Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

В гражданском правовом аспекте безвозмездное пользование землёй называется — «договором ссуды», а стороны этой сделки — «ссудодатель» и «ссудополучатель». В отношении участков, которые принадлежат государству, это всегда срочный договор, срочное безвозмездное пользование в законодательстве не предусмотрено. Но юридические и гражданские лица свободны в отношении составления договорного обязательства.

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?Кто может получить

Самый распространённый вид безвозмездного использования земли является их передача работникам заповедных зон, лесной промышленности, охотничьего хозяйства, транспортного сообщения. Эти территории предоставляются людям, где они непосредственно трудятся. В этом случае главным основанием возможности использования земли — трудовой договор.

Кроме этого, земельные участки могут быть предоставлены на 5 лет:

  • лесные угодья для сх назначения;
  • земли обороны, которые используются только для строительства;
  • огородническим и снт организациям.

Они предоставляются на 5 лет, до 6 лет можно получить участок ЛПХ или ИЖС в местах, определённых местными властями. Преимущество подобных договоров состоит в том, что земельный участок можно выкупить по истечению 6-летнего срока без торгов.

Льготная категория граждан

Получить участок бесплатно могут семьи, в которых 3 и более детей. На нём они могут построить собственное жильё. Стандартный порядок предусматривает участие в аукционе, но такие семьи получают землю на бесплатной основе, но в порядке очерёдности.

Но они могут и не ждать своей очереди, если будут согласны получить территорию, к которой не подведены каналы ресурсных поставок. В противном случае придётся дождаться наступления очереди. Период ожидания может затянуться на годы, так что следует набраться терпения.

Узнать свою очередность можно в местном административном органе.

Но это далеко не единственные лица, которые могут получить землю бесплатно. Льготное право также распространяется и на следующую категорию граждан:

  • владельцы жилых зданий, расположенных на соответствующих территориях;
  • ветераны труда;
  • герои РФ, СССР.

Говоря о размерах участка, они могут быть от 0,008 до 0,4 га. Площадь земли в первую очередь зависит от типа поселения, где непосредственно предоставляется территория на безвозмездной основе.

Молодая семья

Согласно льготной программе молодые семьи имеют полное право на получение земли под ижс и иных целей на правах бесплатного пользования, также у них есть возможность приватизации. При этом общая площадь участка = 15 соткам.

Но опять же, площадь может и меньше, ведь всё в первую очередь зависит от того региона, где он предоставляется. Уточнить эту информацию можно непосредственно в региональном или в местном административном органе.

Но в любом случае, размер территории не должен быть менее чем 0,05 га.

Основополагающие условия получения участков:

  1. Супругам не должно быть больше 35 лет.
  2. Наличие гражданства.
  3. Прописка по одному адресу.
  4. Не должно быть других участков или недвижимости.

Для этой категории льготников предусмотрена отдельная очередь для безвозмездного получения территориального надела.

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?Порядок получения земли

Если субъект попадает под прописанные в законодательстве условия, нужно собрать документы и предоставить в муниципалитет. Если они не соблюдены, тогда сначала приобрести земельный участок в аренду или получить его в безвозмездное использование по другим основаниям.

Для рядовых гражданских лиц предусмотрен следующий процесс его получения:

  1. Заполнить заявительную форму, в ней отобразить просьбу о предоставлении участка земли. Предать в многофункциональный центр.
  2. Получить постановление от местной администрации и регистрации прав на получение земли.
  3. Подать заявление о получении прав собственности на выделенный участок.
  4. Получить акт от органа власти.

Каждый этап имеет свои определённые нюансы и сложности. И на словах — бесплатный участок — обойдётся в большие расходы.

Получение в безвозмездное пользование

Чтобы получить территориальный надел, нужно подать заявление в местный управляющий орган, приложить к нему ксерокопию паспорта и основание, прописанное в ст. 39.10 земельного кодекса России.

В этой статье прописаны основания, согласно которым субъект имеет полное право на получение участка:

  • госслужащие;
  • религиозные общины;
  • подрядчики строительства по соответствующему договорному акту;
  • гражданские лица для ижс и иной личной деятельности;
  • арендаторы соц. жилья и участка, на котором оно расположено;
  • для сх хозяйства на лесных землях;
  • участки особого назначения, если они временно простаивают;
  • в целях создания снт;
  • в целях строительства жилых зданий по социальному найму.

Эти территориальные наделы можно получить на определённое время. Права на землю регистрировать в кадастровой палате.

Как оформить сделку

Для оформления договора на безвозмездное пользование землёй, нужно написать заявление в МФЦ. В нём должна присутствовать информация относительно участка: кадастровый номер, наличие объектов на нём и прочее.

Кроме этого, приложить его схематичное изображение (генплан). Вопрос будет решаться быстрее, если будет проведено межевание, участок будет состоять на учёте в кадастровой палате.

Это должно быть сделано до того, как гражданин обратится за договором.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:

  • ксерокопия паспорта. Если лицо является участником фермерского хозяйства, представить документ о статусе предпринимателя;
  • согласование округа;
  • съёмку участка;
  • копировку из генплана округа.

Договор безвозмездного использования территориального надела оформляется согласно установленному стандарту. Если он оформляется на срок 5 или 6 лет, его необходимо регистрировать в реестре, только после этого вступит в законную силу.

Но бывают случаи, когда земли выдаются для безвозмездного пользования и на 12 месяцев, здесь его регистрировать необязательно, договор начнёт действовать с момента передачи земли.

