Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Некоторые юридические сделки приводят к дроблению квартиры на доли, принадлежащие разным собственникам.

Раздел совместного имущества при разводе, приватизации или получении части недвижимости при дарении или наследовании — все приводит к формированию долевой собственности.

Порядок пользования квартирой в долевой или совместной собственности определено законодательно, нарушение правовых норм приводит к административному наказанию.

Юридическая сторона вопроса

Порядок пользования квартирой регламентирован Гражданским кодексом РФ. Спорные вопросы по пользованию квартирой решаются в судебном порядке, если участники не могут договориться досудебным порядком. Владельцы долевой собственности имеют следующие права:

• обратиться в судебную инстанцию с иском об определении порядка пользования жилплощадью, ст.247 ГК РФ;
• определение комнат для проживания долевых владельцев также может сделать в суде, ст.252 ГК РФ;
• порядок оплаты коммунальных услуг и содержания долевой собственности отражен в ст. 249 ГК РФ;
• если невозможно в натуре выделить долю (в однокомнатной квартире или комнате), то суд может предоставить решение о правилах совместного пользования недвижимостью.

Следует понимать разницу понятий «доля в праве» и «доля в натуре». Натуральную часть определяется на судебном процессе, если владельцы собственности не пришли к согласию.

Не всегда представляется возможным определение правил долевого пользования, хотя свидетельство на собственность у гражданина имеется.

Например, выделить 2/3 от однокомнатной квартиры невозможно, но реально это сделать в трехкомнатной жилплощади.

Судебное рассмотрение спора

ГК РФ и Жилищный кодекс не содержат конкретных указаний о том, как разделить долевую собственность между гражданами. Судья в каждом конкретном случае руководствуется принципами равноценной защиты истца и ответчика, а также заинтересованных лиц. Если затронуты права несовершеннолетних, то суд может отступить от равенства интересов в его пользу. К настоящему времени принята определенная судебная практика, где учитывается:

• сложилось ли фактическое проживание на момент обращения и сколь долго граждане занимают площадь;
• насколько спорное помещение нужно сторонам и по каким основаниям;
• есть ли у сторон альтернативное жилье, которое пригодно для проживания;
• смогут ли противники жить в поделенной квартире или ситуация может дойти до криминала.

Главным аргументом, принимаемым правосудием к рассмотрению, является наличие детей у разведенной пары. Несмотря на постулат о равенстве супружеских долей в совместно нажитом имуществе, детям и родителю, с которым они проживают, выделят лучший вариант.

При определении необходимых требований рассматриваются все допустимые варианты. Наибольшую сложность представляют моменты:

• имеющиеся доли и планировка квартиры не дают возможности равного разделения;
• права собственности принадлежат нескольким лицам, а квартира имеет крайне ограниченную площадь;
• истец не смог аргументировать свое заявление о том, что ему препятствуют в проживании в долевой собственности.

Дела по вопросам пользования квартирой относятся к подсудности мировых судов, ст.23 ГПК РФ, государственная пошлина составляет для граждан 300 рублей.

Как написать исковое заявление

От качества и обоснованности иска во многом зависит результат процесса, поэтому так важно грамотно составить обращение. Заявление может быть написано в свободной форме или на стандартном бланке, но обязательно содержать данные:

• наименование суда, адрес;
• личные данные истца и ответчика;
• сведения о квартире, технические и юридические данные о долевой собственности;
• краткое описание ситуации с фактическими обоснованиями, сведения не могут быть без подтверждения;
• требование истца со ссылкой на правовые нормативы, например, ст.30 ЖК РФ;
• приложения по вопросу.

Истец может просить о выделении или разделе долевой собственности, определении законного порядка проживания. Все сопутствующие вопросы по собственности будут рассмотрены в едином процессе.

Как решаются вопросы пользования

Если иск принят к рассмотрению, то стороны должны тщательно подготовиться к заседаниям. Следует понимать, какие вопросы по квартире и пользованию жилплощадью будут заданы, подготовить аргументы и доказательства. Выдел доли и закрепление правил пользования общей квартирой происходит при сложностях совместного проживания. Ранее собственность имела статус совместной квартиры, после судебного рассмотрения будет определено сколько каждому жителю причитается. После суда можно получить в Росреестре отдельные выписки с указанием конкретной части квартиры.

Раздел подразумевает, что доли ранее выделены, но граждане имеют конфликты по вопросу пользования недвижимостью. В разрешении спора помогает правосудие, принимая во внимание особенности данной квартиры и имущественные претензии участников процесса.

Например, возможностей в натуре разделить жилище в случае частного дома гораздо больше. В большинстве ситуаций пользование домом становится автономным, поскольку оборудуется отдельный вход и делится участок земли.

Почтовый адрес также корректируется, в итоге получается несколько квартир: 1,2 и т.д.

При невозможности выделения натуральной части для автономного проживания, суд может принять различные решения.

1. Выплатить сумму, соответствующую владению, одной стороне. Как правило, этот гражданин имеет другую недвижимость и владеет незначительной долей квартиры. Устанавливаются сроки и сумма компенсации согласно независимой оценке имущества. Принудить к данному варианту не могут, но довольно часто это единственный реальный выход из тупика.
2. Если определение коснулось неравных по площади комнат, то жильцам будет рекомендовано рассчитаться денежным эквивалентом между собой и выровнять количественное и фактическое пользование квартирой.
3. Возможным решением станет приобретение жилища, равного по долевому пользованию в рассматриваемом объекте, но в другой квартире. Согласие позволит людям разъехаться без конфликтов.
4. Участники могут получить решение, определяющее временное пользование квартирой. Например, однокомнатную жилплощадь распределяют по времени проживания в соответствии с долевыми размерами собственников.

Если пользование без конфликта невозможно, то суд выносит решение о реализации всей квартиры и разделе вырученных средств. Правила пользования общими местами в квартире, порядок внесения коммунальных платежей устанавливаются в судебном постановлении. Посещение кухни, санузла и коридора считается равным для всех жителей. Оплата производится по договоренности или в соответствии с имеющейся долей. Препятствовать передвижению или нарушать правила общежития нельзя. Нарушение приведет к административной ответственности и наказанию в виде штрафа.

К сожалению, стороны редко идут на такие шаги, стараясь сохранить за собой право единоличного пользования.

В текущем году правительство рассматривает законопроект об отмене микро долей, устанавливая минимальную площадь для возможности проживания. Возникнуть малая собственность может, например, при наследовании.

Вполне законное основание приводит к невозможности определения общего проживания. Только взаимозачет или продажа объекта недвижимости помогут удовлетворить требованиям всех наследников.

Как продать свою долю

Являясь юридическим собственником, владельцы части недвижимости могут распорядиться ею по своему усмотрению. При этом существуют определенные ограничения для долевых собственников, а именно:

• необходимо предложить свою площадь проживающим лицам. Делается это в письменном виде, телеграммой или письмом с уведомлением. Цена лота устанавливается реальная, по которой недвижимость будет реализована после отказа выкупа;
• на рассмотрение предоставляется 30 дней, после чего имущество выставляется на открытые торги. Если кто-то из дольщиков не подпишет отказ, то разрешение получается в судебном процессе. Передача прав покупателю осуществляется по стандартной схеме: после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Продать проблемную часть квартиры не получится по рыночной цене квадратного метра в данном районе, поскольку присутствуют серьезные обременения в виде конфликтов с другими гражданами. Определение правил пользования помогает снизить накал взаимных претензий, но чаще всего приходится разъезжаться по иным квартирам.

Пользование выделенной долей иногда заменяется предоставлением владельцу арендной платы для проживания по иному адресу.

Такой порядок допускается законом, расчет производится по среднерыночной плате за проживание в аналогичном объекте.

Определение суммы потребует проведения независимой экспертной оценки при невозможности согласования. Последующие ежемесячные платежи также могут определяться во время судебного спора.

Владелец доли имеет право обжаловать определение суда по проживанию в совместной квартире. Подается апелляционная жалоба в вышестоящую инстанцию до вступления в силу первоначального постановления.

Если спор задевает материальные вопросы, например, компенсацию, то рассмотрение переносится в районный (городской) суд. Выразить свое несогласие могут истец, ответчик и все лица, чьи интересы были затронуты процессом.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2020

Квартира может иметь несколько собственников. Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень. Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества.

Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел.

Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Нормативно-правовые акты

Определяя конкретную площадь, в которой сможет находиться содольщик, следует действовать в рамках закона:

Законодательный актЗначение

ст. 35 Конституции РФ	Согласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами. Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.
ст. 247 ГК РФ	Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд. Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле.Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.
ст. 252 ГК РФ	По закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема. Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования. При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.
ст. 304 ГК РФ	Если права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.
ст. 3 ЖК РФ	Документ гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Прежде чем обращаться в суд, следует донести до содольщиков положения законодательства, акцентировать внимание на свои права и урегулировать вопрос мирно.

Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы

У совладельцев есть несколько вариантов достижения мирного сожительства:

1. Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
2. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
3. При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
4. Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).

Пример:

Гражданин А. — владелец 1/8 доли в квартире обратился в суд с просьбой определить порядок пользования имуществом. Ответчик — гражданка С. (бывшая жена А.), собственница оставшихся 7/8 долей. Как выяснилось, А. получил имущество в дар от своей бывшей жены для последующей регистрации в объекте.

Ранее долей в квартире обладала мать С., которая не давала разрешения на прописку зятя, и дочь решила подарить долю имущества мужу. После смерти матери супруги развелись. Получив наследство от матери, С. стала владелицей 7/8 долей, а совладельцем — А.

Последний требовал выделить ему целую комнату в 3-х комнатной квартире для проживания с новой женой. До обращения в суд он в течение 12 лет проживал в собственном доме, не вспоминая о своей доле.

Жилая площадь квартиры составляет 41 м², а 1/8 часть — это 5,1 м², что на 10 м2 меньше наименьшей из 3 жилых комнат. Ввиду невозможности выдела доли, а также с учетом того, что у А. имеется иное жилье, суд иск не удовлетворил. Следующий шаг С. — подача иска о признании доли незначительной и выплате ему компенсации в размере 1/8 стоимости имущества.

Если бы в вышеуказанном примере выяснилось, что иного жилья у А. не имеется, совместное проживание стало бы неизбежно.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Читайте о том, как составить и подать иск о выделении доли в натуре из совместной собственности?

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Накануне обращения необходимо получить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Следует отправить содольщикам проект соглашения письмом с уведомлением о вручении, оформив опись вложения. Вместе с документом необходимо отослать сопроводительное письмо, составленное по образцу:

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Документ оформляется согласно правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

1. В правом верхнем углу: наименование суда, ФИО истца, ответчика по делу, их место проживания (регистрации) и контактные данные. При отстаивании интересов собственника-ребенка следует вписать его данные.
2. Название «Иск об определении порядка пользования жилым помещением».
3. Суть документа. Здесь отражается информация о событиях, предшествующих возникновению проблемы с совладельцами. Указываются сведения: на каком основании заинтересованные лица стали содольщиками, квадратура квартиры, являются ли комнаты проходными, размер долей каждого из совладельцев. В тексте обязательно нужно упомянуть, что были предприняты попытки досудебного урегулирования спора.
4. Прошение. В этой части следует изложить свое видение решения проблемы, попросить утвердить предложенный порядок пользования квартирой.

Вся изложенная в иске информация должна быть документально подтверждена, поэтому вместе с заявлением подается:

• свидетельство о праве собственности на долю в квартире и иные правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными (паспорт);
• выписка из домовой книги — справка о составе семьи (ее можно получить путем обращения в отделение МВД по месту проживания, администрацию муниципального образования, МФЦ или через сайт Госуслуги);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии исков по числу заинтересованных лиц;
• прочие документы, подтверждающие необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Образец иска

В однокомнатной квартире определить порядок пользования не получится. Такой недвижимостью придется либо пользоваться совместно, либо искать иные пути решения, например, предложить попеременную эксплуатацию жилья установленными временными интервалами.

Стоимость обращения в суд

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину. Ее размер составит 300 руб. как за иск неимущественного характера (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные траты могут быть связаны с оплатой услуг юриста.

Процедура, сроки

После подачи иска проходит не более 5 дней до принятия судьей решения: дать ход делу, вернуть иск для устранения недостатков или оставить без рассмотрения. После назначается дата судебного заседания, на которое приглашаются содольщики. В ходе процесса судья спросит, какой порядок пользования был ранее, чем недовольны стороны.

Решение будет приниматься с учетом следующих факторов:

• Размера доли каждого из собственников. Это не значит, что владельцу большей доли достанется большая по размеру комната. Если, например, у собственника есть несовершеннолетний ребенок, не исключено выделение ему большей квадратуры.
• Особенностей планировки. Судья учитывает, что собственнику-одиночке будет удобнее в проходной комнате, чем, например, супружеской паре или маме с маленьким ребенком.
• Наличие родственных связей.
• Наличие иной недвижимости у каждого из совладельцев — данный фактор имеет значение, если доля истца или ответчиков несущественна.

Каждая из сторон может подать ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просить о переносе заседания, если явка невозможна по уважительной причине.

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

Как убедить содольщика заключить мирный договор об определении порядка пользования квартирой? Стоит ли обращаться в суд? Как составить иск и какие аргументы привести в суде для положительного решения вопроса? Решить проблему поможет юрист нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной консультацией на портале для быстрого получения ответов на все интересующие вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Порядок пользования квартирой в долевой собственности – досудебное и судебное определение

Развитие института частной собственности в стране способствовало появлению спорных и сложных ситуаций, связанных с тем, что одной и той же единицей недвижимости владеют сразу несколько человек.

До тех пор, пока в квартире живёт семья, состоящая из родителей и их несовершеннолетних детей, проблемы с пользованием всеми помещениями не решаются публично. Однако при разводе, появлении взрослых родственников или жён (мужей) взрослых детей проявляются тенденции деления квартиры на части собственности.

Даже если выделить каждому по комнате, то всё равно останется общая площадь, которую делить нельзя.

Порядок пользования квартирой

Человек, проживающий в квартире на законных основаниях, имеет право пользоваться её структурными помещениями, а также бытовыми устройствами. Если недвижимость находится в частной собственности, то владельцы обязаны использовать помещение только по назначению. Как правило, если люди живут в квартире в соответствии с требованиями закона и с соблюдением санитарных норм, то претензий к ним ни у кого нет.

Однако проблемы часто возникают внутри жилища. Обычно это происходит при выделении доли каждого собственника в нутре. Такое случается не часто, но всё же бывают квартиры, а чаще отдельные жилые дома, в которых суд допускает разделение единого жилого пространства на части, принадлежащие разным людям.

Если на изолированные части делится отдельно стоящий дом, то у его владельцев есть возможность произвести перепланировку так, что совместными будут только некоторые конструкции здания.

В квартирах доли в натуре выделяют редко, потому что нет возможности разделить пространство на равноценные изолированные части. Однако в некоторых ситуациях такое возможно.

В результате из многокомнатной комфортной квартиры люди делают коммуналку, в которой не действуют правила, регламентирующие эксплуатацию коммунальных квартир.

Однако эффект коммуналки в таких помещениях проявляется, в результате чего формируются конфликтные ситуации. Если жильцы таких квартир не в состоянии договориться друг с другом, то появляется необходимость юридического разрешения конфликта.

Определение порядка пользования

При разделении собственности на части люди становятся фактически владельцами коммунальной квартиры. Такое сходство носит не только эмоциональный характер. Статья 41 ЖК РФ определяет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры следующим образом:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

• имущество, используемое для обслуживания жилых помещений, принадлежит владельцам комнат на правах общей долевой собственности;
• изменение состояния общего имущества производится только с согласия всех владельцев комнат.

Разделить квартиру так, чтобы каждый владелец доли жил полностью изолированно, невозможно. В этом случае у всех владельцев долей формируется право на свою изолированную в пространстве долю, а также на все помещения общего пользования. Так владельцы долей попадают в ситуацию двойной собственности – долевой и общей.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Владельцы квартиры, разделённой на доли, сами определяют правила проживания в ней. Это не значит, что они могут делать всё что угодно. Общие нормы регламентации условий проживания в жилых помещениях распространяется на всех. Однако правила пользования квартирой, разделённой на доли, формируются по инициативе самих владельцев, которые могут:

• заключить устное или письменное соглашение;
• узаконить правила пользования у нотариуса;
• подать в суд исковое заявление об установлении правил пользования.

Пока законодатели не приравняли некогда единую квартиру, разделённую на доли, к коммунальной, владельцам долей придётся договариваться самим или привлекать к этому процессу посредников в виде нотариуса или суда.

У квартир с долевой собственностью есть одно отличие от коммуналок. Как следует из статьи 247 ГК РФ, каждый из владельцев доли вправе потребовать предоставления ему части имущества общего пользования. Если такое выделение части пространства в натуре невозможно, то владелец большей доли имеет право потребовать денежной компенсации от других жителей квартиры.

В этом случае помочь собственникам квартиры может действительно только суд. Поскольку в судебном процессе участвуют все совладельцы жилого помещения, то его результатом может стать реальный консенсус, на основе которого и разрабатываются правила совместного проживания.

Как выработать правила пользования квартирой?

Алгоритм действий по формированию правил пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, может реализоваться в следующей последовательности.

1. Инициатор наведения порядка в пользовании квартирой проводит переговоры со своими совладельцами. Эту процедуру необходимо осуществить в любом случае, поскольку в суде всё равно возникнет вопрос о поисках истцом компромисса. Если ситуация напряжённая и согласия явно не предвидится, то каждому из совладельцев квартиры нужно послать свои предложения по почте с уведомлением. Так инициатор продемонстрирует серьёзность своих намерений, а также хорошо подготовится к суду.
2. Если речь идёт о разделе общего имущества в натуре, то после достижения согласия с совладельцами нужно обратиться сначала к нотариусу, который зарегистрирует факт перехода ещё одной части имущества к одному из владельцев доли в квартире. После этого окончательный переход имущественного права закрепляется в органах Росреестра.
3. При невозможности договориться по вопросу раздела имущества, а также по формированию правил пользования, придётся обращаться в суд. Однако перед этим следует убедиться в том, что помещения могут быть выделены в отдельную долю в натуре. Такая информация поможет избежать недоразумений в суде.

Cудебная практика

Чаще всего помощь суда необходима для того, чтобы эффективно продать свою долю. Ведь при чёткой юридической определённости разделения всего пространства помещения на доли предлагать покупателям товар можно по более выгодной цене. По этой причине такие действия и вызывают возражения со стороны совладельцев.

Дела о порядке пользования квартирой, поделённой на доли, рассматриваются в мировом суде. Характерной особенностью подобного судопроизводства является обязательное предложение мирового соглашения, то есть договорённости сторон, закреплённой в качестве судебного решения.

Подача искового заявления

Правовой основой исков подобного рода является ЖК РФ (статьи 30, 69, 70) и ГК РФ (статья 247). При этом следует различать иски о признании права пользования жилыми помещениями, выделе доли, устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вселении в квартиру, разделении лицевых счетов.

Если иск направлен на выдел доли в натуре, то возможно одновременное рассмотрение требований о разделе счетов, вселении и устранении препятствий в пользовании общими помещениями.

Форма и правила составления заявления

В любом исковом заявлении должна присутствовать информация о:

• судебной инстанции;
• заявителе (Ф.И.О., адрес, телефон);
• ответчике (все собственники квартиры);
• площади, являющейся объектом спора;
• проживающих в квартире людях;
• сложившемся порядке пользования и причинах его изменения.

В «шапке» заявления указывается название суда, данные истца и ответчика. Название иска должно быть однозначным – это заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Перед исковыми требованиями помещается информация о том, какое отношение истец имеет к недвижимости. Квартира или дом могут быть у него в собственности, во владении или в пользовании. При этом указываются идентификационные признаки документа, подтверждающие права.

При описании жилья указываются:

• точный адрес;
• площадь по категориям;
• количество комнат;
• характеристики каждой комнаты;
• параметры санузлов, кухни и подсобных помещений;

Описание спорной ситуации является преамбулой к исковому требованию. Например, совладельцы (Ф.И.О.) препятствуют проживанию истца на жилплощади, чинят препятствие в пользовании кухней, санузлом, балконом.

На основании этой спорной ситуации выдвигаются исковые требования, которые могут заключаться в том, чтобы:

• определить порядок пользования жилым помещением (указывается полный адрес);
• закрепить за истцом комнату и места общего пользования (точное указание);
• закрепить за ответчиком… (перечисление помещений, которые должны стать собственностью ответчиков).

Завершается исковое заявление списком прилагаемых документов, датой и подписью.

Таким образом, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности определяется в досудебном и судебном порядке. Подобные дела находятся в юрисдикции мирового суда, но они часто бывают сложными и запутанными. Ведь порой примирять приходится сразу несколько сторон, отстаивающих своё право на пользование данной жилплощадью.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/poryadok-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Хорошо, когда у каждого человека есть собственная квартира. Долевое распределение квартиры позволяет владеть лишь частью квартиры, но взамен появляется необходимость оговорить правила совместного проживания через определение порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Не всегда удается договориться о том, как пользоваться общей жилплощадью, что приводит к появлению споров, созданию конфликтных ситуаций, которые только усложняют положение каждого сособственника.  Один из вариантов разрешения нерешаемой проблемы – продать единый объект и выделить каждому положенную согласно размеру доли сумму.

Сложность заключается в том, что не все готовы покидать родные стены, переезжать, менять адрес прописки, что требует вмешательства судебной инстанции и юристов.

Что такое порядок пользования долевой собственностью и как его установить

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной.

Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой.

Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

• Суд будет исходить из текущего порядка проживания, распределения комнат за каждым из собственников, а также учтет обоснованность притязаний несогласной стороны.
• Чтобы определить, как именно может собственник использовать жилье, стоит внимательно изучить положения законодательства (жилищного и гражданского), и оценить свои шансы отстоять наиболее комфортные условия жизни в рамках своей имущественной доли.
• Полезным будет изучить ряд статей ГК РФ (последняя редакция с изменениями от 01 октября 2019 года), посвященных владению собственностью по долям:

• Собственник даже минимальной части от единого объекта вправе подать иск с просьбой об установлении порядка пользования недвижимости. Эта норма прямо прописана в частях 1-2 ст. 247 ГК РФ.
• При отсутствии единого мнения, какая из комнат может быть занята каждым из собственников, обращаются в суд на основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
• Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей. Такой вариант также допускается к рассмотрению в судебном органе на основании п. 37 Постановления Пленума (ПП) ВС РФ.

Проблема определения правил пользования общим жильем стоит перед любым собственником независимо от размера жилплощади, если число долей 2 и более.

Проще решить вопрос при ведении совместного хозяйства не чужими друг другу людьми, если есть возможность выделения долей в натуре с передачей изолированных жилых помещений.

Самый сложный вопрос – когда квартира небольшая, и невозможно выделить каждому хотя бы по комнате.

В этой ситуации придерживаются позиции ПП ВС РФ №6, Пленума ВАС №8 от 1 июля 1996 года, допускающей решение вопросов владения и пользования собственностью в судебном порядке.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Как суд может определить порядок пользования квартирой в долевой собственности

Полномочия суда и сфера его границ в вопросе установления правил совместного владения жилым объектом определяется с учетом положений в п. 30 ПП ВС №14 и п. 25 ПП ВС №22 от 27 июня 2017 года:

• Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.
• Установить размер доли в оплате квитанций за коммуналку соразмерно объему имущественного права и количества человек, имеющих доступ к коммунальным ресурсам в пределах объекта недвижимости.
• Наделить правом заключения отдельного соглашения с управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг для формирования квитанция соразмерно размеру доли.

Порядок пользования муниципальной квартирой через суд

Если квартира получена по договору соцнайма суд определяет расходы каждого из жильцов (включая бывших членов семьи) согласно заключенному ранее мировому соглашению о порядке пользования долевой собственностью всеми проживающими. Эта норма, как определить порядок пользования, также закреплена положениями из Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Местом рассмотрения вопроса, как определить порядок пользования долей в квартире, занимается мировой судья согласно утверждениям в п.7 ч.1 ст. 23 Гражданско-Процессуального Кодекса. По установленным в НК РФ нормам, расходы на пошлину составят 300 рублей (ст. 333.19). Перед подачей иска понадобится уплатить квитанцию.

Особое внимание уделяют подготовке иска. Успех рассмотрения дела в суде определяется по тому, насколько законны притязания истца и отвечают ли они интересам других собственников.

В иске об определении порядка пользования квартирой, составляемом согласно общим требованиям ГПК РФ, указывают:

• получатель – судебный участок, в который подается обращение;
• сведения об истце (ФИО, адрес) и ответчиках (остальные собственники долей);
• в тексте обращения указывают причины, побудившие искать помощи в суде;
• в основной части иска детально описывают ситуацию с квартирой и ее характеристики (адрес, размер жилплощади, число жилых помещений, наличие к ним доступа).
• если жильцы в момент обращения с иском чинят препятствия по полноценному использованию доли, это обязательно указывают в иске.
• после описания ситуации переходят к формулированию своих требований и их обоснованию согласно нормам законодательства. Помимо ст. 247, 252 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, есть масса других законодательных норм, которые помогут истцу обосновать свои требования об установлении порядка пользования квартирой при долевой собственности.

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

Документы

Слова истца должны быть подтверждены документально. Хотя случаи могут различаться, чаще всего потребуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРП.
• Договор о покупке квартиры.
• Свидетельство на долю в собственности из Росреестра.
• Техпаспорт из БТИ.
• Справка о составе семьи и прописанных по адресу жильцах.
• Платежный документ об уплате пошлины.

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами.

Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь.

Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Когда суд отказывает

В некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении вопроса об определении права пользования квартирой при долевой собственности.

Например, если планировка жилого объекта не позволяет распределить комнаты квартиры с учетом количества долей собственников, суд может отказать в выделе в натуре.

Суд откажется установить порядок раздела в ситуации, когда справедливо разделить по целым комнатам не удается.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroy-v-dolevoy-sobstvennosti/

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

•  адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;
•  количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
•  сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

Прошу:

1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
5. Кадастровый паспорт жилого помещения
6. Справка о составе семьи
7. Выписка из домовой книги
8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
9. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html