Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Ограниченный метраж малогабаритных квартир, в основном однокомнатных, заставляет владельцев, в целях экономии пространства, находить пути расширения полезной площади за счет перепланировки нежилых помещений. В таком случае, планировка кухни с нишей является наиболее актуальной.

Польза от такого строительного решения очевидна — вы получаете дополнительную жилую комнату (в которую превратится помещение кухни), а функциональные возможности квартиры сохраняются.

Можно уверенно сказать, что каждый, наверняка, видел квартиру с кухней-нишей, но при этом, далеко не каждый знает, что именно так называется данная конфигурация. Потому что не очень хорошо себе представляет, что такое кухня-ниша.

Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от жилой зоны, подобная конфигурация не имеет столовой зоны, предназначена, зачастую, только для приготовления пищи. Планировка кухни с нишей в обязательном порядке должна иметь доступ к вентиляции, то есть к варочной поверхности должен быть подведен вентиляционный канал, проложенный от старого вентканала кухни.

Варианты расположения кухни-ниши

Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.

В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в «столовую».

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Требования к размещению кухни-ниши

Площадь кухни-ниши, согласно строительных норм, не должна быть менее 5 кв.м., данный минимум должен соблюдаться независимо от пожеланий собственника. Естественное освещение не является обязательным условием обустройства кухни-ниши. Как вариант, кухню-нишу можно устроить в коридоре, чтобы не тратить полезную площадь жилого помещения.

Для оборудования кухни-ниши требуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Ключевым аспектом в проекте перепланировки будет снос перегородки между кухней и жилой комнатой. Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.

Трудности у собственника могут возникнуть на стадии согласования установки инженерных коммуникаций, вопросы, связанные с расчетом уклона труб и эксплуатацией водопровода. К тому же, в случае, дизайнерского вида ремонта, скорее всего появится вопрос с маскировкой данного вида коммуникаций.

  • Пример устройства кухни-ниши (4) с сохранением основного кухонного помещения (3) в квартире:
  • Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке
  • Важно знать, что перенос кухни в многоэтажках (за исключением первого этажа, а также на втором этаже двухуровневых квартир) запрещен по причине вероятности ухудшения жилищных условий соседей, исходя из этого, перенос кухни и оборудование ниши допускается только на площади, которая не является жилой*.

*В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже, кухню можно устраивать и в жилых комнатах. То же можно сказать и о втором этаже двухуровневой квартиры.

Наиболее популярной проблемой также является невозможность обустройства кухни-ниши в случае если квартира газифицирована. В этой ситуации необходимо произвести замену газовой плиты на электрическую, учитывая выделенную мощность энергопотребления на вашу квартиру.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Преимущества и недостатки устройства кухни-ниши

Начнём с того, что подобный вариант перепланировки, значительно экономит вам полезную площадь, что в условия небольших квартир является ключевым фактором. Кухня-ниша не только визуально расширяет пространство, но и позволяет использовать площадь, отведенную на перегородку и дверь, для обустройства жилой площади.

Наглядно, планировка с обустройством кухни-ниши дает возможность, находясь у плиты, общаться с родственниками, детьми, гостями. За счет грамотного зонирования площади, пространство можно сделать по максимуму функциональным. С этой целью можно привлечь к работе опытных дизайнеров. Кухня-ниша – отличное оригинальное решение для малогабаритных квартир.

Реализация проекта кухни-ниши имеет незначительные недостатки, которые для многих и вовсе не будут минусом. Сразу стоит сказать о запахах от приготовления пищи и шума от бытовых приборов, однако, этот вопрос решается установкой современной вытяжки и покупкой бытовой техники (стиральная или посудомоечная машина) с функцией «тихий режим».

В ситуации с обычной кухней, как правило, общепринято оставлять немытую посуду до вечера или грязные полотенца, в случае с нишей же следует уделять должное внимание порядку и чистоте, на отведенной под кухню-нишу площади, иначе жилая комната потеряет свой уютный вид.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Наша компания занимается согласованием перепланировок и подготовкой проектной документации, в том числе имеет опыт в согласовании проектов кухни-ниши. Для получения консультации, обратитесь по телефону, который указан выше на сайте. Мы всегда открыты для сотрудничества.

Кухня-ниша: 5 основных требований СНиП и 4 совета по дизайну

С появлением квартир свободной планировки, студий и благодаря веянию западных тенденций в дизайне помещений проявляется желание отойти от постсоветского наследия и «свить» свое, уникальное и гнездышко. Кухня-ниша как раз является одновременно и инструментом для реализации такого желания, и новомодным веянием среди дизайнеров и архитекторов.

Вариант совмещения кухни и гостиной

Что такое ниша?

Если объяснить в двух словах, то это кухонное пространство, находящееся за пределами или частично в пределах помещения. Такой шаг зачастую необходим для рационального использования площади небольших квартир, квартир-студий или жилья свободной планировки.

Здесь каждый квадратный метр на счету, тогда важно не только сохранить ощущение простора, но и не растерять функционал.

В квартире ниша может располагаться:

  • в жилом помещении (например, кухня в нише гостиной);
  • в коридоре;
  • в кладовой.

Кухонное пространство в бывшей кладовой? Легко

Но далеко не все так просто, как хотелось бы. Процесс перепланировки в типовых домах достаточно жестко ограничен общепринятыми нормами и требованиями, «буквой закона», поэтому не всегда можно осуществить задуманное по причине ограничений.

Цель кухни-ниши — максимальный функционал на небольшой площади, поэтому ее дизайн всецело должен работать на этот функционал, быть максимально лаконичным, не нагружать пространство лишними бесполезными деталями.

Соответсвие нормативным документам: 5 требований

Требования СНиП необходимо соблюдать при проектировании перепланировки для минимизации рисков и обеспечения безопасности жильцов всего многоквартирного дома. Если таковые не будут соблюдены хотя бы частично, проект могут не утвердить и о мечте перенести кухню в другой угол, освободив пространство, можно смело забыть.

  1. СНиП строг: никакого газа, только электрические плиты
  2. Что необходимо учитывать при проектировании:
  3. Газификация кухни подобного рода не представляется возможной, даже если в доме есть газопровод.

Читать еще:  Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

  • Это объясняется тем, что всегда есть риск утечки газа или его взрыва, поэтому важно изолировать кухонное пространство перегородками (парадокс, но даже условные перегородки-гармошки иногда пропускаются инстанцией).
  • Если же кухня совмещена с жилой зоной, как на фото ниже, то это уже является нарушением норм.
  • Перенос кухонной зоны возможен в помещение не менее 5 квадратных метров.
  • То есть балкон, кладовая или иное помещение не должны быть меньше 5 кубометров.
  • И если, например, типовая квартира П-111 имеет подобную возможность при перепланировке, то «хрущевка» — нет.
  • Нельзя проектировать кухню таким образом, чтобы она препятствовала экстренной эвакуации жильцов, то есть была на пути к выходу.
  • Также выход/вход из зоны санузла не должен вести в кухню из гигиенических соображений.
  • Ниша не должна располагаться над жилым помещением.
  • Например, если вы решили перенести ее в бывшую жилую комнату, а под вами живут соседи, то такой проект обречен на провал.

Но есть и приятные исключения: жильцы первых этажей или этажей выше, если под ними располагается нежилое пространство (магазин, офис и т. д.) имеют право переносить кухню таким образом.

  1. Вентиляционный канал к новому «месту дислокации» должен проводиться от помещения, в котором изначально кухня проектировалась.
  2. Это доставляет хлопот и проблем, в частности, с маскировкой вентиляционных труб, простирающихся через пол квартиры.
  3. Если вы думаете, что кухня в нише вентиляционного выступа, присоединенная к нему вместо проектной вентиляции, будет одобрена, то ошибаетесь.
  4. Обеденную зону в жилое помещение выносить можно, тут запретов нет!

Проект кухни-ниши желательно заказывать у профессиональных дизайнеров-ахритекторов. Цена такой экономии слишком высока: сделав все своими руками , вы рискуете ошибиться в расчетах, что-то не учесть и в итоге нарваться на штрафные санкции.

Оформление кухни-ниши: 4 совета

Полдела — согласовать с инстанциями проект согласно всем санитарным нормам и требованиям. Дизайнерское исполнение — также немаловажно.

Естественно, что общая стилистика квартиры должна быть взаимосвязана с дизайном кухни, но важно, чтобы дизайн работал еще и на удобство и на функционал. Девиз при оформлении кухонь-ниш: никаких лишних деталей, только необходимое.

  • Это правило особенно справедливо, если вам все же удалось вместить зону кухни в крошечных пяти квадратах пространства.
  • Минимализм – друг маленьких квартир
  • Полезные советы по обустройству кухонь-ниш:
  • Зачастую, «пряча» кухню при перепланировке в дальний угол квартиры, до нее практически не доходит естественный свет из окон.
  • Поэтому важно продумать этот вопрос во избежание дискомфорта.
  • Что необходимо предусмотреть:
  • обще освещение, преимущественно потолочное (хороший вариант: трековые светильники);
  • обязательна качественная подсветка рабочей зоны;
  • освещение над обеденной группой;
  • вариант — декоративная подсветка в качестве дополнительного светового эффекта.
  1. Какой бы малогабаритной ни была кухня, желательно все же соблюдать принцип рабочего треугольника (холодильник-плита-мойка) для наибольшего удобства.
  2. Поэтому есть несколько вариантов расположения мебели:
  • стандартная линейная;
  • Г-образная;
  • П-образная и островная при наличии свободного пространства.

Если при совмещении кухни и гостиной последняя является не столько зоной общего пользования, сколько полноценной жилой комнатой или же в квартире это единственная жилая комната, шум приборов с кухни может мешать.

  • стеклянная перегородка;
  • раздвижные двери-гармошки или купе.

Если проблема экономии пространства стоит достаточно остро, то максимально простые линии работают лишь на пользу:

  • используйте не только нижний ярус, но и верхний до самого потолка для размещения систем хранения и кухонных шкафов;
  • отражающие поверхности позволяют визуально увеличить пространство и усилить освещение;
  • минимум деталей, гладкие однотонные поверхности создают ощущение большего пространства.

Если вы планируете совместить кухню с гостиной, но основные функциональные узлы кухни (варочная поверхность, мойка, холодильник) остаются на своих местах, можно рационально использовать пространство, перенеся остров-стол или обеденную группу несколько шкафчиков для хранения в зону гостиной. Нарушений в этом случае нет, поскольку фактически кухня не находится в жилой зоне.

Проектирование и воплощение в реальность кухни-ниши — действительно вызов профессионализму и творческой жилке дизайнера-архитектора. Впрочем, и сами хозяева квартиры сталкиваются в процессе с множеством хлопот. Но результат обычно никого не оставляет равнодушным, решает проблему «тесных клетушек», расширяя границы пространства квартиры и делая ее уникальной.

Видео в этой статье рассказывает обо всех особенностях кухонь-ниш, их функциональной нагрузке и типичных проблемах при проектировании. Остались вопросы? Жду их в х!

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку.

Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет».

Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны. Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8.

В квартирах не допускается: — расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; — крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню. 2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Вентиляционные каналы должны быть раздельными. 3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна. 4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

Читайте также:  Нормы потребления воды на человека в месяц без счетчиков 2020

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Туалет нельзя расположить над чужой кухней.

На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офисмагазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

Источник: https://konsult-urist.ru/raznoe/soglasovanie-kuhni-nishi-v-byvshem-obshhezhitii.html

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Главная › Вопрос — Ответ

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»!

Одна из наших читательниц задала вопрос о перепланировке комнаты в общежитии гостиничного типа.

Вопрос мы прочитали и проанализировали, но что-то такое объективное и однозначное для решения вашего вопроса мы прокомментировать не можем, то есть мы, в общем, ситуацию опишем, как ее решать.

Но мы, например, за решение ее бы не взялись. Почему? Потому что здесь нет однозначного решения ситуации, то есть мы не знаем пути, как вопрос этот решать, даже его не представляем пока.

Вот эти вопросы, они решаются всегда методом «как-нибудь». У нас были в практике гостиничного типа, общежития, мы делали на них, но мы не согласовывали проектную документацию.

  • Об увеличении кухни при перепланировке читайте тут.
  • Там ситуация такая, что вроде бы как есть какой-то объект недвижимости, но он совсем не подходит ни под нормы, ни подо что.
  • Зачастую, вот в этих вот «гостиничного типа» бывает такое, что мы знаем, что ванные нельзя на кухне располагать, какие-то такие мероприятия, а там есть узаконенные документы в каких-то годах в БТИ, где ванная в кухне.

То есть она отделена шторкой, это вообще противоречит всем нормам существующим, всему, но у них ванная стоит на кухне. Так вот бывает.

И как из этой ситуации выходить, никто не знает. И с кухней-нишей тоже проблема. Действительно, кухня-ниша может быть пять квадратных метров, а у вас она одна.

Вот вроде как объекты есть, и все есть, а как решать — непонятно, потому что ни под какие нормы это не подогнать, нельзя это состыковать в более или менее какой-то законодательный режим. Где-то можно, а где-то вот не получается.

Например, собственник у нас был. И тоже по приватизации бывшую гостиницу как-то распределяют на жилые помещения. В общем, там ситуация непонятная совершенно.

И она решаются просто, «как-то так вот решается». Он пришел, мы сидели, что делать — не ясно. Единственное, к чему пришли, мы порекомендовали ему пойти на прием в Жилищную инспекцию, потому что в любом случае, там принимают решения.

Мы сказали, что не будем ему согласовывать, потому что мы не понимаем, как это делать. Вы только сами сможете это сделать, разговаривая.

Он пошел, они как-то общались, и какой-то выход из ситуации нашли. Они что-то там чертили, смотрели, в общем, смогли сделать, чтобы Жилищная инспекция в тупик не вставала, смогла вынести объективное решение, и собственник в своих предприятиях как-то подвинулся, тоже что-то сделал.

И вот более или менее привели к такому согласованному виду. Поэтому вот здесь что-то подсказать объективно очень сложно, как это реализовать. Просто даже и не знаем, с какой стороны подойти.

Там в любом случае люди грамотные, подскажут и прокомментируют, что надо сделать. Здесь максимум, чем мы сможем помочь, это, возможно, в разработке проектной документации для согласования.

То есть мы все, что возможно, учтем в проекте, который вы сдадите на рассмотрение, а вот сами эту ситуацию решать мы, наверное, не возьмемся.

Это не типовая несколько ситуация, и несколько тяжеловато сразу. Поэтому здесь, конечно, скорее всего, собственникам придется решать самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  2. +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Устройство кухонь-ниш при перепланировке

Ограниченный метраж малогабаритных квартир, в основном однокомнатных, заставляет владельцев, в целях экономии пространства, находить пути расширения полезной площади за счет перепланировки нежилых помещений. В таком случае, планировка кухни с нишей является наиболее актуальной.

Польза от такого строительного решения очевидна – вы получаете дополнительную жилую комнату (в которую превратится помещение кухни), а функциональные возможности квартиры сохраняются.

Можно уверенно сказать, что каждый, наверняка, видел квартиру с кухней-нишей, но при этом, далеко не каждый знает, что именно так называется данная конфигурация. Потому что не очень хорошо себе представляет, что такое кухня-ниша.

Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от жилой зоны, подобная конфигурация не имеет столовой зоны, предназначена, зачастую, только для приготовления пищи. Планировка кухни с нишей в обязательном порядке должна иметь доступ к вентиляции, то есть к варочной поверхности должен быть подведен вентиляционный канал, проложенный от старого вентканала кухни.

Варианты расположения кухни-ниши

Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.

В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в “столовую”.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Требования к размещению кухни-ниши

Площадь кухни-ниши, согласно строительных норм, не должна быть менее 5 кв.м., данный минимум должен соблюдаться независимо от пожеланий собственника. Естественное освещение не является обязательным условием обустройства кухни-ниши. Как вариант, кухню-нишу можно устроить в коридоре, чтобы не тратить полезную площадь жилого помещения.

Для оборудования кухни-ниши требуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Ключевым аспектом в проекте перепланировки будет снос перегородки между кухней и жилой комнатой. Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.

Трудности у собственника могут возникнуть на стадии согласования установки инженерных коммуникаций, вопросы, связанные с расчетом уклона труб и эксплуатацией водопровода. К тому же, в случае, дизайнерского вида ремонта, скорее всего появится вопрос с маскировкой данного вида коммуникаций.

  • Пример устройства кухни-ниши (4) с сохранением основного кухонного помещения (3) в квартире:
  • Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировкеСогласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке
  • Важно знать, что перенос кухни в многоэтажках (за исключением первого этажа, а также на втором этаже двухуровневых квартир) запрещен по причине вероятности ухудшения жилищных условий соседей, исходя из этого, перенос кухни и оборудование ниши допускается только на площади, которая не является жилой*.

*В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже, кухню можно устраивать и в жилых комнатах. То же можно сказать и о втором этаже двухуровневой квартиры.

Наиболее популярной проблемой также является невозможность обустройства кухни-ниши в случае если квартира газифицирована. В этой ситуации необходимо произвести замену газовой плиты на электрическую, учитывая выделенную мощность энергопотребления на вашу квартиру.

Преимущества и недостатки устройства кухни-ниши

Начнём с того, что подобный вариант перепланировки, значительно экономит вам полезную площадь, что в условия небольших квартир является ключевым фактором. Кухня-ниша не только визуально расширяет пространство, но и позволяет использовать площадь, отведенную на перегородку и дверь, для обустройства жилой площади.

Наглядно, планировка с обустройством кухни-ниши дает возможность, находясь у плиты, общаться с родственниками, детьми, гостями. За счет грамотного зонирования площади, пространство можно сделать по максимуму функциональным. С этой целью можно привлечь к работе опытных дизайнеров. Кухня-ниша – отличное оригинальное решение для малогабаритных квартир.

Реализация проекта кухни-ниши имеет незначительные недостатки, которые для многих и вовсе не будут минусом. Сразу стоит сказать о запахах от приготовления пищи и шума от бытовых приборов, однако, этот вопрос решается установкой современной вытяжки и покупкой бытовой техники (стиральная или посудомоечная машина) с функцией «тихий режим».

В ситуации с обычной кухней, как правило, общепринято оставлять немытую посуду до вечера или грязные полотенца, в случае с нишей же следует уделять должное внимание порядку и чистоте, на отведенной под кухню-нишу площади, иначе жилая комната потеряет свой уютный вид.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и подготовкой проектной документации, в том числе имеет опыт в согласовании проектов кухни-ниши. Для получения консультации, обратитесь по телефону, который указан выше на сайте. Мы всегда открыты для сотрудничества.

Согласование переноса кухни в коридор

Квартирный вопрос – краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем.

Одним из вариантов, как на законных основаниях возможно получить дополнительную комнату является согласование переноса кухни в коридор.

Такая перепланировка возможна если будут выполнены все требования нормативных документов, а проект перепланировки подготовлен специализированной организацией.

Заявка на согласование переноса кухни в коридор.

Получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Правила и Акты, которые необходимо знать

Если вы приняли решение о переносе ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, регламентирующими данный процесс. Это точно улучшит взаимопонимание между вами и проектной организацией. По крайней мере, обе стороны сэкономят время на обсуждении деталей перепланировки.

Источник: https://31kvartal.ru/vopros-otvet/soglasovanie-kuhni-nishi-v-byvshem-obshhezhitii-pri-pereplanirovke

Главное «нельзя» в перепланировке квартир

Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем.

Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно.

Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.

Всем понятно, что слово «нельзя» может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть.

Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы.

Читайте также:  Акт о непроживании по месту регистрации: образец, бланк

Проведем этакую философскую беседу.

Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше.

Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер.

Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще будем мучиться.

Самое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо? И растолкуют и разжуют и даже в рот положат.

Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике.

Самое очевидное «нельзя» в перепланировке квартир

Сразу оговорюсь — этих «нельзя» очень много, они переплетаются между собой, создавая самые причудливые комбинации. В одной статье описать все эти «нельзя» просто невозможно, так что повторюсь: Сегодня поговорим о самом очевидно неправильном «нельзя».

Разберем самый обычный пример. Дано — стандартная однокомнатная квартира — «хрущевка». Допустим, мы хотим увеличить кухню и заодно немного ванную комнату. Понятно — слева (рисунок 1) — то, что было, справа (рисунок 2) — то, что мы хотим сделать.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Штрихами на рисунке 2 показаны перегородки, которые были раньше и которые мы хотим снести.

Тут у нас получился целый «букет» всяких нарушений и интересных, не сказать бы хуже, ситуаций. Разберем их последовательно.

Самое главное — то, как мы своей перепланировкой «мешаем» людям снизу и сверху. Я имею в виду квартиры снизу и сверху. Вот смотрите — наша новая ванная «заехала» на жилую комнату нижележащей квартиры.

А это строжайше запрещено! Ай-яй-яй и а-та-та! И наша новая кухня тоже частично «залезла» на ту же жилую комнату снизу.

Разберем, на основании чего запрещают в согласующих инстанциях такую перепланировку.

У проектировщиков (гадкое, кстати, слово, а есть и еще хуже — проектанты), есть те самые, местами несоответствующие жизни, нормативные документы, которыми они руководствуются при проектировании. В том числе и при перепланировке.

Это различные СНиПы (Строительные нормы и правила), СП (своды правил) и т.д. Кстати большой вопрос — являются эти нормы законом или нет. По одним источникам — они закон, а по другим — носят «рекомендательный характер». Это вопрос для отдельного разговора.

Однако, как и везде в нашей жизни, спрашивают с нас в согласующих организациях по полной программе, причем, руководствуясь не только нормами СНиП, но еще и массой других документов, о которых зачастую не знают не только обычные граждане, делающие перепланировку, но и сами проектировщики. Ладно, вернемся к нашей «хрущевке».

Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее:

«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

Прокомментируем этот «чудесный» пункт: Второе предложение в нем (если кто не понял) говорит о том, что если у вас двухуровневая квартира, то вы можете размещать уборную и ванную в верхнем уровне, над своей кухней в нижнем уровне.

Огромное спасибо тому, кто разрешил нам это в своей собственной квартире! А если мы хотим поместить ванную над своей гостиной — то мы опять нарушители закона. Вы поймете мой сарказм по мере прочтения статьи, поистине это «эпохальный» пункт норм. Но бог с ним, со вторым предложением.

Нас интересует первое предложение! «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Тут все просто — нельзя и все! Теперь понятно, что мы натворили в своей «хрущевке».

Усложним задачу. Допустим, мы хотим сделать такой вариант перепланировки:

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Между прочим, очень интересный вариант. Это по сути — как из «однушки» сделать «двушку». Такой вариант интересен с точки зрения молодой семьи из трех человек, у которой нет денег на большую квартиру, а хочется иметь и спальню, и гостиную и кухню приличную при этом. А в наличии всего лишь однокомнатная «хрущеба». Вернемся, однако, к нашим «нельзя».

В этом варианте (рисунок 3), к тем нарушениям, о которых мы уже знаем, прибавилась еще и кухня, которая полностью разместилась над жилым помещением нижележащей квартиры.

На рисунке 2 лишь кусочек кухни «залезал» на комнату снизу. Есть и еще одно нарушение. Гостиная по площади стала меньше, чем положено по нормам в домах муниципального жилищного фонда. Это требование пункта 5.

7 того же СП СНиП 31-01-2003. Звучит этот пункт так:

Источник: http://a-fedotov.ru/articles/redevelopment-of-apartments/

Как узаконить перепланировку в комнате общежития?

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Проживание в общежитии зачастую связано со значительными неудобствами ввиду тесноты в комнатах. Общая кухня и туалет также не доставляют комфорта.

  • Есть ли хоть какой — то выход из этой ситуации?
  • Перепланировка общежития — это вполне реальный способ улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности проживания.
  • В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:
  • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Варианты

Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

  • увеличения количества комнат;
  • расширения жилищной площади комнаты.

Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.

В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.

Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Расширение площади

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.
  1. Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.
  2. Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).
  3. Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Где согласовать перепланировку общежития

Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?

Для  правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.

Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.

  • Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником

Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

  • Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате.
  • Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

Когда можно узаконить по проекту

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

  • перенесение лестниц внутри помещения;
  • увеличение нагрузок на несущие стены;
  • перемещение различных проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения ванны и другой сантехники;
  • переделка межкомнатных перегородок;
  • пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
  • монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
  • соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

  • разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
  • демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
  • ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Можно ли согласовать после проведения работ

  1. Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.
  2. Как узаконить такие работы?
  3. Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:
  • судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
  • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

  1. из БТИ;
  2. справка о составе семьи;
  3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
  4. проект или эскиз перепланировки.

Стоимость услуг

  • Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.
  • Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.
  • До 30000 рублей обойдется согласование на:
  • переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
  • реконструкцию полов;
  • расширение площади санитарных узлов;
  • демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.
Читайте также:  Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры после развода?

В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.

: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  2. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  3. Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-obshhezhitija/

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления.

Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

  Перепланировка квартиры перенос санузла

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Проведение перепланировки в таких помещениях требует тщательной подготовки документов, одним из определяющих среди которых станет разрешение на проведение перепланировки от администрации муниципалитета.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Комната в общежитии и коммунальной квартире особенно нуждается в перепланировке, так как только такой вариант проведения строительных работ позволит улучшить возможности проживания в таком помещении, а также его эксплуатационные характеристики. Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Кроме перечисленных согласований и разрешений на проведение перепланировки потребуются и другие документы, которые следует получить еще до начала работ, так как в противном случае в итоговом заключении о проведенной перепланировке будет содержаться резолюция о признании ее незаконной.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Все перечисленные документы предоставляются только в оригиналах в Бюро технической инвентаризации для внесения последующих изменений в технический паспорт помещения. Они должны быть приложены к заявлению на оформление нового технического паспорта комнаты или квартиры, а также сопровождены документами, удостоверяющими личность заявителя.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Источник: https://3dlipz.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-komnate-obschezhitiya/

Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно?

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако конфигурация может меняться разными способами:

  1. На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом.
  2. На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко.
  3. Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций.

В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план.

Также потребуется обратиться:

  • В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
  • В Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование.

Если проживающий является не собственником, а нанимателем комнаты – ему надо начинать с собственника и получать у него разрешение. Лишь после этого возможны остальные шаги.

Необходимые документы

Для перепланировки нужны:

  1. Выписка по лицевому счёту.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка из ЕГРН).
  4. Эскиз либо проект.
  5. Заявление с просьбой разрешить перепланировку.

До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

  1. Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
  2. Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
  3. Обращение в управляющую компанию за выписками.
  4. Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
  5. После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
  6. Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
  7. Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.

Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности.

Стоимость реконструкции в коммуналке

Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.

В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):

  • Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
  • От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.

Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.

Сроки

В целом согласование занимает:

  1. По эскизу – от 1 до 3 месяцев.
  2. По типовому проекту – до 4 месяцев.
  3. По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев.

Заключение

В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dlya-komnaty-v-obshhezhitii.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector