Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Обзавестись правом на владение имуществом можно несколькими способами. Одним из них является приобретательная давность на недвижимое имущество, и как показывает опыт, способ довольно распространенный. И чтобы таким правом можно было воспользоваться, гражданин обязан владеть недвижимостью на протяжении какого-то отрезка времени.

Что представляет собой приобретательная давность?Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Согласно действующему законодательству, а именно 234 статье ГК РФ, чтобы возможно было оформить собственность согласно приобретательной давности на недвижимое имущество, им необходимо владеть и пользоваться как своим более пяти лет.

При этом, на законных основаниях быть хозяином имущества может не только приобретатель или преемник. Именно давность владения является еще одним основанием для того, чтобы получить право собственности на имущество.

Но чтобы недвижимость оформить на себя согласно этому закону, владеть ею необходимо не менее 15 лет.

Чтобы было понятнее, как на практике действует приобретательная давность на недвижимое имущество, можно рассмотреть пример. Когда человек проживает в доме у владельца данного дома с его устного разрешения, например, ухаживает за ним. А после его смерти он также пользуется помещением, если наследники отсутствуют.

Как пользоваться?

Чтобы оформить на себя в собственность определенный объект, недостаточно будет просто проживать в доме на протяжении определенного времени. Обязательными условиями здесь еще являются:

  • непрерывность пользования;
  • добросовестность;
  • открытость.

Условия непрерывности считаются соблюденными в том случае, если имущество не выбывало из владения его хозяина весь промежуток времени.

Что относится к открытости, это означает, что факт владения имуществом не должен был скрываться от окружающих. Пользование должно быть публичным, не скрытым.

Понятие же добросовестности будет иметь несколько размытые границы, поскольку является оценочным.

Естественно, в этом вопросе должны быть исключены противозаконные меры завладения собственностью. То есть, будут рассматриваться вопросы возможной фальсификации документов, давления на собственника недвижимости и применение против него противоправных действий и подобные.

Таким образом, можно выделить главные аспекты, когда человек сможет получить право собственности на недвижимость:Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

  • у объекта отсутствует владелец, то есть, он, по сути, является бесхозным;
  • у объекта нет установленного хозяина, либо же он не высказывает своего желания и в дальнейшем оставаться хозяином и использовать свою недвижимость.

Когда применяться не будет?

Как показывает судебная практика относительно недвижимых объектов, ссылаются на давность довольно редко. Поскольку случаев, когда она на законном основании не применительна, больше:

  • Когда речь идет о легализации объектов, построенных самовольно. Здесь приобретаемое имущество будет подходить под основы законы, лишь согласно 222 статье ГК РФ.
  • Если право на владение недвижимостью может быть оформлено только при особых условиях. Это может быть обязательная приватизация.
  • Если установлено, что имущественный объект был занят самовольно, без договоренности с собственником.
  • Когда речь идет об оформлении прав собственности на объект, находящийся в долевом владении.

Довольно незначительным является процент, когда судебное решение склоняется к оформлению права собственности согласно давности пользования недвижимостью. Связано это с тем, что срок приобретательной давности в отношении определенного объекта является довольно большим, а доказать соблюдение всех предписаний весьма сложно.

Процедура подтверждения

Чтобы стать новым собственником недвижимого имущества, необходимо получить положительное решение суда по этому вопросу. Для начала составляется исковое заявление к предыдущему владельцу, а при его отсутствии – сразу в суд. Инстанция должна установить собственника, и возможность получения заявителем владеть объектом согласно праву на приобретательную давность.

Составленного заявления будет недостаточно. Владелец должен представить суду все возможные доказательства, которые свидетельствуют о его возможности стать владельцем собственности.

Документы, которые подтвердят открытость и непрерывность владения помещением:

  1. все квитанции по оплате коммунальных платежей на конкретном объекте; Практика приобретательной давности на недвижимое имущество
  2. договор, касающийся охраны объекта; Практика приобретательной давности на недвижимое имущество
  3. показания свидетелей;
  4. любые документы, связанные с ремонтными работами, проводимыми в помещении в указанный период; Практика приобретательной давности на недвижимое имущество
  5. документ, указывающий на предоставление объекта в аренду третьим лицам. Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Именно имея на руках положительный судебный акт, который подтверждает давность пользования объектом недвижимости, можно совершить государственную регистрацию объекта и стать его полноправным владельцем. Все соответствующие изменения будут внесены в специальный документ — государственный реестр.

Что бывает на практике?

Наиболее распространенным объектом недвижимости, к которому применяют приобретательную давность является земельный участок. Связано это с тем, что в других случаях гораздо сложнее предоставить доказательную базу.

Моментом, когда начинается отсчет необходимого отрезка времени, считается дата, когда был окончен срок исковой давности в деле изъятия собственности у его предыдущего хозяина, который больше не имеет на него прав. Последний же период начнет отсчитываться тогда, как предыдущий владелец узнал о том, что его права нарушены.

В данном случае, срок исковой давности составляет три года. То есть, в течение этих трех лет, прежний владелец, после того, как его уведомили, что его наделом владеет другое лицо, имеет право обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Чтобы доказать, что конкретный объект принадлежит именно ему, гражданину, либо же организации, будет достаточно предоставить документ, подтверждающий его право на владение имуществом. Этим документом выступает регистрационное свидетельство.

И владелец, который пользуется землей фактически, будет выступать в суде ответчиком в этом случае. И если территория им занята неправомерно, то любые сооружения, возведенные на ней, он оформить в собственность не сможет.

Таким образом, можно использовать лишь бесхозные участки земли, хозяева которых от них отказались. Все остальные случаи будут считаться незаконными.

Итог

Таким образом, чтобы иметь возможность пользоваться объектом недвижимости на законных основаниях, основываясь на приобретательную давность, необходимо соблюдать все условия, и при этом, иметь подтверждения правомерности своих действий. И чем доказательная база будет полнее, тем больше вероятность того, что судом будет вынесено решение в этом вопросе в пользу нового владельца.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/sroki-priobretatelnoj-davnosti.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность — понятие далеко не новое, оно существовало еще в римском праве. Но, несмотря на это, существует мало заинтересованных лиц, желающих им воспользоваться.

Еще меньше энтузиастов претендует на движимое имущество на основе приобретательной давности. В чем здесь дело? В том, что редко встречаются случаи, когда все условия, указанные в законе, соблюдаются на практике, или в чем-то другом? Попробуем разобраться.

Правовая основа

Практика приобретательной давности на недвижимое имуществоОсновные положения о приобретательной давности трактует нам ст. 234 ГК РФ, в которой разъясняются различные аспекты этого вопроса. Принят он был еще в 1994 году, последняя правка вносилась совсем недавно, в июне 2017 года.

На основании Гражданского Кодекса как у физических, так и юридических лиц есть право на оформление объектов недвижимости в собственность, даже если они им не принадлежали. Основанием для получения права собственности будет приобретательная давность.

Для этого частное или юридическое лицо должно обязательно владеть каким-либо имуществом или недвижимостью на 15 лет и более. В продолжении этого времени пользователь должен вести себя по отношению к собственности ответственно и добросовестно. Это является одним из условий его получения.

Практика приобретательного имущества известна во многих странах. Еще в Риме она была распространена и известна под названием «usucapio», что означало «получение в результате пользования».

По Российскому законодательству частное лицо или организация, которые открыто, честно и беспрерывно имеют в пользовании в течение 15-ти лет какое-то имущество, становятся его собственниками.

Для кого нужна приобретательная давность

Практика приобретательной давности на недвижимое имуществоСобственником имуществом становится гражданин, который по закону никаких прав на эту недвижимость не имеет. Такая практика больше похожа на исключение, чем на правило, закрепленное в законах. Кому и зачем это нужно?

Это действительно особенный случай, который связан с тем, что иногда какой-то объект недвижимости нигде не числится. У него нет законного владельца, зато есть фактический хозяин, который о нем заботится.

Хотя владение может рассматриваться и как часть собственности, и как самостоятельное установление. В последнем значении владение как раз и существует, когда гражданин или организация владеют долгое время каким-либо объектом.

Поэтому существует возможность, предписанная законом, признания права за давностным владельцем, то есть тем, кто фактически обладал вещью на протяжении длительного времени. Время владения различно для движимого и недвижимого имущества. Пять и пятнадцать лет — соответственно.

Применение приобретательной давности на практике — случай очень редкий, а для движимого имущества — совсем экстраординарный. Признание прав собственности происходит при наличии 4-х обстоятельств:

  • владение добросовестное;
  • беспрерывность;
  • открытость;
  • забота об объекте как о своем.

Рассмотрим каждый пункт в отдельности.

Условия приобретательной давности

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Поэтому считается, что лицо (юридическое или физическое) не должно знать о том, что имущество не является его собственностью. На момент его получения оно должно думать, что полностью владеет этим имуществом. По ПП № 10/22 этот гражданин или организация имеют право на защиту личного имущества от третьих лиц.

Открытость — это качество давностного владения, когда лицо не скрывает фактического обладания имуществом. Наличие этого качества узнается по косвенным признакам. Например, лицо принимает гарантийные меры по сохранности имущества. Еще одно свойство открытости: отношение окружающих.

Они воспринимают владеющее имуществом лицо как собственника. Причем это происходит не на основании рассказов владельца, а на основании собственных наблюдений. Окружающие люди видят, как собственник относится к имуществу, какие меры для его сбережения принимает и составляют свое собственное мнение.

Непрерывность владения объясняется довольно просто. Нужно, чтобы на протяжении всего периода (15-ти лет) не прекращался присмотр и хлопоты по обеспечению жизненно необходимых условий для функционирования объекта недвижимости. Прерывания не происходит и тогда, когда умер давностный владелец, который владел 10 лет этой недвижимостью. Значит, правопреемнику остается владеть ей 5 лет.

В отношении организаций и предприятий действует точно такое же правило. Юридическому лицу достаточно владеть недвижимостью не более 5-ти лет, если оно (предприятие или организация) образовалось по сингулярному виду правопреемства, а предшественник до него владел имуществом 10 лет.

С какого момента возникает давностное владение

Если коротко отвечать на этот вопрос — с того момента, как возникает право владения. Оно не применяется в следующих случаях:

  1. Когда физическое или юридическое лицо хочет узаконить самовольные постройки. Для этого есть другие статьи в Гражданском Кодексе.
  2. В случае оформления прав собственности с соблюдением дополнительных условий. Это может быть приватизация, межевание и др.
  3. Когда объект перешел не в результате правопреемства, а в качестве самовольного захвата.
  4. Когда речь идет об оформлении только части имущества. Это происходит, когда объект попал в долевую собственность.

В целом количество удовлетворенных просьб по подтверждению прав собственности на основании приобретательной давности достаточно мало, так как редкими являются ситуации, которые присущи все признаки. Необходимость доказательства также является препятствием.

Порядок признания права собственности

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Функцию обоснования своих действий выполняет сам давностный владелец. Он должен доказать, что им были соблюдены все условия приобретательной давности. Для этого можно собрать следующие документы:

  • чтобы подтвердить непрерывность, нужно предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • показания свидетелей;
  • бумаги, которые послужат доказательством о капитальном и (или) текущем ремонте;
  • договор по охране недвижимости (если есть);
  • соглашение о передаче объекта в аренду третьим лицам.
  • Для госрегистрации права собственности судебный акт будет непременным условием.
  • На видео о приобретательной давности
Читайте также:  Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Самым проблемным считается получение права собственности на недвижимое имущество, которое находится в статусе бесхозяйного. Для его приобретения нужна предварительная регистрация в качестве муниципальной собственности. Это происходит по заявлению администрации.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота.

Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е.

собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет.

Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока.

Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст.

234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью.

Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником.

Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней.

От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения.

Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам.

Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена).

Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.

) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК.

Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

yurburo61.ru

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

  • истец не смог подтвердить добросовестность владения при рассмотрении спора Верховным судом Российской Федерации от 07.10.2015 по делу № 304-ЭС15-13516;

Источник: https://domtriumf18.ru/praktika-priobretatelnoj-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

В гк поправят положения о приобретательной давности — legal.report

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации.

Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности.

Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени.

Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ.

Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления.

При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов.

Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений.

Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е. без получения разрешений и оформления постройки.

В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца.

Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института.

Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

  • Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.
  • Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.
  • Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.
  • Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.
Читайте также:  Нарушение договора долевого участия застройщиком

Источник: https://legal.report/v-gk-popravjat-polozhenija-o-priobretatelnoj-davnosti/

Было ваше, стало наше: дача по приобретательной давности — новости Право.ру

Практика приобретательной давности на недвижимое имущество Фото с сайта www.avito.ru

Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком (купли-продажи, дарения или перехода по наследству) есть и менее известный – приобретательная давность, или «сквоттинг» по-русски. Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России, разбирается «Право.Ru».

Титул собственника «по-английски»

Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт «сквоттинга» (squatting) — самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование. Некоторое время этот институт даже был узаконен.

Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году британская фирма-девелопер «Dwyer Asset Management» решила возвести апартаменты на бесхозной земле.

Но у нее неожиданно нашелся потенциальный владелец – бездомный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и теперь является законным собственником участка, рыночная стоимость которого на момент спора составляла почти 2 млн фунтов стерлингов.

Девелопер обратился в суд, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие встало на его сторону, признав его законным хозяином земли. А в 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом стоимостью 12 млн фунтов стерлингов в престижном лондонском районе «Белгравиа», писала «The Daily Mail».

Соседкой захватчиков оказалась сама Маргарет Тэтчер, чья резиденция располагалась напротив. Но в конце концов в Англии стало так много предприимчивых новоявленных владельцев недвижимости, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное преступление.

Громкие примеры сквоттинга есть и в России – в 2010 году в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его владельцем квартиры в центре города площадью 92 кв.м.

Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года находился в засаде в спорной квартире, хозяин которой был похищен и убит «черными риелторами».

Выслеживание преступников в течение 17 лет плодов не принесло – суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превысил свои полномочия.

Приобретательная давность: по-русски и легально

Для того, чтобы помочь бесхозной недвижимости обрести нового владельца, в российском законодательстве существует понятие «приобретательной давности». Появилось оно не так давно – во времена союзных республик тем, чем не владел никто, владело государство.

Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» ввел, наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций), и частную собственность.

Именно с этого времени в действие вступило понятие «приобретательная давность».

В судебной практике РФ ходило немало споров вокруг этого определения и вопроса, кого и в каких случаях можно признавать владельцем бесхозной недвижимости.

Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и Высшего арбитражного судов, которые в совместном Постановлении пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной «давности» может признать его собственником объекта. В силу п.1 ст.

234 ГК РФ срок владения имуществом (которое к тому же должно было быть добросовестным, открытым и непрерывным) устанавливался в 15 лет для недвижимости и 5 лет – для иного имущества.

Условия для реализации права

В целом закон позволяет любому гражданину стать собственником недвижимости в порядке приобретательной давности. Например, человек ухаживает за пенсионером, и за это может бесплатно и беститульно жить в одной из комнат многокомнатного дома.

А после смерти пожилого владельца он, не имея других вариантов проживания, остается на некогда предоставленной жилплощади. По прошествии нужного времени, если никто не предъявит своих прав на недвижимость, человек сможет оформить жилье как свое собственное.

Правда, для этого Постановление пленумов и ГК РФ предусматривают ряд условий.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения).

Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания (как получилось, например, в деле Качугского райсуда Иркутской области № 2-211/2015); – потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник; – и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности);

 – владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным.

То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Непрерывность владения лучше подтверждать – например, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя.

А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр за государственной регистрацией титула.

Возможные альтернативы

Для тех, кто не хочет ждать долгие 15 лет, возможен более быстрый способ завладения недвижимостью. Например, в деревне есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации. Такой случай регулируется положениями ст. 225 ГК РФ «Бесхозные вещи», в соответствии с которыми администрация муниципального образования может продать новому собственнику этот участок только после того, как он будет признан муниципальной собственностью по решению суда. До этого земля должна быть поставлена по заявлению администрации на учет в Росреестре, и лишь по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, а затем продать его физическому лицу. 

Отдельно стоит отметить, что не нужно путать регистрацию права по приобретательной давности с регистрацией ранее возникших прав, как бывает в случае владения землей в садоводческих товариществах (СНТ).

Верховный суд РФ на прошлой неделе обобщил трехлетнюю судебную практику по спорам граждан и садоводческих товариществ. Единых правил признания прав собственности граждан на землю в СНТ пока не сложилось – в разных регионах суды действуют по-разному.

А у владельцев дачной недвижимости иногда нет вообще никаких документов, которые могли бы подтвердить их права.

ВС разъяснил, как дачникам поступать в этом случае. Во-первых, важно установить, входит ли спорный участок в состав СНТ. Во-вторых, выяснить, было ли само СНТ создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если дачник хочет бесплатно оформить землю в собственность, он должен являться членом этого СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Без риска не обойдется

Однако победы в завладении землей или другой недвижимостью случаются не всегда. «Признать право собственности на участок по приобретательной давности довольно трудно. Сейчас доля проигравших истцов превышает долю выигравших.

Другими словами, суды чаще отказываются признавать такое право», говорит Антон Соничев, адвокат компании «Деловой фарватер».

С ним соглашается руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании «Интеркомп» Наталия Куркина: «Истцам, чтобы выиграть, нужно доказать множество факторов, что бывает сложно сделать.

Кроме того, в процессе признания права на участок по приобретательной давности нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения незаконного пользования и распоряжения землей, что может повлечь штрафы», отмечает она.

Также существует риск, что третьи лица (например, соседи), зная о понятии «приобретательная давность», захотят помочь «управляться» с жильем проживающему пока еще на чужой территории жильцу, тем самым приобретая в будущем возможность тоже стать законными собственниками. Но у человека, уже владеющего жильем, есть все основания отказать в такой инициативе – согласно ст.234 ГК, «лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания». Установить это право может ранее составленный с собственником договор или решение суда.

Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн», обращает внимание на другие тонкости: «Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет. Однако, по смыслу положений ч.

3 данной статьи течение этого срока начинается не ранее истечения сроков исковой давности по требованиям, ввиду которых имущество может быть истребовано у владельца. Следовательно, фактически срок приобретательной давности по недвижимому имуществу составляет 18 лет.

То есть, получается, что срок для формирования судебной практики к настоящему моменту является незначительным, что означает, что перспективы признания права на недвижимость по ст. 243 ГК РФ индивидуальны в каждом конкретном случае».

  • Земельные споры, Суды и судьи
  • ВАС РФ, Верховный суд РФ
  • Дачи и сады

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2020. Телефон редакции: (495) 645 37 60Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Источник: https://pravo.ru/review/view/120296/

Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности + типовые образцы исковых заявлений

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или  районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

Понятие, признаки, законодательное регулирование

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Читайте также:  Как узнать собственника квартиры через интернет?

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идёт о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от статуса заявителя).

Не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

  • Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.
  • Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.
  • Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Приобретательная давность на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости по приобретательной давности становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения.

То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Однако есть некоторые нюансы с приобретательной давности именно по земле. Лицо должно показать, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению земле приобретательную давность применить нельзя. По мнению судей, пользователь изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

На самовольную постройку

Приобретательная давность в этом случае действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме.

В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны.

Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

  1. В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.

  2. Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).

  3. Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.
  4. Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нем будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами других участников процесса.

Как собственнику вернуть свое право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Судебная практика

Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/priobretatelnaya-davnost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector