.

Россия известна своими лесами и огромными пространствами: более 60% ее территории находится в лесном фонде. По площади это более чем 800 млн. гектар.

Правовой режим использования земель лесного фонда

Согласно закону, существует возможность перевести эти земли в категорию не лесных (оформить в собственность), а также арендовать для производственного пользования.

Сделать собственностью лесные земли можно только через перевод их в категорию не лесных. Сразу нужно сказать о том, что оформить землю очень сложно и положительный результат далеко не гарантирован.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать? Подробную информацию вы найдёте в данной публикации.

  • Во многих случаях это происходит далеко не единожды, и одна только доработка всех бумаг для принятия заявки может затянуться на год и больше.
  • Во-вторых, согласно разработанному механизму и правилам, документация заявителя рассматривается на трех уровнях: местном (города или поселка городского типа), региональном (в масштабе области или другого субъекта) и на Федеральном (общегосударственном).
  • В-третьих, перевод земель должен быть обоснованным. Известно, что он производится в нескольких случаях:
  • для обеспечения сельхоз нужд;
  • для обороны и безопасности;
  • для развития энергетический сферы и транспортной логистики;
  • для размещения культурных и общественно значимых строений и объектов.

Заявитель должен обосновать причины для перевода земель в другую категорию во время общественного слушания.

В-четвертых, возместить убытки от перевода земель государству должен заявитель по определенному механизму и формуле исчисления.

Принимается решение на основе вышеперечисленных пунктов, а также на основании результатов экспертизы, проведенной государственными специалистами в области экологии.

В зависимости от ценности лесного покрытия решение принимает следующий орган:

  • Правительство во взаимодействии с органами государственной власти субъектов и Министерством Природных Ресурсов определяет статус земель с лесами 1 группы.
  • Органы государственной власти субъектов, исходя из заключений территориальных подразделений Минприроды, определяют категорию лесов 2 и 3 группы.

Получение лесных земель в пользование: как правильно оформить?

Существует и более простой способ получить в пользование лесные земли: взять в аренду, возмездное или безвозмездное пользование.

Между государством и заинтересованным человеком (будь-то физическое или юридическое лицо) заключается договор.

Лесопользователь должен соблюсти нижеперечисленные требования:

  • обеспечивать рекультивацию почвы, рациональное использование, не допустить истощения земли;
  • сохранить и усилить функции леса в области защиты и воспроизведения его среды, развивать экономическую составляющую в условиях высокой экологичности;
  • соблюдать нормы пользования лесами, проводить действия, направленные на восстановление и охрану лесного фонда;
  • следить за сохранением фауны и животного разнообразия и т.д.

Какие права имеет пользователь имеющегося участка:

  • заниматься вырубкой деревьев;
  • охотиться;
  • собирать растения, грибы и ягоды;
  • косить сено;
  • размещать пчелиные пасеки;
  • пасти скот;
  • выращивать саженцы;
  • организовывать мероприятия в сфере туризма, научных исследований, спорта и оздоровления;
  • возводить здания, необходимые для развития лесного хозяйства, на основе полученных разрешений.

Нужно помнить о том, что Лесной Кодекс воспринимает лесную систему как единый организм, состоящий из земли, воды, атмосферы, флоры и фауны.

Все его требования выстраиваются именно из этого видения и направлены на рациональное использование лесов, их сохранение и воспроизведение.

Понимание этой простой вещи позволит человеку согласовать свои желания и планы с законом.

При покупке квартиры часто требуется внесение задатка. Какой должна быть эта сумма и нужно ли вообще вносить задаток при покупке квартиры смотрите по ссылке.

Как оформить аренду земли лесного фонда?

Арендовать земли лесного фонда можно на определенный период (до 49 лет). Проводятся специальные открытые конкурсы, в них побеждает тот претендент, который предлагает максимальную сумму за пользование земельным участком.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость в росреестре

Это обязательное условие, избежать которого можно лишь будучи зарекомендованным инвестором в сфере лесного фонда или уже владея законными постройками на нужном участке. Охотоведы также не участвуют в конкурсах.

