Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

• Перепланировка ванной представляет собой, один из основных типов квартирной перепланировки.
• 
• Но установленные СНиПами и законодательством РФ, нормы регулирующие данный тип перепланировки имеют множество нюансов.
• 
• Обратим на них внимание и рассмотрим подробнее.
• 

Проект перепланировки ванной

Перед началом переноса или обустройства новой ванной необходимо получить разрешение, которое в свою очередь выдается на основании соответствующего проекта.

1. Для расширения ванной хотя законодательно разрешения и не предусматривается, но для производства предусмотренной законодателем гидроизоляции, необходимо будет изменять конструкцию полов, что в свою очередь невозможно без установленной документации.

В подборе проекта поможет фото перепланировок ванной, просмотрев которые можно представить желаемый результат. Вся документация по проекту обязательно выполняется уполномоченной организацией.

Расширение ванной за счет кухни или жилой комнаты

В жилище запрещается перепланировка санузла и ванной, когда они будут находиться над кухней либо комнатой нижней квартиры. Исходя из этого данный вариант неприемлем и по закону согласован быть не может.

• Данное правило не касается двухъярусной квартиры, в которой ванная комната может располагаться над кухней, находящейся на нижнем уровне.

Расширение ванной за счет нежилых помещений

Законодательством не предусмотрен запрет на увеличение площади ванных комнат используя при этом помещения, относящиеся к категории нежилых (кладовые, подсобки, встроенные шкафы, коридоры и т.п.).

Читайте здесь:   Синяя ванная комната — 50 фото красивого и нежного дизайна

Согласование такого расширения не доставит хлопот, перепланировку можно выполнить вплоть до создания дополнительной ванной. Примеры решений можно посмотреть на фото перепланировки в ванной комнате, что позволит выбрать собственный оптимальный вариант.

Гидроизоляция полов в ванной

Нормативные акты, регулирующие проведение перепланировки, вменяют в обязанность производство гидроизоляции полов в переделанной ванной комнате. Указанная процедура проводиться путем замены старого пола на пол с гидроизоляцией.

Это фиксируется актом производства скрытых работ и заверяется уполномоченными лицами. Гидроизоляция полов подразделяется на рулонную и обмазочную, причем последняя более распространена, так как не требует укладки выравнивающей стяжки.

Установленные законодательством нормативы, регламентируют так же разницу уровня пола между смежными с ванной помещениями. В последней пол должен быть ниже на 15-20 мм, если уровни равны нужно будет установить разделяющий порог.

Ванная комната с выходом в спальню

Перепланировка ванной комнаты если в ней отсутствует унитаз, после которой вход в нее будет находиться в жилой комнате либо кухне, законодательно не регламентируется, соответственно особого разрешения не требует.

Расширение за счет шахт и перенос ванной

В ванных и туалетах зачастую находятся шахты предназначенные для вентиляции и проведения канализационных линий. Зачастую они по мнению владельца квартиры могут быть уменьшены, в целях получения полезной площади.

Нормативными актами уменьшение либо демонтаж каналов вентиляции не разрешены. Хотя о канализационных каналах законодательство умалчивает, то есть на прямую не запрещает их переделку, существует несколько нюансов при их переделке.

1. В площадь квартиры площадь указанных шахт не входит, а значит не является собственностью хозяина квартиры и будет признана общедомовой собственностью.

Для присоединения последней, потребуется согласие других жильцов дома, оформленное установленным образом. Соответственно для присоединения нескольких десятков квадратных сантиметров потребуется оформить кучу бумаг.

При перепланировке ванной и туалета, путем установки новой ванной или замещении ее на душевую кабину, необходимо помнить о планах жилья. На них не указана модель ванной, а значит замена на новую находящуюся на том же месте разрешения не требует.

Но смена расположения сантехнических приборов, удаление или добавление новых влечет за собой изменение плана, а соответственно требуется согласование.

Не требуется разрешения на перенос или установку приборы, не указанные в плане, такие как полотенцесушитель или стиральная машина.

 Учитывая, что идеи перепланировки в ванной не знаю границ, можно сказать, что она потребует времени, сил и знаний. Принимая во внимание, что разрешительная документация должна быть составлена сертифицированными организациями, наилучшим вариантом будет предоставить ее оформление профессионалам.

