Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Прежде чем идти оспаривать завышенную кадастровую оценку дома или квартиры, полезно будет посчитать, во что обойдется этот процесс и насколько он сможет снизить имущественный налог.

Многие владельцы недвижимости по всей России столкнулись с завышением кадастровой стоимости своей недвижимости. Это не может не вызывать тревоги, так как от кадастровой стоимости жилья рассчитывается имущественный налог. При этом ставка налога увеличивается вместе с ростом цены квартиры или дома.

Так, в Москве на квартиру кадастровой стоимостью до 10 млн руб. включительно налог составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.— 0,3%, а свыше 300 млн руб.— 2%.

Сколько стоит оспорить кадастровую оценку

Если кадастровая оценка заметно выше рыночной, то оспорить ее можно не обращаясь в суд — при Росреестре созданы специальные комиссии, которые рассматривают такие обращения. Правда, для того чтобы обратиться в такую комиссию, необходимо заказать отчет оценщика, в которой будет указана рыночная стоимость недвижимости на определенную дату. Этот отчет обойдется заказчику минимум в 40 тыс. руб.

Если комиссия откажет, то можно идти в суд. Но это сразу удорожает процесс почти вдвое — минимум до 70 тыс. руб. А в реальности судебные издержки могут оказаться еще выше. Отчет оценщика можно использовать тот же, который был представлен в комиссию, но услуги юриста придется оплачивать из своего кармана.

Правда, в июле 2017 года вышло постановление Конституционного суда, в котором он отметил, что судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, когда она существенно завышена. Таким образом, теперь появилась возможность переложить судебные издержки на ответчика и тем самым удешевить процедуру оспаривания кадастровой оценки.

Когда имеет смысл оспорить кадастровую оценку

Чтобы узнать, насколько экономически оправдана идея оспаривания кадастровой оценки, надо посчитать свои расходы и потенциальную выгоду от уменьшения налога. Если взять за пример квартиру площадью 100,4 кв. м с кадастровой стоимостью 39,9 млн руб.

(налоговый вычет 20 кв. м — федеральная льгота), ставке налога для нее составит 0,2%, а полный платеж — 63 тыс. руб. Если ее кадастровая стоимость составила 87,89 млн руб., то ставка налога становится 0,3%, и полный платеж — 211 тыс. руб.

Таким образом разница получается 148 тыс. руб.

Если учесть, что расходы на подготовку документов и суд составляют минимум около 70 тыс. руб., то выгода равна 78 тыс. руб. Однако в 2017 году платеж составит только 40% полной суммы, то есть заплатить после оспаривания придется 25,2 тыс. руб.

, а если в суд не ходить, то налог составит 84,5 тыс. руб. То есть реальная разница будет уже 59,3 тыс. руб. при расходах в 70 тыс. руб.

Таким образом, процедура имеет смысл, если судебные издержки переложат на ответчика или установленная судом кадастровая стоимость квартиры продержится хотя бы два года.

Стоит обратить внимание, что согласно федеральному законодательству, местные власти могут проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не чаще одного раза в два года.

Во всех остальных регионах оценку можно проводить не чаще чем раз в три года и не реже чем в пять.

Получается, что в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе можно надеяться, что при новой переоценке власти не ошибутся с кадастровой стоимостью квартиры, но рассчитывать все-таки стоит на то, что через два года опять придется судиться.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3435618

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

С января 2015 года налог на имущество стал рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир, гаражей и дач.

Позже эксперты предупредили: администрации субъектов РФ будут увеличивать ставки, и в случае применения максимальной ставки налог для некоторых граждан может подняться в 20 раз.

Спустя некоторое время  собственники жилья направили в Росреестр тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости — оказалось, пересмотр оценки для многих собственников просто необходим!

А что изменилось?

Раньше инвентаризационную оценку рассчитывало Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты принимали во внимание себестоимость материалов и износ объекта, и оценка была далека от реальной.

Кадастровая же стоимость складывается из большего количества параметров: в учет берутся местоположение объекта, его площадь, используемые для строительства материалы, год постройки, расстояние до центра субъекта РФ, расстояние до железнодорожного вокзала и прочие важные для ценообразования факторы. Все это сделано для того, чтобы оценка была максимально близка к рыночной.

