Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Сопровождение сделок с недвижимостью – это спектр операций, доступных для всех граждан РФ, с включением юридических лиц, направленных на передачу, изменение или внесение правок в право собственности, а также действующие гражданские права и обязанности. Основная задача данного вида взаимоотношений – получение определенного имущественного объекта с полным или частичным владением (правом собственности). Сделки с недвижимостью осуществляются на законных основаниях, с привлечением опытных юристов. В указанном направлении существует несколько ключевых операций, к их числу относят:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по низким ценам

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

  • куплю-продажу
  • обмен (мену)
  • дарственную
  • ренту
  • аренду
  • найм

Процедура купли-продажи сопровождается составлением типового договора в письменном виде, с указанием конкретного имущественного объекта. Согласно составленному документу, владелец помещения (продавец), обязан передать указанный объект другому лицу (в данном случае, покупателю).

Важно!

Письменный договор обязан получить регистрацию государственного образца.

Мена (обмен) – это особый вид сделки с недвижимостью, в ходе которого, обе стороны обязуются сделать обмен в соответствии с установленным законодательством.

Право собственности на каждый объект передается одновременно, но только при полном выполнении условий передачи недвижимого имущества. Дарение (дарственная) – это операций, направленная на передачу имущества в дар любому гражданину, согласно установленному законодательству. Дарение осуществляется на безвозмездной основе, любые финансовые операции исключены.

Передать в дар можно любой объект недвижимости, который находится во владении лица, совершающего действие в указанном направлении.

Важно!

Лицо, совершающее акт дарения снимает с принимающей стороны имущественные обязанности.

Особый вид сделки с недвижимостью, в ходе которого владелец имущества передает его плательщику ренты. Плательщик, в свою очередь, обязуется выплачивать установленную сумму или выделять финансирование на содержание имущественного объекта.

Операция, согласно которой арендодатель передает имущество в аренду арендатору за установленную плату. Имущественный объект передается на временное пользование. Для фиксации указанной операции, необходимо заключить договор аренды и пройти регистрацию.

Операция, в следствие которой объект недвижимости передается нанимателю для использования в личных целях (чаще для проживания). Сделка сопровождается составлением договора и фиксацией периода найма.

Юридическая компания «Атлант» работает со всеми видами и сопровождает сделки с недвижимостью любой сложности. Квалификация специалистов позволяет составлять договоры, присутствовать на сделках и курировать все процессы от начала до полного завершения. Все услуги предоставляются на законных основаниях, с дальнейшей регистрацией.

Юридичсекое сопровождение купли-продажи недвижимости

Купля-продажа – наиболее актуальная услуга для физических лиц, договор составляется при покупке или приобретении недвижимости за установленную стоимость. Участвовать в сделке могут и юридические лица. Обязательным пунктом купли-продажи является составление типового договора, который оформляется в письменном виде и в последствии подлежит обязательной регистрации.

В договоре указываются следующие данные:

  • фиксированная стоимость за объект недвижимости
  • фиксированная стоимость вместе с процентами (в случае отсутствия своевременной оплаты)
  • ФИО продавца
  • ФИО покупателя
  • регистрация
  • адресные данные

В обязанности продавца входит передача совершенно «чистого» объекта недвижимости, без долгов. По обоюдному согласию, продажа возможна и при наличии обременений, этот вопрос обсуждается персонально.

При неправомерных действиях, в следствие которых у покупателя изъяли объект недвижимости, продавец обязуется выплатить все убытки.

Это актуально в том случае, если владелец знал, что имущество может быть изъято по фиксированным причинам.

Продавец обязан передать объект недвижимости в том виде, в котором он описан в типовом договоре.

Покупатель имеет права, которые зафиксированы действующим законодательством РФ. Так, объект недвижимости должен быть передан во владение, сразу после оплаты полной или частичной суммы. При наличии обременений, о которых покупатель не знал, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с полным возвращением финансов.

В случае, когда объект недвижимости не совпадает с описанием, представленным в договоре купли-продажи, покупатель имеет право на расторжение контракта, уменьшение общей стоимости имущества, безвозмездное устранение недостатков или замену объекта недвижимости. Покупатель имеет полное право на предъявление жалоб в одностороннем порядке, с фиксированным сроком для их устранения. При изменении объекта недвижимости и доведении его до описанного в договоре вида, покупатель обязуется:

  • принять имущество
  • перевести оплату
  • оплатить полную стоимость согласно установленной в договоре стоимости

Опытная команда юристов компании «Атлант» окажет квалифицированную помощь в вопросах составления договора купли-продажи с последующим совершением сделки. В обязанности специалистов входит отслеживание правомерности действий со стороны обеих сторон.

В силу специфики проводимой операции, купля-продажа может осуществляться двумя способами: индивидуальная сделка между покупателем и продавцом, а также аукцион. В первом варианте все вопросы решаются обоюдно, с привлечением экспертов.

В случае с аукционом, объект недвижимости переходит во владение физическому или юридическому лицу, назначившему самую высокую ставку.

Юристы компании «Атлант» предлагают полный комплекс операцию по юридическому сопровождению имущественных сделок. В обязанности специалистов входит:

  • устное или письменное консультирование
  • выезд юриста на объект
  • анализ документации
  • сбор документов согласно установленным требованиям
  • составление типового договора
  • проверка статуса недвижимости
  • государственная регистрация договора
  • отстаивание прав при попадании на уловки мошенников

Получить развернутую консультацию относительно установленных отношений, можно по указанному номеру телефона. Эксперты компании «Атлант» на протяжении нескольких лет предоставляют комплексные юридические услуги, в основе которых находится разработка алгоритма операций по работе с недвижимыми имущественными объектами.

Юридическое сопровождение сделок по обмену недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью включают такую операцию как обмен или передача объекта собственности во владение другого человека в обмен на иной объект недвижимости. Операции в указанном направлении пользуются популярностью среди физических лиц, желающих расширить жилую площадь за счет обмена.

Важно!

Участвовать в процессе обмена могут как физические, так и юридические лица

В случае, когда стоимость объекта, который выставляется на обмен, значительно ниже предлагаемого имущества, требуется дополнительная оплата (участник сделки обязан оплатить разницу).

Активация прав собственности происходит сразу после одновременной передачи объектов недвижимости.

Участвовать в указанной операции могут все субъекты РФ, в частности, наниматели-пользователи помещения и наниматели помещения.

Юридическая компания «Атлант» предлагает комплексные услуги по обмену по всей территории Москвы и области. Работа ведется по предварительно составленному договору. В обязанности специалистов входит:

  • юридическое сопровождение
  • работа с документами
  • составление договора
  • консультирование по вопросам обмена и т.д.

Комплекс услуг зависит от специфики конкретной ситуации, и составляется при личном общении с заказчиком.

Юридическое сопровождение сделок дарения недвижимости

Дарение или прием наследства – это операция, в ходе которой, человек на безвозмездной основе получает объект недвижимости. Согласно имущественному праву, третье лицо обязуется снять с одариваемого все финансовые обязательства.

Важно!

Процедура дарения или приема наследства имеет фиксированные ограничения, которые распространяются как на физических лиц (граждан), так и юридических лиц.

Ключевыми ограничениями по сделке выступают:

  • дарение возможно только после согласия всех участников (применимо к тем случаям, когда объект недвижимости находится в общей совместной собственности)
  • юридические лица могут использовать переданный в дарение объект исключительно на правах хозяйственного ведения. Полная передача прав на имущество осуществляется исключительно при согласии собственника
  • лицо, принимающее объект недвижимости в дар, может в любое время отказаться от него.

Компания «Атлант» работает со всеми типами сделок, включая дарение и наследование. Специалисты занимаются разработкой договоров, а также полностью курируют процесс передачи объекта во владение. В обязанности специалистов входит:

  • устное и письменное консультирование
  • составление договора дарения
  • обжалование договора дарения
  • представительство при признании договора дарения недействительным
  • юридическое сопровождение
  • представительство для признания договора недействительным и т.д.

Подробную информацию о предоставлении услуг в указанном направлении можно узнать по действующим номерам телефонов. Все звонки по территории страны, бесплатные.

Юридическое сопровождение ренты недвижимости

Услуги ренты в Москве и области предоставляются экспертами юридической компании «Атлант». В обязанности специалистов входит подготовка сопроводительной документации и полное курирование операции. Согласно установленному законодательству, собственник имущественного объекта обязан передать его в собственность лицу, которое обязуется проводить оплату ренты (фиксированная стоимость).

