Взыскание неустойки по договору долевого участия

Взыскание по договору долевого участия в строительстве Позвоните нам или закажите обратный звонок Бесплатная консультация юриста

ОБРАТИВШИСЬ В НАШУ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА:

Неустойку закаждый день просрочки

Возмещениесудебных расходов

Штраф 50% отвзысканной суммы

Компенсациюморального вреда

• Права дольщиков по ДДУ
• ▶ Договор участия в долевом строительстве ДДУ
• ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
• ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
• ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
• ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
• ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ
• Досудебный порядок
• ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки
• ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке
• ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ
• Подготовка к суду
• ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция
• ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском
• ▶ Штраф 50 % от неустойки
• ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела
• ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
• Судебное разбирательство и исполнение решения                                                                                                                
• ▶ Судебные заседания по делу
• ▶ Как получить решение суда
• ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения                                                                    

Люди, занимающиеся возведением объектов недвижимости (застройщики), очень часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. Как правило по этой причине, если курс валюты растет или возникают какие-либо финансовые проблемы, обусловленные иными факторами, строительство затягивается или вообще останавливается.

Наши российские законы говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в установленный срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения своего жилья. В наше время достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием ДДУ или «Договор Долевого Участия. Как правило, это связано с рынком недвижимости, поэтому у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика на данный момент, строительные организации как правило стремятся обойти этот законодательный акт.

Если застройщик пользуется подобной инициативой, осуществить взыскание неустойки по договору долевого участия «ДДУ» может быть не совсем легко. Если же договор, как положено подписан и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ, то процесс значительно упрощается.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Во-первых анализируя взыскание неустойки, следует выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – первый шаг к успеху, как показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем законную сумму неустойки и ст.

310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию нужно передавать лично в руки, под роспись не имеет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес взятый из договора, если он отличается от юридического (хотя бы одной буквой, цифрой или запятой).

Во-вторых, судебный порядок (необходимы следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые подтверждают дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – и его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (т.е. в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф, плюс 50% к взысканным суммам.

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так легко и очевидно. В данном пункте мы рассмотрим расчёт суммы неустойки по ДДУ.

1. Размер пени по ДДУ, которую исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
2. 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где
3. СР – ставка рефинансирования Банка России,
4. КДП – количество дней просрочки,
5. ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на данный момент равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно и нужно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма значительной. Так, если квартира стоит 5 миллиона рублей, то возмещение составит 3000 рублей за каждый день просрочки.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ:

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Крайне важна их правильность, так как застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но имеет большое желание уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями заключенного договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 30.11.2019:

Источник: https://specpravo.ru/neustoika-ddu

Взыскание неустойки по ДДУ

• Ради баснословной прибыли застройщики избегают долгих и дорогих согласований, штампуя монолитные коробки, и «набивают» договоры положениями, лишающими потребителей права быть несогласными:
• • со сроками сдачи;
• • качеством работы;
• • подсудностью рассмотрения споров и др.

Нечестивый застройщик считает покупателя лицом второго сорта, за счёт которого можно нажиться и пренебречь его интересами. Столкнулись с такой же проблемой? Мы поможем!

Получить консультацию

Оправдание у застройщиков всегда очень простое – покупатель приобретает юридически нежилое помещение, следовательно, он не является потребителем, и, значит, лишен многих привилегий, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Это противоречит и действующему законодательству, и даже самой рекламе застройщика.

Застройщик пытается заманить потенциального покупателя фразами о том, что апартаменты – это почти что такое же жилье, и что никаких отличий почти что нет. Почти что.

Получить консультацию

Часто встречаются следующие злоупотребления со стороны застройщиков:

• Вы не получаете Вашу квартиру или апартаменты в установленные договором сроки, несете дополнительные расходы.
• Включение в ДДУ пункта о том, что имущество приобретается не в личных или семейных целях.
• Застройщик навязывает незаконные условия и включает в договор положения, которые выгодны ему одному.
• Застройщик включает в договор положение о подсудности рассмотрения споров аффилированному третейскому суду.
• Подписав дополнительное соглашение о продлении сроков, Вы лишаетесь права на неустойку за этот период просрочки.
• Это может влиять на взыскание неустойки, поскольку при участии в долевом строительстве она существенно выше.

В случае если Вы столкнулись с указанными или иными нарушениями со стороны застройщика, обращайтесь к нам, мы защитим и восстановим Ваши права.

Отправить заявку

• Открыть Открыть
  1. Решение: Взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
  2. Неустойка: 300 000 руб.
  3. Моральный вред: 20 000 руб.
  4. Штраф: 160 000 руб.

  Клиентом получено: 480 000 руб

• Открыть Открыть
  • Решение: Взыскание неустойки и штрафа.
  • Неустойка: 452 414 руб.
  • Штраф: 226 207 руб.

  Клиентом получено: 678 621 руб

• Открыть Открыть
  1. Решение: Взыскание неустойки и штрафа.
  2. Неустойка: 475 005 руб.
  3. Штраф: 237 502 руб.

  Клиентом получено: 712 507 руб

• Открыть Открыть
  • Решение: Взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
  • Неустойка: 1 391 200 руб.
  • Моральный вред: 15 000 руб.
  • Штраф: 703 100 руб.

  Клиентом получено: 2 109 300 руб

• Открыть Открыть
  1. Решение: Взыскание неустойки и штрафа.
  2. Неустойка: 725 102 руб.
  3. Штраф: 362 551 руб.

  Клиентом получено: 1 087 653 руб

*Если Вы хотите получить индивидуальное предложение по оплате — напишите об этом, и мы рассмотрим Ваш запрос по итогам изучения документов.

• • Подготовка претензии застройщику
  • Подготовка и подача иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки по ДДУ
  • Представление интересов в суде первой инстанции
  • Представление интересов в суде апелляционной инстанции
  • Получение и подача исполнительного листа
• • Подготовка претензии застройщику
  • Подготовка комплекта документов по уступке прав требований
  • Подготовка и подача иска о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд
  • Участие в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции
  • Получение и подача исполнительного листа
• • Анализ договора долевого участия в строительстве
  • Выявление рисков, которые могут возникнуть у потребителя в дальнейшем
  • Консультирование по представленным документам
  • Подготовка правового заключения

В условиях жесткой конкуренции на рынке юридических услуг мы обладаем важными преимуществами, которые будем рады продемонстрировать при оказании юридических услуг

• Наша команда знает и, что немаловажно, любит свое дело, понимает, как строится судебный процесс.
• Включает практику по признанию недействительными положений договоров ДУ, нарушающих права потребителей.
• У нас адекватная стоимость услуг, и при этом никаких накруток. Вы платите ровно ту сумму, которая была заявлена.
• Нам важен качественный результат и мы прилагаем все усилия для минимизации снижения судом неустойки по ст. 333 ГК РФ.
• Мы работаем по договору и не навязываем ненужных дополнительных услуг, которые не принесут никакого результата для клиента.
• Мы доводим дела наших клиентов вплоть до получения ими денежных средств от застройщика.

Или ютиться у родственников?

Каждый день просрочки со стороны застройщика откладывает начало Вашей новой жизни в Вашей новой квартире или апартаментах.

Вы умышленно лишаетесь застройщиком права получить неустойку и компенсацию, предусмотренные действующим законодательством.

Это Ваши деньги, предусмотренные законом как наказание тем застройщикам, которые не умеют держать свои обещания. И недобросовестные застройщики сделают все возможное, чтобы Вам их не отдать.

Наша команда сможет Вам помочь!

Получите расчет неустойки

• Вы просто отправляете заявку через форму обратной связи на нашем сайте или звоните по номеру +7 (495) 925-17-43.
• Наш сотрудник связывается с Вами для консультации (это бесплатно!), запроса документов и договоренности о встрече.  
• Встречаетесь с нашим специалистом. На встрече заключается договор, передаются документы, производится оплата аванса. 

Мы готовы оказать Вам профессиональные юридические услуги и добиться законного судебного решения и достойной компенсации за нарушение Ваших прав и интересов.

Политика конфиденциальности

• 105120, город Москва, Костомаровский пер, д. 3

Источник: https://pp-ddu.ru/

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок.

Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир. Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2019 году подрастёт процентов на 10.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам.

Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Неустойка – когда подавать и как считать

• Как самому посчитать неустойку?

Формула: 300 х (цена квартиры) х 2 * (дней просрочки) * (ключевая ставка ЦБРФ). Кроме того, в интернете полно калькуляторов неустойки для дольщиков, которые успешно автоматически её считают.

• Какую ключевую ставку применять в расчете?

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

• Как взыскать неустойку по ДДУ если квартира куплена по договору переуступки прав требований у первого дольщика?

Точно так же, как если бы её взыскивал сам дольщик. Ведь к Вам перешли его права в полном объеме. Единственный важный момент – при расчёте применяем цену квартиры, которая была указана в первоначальном ДДУ, а не цену, по которой Вы её приобрели. Такая цена обычно меньше оплаченной Вами суммы, но так требует закон!

• Если застройщик прислал акт – подписывать?

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д.

Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным.

При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

• Можно ли подать на неустойки если был заключен не ДДУ, а другой договор?

Суды приравнивают сделки, по которым граждане приобрели квартиры у организаций и индивидуальных предпринимателей, как-то: простого товарищества, инвестирования к договорам долевого участия. Госпошлину во всех таких случаях платить не придется и можно взыскать неустойку и штраф.

Досудебная претензия по ДДУ

• Обязательно ли направлять досудебную претензию застройщику?

По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны.

Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе.

Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.

Форма претензии может быть любой. Рассчитайте сумму неустойки, укажите свои контактные данные и расчётный счет для перечисления денег.

• Куда нужно направлять претензию?

Можно направить на адрес, указанный в ДДУ, или на юридический адрес организации, который можно бесплатно получить на сайте ФНС в электронной выписке из ЕГРЮЛ. Любой из вариантов будет правильным.

Суд с застройщиком

• Нужен ли адвокат или юрист для подачи иска в суд?

Кто-то может провести судебный процесс самостоятельно и в судах бывает часто. Кто-то вообще ни разу не был в суде и не знает, как там себя вести. Определитесь со своими возможностями и примите решение. Адвокаты по взысканию неустойки стоят не дорого. Кроме того, Ваши затраты на адвоката суд взыщет с застройщика.

Лучше, пока дом еще строится. Когда дом будет сдан и появится куча исков – застройщик может и добровольно обанкротиться, лишь бы не платить неустойки. Поэтому, лучше подавать поочередно несколько исков.

Вначале за неполной срок. Потом еще раз, за второй период. Можно взыскание неустойки по ДДУ разделить и на три этапа.

В суд по месту своего жительств или по официальному месту регистрации юридического адреса застройщика. Если Вы судитесь через адвоката – доверьте выбор ему. Он точно знает – где результат будет лучше.

В иске указываем сумму неустойки, которую ранее просили в претензии, компенсацию морального вреда и 50% штраф. Перед вынесение решения суда лучше уточнить исковые требования и пересчитать сумму неустойки и штрафа с учетом периода судебного спора. С 2019 года неустойку можно просить в иске за бедующий период, что очень удобно.

• Можно ли взыскать затраты на аренду жилья?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые судьи без проблем взыскивают подтвержденные суммы на аренду жилья, совпадающие с периодом просрочки передачи квартиры. Некоторые судьи требуют подтвердить факт проживания временной регистрацией. В общем в каждом регионе страны этот вопрос решается в судах по-разному.

• Когда суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Если неустойка получается слишком большой и почти равна цене квартиры, судья может её срезать. Так же это зависит и от того, сдал ответчик дом на момент вынесение судебного решения или всё еще является нарушителем сроков.

• На сколько суд может снизить неустойку?

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

• Как долго может идти суд?

Обычно это два-три судебных заседания. За три месяца вполне можно управиться.

Но, так как застройщики обычно не очень торопятся с выплатой проигранных сумм, они любят обжаловать решения суда в апелляционной инстанции, даже не имея каких-либо перспектив для пересмотра.

Делается это просто для затяжки времени. В этом случае можете смело добавить еще два-три месяца ожидания окончания пересмотра дела.

Исполнение решения суда и получение денег с застройщика

Ждать вступления решения в законную силу, забирать исполнительный лист и сдавать его в банк, где открыт расчётный счет у ответчика.

• Как сдать исполнительный лист в банк застройщика?

В банк сдается оригинал исполнительного листа. Кроме него, заполняется заявление (образец в банке), в котором указываются реквизиты Вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги.

Если они на счету у организации имеются – 3 рабочих дня. Если их нет – пока не появятся.

• Что делать, если у застройщика нет денег на счету?

Если исполнительный лист Вы сдали в банк, где нет денег – забрать его и сдать в службу судебных приставов по месту регистрации организации застройщика.

Важные моменты

• Как правильно подписать акт приема передачи?

Если Вы видите, что в акте имеется пункт о том, что Вы обязуетесь не взыскивать неустойку с застройщика – попросите исправить акт и убрать этот пункт.

При несогласии – не подписывайте акт и направьте претензию с требованием убрать пункт, исключающий ответственность застройщика из акта.

Следует учитывать, что во многих регионах исправленные акты прима-передачи квартиры не принимаются в Росреестре и возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

• Прислали письмо о продлении сроков – что делать?

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

• Стоит ли доверять юридическим фирмам, которые судятся без предоплаты или за 50% штраф?

В последнее время появилось много юридических фирм, которые сами обзванивают дольщиков, расклеивают объявления в подъездах, стучатся в квартиры и предлагают свои юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Иногда они сидят чуть ли не в соседних офисах с застройщиками.

Людей подкупает, что им предлагают посудиться без предоплаты. Но тут есть два подводных камня. Во-первых, по окончании суда Вы отдадите таким юристам немаленькую сумму (иногда даже всю сумму взысканного 50% штрафа).

Во-вторых, такие фирмы часто дружат с застройщиком и получают вознаграждение и с Вас, и с противоположной стороны. По этой причине в этом случае не стоит удивляться урезанию в суде неустойки в два и более раза.

Просто юрист, находящийся на подкормке у застройщика не сильно будет этому противиться в судебном процессе, и может сам в кулуарах дать понять судье, что его устроит половинчатая победа.

• В соцсетях люди уговаривают друг друга не судиться с застройщиком – прислушаться?

Часто в интернете, особенно в соцсетях создаются открытые и закрытые группы по строящимся домам.

При наличии проблем со сроками строительства, часто в таких группах можно увидеть инициативных людей, которые очень переживают за достройку объекта, пугают банкротством застройщика и уговаривают не подавать на неустойку. Учтите – часто это вымышленные профили несуществующих людей, созданные сотрудниками застройщика.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/vziskanie-neustojki-s-zastroyshhika-po-ddu.html

10 советов: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в х под этой статьей!

Смотреть видео Топ 10 советов по ссылке: https://youtu.be/r4b1-heTsm4

Совет № 1: 100% суммы неустойки по ДДУ

Сразу говорю, забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Арбитражные более лояльны и справедливы. Ну, а взыскание неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции это —  лотерея. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз.

Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:

Первое исключение. Есть в ГК РФ статья № 333. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.

✅ ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.

✅ уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.

На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку.

Ну и второе исключение – это Арбитражный суд. О том как попасть туда обычному дольщику мы рассказали тут.

Сейчас там практика такая: в 85% случаев судья просто на автомате режет неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше.

Но зато в оставшихся 15% нам удается получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении неустойки. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.

Совет № 2: Досудебная претензия – в чем подвох?

Интернет уже переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки с застройщика. И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы. Кстати, можете смело пользоваться нашим калькулятором. И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии.

Так вот, с составлением претензии все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.

Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его. А соответственно «досудебку» он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

Как избежать такой ситуации?

✅ Настоятельно рекомендую всю переписку вести исключительно по почте. Нет, не по электронной. А именно почтой России.

✅ Лучше всего отправляйте претензию ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.

✅ Не забудьте указать в письме именно юридический адрес застройщика!

Фрагмент досудебной претензии к застройщику

Совет № 3: Кто-то еще ждет ключей?

Пожалуй, это одно из основных заблуждений. Дело в том, что застройщики далеко не дураки. И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.

Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Совет № 4: Причины подать иск в первый день просрочки

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Начинайте процесс с первого дня просрочки! Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции).

Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!

Совет № 5: То, о чем почти никто не знает

Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.

Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2018 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

• Но тут есть ряд минусов:
• ✔️ Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;
• ✔️ Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;
• ✔️ Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;

✔️ Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься.

И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу.

И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.

✔️ Мы склоняемся к тому, что безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее. Если остались вопросы, звоните или задавайте их в х.

Совет № 6: Арбитраж или районный суд?

Как уже говорилось выше: арбитражный суд урезает неустойку по 214 ФЗ меньше и рассматривает дела быстрее. Это в целом. Но если сумма неустойки совсем небольшая, то даже суд общей юрисдикции может поумерить свои аппетиты в урезании. Т.е. можно добиться одинакового результата в обоих судах, если размер исковых требований небольшой.

Так же есть ряд подмосковных городских судов, сильно отдаленных от Москвы. Там загруженность в разы меньше и дела рассматриваются за 2 – 3 месяца, как и в арбитраже. Однако если дело дойдет до апелляционной или кассационной инстанции, то там вы прочувствуете всю волокиту и недостатки судов общей юрисдикции.

Выбирать вам. Но в целом, если вся ваша неустойка больше 200 000 рублей, то арбитраж конечно и быстрее и выгоднее. Решения арбитражного суда вы можете посмотреть тут.

Пример решения арбитражного суда по вопросу взыскания неустойки по ДДУ

Совет № 7: Подсудность в СОЮ

Ну раз вы все-таки остановились на обычном суде и решили обойти арбитраж стороной, то тут есть важное правило.

Не подавайте иск по месту нахождения застройщика и по месту строительства объекта недвижимости! Скорее всего районные судьи уже знакомы с застройщиком и его юристами, и их «дружба» может сильно подрезать вашу неустойку.

Судебный процесс лучше проводить по месту своей регистрации. Ну а если по вашим адресам у вас с застройщиком один суд, то тогда дорога только в арбитраж.

Самую важную информацию о подсудности по ДДУ мы собрали в другой нашей статье.

Совет № 8: Как сэкономить на пошлине?

Экономия на гос. пошлине при иске свыше 1 000 000 рублей

Обращаясь в районный суд, вы как потребитель можете забыть про пошлину, если сумма ваших притязаний не превышает 1 000 000 рублей. Но если цена иска больше, то готовьте денежки.

Однако можно обратиться в суд через общественную организацию защиты прав дольщиков. Закон полностью освобождает такие организации от уплаты пошлины вне зависимости от цены иска. Кстати в группе компаний Хелп ДДУ у нас есть общественная организация, так что можете обратиться к нам.

Совет № 9: Стоимость услуг юриста или «5 по цене одного»

Обращаться в суд самостоятельно – долго, муторно и чаще всего невыгодно. Абсолютное большинство дольщиков обращается к юристам или адвокатам. И тут надо быть аккуратными.

Москва полна бесплатными юридическими консультациями и «центрами помощи гражданам и бизнесу». Чаще всего это просто мошенники с красивой вывеской.

Если вы решите подписать договор с подобной компанией, то своих денег, скорее всего, вы уже не увидите.

Частные юристы на форумах – хороший выбор. Но смущают истории, когда уже не раз выяснялось, что юрист в сговоре с застройщиком, набирает клиентов на форумах и специально проигрывает дела. Даже на портале YouTube можно найти видеозаписи с разоблачением таких горе-юристов. Вот к примеру посмотрите здесь.

Лучший выбор – обращаться в юридическую компанию, специализирующуюся исключительно на спорах в сфере долевого строительства. Такие компании дорожат своей репутацией, и имеют большой опыт в данных вопросах.

Ведь они занимаются только спорами с застройщиками и знают абсолютно все тонкости этой категории дел.

Стоимость услуг юристов в разных компаниях может отличаться.

При этом в нашей компании, если ваш застройщик платежеспособен и находится в Москве либо в Московской области, то вы можете рассчитывать на условия с оплатой по результату. Т.е. вам не придется вносить предоплату.

Мы занимаемся взысканием неустойки по ДДУ уже более 9 лет и предлагаем свои услуги с гибкой системой оплаты. Тут вы можете посмотреть наши судебные решения.

Что такое «5 по цене одного»? Все просто! Если у вас только началась просрочка, то мы можем обратиться в суд уже сейчас.

А потом второй, третий, четвертый и пятый раз взыскивать для вас неустойку за новые периоды просрочки вплоть до подписания акта. И все это по цене одного судебного процесса!

Для оценки стоимости наших услуг вы можете самостоятельно позвонить нам по номеру: +7 (495) 149-26-08, либо оставить заявку, и мы свяжемся с вами!

Совет № 10: Висит груша — нельзя скушать.

Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.

Если лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.

Обращаясь в ФССП Москвы или МО, вы конечно потеряете около месяца на все формальности, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве. Но только пристав сможет направить требования о списании денежных средств сразу во все банки.

Итог:

Не тяните время, обращайтесь за неустойкой сразу после начала просрочки. Выбирайте юридическую компанию узкого профиля, специализирующуюся на взыскании неустойки с застройщиков именно через арбитраж. Ну и конечно мы – Компания «Хелп-ДДУ» всегда к вашим услугам! Подробнее о нашей компании вы можете почитать в разделе «О нас».

Оригинал статьи и видео-материалы на нашем сайте: https://help-ddu.ru/neustojka/10-sovetov-vzyskaniya-neustojki-po-ddu

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb716f29f7f9500b3e0a742/5cc84cef178ebe00b3e6ed52

Взыскание неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи участнику строительства (гражданину) объекта строительства, например, квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве (ДДУ), — весьма распространенный спор в наше время. Это обусловлено тем, что застройщики практически всегда нарушают срок строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

К сожалению, в досудебном порядке строительные компании отказываются выплачивать неустойку гражданам в процессе досудебного урегулирования споров такого рода либо предлагают неприемлемо маленький размер компенсации. При таких обстоятельствах гражданам придется восстанавливать справедливость (взыскивать законную неустойку) в судебном порядке.

Вместе с тем, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является законной, что, в свою очередь, предполагает ничтожность соглашений об уменьшении ее размеров. Соглашения о большем размере неустойки – законны.

Действующее законодательство предусматривает неустойку по ДДУ за:

• нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства;
• нарушение сроков, предусмотренных ДДУ, устранения недостатков объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Примечание: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет.

В последнее время в связи взысканной Президентом РФ инициативой о необходимости реформирования (изменения) законодательного регулирования отношений сторон в сфере долевого строительства грядет изменение законодательства в части порядка финансирования строительства и других положений.

Видимо, это затронет и порядок взыскания неустойки по ДДУ, и, может быть, ее размер. Однако, пока соответствующие инициативы не превратятся в законоположения действующего законодательства, то регулирование сторон договоров долевого строительства остается в привычном, неизмененном виде.

Здесь необходимо помнить, что все договора (ДДУ), заключенные до даты вступления в силу соответствующих изменений, регулируются, в том числе по вопросу взыскания неустойки по ДДУ, законодательством, действовавшим до соответствующих изменений. Если, конечно, Законодатель не распространит силу изменений на ранее возникшие отношения.

Правовые основания взыскания неустойки по ДДУ

Источник: http://jurisperitus.ru/vzyskanie-neustoyki-po-ddu/

Взыскание и уменьшение неустойки по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях:

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта (ч. 2 ст. 6 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..

«: Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Другими словами, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России);

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока (ч. 8 ст. 7 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..

«: размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания..)

В прежние времена, когда неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику рассчитывалась по закону «О защите прав потребителей» исходя из 3 процентов в день от цены договора за каждый день просрочки, сумма неустойки существенно снижалась судами, как несоразмерная наступившим последствиям.

Казалось бы, теперь суды должны взыскивать с застройщика, вовремя не построившего дом, неустойку, размер которой не может составлять менее установленной специальным законом. Но нет, суды как «резали» неустойку, так и продолжают.

При этом, уменьшение неустойки судами общей юрисдикции, как при просрочке передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, так и по другим делам, характеризуется двумя чертами:

• суд снижает по ст. 333 ГК РФ неустойку в десятки, а то и сотни раз;
• суд ничем не мотивирует такое уменьшение неустойки, по сути снижает размер неустойки произвольно (голословное указание на несоразмерность наступившим последствиям сложно назвать мотивировкой). Ради справедливости следует также отметить, что встречаются в судебной практике случаи взыскания неустойки по договору долевого участия в строительства, сниженной не в десятки, а всего в несколько раз.

Примеры уменьшения судами неустойки
за просрочку по договору долевого участия

Пример 1. Снижение неустойки за просрочку по договору долевого участия с полутора миллионов до 50 тысяч рублей

Н.О. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «ПИК-Регион» ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, возникших из договора долевого участия в инвестиционной программе по своевременной передаче истцу квартиры оплаченной им в размере 1 415 569,54 рублей за счет средств, полученных по кредитному договору.

Учитывая, что дом был введен в эксплуатацию еще в 2008 году, при отсутствии доказательств вины в ненадлежащем исполнении ответчиком принятой на себя обязанности по передаче истцу квартиры до настоящего времени, просрочка в исполнении обязательств составила свыше 690 дней, из которой исходил суд при разрешении требования о взыскании неустойки.

Принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки как за неисполнение требований по передаче квартиры, так и передачи документации на нее ответчиком, значительного промежутка времени допущенной просрочки, при наличии доказательств нежелания истцом подписывать в 2010 году акта приема-передачи квартиры, руководствуясь положениями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 333 ГК РФ, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обосновано снизил размер неустойки до 50 000 рублей, обосновано мотивировав отказ в удовлетворении требования истца в обязании ответчика в передаче необходимых документов.

Взысканный судом первой инстанции размер компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей с ответчика в пользу истца, судебная коллегия также находит правильным, отвечающим принципам разумности и справедливости (см. подробнее Кассационное определение Омского областного суда от 17.11.2010 N 33-7257).

Пример 2. Суд счел возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве с 225 тысяч рублей до 40 тысяч рублей при том, что представитель ответчика заявил в судебном заседании о том, что готов заключить мировое соглашение с истцом на сумму 45 тысяч рублей!

• Суд пришел к следующим выводам:
• «ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшая на день подачи искового заявления, составляет – 7,75 %.
• Стоимость квартиры по договору – 1 817 936,09 рублей.

Источник: http://logos-pravo.ru/vzyskanie-i-umenshenie-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-sudebnaya-praktika