По правилам, кадастровая оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка теперь составляет 0,1%, стоимостью 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей –  0,2%, 50-300 млн рублей – 0,3%. Также для москвичей действует налоговый вычет в размере кадастровой стоимости: для квартир – 20 кв.м, для домов – 50 кв.м, для комнат — 10 кв.м. Полную сумму налога россияне начнут платить с 2020 года, а пока действует переходный период, во время которого ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%.

Кому от новых правил хуже всех?

По мнению некоторых экспертов, новая система налогообложения в целом дает оценку, близкую к рыночной стоимости объектов. При ее создании формула выстраивалась так, чтобы не вызвать лишнего шума в обществе. Протесты москвичей из-за программы реновации показывают важность этой детали.

Но шероховатостей избежать не удалось: помимо владельцев элитного жилья, бремя возрастет и для собственников обычных квартир, расположенных в дорогих районах. Нередко в них проживают пожилые люди, получившие недвижимость еще в советские годы. Для многих из них новый налог окажется неподъемным.

Кроме того, сложно станет и владельцам объектов, расположенных в пригородах. Это могут быть недостроенные, но уже зарегистрированные дома, например, в Подмосковье, если они расположены на больших участках земли, вокруг которых возвышаются роскошные особняки.

Кстати, подобные трудности возникнут и у инвесторов, вложившихся в новые квартиры без отделки.

А где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Для тех, кто считает, что его жилье оценено несправедливо, действует специальная интернет-площадка, созданная Росреестром.

Также сведения о кадастровой стоимости объекта можно бесплатно получить в виде кадастровой справки, обратившись в филиал Росреестра в своем субъекте федерации.

Согласно закону об оценочной деятельности, пересмотреть оценку могут по этим причинам: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На сайте rosreestr.ru написано: «…В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России».

Куда лучше идти оспаривать эту самую кадастровую оценку?

Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость стоит только в случае, если изменение оценки даст ощутимую налоговую экономию. Важно также, что срок действия утвержденной кадастровой стоимости составляет от двух до пяти лет.

Уже измененную кадастровую стоимость начинают учитывать с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре.

Соответственно, лучше всего заняться пересмотром сразу же после установления кадастровой стоимости, которая, на ваш взгляд, требует пересмотра.

Обычно те, кто недоволен кадастровой оценкой, сразу идут в суд. Большинство заявлений принимается, но нужно помнить, что с учетом всех расходов сама тяжба может обойтись в приличную сумму (и заодно отнять много времени).

Обращаться в суд придется по правилам административного производства: то есть, для представления ваших интересов потребуется юрист.

Существует и еще один способ изменить оценку, и он требует гораздо меньших усилий. Обратитесь с данным вопросом в специальную комиссию при Росреестре. Такие комиссии работают при каждом управлении ведомства во всех регионах. На рассмотрение вашего дела у чиновников, по правилам, есть один месяц.

Что нужно, чтобы обратиться в комиссию?

Для обращения в комиссию у россиян есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• — кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;
• — нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;
• — отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;
• — экспертное заключение, которые подготовили оценщики.

В случае обращения в комиссию нужно будет оплатить только услуги оценщиков и нотариуса. Как правило, граждане оспаривают результаты без каких-либо сложностей.

Оценщики, которые работают в этой сфере, безошибочно составляют отчеты об оспаривании. Отношения с ними регулируются ст. 24 ч. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).

Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, могут быть оспорены в суде.

Важно знать, что на практике в случае принятия судом решения в вашу пользу далеко не все расходы на тяжбу будут реально возмещены. Например, на истца (то есть вас) суд может возложить стоимость судебной экспертизы, а также уменьшить заявленные вами расходы на оплату юриста. По правилам же, все судебные расходы, понесенные истцом, должны быть возложены на ответчика.

Как все это неудобно! Может быть, чиновники как-то изменят процесс?

Возможно. В интервью «Огоньку» заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов сообщил о том, что правила оценки опять меняются. В январе этого года запустили новую реформу, завершить ее планируется в 2020 году.

В каждом субъекте РФ будет открыто госучреждение, занимающееся именно кадастровой оценкой недвижимости.

По мнению чиновника, концентрация всех полномочий в одних руках даст возможность сделать персонально ответственными должностных лиц, а также создать единую методику оценки.

Чиновники запустят дроны, чтобы оценивать чужую собственность?

Власти считают это прогрессивным способом дистанционного обследования.

При помощи данных технических средств можно определять параметры огромного количества объектов без участия их собственников, считает Смирнов.

Особенно удобно будет использовать дроны при обследовании земельных участков. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snizit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry-218385/

О вариантах оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Собственная квартира – это не только возможность чувствовать себя хозяином жилплощади, но и регулярные траты. Кроме расходов на коммунальные услуги и ремонты, владельцы недвижимости каждый год тратятся на имущественный налог. Как его уменьшить путем внесудебного/судебного оспаривания кадастровой стоимости? Стоит ли обращаться в суд из-за этого?

Роль кадастровой стоимости в налогообложении

Переход на кадастровую стоимость в налогообложении осуществлялся поэтапно. Процесс завершился в 2019 году, и теперь по всей стране налог на недвижимость рассчитывают исходя из ее рыночной стоимости.

По идее, сумма, указанная в кадастре, должна равняться рыночной стоимости квартиры, но довольно часто между ними видна существенная разница.

При определении кадастровой стоимости госоценщики, как правило, пользуются методом массовой оценки.

Они не ходят по квартирам, а используют в своих расчетах среднюю цену «квадрата» в пределах квартала или небольшого населенного пункта. Периодичность госоценки:

• не чаще 1 раза в 3 года для большинства городов и населенных пунктов;
• не чаще 1 раза в 2 года для городов федерального значения;
• не реже 1 раза в 5 лет в любом случае.

При таком порядке не учитываются индивидуальные особенности квартиры, к примеру, перепланировка, этаж, шикарный вид из окна. Поэтому кадастровая стоимость довольно часто бывает заниженной или завышенной. От недооценки собственник не в убытке, а вот слишком оптимистичная оценка приводит к тому, что он фактически переплачивает государству.

Попытаться уменьшить кадастровую стоимость может собственник или другое заинтересованное лицо, к примеру, наследник. Существует две процедуры оспаривания – через комиссию (внесудебная) и судебная. Рассмотрим особенности этих вариантов.

Внесудебный порядок

Такой вариант возможен, если в вашем регионе создана комиссия по рассмотрению споров. Для процедуры будет нужно:

• Посмотреть, что там с кадастровой стоимостью жилья. Ее величину можно бесплатно узнать на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/.
• Заказать оценку рыночной стоимости жилья на момент определения кадастровой стоимости. Независимые оценщики за это обычно берут 3-10 тыс. рублей.
• Обратиться с заявлением в комиссию. Аргументировать свою позицию пакетом документов, включающим отчет оценщика, выписку ЕГРН и ксерокопии, подтверждающие права на квартиру.
• Получить решение комиссии. Ждать придется недолго: рассмотрение займет не больше месяца.

Комиссия может пойти навстречу заявителю или отклонить заявление. В случае отрицательного результата комиссия приведет соответствующую аргументацию. Ее решение можно оспорить в суде, на это отводится 3 месяца.

У внесудебного порядка есть два важных плюса:

• Во-первых, по сравнению с обращением в суд это более быстрый путь решения проблемы.
• Во-вторых, не возникнет больших расходов: по сути, придется только оплатить услуги оценщика.

Ложка дегтя – в более высоком проценте отказов: по статистике, комиссии идут навстречу заявителям в 60% случаев.

Судебный порядок

Заявитель имеет право оспорить решение комиссии или неверно, по его мнению, рассчитанную кадастровую стоимость. Во втором случае можно сразу начинать с обращения в суд. В судебной инстанции без проблем примут иск гражданина.

Обращаться нужно в ВС субъекта РФ по месту нахождения государственного/муниципального органа, определившего кадастровую стоимость. При этом граждане оплачивают госпошлину – 300 рублей.

Если речь идет о нескольких квартирах, эта сумма умножается на соответствующее количество объектов недвижимости.

Суд может не только согласиться с заявителями или отказать: он вправе установить рыночную стоимость по своему усмотрению, учитывая, конечно, факты, представленные заявителем. Оспаривание в первой инстанции обычно занимает 2-3 месяца.

В случае отрицательного результата собственник может подать апелляцию. На это отводится 1 месяц. Общий срок пересмотра кадастровой стоимости через суд может составлять 6-8 месяцев.

Процедура хоть и идет медленно, но вероятность положительного решения значительно выше, чем в случае внесудебного оспаривания. В прошлом году более 96% решений суды приняли в пользу собственников квартир. Заявители тратят на юристов 30-100 тыс. рублей.

Сколько можно сэкономить?

Размер налога на недвижимость зависит от местного законодательства. Самое дорогое жилье – в Москве. Если стоимость столичной квартиры превышает 20 млн, но находится в пределах 50 млн рублей, то собственник должен платить налог в размере 0,2% в год. Налог на более дорогую недвижимость – 0,3% в год.

Получается, что владелец квартиры, оцененной в 50 млн, платит 100 тыс. рублей, а если по документам ее цена – 51 млн, то налог уже составит 153 тыс. рублей. В ситуации, когда оценка немного превышает граничный уровень в 50 млн, пересмотр кадастровой стоимости – это возможность сэкономить за год 53 тыс. рублей.

Пересмотренная с подачи собственника стоимость будет актуальна до следующей госоценки. Закон позволяет государственным оценщикам учитывать результаты оспаривания, но они это делают не всегда.

Приведем еще один пример по недвижимости Москвы. Если квартира стоит не больше 10 млн рублей, владелец жилья платит налог – 0,1% в год.

По объекту, оцененному в 10 млн, размер налога – 10 тысяч, а при оценке в 9 млн – 9 000 рублей. Снижение кадастровой стоимости на 1 млн позволит экономить всего 1 000 в год.

Обращаться в суд из-за этого не имеет смысла, поскольку даже не окупятся расходы на юриста.

Если человек платил налог, ставка которого – результат завышенной кадастровой стоимости, вернуть часть денег после ее оспаривания не получится. Это следует из положений Налогового кодекса, судиться на этот счет бесполезно. Можно только уменьшить выплаты в будущем.

Источник: https://www.exocur.ru/o-variantah-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры и платить меньше налогов?

В прошлом году я купила квартиру за 6 млн рублей. В этом году мне впервые начислили за нее налог. Оказалось, что ее кадастровая стоимость составляет не 6, а 8,5 млн рублей — на 2,5 млн рублей дороже. Следовательно, налог за нее выше, поскольку его считают от кадастровой стоимости.

Я считаю, что покупала квартиру по рыночной цене, а кадастровая сильно завышена. Как можно подать на пересмотр кадастровой стоимости квартиры, чтобы в будущем платить меньше налогов? Много ли усилий и времени это займет, чтобы не платить лишнюю тысячу в год?

Полина

Разберемся в этом вопросе.

С 1 января 2015 года в 28 регионах РФ ввели новый расчет налога на имущество физических лиц. В частности, налог на недвижимое имущество, в том числе и квартиры, теперь рассчитывают исходя из кадастровой цены. Раньше его считали на основе инвента­ри­за­ционной, поэтому получалось дешевле. Подробнее об этом написано на сайте налоговой.

Базовая ставка налога на квартиру — 0,1% от кадастровой стоимости, но предусмотрен налоговый вычет. Для этого из общей площади квартиры вычитают 20 м² и к оставшейся площади применяют ставку. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя размер вычета может быть увеличен, поэтому точную информацию о ставках и льготах по региону лучше тоже смотреть на сайте налоговой.

Уже начисленные налоги пересчитают, если будет решение комиссии или суда. Но есть ограничения.

Если завышенная кадастровая стоимость установлена с того года, когда вы приобрели квартиру, то есть с 2017, то налог начислили за 2017 и 2018 годы. По решению комиссии или суда за 2019 год можно пересчитать налог за 2017 и 2018 годы.

Если бы вы приобрели квартиру в 2015 и обратились за перерасчетом только в 2019 — налог пересчитали бы только за три года: за 2016, 2017 и 2018 годы. В таком случае 2015 год выпал бы из пределов срока исковой давности.

Для наглядности приведу два расчета: по текущей кадастровой стоимости и по стоимости в 6 млн рублей. Представим, что во втором случае вы добились уменьшения первоначальной завышенной кадастровой цены и теперь платите по ней. Из таблицы видно, что, если вы будете владеть квартирой еще 10 лет, разница в налоге составит 20 тысяч рублей.

Вы не указали регион и дату, когда приобрели квартиру, поэтому расчет приблизительный.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/peresmotr-kadastra/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Для судебного оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде, в первую очередь, нужно на основе анализа наличествующих фактов и норм закона принять решение о необходимости такого оспаривания и о том, по силам ли оно вам самому, без привлечения специалистов с юридическим образованием и опытом судебного представительства в подобных делах. Практика рассмотрения в судах дел об оспаривании кадастровой стоимости квартир показывает, что если вы хотите добиться в них результата, вам не обойтись без профессионалов. Однако если вы все же решите это сделать, имейте в виду, в первую очередь, следующее:

«По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений» (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Это означает, в том числе, что вам самому придется собирать сведения и оформлять документы (включая само исковое заявление), необходимые для того, чтобы суд рассмотрел ваше требование.

Вы должны будете представить при обращении в суд целый ряд документов:

• Административное исковое заявление, оформленное по правилам, содержащимся в Кодексе административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
• Кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость квартиры.
• Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру.
•  Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями о квартире, использованными при определении ее кадастровой стоимости, необходимо предоставить документы и иные данные, подтверждающие недостоверность указанных сведений и/или наличие кадастровой и (или) технической ошибки;
•  При подаче заявления об установлении в отношении квартиры ее рыночной стоимости необходимым документом является отчет оценщика о стоимости квартиры, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
• В случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, — подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение по отчету о стоимости квартиры. Положительное заключение в данном контексте означает, что СРО оценщиков подтверждает качество отчета оценщика о стоимости квартиры. Положительное заключение получает сам оценщик в отношении составленного им отчета, оно служит подтверждением его качества.
• Если до обращения в суд заявитель предварительно обращался за разрешением спора в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при территориальных органах Росреестра), то решение этой комиссии тоже можно приложить, хотя это и не обязательно. Но из практических соображений в ряде случаев его можно рекомендовать.

Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Иные документы и материалы, имеющие значение для дела.

В случае отсутствия какого-либо из необходимых документов, исковое заявление будет оставлено без движения, а при неустранении указанных недостатков в установленный судом срок — возвращается заявителю.

Вы должны будете в процессуальных рамках, очерченных КАС РФ, доказать суду законность и обоснованность вашего требования.

Источник: https://realty.ria.ru/20160927/407994666.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья.

Как же поступить?

Оспаривание кадастровой стоимости — дело достаточно сложное, забирающее много времени и сил.

К тому же, результаты кадастровой оценки по закону должны пересматриваться не реже, чем один раз в 5 лет (для регионов России).

В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе кадастровая стоимость пересчитывается каждые два года. Таким образом, даже если человек добьется ее уменьшения, то ненадолго.

Каждый должен для себя решить, есть ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, который уже в 2016 году придется оплатить до 1 декабря.

Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать на сайте Росреестра. Допустим, она составляет 3 000 000 рублей.

Далее нужно рассчитать сумму налога на недвижимость.

По правилам, если квартира стоит меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет составлять 0,1%. Причем из кадастровой стоимости всей квартиры сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров квартиры, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 80 кв. м.

Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 3 000 000 / 80 * 20 = 750 000 руб.

Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры без учета 20 кв. м: 3 000 000 — 750 000 = 2 250 000 руб.

Рассчитываем сумму налога на недвижимость: 2250 000 * 0,1/100 = 2250 руб.

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Владелец квартиры может оспорить кадастровую стоимость по своему выбору в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра. В большинстве случаев обращение в комиссию приносит более быстрый результат, чем подача иска в суд.

Причины для оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник квартиры будет подавать заявление, придется указать причину оспаривания кадастровой стоимости — всего их может быть две:

Использование неправильных данных

Иногда при расчете кадастровой стоимости оценщики допускают ошибку в расчетах, например, используют неправильную информацию о площади квартиры. Чтобы проверить, какие данные учитывались, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер квартиры.

Собственник жилья также может узнать у местных властей, какую информацию брали оценки для кадастровой оценки.

 Кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, владельцу квартиры придется обратиться к независимым оценщикам. Они подготовят отчет в электронной форме с цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья.

Здесь нужно учесть два момента. Во-первых, независимые оценщики должны подготовить отчет на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно узнать на сайте Росреестра. Другими словами, если оценочная стоимость определялась на 1 марта 2015 года, значит и в отчете должна быть информация за это число.

Во-вторых, если рыночная и кадастровая стоимость отличаются больше, чем на 30%, владельцу квартиру придется обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), от имени которой работает независимый оценщик, и получить там еще один документ — экспертное заключение.

Какие документы понадобятся?

Для пересмотра кадастровой стоимости квартиры, владельцу нужно подать в комиссию заявление с указанием причины оспаривания, свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса, и справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ.

