Решение о согласовании перепланировки квартиры

Еще до начала перепланировки необходимо заказать проектную документацию. Если перепланировка будет проводиться в жилом помещении, необходимо согласовать проект через муниципальные ведомства. Хотя решение о возможности перепланировки будет принимать глава муниципального образования, согласование проходит через межведомственные комиссии (МВК).

Основные документы для согласования перепланировки в МВК

В результате перепланировки изменяется
конфигурация помещения. Все изменения характеристик должны быть зафиксированы в
технической документации, отражены в ЕГРН. Чтобы на законном основании
приступить к проведению строительных работ, на согласование в муниципальные
ведомства передается следующий комплект документов:

• проект,
  подготовленный экспертом или проектной организацией (проектировщик должен быть
  членом СРО;
• техническое
  заключение о состоянии несущих конструкций (требование об оформлении этого
  документа предусмотрено на территории Москвы, Санкт-Петербурга, ряда иных регионов);
• согласие
  всех совершеннолетние членов семьи нанимателя на проведение строительных работ;
• заявление
  о согласовании проектной документации;
• правоустанавливающие
  документы на помещение (если сведения об объекте недвижимости есть в ЕГРН, они
  будут запрошены на основании межведомственного обмена).

В зависимости от статуса объекта
недвижимости и перечня предстоящих работ, могут потребоваться и иные документы.

Например, для согласования по зданию, признанному памятником архитектуры,
истории или культуры, необходимо получить дополнительное согласование в
профильном Комитете архитектуры.

Указанные документы должен представить собственник
объекта недвижимости или его представитель по доверенности.

На них можно найти полный перечень документов, которые необходимы для работы МВК, требования к их оформлению, контактная и адресная информация.

Также у местных органов может быть заключено соглашение с МФЦ. В этом случае документы на согласование можно подать через указанные учреждения.

Узнайте больше  Выделение доли детям по материнскому капиталу

Как согласовать перепланировку в МВК с первого раза

Результатом обращения в МВК будет
протокол комиссии с согласованием проекта, а затем и решение главы местной
администрации. Основаниям для отказа при согласовании могут являться:

• представление неполного комплекта документов;
• отсутствие оснований для проведения перепланировки (например, владение жильем на праве соцнайма и отсутствие согласия наймодателя);
• неправильное оформление проектной документации, выявление нарушений строительных правил и нормативов.

Чтобы избежать отказа или затягивания
сроков согласования, необходимо учитывать правила оформления документов для
перепланировки.

Вот что нужно учесть при подготовке
проектной  документации:

• запланированные
  работы не должны быть связаны с изменениями конструктивных и несущих элементов
  здания, поскольку это относится к реконструкции (максимально допустимое
  воздействие на несущие стены и перекрытия укажет проектировщик);
• для
  составления проекта нужно обратиться в экспертную организацию, состоящую в СРО;
• в
  содержании проекта должен быть отражен полный перечень строительных работ,
  требования к безопасности в ходе перепланировки, описание конструктивных и
  архитектурных решений, чертежи и схемы, иные обязательные сведения.

После составления проекта нужно оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, если на них оказывается воздействие в ходе перепланировки. При составлении этого документа эксперт должен сделать вывод об отсутствии угрозы для целостности и безопасности здания, предложить рекомендации по соблюдению строительных нормативов.

Сроки согласования в МВК

Статьей 26 ЖК РФ регламентирован предельный срок согласования проекта перепланировки – не более 45 дней с момента представления всех документов.

В указанный период времени входит рассмотрение и проверка документов в межведомственной комиссии, изготовление и издание акта местной администрации.

По итогам вынесенного решения, в адрес заявителя направляется письменное уведомление – на это закон отводит 3 дня.

Как и любое другое решение
муниципального органа, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в
судебном порядке.

Наиболее распространенным случаем отказа является нежелание
узаконить фактически проведенные работы, когда граждане обращаются с проектом
уже после перепланировки.

В такой ситуации только судебное разбирательство
позволит соблюсти все законодательные требования, узаконить перепланировку
после завершения работ в квартире.

Узнайте больше  Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти

Сложности согласования перепланировки МВК

Исходя из перечисленных выше оснований
для отказа, а также особенностей согласования в МВК, наиболее распространенные
сложности связаны со следующими обстоятельствами:

• обращение
  для узаконивания перепланировки после фактического завершения работ – в этом случае
  может потребоваться подача иска в суд;
• согласование
  перепланировки, выполненной много лет назад и выявленной по красным линиям на
  архивных планах БТИ – в этом случае нужно заново оформить всю проектную
  документацию, подать ее в МВК для узаконивания;
• включение
  в проект видов работ, которые не подпадают под определение перепланировки – в
  этом случае обязанность устранения ошибок в проекте возложена на эксперта.