Помимо вышеуказанных обязанностей по рекультивации земель и хозяйства у арендатора прибавляется еще одна – своевременная оплата аренды.

Для чего нужна выписка из домовой книги и куда обратиться для её получения? Рекомендации и информация есть здесь.

Нужно внимательно подойти к составлению договора, потому что все требования к арендатору будут выдвигаться только на основании его пунктов. Изучать и перечитывать договор рекомендуется с поддержкой профессионала в области земельного права.

  1. Также можно взять землю в краткосрочную аренду на срок от одного до пяти лет.
  2. Но в большинстве случаев это не выгодно и нецелесообразно, потому что сооружение необходимых построек и ведение деятельности в области лесного хозяйства достаточно продолжительно с точки зрения достижения безубыточности и возмещения расходов.
  3. Состав лесного фонда.

Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность?

Использовать лесные земли можно как за плату, так и бесплатно.

Безвозмездное пользование возможно при предоставлении лесного участка на максимальный срок до 10 лет, по решению органа государственной власти субъекта Федерации.

Кто может получить землю таким образом?

  • Обычные граждане, которые намерены заниматься сельскохозяйственной деятельностью, разведением пчел, выращиванием грибов, посадкой ягодных культур и т.д.
  • Представители малочисленных северных народов.
  • Лица, связанные с обороной государства и охраной леса.
  • Представители официальных религий.

Указанные лица обращаются в территориальные подразделения Минприроды, доказывают свое право и получают участок в пользование; срок устанавливает законодательство, свой в каждом конкретном случае.

Оформление квартиры в собственность достаточно сложный процесс. О том, что для этого требуется и какие документы готовить читайте в этой статье.

  • НКО и гражданские организации, которые занимаются вопросами дачных хозяйств и жилищного строительства не имеют права на получение в пользование лесных земель.
  • Бессрочное пользование заключается с теми лицами, которые выигрывают конкурсы (торги).
  • Для того, чтобы получить землю в бессрочное пользование, человек первым делом должен подать заявление, указав кадастровый номер.

Ответ к нему должен прийти не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. За это время заявителю необходимо собрать все документы и разрешения.

Человек будет оповещен о дате проведения аукциона, к которому заявитель должен подготовиться – за несколько дней предоставить всю собранную документацию для участия.

Кстати, с развитием интернет-технологий все большее распространение получают электронные торги, что тоже нужно учитывать.

Какие нужны документы для оформления прописки? Подробная информация по ссылке.

  1. После победы на аукционе, с победителем в течение 10 дней оформляется договор на получение участка в бессрочное пользование.
  2. Благодаря возможностям, прописанным в законодательстве, каждый гражданин может взять в аренду землю для своих личных или производственных нужд.
  3. Это открывает большую возможность любому человеку использовать земельные и лесные ресурсы России для развития успешной деятельности!
  4. О том, как взять землю в аренду у государства с правом выкупа смотрите в данном видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemli-lesnogo-fonda-rossii-kakie-vozmozhnosti-oni-mogut-dat.html

Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии».

Если раньше этот закон разрешал собственникам оформить право собственности на дом с минимальным количеством документов, то теперь, на основании новых поправок, собственники получили право прирезать к своему участку и приватизировать дополнительный кусок земли. И при том бесплатно! Как это сделать и какие нюансы нужно учесть, читайте далее.

Упростит ли новый закон жизнь тех, кто планирует оформить свое право на самовольно занятые сотки?

Пожалуй, это самый актуальный вопрос сентября. Давайте попробуем разобраться. Для начала рассмотрим, в чем суть произошедших нововведений.

Что изменилось с принятием поправок?

Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 года «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнил порядок проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР). А именно:

Читайте также:  Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Источник: https://ghnn.ru/kak-oformit-zemlyu-lesfonda-v-sobstvennost/

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Вправе ли физическое лицо или организация приобрести во владение земельные наделы лесного фонда? На первый взгляд ответ очевиден – безусловно, нет. Однако данный категоричный ответ является ошибочным, так как имеются способы обзавестись участком земли, юридически причисленным к неотчуждаемым лесным угодьям.

Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность

В группу земель лесных угодий входят земли, не находящиеся в пределах населенных пунктов и покрытые лесной флорой или только подлежащие посадке. Также к этой разновидности относятся наделы, предназначенные для осуществления лесной деятельности.

Преобразовать земли леса в другую ипостась довольно трудно, так как это экстраординарное действие. В рамках существующего законодательства предпринять данную процедуру можно в особом порядке и только волею Правительства России.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Осуществить это трудно, но достижимо. Получить информацию, каким образом возможно приобрести земли леса во владение, можете в компетентном органе местного самоуправления, либо в территориальном Комитете по управлению имуществом.

По сути, способ всего один, переоформить землю из категории лесного фонда в разновидность земли под жилое строительство. Данное мероприятие достаточно ясно закреплено в законодательстве, однако требует личного времени и упорства. Но данные затраты окупятся сторицей.

Для начала подайте в компетентный орган власти ходатайство о переоформлении земли под жилое строительство. Проанализировав подлинность указанных данных, органы местного самоуправления инициируют подготовку документов. Данная стадия является достаточно медленной, однако, к сожалению, других вариантов на данный момент нет.

Будьте готовы к тому, что вердикт по каждому конкретному участку земли выносит Правительство России. Все-таки лесной фонд – заповедная зона, поэтому предоставлять данные земли по первому требованию никто не будет.

Когда процедура переоформления земли окончена и в кадастровом реестре стоит искомая отметка «населенный пункт», можете приступать к следующему шагу – оформлению в собственное владение. Данное действие проходит по установленной законом схеме. В случае если на участке земли существует жилая недвижимость, то ее можно приобрести по минимальной стоимости у муниципальных органов.

Переоформление лесных участков возможно только после производства детальной государственной экспертизы, поэтому заранее получите заключение о ее проведении.

С предложением о переоформлении земель в Правительство Российской Федерации обращается профильное Министерство природных ресурсов, которое руководствуется поданным вами ходатайством. Направьте данное ходатайство вместе с пакетом документов в вышеназванное Министерство на имя Министра.

В пакет документов входят:

  • Заявление о переоформлении лесных наделов в другую разновидность в отношении определенного участка;
  • Копия документа, удостоверяющего личность гражданина, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для организаций;
  • Справка из Единого государственного реестра налогоплательщиков о собственниках данного надела;
  • Кадастровый план земельного надела, созданный в соответствии с показателями лесоустройства, включающий в себя перечень сооружений и конструкций, возведенных на земельном участке;
  • Акт выбора земельного участка лесного фонда;
  • Документ, заключающий в себе вердикт по акту выбора особого федерального органа по лесоустройству;
  • Подсчет ущерба лесного хозяйства в случае переоформления его в другую категорию;
  • Подробный проект сооружения, строящегося на переводимом из лесного фонда участке. Данный проект необходимо согласовать с представителями органов по градостроительству и архитектуре;
  • Документ, полученный от органов исполнительной власти, сообщающий о том, что после проведения геодезических работ и поиска полезных ископаемых, ничего представляющегося ценным на данной территории нет;
  • При наличии на участке полезных ресурсов, нужно приобрести разрешение на их разработку;
  • Дозволительный документ из органов экологической экспертизы на переоформление земли. В данном решении должен быть доказан факт неимения последствий для окружающей среды после уничтожения растительности;
  • Проект постановления о переводе земельного надела в иную категорию;
  • Дополнительные документы, необходимые в данном конкретном случае для той категории земли, в которую будет переведена земля леса.

Подробный порядок действий по получению земли леса

Приготовьте и добавьте к пакету документов акт натурного технического обследования участка и подсчет возможного ущерба для лесной растительности от замышляемого переоформления надела.

Также в пакет документов добавьте проект размещения объекта, который предполагается соорудить на участке земли. Данный проект должен быть создан в соответствии с установленными схемами территориального планирования и согласован с органами архитектуры и градостроительства.