Если причина оспаривания кадастровой стоимости — неправильная информация при ее расчете, то нужен документ, подтверждающий это.

Результаты оспаривания кадастровой стоимости в комиссии можно будет узнать уже через месяц. Если она будет уменьшена, то и размер налога на недвижимость станет меньшим, причем не только за будущие, но и за прошлые периоды, начиная момента, когда последний раз определялась кадастровая стоимость.

Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не даст желаемый результат, всегда можно обратиться в суд. Кроме указанных документов нужно будет составить исковое заявление и оплатить судебные издержки.

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_kvartiryi

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Налог на квартиру исчисляется исходя из её кадастровой стоимости. В связи с этим любые ошибки, связанные с определением кадастровой стоимости квартиры, могут приводить к увеличению налога на имущество, бремя уплаты которого лежит на собственнике квартиры. Как оспорить, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Читайте об этом в нашей статье.

Основания для пересмотра (уменьшения) кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры применяется при расчете налога на имущество, а также при расчете арендной платы, выкупной стоимости квартиры в случае её выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Правила кадастровой оценки установлены Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с упомянутым законом на период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года (далее – переходный период) установлены особые правила проведения государственной кадастровой оценки, пересмотра и оспаривания ее результатов.

Суть этих правил состоит в том, что в течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться как в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке, так в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Но к 01 января 2020 года вся государственная кадастровая оценка, проводимая по закону об оценочной деятельности, должна быть завершена. После указанной даты вся кадастровая оценка должна производиться по закону о государственной кадастровой оценке.

Какие же есть основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости квартиры?

Оспорить результаты кадастровой оценки могут любые владельцы квартир, если эти результаты затрагивают их права и обязанности.

Основания для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости квартир установлены законами об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке. К таким основаниям относятся:

• недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Под недостоверностью может пониматься, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость квартиры, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии квартиры;
• установление рыночной стоимости квартиры на дату, по состоянию на которую была установлена её кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде. Гражданин, намеревающийся оспорить кадастровую стоимость своей квартиры, может по своему усмотрению сначала обратиться в комиссию, но может сразу обратиться в суд.

Логичным представляется первоначальное обращение в комиссию.

Порядок оспаривания стоимости во внесудебном порядке

Споры о кадастровой стоимости квартир рассматривают комиссии по рассмотрению таких споров, формируемые при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ.

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, составленное в произвольной форме. В нем нужно указать причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить документы, полный перечень которых определяется обстоятельствами обращения в комиссию. Но однозначно потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащая сведения о тех результатах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
• копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Данные сведения можно получить от заказчика работ по определению кадастровой стоимости (этим органом может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) или получить в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, после обращения с запросом о предоставлении сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Указанные сведения органы должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
• отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в бумажном и электронном виде (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости). При этом рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость;
• иные документы (при необходимости).

Заявление не будет принято к рассмотрению в случаях, когда:

• не представлены вышеперечисленные документы;
• нарушен срок подачи заявления;
• величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

После подачи заявления и документов комиссия в месячный срок должна его рассмотреть. Заявитель уведомляется о дате рассмотрения его заявления в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

1. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.
2. По результатам рассмотрения заявления и документов комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.
3. В случае принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.

Порядок судебного пересмотра кадастровой стоимости квартиры

В суд можно обратиться как до обращения в комиссию, так и после обращения (в случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости).

При обращении в суд начать надо с составления искового заявления и подготовки необходимых документов.

При подготовке заявления надо учитывать определенные особенности, связанные с рассмотрением дел об оспаривании и уменьшении кадастровой стоимости квартиры.

Первая особенность состоит в том, что такие иски рассматриваются по правилам административного судопроизводства.

Что касается требований, то в иске может содержаться одно из следующих требований:

• об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
• об установлении в отношении квартиры её рыночной стоимости или об изменении её кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, как объекте оценки, использованных при определении её кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

Полезно иметь в виду, что в зависимости от заявленных требований порядок судопроизводства будет различаться. Так, требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии будут рассматриваться по одним правилам, а требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по другим правилам.

В административном исковом заявлении, кроме требования, указываются:

• наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
• наименование истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номер телефона, адрес электронной почты, данные его представителя;
• наименование административного ответчика, место его нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если известны);
• сведения о том, какие права и законные интересы гражданина, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены;
• основания и доводы, обосновывающие требования истца;
• сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения (если заявление в комиссию подавалось);
• перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Вернемся к исковому заявлению. Наибольшие трудности при подготовке заявления может вызвать правильное указание административного ответчика. В связи с этим ниже перечислены возможные варианты.