Фото идеи перепланировки ванной

Источник: https://mystroyinfo.ru/pereplanirovka-vannoj/

Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла. Основные принципы с примерами

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком, и занимающей значительную площадь вент. шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках.  Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки. Для начала стоит оценить те ресурсы (ценные квадратные метры), которые есть в вашей квартире и которые можно использовать для расширения санузла.

Объединение туалета и ванной комнаты

Совмещать, не задумываясь, ванну и туалет можно лишь при наличии второго гостевого санузла. В остальных случаях стоит подумать дважды. Так, если в квартире проживает один или два человека, то вполне приемлемо объединить ее с туалетом.

Пожертвовав санузлом, вы получите взамен более просторное помещение. Но если жильцов больше или вы планируете увеличить свою семью, то могут возникнуть проблемы и ненужные споры.

Перед тем как начать перепланировку санузла или ванной, нужно четко понимать размеры будущего помещения и знать габариты сантехнического оборудования.

Пример объединения ванны и туалета с установкой угловой системы инсталляции Viega ECO Plus в доме типовой застройки

Если вы не планируете увеличение ванной комнаты за счет прилегающих территорий, то объединение типовых санузлов целесообразно при замене ванной на душевую кабину, в остальных случаях комфортная расстановка сантехнического оборудования практически невозможна (примеры расстановки сантехники в раздельном и совмещенном санузле).

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Пример перепланировки санузла в квартире для пожилой пары

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки 

Пример перепланировки типового санузла в панельном доме

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План  санузла до перепланировки и расширения 

План совмещенного санузла после перепланировки и расширения

Согласование перепланировки санузла

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую,  причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Статью подготовила Зоя Ти.

 Статьи по теме “Дизайн ванной комнаты и туалета”

Источник: https://www.live-design.ru/planning-bathroom2/

Как расширить ванную комнату: 4 эффективных приема в 2020 году

Что помещается в вашу ванную комнату? Только ванная и умывальник? Если да — то эта статья для вас. Мы расскажем, как визуально (или физически) увеличить ванную комнату и дадим несколько полезных советов от дизайнеров и архитекторов.

Первое, что может сделать владелец небольшой ванной комнаты – попытаться ее расширить визуально. С помощью такого решения можно повысить удобство использования комнаты при небольших затратах. Для решения такой задачи достаточно правильно выбрать отделочные материалы.

Если помещение не позволяет изменить размеры ванной комнаты, то пойдите на небольшую хитрость – увеличьте освещение этой части квартиры. В многоквартирных домах невозможно установить в такой комнате окно и увеличить естественное освещение. Такой способ актуален только в частных загородных домах. В квартирах решать этот вопрос придется за счет искусственного освещения.

Чтобы ваша комната для водных процедур стала больше, нужно расставить источники света так, чтобы они освещали все пространство комнаты равномерно. Для этого можно воспользоваться несколькими приборами: настенными бра, потолочными светильниками и т. п. Комната, в которой будет много света, визуально увеличит свои размеры.

Маленькие комнаты кажутся больше, если их стены и потолок отделаны светлыми материалами. Сегодня такой подход применяют не только для ванных, но и для любых других небольших помещений. На фоне белоснежных стен яркие полотенца, полочки с флаконами и другие аксессуары будут смотреться очень выгодно и необычно.

Важно! Не переусердствуйте с акцентами — это будет выглядеть аляповато и неуместно.

Белый цвет стен выгоден не только для визуального увеличения пространства. На белой плитке будут незаметны разводы, которые остаются от капель воды. В качестве основного цвета используйте белую или бежевую плитку. Боитесь, что после такого ремонта интерьер станет слишком простым? Отделайте одну из узких стен контрастным цветом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если вы выбрали для облицовки стен в ванной кафельную плитку, то остановитесь на такой, которая обладает небольшим размером. Также важен и способ ее укладки. Ощущение увеличения перспективы хорошо передает мозаичная плитка. Обратите внимание на марокканский или арабский стили.

Важно! Мозаика открывает перед дизайнером широкое поле для реализации идей. Использование такого материала позволит вашей ванной комнате преобразиться до неузнаваемости.

Эффект зеркал трудно переоценить. Они способны сделать любое помещение больше. Но, конечно, добиться такого эффекта одним небольшим зеркалом над раковиной не получиться. Закажите зеркало от пола и до потолка. Можно всю стену, где установлена раковина, замостить зеркальной плиткой. Хорошего эффекта можно добиться, если установить в комнату высокий шкафчик с зеркальной дверцей.

Важно! Зеркала имеют множество плюсов. Но за ними необходим надлежащий уход. На стеклянной поверхности будут видны капли брызг, жирные следы от пальцев и другие загрязнения.

Визуально расширить ванную комнату не проблема, но многие хотят добиться и физического увеличения размеров этого помещения. Существует несколько решений этого вопроса, которые разрешено использовать в квартирах типовой планировки.

Самый простой, легкий и популярный способ увеличения размеров ванной – объединение ее с туалетом. Это можно сделать только в том случае, если между этими помещениями нет несущей стены. Чаще всего между ними размещается обычная перегородка, которую можно легко демонтировать.

Важно! Любой демонтаж, в том числе и перегородок, должны выполнять профессионалы. Нужно соблюдать технику безопасности и иметь специальное оборудование.

После сноса перегородки вы получите более просторную комнату. Здесь хватит места для размещения большой ванны или душевой кабины, унитаза, умывальника и даже стиральной машины.

Если и этой площади вам не хватает, то можно ее увеличить еще больше за счет кладовки (если она пристроена к ванной комнате) или коридора. Последний вариант часто применяется владельцами небольших квартир. Если вы решили воспользоваться несколькими квадратными метрами коридора, не забудьте провести надежную гидроизоляцию пола.

В нормативе СаНПиН 2.1.2.2645-10 указано несколько ограничений, которые нельзя нарушать. Если вы хотите увеличить помещение ванной с помощью коридора, то необходимо:

1. Получить согласие на перепланировку в соответствующих органах.

2. Обеспечить проход на кухню из другой комнаты.

Если с решением первой проблемы справиться достаточно легко, то создать новый проход на кухню (после увеличения санузла за счет прихожей основной проход будет закрыт) не всегда возможно. Между этими помещениями может быть несущая стена, изменять параметры которой нельзя.

Увеличивать помещение ванной за счет кухни или других жилых комнат тоже нельзя. По действующим сегодня нормам запрещено, чтобы часть вашей ванной размещалась над жилыми комнатами соседей. Даже если обеспечить надлежащую гидроизоляцию, закон не будет на вашей стороне.

Из действующего СаНПиН становится понятным, что установка ванны в жилых помещениях невозможна. Расширить площадь ванной за счет жилой комнаты возможно, если вы живете на первом этаже и под вашей квартирой никто не живет. Но даже в таком случае возможны нарушения санитарных норм. Поэтому обязательно узнайте о возможности такой перепланировки в Госсанэпиднадзоре.

Важно! Переносить стояки с водопровода, канализации и отопления запрещено.

Перепланировка ванной разрешена только в тех случаях, если это не противоречит законодательству. В любом случае, такая работа должна быть проведена на профессиональном уровне. Демонтаж стен, установка сантехники и освещения — все это требует определенных навыков.

Даже дизайнерские изменения требуют вкуса и знаний. Лучшее, что вы можете сделать — обратиться в компанию, которая занимается комплексным ремонтом.

Профессионалы подскажут, какие материалы стоит выбрать, за счет чего можно увеличить ванную, и проведут все работы без вашего участия (с вашей стороны нужно получить необходимые согласия).

Источник: https://sdelano.ru/stati/kak-rasshirit-vannuyu-komnatu/

Водные процедуры: Как увеличить ванную комнату

Увеличение площади ванной комнаты — второй по популярности запрос после расширения кухни.

Практически каждый собственник квартиры в типовом доме задумывался о расширении или переносе ванной, поскольку размер этого помещения в серийных домах иногда не позволяет даже установить большую ванну или стиральную машину.

Архитектор Руслан Кирничанский рассказал The Village, как можно законно добавить к площади ванной пару квадратных метров.

Руслан Кирничанский

архитектор, автор проекта «Дневник архитектора»

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома. Разберем самые распространенные идеи, которые посещают домовладельцев во время ремонта ванной комнаты.

Это не только незаконная, но и технически невозможная перепланировка. Во-первых, жилищными нормативами запрещено организовывать мокрые зоны над жилым пространством. Если под вашей квартирой находится жилая комната, то перенос ванной попросту не согласуют.

Во-вторых, для подачи и забора воды к ванной нужно подвести инженерные коммуникации. И если трубы водоснабжения можно продлить, то для обеспечения слива в трубе канализации необходимо предусмотреть уклон в 2 градуса, в противном случае стоки не будут уходить.

Чтобы сделать такой уклон и скрыть трубу канализации, потребуется поднимать уровень пола.

Располагать мокрые зоны над нежилой частью квартиры снизу можно, но при условии, что сделана качественная гидроизоляция и есть возможность подключения к инженерным сетям.

Стоит учесть, что это технически сложная и дорогостоящая перепланировка, а производить ее возможно только после положительного решения жилищной инспекции.

Для переноса ванной комнаты в бывший коридор потребуется помощь высококвалифицированных специалистов, услуги которых нельзя назвать бюджетными, — сэкономить не получится.

Из-за технических особенностей возведения жилых домов кухни и санузлы часто граничат и имеют общую стену. Логично, что некоторые домовладельцы задумываются о том, чтобы на месте кухни организовать просторную ванную с окном, а кухню перенести, к примеру, в гостиную.

Но это незаконная опция — разрешения на такую переделку получить не удастся. Согласно регламенту, над кухней запрещено организовывать ванную комнату.

Многим этот запрет кажется абсурдным: и кухня, и ванная являются «мокрыми зонами» — в чем нарушение? Проблема в том, что в 60-е годы, когда эти запреты утверждали, технологии строительства были другими — они не обеспечивали гигиеническую защиту кухни, расположенной под ванной комнатой.

Времена прошли, технологии несколько раз сменились, а запреты остались. Как бы то ни было, закон есть закон, поэтому расширить ванную комнату даже за счет присоединения части кухни не разрешается — и это является серьезным нарушением.

Это законная перепланировка, и она носит уведомительный характер: вы производите работы, а после приглашаете сотрудника БТИ, который составляет обновленный план квартиры и вносит изменения в технический паспорт.

В этом случае важно соблюсти размеры и не увеличивать площадь мокрой зоны.

Разделение санузла также допустимо, но необходимо, чтобы перегородка между ванной и туалетом была собрана из легких материалов — важное требование, соблюдать которое нужно, чтобы не нагружать плиту перекрытия.

Когда к санузлу примыкает большой коридор, то допускается расширение мокрой зоны за его счет. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешено организовывать мокрые зоны.

Когда часть коридора забирается в мокрую зону, нужно предусмотреть возможность нормального прохода в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для прохода составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в серийных домах составляет 110–150 см, соответственно, увеличение ванной комнаты на 30–50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит без проблем пользоваться коридором.

Собственник может переносить сантехническое оборудование в пределах мокрой зоны, то есть разрешается менять местами унитаз и ванну, переносить водяной полотенцесушитель и так далее. Согласовывать перенос оборудования не нужно — изменения в техпаспорт квартиры вносятся по факту.

Важно учесть, что если вы застраховали свою ответственность и случилась бытовая авария (например, вы затопили квартиру соседей), то страховая компания может отказать в выплате средств на основании того, что расположение инженерного оборудования отличается от плана БТИ. Если обновлять план БТИ вовремя, то непредвиденных трат удастся избежать.

Подключение и перенос инженерных коммуникаций не всегда допустим с технической точки зрения, поэтому, прежде чем производить перенос сантехнического оборудования, важно прояснить систему подключения.

Например, технически сложно переносить унитаз на противоположную стену: потребуется наращивать трубу канализации и обеспечить в ней уклон для естественного слива — в итоге унитаз будет установлен на большой высоте.

Можно попробовать установить насос и не поднимать трубу, но, как показывает практика, насосы очень шумят и часто ломаются.

Нужны ли вам эти проблемы и готовы ли вы постоянно решать их? Перенести раковину и ванну задача более простая, поскольку к ним подключается труба канализации меньшего диаметра (30–36 миллиметров), а обеспечить необходимый уклон такой трубе намного проще.

Перепланировка ванной комнаты возможна, но не все идеи следует реализовывать. Важно, чтобы перепланировка была законной и не ухудшала условия жизни собственника и соседей. Понятно, что эти запреты касаются многоквартирных домов: если вы живете в частном секторе, то вы можете устраивать и планировать пространство так, как вам хочется, — например, разместить бассейн на балконе.

Фотографии: обложка, 1 — Катя Закливенец, 2,3 — Полина Рукавичкина

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/282006-pereplanirovka-vannoy

Три законных варианта: Как увеличить площадь ванной комнаты

В типовых квартирах часто актуален вопрос ванных комнат, которые неудобны и малы. Как законно увеличить площадь типового сан.узла и какие есть планировочные решения? Именно об этом мы сегодня и поговорим на примере типового сан.узла, где площадь ванны 3 м2, а площадь уборной 0,8 м2.

Типовой сан.узел занимает скромную площадь, в ванной комнате размещена ванна длиной 1500 см, раковина и полотенцесушитель на смежной стене, а в уборной еле нашлось место для унитаза. Человеку средней комплекции пользоваться такой уборной неудобно, а система открывания дверей блокирует проход в кухню.

Скромная площадь санузла обусловлена конструктивными характеристиками дома, а именно: сантех.кабиной. Сантех.кабина – это отдельная деталь, которая была помещена в здание во время его возведения. Сан.

кабина применялась для соблюдения санитарных норм и ликвидации возможных протечек, поскольку ее конструктивное решение не позволит воде затопить жилую площадь, но важно помнить, что естественный износ и вмешательство в целостность сан кабины во время ремонта способно ухудшить ее защитные характеристики.

Демонтаж сан.кабины разрешенная опция и этот процесс требует согласования.

Кроме достоинств у сан.кабины есть ряд недостатков, например, порожек при входе, и если часто случались протечки, то за фальшстенами кабины может скрываться плесень. Пресловутый «запах старости» в квартирах – это ее признак.

Первый вариант: Улучшаем без расширения

В первом варианте мы попробовали привести типовой сан.узел в надлежащий вид без перепланировки. Для этого нам потребовалось поднять высоту установки раковины для того, чтобы разместить под ней узкую стиральную машину (46х60 см).

Средняя высота установки раковины 90 см от уровня пола, но если ваш рост более 170 см, то раковина на высоте 110 будет удобнее для умывания, а полезное место снизу можно задействовать или для стиральной машины или для организации мест хранения бытовой химии.

Коммуникации раковины можно переместить таким образом, чтобы под раковиной они не мешали – в этом подскажет профессиональный сантехник, кроме того сейчас есть специальные раковины со смешением подвода коммуникаций.

Для соблюдения санитарных норм в уборной должен быть рукомойник. В каждом строительном гипермаркете можно найти несколько моделей маленьких раковин размером 13х20 см и, благодаря, скромным размером, разместить рукомойник будет не сложно, как и подключить его к коммуникациям (вода и канализация проходят у смежной стены).

Второй вариант: Объединение сан.узла и расширение

Мы расширили сан.узел за счет нежилой площади (коридора), что допустимо.

• 
• Изначально коридор имел ширину 1500 мм, что позволило нам добавить его площадь к ванне, а сам коридор мы оставили шириной 900 мм – это минимальная удобная ширина для коридора, при которой можно разойтись со встречным человеком, еще больше сокращать его ширину, мы не рекомендуем.
• Во втором варианте место для стиральной машины нашлось за коробом с коммуникациями, а унитаз мы использовали со скрытой инсталляцией, которая позволила его перенести и развернуть без инженерных ошибок.
• При увеличении санузла мы добились увеличения и самой ванны, которая раньше имела длину 1500 мм, а теперь ее размер составляет 1900 мм.

Третий вариант: Большой раздельный сан.узел

Мы расширили ванну, как и во втором варианте, но решили ее не объединять.

В уборной стало намного просторнее и можно установить рукомойник большего размера, а под ним организовать полочки для хранения. В ванной комнате, как и во втором варианте, длина ванны 1900 мм, хотя есть средний типоразмер 1700, который также удобен, а на свободном пространстве можно поместить полочки для шампуней и полотенец.

При расширении сан.узла требуется демонтаж сан.кабины, в том числе демонтируется нижний «поддон» с порожком, но важно произвести гидроизоляцию во время монтажных работ, чтобы защитить квартиры ниже от аварийных ситуаций, мы также рекомендуем произвести гидроизоляцию соседнего коридора.

С помощью специальных сдвижных панелей можно использовать место под ванной для хранения там бытовой химии и средств для уборки. Эти сдвижные панели доступны по цене и встречаются в каждом втором строительном магазине.

Сталкивались ли вы с проблемами расширения типового санузла и с демонтажем сан.кабины?

Руслан Кирничанский

Источник: https://all4decor.ru/article/tri-zakonnyh-varianta-kak-uvelichit-ploshhad-vannoj-komnaty/

Перепланировка ванной комнаты и санузла — в 2020 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

• Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
• Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
• Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
• Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см	Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см	Перед унитазом.
70 см	Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки	Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения	К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла	Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений	Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню	Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению	Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение	Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение	Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение	Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема	Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла	Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003

Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

14 мая 2010      Полезные советы, Строительство и Ремонт

Раз уж зашел разговор о ремонте, нужно рассказать и о «ремонте в квадрате» — то бишь, о перепланировке. Сказать по чести, это лишь в единичных случаях снос и возведение заново всех стен в квартире.

Обычно перепланировка ограничивается объединением кухни с гостиной, чтобы потом можно было соорудить оригинальный и умеренный по цене ансамбль «кухня-столовая-гостиная» — тут однозначно будут актуальны кухни на заказ эконом класса. Еще часто присоединяют лоджию к жилой комнате – и все равно неизвестности и непонятности тут и там поджидают хозяев квартиры.

Справиться о всех «можно» и «нельзя» в изменении планировки квартиры можно в СНиП, я же вкратце перечислю основные моменты.

Нельзя однозначно

— Сносить несущие конструкции — это ясно априори.
— Разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопроводные и отопительные стояки.
— Переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней.
— Устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах.
— Делать вход в единственный санузел из смежной жилой комнаты.

— Объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита.

Можно, но осторожно

— Проем в несущей стене делать можно, но шириной не более 1 м.
— Увеличивать площадь ванной и туалета разрешается за счет коридора. Расширить санузел за счет жилой комнаты можно, если в комнате будет размещаться не более 25 % его площади. Обязательно нужна гидро- и шумоизоляция полов «переехавшей» санитарной зоны.

Кстати, по СниП уровень полов в санузле должен быть на 2-5 см ниже, чем в смежном помещении.
— Переносить от «родного» канализационного стока ванну, умывальник, унитаз или мойку можно, сохраняя перепад высот — это необходимо для нормального слива.

Перепад высоты рассчитывается следующим образом: удаление от стока на 1 м = поднятие слива на 3 см.

— Объединить оборудованную газовой плитой кухню с другой комнатой разрешено посредством дверного проема.

Можно без согласования

— Ликвидировать и устраивать антресоли и встроенные шкафы.
— Заменять (не меняя их местоположения) сантехнические приборы, кухонные плиты, радиаторы отопления, полотенцесушители. Подразумевается, что взамен прежних устанавливаются устройства,  сходные по техническим параметрам.

— Делать косметический ремонт квартир, то есть в свое удовольствие менять отделку стен, потолков и полов. Установка окон, отличающихся от прежней столярки видом оконного переплета, может считаться изменением фасада здания, в этом случае — формально — нужно согласование.

Все прочие манипуляции с перегородками, дверными и оконными проемами, изменением площади отдельных комнат и всей квартиры нужно согласовать в БТИ / архитектурном управлении (в разных братских республиках разные названия)— с предоставлением проекта перепланировки или эскиза.

Источник: https://stylehome.org/tips/pereplanirovka.html

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты.

Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковНа фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебелиЕсть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:Lev Lugovskoy2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его переносПеренос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты.

Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. ВентиляцияВоздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Галина Глебова

7. ОтделкаПонятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876