Покупая квартиру или регистрируя
арендный договор можно столкнуться с несоответствием фактического состояния
объекта и кадастровых сведений ЕГРН. Как правило, это связано с проведением
перепланировки без обращения в МВК и иные муниципальные органы. Нередко
граждане вообще ошибочно полагают, что согласование незначительных изменений в
конфигурации квартиры не требуется.

Учтите, что даже при получении
согласования МВК, нужно провести кадастровый учет изменений после
перепланировки.

Проверка выполненных работ будет осуществляться приемочной
комиссией, которая будет обязана составить акт. Если собственник или нанятый им
подрядчик отступили от согласованного проекта, в выдаче акта будет отказано.

Если узаконивать перепланировку путем
обжалования через суд, проектная документация, техническое заключение и
технический план будут представлены в качестве доказательства. При
необходимости, эксперт или кадастровый инженер могут быть привлечены судом в
качестве специалиста. Судебное решение является 
таким же основанием для кадастрового учета в Росреестра, как и
технический план.

Источник: https://vseposhagam.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki-v-mvk/

Согласование перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда.

Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
3. Оборудование проемов в несущих стенах.
4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
3. Заделывание проемов в дверях.
4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
5. Незначительный, косметический ремонт.
6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**

Согласование перепланировки квартиры	От 30 000	От 1 мес.

• *Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
• **Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
• Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения
• Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения
• Скачать пример положительного акта о завершении перепланировки квартиры в МКЖД

• Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире? Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.
• Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки? Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.
• Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены? Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.
• Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату? Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.
• Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки? Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

• заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
• документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
• итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
• техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

• банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
• согласие соседей (если квартира коммунальная);
• техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/kvartiry/

Перепланировка и переустройство

Основным нормативным документом по перепланировке квартир является Жилищный Кодекс Российской Федерации. В его 25-й статье определено содержание понятий переустройства и перепланировки жилого помещения: 1.

 Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2.

 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При приемке жилого дома в эксплуатацию оформляется технический паспорт на жилое помещение.

В результате инвентаризации жилого фонда в него вносятся изменения, в том числе и связанные с его перепланировкой и переустройством. В соответствии со ст.

26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы:

В случае если квартира предоставлена по договору социального найма, то орган, предоставивший жилое помещение по договору социального найма должен дать согласие на переустройство. При этом все члены семьи нанимателя, которые прописаны в квартире, должны дать свое согласие на перепланировку. Жилищный Кодекс определяет, что орган, осуществляющий согласование, не имеет право требовать других документов, кроме перечисленных в законе. Из всего перечня документов наиболее сложным по оформлению является проект, в котором описывается перепланировка помещений. Оформление проекта в установленном порядке подразумевает и его согласование в инстанциях, перечень которых определяется местными властями. При незначительных изменениях в квартире, которые не могут повлиять на конструктивную прочность дома, не ведут к изменению фасада здания, вместо проекта может быть представлен эскиз – документ, на котором определенным образом указываются изменения, производимые в квартире. Например, красным цветом указываются стены, перегородки и другие элементы, которые будут удаляться в процессе ремонта, а зеленым – те, которые будут возводиться. К такой перепланировке по эскизу относится: объединение санузла, снос ненесущих стен и перегородок, демонтаж или монтаж встроенных шкафов и антресолей, а также некоторые другие виды работ.

Если перепланировка не может быть согласована по эскизу, то требуется разработка проекта и его согласование. Такую работу в Москве выполняют следующие организации:

Жилищным Кодексом определен срок принятия решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры или в ее отказе – 45 дней с момента принятия заявления. Выдача решения должна произойти в течение 3-х рабочих дней после принятия решения. Статья 26 Кодекса определяет, что решение о согласовании является основанием для проведения ремонтных работ, то есть служит разрешением на перепланировку квартиры. Без такого решения о согласовании любая перепланировка является самовольной и незаконной.

В последующей статье определено, что отказ в согласовании может быть дан только в следующих случаях:

По завершении ремонтных работ в квартире должна быть создана приемочная комиссия, которая осматривает квартиру и составляет акт, подтверждающий завершение перепланировки и переустройства в полном соответствии с полученным разрешением. Состав комиссии определяется органом местного самоуправления и, как правило, включает представителей Мосжилинспекции, эксплуатирующей организации, проектной организации, фирмы-подрядчика, проводившей ремонтные работы. Акт утверждается органом, выдавшим разрешение на перепланировку – Мосжилинспекцией, которая направляет этот акт в БТИ для проведения учета выполненных перепланировок и переустройств квартиры.   Любое отступление от проекта является самовольным и ведет к правовым последствиям. В частности, статья 7.21. КоАП, предусматривает наложение административного штрафа на физическое лицо в размере от 2.000 до 2.500 рублей. Административное правонарушение по данной статье рассматривает Мосжилинспекция, она же налагает штраф и выдает предписание о приведении квартиры в исходное состояние. Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести квартиру в первоначальное состояние в разумный срок. Если в указанные в предписании сроки квартира не будет восстановлена, то Мосжилинспекция имеет право обратиться с иском в суд. Суд может принять решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии при условии, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На практике для вынесения такого решения от собственника потребуется получить соответствующие заключения о конструктивной прочности, о соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Суд также может принять и другое решение:

• Мы предлагаем
• Комплексную квалифицированную юридическую помощь в суде.
• Как мы работаем

• Вы звоните нам
• Получаете предварительную консультацию по телефону
• Приходите к нам с документами
• Предлагаем пути решения вопроса
• Заключаем договор
• Мы работаем для достижения оговоренного результата

Рады видеть Вас у нас по адресу: г. Москва, ул. Каланчевская д. 11с3 (за зданием Басманного районного суда), станция метро Красные ворота (170 метров, 2 минуты пешком).

1. Тел.: 8 (495) 925-16-84
2.           8 (917) 548-12-42
3. E-mail: moskva-urist@mail.ru
4. Прием по предварительной записи.

Источник: https://moskva-urist.ru/pereplanirovka_i_pereustroistvo

Перепланировка и переустройство жилых помещений – не одно и тоже

24.12.2018

Улучшить свои жилищные условия возможно как путем приобретения нового жилого помещения, так и путем изменения уже имеющегося.

Второму варианту на текущий момент посвящены многие телепередачи, публикации в СМИ и в Интернете.

Однако, проводя улучшение своих жилищных условий, часто ли мы задумываемся о том, может ли такое улучшение нарушить права иных лиц, проживающих в доме? Соответствуют ли наши действия правовым нормам?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения  – изменение конфигурации помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

        Переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо проводить с соблюдением требований законодательства – по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Такому лицу может быть вменено в обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В противном случае  суд в отношении собственника помещения может принять решение о продаже с публичных торгов его помещения с выплатой ему вырученных от продажи  средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В отношении лица, занимающего помещение по договору социального найма и самовольно перепланировавшего (переустроившего) жилое помещение, суд может принять решение о расторжении договора найма и  возложить на собственника помещения (наймодателя) обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Вместе с тем, если переустройством и (или) перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо этим не создается угроза жизни или здоровью граждан, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В этой связи нелишне напомнить, что в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением  Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  № 170, не допускается:

– переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

– перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Запрещается:

– в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы;

– использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Определение реконструкции дано в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ): реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия, но при этом затрагивается общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, собственник помещения должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома до проведения таких работ и обратиться в орган, уполномоченный законодателем принять решение о выдачи разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.

Аналогичный порядок действует в случае перевода жилого помещения в нежилое, когда в результате проводимых строительных работ возводится крыльцо на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, проводятся иные работы, в результате которых уменьшается размер общего имущества, затрагиваются несущие конструктивные элементы дома, ограждающие конструкции дома при оборудовании отдельного входа на месте оконного проема и (или) балкона (лоджии).

В городе Омске разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства  — многоквартирного жилого дома выдает Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в порядке, установленном ст.

51 ГрК РФ. После окончания реконструкции такой объект вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном ст.55 ГрК РФ, Департаментом строительства Администрации г.

Омска.

Принятие разрешения о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения в городе Омске, принятие в эксплуатацию перепланированного (переустроенного) жилого помещения осуществляется администрациями административных округов города.

После проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляются необходимые сведения для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровых сведениях помещения.

В случае реконструкции объекта недвижимого имущества на государственную регистрацию представляются заявление о государственной регистрации права собственности, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план объекта в электронном виде.

За государственную регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Если с заявлением обращается гражданин, пошлина составляет 2000 рублей.

  Если заявление представляется организацией – государственная пошлина составит 22000 рублей.

Наталья Шевелева,

заместитель начальника

отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/pereplanirovka-i-pereustroystvo-zhilykh-pomeshcheniy-ne-odno-i-tozhe/