Если в исковом заявлении сформулировано требование об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной, то ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире к участию в судебном рассмотрении дела также привлекается Росреестр как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки.

Если исковое заявление направлено на оспаривание решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению кадастровых споров, то административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. В этом случае в исковом заявлении надо указать:

• наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
• нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым суд должен проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

К административному исковому заявлению при подаче в суд следует приложить:

• уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
• копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости);
• отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости);
• решение комиссии (при наличии);
• квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
• документы на представителя (если он участвует в деле);
• иные документы и материалы, подтверждающие требования истца.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Полезно знать, что для подачи административного искового заявления существует ограничение по срокам. Оно может быть подано:

• не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01 января 2017 года – в государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
• в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (в случае оспаривания решения или действий комиссии по кадастровым спорам).

По общему правилу суд рассматривает (с момента подачи):

• административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости — в течение двух месяцев;
• заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение одного месяца.

• При рассмотрении дела о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость.
• Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01 января 2019 года, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.
• Если же решение комиссии или суда об уменьшении (изменении) кадастровой стоимости было принято до 01 января 2019 года, то сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество будет осуществляться налоговой инспекцией не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Каждый собственник недвижимости обязан платить налог на имущество. Большинство граждан просто уплачивают насчитанную государством сумму, даже не задумываясь о размерах налога или способах его начисления. Однако до 2017 года величина этого налога была не очень существенной, поэтому о его уплате можно было особо не задумываться.

Но с 2017 года система расчета налога на объекты недвижимости претерпит значительные изменения (точнее изменения уже имели место быть, а с 2017 года граждане ощутят на себе результаты данных изменений).

Теперь налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости квартиры (ранее этот расчет осуществлялся с инвентаризационной стоимости).

Ошибки при оценке кадастровой стоимости квартиры на практике не так уж редки. Из поданных исков собственников были замечены случаи, когда кадастровая стоимость квартиры была в два или три раза выше рыночной стоимости. Такая оценка явно некомпетентна и подлежит обязательной проверке. Проводится она с целью установить адекватную стоимость.

В какой момент можно оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Ответ на этот вопрос довольно прост: сразу, как только вы узнали о том, что оценка вашей квартиры была проведена некорректно, а кадастровая стоимость не соответствует действительности.

Однако практика показывает, что многие владельцы квартир даже не догадываются о допущенной ошибке и не знают о своих правах собственника. Поэтому просто продолжают платить установленный на основании неверной кадастровой оценки налог.

И даже если кто-то из собственников и слышал о том, что оспорить кадастровую стоимость в принципе можно, они все равно не хотят идти в суд, поскольку считают, что их действия не увенчаются успехом.

При этом важно понимать, что далеко не во всех ситуациях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры. Если такое желание возникает просто на основе того, что государство увеличило величину налога (то есть ваши отчисления в налоговую значительно увеличились), то заниматься тем, чтобы оспаривать кадастровую стоимость, не нужно.

Обоснованием для оспаривания должны являться очевидные для суда или представителей Росреестра факты, такие как неверно указанная площадь квартиры или количество комнат.

Если же ошибки произведенной ранее оценки кадастровой стоимости не столь очевидны, то собственнику придется потратить гораздо больше усилий и, возможно, привлечь грамотных юристов или специалистов, занимающихся кадастром и недвижимостью.

Если основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры неочевидны, то владельцу придется проделать определенную предварительную работу: уточнить рыночную стоимость своей квартиры и сравнить ее с установленной в ходе оценки кадастровой стоимостью.

И если по итогам сравнения кадастровая стоимость окажется на порядок выше рыночной, значит, произведенная оценка кадастровой стоимости была неверна. В этом случае необходимо узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость:

В российской практике оспаривания кадастровой стоимости существует два способа, которыми может воспользоваться владелец объекта недвижимости. Первый – обращение в Росреестр (территориальное его представительство). Второй – обращение в суд.

Наиболее правильным и предпочтительным вариантом является последовательность этих шагов.