  • К основному перечню документов добавьте правильно оформленный вердикт государственной экологической экспертизы с позитивным решением о допустимости перевода лесного надела в другую разновидность.
  • Далее прибавьте выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую правомерность владения участком лесного фонда.
  • Посоветуйтесь с юристом и подготовьте проект решения Правительства Российской Федерации о переоформлении земли в другую категорию.

В том случае если ваша заявка принята на проверку, итоговый вердикт необходимо ожидать в течение двух или трех месяцев.

Если решение позитивное, необходимо внести изменения в земельный кадастр и Государственный реестр прав на имущество.

После получения нового кадастрового паспорта, процедура перевода земли в другую категорию окончена. Вынесенное положительное решение имеет силу на бессрочный период времени.

Учитывая трудность оформления и неимение уверенности в положительном исходе при самостоятельной подаче заявки на землю лесного фонда, более простым способом является аренда земли.

Юридическое или физическое лицо вправе взять в аренду земельный участок на срок от 10 до 49 лет. Необходимо определиться с предназначением арендуемого участка, так как с 2009 года обязательно применение регламентов лесного хозяйства для определения целей эксплуатации участка и его характеристик.

Какие действия дозволяются производить на арендованном участке:

  • Спиливание деревьев и кустарников;
  • Собирание лечебных растений и съестных припасов;
  • Охотничий промысел;
  • Расположение на участке пасек;
  • Научные исследования;
  • Посадка саженцев растений;
  • Возведение религиозных сооружений и др.

Земельные участки предоставляются в аренду победителю открытого аукциона. Минуя участие в аукционе, получают землю отдельные категории граждан: охотоведы, инвесторы для крупных проектов с использованием территорий лесного фонда, владельцы сооружений, находящихся на арендуемом участке.

Получив земельный участок, вы имеете ряд обязанностей: вовремя производить оплату за аренду, осуществлять рациональное экологическое природопользование, заниматься рекультивацией земли. Однако вы не обязаны выполнять дополнительные требования, не зафиксированные в договоре аренды.

Земельные участки выгоднее брать в аренду на долгий срок и получать выгоду, которая окупит понесенные расходы.

Как уже было сказано, арендовать участок вы можете на срок до 49 лет. В данном случае рекомендуется заключать договор аренды на максимальный срок, так как его продление законодательством не предусмотрено.

Обратите внимание, что по истечении пятнадцати лет аренды земельного участка вы можете стать его владельцем. Причем данная норма действует и на земельные уделы лесного фонда. Кроме этого, после столь долгого использования участка, в будущем сможете проще изменить назначение земли.

За редкими исключениями земли леса отдаются в аренду посредством аукциона. Он объявляется в определенном порядке, после чего подайте заявку и внесите задаток.

Непосредственно на аукционе предложите опережающую других конкурентов арендную плату (если не подана всего одна заявка). Если ваша заявка принята, аукцион считается состоявшимся, а с вами заключают договор аренды.

Далее корректно составьте договор, зарегистрируйте, предоставьте надзорным органам проект использования лесной территории и ежегодно подавайте лесную декларацию для уведомления о происходящей на вашей территории деятельности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemli-lesnogo-fonda-v-sobstvennost.html

Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» дала возможность оформить в упрощенном порядке собственность на земельные участки, дачные и жилые дома тем, кто не имел на них документов. Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.

«Лесная амнистия» возникла из необходимости защитить права граждан, которые на вполне законных основаниях получили граничащие с лесом земельные участки, затем по какой-то причине включенные в состав лесного фонда. Если границы участка где-то пересекаются с лесом, собственники не только испытывают трудности с оформлением прав на землю, они вообще могут лишиться участка.

«В предыдущие годы были нередки случаи, когда люди десятилетиями пользовались земельными участками, строили на них дачи, а потом этот участок забирали на том основании, что он относится к землям лесного фонда.

Чтобы найти выход во всех подобных ситуациях, и был принят 280-й федеральный закон, который называют законом о «лесной амнистии», — объясняет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю Дмитрий Незванов.

«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.

Сведения в каких документах имеют решающее значение?

До сих пор основной проблемой собственников в таких случаях было доказать, что земельный участок не относится к землям лесного фонда. Новый закон установил, какие сведения при определении статуса земли следует считать основными.

Согласно ФЗ № 280, если по документам (данным ЕГРН, иным документам) участок имеет иную категорию, относится не к землям лесного фонда, а, например, к землям сельскохозяйственного назначения, приоритет отдается информации, указанной в ЕГРН, а не в лесном реестре.

Единственное исключение — земельные участки, которые находятся в зоне особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники).

«В Емельяновском районе есть заказник «Красноярский», на территории которого действует садовое общество. Землепользователи, купившие здесь участки, не могут оформить документы на землю, и «лесная амнистия» им в этом не поможет, потому что участки на территории заказника изначально предоставлялись незаконно», — объясняет Дмитрий Незванов.

Порядок перевода земель лесного фонда в другую категорию

Другой важный момент, который определил новый закон, — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию.

Но только при условии, что их разрешенное использование никак не связано с использованием леса (земля предоставлялась для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства). Если участок расположен на территории населенного пункта, из земель лесного фонда он переводится в земли поселений.

Там, где границы населенных пунктов на настоящий момент не определены и участок расположен на территории между населенными пунктами, он может быть переведен в земли сельхозназначения.

«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру.

Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание.

Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».

Читайте также:  Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Как оформить собственность на лесной земельный участок?

Кроме того, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые неразграниченные, земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставлять гражданам для различных целей (индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства).

Землепользователь построил на этой земле объект (жилой дом или жилое строение), который соответствует назначению участка, и успел зарегистрировать на него права.

Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю, но администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду.

Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности, в Красноярске это территориальное Управление Росимущества по Красноярскому краю. Участок в таких случаях можно будет узаконить.

Росреестр выявляет земельные участки, имеющие пересечение границ с лесным фондом

Разница между «дачной амнистией» и «лесной амнистией» заключается в том, что если для «дачной амнистии» собственник должен был сам собрать необходимые документы для оформления прав на объект и обратиться с ними в Росреестр, то «лесная амнистия» не предполагает такого участия граждан.

Всю работу ведут Росреестр, органы прокуратуры и Рослесхоз, это они должны провести сплошную проверку всех земельных участков, которые пересекаются с границами леса, рассмотреть каждую ситуацию отдельно и вынести решение. При Управлениях Росреестра в каждом из субъектов созданы межведомственные рабочие группы, которые занимаются выявлением всех земельных участков, имеющих пересечения с границами участков лесного фонда.

«К этому моменту в Красноярском крае установлено 615 таких участков, теперь мы каждый из них рассматриваем на соответствие указанным в законе критериям: когда на него возникли права, не попадает ли он в границы особо охраняемых природных территорий, — и принимаем соответствующее решение.

В результате этой работы изменения вносятся либо в лесной реестр, либо в ЕГРН, либо мы принимаем решение о том, что земельный участок предоставлялся незаконно, после чего Рослесхоз должен обращаться в суд с иском о его изъятии, — рассказывает Дмитрий Незванов.

— В большинстве случаев находятся подтверждения того, что права у людей возникли давно».

«Лесная амнистия» дает возможность тем, у кого до сих пор возникали проблемы с оформлением прав на земельные участки, узаконить землю. Хотя выявлением таких участков занимается Росреестр, кое-что для их оформления могут сделать сами собственники.

Специалисты советуют установить границы, а для этого заказать межевание кадастровым инженерам, собрать все документы на землю (документы, по которым участок предоставлялся собственнику, кадастровый план участка) и обратиться с ними в Росреестр.

Татьяна Крупко

источник: http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1772/ 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kto-smozhet-oformit-zemlyu-po-lesnoy-amnistii-/

Как получить земли лесного фонда в собственность? Секреты сделки

Леса – это важнейший ресурс государства, земельные отношения этого типа подлежат урегулированию федеральным законодательством и непосредственно – правительственными документами.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

Такие земли обычно не переходят в собственность граждан. Однако существует механизм, который допускает проведение такой процедуры. Подробнее о том, как перевести земли лесного фонда в собственность, узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Чьи это территории?

Кто является собственником? Собственником таких земель является государство, на балансе которого числятся все лесные зоны РФ.

Леса находятся в федеральной собственности, о чём гласит статья 8 Лесного кодекса, но могут передаваться в ответственное управление муниципалитетам на правах постоянного бессрочного пользования.

Распоряжаться землями лесов может только Правительство РФ на основании Постановлений. Ряд решений принимает Министерство Лесного хозяйства, под отчёт перед правительственными органами.

Регламент всех допустимых действий ориентируется на нормы «Лесного кодекса РФ» (ЛК РФ), принятого 04.12.06 под № 200-ФЗ и статьи 101 ЗК РФ. Все лесные зоны подлежат кадастровому учёту, процедуры отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре и допускаются только на основании федеральных публичных слушаний, при соответствующем решении Правительства РФ с опорой на положения статьи 1 ЗК РФ.

Исключением являются лесные зоны, выступающие в качестве охранных зон железнодорожных путей, которые могут принадлежать РЖД. Пригородные зелёные зоны зачастую входят в контекст населённого пункта и относятся к землям поселений, управляясь местной администрацией.

Если леса имеют искусственный характер, то могут воспроизводиться собственниками искусственных водоёмов и дачными хозяйствами, но в ограниченном объёме, с согласия муниципалитета.

О том, что относится к лесным землям, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каков правовой режим их использования, а также кто может стать собственником таких участков.

Условия сделки

Передача лесных угодий в собственность невозможна. Но из этого правила допускаются исключения. Оформление в собственность допустимо для земель, которые могут быть переведены в другую категорию.

Пригородные зелёные зоны достаточно легко можно перевести в земли поселений.

Правда, правительство требует соблюдения норм законодательства, предусматривающего исключительно их использования по целевому назначению – как лесные зоны отдыха для граждан.

Чаще оформляются в собственность гари – площади после пожара, или редины – массивы после вырубки лесов. Переоформление допустимо если на таких безлесных территориях не планируется его восстановление. Иногда лесные площади перемежаются перелесками, не имеющими древесной растительности и их можно перевести в сельскохозяйственные угодья, которые могут выкупаться или приватизироваться.

Главное условие предоставления в том, что земельный массив перестал представлять для государства ценность, а иногда его содержание становится убыточным. Если претендент на оформление участка представит проект развития лесной зоны, который будет признан актуальным, он может рассчитывать на получение разрешения.

Основаниями для признания права на перевод земель в другую категорию могут быть:

  1. Заявление, поданное в правительственный орган.
  2. Прилагаемые документы, подтверждающие непригодность (иные причины нерентабельности) использования указанной части лесного массива. С приложением проекта развития зоны.
  3. Решение Правительства РФ о переводе земель в другую категорию, с последующим оформлением в собственность.

Иногда вместо права собственности более целесообразно оформить долгосрочную аренду лесного массива для использования по назначению.

Как можно оформить?

Процедура оформления права собственности происходит по определённому алгоритму, основная часть которого ориентирована на получение разрешения правительственного распоряжения о переводе участка в другую категорию. Для этого требуется:

  1. Выбрать подходящий участок лесного массива, который не может использоваться в качестве леса. Им может быть редина после вырубки, место пожарища с погибшими деревьями, болотистые земли или иные не заросшие деревьями участки.
  2. Назначить экспертизу выбранного участка, получить заключения экспертов. Целесообразно иметь не менее трёх различных актов экспертиз, в которых будет указано на то, что установленная зона не отвечает требованиям, предъявляемым к лесному массиву.
  3. Установить сумму ущерба при переводе земель в другую категорию. Эту сумму потребуется уплатить заявителю.
  4. Подать запрос в Министерство, указать подробные причины перевода земель в другую категорию (указать – какую) с опорой на акты экспертизы. Обязательно внести кадастровый адрес и иные параметры лесного участка.
  5. Приложить аналогичную заявку, адресованную Правительственным органам РФ, а также акты экспертизы, нотариально удостоверенную копию паспорта, выписку из ЕГРЮЛ и копию пакета учредительной документации (юр.лицам). Частное лицо должно предоставить лицензию и иные документы, разрешающие соответствующую деятельность.
  6. Поданная заявка рассматривается Министром, который прилагает свою резолюцию.
  7. По его усмотрению, запрос возвращается заявителю на основании мотивированной выписки, со ссылкой на источники законодательства, или передаётся в органы Правительства РФ на рассмотрение.

В заявку нужно включить специальные формулировки, придающие ей характер официального документа. Обязательна опора на факты, подтверждённые заключениями экспертов.

В просительной части указывается просьба о разрешении перевода земель в другую категорию и на последующий выкуп в собственность.

В целом документ составляется в свободной форме, так как для него не предусмотрено специального регламента.

  1. Причины невозможности использования участка по назначению: выгоревшие или иным образом испорченные деревья, подвергшаяся порче (заболоченная) почва, на которой не может произрастать древесная порода, размыв почв руслом рек и т.п.
  2. Приблизительные расчёты стоимости восстановления участка путём лесопосадки, или подтверждение невозможности его восстановления.
  3. Проект использования земель или восстановления лесопосадки заявителем, с опорой на нормы ЛК № 200-ФЗ.
  4. Перечислить все факты и основания, подтверждающие эффективность перевода участка в обозначенную категорию, с переходом в собственность.

На основании поданной заявки должен выйти законопроект о переводе земель в другую категорию.

Далее могут последовать действия, соответствующие решению, принятому правительственным органом, уполномоченным на распоряжение такими землями:

  • разрешение приступать к оформления массива в собственность;
  • только получение права аренды на освоение участка с возможностью выкупа;
  • перевод в другую категорию и необходимость приобретения ЗУ с торгов.

После того как разрешение будет получено, в бюджет государства переводится установленная сумма, а на руки получается решение Правительства РФ о переходе права собственности. Полученный правительственный акт будет выступать правоустанавливающим документом. На его основании происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Перед регистрацией земель в Росреестре, компании нужно уплатить пошлину в размере 22 000 рублей. Физическое лицо уплачивает 2 тысячи рублей.

После получения Выписки из ЕГРН о праве собственности, можно приступать к освоению зоны в соответствии с полученным правительственным разрешением, а также с соблюдением норм экологии, природоохранных и противопожарных мер.

Если речь идёт о переводе лесов в земли поселений, то они не должны использоваться под застройку жилых кварталов, а функционировать как зелёные зоны или выделяться в земли рекреации, то есть быть доступны для отдыха граждан (о строительстве на землях лесного фонда и видах разрешенного использования читайте тут).

Что означает понятие захвата?

Захват земель – это административное правонарушение, которое характеризуется самовольным использованием земельных участков, к которым приравниваются и участки леса. Согласно статье 7.

1 КоАП РФ в этом случае наступает административная ответственность.

Размеры штрафов, если заняты земли лесного фонда, могут определяться только должностными лицами органов, уполномоченных на защиту и охрану лесного фонда. Размеры штрафов зависят от статуса правонарушителя:

  1. Максимальные размеры штрафов назначаются юридическим лицам.
  2. Средние – должностным.
  3. Минимальные – физическим лицам.

В категорию административных правонарушений входят:

  • неоформленные прирезки;
  • несанкционированные застройки.

После уплаты штрафа, нарушителю будет вменено обязательство провести рекультивацию участка, то есть снести все постройки и убрать незаконные межи, чтобы в установленных местах продолжала функционировать лесная экосистема.

В особых случаях, когда лесным угодьям нанесён существенный ущерб, или когда присвоение участка связано с мошенническими действиями, может следовать уголовная ответственность в силу статьи 159 УК РФ. Она может привести к лишению свободы сроком до 2 лет. При участии группы лиц – до 6 лет.

Земли лесного фонда принадлежат государству, в собственность физических и юридических лиц не оформляются. Для их получения в собственность нужен перевод земель в другую категорию, что допустимо только по решению Правительства РФ. За самозахват таких участков может следовать административная и уголовная ответственность.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/lesnogo-fonda/perevod-v-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector