Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

Maksym

5394 0 0

В просторной прихожей можно разметить одновременно и рабочую, и обеденную зону кухни.

Хотите увеличить жилую площадь своей квартиры в многоэтажном доме? Для этого подойдет простое и относительно недорогое решение — планировка квартиры кухня в коридоре. Я расскажу, как это можно сделать, и как самому решить вопросы, которые обычно возникают при перепланировке жилья.

В отличие от старых хрущевских домов, в современных квартирах кухни имеют достаточно большую площадь. Если зону приготовления пищи в однокомнатной квартире перенести в коридор, то в помещении бывшей кухни можно оборудовать спальню или детскую комнату.

Для обеденной зоны выделить отдельную небольшую площадь в просторной гостиной и отделить кухню от коридора обоями. Таким образом, вы сможете превратить свою небольшую однушку в полноценную двухкомнатную квартиру.

Пример планировки квартиры с кухней-прихожей.

Этап 1: решение правовых вопросов

Сразу хочу сказать, что перенос кухни в коридор технически выполнить несложно. С точки зрения закона здесь тоже нет никаких препятствий, однако при этом важно соблюдать технические требования и санитарные нормы эксплуатации многоквартирных жилых домов:

• Перепланировка квартиры:
• Все работы по переносу или изменению конструкции несущих стен, подоконных блоков, межэтажных перекрытий или общих внутридомовых коммуникаций, требуют обязательного согласования с проектной организацией или управляющей компанией;
• Для изменения конструкции межкомнатных перегородок или внутриквартирных коммуникаций, никакое дополнительное согласование на перенос кухни не требуется.

Для разделения пространства удобно использовать барную стойку.

1. Требования по расположению кухни:

• Согласно пункту 24 Постановления Правительства (ПП) РФ №47-ПП, не допускается расположение кухни в многоквартирных домах над жилыми помещениями нижерасположенных этажей;
• Коридор и прихожая не относятся к жилым помещениям, поэтому такая перепланировка законом не запрещается;
• На жильцов первых и цокольных этажей этот пункт не распространяется, поскольку под ними в принципе не может быть жилых помещений.

• Согласно требованиям Санитарных Правил и Норм (СанПиН), на кухне жилой квартиры обязательно должен быть источник естественного света, то есть окно;
• В прихожей окон обычно не бывает, поэтому совмещенная кухня с коридором должна иметь широкий проем в стене, который выходит в смежную комнату с естественным освещением.

1. Правила эксплуатации газовых приборов:

• Любое помещение с установленными газовыми приборами должно быть оборудовано принудительной приточно-вытяжной вентиляцией;
• Нужно иметь в виду, что газовая служба вправе запретить подведение газовой трубы в любое другое помещение, кроме кухни. В таком случае вы можете установить в коридоре электрическую плиту.

Вместо газовой плиты можно установить электрический духовой шкаф и компактную варочную поверхность.

Все согласовательные вопросы нужно решать до начала выполнения работ. В противном случае вам могут отказать в согласовании перепланировки, и потребовать привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет.

Ниже представлены несколько примеров планировки для переноса кухни в прихожую. В каждой квартире коридор имеет разные размеры и форму, поэтому вам нужно ориентироваться конкретно на свои условия.

Иллюстрация	Описание работ
	Раздельная кухонная и обеденная зона: В квартирах с небольшой прихожей кухонную и обеденную зоны можно разнести в разные помещения; Зону приготовления пищи скомпоновать линейным способом вдоль одной из стен; Обеденный стол со стульями разместить в гостиной; Для удобства он должен быть расположен недалеко от коридора без двери; Такой вариант размещения может показаться не очень удобным, однако он считается наиболее компактным и практичным; Для отделки можно использовать разные стили, потому что в таком случае переход обоев будет практически незаметным.
	Перепланировка двухкомнатной квартиры: В доме с узким длинным коридором его можно расширить за счет уменьшения ванной комнаты и совмещения санузла; Чтобы не портить интерьерный дизайн квартиры, можно отделить зону готовки от остального жилого пространства; Для этого можно сделать разделение коридора от кухни шторами, легким ажурным стеллажом из гипсокартона или раздвижной стеклянной перегородкой; В зоне приготовления пищи на пол укладывается керамическая плитка, а для общественного пространства лучше использовать линолеум или ламинат.
	Перепланировка однокомнатной квартиры: В данном случае будет уместно сделать увеличение коридора за счет кухни; Для этого нужно будет демонтировать часть межкомнатных перегородок и дверных проемов; Кухонный гарнитур установить Г-образным или П-образным способом; При выборе интерьерной отделки, оформляются кухня и коридор в одном стиле Рабочую и общественную зону желательно разделить прозрачным стеллажом или барной стойкой, которую также можно использовать в качестве стола.

Самая сложная работа по обустройству кухонной зоны в прихожей — это перенос всех коммуникаций. Далее показана инструкция, в которой я расскажу, как это сделать:

Иллюстрация	Описание работ
	Подведение водопровода и канализации: Для монтажа горячего и холодного водоснабжения лучше всего использовать металлопластиковые или полипропиленовые трубы; Соединение труб выполнять при помощи резьбовых или сварных фитингов; Прокладку слива от мойки выполнять пластиковыми канализационными трубами диаметром 50 мм; Во время монтажа обязательно соблюдать уклон в сторону общего стояка не менее 20 мм по вертикали на каждый погонный метр горизонтальной трубы; Если такой уклон выполнить невозможно, или канализационная линия имеет подъемы на своем пути, в систему надо установить принудительный насос. Линия прокладки водопроводных и канализационных труб должна проходить по кратчайшему пути от общего стояка.
	Прокладка электропроводки: Электрическая проводка прокладывается в стене методом скрытого монтажа; Для подключения потолочных и стеновых светильников применяется медный трехжильный кабель сечением 3х1,5 мм²; Подключение розеток выполнять при помощи трехжильного медного кабеля сечением 3х2,5 мм²; Если вы планируете устанавливать электрическую плиту, и также посудомоечную и стиральную машину, для них нужно прокладывать отдельные питающие кабели, подключенные к автомату с устройством защитного отключения (УЗО).
	Подведение газопровода: Если вам нужно удлинить газовую магистраль на длину более 3 метров, для этого надо использовать бесшовные стальные трубы со сварным соединением; Все сварочные работы на газопроводе выполняют работники газовой службы; Для локального подключения газовой плиты можно использовать армированный гибкий шланг (как на фото); Он имеет маркировку желтого цвета, и вы сможете подключить его к запорному крану своими руками. Недопустимо использовать для подключения газовых приборов обычные гибкие шланги, предназначенные для холодной и горячей воды.
Монтаж вентиляции: Для монтажа вентиляционной системы под потолком я советую использовать плоские воздухоносные каналы прямоугольного сечения; Они занимают немного место, и не бросаются в глаза, поэтому их можно даже не маскировать; Единственный недостаток таких систем — достаточно высокая цена; Один конец воздуховода заводится в отверстие общего вентиляционного стояка; Второй конец присоединяется к выходному отверстию кухонной вытяжки, оборудованной электрическим вентилятором.

Вытяжной зонт над плитой понадобится не только для инспектора газовой службы, но и для того, чтобы вся ваша квартира не была пропитана запахом готовящейся еды.

Заключение

Теперь вы сами сможете без труда оборудовать кухню у себя в прихожей. Это поможет увеличить количество жилых комнат в небольшой квартире. Советую посмотреть видео в этой статье, а ваши предложения и вопросы написать в х.

23 июля 2017г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Источник: https://obustroeno.com/stroitelstvo/pomeshheniya/kuhnya/130080-kuhnya-v-koridore

Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату или коридор, объединение за счет ванной или кладовкой – как узаконить?

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

• Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
• Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
• Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
• При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
• Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
• Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
• При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
• Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

• Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
• Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
• Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
• В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
• Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м 2 . Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру.

С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги.

И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

• санитарно-эпидемиологическую службу;
• контору, на балансе которой числится дом;
• газовую организацию;
• пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам.

Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия.

И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки.

Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс.

Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

• вода будет стекать естественным путем;
• уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
• благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы.

Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям.

Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

• Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
• Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
• Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

• Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
• Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
• Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
• К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности. На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток. В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры – расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица.

А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы – максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры.

Самым строгим наказанием за незаконную перепланировку является принудительное выселение из жилья.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.

Назначение кухни

Какая кухня должна быть в квартире? Фото № 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Перепланировка кухни и ее особенности

Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

• учет прав и интересов соседей;
• выполнение норм пожарной безопасности;
• соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены? Фото № 2

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

Источник: https://center-dtp.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry-perenos-kuhni-v-zhiluju-komnatu-ili-koridor-obedinenie-za-schet-vannoj-ili-kladovkoj-kak-uzakonit.html

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – иногда последняя возможность обустроить ее таким образом, чтобы она смогла удовлетворить всем требованиям, которые современные москвичи предъявляют к своему жилью.

Чаще всего речь идет о перепланировках с устройством совмещенного санузла, переносе или демонтаже ненесущих перегородок и других мероприятиях, которые можно отнести к заурядным.

Но иногда собственник планирует нечто экзотическое, к чему мы отнесем и перенос кухни в коридор.

Требования при переносе кухни в коридор

Но решаясь на проведение перепланировки, особенно сложных работ вроде переноса кухни в коридор, необходимо учитывать ряд моментов.

Самое важное условие переноса кухни – кухню можно располагать только над нежилыми помещениями. Следовательно, нельзя переносить кухню в жилые комнаты (исключением может быть квартира, расположенная на первом жилом этаже). Перенос кухни в большинстве квартире в многоэтажном доме возможен лишь в коридор, да и то на такой вариант перепланировки действуют множество ограничений.

• Перенос кухни в коридор, фото:
• 
• Перенос кухни в однокомнатной квартире

Если рассмотреть частные случаи проведения перепланировки переноса кухни на место коридора, например, перенос кухни в коридор в однокомнатной квартире, то выполнить такие работы можно, но при этом вам потребуется разработка соответствующего проекта перепланировки.

Многие владельцы маленьких квартир идут ещё дальше, решая изменить назначение помещения бывшей кухни под жилую комнату.

В однокомнатной квартире подобная смена функционального назначения помещений невозможна, ведь помещение, расположенное под кухней соседей не может считаться жилым.

Перенос кухни в коридор, а жилой комнаты – в кухню приведёт к изменению функционального статуса последней на нежилой, а квартира, не имеющая жилых помещений, считается непригодной для проживания.

Поэтому от подобных работ следует отказаться на стадии планирования ремонта с перепланировкой, ведь получить разрешение в Жилищной инспекции на перенос кухни на место коридора, а комнату в кухню вам не удастся.

Самовольное выполнение таких работ неминуемо приведет к аварийным ситуациям, что может грозить вам не только административным штрафом, но даже выселением из квартиры.

Перенос кухни в двухкомнатной квартире

А вот на перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире вполне можно получить соответствующие разрешения. Но при этом, согласно санитарным нормам, кухня должна иметь достаточное естественное освещение.

Поэтому перенос кухни в коридор потребует подводки вентиляции от стационарного стояка.

То же касается и сантехнической подводки к кухонной мойке. При этом на месте устройства кухни необходимо производить гидроизоляцию пола.

Учитывая эти обязательные требования, перенести кухню в коридор вам может помешать то обстоятельство, если в доме давно не проводилось капитального ремонта.

Если вы проживаете в доме, который относится к так называемому старому жилому фонду, в котором устаревшие коммуникации, то Жилищная инспекция не даст разрешения не только на перенос кухни на место коридора, но и на проведение любой другой перепланировки.

Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в коридор: согласование перепланировки

В тоже время проводить работы по перепланировке помещений самостоятельно, без соответствующей разрешительной документации крайне не рекомендуется.

Во-первых, самовольная перепланировка, даже самые незначительные изменения, уже считаются административным правонарушением, а за это владелец квартиры будет обязан выплатить штраф в установленном размере.

В том случае, если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных норм, согласование такой перепланировки возможно “задним числом”, но вряд ли вы найдете хоть один случай правильного выполнения переноса кухни на место коридора.

К тому же, если ваши изменения в планировке привели к возникновению аварийной ситуации, либо нарушают безопасность и права ваших соседей, то устранять последствия таких работ вам придется полностью за свой счет.

Например, неправильное проведение переноса кухни в коридор может испортить ремонт в квартирах соседей, а отсутствие необходимой по санитарным нормам вытяжки приведет к возникновению неприятных запахов в квартирах соседей. В дальнейшем вся финансовую ответственность за устранение таких последствий будет полностью лежать на вас.

1. Документы для переноса кухни в коридор, фото:
2. 
3. Именно поэтому опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки, говорит о том, что приступать к работам можно только после того, как будут получены все соответствующие разрешения на перепланировку, а согласование сложных видов перепланировок, таких как перепланировка переноса кухни в коридор лучше всего доверить специалистам из посреднических организаций.

Если вы планируете перепланировку квартиры (не обязательно с переносом кухни в коридор) вы всегда можете обращаться в нашу компанию и мы окажем вам все необходимые услуги: разработаем проект или техническое заключение, согласуем перепланировку вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите вот по этим контактам.

Согласование переноса кухни в коридор

Квартирный вопрос – краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем.

Одним из вариантов, как на законных основаниях возможно получить дополнительную комнату является согласование переноса кухни в коридор.

Такая перепланировка возможна если будут выполнены все требования нормативных документов, а проект перепланировки подготовлен специализированной организацией.

Заявка на согласование переноса кухни в коридор.

Получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Правила и Акты, которые необходимо знать

Если вы приняли решение о переносе ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, регламентирующими данный процесс. Это точно улучшит взаимопонимание между вами и проектной организацией. По крайней мере, обе стороны сэкономят время на обсуждении деталей перепланировки.

Источник: https://31kvartal.ru/vopros-otvet/perenos-kuhni-v-koridor-pri-pereplanirovke-kvartiry

Готовим в коридоре: несколько правил переноса кухни в прихожую или другую комнату

Человек стремиться увеличить домашнее пространство, чтобы отдохнуть и поработать одновременно. И он действует, как того требует его личная жизнедеятельность.

Малогабаритные квартирки «совкового» времени 2/3 хозяев, как обычно, не устраивают. В этой проблеме им поможет перепланировка жилого пространства.

Это допустимо осуществить разными способами: сделать перенос кухни в коридор, переместить санитарно-техническое оборудование или перенести (удалить) перегородки.

Кухня в коридоре — это вариант холостяка

Перепланировка квартиры

Обмен мебелью между комнатами наверняка не выход из ситуации. А вот перепланировка – дело не шуточное. Здесь надо понимать, как это осуществить, соблюдая все правовые требования, и какой объем работы предстоит владельцу выполнить.

Правовой аспект

Начальный этап перепланировки, который должен будет сделать владелец квартиры – согласовать процесс с определенными организациями – домоуправлением, жилтовариществом и пр.

При отсутствии такого согласования (тем более, если дом находится в ведении конкретной организации), любое техническое переоборудование будет иметь незаконную силу, а это приведет в свою очередь к определенным нежеланным последствиям (штраф, возврат к первоначальному виду и такое прочее).

Причем, иногда перенос перегородок или коммуникационных систем (водопроводные трубы, вентиляционные каналы) не представляется возможным из-за технических причин, которые выяснятся, только, спустя рассмотрение проекта. Поэтому владелец, прежде чем приступить к такому шагу, должен ознакомиться с рядом законодательных актов:

• ПП РФ № 47-ПП (пункт 24). Этот пункт утверждает правила расположения кухни в отношении жилых комнат нижнего этажа. Точнее, не допускается размещение кухни над жилым помещением. Однако, коридор с прихожей не относятся к таким комнатам, поэтому кухня в коридоре (или из прихожей сделать кухню) вполне допустимо. Для квартир 1-го этажа этот пункт утратил силу, потому как не существуют нижерасположенные жилые помещения. Раковину допускается размещать везде, а перенос кухни в коридор возможен при наличии дневного освещения и вентиляционной системы.

Источник: https://obzorkuhni.ru/repair/gotovim-v-koridore-neskolko-pravil-perenosa-kuxni-v-prixozhuyu-ili-druguyu-komnatu/

Перенос кухни в коридор согласование

Перепланировке чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел.

Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой.

И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне. 

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную.

Также мы рассмотрим обратную ситуацию — перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые документы для согласования подобных мероприятий.

Наконец, ознакомимся с нормами жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире. 

• Перенос кухни, фото:
•  
• Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством: 

1. Если вы планируете перенос кухни в гостиную или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто перегородкой в квартире или несущей конструкцией здания. В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием усиления проема с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.
2. Перенос кухни со старого места в жилую комнату часто невозможен в однокомнатной квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к хрущевкам). Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры. В двухкомнатной квартире нормативы несколько лояльнее — 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров.
3. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная.   
4. Перенос кухни возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты. Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование — она должна быть оборудована исключительно электроплитой.
5. Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни — подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.
6. Еще одним требованием по переносу кухни является наличие прямого источника солнечного света, то есть окна. Это условие иногда не дает возможности перенести кухню в коридор или другую темную комнату. Обойти этот запрет можно при устройстве светопропускающих элементов в соседних с новой кухней помещениях.

Перенос кухни в коридор, фото:

  

При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения. 

Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше.

Это касается минимального количества площади в комнате, и невозможности размещать комнату под мокрыми зонами без их потери жилого статуса, и прочим пунктам.

Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие. 

Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях согласовать проект переноса вам не удастся.

Добавим также, что нельзя делать из коридора «запроходную комнату» устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными.

 

Все работы по перепланировке и переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного распоряжения из Жилищной инспекции.

Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь. Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ.

Документы для перепланировки, фото:

  

Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством — летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено — получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем. 

Перенос кухни в санузел или в ванную можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья. 

Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу — на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток. 

Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие контакты вы можете увидеть в правой верхней части экрана. 

gsps.ru

Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя.

Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания.

Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату — штраф.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.

По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перепланировка кухни и её особенности

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено

Источник: https://remontkvartiri.me/remont/planirovka/perenos-kuhni-v-koridor-soglasovanie.html

Перенос кухни в коридор: правовые вопросы перепланировки

Планировка большинства квартир, построенных более 20 лет назад, а тем более в советский период, сегодня кажется недостаточно удобной.

Прежде всего, хочется раздвинуть пространство и визуально увеличить площадь комнат, в которых собирается вся семья.

Также желательно, чтобы планировка была более современной и оригинальной, при этом важно, чтобы все помещения сохраняли свое функциональное назначение. Нередко лучшим решением становится перенос кухни в коридор.

Плюсы и минусы переноса

Удачно, если кухня имеет выход на лоджию, но в старых домах строили балконы с выходом из гостиной или спальни, поэтому кухню чаще всего приходится переносить в коридор или прихожую.

  Освобождающееся помещение рассматривают как вариант для обустройства столовой, рабочего кабинета, гостиной или гардеробной.

На первый взгляд, все кажется простым и несложным, но на самом деле задуманная перепланировка имеет нюансы, о которых стоит позаботиться раньше, чем вы начнете ломать стены.

Осуществляя перепланировку, хозяева квартиры приобретают определенные преимущества. В этом случае:

• коридор используется более рационально;
• на месте кухни образуется новая комната;
• при желании новую кухню можно объединить с гостиной в единое пространство (студийный вариант).

К издержкам переноса стоит отнести следующие минусы:

• придется демонтировать старые перегородки;
• нужно проводить коммуникации в коридор;
• запахи будут сильнее разноситься по всей квартире;
• новая кухня неизбежно становится проходной комнатой.

Любая перепланировка в квартире, даже если делать все своими руками, стоит немалых средств. Прежде всего, нужно рассчитать бюджет и учитывать, что подобная перестройка может превратиться в сложный и трудоемкий проект, если в квартире много несущих стен. Придется не только переносить коммуникации, но и переоборудовать перегородки. Бюджетно и быстро можно все осуществить, если планировка позволяет легко снять стены (они не являются несущими).

Решение вопроса о перепланировке

Любую перепланировку в квартире, и уж тем более, затрагивающую несущие стены, нужно обязательно узаконить. И здесь недостаточно одного согласования с домоуправлением или товариществом собственников жилья.

Понадобится разрешение организации, где находятся документы с планом квартиры. При их изучении могут выясниться некоторые важные моменты. В частности, в ряде случаев изменения в части несущих стен, канализационных систем и газовых труб невозможно осуществить.

Обращаясь в инстанцию за разрешительным документом, неплохо самим изучить правовые стороны вопроса.

В частности, п. 24 ПП РФ № 47-ПП гласит, что нельзя располагать кухню над жилым помещением квартиры этажом ниже. Подсказка для выхода из положения: коридор и прихожая жилой зоной не являются.

Источник: https://kuhniclub.ru/remont/perenos-kuxni-v-koridor.html