То есть на первом этапе необходимо подать иск в представительство Росреестра, и если данная инстанция откажет в удовлетворении вашего иска, тогда уже следует приступать ко второму этапу – обращению в суд с целью оспорить кадастровую стоимость.

Не будет являться нарушением, если собственник сразу же обратится в суд, однако, чтобы разгрузить судебную систему, лучше сначала подать свое заявление в Росреестр.

Как выглядит обращение в Росреестр и что для этого нужно?

Для оспаривания кадастровой стоимости через обращение в Росреестр, собственник объекта недвижимости должен иметь при себе следующие документы:

• кадастровый паспорт на квартиру – это документ, который владелец должен был получить в БТИ при регистрации квартиры или же от предыдущего собственника при покупке недвижимости;
• заявление, написанное по определенному образцу, в котором говорится о том, что вы желаете пересмотреть кадастровую стоимость и произвести ее переоценку;
• документ, удостоверяющий личность собственника (как правило, требуется только паспорт);
• для повышения шансов на то, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, лучше приложить документ, который подтверждает рыночную стоимость вашей квартиры. В качестве такого документа можно приложить отчет, который был составлен независимым экспертом и в котором указана рыночная стоимость вашей квартиры.

После подачи искового заявления в Росреестр или представительство Росреестра (если вы находитесь не в Москве) следует ожидать ответа от Комиссии по рассмотрению споров. В течение 30-ти дней вам должен быть дать положительный либо отрицательный ответ.

В случае если ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, можно смело приступать второму шагу – обращению в суд общей юрисдикции.

Для обращения в суд с целью осуществить оспаривание кадастровой стоимости также необходимо собрать определенный пакет документов:

• исковое заявление, подтверждающее ваши намерения оспорить кадастровую стоимость;
• отчет, составленный независимыми экспертами по оценке рыночной стоимости квартиры (опять же, если в отчете указано, что рыночная стоимость вашей квартиры ниже, чем кадастровая стоимость, с которой вы платите налог на имущество, то есть все шансы выиграть дело в суде и кадастровая стоимость будет пересмотрена);
• документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт собственника);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру, о пересмотре кадастровой стоимости которой идет речь;
• кадастровый паспорт на квартиру.

Как правило, данного перечня документов бывает достаточно для обращения в суд с целью оспорить кадастровую стоимость. Однако местный суд может потребовать представить дополнительные сведения или документы. К этому нужно быть готовым.

Важно понимать, что, помимо сведений о квартире, в соответствующую инстанцию также необходимо подать отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который был составлен независимым оценщиком. К проведению такой работы лучше привлечь специалиста, который имеет большой опыт работы в оценке кадастровой и рыночной стоимости и знает все тонкости и нюансы проведения подобных процедур.

На какие нюансы следует обратить внимание перед подачей заявления на переоценку кадастровой стоимости? Важно не путать понятия «независимая оценка рыночной стоимости» и «цена, указанная в договоре купли-продажи». Многие собственники по своему незнанию начинают оперировать именно ценой сделки, то есть ценой, по которой они купили квартиру.

Однако данная цена не является доказательством истинной рыночной стоимости квартиры. Например, вы купили объект недвижимости у своего родственника, который по доброте душевной продал вам квартиру за полцены. И именно эта стоимость была указана в договоре купли-продажи.

Однако данная цена не является объективной рыночной стоимостью, поэтому в качестве доказательной базы данный договор не имеет никакой юридической силы.

Помощь специалистов при оспаривании кадастровой стоимости

Вы считаете необоснованно завышенными свои налоги на имущество и хотите осуществить процедуру оспаривания кадастровой стоимости своего жилья? Специалисты компании «Финконсалт-центр» предлагают свои профессиональные услуги в данном направлении. Оспаривание кадастровой стоимости мы осуществляем по всем правилам, установленным законодательством.

Наша компания имеет большой процент положительно разрешенных дел. Многие из клиентов, которые обратились к нам за помощью в оспаривании кадастровой стоимости, получили положительный ответ уже на первой (досудебной) стадии – из Росреестра. Мы поможем вам не только оспорить кадастровую стоимость, но и подготовить необходимые для Росреестра или суда документы.

Кроме того, наши сотрудники проведут независимую оценку рыночной стоимости вашей квартиры и подготовят отчет, который будет рассмотрен в Росреестре или суде. Отчет будет оформлен по всем нормам и правилам. Вы также сможете получить профессиональную консультацию в нашей компании, стать более компетентным в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry