Поэтапные действия при перепланировке в квартире

Многие начинают осуществление перепланировки своей квартиры непосредственно с ремонта. Однако по закону начинать перепланировку квартиры можно только получив на нее соответствующее разрешение, то есть проведя предварительное согласование перепланировки.

Особенно это актуально для вторичного жилья, где раздраженные шумом соседи очень часто пишут жалобы и у собственника возникают проблемы. Да и в новостройках управляющие компании часто не дают осуществлять ремонт без предоставления распоряжения Жилищной инспекции.

Перепланировка- с чего начать?

План БТИ в черных линиях

Итак, с чего начать перепланировку квартиры? Во-первых, прочтите статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Во-вторых, для вторичного жилья прежде всего необходимо определить не была ли выполнена какая-либо перепланировка до Вас.

Для этого необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке вверху). К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения.

Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке). Будьте внимательны, такие планы содержат штампик “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен.

Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения.

Для новостроек “свободной планировки” иногда всё помещение квартиры может быть обозначено жилой комнатой или только выделены зоны санузлов и кухни (пример на рисунке). Тогда важно взять план с печатью у автора проекта дома, на котором будут видны коридоры, комнаты и так далее.

Ксерокс БТИ в красных линиях

Итак, мы получили исходные данные, которыми пользуются все согласующие органы: план БТИ в черных линиях для вторичного жилья, и план БТИ и, возможно, план архитектора для новостроек. Теперь можно детально проработать планировку будущей квартиры.

На этом этапе важно, чтобы будущая планировка квартиры не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. К сожалению, таких норм существует очень много, а потому рассмотреть все варианты здесь не представляется возможным. Наиболее распространенные случаи рассмотрены в статье незаконная перепланировка.

Лучше всего, прежде чем начать перепланировку квартиры обратиться к специалисту, который проверит Вашу будущую перепланировку на соответствие всем нормам и правилам.

Типичный план БТИ в новостройке

Конечно, обычно собственник хочет начать перепланировку квартиры как можно быстрее, чтобы его квартира не простаивала пока она согласовывается, тем более, что этот процесс занимает несколько месяцев. Мы рекомендуем делать ремонт и заниматься согласованием параллельно.

Главное здесь, это быть уверенным, что реализуемая перепланировка не нарушает никаких норм и будет согласована. Если кто-то пожаловался из соседей, то никого в квартиру не впускать, говоря что Вы осуществляете косметический ремонт, который не требует согласования.

Пока на Вас пожалуются в жилищную инспекцию, пока оттуда выйдет инспектор, пока он получит доступ в квартиру, то перепланировка уже будет согласована. К тому же, если к тому моменту документы будут сданы в жилинспекцию, то оттуда даже никто и не выйдет.

Единственное, повторюсь, надо быть уверенным, что осуществляемая перепланировка законна, чтобы не пришлось переделывать ремонт. Поэтому лучше всего обратиться за согласованием перепланировки к специалисту, который знает все нормы и правила ее согласования.

В завершение статьи рекомендуем Вам к прочтению статью о том, как оформить перепланировку.

Источник: https://resog.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiry/

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно – пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

К таким ремонтным работам можно отнести:

• работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
• работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
• замена газовых кухонных плит на электрические;
• работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
• работы по переносу ванной или туалетной комнат;
• возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
• возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
• иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

• ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
• создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
• менять что-либо в вентиляционной сети;
• создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
• объединять газифицированные помещения с жилыми;
• ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
• объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
• устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
• обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план здания;
• экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

• квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы БТИ;
• проект или эскиз реконструкции помещения;
• договор с проектирующей компанией;
• заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/

Порядок оформления перепланировки

Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:

Подготовить	все необходимые документы
Обратиться в архитектурный отдел	административных органов с документами
Обратиться в суд	с прошением на узаконивание перепланировки
Обратиться в БТИ	для получения нового техпаспорта на квартиру
Внести необходимые изменения	в Кадастровом учете
Если произошли изменения в размере жилплощади	то получить новое свидетельство о собственности

Сначала необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:

Заявление	от имени владельца помещения
Техпаспорт	и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
Выписка из домовой книги	с указанием всех прописанных лиц
Разрешение на проведение перепланировки	от всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия
Копия лицевого счета квартиры	об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Заключение от СЭС	о соответствии помещения санитарным нормам
Заключение из МЧС	о соответствии противопожарным нормам
Эскиз	или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Демонтажа	и/или установки не несущих стен
Замены окон	независимо от их размерности
Демонтажа и/или установки	перегородки между санузлом и ванной комнатой
Установки	или закладывания дверных проемов

Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Установка лестницы	в двухуровневой квартире
Смена мест расположения комнат	например, поменять местами кухню и ванную комнату
Глобальная замена	устройства пола
Замена газовой плиты	на электрическую
Монтаж тяжелых перегородок	увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж	коммуникаций

Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере, или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

• СЭС;
• пожарная служба или МЧС;
• газовая служба;
• инженерные сети;
• архитектурный контроль;
• если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

Получение акта о выполненных работахx	в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
Получение нового техпаспорта	для этого необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение работ и актом выполненных работ
Получить новый кадастровый паспорт	перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра жилья
Получить новое свидетельство о собственности	данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Процедура оформления практически не отличается от аналогичных действий в отношении жилья.

По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Он подписывается:

Собственником здания	либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
Владельцем	помещения
Строительной компанией	и проектировщиком
Специалистами органов по контролю	санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Без согласования работ в БТИ перепланировку делать незаконно.

Также орган выполняет несколько задач:

Изготовление	проектной документации
Бесплатная консультация	граждан по вопросам перепланировки
Выдача	техпаспорта квартиры
Узаконивание	ремонтных работ

Стоимость услуги

Цена оформления:

Составления проектной документации	от 3 до 15 тыс.руб
Получение техпаспорта	от 2 до 7 тыс.руб
Получение разрешение в органах Жилищной инспекции	от 5 до 30 тыс.руб

Как узаконить через суд?

Если перепланировка уже была сделана, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Сделать это могут следующие лица:

Собственник квартиры	на основании документа о присвоении собственности
Наниматель жилого помещения	предоставленного по договору социального найма
Юридическое или физическое лицо	владеющее помещением по договору аренды, после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Чтобы узаконить перепланировку, в суд подается иск.

Заявление

Оно содержит следующие данные:

Наименование	и адрес суда
Данные собственника	и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
Обстоятельства	повлекшие подачу данного заявления
Требования	и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
Перечень	всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

Отличием становится оплата штрафа, квитанция прилагается к документам и исковому заявлению. После подачи заявления суд рассматривает его и назначает заседание.

На нем собственнику придется доказать:

Соблюдение пожарных	и санитарных норм при выполнении работ
Безопасность перепланировки	для проживающих в квартире и доме людей
Что были приняты меры	по получению разрешения

Если сделанные работы соответствует установленным нормам, то собственнику выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-pereplanirovki.html

Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

Некоторые люди совсем забывают, наметив перепланировку в жилище, о необходимости её законного оформления.

Однако без этого комфортное обустройство жилища может повлечь за собой и штрафы, и иски, и даже разрушение здания.

Перепланировка выполняется для повышения комфорта жилища, но в заботе о своём удобстве не стоит забывать о важности законности. Такие действия обязательно должны быть узаконены. Оформление перепланировки – процедура с множеством нюансов.

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Перепланировка, согласно соответствующему Положению, представляет собой изменение жилища, требующее внесения поправок в документацию БТИ. По закону к ней относятся:

• перенос перегородок;
• демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
• обустройство вторых ванн, туалетов;
• увеличение жилища;
• ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. Подводные камни при приватизации квартиры мы уже описали.

В том случае, если о незаконных действиях по перепланировке узнают органы, вам придётся платить штраф и возвращать старую планировку, что выльется в крупную сумму.Иногда всё может закончиться принудительной продажей вашего жилища с торгов.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов.

В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Порядок действий при перепланировке жилого помещения

С чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

• технический паспорт на жилплощадь;
• поэтажный план;
• экспликация квартиры.

Что нужно от инициаторов перепланировки:

• заявление;
• документы, подтверждающие права на жилище;
• согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры;
• подготовленный проект;
• в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры.

Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев.

Где получить согласование проекта

Важно согласовать перепланировку. Согласие требуется от главы администрации района, где находится жильё. Согласованием может заниматься как сам собственник, так и его представитель.

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

Однако вам могут и отказать. Перечислим возможные основания для отказа.

• Предоставлен неполный комплект документов.
• Документы отнесены не в то учреждение.
• Проект не соответствует принятым стандартам.

В том случае, если вам прислали отказ, в нём должны быть указаны основания данного решения. Отказ можно обжаловать в суде.

При выполнении перепланировки не допускается отступления от перечня работ, который описан в проекте. Перепланировка должна соответствовать проекту, стандартам.

После выполнения работ требуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявку на проверку работ комиссией, после чего составить акт приёмки.

Когда работы приняты, вы можете получить в БТИ обновлённый технический паспорт. Для этого составляется соответствующее заявление.

Перед выдачей паспорта работа проверяется техническим специалистом. Сотрудник вправе попросить следующие документы:

• проект, на который есть разрешение;
• само разрешение;
• квитанцию об оплате пошлины.

Информацию о том, как получить жильё по договору социального найма, можно почерпнуть на нашем ресурсе.Перечень документов для того, чтобы оформить квартиру в собственность вот тут. Эта памятка упростит весь процесс.

Чем могут помочь компании, оказывающие услуги по перепланировке?

Существуют компании, которые занимаются и проектировочной, и экспертной работой. Озвучим минимальный пакет услуг, которые они могут предложить.

1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
2. Согласование проекта перепланировки.
3. Составление актов на скрытые работы.
4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения.

Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу.

Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

Перепланировка должна соответствовать проекту.

Несмотря на то, что законное оформление перепланировки – процедура нелёгкая, в перспективе наличие разрешения будет более выгодным, нежели его отсутствие.

В том случае, если у вас совсем нет времени, всегда можно обратиться в проектно-экспертную организацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/s-chego-nachat.html

Этапы согласования перепланировки квартиры и как это сделать самому

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Согласно ЖК РФ, переустройством помещения считаются любые работы, результат которых отражается в техническом плане. Всего существует три вида.

По одному любые изменения запрещены, проведение других не требуют информирования никаких органов и третьи, когда затрагивается общее имущество дома.

В этом случае согласовать перепланировку квартиры самостоятельно или, воспользовавшись услугами соответствующих организаций, является обязательным.

По закону

Решив изменить полезную площадь в своем жилье, сделать модную студию или добавить к спальне гардеробную, нужно быть уверенным, что это не угрожает безопасности собственников либо соседей. Кстати, последние, чаще всего сообщают о подозрительных работах за стеной.

Справка! Государственная инспекция жилищного надзора – федеральный орган, который контролирует жилищный фонд страны. В каждом субъекте есть местная организация, которая осуществляет свою работу в соответствии с законом.

Топ трансформаций

Самые популярные перепланировки, с проектами которых обращаются в БТИ:

• раздел или объединение ванной комнаты и санузла;
• перенос дверных проемов;
• трансформация стен.

О такого рода переменах на жилой площади, люди заявляют чаще всего. А вот решив, например, перенести кухню в комнату со всеми сетями или сделать проём между спальней и лоджией, об этом сообщать не спешат.

Разрешенные и запрещенные работы

Чтобы сэкономить время, достаточно знать какие действия не подлежит согласованию, и не относятся к радикальным переменам:

• замена дверных конструкций, окон и инженерных коммуникаций, на аналогичные по параметрам и техническому устройству;
• установка систем кондиционирования и вентиляции;
• увеличение санузла в сторону коридора.

Важно знать! По окончанию этих работ все равно необходимо получить документ, подтверждающий, что переустройство выполнено без нарушений.

Подход к другим изменениям гораздо серьезнее. Порядок узаконивания перепланировки квартиры включает в себя разработку и согласование проекта с муниципальными учреждениями. К таковым относятся:

• установка газовых приборов с дополнительными подводящими сетями;
• замена газовой плиты на электрическую;
• оборудование дополнительного входа в помещение со двора;
• изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
• замена, перенос или установка оборудования с увеличением энерго-, водопотребления;
• пристройка балконов и витрин на первых этажах;
• полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок, на которых дополнительная сверхнормативная нагрузка перекрытия.

  Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Также существует перечень работ, которые не только нельзя проводить, а вообще запрещены законодательством:

• перемещение несущих конструкций;
• объединение газифицированного помещения с жилыми квадратными метрами;
• переделывание чердаков в многоквартирных домах;
• преграждение доступа к стоякам отопительной системы или холодной/горячей воды, коммуникационным узлам;
• расширение санузлов так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой площадью;
• подключение системы «теплый пол» к общим сетям;
• вынос отопления на балкон.

К сведению! Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурно-художественного облика здания.

Корректная документация

Стоимость и время во многом зависят от того, как собственник решил согласовать перепланировку квартиры, самостоятельно или с помощью специалистов, куда и когда обратился за оказанием услуги. В любом случае нужно:

• получить технический паспорт БТИ;
• подготовить проект;
• собрать необходимые документы.

Правильно разработанная в соответствии с законодательством, проектная документация, которая будет отображать все изменения, проведенные в квартире должна включать:

• пояснительную записку;
• графическую часть с архитектурными решениями;
• проект с инженерными сетями, в случае их затрагивания.

Штрафные санкции

Без оформления соответствующих документов, крайне сложно заключить любую сделку с недвижимостью (приватизация, купля-продажа).

К тому же после самовольных переустройств, в результате чего ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, хозяев посетят сотрудники государственных инстанций.

Инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его в определённый срок. То есть владельцу заново придется восстанавливать разрушенные стены, при этом еще и оплатить штраф:

• для физических лиц – от двух до семи тысяч рублей;
• юридическим лицам – от трехсот, в некоторых случаях, до миллиона;
• должностным лица, в содействии оформления – от сорока до пятидесяти.

Напоминание! Размер устанавливается Кодексом субъекта и налагается в каждом отдельном случае в зависимости от того, что было сделано и насколько эксплуатационные характеристики помещения снизились.

А жалобы со стороны соседей, кому причинен имущественный или физический ущерб, и вовсе могут привести к судебному разбирательству.

И если переделки не будут устранены, можно даже лишиться своей жилплощади.

Такую недвижимость выставляют на торги, город покрывает аукционные и судебные издержки, а оставшуюся сумму возвращает бывшим владельцам. Ответственность определяется действующим законодательством.

Интересно! Впервые такое решение о выселении вынес Нагатинский райсуд города Москвы в 2013 году.

Право выписать нарушителю штраф в текущем году законодатель предоставляет:

• судебным инстанциям и органам правопорядка;
• прокуратуре и муниципалитету;
• жилинспекции и БТИ;
• управляющей компании, которой подведомственен дом.

  Как продать квартиру быстро и удачно. Советы риэлтора

Поэтапные действия

После сбора всех бумаг происходит процесс согласования с администрацией района и с заинтересованными организациями. После чего документы передаются в многофункциональные центры или в жилинспекцию. И не позднее, чем через сорок пять дней, решение по вопросу будет вынесено.

Опять же, процедуру проведения можно доверить строительной или проектной компании, имеющей допуски СРО (разрешение на проведение соответствующих видов работ или оказания услуг). Или все этапы согласования перепланировки квартиры пройти самостоятельно.

Полезно! Когда изменения существенные, проект нужно заказывать. Но это необязательно, если в планах нет масштабной реконструкции, то есть все будет происходить в рамках косметического ремонта. В этом случае достаточно эскиза или самостоятельно выполненного чертежа.

Статья расходов в текущем году, вне зависимости от того планируется перепланировка или уже выполнена (тысяч рублей и время):

• заказ технического плана БТИ – десять (три недели);
• техническое заключение и проект – до тридцати (пятнадцать дней).

К слову! При обращении в жилинспекцию, затрат никаких не предполагается, то есть пошлин нет, но есть срок рассмотрения – тридцать четыре рабочих дня или пятьдесят один календарный.

Следующие этапы:

• акт приемки по окончании работ – от десяти до пятнадцати (месяц);
• вызов техника БТИ, для внесения изменений в поэтажный план – десять (до сорока дней);
• технический план, выполненный кадастровым инженером – до пятнадцати (несколько недель).

Это все документы, за которые нужно будет заплатить. Общая сумма составляет от шестидесяти пяти до восьмидесяти тысяч, срок, порядка восьми месяцев.

  Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Но нужно понимать, что стоимость ориентировочная, зависит от ряда факторов:

• регион;
• площадь помещения;
• тип здания;
• уровень сложности;
• количество элементов, которые будут подвержены корректировке.

Например, в  Москве, стоимость начинается от ста пятидесяти тысяч, срок выполнения от восьми месяцев.

Грамотный подход

Зная, сколько стоит перепланировка квартиры в среднем, можно найти нужную компанию. Но стоит помнить, что помимо основных расходов нужно быть готовым к некоторым дополнительным затратам.

Внимание! В частности, это касается консультации, подготовки, оформлению бумаг и представление интересов собственника в различных инстанциях.

Собственно это те услуги, которые может сделать и сам владелец квартиры при желании. В любом случае, воспользоваться дополнительно платными услугами или нет, решение индивидуальное.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/etapy-soglasovania-pereplanirovki-kvartiry-i-kak-eto-sdelat-samomu.html

Правила и порядок оформления перепланировки в квартире

Право собственности на квартиру дает возможность хозяину распоряжаться имущественным объектом по своему усмотрению.

Зачастую владельцы, желая сделать жилье более комфортным для проживания, организовывают в нем перепланировку. В ходе этой процедуры проводятся ремонтные работы, которые вносят изменения в план квартиры.

При этом могут объединяться или разделяться комнаты, переноситься дверные проемы.

Многоквартирный дом является сложной системой, в которой объединены жилые и нежилые помещения, принадлежащие гражданам и организациям. При этом проект здания рассчитывается, исходя из требований к подобным постройкам, которые гарантируют безопасность для жильцов и их имущества.

При реализации индивидуального проекта перепланировки одной отдельно взятой квартиры нормы могут быть нарушены, что приведет к негативным последствиям, вплоть до обрушения всего здания.

Поэтому законодательство РФ запрещает проводить реконструкцию объекта недвижимости самостоятельно.

Работы должны быть организованы в строгом соответствии с проектом, который одобрит администрация населенного пункта.

Ограничения ремонтных работ для оформления

Собственник квартиры имеет право произвести следующие работы без согласования с компетентным органом и без подготовки проекта или эскиза:

• косметический ремонт помещения. К подобным работам относится покраска стен, замена обоев, обновление интерьера без изменений в планировке помещения;
• замену окон. При этом не должен изменяться вид фасада здания;
• обустройство или замену встроенной мебели;
• замену инженерных систем без изменений в изначальном проекте. При этом само оборудование должно быть аналогичным ранее установленному;
• установку кондиционеров.
• Жилищный кодекс запрещает производить следующие изменения:
• если они изменяют условия проживания самого собственника или соседей в худшую сторону;
• блокируют доступ к инженерным системам здания;
• нарушают прочность конструкции многоквартирного здания и устойчивость несущих стен;
• перекрывают или разрушают естественную вентиляцию;
• если происходит полное разрушение несущих стен;
• производится установка теплого пола, который будет питаться из общедомовой сети;
• перенос стен, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 квадратных метров;
• перенос элементов отопительной системы в застекленную лоджию или балкон;
• перенос стояков коммуникаций;
• увеличение площади квартиры за счет общедомовых помещений, к примеру, лестничной клетки, чердака;
• размещение санитарного узла над жилым помещением;
• изменение внешнего вида фасада здания.

Остальные работы требуют согласования с администрацией. При этом перепланировка может быть сложная или простая. От ее вида зависит документ, который потребуется предоставить в архитектурный отдел. Если реконструкция простая, необходим эскиз. При проведении сложной перепланировки потребуется проект.

Виды перепланировки

К простой перепланировке относятся следующие виды работ:

• заделка дверных проемов в несущих стенах;
• обустройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
• перенос или постройка межкомнатных перегородок.

К сложной перепланировке относят следующие переделки:

• обустройство новых дверных проемов или их перенос в несущих стенах;
• частичное разрушение несущей стены;
• увеличение или уменьшение площади комнат;
• объединение лоджии или иного помещения с другими комнатами;
• объединение двух и более объектов недвижимости в один;
• замену газовой кухонной плиты на электрическую;
• перенос или обустройство нового санитарного узла;
• объединение санузла;
• перенос сетей электроснабжения.

Данные изменения в обязательном порядке должны быть согласованы с компетентным органом.

Порядок действий для оформления

Оформление перепланировки в квартире происходит по следующему алгоритму:

• подготовка проекта в компетентной организации и сбор остальных документов;
• подача документов в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
• ожидание решения экспертной комиссии;
• получение разрешения на реализацию работ;
• проведение ремонта в строгом соответствии с проектом или эскизом;
• уведомление архитектурного отдела об окончании работ;
• организация проверки сотрудниками жилищной комиссии;
• получение акта приема работ по окончании проверки;
• оформление нового технического паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации.

Перед тем как начинать ремонт, собственнику квартиры необходимо получить разрешение архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект или эскиз, в зависимости от вида перепланировки.

Законодательство регламентирует нормы, согласно которым можно производить изменения в жилище. Их соблюдение обязательно. Для того чтобы учесть все требования, владельцу квартиры следует обратиться в организацию, которая специализируется на разработке подобных проектов. Компания должна состоять в СРО.

Необходимость согласования работ с администрацией регламентируется статьей 26 ЖК РФ. Для того чтобы получить разрешение, собственнику потребуется обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

• заявление о проведении перепланировки. Оно составляется при обращении;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Последние изменения в законодательстве позволяют не предоставлять эту бумагу сотрудникам государственных и муниципальных органов, поскольку они имеют возможность запросить необходимые сведения самостоятельно. Но включение в пакет документации договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, приватизации позволит сократить срок получения разрешения;
• проект или эскиз, в котором отражены планируемые изменения. Документ должен быть оформлен в установленном законодательством порядке и выдан организацией, которая состоит в СРО;
• техпаспорт на квартиру. Данную бумагу также предоставлять необязательно;
• письменное согласие всех собственников квартиры;
• письменное согласие всех прописанных в квартире, если она не приватизирована.

Изменения в законодательстве освобождают собственника от необходимости предоставления заключения органа по охране памятников истории и культуры, если объект недвижимости располагается в здании, которое является объектом культурного наследия.

Если собственников квартиры несколько, необходимо получить разрешение каждого. Если кто-либо из них не согласен с планируемыми работами, осуществить их не удастся.

Перепланировка в неприватизированной квартире производится с разрешения ее владельца – муниципального или государственного органа, с которым заключен договор социального найма.

Архитектурный отдел рассматривает заявление и документы в течение 45 дней. Далее он отправляет свое решение заявителю. Если согласие получено, можно начинать работы. Производить их необходимо в строгом соответствии с проектом или эскизом. По окончании работ нужно уведомить администрацию.

Сотрудники жилищной комиссии проверят соответствие реальной обстановки проекту и выдадут акт принятия работ. Если будут обнаружены отступления от проекта, их потребуется устранить.

Акт принятия работ необходимо передать сотрудникам БТИ, которые оформят новый технический паспорт на квартиру, учитывающий произведенные изменения.

Стоимость оформления перепланировки

Владельцу квартиры при оформлении процедуры придется потратиться:

• на разработку проекта или эскиза. Стоимость составления начинается от 4 000 рублей и зависит от сложности и объема планируемых работ;
• оформление нового технического паспорта в БТИ. Государственная пошлина составляет 1 200 рублей;
• оплату строительных материалов и работ.

Объем денежных затрат будет зависеть от сложности работ, региона, в котором расположена квартира.

Ответственность за самовольную перепланировку

Законодательство РФ регламентирует ответственность для собственника, который реализовал незаконную перепланировку. Ее вид будет зависеть от последствий, которые вызвали ремонтные работы.

Нужно учитывать, что производимые изменения могут быть опасны для жизни самого владельца квартиры, его соседей. Они могут повлечь порчу имущества. Весь ущерб здоровью и собственности других лиц может быть взыскан с гражданина, который произвел незаконную перепланировку.

Также владелец квартиры столкнется со следующими проблемами:

1. Административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей за проведение незаконной перепланировки согласно статье 7.21 КоАП.
2. Несогласованная перепланировка в муниципальной квартире может стать основанием для расторжения договора соцнайма. Также жильцам будет запрещено ее приватизировать до тех пор, пока они не приведут недвижимость в первоначальный вид.
3. Росреестр не зарегистрирует сделку с квартирой, в которой была проведена перепланировка с изменением ее площади. В остальных случаях регистрация возможна по согласованию с покупателем, но при этом владельцу недвижимости придется сделать значительную скидку, чтобы ее продать.
4. При наличии серьезных нарушений во время незаконной перепланировки собственник может быть лишен права на квартиру. В таком случае недвижимость будет продана на торгах. С вырученной суммы будет компенсирован ущерб, причиненный третьим лицам и их имуществу.

Если собственник произвел перепланировку без согласования с компетентным органом, ему необходимо ее узаконить или устранить произведенные изменения за свой счет.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/pereplanirovka/poryadok.html