Но при этом следует позаботиться о составлении акта, в котором будут отображаться все подробности и особенности земельного участка.

Получение права собственности

После того как в полном объёме выполнены все требования, прописанные в статье 39.5 земельного кодекса, можно подать заявление на получение земельного участка. По факту, это бесплатная приватизация, и касается в основном дачных участков и земель, которые расположены на территории снт.

Составление заявления:

  1. Название органа местной администрации.
  2. Паспортные данные.
  3. Опись участка и вид действующего владения.
  4. Просьба о предоставлении прав собственности на землю.
  5. Список приложений.
  6. Число, месяц, год, личная подпись заявителя.

скачать бланк заявления на предоставление земельного участка [34.50 KB]

Указывая сведения о земельном участке нужно указать индивидуальный номер, который был присвоен в ходе выполнения кадастровых работ. Чтобы не допустить ошибок, необходимо ознакомиться с образцами.

Чтобы подать заявление совсем необязательно лично обращаться в госорган, это можно сделать удалённым способом, через портал госуслуг. На рассмотрение требуется не больше месяца, затем заявителю будет отправлено уведомление с решением. Могут отказать из-за недостаточности бумаг.

Если отсутствуют документы

Зачастую граждане сталкиваются с проблемой отсутствия актов госорганов, которые подтверждают право пользования землёй на безвозмездном основании, а также кадастровыми документами. Не стоит отчаиваться и отказываться от желания получить участок, особенно если для этого есть все полномочия.

Итак, что нужно будет сделать в этом случае:

  1. Обратиться в соответствующий компетентный орган для получения реквизитов акта. Эта процедура совершенно бесплатная.
  2. Обратиться в местный архив и запросить копии такого-то акта. На это уйдёт порядка одного месяца. После этого на руках заявителя будет подтверждающее право его полномочий на участок.
  3. Обратиться с заявлением и актом в кадастровую службу.

Если нет времени заниматься этим процессом, можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он соберёт пакет требуемой документации всего за пару недель, поэтому его услуги обойдутся гораздо дороже, нежели бы этим занимался гражданин самостоятельно.

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?В каких ещё случаях применяется безвозмездное пользование наделом

Одним из таковых является тот случай, когда частное лицо может передать свой участок иному гражданину в бесплатное пользование. Но при этом необходимо взять во внимание следующие нижеперечисленные моменты:

  1. Договор безвозмездного использования земли не предполагает переход собственности иному субъекту. То есть землепользователь не обязан уплачивать налоги, эта обязанность также лежит на собственнике.
  2. Специально уполномоченные органы осуществляют контроль над состоянием земли.
  3. Ссудополучатель владеет всеми доходами и урожаем, которые удалось получить.

Если выяснится факт, что земля используется не по прямому её предназначению, собственник имеет полное право расторгнуть договорные обязательства.

Составление договора

Он составляется в письменном формате с обязательным отображением следующей информации:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Описание земельного участка и имеющихся на нём строений.
  3. Срок действия договора, а также обстоятельства для его расторжения.
  4. Права и обязанности сторон.

Если между сторонами сделки был оговорен ещё какой-то дополнительный пункт, его так же необходимо отобразить. В этом документе следует предусмотреть все возможные нюансы во избежание казусных обстоятельств.

Возможные нюансы

Согласно действующему законодательству за порчу земельного участка несёт ответственность ссудополучатель, но это не считается безоговорочным фактом. Вина будет доказана при наличии следующих фактов:

  • земля была передана 3-им лицам без ведома владельца;
  • ссудополучатель мог предотвратить последствия, но по факту не предпринял никаких действий;
  • участок использовался не по прямому его предназначению.

Если в договоре не указан срок его действия, обе стороны могут расторгнуть соглашение по предварительному уведомлению. Договорные взаимоотношения могут быть автоматически прекращены в случае окончания срока действия, смерти временного собственника. Если нанесён вред третьими лицами, но при этом не доказана вина землепользователя, ответственность несёт ссудодатель.

Ответственность ссудополучателя после получения прав на землю

Пользование имуществом, которое принадлежит государственному, унитарному, бюджетному или автономному учреждению, является целевым, без изменения его основного предназначения.

Земельные участки, которые получены на безвозмездной основе, не могут использоваться в виде залога, предоставляться в субаренду, передаваться коммерческим обществам.

Ссудополучатель вместе с правом пользования имуществом на безвозмездной основе приобретает ответственность по содержанию.

Основания для расторжения договора:

  1. Обнаружены недостатки, которые не позволяют использовать территориальный надел по его прямому целевому предназначению.
  2. Невозможность использования земли, как основного предмета договорного акта, в связи возникших обстоятельств, за которые ссудополучатель не несёт абсолютно никакой ответственности.
  3. Претендуют третьи лица, об этом ссудополучатель не был осведомлён.

И ещё один повод для расторжения договорных обязательств — ссудодатель не выполнил условия по передаче земельного участка на безвозмездное пользование и документации, по акту приёма-передачи.

Как получить участок без торгов

Предметом договорного акта безвозмездного использования территориального надела может выступать имущество, входящее в состав гос. казны, закреплённое за унитарным предприятием, бюджетным, казённым и автономным учреждением.

Эти участки могут предоставляться гражданским и юридическим лицам без торгов. Для этого достаточно собрать пакет документов и обратиться в местную администрацию.

Так, безвозмездное использование территориального надела предполагает его передачу на неопределённый срок заинтересованному субъекту. При этом новый землепользователь не обязан уплачивать налоги, но должен использовать его по прямому целевому предназначению.

Тем же, с кем был оформлен договорной акт под ижс, лпх сроком на 6 лет, когда одной из сторон которой является муниципалитетный орган, а с иной — гражданское лицо.

По истечению указанного промежутка времени, гражданин может его выкупить без торгов или его арендовать.

Источник: https://prozemlu.ru/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-bezvozmezdnoe-polzovanie/

Что такое безвозмездное пользование землей?

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Безвозмездное пользование землей—это особый вид права на землю, который к тому же является и бесплатным. Такое пользование землей допустимо только лишь при наличии договора, который заключается между собственником земли и лицом, которому он ее передает в безвозмездное пользование.

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?Разновидности контракта

Все договоры безвозмездного пользования землёй в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так как владелец земли только лишь уступает ее иному лицу на какое-то время, то право собственности останется при нем.

Существуют всего два вида договора, основание возникновения которых подразумевает под собой безвозмездное пользование землей:

  1. Собственник земельного надела составляет договор с другим частным лицом, которое может быть, как физическим, так и юридическим.
  2. Государство выступает в роли собственника земли и уступает ее муниципалитету, либо же государственным учреждениям и органам власти. Все иные лица, имеют право лишь взять предоставленную государством землю в аренду.

Акт об безвозмездном использовании земли

Все правила, которых необходимо придерживаться при составлении договора безвозмездного использования землей изложены в ГК РФ, а именно в его 689-701 статьях.

Что это такое? Этот документ подтверждает, что собственник земельного надела уступает безвозмездно ее иным лица, в роли которых могут выступать как юридические, так и физические субъекты, на определенный отрезок времени, по окончании которого субъект обязан вернуть землю в том же виде, в каковом он ее принял в свое пользование.

Читайте также:  Чем отличается прописка от временной регистрации?

ВАЖНО !!! Договор о безвозмездном пользовании включает в себя определенные обязанности, исполнять которые при подписании документа обязуется лицо, получившее в пользование земельный надел.

Среди таких обязанностей:

  1. Вести на земле только ту деятельности, которую разрешает категория, присвоенная ей.
  2. Защищать от повреждений определенные знаки, установленные на участке— межевые и геодезические.
  3. Не вредить окружающей среде.
  4. Придерживаться правил пожарной безопасности.

  5. Придерживаться всех нормативов, относящихся к градостроительному и санитарно-гигиеническому виду.
  6. Не совершать действий, которые могу снизить плодородность земли и привести к ее загрязнению.
  7. Знать и соблюдать все законы, которые включает в себя земельное право.

Также в документе важную роль играют и две другие важные характеристики, а именно срочность и безвозмездность.

Договор об безвозмездном использовании земли обязательно должен содержать и такие сведения:

  • Номер участка, который передается в использовании на безвозмездной основе;
  • Какой вид разрешенной деятельности выдан на землю;
  • Какова площадь земельного надела;
  • Адрес участка, зарегистрированный на почте;

В том случае, если один из перечисленных пунктов не обозначен в договоре, то документ может быть признан неполноценным и его легко можно опротестовать в судебном порядке.

Пакет бумаг, нужных для оформления акта передачи участка

Регистрация договора происходит исключительно в Росреестре, куда необходимо явиться со следующими документами:

  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в подписании договора, либо же удостоверяющие личность документы их законных представителей;
  • Паспорт кадастровый, выданный на участок;
  • Учредительные документы, в том случае если в подписании договора участвуют юридические лица;
  • Справка об оплате государственной пошлины, требуемой для регистрации документа;

Этап регистрации не нужен лишь для тех договоров, которые заключается менее чем на один год.

Отмена действия договора

Если лица обсудили стороны договора и его сроки действия не были указы в документе, то кто-либо из них обладает полным правом в любой момент расторгнуть договор. Чтобы это сделать, в первую очередь, необходимо поставить в известность иное лицо о том, что произошел отказ от договора и обсудить в какой срок будут прекращены все обязательства.

Также причинами прекратить действие документа может быть:

  • Пользователь не соблюдал обязательства, возложенные на него;
  • На земле применялся не тот вид разрешённого использования;
  • Пользователь уступил землю третьему лицу и не согласовал свои действия с владельцем земельного надела.
  • Пользователь земли со своей стороны может прекратить действие договора в том случае, если:
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, которые не могли быть спровоцированы действиями пользователя;
  • Были выявлены недочеты участка из-за которых пользоваться им невозможно так, как рассчитывал пользователь;
  • Земельный надел не был предоставлен пользователю вовремя;
  • В документе не были обозначены интересы третьих персон, которые напрямую связаны с участком.

ВНИМАНИЕ !!! Досрочно акт бесплатного пользования землей может быть прекращен и в том случае если кто-либо из сторон умер либо же юридическое лицо было ликвидировано.

В том случае если умер владелец земельного участка, то его законные наследники вступают в право собственности и принимают решения относительно договора безвозмездного пользования. В том случае если юридическое лицо ликвидируется и у него есть правопреемник, то выполнять соглашения по договору будет именно он.

Процесс уступки земли

Земельный надел, который указывается в договоре безмездного пользования землей может принадлежать либо государству, либо частному лицу.

Все ситуации при которых может быть заключен подобный договор перечисляются в Земельном Кодексе РФ, а именно в его 24 статье:

  1. Частное лицо уступает свою землю в пользовании иным частным лицам либо учреждениям.
  2. Земельный надел находящийся в собственности государства отдается в пользование муниципальным организациям, но не под строительство. Срок договора—1 год.

  3. Земля, принадлежащая государственным учреждениям либо муниципальным, уступается компаниям, которые оформили контракт на государственной основе. Земля может быть использована для строительства, которое будет финансироваться бюджетом местного или федерального округа.

  4. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются кооперативам, занимающимся жилищным или строительным видом деятельности.

  5. Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются организациям, занимающимся религиозной деятельностью либо же благотворительностью.
  6. Лесные участки, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются частным лицам.

Все перечисленные ситуации, которые ведут к заключению договора безвозмездного использования земель имеют свои отличительные характеристики, которые в обязательном порядке должны быть обозначены в документе.

Отличается ли аренда от сделки уступки земли

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования землей и арендный договор имеют много общего, у них есть важные отличия. Говоря кратко можно сказать, что при заключении договора аренды, пользователь земли получает права владения, а безвозмездный договор не подразумевает под собой такое понятие как «владение».

Что сделать для получения безвозмездного пользования землей

Получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование имеют право следующие категории граждан:

  1. Лицо, которое планирует использовать землю для строительства, в частности жилья, где будет проживать семья.
  2. Лицо, которое планирует вести на земле подсобное хозяйство.
  3. Лицо, которое планирует заниматься фермерским ремеслом.

Предоставление земли в безвозмездное пользование муниципальным, а также государственным учреждениям происходит на срок до шести лет и не более.

Для того, чтобы получить участок необходимо проживать в тех регионах РФ, где принят соответствующий закон.

Налоговые обязательства

Несмотря на то, что по договору бесплатного пользования землей, частное либо юридическое лицо получает право бесплатно пользоваться участком, стоит помнить о том, что платить налоги государству все-таки придется.

Налоговые последствия не предусмотрены лишь для организаций некоммерческого вида, в пользовании которых находится земельный надел, принадлежащий государственным либо муниципальным учреждениям, и которые ведут исключительно ту деятельности, каковая обозначена в уставе.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlej

Безвозмездное пользование землей 2020: что это, стороны договора и его сроки

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Безвозмездное срочное пользование земельными участками допускается на основании договора, заключаемого между владельцем и будущим пользователем. Договоры такого типа требуют обязательной регистрации в Росреестре. Поскольку землю собственник уступает пользователю на конечный отрезок времени, то перехода права собственности не происходит, недвижимость остается на балансе правообладателя.

Оформление земли в безвозмездное срочное пользование бывает:

  1. Государство является собственником земли и передает ее в пользование муниципалитету, госучреждениям, государственным органам власти, а все прочие лица могут договориться только об арендной сделке.
  2. Частный собственник заключает договор с другим частным лицом (физическим или юридическим).

Договор безвозмездного пользования

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Обязанности пользователя по договору состоят в следующем:

  1. Использовать землю только так, как разрешает ее категория, вид разрешенного использования.
  2. Оберегать от повреждений специальные знаки (межевые и геодезические).
  3. Заботиться об охране окружающей среды.
  4. Соблюдать требования пожаробезопасности.
  5. Если стороны указали сроки освоения земель, обеспечить их соблюдение.
  6. Соблюдать градостроительные и санитарно-гигиенические нормативы.
  7. Не допускать ухудшения плодородности, загрязнения земли.
  8. Соблюдать законодательство, относящееся к землепользованию.

Важнейшие характеристики договора – его срочность и безвозмездность. Помимо этого, к существенным сведениям, которые обязательно вносятся в договор, относятся:

  • Кадастровый номер участка.
  • Категория землепользования.
  • Вид разрешенного использования (код по Классификатору ВРИ).
  • Площадь участка.
  • Точный почтовый адрес участка.

Если какого-либо из перечисленных пунктов нет в договоре, его очень легко опротестовать в суде ввиду отсутствия достаточного согласования.

Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком (образец)

Какие документы нужны для подписания договора?

Чтобы зарегистрировать договор срочного безвозмездного пользования землей в Росреестре, дополнительно потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон, либо доверенности на имя представителей.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. При участии юридических лиц предоставляются копии учредительных документов с дополнениями.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Не регистрируются в обязательном порядке только те договора, срок действия которых составляет менее 12 месяцев.

Расторжение договора

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Среди причин досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования земельными участками по инициативе владельца можно назвать следующие:

  • Ненадлежащее исполнение обязательства по охране плодородия земель.
  • Вид разрешенного использования земли не соответствует фактическому использованию.
  • Земля передана третьей стороне без надлежащего согласования с собственником.

Пользователь участка может отказаться от сделки, если:

  1. Имеют место некие форс-мажорные события, не зависящие от пользователя.
  2. Выявлены скрытые недостатки участка, вследствие которых его нельзя использовать так, как пользователь намеревался.
  3. Земля не была вовремя передана пользователю, либо собственник нарушил иные существенные условия договора.
  4. В договоре не учтены законные интересы третьих лиц, имеющих отношение к этой земле.

Смерть любой из сторон, равно как и ликвидация юридического лица – это достаточное основание для досрочного прекращения договора. Если умер собственник участка, то наследники принимают на себя обязанности по договору. Если же ликвидируемое лицо имеет правопреемника, то обязанности по договору переходят к нему.

Порядок передачи земли

Территория, указываемая в договоре, может являться государственной или частной собственностью. Ст. 24 ЗК РФ перечисляет все ситуации, при которых заключаются договора безвозмездного срочного пользования:

  1. Частные собственники отдают в пользование свои земли другим гражданам или организациям.
  2. Государственная собственность уступается муниципальным органам не для целей строительства на срок до 12 месяцев.
  3. Земля из собственности промышленных предприятий, лесничеств, охотхозяйств, транспортной отрасли.
  4. Муниципальные или государственные органы передают землю компаниям, подписавшим госконтракт на строительство, финансируемое из местного или федерального бюджета.
  5. Государственные или муниципальные земли передаются жилищно-строительным кооперативам.
  6. Государственные или муниципальные земли оформляются под застройку религиозным и благотворительным организациям.
  7. Государственные или муниципальные лесные участки передаются частным лицам.

Каждый из перечисленных случаев имеет свои особенности, которые отражаются в условиях договора.

Отличия безвозмездного пользования от аренды

Между этими двумя категориями договоров много общего. И в первом, и во втором случаях пользователь получает участок, о котором обязан заботиться, а по истечении договора вернуть собственнику в прежнем состоянии. И в том и в другом случае пользователь должен использовать землю, так ее неиспользование является достаточным условием для расторжения договорных отношений.

Помимо главного отличия – возмездности, договоры отличаются еще и тем, что арендатор получает землю во владение на правах аренды, тогда как при безвозмездном пользовании речь о владении не идет.

Как получить землю в безвозмездное пользование?

Каждый из нас вправе получить участок в безвозмездное срочное пользование для:

  • Строительства жилья для своей семьи.
  • Ведения подсобного хозяйства.
  • Занятия фермерством.

Земля предоставляется муниципальными или государственными органами на срок до 6 лет. Получить участок возможно только в тех субъектах федерации, в которых принят соответствующий закон. Узнать о том, имеется ли в отношении данного населенного пункта данный закон, можно через запрос в региональное правительство. Срок получения официального ответа составляет 30 дней.

Участок, в отношении которого пользователь в течение 5 лет исполнял добросовестно все условия договора, может быть передан пользователю в собственность бесплатно при своевременной подаче соответствующего заявления.

Здесь многое зависит от оперативности действий заявителя, а также от желания собственника заключить сделку такого рода.

Стоит заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет максимально сократить время оформления, чтобы уложиться в отведенный законом год.

Источник: https://law03.ru/land/article/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlej

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Здравствуйте уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! В данной статье мы вам расскажем, каким образом за две-три минуты можно узнать, в каком регионе России можно получить участок в безвозмездное пользование.

Прежде небольшое пояснение, чтобы вы понимали, о чем пойдет речь. Немногие имеют ясное представление о том, что наше земельное законодательство имеет несколько оснований, по которым наши граждане и организации могут получить земельные участки в безвозмездное пользование, как правило, на срок до шести лет.

  • И по истечении пятилетнего срока пользования, как правило, гражданин может получить данный земельный участок в собственность бесплатно.
  • То есть, проще говоря, получили земельный участок на шесть лет в безвозмездное пользование, и по истечении пяти лет, вы можете получить данный земельный участок в собственность бесплатно.
  • В каких случаях земельный участок можно получить в безвозмездное пользование?
Читайте также:  Как получить выплату 33 000 рублей на ребенка от 3 до 7 лет, обращение Путина 11 мая

Существует два самых распространенных основания. Всего их около восемнадцати, но мы в этой статье расскажем только про два.

Кто хочет узнать больше, вы можете в интернете найти серию статей, как получить земельные участки без торгов. В одной из этих статей и говорится, каким образом можно получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Сейчас поговорим только о двух основаниях:

  • Земельный участок может получить гражданин в том регионе, где местная власть приняла закон и установила, в каких районах, городах, поселках могут предоставляться любым гражданам Российской Федерации земельные участки в безвозмездное пользование;
  • Второе основание похоже на первое, единственное дополнение, что участки предоставляются не только в конкретных регионах, но и людям, которые работают по определенным специальностям.
  1. Итак, если у вас есть цель получить земельный участок и попробовать это сделать в безвозмездное пользование, то вам, во-первых, нужно знать, в каком регионе приняты соответствующие законы.
  2. Законы должны приниматься органами государственной власти субъектов Федерации, то есть законодательными собраниями краев, областей, республик и так далее.
  3. Так вот, в этой статье мы расскажем, каким образом за две минуты можно узнать, в каких областях и регионах приняты соответствующие законы, и насколько эти законы соответствуют вашим ожиданиям, то есть можете ли вы использовать предоставленные властью возможности для того, чтобы получить участок в безвозмездное пользование с последующим получением его в собственность бесплатно по истечению пяти лет.

Для этого нам понадобится бесплатный инструмент. Этот инструмент называется «Консультант Плюс» — это справочная правовая система.

Либо в поисковике просто забиваете «Консультант Плюс», либо в адресной строке «www.consultant.ru». Открывается страница сайта, нас интересует вкладка «некоммерческая интернет-версия», кликаем на нее и опускаемся ниже.

Находим «Некоммерческая версия Консультант Плюс: Региональное законодательство». Данный раздел содержит законодательство 85 субъектов, то есть, в принципе, практически все субъекты Российской Федерации.

Кликаем «Начать работу». Для поиска интересующей нас информации, проверьте, чтобы у вас стояла галочка «Все», и дальше будем выбирать два поля — это «Вид документа» и «Название документа».

В поле «Вид документа» нам необходимо указать «Закон» (кликаете, и в поисковую строку пишите «Закон», кликаете «Фильтр», выделяете и кликаете «ОК»).

Кликаем «Название документа», открывается строка, в которую печатаем «Безвозмездное пользование». После этого кликаем на кнопку «Показать список документов».

Итак, перед нами открылись все законы власти Российской Федерации, которые содержат в своем наименовании «безвозмездное пользование».

В левом разделе вы увидите все субъекты Федерации и рядом указано количество законов (например, в Республике Адыгея- 2, Бурятия- 2 закона с таким названием, и так далее). Можно просмотреть и выбрать то, что вас интересует.

Давайте начнем с Республики Адыгея. Здесь есть два закона. Первый закон «Об определении муниципальных образований, в которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянского (фермерского хозяйства).

Вот такой закон действует в Адыгее. Закон, надо сказать, очень коротенький. Здесь у нас указано, что адыгейская власть предоставляет в безвозмездное пользование земельные участки в трех муниципальных образованиях: Егерухайское сельское поселение (хутор Соколов), Хатукайское сельское поселение (поселок Водный, поселок Лесной), Понежукайское сельское поселение (поселок Заря, хутор Кочкин).

То есть если вы хотите получить здесь участок в безвозмездное пользование, то вам надо, соответственно, приехать в Республику Адыгею и получить там участок.

Давайте посмотрим дальше. Вот, например, у нас есть Краснодарский край. Кликаем на него и смотрим. Есть семь законов, их можно посмотреть.

Ну, собственно говоря, тут только два первых закона: «Закон об установлении специальностей и муниципальных образований, на территориях которых гражданам, работающим по основному месту работы, предоставляются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование», и второй закон уже без специальностей, то есть всем гражданам, которые хотят заниматься крестьянским (фермерским) хозяйством.

Давайте начнем с первого закона и посмотрим, что это за закон, действующий в Краснодарском крае.

Здесь закон побольше, чем в Адыгее, но мы вам расскажем вкратце: земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности предоставляются в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые работают по основному месту работу по установленным в настоящей статье специальностям в следующих районах: город-курорт Анапа, в Анапе на территории сельского Анапского округа можно получить участок, если вы работаете в сфере здравоохранения по специальности специалистом с высшим медицинским образованием «Скорая помощь», тоже самое касается образования «Педагогика и методика начального образования», «Математика» и так далее.

В Анапе можно получить участок в безвозмездное пользование на территории Виноградовского сельского округа и так далее.

То есть просматривая всю данную статью, например, город Армавир, и территорию, и специальности, по которым можно получить в безвозмездное пользование земельный участок, есть город Геленджик, в частности, Архипо-Осиповский сельский округ, можно получить там земельный участок в безвозмездное пользование, если вы работаете в здравоохранении по специальностям «Рентгенология» и «Неврология», и образование по специальности «Дошкольное образование «Биология».

Город Краснодар здесь тоже фигурирует, то есть тоже можно посмотреть, какие специальности здесь попадают под то, чтобы на этих территориях получить землю в безвозмездное пользование, город-курорт Сочи и так далее.

Есть из чего выбрать, то есть можно покопаться и посмотреть. Далее нужно внимательно посмотреть, что у нас касается особенностей предоставления, потому что здесь бывают всякие фокусы.

Итак, если вам до 35 лет, вы имеете такую специальность и хотите жить в Краснодарском крае в перечисленных областях и районах, то, соответственно, можете рассчитывать на получение земельного участка в безвозмездное пользование сроком на шесть лет, а по истечении пяти лет, можете получить его в собственность. Вот таким вот образом.

Возвращаемся опять к нашему списку общему.

То есть, в принципе, любой регион можно посмотреть, проверить, найти свой регион, либо близлежащий, либо другой регион, который вам нравится, и проверить на предмет того, принят ли в нем закон, который позволяет получить земельный участок в каком-то конкретном районе всем гражданам, либо получить земельный участок в каком-то конкретном районе, но уже под условием по основному месту работы по определенной специальности.

Вот таким образом, буквально в течение нескольких минут, можно прокачать практически всю Россию, для того чтобы определиться, где есть максимально легкие для граждан способы получить земельный участок в безвозмездное пользование, а потом получить его через пять лет в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/gde-dayut-zemlyu-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-v-2017-godu.html

Как происходит предоставление государством земельного участка гражданам бесплатно с оформлением в собственность?

Где дают землю в безвозмездное пользование в 2017 году?

Кто имеет право на получение бесплатных земельных участков, на каких основаниях и для каких целей, а также как оформить такое право и какие документы для этого потребуются – все эти моменты подробно разъясняются в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто может претендовать в РФ?

Перечень лиц, которые могут получать участки в собственность на безвозмездной основе, определен статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее ст. 39.5 ЗК РФ).

Согласно этой статье, данные права распространяются на следующих граждан:

  • ветеранов войны и труда;
  • лиц, ставших жертвами сталинских репрессий, узников концлагерей;
  • героев СССР и РФ;
  • лиц, принимавших участие в блокаде Ленинграда;
  • полных кавалеров ордена Славы;
  • инвалидов;
  • многодетных семей;
  • детей – сирот;
  • граждан, воспитывающих детей – инвалидов;
  • семей, лишившихся кормильца в зонах военных конфликтов;
  • общероссийским организациям инвалидов и созданным им компаниям;
  • граждан, проработавших по своей профессии на основном месте работы в течение 5 лет.

Участок может перейти в собственность тем гражданам, которые фактически им уже пользуются, а именно лицам:

  • получившим землю и построившим на ней дом еще во времена СССР, например, в деревне;
  • фактически пользующимся земельными участками по праву бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения;
  • распоряжающимся зданиями или строениями на бессрочном праве пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
  • получившие от государства надел на безвозмездной основе, и использующие выделенный участок строго по его целевому назначению в течение 5 лет.

ВНИМАНИЕ! Список претендентов для конкретного региона может дополняться или уменьшатся, в зависимости от решения региональных властей.

О том, кто имеет право на получение земельного участка бесплатно, вы можете узнать здесь, а каким требованиям нужно при этом удовлетворять, читайте тут.

На какие цели можно получить?

Реально воспользоваться правом получения бесплатного участка можно только в своем регионе. Обусловлено это тем, что отдельное муниципальное образование не наделено правом распоряжения имуществом другого муниципального образования. К тому же, по месту своего жительства участок получить гораздо проще (тратится минимум усилий и времени).

Сколько участков можно оформить в собственность? Согласно ЗК РФ любой гражданин может оформить один участок безвозмездно в выбранном им регионе страны. Но на практике, чтобы получить понравившийся участок, нужно долго ждать (при этом есть вероятность вообще не получить землю).

Бесплатно право собственности на земельные участки передаются гражданам РФ под следующее нужды:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для ведения фермерского хозяйства;
  • садовые и огородные цели;
  • для животноводства;
  • для дачного строительства в СНТ.

Для ЛПХ выделяются земли в границах населенных пунктов (приусадебные участки) и за границами населенных пунктов (полевые земли). Предельные размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Семьям с тремя детьми положено 0,15 га земли. Для инвалидов площадь предоставляемых участков зависит от целей их использования, но минимальное значение установлено на государственном уровне: для садоводства и огородничества – от 0,04 га; для ИЖС и животноводства – от 0,10 га. Для разных регионов эти значения будут отличаться.

СПРАВКА! С февраля 2017 года любому россиянину может быть предоставлен 1 гектар на Дальнем Востоке. Согласно п. 9 ст. 39.5 ЗК РФ, при использовании этого участка по его целевому назначению в течение 5 лет, право собственности на него можно оформить бесплатно.

Любой гражданин РФ может получить участок земли бесплатно и бессрочно, если на протяжении 5 лет будет использовать его по назначению.

К примеру, для целей строительства жилого дома, гражданину необходимо возвести фундамент будущего дома, и соблюсти установленные в его регионе регламенты.

Правила выделения земли от государства

  1. Ознакомиться с правоустанавливающими документами своего региона, которые регламентируют порядок получения земельных участков в собственность.
  2. Выяснить, относитесь ли вы к списку граждан, которые могут воспользоваться правом бесплатного получения земли в собственность. С подробным списком льготников можно ознакомиться тут.
  3. Уточнить действующие в регионе проживания нормы жилплощади из расчета на 1 человека и рассчитать соблюдение этих норм применительно к площади вашей квартиры.
  4. Если нормы не соблюдены, то смело обращайтесь в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Агентство сообщит необходимые сведения и поможет отыскать свободные площади земли, которые предоставляются муниципалитетом для нужд граждан.
  5. Составьте заявление на имя главы Администрации с просьбой предоставить участок вам в аренду (с правом последующего выкупа).

    ВАЖНО! При постановке на учет в обычную очередь для получения бесплатного участка (в случае его выделения) вы не сможете воспользоваться правом выбора его местоположения.

  6. В случае отказа, можете смело обжаловать решение Администрации в суде.
  7. В органах соцзащиты выясните, относится ли ваша семья к категории граждан, которые вне очереди могут получать участки на льготных основаниях.
  8. При наличии льготного права на бесплатную землю, нужно подготовить подтверждающие льготу документы и встать на учет в районную Администрацию.
Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн на недвижимое имущество физическому лицу онлайн?

Особенности передачи различным категориям граждан

Многодетные семьи

П. 6 ст. 39.5 ЗК РФ дает право на получение бесплатного участка семьям, в которых рождается третий ребенок. Такое право присуще и семьям, у которых уже есть трое и более несовершеннолетних детей. Право на получение безвозмездного участка также распространяется на семьи, усыновившие детей.

Решившая воспользоваться данным правом многодетная семья должна соответствовать ряду условий:

  • несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями по одному адресу не менее 5 лет;
  • мать и отец должны являться гражданами РФ;
  • в наличии у семьи не должно быть уже выделенных бесплатных участков земли.

В органы местного самоуправления подаются документы на рассмотрение заявки. При этом в заявлении указывается желаемый участок в рамках муниципального округа. В течение 30 дней заявка рассматривается и не более чем через год многодетной семье выделяется участок по его целевому назначению.

Более подробно о получении земельного участка многодетной семьей читайте здесь.

Инвалиды

Инвалид может достаточно быстро получить выбранный участок. Для этого ему нужно написать заявление о бесплатном предоставлении в местную Администрацию и подать документы, подтверждающие группу инвалидности, для заключения договора и предоставления земли в собственность.

ВАЖНО! Необходимо рассматривать земельный участок, который уже поставлен на государственный кадастровый учет. Если указать не учтенный участок, то оформление земли может продлиться на неустановленный срок.

Согласно п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, граждане, получившие участки в безвозмездное пользование, по истечении 5 лет получают возможность бесплатного приобретения в собственность.

Чтобы воспользоваться данным правом нужно:

  1. выбрать регион, где выдаются участки на безвозмездное пользование;
  2. изучить закон этого региона и выбрать муниципальное образование, где вы хотите иметь участок;
  3. через 5 лет его добросовестного использования, участок переходит в вашу собственность.

Информацию о предоставлении земельного участка для инвалидов найдете в этой статье.

Специалисты

Работающим по основному месту работы специалистам, согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ, земли бесплатно выделяются для ИЖС и ЛПХ.

Фермерское хозяйство в список не вошло, так как специалист не вправе на полученной земле заниматься предпринимательской деятельности.

Возможные причины отказа

В ст. 39.16 ЗК РФ описаны основные причины, по которым местные органы могут отказать в предоставлении бесплатного земельного участка:

  • Обращение с заявлением ненадлежащего лица. При подаче заявки могут выясниться ранее неустановленные факты о невозможности получения данным лицом права на бесплатную землю.
  • Заявление составлено некорректно (не должным образом оформлен бланк).
  • Установление факта нахождения участка в постоянном или бессрочном пользовании у иных лиц.
  • Участок используется в государственных нуждах или является объектом культурного наследия.
  • Выясняются обстоятельства нахождения на участке построек (зданий, сооружений, строений), находящихся на балансе федерального или местного бюджета.
  • Несоответствие фактического описания земельного участка документальным данным (площади, сервитутов, прохождения границ).

Если причиной отказа является невнимательность самого гражданина, обратившегося за получением безвозмездного участка земли, то ему придется повторно проходить все процедуры.

Но если отказ администрации не правомерен, то необходимо его обжаловать:

  1. в администрацию пишется жалоба с указанием неправомерной причины отказа;
  2. причина должна ссылаться на законодательный акт, подтверждающий вашу правоту;
  3. в случае отказа администрации в рассмотрении жалобы (решение принимается не более 14 дней), вы можете смело идти в районный суд, который рассмотрит вашу жалобу в течение месяца и примет соответствующее решение.

В каких случаях положена квартира или деньги?

Поправки в данной части были внесены президентом в Закон № 138-ФЗ, касающихся многодетных семей. Компенсация вместо участка положена тем, кто не стоит в очереди на получение муниципального жилья.

В случае ожидания муниципального жилья, не состоящим в очереди за земельным участком, гражданин может:

  1. встать в очередь через интернет или обратиться в местную администрацию;
  2. после этого потребовать жилье вместо положенного участка.

Какие документы нужны для получения права на бесплатный участок?

При подаче в комиссию заявления на квартиру или денежную компенсацию, нужно приложить как можно больше документов, подтверждающих острую необходимость в жилье или деньгах (справки об инвалидности, пенсионные свидетельства, документы, подтверждающие низкий уровень дохода).

Денежные выплаты рассчитываются на основании акта экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Таким образом, определяется рыночная стоимость земельного участка и производится выплата соответствующих денежных сумм.

Получить бесплатный участок земли можно на основаниях, предусмотренных законодательством РФ один раз, при этом стоит хорошо его изучить, а затем обращаться с заявлением на предоставление участка в местные органы управления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/besplatnoe-poluchenie

Принят закон о безвозмездном выделении земли для граждан в любом свободном месте

?

Categories:

  • Общество
  • Недвижимость
  • Cancel

В июне месяце 2014 года Госдумой принят, подписан Президентом Закон о выделении земли бесплатном, всем гражданам желающим и семьям, в любом свободном месте, которое они своею волей и Душою сами изберут! И будет предоставлена земля бесплатно в пользование на 5 лет, а после освоения её – бесплатно в собственность, навечно!

Теперь осталось только утвердить к Закону общему (ЗК РФ) Закон о Родовых поместьях! Закон, который право даст такую землю по новой, упрощённой процедуре, брать для создания Поместья! Не ЛПХ, не КФХ, не ИЖС, не дачи и сады, а именно Поместья! И чтоб построить жилой дом на выбранном земли участке! И после этого – чтобы во всей стране, такую землю, избавить от налогов.

КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФС 1 марта 2015 года.В 2014 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.

Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года и вступают в силу с 1 марта 2015 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населенных пунктов, лесного фонда).

При этом разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре.

Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ).

Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.

«В любом свободном месте»

СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:

  • для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)
  • для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).

Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:

1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через «Публичную кадастровую карту» – http://maps.rosreestr.ru/portalonline/)

2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/)3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:

1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)

2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и

3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:

Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта.

  • Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.
  • Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:
  • 6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера.
  • 7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления)ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
  • В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ На основании договора аренды.
  • В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО На основании договора безвозмездного пользования.
  • В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ На основании договора купли-продажи.

В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО На основании решения о предоставлении земельного участка всобственность бесплатно.

Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.В Земельный кодекс РФ введена принципиальная основа для принятия Закона о Родовых поместьях. До настоящего момента, такой основы в законодательстве РФ просто не было, – и Закон о РП туда практически не вписывался. Сейчас же, его принятие, как одного из специальных законов развивающего положения ЗК РФ о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам и созданным гражданами не коммерческим организациям, становится возможным, реальным.

Всё создано для принятия в развитие положений ЗК РФ специальных законов: Федерального закона «О Родовых поместьях» и областных законов о Родовых поместьях.

Именно этими законами и будут установлены ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ и РАЗМЕРЫ земельных участков, предоставляемых гражданам и созданным ими объединениям, для обустройства Родовых поместий и организации поселений, состоящих из Родовых поместий. via

Источник: https://matveychev-oleg.livejournal.com/1753540.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector