Какие документы проверять при покупке квартиры?

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это процедура, которая затрагивает две стороны. От покупателя зависит чистота сделки, он должен внимательно ознакомиться со всеми документами, собрать минимальный пакет бумаг, заплатить государственную пошлину и приложить надлежащую сумму. От продавца может потребоваться целый список документов, составляющие которого варьируются. Разобраться в сложном механизме покупки и продажи квартиры, ознакомиться с перечнем бумаг возможно далее.

Выбор недвижимости с рук складывается из проверки трех основных направлений. Проверка самого продавца, объекта купли-продажи и третьих лиц, участвующих в сделке.

Шаг 1. Проверка продавца и его документов

Покупатель хочет приобрести недвижимость на вторичном рынке, значит, у продающей стороны и квартиры есть своя история. Необходимо убедиться, что продавец квартиры действует на законных основаниях. Он должен предоставить любой вариант правоустанавливающего документа, т.е.

подтверждение, что он является собственником квартиры. Подтверждением может быть договор дарения, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи. Документы должны быть предоставлены в оригинале, на каждого собственника.

Особое внимание стоит уделять квартирам, которые получены по наследству и в ходе приватизации.

Проверка личных данных и документов

Обратите внимание на следующие документы и нюансы, которые касаются продающей стороны.

  • Попросите паспорт РФ продавца, действительный он или нет, проверяйте с помощью услуги на сайте ГУВМ МВД;
  • Уточните, является ли продавец дееспособным. Его права могут быть ограничены судом в связи с нарушением психического здоровья, из-за наркотических и алкогольных зависимостей, из-за пристрастия к азартным играм. Сделка с таким лицом может быть признана недействительной. Если у Вас возникают сильные сомнения касательно состояния собственника и его адекватности, то можно попросить справки о психическом здоровье и об отсутствии наркологических зависимостей. По возможности уточните информацию о его банкротстве и долгах.

От лица недееспособного собственника действует опекун. Необходимо проверить документы на законность попечительских действий.

  • В ситуации, когда квартира продается по доверенности, необходимо уточнить какие права есть у доверенного лица, может ли он подписывать договор и брать деньги, не отзывалась ли доверенность собственником. Проверить доверенность можно на сайте. В качестве таких лиц чаще всего берут родственников, иногда даже агентства недвижимости.

Шаг 2. Проверка прочих лиц, имеющих отношение к квартире

С собственником квартиры немного разобрались, теперь необходимо убедиться:

  • В отсутствии третьих лиц, прописанных в ней. Добросовестный продавец должен Какие документы проверять при покупке квартиры?позаботиться об этом вопросе заранее и выписать всех из объекта продажи. Для подтверждения чистоты этого момента попросите выписку из домовой книги.
  • В отсутствии временно выписанных граждан. К таким относятся заключенные; проходящие лечение в психдиспансерах; военные; пожилые люди, проживающие в домах престарелых; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях. В этом вопросе поможет архивная выписка из домовой книги.

Когда с прописанными и выписанными гражданами разобрались, переходите к родственникам собственника. Стоит учесть:

  • Наличие бывших и нынешних супругов у продавца. Для находящихся в браке и разведенных не более 3-х лет до заключения сделки необходимо предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, от второго супруга. При наличии брачного контракта с раздельным имуществом согласие не требуется.
  • Если собственник-ребенок. От лица детей до 14-ти лет выступает законный представитель (опекун или родитель). Родитель должен предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Подростки 14-18 лет подписывают бумаги с согласия своих представителей. Обязательным моментом является подтверждение сделки органами опеки.
  • Наличие потенциальных наследников. Если квартира была передана по наследству, то обязательно убедитесь в отсутствии претендентов на нее у нотариуса. Обращаться нужно к тому, который вел наследственное дело, запросить у него нотариальную книгу и проверить чистоту сделки, отказ от наследства. Опасность в том, что неожиданно появившиеся родственники могут претендовать на купленную вами недвижимость. Безопаснее покупать квартиры, полученные по наследству, хотя бы через 3 года после вступления в права.
  • Обстоятельства приватизации. Если от приватизации квартиры отказался кто-то из проживающих на тот момент, то право пользования недвижимостью все равно сохраняется бессрочно. Выписать таких жильцов невозможно даже через суд.
  • Возможных арендаторов. Проживающие по договору аренды имеют право находиться в квартире в соответствии с его условиями. Новый хозяин берет на себя обязательства по этому договору. Для чистоты сделки продавец должен заранее расторгнуть договор аренды, чтобы не возникло неприятных казусов с нанимателями квартиры.

Шаг 3. Проверяем квартиру перед покупкой

Собственники, родственники, наследники и наниматели, конечно, играют большую роль в выборе квартиры для покупки, но самым главным является объект недвижимости. Для чистоты сделки проверьте следующие документы и обстоятельства.

Выписку из ЕГРН. Существуют два вида документа, которые могут пригодиться. ЕГРН-1 и ЕГРН-4, они включают в себя общие сведения и историю объекта, смену прав на него. Для получения документа обратитесь в МФЦ или Росреестр лично или через сайт.

Стоимость выписки на март 2018 года 300 рублей для физических лиц. Есть вариант получить до 100 выписок за 400 рублей через сайт Госуслуги. Для этого используются специальные ключи с Росреестра.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Чтобы продать квартиру, которая является залогом по ипотеке, необходимо согласие от банка или от иного залогодержателя. Квартиры под арестом вообще не продаются.

Технический паспорт. Получить документ можно в БТИ, если он отсутствуют у продавца. Максимальный срок службы паспорта – 5 лет.

С помощью него можно убедиться в законности изменения плана недвижимости и ознакомиться с ее актуальными характеристиками. После сравнения квартиры с техническим паспортом сразу можно выявить незаконную перепланировку.

Брать квартиру при наличии последней не стоит, ведь новый владелец вынужден будет заниматься этим вопросом самостоятельно.

Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию о задолженностях лучше в ТСЖ или в управляющей компании. Долги по услугам остаются на бывшем собственнике квартиры, но работники ЖЭК могут ошибочно требовать погашения от Вас. Долги за капитальный ремонт, однако, переходят на нового владельца недвижимости, поэтому уделите этому моменту особое внимание.

Убедитесь в отсутствии судебных разбирательств по квартире.

Если собственники, родственники и документы в порядке, оцените общее состояние объекта. Нет ли трещин, сколов, плесени, протекающего потолка в случае с последним этажом. Для успокоения пообщайтесь с жильцами, разведайте обстановку, тогда покупка квартиры доставит только радость.

Покупка квартиры на вторичном рынке, список документов

В видео ниже подробная информация о проверке квартиры на юридическую чистоту перед покупкой на вторичном рынке. На что обратить внимание и какие документы спрашивать в первую очередь.

Сбор информации о покупаемой недвижимости иногда занимает некоторое время, но проверить собственников, сам объект сделки и третьи лица необходимо. Если Вы сомневаетесь, что готовы самостоятельно убедиться в чистоте покупки, то обратитесь к квалифицированным специалистам в сфере недвижимости.

Источник: https://prodokumenty.ru/zhile/kvartira-i-zhkx/proverka-pered-pokupkoj-kvartiry.html

4 способа проверки документов при покупке квартиры

Покупка квартиры – ответственный процесс, при котором нужно учитывать множество деталей, чтобы не стать жертвой мошенничества. В идеале всю документацию должен проверить юрист, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, а за жильем не числится задолженностей.

Можно произвести проверку и своими силами, без привлечения профессионалов, однако нужно четко понимать, как происходит покупка жилья на первичном и вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с обманными махинациями, когда по поддельным документам продается чужая квартира, и в итоге, после передачи денег продавцу, покупатель остается ни с чем.

Другой неприятный сценарий – продажа квартиры, имеющей проблемы в юридическом плане, например, если жилплощадь делится между супругами, или ее продает лицо, временно снятое с регистрации. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Правоустанавливающий документ – это документ, указывающий, каким путем владелец квартиры получил право собственности на нее. К этой группе документов относятся:

  • Свидетельство о праве наследования;
  • договор, подтверждающий дарение или факт купли-продажи;
  • решение суда;
  • договор приватизации.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Какие документы должен иметь продавец?

Однако по факту не всегда именно владелец квартиры выступает ее продавцом. Если сделка заключается с человеком, который не является собственником жилья, нужно рассмотреть документы, дающие ему право производить продажу, т.е. правоподтверждающие документы.

Важно помнить, что документы для оформления квартиры не должны содержать никаких помарок, исправлений, зачеркиваний. Наличие любого из перечисленных дефектов может свидетельствовать о поддельности бумаги. Если возникли сомнения, необходимо потребовать у продавца восстановление документов через официальные учреждения, и лучше лично присутствовать при их выдаче.

Полномочия продавца

Если продажей квартиры собственник занимается лично, то в первую очередь перед заключением договора нужно заглянуть в его паспорт. Чтобы убедиться в подлинности документа, можно ввести его реквизиты в сервисе Федеральной миграционной службы.

Важно также обратить внимание на срок действия документа, не забывая, что при достижении 20 и 45 лет, паспорт подлежит смене. Простые способы определить поддельный документ:

  • удостовериться в идентичности серии и номера на всех страницах паспорта;
  • приложить проверяемый паспорт к другому, подлинному образцу, чтобы сравнить размеры (недопустимо даже минимальное отличие в размерах);
  • сравнить надписи на печатях – все печати должны быть проставлены одним уполномоченным органом;
  • убедиться в наличии водяного знака РФ на каждой странице;

Как купить квартиру в строящемся доме, читайте тут.

Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа – доверенность. С ее содержимым нужно ознакомиться очень внимательно, начиная словом «Доверенность», и заканчивая подписями сторон. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:

  • право на подписание договора;
  • право на получение денег;
  • право на подписание акта приема-передачи;
  • право на передачу документации в Росреестр.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

Как проверить квартиру перед покупкой, расскажет это видео:

После 14 лет и до достижения совершеннолетия человек подписывает документы сам, но в присутствии родителей или законных опекунов. В этой ситуации необходимо проверить личные документы ребенка, его родителей, и согласие органов опеки.

Юридическая судьба квартиры

Возможно, прочитав правоустанавливающие документы, покупатель заметит, что квартира продается сразу после того, как владелец вступил в свои права. Такая быстрая продажа должна насторожить. Также подозрительной является ситуация, в которой владелец жилья получил его от человека, который не является ему родственником.

Выписку из реестра можно потребовать у собственника квартиры наряду с остальным пакетом документов. Насторожить может также тот факт, что квартира долгое время пустовала или переходила от одного собственника к другому. Это может говорить о том, что человека пытаются обмануть.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру в ипотеке, подробности здесь.

Выписка из ЕГРП содержит информацию об имущественных спорах между наследниками. Если обратить внимание на дату последнего разбирательства, можно сделать вывод, возможно ли появление претендентов на жилплощадь в будущем, или вопрос с родственниками закрыт.

По законам Российской федерации, операции по купле-продаже недвижимости может признаваться недействительной в течение трех лет после подписания договора. Если по истечении этих трех лет не возникло никаких конфликтных ситуаций, то можно расслабиться и чувствовать себя полноправным владельцем недвижимости.

Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Как купить квартиру на вторичном рынке, смотрите в этом видео:

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Читайте также:  Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Как можно быстро продать квартиру, читайте тут.

Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Покупка квартиры в новостройке

Приняв решение приобрести квартиру в новостройке, нужно учитывать, что условия сделки будут зависеть от этапа строительства. С одной стороны, недвижимость, купленная в строящемся доме, стоит гораздо дешевле, но с другой стороны – проверить подлинность всех документов в этом случае оказывается сложнее.

Приобретение недвижимости по договору долевого участия

Перед заключением сделки нужно проверить строительную компанию по таким пунктам:

  • Разрешение на строительство. Важно убедиться в законности строительства данного объекта.
  • Инвестиционный договор. В нем отражается количество квартир в строящемся доме, данные о приобретателях и вкладчиках в объект недвижимости.
  • Техническая документация. Это поможет убедиться в благосостоянии дома, качестве фундамента и наличии коммуникаций.
  • Проектная декларация. Это документ, содержащий информацию о расположении квартир и окружающей инфраструктуре.

Нельзя упускать из виду и документы на землю: свидетельство о праве собственности на участок для дома, или договор с муниципалитетом на счет аренды. Если дом находится в стадии строительства, то нужно изучить учредительные документы застройщика: устав, свидетельство госрегистрации.

Не желательно соглашаться на покупку недвижимости по предварительному договору, поскольку это может обернуться тем, что застройщик передаст квартиру другому покупателю.

Приобретение квартиры в готовой новостройке

Если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупателю проще убедиться в надежности продавца и прозрачности операции. Обязательный список документов для контроля включает:

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю или арендный договор;
  • подробный план каждого этажа здания;
  • договор купли-продажи;
  • выписка ЕГРЮЛ, которая подтверждает полномочия застройщика;
  • акт приема-передачи.

Перед покупкой квартиры в готовой новостройке нужно убедиться в том, что дом сдан в эксплуатации по всем правилам, и прошел государственную экспертизу. И самое важное, независимо от подлинности документации, качество жилплощади необходимо проверять лично.

Дополнительные меры предосторожности при покупке квартиры

Поскольку закон разрешает проведение сделок с недвижимостью только с дееспособными лицами, иногда может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность продавца.

Если наличие проблем с психикой у хозяина квартиры обнаружится после подписания договора, сделку признают недействительной, и квартиру нужно будет вернуть владельцу. Также нужно выяснить, сколько человек прописано на конкретной жилплощади, для этого попросить выписку из домовой книги.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Проверка документов перед покупкой квартиры.

Возможен вариант, при котором человек, временно выписанный из данной квартиры, может прописаться к новому жильцу по решению суда. Временная выписка происходит в тот момент, когда человек направляется на службу в армию, отбывает наказание в местах лишения свободы, или находится на лечении в психиатрической больнице.

Данная категория людей имеет право после возвращения заново зарегистрироваться в старом месте жительства. Перед заключением договора необходимо выяснить, есть ли родственники, претендующие на проживание в этой квартире, и если таковые имеются, то запросить официальный отказ от наследства у нотариуса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/proverka-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Выбирая недвижимость, россияне учитывают десятки различных факторов: от экологии района и состояния дома до порядочности соседей. Но при этом часто забывают о главном — юридической чистоте объекта. Всего одна ошибка, один неизученный документ — и новоселье может обернуться целым ворохом правовых проблем. Как по бумагам отличить настоящего владельца от мошенника, зачем сверять планировку с техпаспортом, где искать «родословную» жилья и чем опасны продавцы со странностями? Адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова) отвечает на самые острые вопросы, с которыми сталкиваются покупатели квартир.

Как узнать, что продавец — настоящий хозяин жилплощади?

Сперва следует запросить свежую выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В ней будет указано, кто владеет квартирой, не находится ли она в залоге или под арестом.

Затем внимательно изучите документы продавца: паспорт, свидетельство о собственности и бумагу, на основе которой оно выдано.

Обычно это договор купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д. Требуйте только подлинники.

Если хозяин утверждает, что они утеряны и предлагает дубликаты, стоит насторожиться — аферисты могут перепродать жилье по старым документам или вовсе подсунуть фальшивку. Впрочем, некоторые оригиналы тоже требуют особой проверки. Например, постановления суда.

В Ярославской области был случай: гражданин продавал «двушку», которая якобы досталась ему после тяжбы с бывшей женой. Покупатель решил подстраховаться и сделал запрос в суд. Решение под нужным номером нашлось, только вот речь в нем шла не о квартире, а об алиментах.

Оказалось, мошенник взял часть реальных реквизитов документа и подделал недостающие.

Получив бумаги, убедитесь, что на них нет исправлений, а данные совпадают с паспортом продавца. Также посмотрите на даты: если владелец оформил недвижимость недавно, надо выяснить, почему он решил от нее избавиться. Возможно, у квартиры есть скрытые недостатки, либо собственник опасается, что в ближайшие 3 года его права на объект оспорят.

Подобные ситуации — не редкость, особенно, когда дело касается подаренных и унаследованных «квадратов».

Здесь нужно быть готовым к тому, что после заключения сделки даритель вдруг потребует жилье обратно, сославшись на свою недееспособность, или опоздавшие наследники захотят получить причитающуюся им долю. Опять-таки, может вскрыться фальсификация документов.

Продавца ждет суд, а покупатель рискует остаться и без жилплощади, и без денег. Отсюда вывод: заключайте сделку, только когда все бумаги в идеальном состоянии, а срок исковой давности по предыдущим операциям уже истек.

Можно ли проверить историю всех сделок, проведенных с квартирой?

Да. Для этого потребуется расширенная версия выписки из ЕГРП. Она позволит установить полную родословную жилья с 1998 года, то есть с момента создания реестра.

Из документа вы узнаете, когда, к кому и на каком основании переходила квартира за это время, в каких судебных спорах фигурировала.

Правда, в отличие от стандартной справки Росреестра, получить эти сведения вправе только собственник.

Поэтому если продавец наотрез отказывается делать запрос, скорее всего, ему есть что скрывать. Еще один повод задуматься — когда жилплощадь слишком часто меняет хозяев. Дело тут может быть в самой квартире. Скажем, в доме регулярно прорываются трубы, из окон дует, а соседи связаны с криминалом.

Либо вам попались мошенники, которые с помощью перепродаж пытаются «отмыть» недвижимость после незаконной сделки. И этот вариант намного хуже, ведь когда нарушения выявят, пострадает именно последний покупатель. Если в ЕГРП данных о квартире нет, значит, после приватизации с ней не совершали никаких операций.

Справку о собственниках такого объекта можно получить в местном БТИ.

Вдруг кто-то из прежних жильцов сохранил прописку? Как это выяснить?

Попросите у продавца расширенную выписку из домовой книги. Там есть сведения обо всех, кто регистрировался в квартире с момента постройки дома по сегодняшний день, а также о том, куда и по какой причине эти люди выписались.

Например, если один из жильцов умер, документ должен включать данные из свидетельства о смерти: номер, дату и время. Особое внимание обратите на информацию о гражданах, которых сняли с учета временно: для службы в армии, зарубежной командировки, лечения или отбытия наказания.

Даже спустя несколько лет они могут вернуться и заявить о своих правах на проживание. Важно узнать, кто жил в квартире в ходе приватизации, были ли среди них дети. Если ребенок не попал в число собственников в 1990-х, то после совершеннолетия за ним сохраняется право на однократную приватизацию.

Проще говоря, он сможет в любой момент оспорить вашу сделку в суде. Стоит ли идти на такой риск — решать только вам.

В квартире была сделана перепланировка — законно ли это?

Чтобы в этом разобраться, понадобится технический паспорт квартиры. Во-первых, он не должен содержать так называемых «красных линий», которыми обозначаются несогласованные переустройства.

Во-вторых, даже когда документ чист, стоит сравнить план-схему объекта с реальной планировкой самому или с помощью техника БТИ. Он легко определит и зафиксирует любые отклонения.

Если те будут существенными, пусть продавец предъявит разрешение от местных властей либо решение суда об узаконивании перепланировки — без этих бумаг она будет считаться самовольной.

А вы, решив приобрести такую недвижимость, возьмете на себя всю ответственность за нарушения. Легализовать изменения постфактум непросто: необходимо собрать множество документов, заплатить штраф, а, возможно, и провести дорогостоящий ремонт.

Некоторые перепланировки в принципе нельзя согласовать. Например, совмещение балкона с комнатой, арку в несущей стене, объединение газифицированной кухни с гостиной и т. д.

В такой ситуации придется за свой счет вернуть квартире прежний вид, а при отказе жилье могут продать в принудительном порядке. Именно так в сентябре поступили с москвичом, который незаконно расширил санузел.

Головинский районный суд лишил его жилплощади и постановил реализовать ту с публичных торгов.

Продавец ведет себя неадекватно — что делать?

Убедиться в его дееспособности. Причем это нужно сделать, даже когда хозяин квартиры вызывает у вас полное доверие: хорошие манеры и полный пакет документов на недвижимость не мешают человеку состоять на учете у психиатра, принимать сильнодействующие препараты или ежемесячно уходить в запой. Так что если не хотите в будущем потерять жилье и увязнуть в спорах — потребуйте у продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а в день заключения сделки проведите медицинское освидетельствование. При сомнениях в подлинности документов или отказе собственника от процедуры лучше подыскать другую квартиру.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/455573/

Какие документы проверять при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Покупка квартиры для многих является долгожданным и счастливым событием. Поэтому никому не хочется, чтобы этот радостный момент был огорчён какими-то непредвиденными препятствиями. Часто бывает, что неприятные «сюрпризы» проявляются после того, как подписывается договор, поэтому их разрешение полностью ложится на плечи новых владельцев жилья. Избежать неприятностей можно, если знать, какие документы нужно проверять при покупке квартиры.

Риски во время приобретения жилья

Если жильё приобретается не в новострое, существует большая вероятность не только лишиться круглой суммы денег, но и приобретаемого жилья. При этом потраченные средства никто компенсировать не станет. Если не знать, какие документы проверить перед покупкой квартиры, есть вероятность столкнуться со следующими проблемными моментами:

  • была проведена несанкционированная перепланировка, результаты которой не отобразили в техдокументации;
  • в жилье зарегистрированы дети, не достигшие на момент заключения сделки совершеннолетия, либо присутствуют лица, которые выписаны временно;
  • на недвижимость наложен арест;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности либо праве распоряжения недвижимостью, фиктивные.

Ни в коем случае не стоит передавать задаток либо всю оговоренную сумму до момента проведения сделки и её освидетельствования у нотариуса. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без жилья.

Необходимые документы

Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:

  1. Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
  2. Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
  5. Справку из наркологии и психдиспансера.

Выписка из ЕГРП

Этот документ поможет выяснить, является ли продавец истинным владельцем квартиры. Если её заказать в расширенном виде, то в ней, кроме анкетных данных хозяина, будут указаны правоустанавливающие документы. Либо перечисляются все лица, владевшие этой квартирой с момента внесения информации о ней в государственный реестр.

Справка даёт полную информацию о том, кому и когда переходило в собственность это жильё.

Дополнительная информация

Однако только обязательного списка документов зачастую бывает недостаточно. Опытные риэлторы знают, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, если продажа осуществляется по доверенности. Потребуется удостовериться, что действительный собственник жилища его продаёт. В последнее время нередки случаи продажи квартир по поддельным доверенностям.

Проверить состояние приобретаемой недвижимости помогут такие документы:

  • технический и кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план – они помогут сверить точную площадь помещения и выявить случаи не узаконенных перепланировок. Обычно в ходе них происходит вмешательство в несущие конструкции либо в инженерные системы общего пользования;
  • справка установленной формы 9, которую предоставляет паспортный стол. В ней отображаются данные обо всех гражданах, которые были когда-то зарегистрированы в квартире, а также о присутствии лиц, которые выписаны лишь временно, если таковые имеются;
  • копия лицевого счёта, справки от коммунальных и бытовых предприятий, которые подтвердят отсутствие долгов по этим платежам.
Читайте также:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии п-3

Как купить квартиру, какие документы надо проверить – разобраться в этих вопросах без услуг профессионального юриста вполне возможно. Особенно это касается жилья, которое имеет хорошую историю и в котором не менялись слишком часто хозяева. Однако проявить бдительность не помешает в любом случае.

Понять с самого начала, что с хозяевами можно иметь дело, поможет выписка из ЕГРП. Её по адресу квартиры через МФЦ либо органы Росреестра может получить каждый желающий.

Если в ней не содержится настораживающей информации, а хозяева подтверждают свои личности паспортами, можно переходить к более подробному изучению остальной документации.

В этой же выписке в графе «Обременение» будет указано, пребывает ли жильё в залоге. Такой статус может сам по себе стать серьёзной угрозой для будущей сделки. Зная, как обезопасить себя при покупке квартиры, какие документы надо проверить, гораздо меньше шансов стать жертвами многочисленных квартирных аферистов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kakie-dokumenty-proveryat-pri-pokupke-kvartiry/

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом.

Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки.

При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем.

Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/posts/docs-check

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно? Какие документы требовать?

Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести “нечистое” жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.

Проверка продавца при покупке квартиры

Проверьте паспорт вашего продавца. Загвоздка в том, что он может оказаться неподлинным. Неподлинные паспорта четко фиксируются современным законом, и их список отображен на сайте МВД России. Если выяснится, что паспорт не действителен, от сделки лучше отказаться.

Несколько сложнее происходит дело, когда от имени продавца действует стороннее лицо. Чтобы в данном случае дело происходило по всей строгости закона, очень важно наличие доверенности, образец которого вы сможете скачать тут.

Вам должны ее продемонстрировать, чтобы доказать отсутствие злого умысла. Обратите внимание, чтобы доверенность была заверена нотариально, ведь без нотариального заверения она не значит ничего. Спросите, почему сам продавец не присутствует при сделке, и по какой причине от его имени действует стороннее лицо. Ответ должен быть ясным и четким, не оставляющим вопросов.

В доверенности также прочтите, какими правами обладает уполномоченное лицо. Может ли человек перед вами получить деньги за квартиру либо его возможности ограничиваются исключительно проведением переговоров.

Бывают ситуации, когда недееспособный продавец пытается по низкой цене продать жилье. Если уже после первой личной встречи возникают сомнения в его адекватности, то можете поговорить с соседями или родственниками продавца, чтобы больше узнать о его жизни. Но в лучшем случае от покупки такого жилья отказаться.

Если у вас остались какие-либо вопросы или продавец вам не предоставил каких-либо документов, вы можете их потребовать. Если он ищет причины, чтобы не показывать вам какие-либо документы, то стоит задуматься о его честности.

Обязательно говорите с продавцом — задавайте ему вопросы, следите за его реакцией.

Реакция честного человека на любой вопрос о квартире не вызовет какой-либо агрессии либо отрицания, в то время как при желании обмануть вас, человек может строить размытые ответы и пытаться всячески скрыть данные.

Не менее важно проверить агентство недвижимости. Инструкция как это сделать – тут.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Для начала, вам следует ознакомиться с теми документами, которые предоставит продавец, а затем для составления полного представления о квартире и её “прошлом”, попросить и другие. Общая масса необходимых данных выглядит следующим образом:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (см. также – как узнать, кому принадлежит квартира).
  • В случае если акты продажи совершались ранее, то лучше потребовать показать предыдущие договоры о купле-продаже.
  • При наличии (обязательно спросите об этом) следует также ознакомиться с документами об обмене, дарении, наследовании или ренте.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Получить её можно либо в управляющей компании, либо в миграционной службе. Взять такую выписку несложно, к тому же данная процедура займет совсем немного времени. Поэтому если продавец отказывается вам представлять данный документ, значит, скорее всего, он что-то пытается скрыть.
  • Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи и капитальный ремонт. Важно учесть, что если долг за коммунальные платежи не передается новому владельцу, то за капремонт — передается.
  • Если квартира перешла в пользование настоящего владельца по судебному решению, то это решение вы также вправе осмотреть и изучить.
  • Наконец, не забудьте ознакомиться с выпиской из ЕГРП, которую владелец недвижимости может получить в государственном реестре прав собственности.

Источник: https://2realtor.ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj/

Какие документы проверять при покупке квартиры | Гордон и Партнеры

А. Гордон

Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель всегда больше рискует: Покупатель рискует остаться без денег! Основной риск — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риелторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете:  нужно проверить квартиру перед покупкой — проверка юридической чистоты.  

Какие документы нужно проверять?  Документы на квартиру.

Читайте также:  Фиктивная регистрация иностранных граждан: результаты и ответственность

Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры,  свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра прав (ЕГРП).

И это НЕПРАВИЛЬНО!

Начинать нужно с того первого документа, который вы скорее всего не смотрели при первой встрече на авансе — с паспорта продавца. Это обстоятельство приобретает еще большее значение с января 2017 года, когда сделки с недвижимостью могут регистрироваться в любом регионе России.

Документы продавца квартиры

Вы конечно знаете: с января 2017 года, а точнее с июля 2016, состав документов на квартиру при попке изменился. Теперь документы продавца квартиры это: 1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), 2) Документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого  собственника квартиры.

Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы. Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка под выданный кредит) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные разрешительные документы.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — сам продавец.

Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры!

Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Если продавец не собственник, нужно выяснить — Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры?

Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры.

Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действует от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек.

Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых и закона действуют конкретные люди.

В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица  между покупателем квартиры и квартирой находится только собственник квартиры. Правда это в идеале, как правило, требуется еще согласие третьего лица.

Общаясь с продавцом — физическим лицом, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

Давайте разбираться.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру или другую недвижимость, которую вы приобретаете, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, когда продавца можно увидеть лично — внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей отношение к вашей сделке, и не только. Иногда, ваши невинные вопросы вызовут такую реакцию контрагента, что вы усомнитесь в целесообразности дальнейшей покупки.

При всей своей простоте на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени, но всплывут при последующей продаже квартиры.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а проще говоря, с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение сторон по поводу условий передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю, на юридическом языке это распоряжение квартирой.

Распоряжаться имуществом вправе только его собственник.

Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Как проверить  паспорт продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации паспорт является единственным документом, который удостоверяет личность физического лица-гражданина России  на территории Российской Федерации. По этому, при продаже квартиры Личность продавца устанавливаем по его паспорту.

Форма и содержание паспорта гражданина Российской Федерации должны соответствовать законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828).

В паспорте гражданина Российской Федерации всегда есть  фотография владельца паспорта и указана дата его рождения, по которой всегда можно установить возраст. Эта информация сразу предоставляет возможность проверить формальную действительность паспорта.

Срок действия паспорта гражданина Российской Федерации ограничивается возрастом его владельца, после чего паспорт становится не действительным.  Паспорт гражданина РФ выдается в возрасте 14 лет, далее паспорт подлежит замене по достижении возраста 20 и 45 лет. Таким образом российский паспорт имеет срок действия:

  • от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;
  • от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;
  • от 45 лет — бессрочно.

Превышение владельцем паспорта установленного законом возраста хотя бы на 1 день влечет недействительность паспорта. Проводить сделку с недвижимостью по такому паспорту  не следует, т.к.

заключенный по такому паспорту договор будет не действительным. Кроме того, Росреестр откажет в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по такому договору и по такому паспорту.

Завершить сделку будет крайне затруднительно.

Сама по себе просрочка замены паспорта не является значительным препятствием для покупки квартиры. Потребуется на некоторое время отложить сделку для замены паспорта. А вот факт замены паспорта продавцом даже по возрасту потребует от покупателя более углубленно проверить продавца и документы на квартиру, поскольку сведения о паспорте в документах не будут соответствовать новому документу.

Информация паспорта гражданина РФ для сделки

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации содержит  много полезной информации, которая имеет значение для совершения сделок с недвижимостью:
  2. — о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета,
  3. — об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста,
  4. — о регистрации и расторжении брака,
  5. — о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста),
  6. — о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
  7. Чаще других имеют место недействительность паспортов в виду просрочки замены.

Препятствием к сделке могут стать и ошибки при внесении отметок в паспорт, или отсутствие отметок, которые должны быть внесены (например, сведения о семейном положении и детях, сведения о ранее выданных паспортах).  Хотя ни то ни другое не влияет на действительность паспорта и на действительность самой сделки купли-продажи недвижимости.

Расхождения между сведениями в паспорте гражданина Российской Федерации и в других документах вызывают сомнения и требуют проверки. Иногда покупатели отказываются от совершения сделок встретив незначительные неточности в документах – себе дороже.

Как выявить недостатки паспорта

Недостатки паспорта гражданина РФ выявляются только тщательным внимательным изучением паспорта и сопоставлением  между собой реквизитов паспорта с внесенными в него отметками, а так же сопоставлением данных паспорта с пояснениями владельца паспорта.

Отдельные расхождения могут быть выявлены только при сопоставлении паспорта с другими документами в ходе проверки юридической чистоты недвижимости.

Существенно затрудняет сделку с недвижимостью — паспорт иностранного гражданина. Продажа своей российской недвижимости иностранцами сейчас не редкость. Мы помним известную формулу — больший риск в сделке всегда на покупателе недвижимости.

Проверка личности и паспорта продавца иностранного гражданина — обязанность покупателя, и это обстоятельство — продавец иностранец становится дополнительным источником риска для покупателя. Простой вопрос — срок действия паспорта иностранного гражданина поставит в тупик любого.

А действительность паспорта напрямую влияет на действительность самой сделки с недвижимостью, и мошенники этим пользуются.

Паспорт подделка

Паспорт мошенничество

Мошенничество на рынке недвижимости не снижается. Случаи мошенничества можно разделить на две группы: с подделкой паспортов и без подделки.

Без подделки паспорта мошенничество совершают сами собственники квартир,  или посторонние лица, по паспорту собственника.

В последнем случае под фотографию в паспорте собственника подбирают похожего по внешности и возрасту человека, который исполняет роль собственника. Таких продавцов не останавливает даже сделки в нотариальной форме.

Обман выявляется только внимательным изучением паспорта и псевдо собственника, опросом собственника, а иногда и сопоставлением описания последнего с опросом соседей.

Мошенничества с подделкой паспортов не прекращается и совершенствуется с развитием техники. Имеют место переклейка фотографий, замена внутренних листов, изменение отметок и сведений в паспорте и т.п.

Выявляются изменения в паспортах или поддельные паспорта внимательным изучением паспорта, сопоставлением с другими документами,  личным опросом   владельца паспорта.

Как определить поддельный паспорт

Исчерпывающей технологией и знаниями проверки паспортов российских граждан обладают только специалисты Гознака — организации, которая выпускает российские паспорта. По понятным причинам сведения о проверке паспортов не афишируют. Не каждый сотрудник правоохранительных органов сможет привлечь этих специалистов к проведению экспертиз.

Каких либо официальных методик проверки российских паспортов не существует, и участник сделки купли-продажи квартиры остается с ситуацией один на один.

Ассоциация Российских банков на основе анализа большого массива выявленных случаев подделок паспортов разработала методику действий сотрудников банков по проверке паспортов граждан Российской Федерации, которая проводится в следующем порядке:

  1. Проверку паспорта гражданина РФ возможно проводить только при его извлечении из обложки (если таковая имеется) и удалив из него посторонние предметы. Часто мошенники используют специальные прозрачные обложки-карманы, что бы скрыть признаки подделки и значительно затруднить проверку подлинности документа.
  2. Проводится проверка паспорта на принадлежность предъявившего паспорт лицу:

— проверяется фотография (признаки и следы замены, изменения и т.п.). Первоначально фотография вклеивается достаточно прочно, и удалить ее без повреждений практически невозможно.

Отрыв и последующая вклейка новой фотографии, как правило, хорошо видны даже без специального оборудования. Особенно заметны следы вклейки новой фотографии, если она чуть меньше предыдущей.

На фотографии могут отсутствовать элементы орнаментной сетки, а также может быть нарушена защитная сетка страницы.

— фотография сличается с предъявителем паспорта на соответствие и сопоставляется с возрастом предъявителя по паспорту,

— сверяются образцы подписи клиента в паспорте и на оформляемом документе

  1. Удостоверяется действительность паспорта по дате выдачи и возрасту владельца паспорта, обращать внимание на наличие(отсутствие) признаков, свидетельствующих о подделке паспорта (подчистки, замена листов, переклейка, вклейка и т.п.).
  2. Проверка печатного шрифта: разный печатный шрифт на страницах документа — верный признак подделки. На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.
  3. Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
  4. Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и не фактических не соответствий.

К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

В каких случаях  вам откажут в государственной регистрации прав на купленную недвижимость

Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю).

С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) значительно изменился.

О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

Адвокат  Гордон Андрей Эдуардович

Получить услуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

Читайте новые публикации:

В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на недвижимость

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Остались вопросы?

Позвоните по телефону, или заполните заявку внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kakie-dokumenty-proveryat-pri-pokupk/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector