Регистрация перепланировки в жилинспекции по закону

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами.

Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме.

Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

• Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
• По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
• Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

• установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
• изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
• замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
• изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
• корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

• было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
• совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
• изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
• новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
• делать теплый пол от центральной системы отопления;
• монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
• увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

• заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
• документы на квартиру;
• письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
• оригинал технического паспорта;
• профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Скачать документ (blank_zayavleniya_na_pereplanirovku.doc, 41KB)

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

• Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
• Приложить официальный отказ.
• Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
• Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
• Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry.doc, 38KB)

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
3. Получение разрешения.
4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Документы для перепланировки квартиры

Регламент действий в процессе оформления перепланировки

В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.

И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:

Разработать проект	а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре
Получить согласование	на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство
Получить новую редакцию	кадастрового, технического паспорта
Оформить	новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ

В том случае, если переустройство не затрагивает конструкции несущего типа, владелец недвижимости вправе выполнить эскиз своими силами.

В прочих ситуациях стоит обратится в профильную организацию — член СРО проектировщиков.

Стадии согласования

Наниматель или владелец квартиры должны:

Наведаться в жилищную инспекцию	по месту расположения квартиры, работники структуры детально проконсультируют по всем аспектам будущего переустройства
Оформить распоряжение жилищной инспекции на реализацию строительства	с целью получения разрешения необходимо предъявить основные документы на недвижимость, а именно: свидетельство о собственности; проект намеченной перестройки, техзаключение; техпаспорт – данный документ нужно заказать в БТИ по месту регистрации квартиры, предъявив свидетельство о собственности. Вышеперечисленный пакет документации нужно подать в МФЦ по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, доведется составить заявление. По прошествию тридцати календарных дней владелец получает на руки отказ или же распоряжение. Справка является действительной на протяжении одного года
Выдача жилинспекцией акта об окончании строительных работ	С такой целью необходимо подать в МФЦ соответствующую заявку. После чего: Подписать документ у строителей, которые располагают СРО-допуском. Подписать акт скрытых работ у компании-проектировщика.
Подписать акт в жилищной инспекции	а также включить все согласованные коррективы в техпаспорт на недвижимый объект

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Разработка проекта

Правом разрабатывать проект располагают специалисты профильных компаний, которые располагают действующим допуском СРО.

Допускается самостоятельная разработка плана переустройства квартиры, и все же вероятность, что данный документ будет согласован экспертами жилинспекции, крайне минимальна.

• Суть в том, что обыкновенному гражданину не известны все нормативы действующего закона, кроме того он не ведает о всех тонкостях оформления проектов перепланировки.
• И даже если он – специалист в анализируемой сфере, даже если располагает соответствующим дипломом, все же не является членом СРО.
• Тогда как это ключевое условие для утверждения проекта перестройки жилья.

Разрешается своими силами подготовить эскиз, в том случае если изменения не будут касаться конструкций несущего типа, а также если площадь квартиры останется прежней.

В частности, если владелец намерен перенести сантехническое оснащение, расположенное в ванной комнате.

Такие переделки никаким образом не повлияют на несущие конструкции квартиры, а также не поменяют ее площадь. Проектные документы имеют специфическую структуру.

Так, план перепланировки состоит из таких разделов:

Титульный лист	а также содержание проекта переустройства. В такой части отмечается нумерация страниц документа, которые причисляются к соответствующему разделу
Отметка главы проекта	в таком разделе уполномоченная особа проставляет отметку, которая удостоверяет, что все плановые переустройства четко соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере разработки проектов. К тому же, проставляется печать компании, подпись уполномоченной особы
Пояснительная записка	в этом разделе называются базовые технические параметры жилплощади, которая будет переустроена
Действующий допуск СРО	на реализацию проектных работ (копия)
План размещения объекта	в муниципальном формировании, фотоподтверждение
Графический раздел проекта	наиболее объемный раздел. В нем показаны все намеченные перемены в квартире, имеющаяся планировка

Составление заявления

Для того, чтобы узаконить план переустройства, нужно корректно оформить заявку, подав ее в жилинспекцию по месту расположения недвижимого объекта.

Соответствующий бланк предоставляет работник МФЦ. Он заполняется в соответствии с предложенным шаблоном, который предоставит работник «службы единого окна».

Согласование перепланировки по суду, читайте тут.

При этом владелец обязан отметить:

Полные сведения о заявителе	а именно: ФИО полностью; собственник он или арендатор по соглашению соцнайма; паспортная информация; место проживания; контактные данные
В том случае, если заявление составляется представителем гражданина	о кроме таких данных необходимо обязательно прописать реквизиты доверенности
ФИО собственника	адрес размещения квартиры
Ходатайство владельца	позволить ему выполнить перестройку в указанной жилплощади
Документ, в соответствии с которым запланированные ремонтные	строительные работы будут выполнятся: стандартный план либо проект, оформленный специалистом
Имеются ли ещё владельцы недвижимости либо прочие жильцы по соглашению соцнайма	нужно отметить дату получения от них согласия, оформленного в письменном виде, а также пакет прилагаемой документации

Основания для отказа

Наиболее распространенной причиной является несоответствие разработанного проекта действующим законодательным нормам.

И все же встречаются и другие основания. В частности, если заявитель подал не все документы либо же если представленные сведения не соответствуют реальности.

Для того, чтобы обезопасить себя от получения отказа по причине несоответствия разработанного проекта, необходимо заказывать его в организации, которая располагает допуском СРО на реализацию перепланировки. В целом, это 100% гарантия согласования плана.

Жилищная инспекция предоставляет отказ в письменной форме с отметкой причины. В том случае, если истец не смотря на это намерен провести в своей квартире перестройку, он обязуется выполнить каждый пункт, отмеченный в отказе.

Узаканивание в судебном порядке

Владелец либо арендатор жилплощади вправе обратиться в судебную инстанцию для согласования проекта, санкционирования переустройства. Заявление необходимо подать в районной судебный орган по месту расположения жилья.

В таком документе необходимо указать следующую информацию:

Об ответчике	заявителе
В судебном рассмотрении	также могут принять участие третьи лица, в такой ситуации сведения о них так само необходимо зафиксировать
Информация о недвижимости	а именно: адрес расположения; реквизиты документа, на основании которого появилось право собственности либо реквизиты соглашения соцнайма
Ходатайство заявителя к судебному органу об узаконивании проекта перестройки, дальнейшем выполнении работ	в такой части перечисляются основания, в соответствии с которыми жилищная инспекция не санкционировала реализацию изменений. Причины отмечаются аналогичным образом, как они прописаны в официальном отказе
Перечень документов	которые прикладываются к заявлению, удостоверяющие описанную заявителем информацию
Дата оформления	а также подпись истца

Список требуемых документов

К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:

• Документ (копия), который удостоверяет, что заявитель является или владельцем квартиры или же ее арендатором
• Квитанция, удостоверяющая факт оплаты заявителем госпошлины
• Простое заявление (копия), нотариально не заверенное – соответствующим образом заявитель информирует каждого участника процесса
• Действующая документация из БТИ, отказ работников жилищной инспекции
• План, в соответствии с которым будут проводится намеченные изменения
• В том случае, если перепланировка проводится в жилом помещении, необходимо предъявить документ с информацией о каждой особе, прописанной в квартире.

Узаконивание после переустройства

1. В том случае если перестройка уже выполнена постфактум, несмотря на это её всё равно нужно санкционировать, поскольку при условии приватизации нанимателем либо же отчуждения права собственности у владельца доведется получить документацию из БТИ, которая не будут соответствовать по факту.

2. Уже реализованные переустройства допустимо санкционировать исключительно в порядке судопроизводства.
3. С такой целью необходимо разработать проект, однако уже по факту выполненной перепланировки.

Доведется провести независимую экспертизу постфактум реализованных работ, выяснив, не причиняет ли сделанное переустройство ущерба всей квартире или другим жильцам дома.

• Кроме того необходимо пригласить представителей из следующих структур:
• — Санэпидемстанция
• — Госпожарнадзор
• — Роспотребнадзор
• Каждый специалист из вышеперечисленных органов обязуется вынести свое заключение, подтверждающее, что реализованные постфактум ремонтные работы целиком соответствуют всем действующим законодательным нормативам.

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

• собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
• произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
• изменилась площадь холла, комнаты;
• хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.

  Тогда можно избежать:

• штрафа за самовольную перепланировку;
• длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
• лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве.

В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:

• заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

• Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
• После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
• Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
• план БТИ;
• технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

• проект переустройства;
• заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
• согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

• технический план;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
• план БТИ;
• решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием.

В сложных случаях такая процедура может длиться годами.

Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______
Истец: Новиков А.А., проживающий
по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___
тел._________________
Ответчик: Жилищная инспекция г._______,

адрес: г._______, ул._________,д.___

• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
• без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

Источник: http://juresovet.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-eshhe-ne-sdelannuyu-ili-samovolnuyu/

Документы для согласования перепланировки квартиры, список 2020 г

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы.

Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений.

Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций.

Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ.

С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается.

К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное.

Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета.

Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д.

Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее.

А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию.

В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Источник: https://www.2proektor.ru/dokumenty-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry/

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому помещение общественного назначения — это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

• Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также – в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые.
• Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.
• В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция).

Учитывая указанную схему реализации в Санкт-Петербурге положений главы 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения более полной информации заинтересованным лицам целесообразно обращаться по рассматриваемым вопросам непосредственно в указанные исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга.

В пределах компетенции органа государственного жилищного надзора Инспекция разъясняет следующее.

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти с разработанным проектом для получения необходимых разрешений.

В Санкт-Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройств) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт-Петербурга.

К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания. Данное положение было признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2017 № 3а-36/2017 с момента вступления решения суда в законную силу.

В отношении реконструкции нежилых помещений необходимо отметить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение этого объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

1. Информация о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома размещена на веб-странице Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга официального сайта Администрации Санкт-Петербурга.
2. В Санкт-Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).
3. По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, устанавливает в числе прочих следующие обязанности управляющей организации:

• — выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
• — в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;
• — выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний перекрытий жилого здания;
• — выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
• — при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.

В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.

Напомним, что согласно статье 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3‑ФЗ «О полиции» на полицию возлагаются следующие обязанности:

1. — принимать и регистрировать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях;
2. — передавать заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя;
3. — прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия.
4. Согласно статье 13 указанного Федерального закона № 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:
5. — требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий;
6. — проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются данные, дающие основания подозревать их в совершении преступления, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении.
7. Согласно статье 15 указанного закона проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, допускается в следующих случаях:
8. — для спасения жизни и обеспечения безопасности граждан и их имущества;
9. — для пресечения преступления;
10. — для установления обстоятельств несчастного случая.
11. В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.
12. В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.
13. По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.

В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган — Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniya-razreshenij-na-rekons/

Регистрация перепланировки — квартиры, в БТИ, нежилого помещения, срок, стоимость, 2020

Право собственности на квартиру еще не обозначает права изменять ее планировку по собственному желанию.

Во многих случаях преобразования внутренних помещений должны отражаться в технической документации, а это значит, что регистрация перепланировки квартиры становится обязательной процедурой.

Что это такое

Перепланировка помещения предполагает изменение площади отдельных комнат, а также месторасположения дверных проемов.

• Зачастую она проводится вместе с переустройством – переносом газового, сантехнического, электрического оборудования, заменой его на более современное или с другими техническими параметрами, прокладкой новых коммуникаций.
• Все эти преобразования должны быть зарегистрированы.
• Регистрация перепланировки предполагает:

• разработку и оформление специальной документации, по которой будут вносится изменения в первоначальную конфигурацию помещения;
• согласование изменений с отдельными компетентными в данных вопросах органами (пожарный надзор, коммунальное хозяйство, СЭС);
• получение разрешения на преобразования от органов местного муниципалитета (Жилинспекции или другого органа, в компетенции которого находится данный вопрос);
• оформление новой технической документации на помещение после проведения ремонтно-строительных работ в квартире;
• внесение изменений в кадастровый паспорт, ЕГРН.

Такая процедура обязательна не только при перепланировке в квартире, но и в нежилом помещении.

Проведенные без соблюдения этих требований преобразования считаются самовольной, или незаконной, перепланировкой.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Какими законами регулируется

Проведение процедуры регистрации перепланировки опирается на соответствующие законодательные акты.

Основные вопросы раскрывает Жилищный кодекс РФ. В главе 4 содержатся статьи 25-29, которые раскрывают сами понятия перепланировки и переустройства, указывают на их основания, необходимые документы для оформления, а также причины отказа и последствия самовольных преобразований.

Частные вопросы, связанные с непосредственным проведением строительно-ремонтных работ, раскрывают другие законодательные и нормативные акты:

• СНиП;
• СанПиН;
• ГОСТ;
• КоАП (предусматривает ответственность за несанкционированную перепланировку).

Есть и региональные акты, контролирующие весь процесс преобразований. Например, в Москве органы муниципалитета опираются на Постановление Правительства Москвы №508 в редакции №804. Оно содержит перечень разрешенных и запрещенных видов работ, а также таких вмешательств, которые не требуют разрешения.

Зачем проводить

Регистрация перепланировки проводится для того, чтобы собственник помещения мог получить на него актуальные документы.

Без них становятся невозможными купля-продажа, дарение, вступление в наследство, некоторые другие юридические операции. Поэтому собственник сам заинтересован в том, чтобы оформить перепланировку по закону.

Со стороны государства требование регистрации преобразований связано с обеспечением безопасности для других граждан, проживающих в здании, а также нормального функционирования его инженерных систем.

Ведь нередки случаи, когда самовольная перепланировка становилась причиной ухудшения работы отопления, вентиляции, водоснабжения дома и даже приводила к обрушениям здания.

При соответствии преобразований всем техническим нормам такого риска удается избежать.

Что не надо согласовывать

Не все преобразования в квартире относятся к понятиям перепланировки и переустройства, поэтому не каждый вид работ требует предварительного согласования. К тому же, с течением времени некоторые факты теряют свою актуальность в виде отображения в технической документации и производить их можно, вообще не ставя в известность Жилинспекцию.

В 2020 году к таким работам уже можно отнести:

• установку на фасаде здания кондиционера или спутниковой антенны;
• остекление лоджии или балкона;
• монтаж душевых кабин или джакузи в ванной комнате;
• установку посудомоечных машин.

Москва наиболее придирчива в плане работ по перепланировке, но и в этом городе, как и во многих других, не требуется получать предварительного разрешения на следующие виды работ:

• замена дверей и окон без изменения размеров проемов;
• установка и демонтаж встроенной мебели;
• замена инженерного оборудования на идентичное по техническим параметрам;
• перестановка оборудования в пределах отведенного для него помещения (кухонная плита, сантехника);
• установка легких перегородок и их демонтаж.

Но поскольку некоторые из перечисленных работ требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, то поставить о них в известность соответствующие органы следует.

Также перенос некоторых видов оборудования может осуществляться только специалистом, делать это самостоятельно противозаконно (например, если речь идет о газовых колонках или плитах). Для выполнения этой работы следует обратиться в соответствующий отдел коммунального хозяйства.

Что запрещено изменять

Есть и ряд запрещений при перепланировке.

Так, к недопустимым работам относятся:

• устранение несущих перегородок или ослабление их проемами без дополнительного укрепления;
• увеличение площади нежилых помещений за счет жилых более, чем на 25%;
• объединение кухни и комнаты в одно помещение, если кухня оснащена газовым оборудованием;
• перенос отопительных батарей на балкон или лоджию, их обогрев от центрального отопления или горячего водоснабжения;
• увеличение площади балконов и лоджий за счет жилых комнат;
• изменение месторасположения общедомовых коммуникаций;
• расширение кухни или санузла на жилые комнаты соседей нижнего этажа.

Такие изменения не могут быть разрешены или зарегистрированы, так как противоречат нормам законодательства.

Регистрация перепланировки

Чтобы перепланировка получила статус законной и была безопасной, ее следует зарегистрировать.

Для жилых и нежилых помещений этот процесс имеет свои особенности.

Квартиры

Перепланировка в многоквартирном доме имеет множество нюансов.

Здесь нужно учитывать не только сам объект, в котором будут проводиться работы, но и планировку квартир соседей верхних и нижних этажей.

• Поэтому один из первых запрашиваемых документов – поэтажный план данного дома.
• Помещения с водой (кухня и санузел) не должны заходить на жилые комнаты соседей или располагаться под ними. Это требования гигиенической и санитарной безопасности.
• Кроме того, в других квартирах может быть выполнена своя перепланировка, что внесет коррективы в проект преобразований данного объекта.

Нежилого помещения

1. Для нежилого помещения важный пункт – место его расположения.
2. Если это нежилое здание (например, офисный или торговый центр), то регистрация перепланировки займет меньше времени, в ней будет задействовано меньше различных служб, с которыми необходимо ее согласовать.

3. Другое дело – расположение в жилом доме.

По новым требованиям, разрешение на перепланировку, кроме прочих органов, должен дать Роспотребнадзор.

Следует заручиться и согласием жильцов на то, что первый этаж их дома будет занят салоном красоты, медицинским кабинетом или офисом.

Для собственника это дополнительные трудности, без решения которых разрешение может быть не получено.

Жилого

Для жилых помещений квартиры есть свои требования.

При перепланировке Жилинспекция четко следует нормам СанПиН: каждая комната должна иметь естественное освещение, площадь от 9 кв. м и выше, быть отделена от помещений с газовым оборудованием.

Но простые перепланировки (объединение смежных комнат или, наоборот, разделение большой комнаты легкой перегородкой) могут регистрироваться по эскизу собственника, что очень упрощает весь процесс оформления и снижает затраты на него.

Санузла

Обычно в отношении санузла чаще всего проводится объединение ванной и туалета. Реже – их расширяют на коридор или разделяют.

Важные нюансы в этих видах работ – качественная гидроизоляция пола, чтобы в случае утечки не пострадали соседи снизу.

Также необходимо, чтобы при замене труб схема их расположения оставалась прежней. Обычно именно в санузле имеется доступ к общедомовым коммуникациям. Эту нишу ни в коем случае нельзя закладывать или использовать в качестве хранилища для вещей. Доступ к ней всегда должен быть открыт и осуществляться без затрат времени.

Порядок оформления

Оформление перепланировки – сложный и длительный процесс.

Он состоит из последовательных операций, главная задача которых – собрать все необходимые документы для представления их в Жилищную комиссию.

Необходимые документы

Перечень основных документов для регистрации перепланировки указан в ЖК РФ, глава 4, статья 26:

• заявление в Жилинспекцию по установленной форме 266;
• документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
• проект или эскиз планируемых изменений;
• техпаспорт помещения;
• согласие всех зарегистрированных в жилом помещении на перепланировку;
• разрешение отдела по охране памятников истории, культуры, архитектуры, если помещение находится в здании такого вида.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Эскиз или проект

Простые изменения можно зарегистрировать по эскизу.

Если перепланировка заключается в том, чтобы установить или разобрать легкую межкомнатную перегородку или перенести дверной проем, то можно указать эти изменения на плане помещения, не заказывая проект.

Проект необходим в более сложных случаях, когда расширяется площадь кухни или санузла, значительно меняется конфигурация внутренних помещений.

Чтобы определиться, какой из документов необходим в конкретном случае, лучше получить консультацию в проектном бюро или Жилинспекции.

Если квартира в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире возможна, но для этого необходимо получить разрешение от банка-кредитора. В дальнейшем он же устанавливает сроки согласования и проведения работ, в которые необходимо уложиться. Обычно в этих случаях привлекают фирму-посредника, так как самостоятельно собрать все документы в ограниченный по времени срок сложно.

Если затрагивает общедомовое имущество

Если перепланировка затрагивает лестничные клетки, коридоры, фасад, то есть то, что относится к общедомовому имуществу, необходимо получить согласие остальных жильцов.

Причем процент согласившихся должен превышать 73% от общего их числа.

Для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения выполняется только по проекту.

Также придется получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Особенно это важно, если нежилое помещение расположено в жилом доме.

Более простой вариант – расположение нежилого помещения в нежилом здании.

В Жилинспекции

Разрешение на перепланировку выдает Жилинспекция.

Она же проверяет и возможность проведения предусмотренных преобразований, и соответствие всех выполненных работ представленным документам.

Получение разрешения

Для получения разрешения собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением, к которому прикладывает необходимые документы.

Подать их можно непосредственно в этот орган или в МФЦ.

Собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает представленную документацию и выносит либо положительное решение, либо отказывает в проведении работ. Результат заседания собственник получает на руки в письменном виде.

Получение акта о завершении переустройства

После окончания всех ремонтных работ собственник приглашает сотрудника Жилинспекции, который проверяет их соответствие проекту.

Результатом проверки должно стать подписание акта о завершении работ, который является важным документом для регистрации преобразований в кадастровой палате и ЕГРН.

В БТИ

• БТИ владеет актуальной информацией по помещениям и зданиям района или города.
• Поэтому все проведенные преобразования должны быть зафиксированы в этом органе.
• После перепланировки собственник обращается в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт помещения.

Получение технического паспорта

Для получения нового техпаспорта необходимо представить акт о завершении работ и экземпляр проекта перепланировки, а также оплатить госпошлину.

Новый техпаспорт понадобится для дальнейшей регистрации перепланировки.

В Росреестре

Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.

Последнее требуется, если в результате преобразований изменилась площадь помещения. Заявление в Росреестр подается через МФЦ, после чего в назначенный день собственник может забрать актуальные документы.

Сроки

Регистрация перепланировки занимает много времени:

• проект выполняется в срок от 3-5 дней и более;
• заявление в Жилинспекции рассматривается до 35 календарных дней;
• при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до 45 дней;
• на выполнение работ отводится 4-6 месяцев;
• новый техпаспорт получают в срок до 10 дней.

Много времени занимает согласование проекта в разных инстанциях, о сроках посещения объекта специалистами из БТИ и Жилинспекции следует договариваться заранее.

Стоимость

Примерная цена разных услуг по регистрации перепланировки приведена в таблице:

Услуга	Цена в руб.
Выполнение проекта	от 5 000-10 000
Согласование проекта	500-2 000 каждое разрешение
Техническое заключение	от 15 000
Акт о завершении работ	около 20 000
Получение нового техпаспорта	от 2 000
Заявление в Росреестр	200 (госпошлина)
Обращение к посреднику	от 20 000 к общей стоимости регистрации

Согласование после ремонта

Регистрация перепланировки после ее проведения – рискованное мероприятие, так как существует риск отказа в ее узаконивании.

Но все же можно попытаться это сделать.

• Сначала заказывают проект проведенных изменений, затем обращаются в Жилинспекцию с заявлением. Если Жилинспекция принимает решение о возможности узаконивания, на объект отправляется специалист. Он оформляет акт о завершении работ, если они полностью соответствуют проекту.
• Затем собственник обращается в БТИ, а потом подает заявление в Росреестр.

Иногда для узаконивания перепланировки приходится обращаться с заявлением в суд.

Это увеличивает стоимость оформления, тем более, что суд может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Ответственность за самовольное переустройство

За самовольное переустройство предусмотрена ответственность по закону.

Как узаконить перепланировку жилого помещения? Узнайте тут.

О чем говорит 508 постановление о перепланировке? Читайте далее.

Регистрация перепланировки – долгий, но необходимый процесс.

Только таким образом помещение не теряет своего законного статуса и может становиться объектом юридических сделок.

Источник: http://urpravo24.ru/registracija-pereplanirovki/