Важно!

Получатель ренты не является собственником, у него нет на это право. Он приобретает жилье в залог и получает право залога.

Для вступления в действие условий ренты, необходимо составить типовой договор с обозначением обязанностей каждого лица.

Договор должен быть подписан участниками, после чего он подлежит государственной регистрации.

Рента распространяется на земельные участки, частные и государственные предприятия, объекты недвижимости, сооружения и другие имущественные/неимущественные объекты.

Эксперты юридической компании «Атлант» решают вопросы любой сложности относительно ренты. В обязанности специалистов входит:

  • консультирование, в удобной для клиента форме
  • сопровождение сделки
  • составление договора ренты
  • расторжение договора ренты
  • представительство интересов заказчика для внесения правок в договор ренты
  • представительство при заключении дополнительного соглашения в действующий договор ренты и т.д.

Важно!

Лица, передавшие имущество, обремененное рентой в собственность другого лица, несут субсидиарную ответственность.

Выделяют несколько разновидностей ренты:

  • постоянную
  • пожизненную
  • пожизненную с иждивением

Первый вариант или постоянная рента, может быть выплачена на бессрочной основе, путем передачи фиксированной стоимости или определенных вещей, цена которых эквиваленты установленной стоимости.

Выдвинуть право на получение постоянной ренты может как сам владелец, так и плательщик по обоюдному согласию сторон. Пожизненная рента подлежит обязательной оплате, в течение всего периода владения объектом недвижимости.

Читайте также:  Что делать, если соседи не дают спокойно жить?

Фиксированная сумма должна соответствовать минимальной заработной плате плательщика. Он обязуется проводить оплату ежемесячно, в условленный период.

Пожизненная рента в сочетании с иждивением закреплена на юридическом уровне, типовым договором. Он содержит информацию относительно объекта содержания с иждивением, при этом иждивение можно легко заменить фиксированной месячной оплатой.

Юридическое сопровождение сделок по аренде недвижимости

Аренда – это определенный вид сделки с недвижимостью, при котором арендодатель обязуется передать имущественный объект во временное пользование арендатору. При заключении указанного типа отношений, требуется составление письменного договора с последующей государственной регистрацией. Эксперты юридической компании «Атлант» предлагают развернутый пакет услуг аренды, с включением:

  • составления типового договора
  • подписания/расторжения договора
  • юридического сопровождения
  • устного и письменного консультирования
  • отстаивания прав арендатора/арендодателя и т.д.

В случае продажи, обмена или заключения рентного договора, договор аренды не расторгается, но только в том случае, если новый владелец не желает этого. При составлении договора аренды, в документ вносятся следующие сведения:

  • ФИО арендодателя
  • ФИО арендатора
  • регистрация арендодателя/арендатора
  • данные об объекте (возможно перечисление предметов быта)
  • фиксированная ежемесячная сумма

После подписания контракта, арендатор обязуется вносить своевременные платежи, согласно условиям договора. В обязанности арендодателя входит предоставление объекта недвижимости, описанного в типовом договоре.

При обнаружении нарушений или недочетов, арендатор имеет полное право на требование их устранения или уменьшение фиксированной ежемесячной стоимости.

В случае отказа, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Арендатор обязан вносить ежемесячную сумму по аренде и содержать имущественный объект в надлежащем виде, без нанесения урона бытовым предметам. В противном случае, он обязуется оплатить штраф (назначается арендодателем, фиксируется в договоре).

Юридическое сопровождение сделок по найму недвижимости

Операция по найму схожа с арендой, но при этом имеет некоторые ключевые отличия. Так, при составлении договора по найму, наймодатель обязан предоставить нанимателю объект недвижимости за фиксированную стоимость. Использовать помещение можно в личных целях, или для постоянного проживания в нем.

Важно!

Частные лица имеют право на использование объекта недвижимости в любых целях. Юридические субъекты ограничены в правах, они могут использовать объект исключительно для проживания граждан.

Существует такое понятие как социальный найм, согласно которому, государство предоставляет определенной категории лиц жилые помещения для временного или постоянного проживания. Возможно предоставление объекта недвижимости на коммерческой основе, сроком до 5 лет.

Эксперты юридической компании «Атлант» помогут в составлении договора найма и его полном ведении до момента расторжения. Специалисты гарантируют юридическое сопровождение и отстаивание прав заказчика при возникновении неправовых операций.

Многолетний опыт наряду с сотнями успешно закрытых дел – положительно влияют на репутацию компанию, а также квалификацию специалистов. Мы готовы решить любые проблемы, вне зависимости от их уровня сложности. Быстрое реагирование и успешное решение поставленной задача – гарантировано!

Источник: https://mosatlant.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью, аналитики

Стоимость услуг юриста для сопровождения сделок с недвижимостью

Услуга Цена (в рублях)
Консультация (сюда входит также анализ подготовленных клиентом документов) Около 2000
Составление договора купли-продажи или дарения От 2000
Составление искового заявления по делу, связанному с подтверждением прав на недвижимость От 2000
Предоставление юридических рекомендаций (сюда входит консультация и помощь в подготовке документов) От 7000
Регистрация права собственника под ключ От 20 000
Проверка юридической чистоты квартиры От 30 000
Юридические услуги по оформлению недвижимости под ключ (сюда входят переговоры со второй стороной договора, сбор и проверка документов, анализ рисков) От 40 000
Сопровождение при переуступке От 40 000
Оформление купли-продажи нежилого помещения От 40 000
Сопровождение в суде при возникновении споров От 15 000
Сопровождение судебных слушаний при необходимости оспорить право собственности От 50 000
Выезд юриста на объект От 5000
Защита прав клиента От 5000
Ведение переговоров От 5000
Экспертиза договоров От 15 000
Сопровождение сделок От 10 000
Рассмотрение дел От 7000
Помощь в изменении условий договора От 20 000
Помощь в выселении жильцов квартиры От 15 000
Выявление фактов нарушения закона От 2000

Список услуг при покупке жилья в новостройке

  • Присутствие при составлении ДДУ.
  • Присутствие при составлении ипотечного договора.
  • Присутствие при оформлении акта приема-передачи имущества.
  • Оформление кадастрового и технического паспорта.
  • Получение свидетельства о собственности.
  • Судебные споры с застройщиком для возврата вложенных средств.
  • Судебные споры с другими дольщиками по поводу величины доли и вклада каждого.
  • Помощь в получении компенсации, если площадь помещения меньше, чем изначально оговаривалось.

Список услуг при покупке жилья на вторичном рынке

  • Не отказывался ли кто-то от приватизации квартиры, сохранив за собой право пожизненного проживания в ней.
  • Не имеют ли третьи лица права требовать признания своей доли с собственности квартиры вне зависимости от количества ее перепродаж.
  • Истории продаж квартиры.
  • Действительно ли продавцы имеют все права собственников, в том числе и право на продажу.
  • Не была ли осуществлена незаконная перепланировка, оформлять которую придется покупателю.
  • Нет ли в договоре купли-продажи пунктов, потенциально могущих принести убыток покупателю.

Не стоит полагаться только на честность риелтора, так как он не несет никакой юридической ответственности за чистоту сделки клиента и при возникновении проблем в дальнейшем не станет оказывать помощь.

Список услуг при возникновении споров о праве собственности на недвижимость

  • Анализ имеющихся у клиента документов.
  • Определение насколько вероятно решить дело в пользу клиента в досудебном порядке.
  • Сбор документальных доказательств для суда.
  • Ведение досудебных переговоров со сторонами спора.
  • Составление и подача судебного иска.
  • Составление и подача ходатайств.
  • Присутствие на судебных заседаниях.
  • Получение судебного решения.
  • Составление и подача апелляции.
  • Консультации.

Мы собрали информацию о специалистах, практикующий юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове или любом другом регионе и отсортировали их нескольким критериям.

Первые места рейтинга занимают юридические организации с высоким процентом выигранных дел и отсутствием жалоб от бывших клиентов.

Эти характеристики гарантируют, что помощь будет оказана ими на высшем уровне и существенно увеличивает шансы, что проблема клиентов будет быстро разрешена.

Также рекомендуем обратить внимание на то насколько давно юрист практикует именно в сфере недвижимости и в каком регионе, так как специфика работы может отличаться в зависимости от области деятельности.

Виды сделок, при которых нужны юридические услуги по оформлению недвижимости

Помощь юриста для сопровождения сделок с недвижимостью будет актуальным решением как для продавца, так и для покупателя, вне зависимости от объекта недвижимости:

  • Квартиры в новостройках – для проверки ДДУ, репутационных рисков сотрудничества с застройщиком;
  • Недвижимость на вторичном рынке – для проверки юридической чистоты объекта, отсутствия потенциальных проблем с законом;
  • Коммерческая недвижимость – для правильности оформления перехода собственности, отсутствия проблем на государственном уровне;
  • Дома, земельные участки, коттеджи – для проверки законности межевания, построек и пр.

Юридическая поддержка – это минимум рисков, сокращение времени бюрократических процедур, а также ликвидация иных проблем, с которыми может столкнуться доверитель.

Почему стоит воспользоваться услугами юриста, а не риелтора?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове, а также в других городах Подмосковья или самой столице – это гарантия соблюдение не только ваших прав и законных интересов, но и прав других граждан, которые могут претендовать на квартиру.

На сегодняшний день законодательный механизм перехода собственности из одних рук в другие отработан и гарантирует безопасность для покупателя и продавца.

Впрочем, некоторые моменты все равно могут быть упущены риелтором, если он не разбирается в тонкостях законодательства. Среди них:

  • Игнорирование прав несовершеннолетних детей;
  • Наличие лиц, которые были выписаны из квартиры временно и имеют на нее права;
  • Наличие других наследников на квартиру;
  • Наличие долговых обязательств.

Законодательные лазейки позволяют мошенникам проворачивать незаконные сделки, при которых в лучшем случае покупатель потеряет время, а в худшем – всю сумму денег, потраченных на недвижимость.

Именно юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать всех представленных выше, а также иных ситуаций.

Причина кроется в том, что юрист представляет интересы доверителя, а риелтор – интересы агентства недвижимости и свои собственные, и основная его задача состоит в том, чтобы быстрее закрыть сделку.

Юрист для сопровождения сделок с недвижимостью: что входит в услугу?

Юридическое сопровождение – это комплексное обслуживание, которое предполагает работу в рамках всей сделки:

  • Сопровождение переговоров между доверителем и второй стороной, работа, направленная на урегулирование спорных вопросов;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – для покупателя. Для продавцов – сбор необходимой документации для подтверждения юридической чистоты и реализации сделки;
  • Подготовка договоров купли-продажи, внесение авансовой части;
  • Проведение сделки по переводу собственности, контроль над передачей денежных средств;
  • Регистрация сделки в Росреестре, помощь в оформлении собственности на нового владельца.
Читайте также:  Договор аренды коммерческого помещения: образец, бланк

Таким образом, юридические услуги по оформлению недвижимости включают полный перечень операций. В некоторых случаях клиенту может быть предоставлен дополнительный перечень услуг, например, поиск требуемого объекта недвижимости, оформление квартиры на несколько собственников, перевод жилого помещения в нежилое. Юрист может действовать самостоятельно, работая по доверенности.

Если вы хотите узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, изучите перечень услуг и цен, представленных в таблице выше. Также рекомендуем вам отдавать предпочтение только проверенным организациям в данной сфере, которые обладают хорошей репутацией. Именно они и представлены в рейтинге нашего ресурса.

Источник: https://vse-advokaty.ru/stati/yurist-po-nedvizhimosti/yurist-dlya-soprovozhdeniya-sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Профессиональная юридическая помощь адвокатов по сделкам с недвижимостью:

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
  • «Сборка сделки» — комплексная подготовка сделок с недвижимостью;
  • Проведение отдельных этапов сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности:

  •  Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынке
  • Покупка по переуступке
  • Юридическое сопровождение альтернативных сделок
  • Сделки с нерезидентами
  • Сопровождение сделок с коммерческими помещениями
  • Сопровождение нотариальной сделки

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «Под ключ»:

Программа «Под ключ» — полное юридическое сопровождение всех этапов сделок с недвижимостью.
Вы получаете Помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости на всех этапах сделки: с внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем.

Сопровождает сделку персональный юрист по недвижимости.
Курирует сделку — адвокат по недвижимости.
Обеспечивается своевременный сбор документов, правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.

Обязательно проводится юридическая экспертиза (проверка юридической чистоты).

  • Комплекс мероприятий позволит Вам значительно сократить риски потерять квартиру и деньги.
  • *Цена и состав услуг по программе — читайте ниже.

2) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, программа «Юрист на сделку с недвижимостью»

Получите:

  1. Выезд юриста на сделку,
  2.  Проверка документов на сделке,
  3. Индивидуальный договор купли-продажи недвижимости, рекомендации
  4. Безопасные расчеты — правильное оформление.

Справка:
В России оспаривается через суд около 7 % сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — ваша уверенность и надежность покупки недвижимости в Москве.

Получите помощь юристов по недвижимости с опытом 16 лет на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Что получит заказчик услуг по программе Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве «Под ключ»:

Полное сопровождение всех этапов покупки недвижимости адвокатом по сделкам с недвижимостью:

  • Персональный юрист по недвижимости Ведет сделку от начала до завершения.
  • Индивидуальная схема всей сделки и каждого этапа сделки
  • Учитываем Налоговые последствия сделки, Обеспечение получения налоговых вычетов, Валютные риски, валютное резидентство участников сделки;
  • Индивидуальная подготовка документов с повышенной защитой покупателя;
  • Юридическая правовая экспертиза сделки с недвижимостью, в том числе:
    — Юридическая проверку контрагента по сделке (Продавца и Покупателя);
    — Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
  • Индивидуальный договор на приобретение недвижимости;
  • Юридическое сопряжение сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
  • Оформление сделки в простой письменной или в нотариальной форме, в том числе по выбору Заказчика;
  • Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
  • Безопасные расчеты в наличной или безналичной форме;
  • Правильно оформленное завершение сделки. *

По желанию Заказчика, по требованию законодательства Адвокаты сопровождают сделку в нотариальной форме

Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью:

  • Альтернативные сделки (сделка с одновременной покупкой другой недвижимости)
  • Сделки с недвижимостью юридических лиц
  • Покупка недвижимости у иностранцев, у нерезидентов
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Ипотечные сделки
  • Сделки с залоговыми квартирами (участками)

Виды недвижимости, юридическое сопровождение сделок с которым может получить покупатель:

  • Юридическое сопровождение покупки (продажи) квартир комфорт класса
  • Полное Юридическое сопровождение сделок с квартирами бизнес класса
  • Юридическое сопровождение сделок с элитными квартирами
  • Сопровождение покупки(продажи) офиса, апартаментов
  • Проведение сделок с коммерческой недвижимостью
  • Купля-продажа ипотечной (залоговой) недвижимости
  • Сделки с загородной недвижимостью
  • Сопровождение нотариальных сделок
  • Раздел квартир, раздел нежилой недвижимости, брачный договор

Сделки на первичном рынке:

  • Юридическое сопровождение покупки квартир в новостройках
  • Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
  • Сопровождение покупки по переуступке

Источник: http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы.

Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента.

Как правило, покупка недвижимости предполагает:

 Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

 Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

 Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

 Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Источник: https://www.basalt.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – сложная, ответственная процедура. Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит избежать потенциальные риски и гарантировать соблюдение интересов каждой из сторон.

При решении каких вопросов может потребоваться помощь специалиста, на что стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью

Проверка правомочий сторон сделки. Право распоряжаться объектом недвижимости есть только у собственника. Если сторона действует на основании доверенности, то важно проверить ее соответствие требованиям закона. Во-первых, в доверенности обязательно должна быть указана дата ее выдачи. В ином случае доверенность недействительна. Во-вторых, обозначены полномочия доверенного лица на совершение сделок с недвижимостью. В-третьих, конкретно обозначен объект недвижимости. В том числе указаны его кадастровый номер, площадь, адрес. Обращаем Ваше внимание, в настоящее время действительность доверенности можно проверить по ее реквизитам с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Проверка объекта недвижимости. В сделках обмена, продажи, покупки важно, чтобы приобретаемая недвижимость была «чистой», т.е. не имела никаких обременений – не находилась в залоге или под арестом. Как же обезопасить себя? Наиболее простой способ – проверка объекта через сайт Росреестра. С его помощью можно найти основные данные о недвижимости, в том числе кадастровую стоимость, все имеющиеся обременения и дату их установления. Все данные предоставляются в онлайн-режиме. Более того, в пакет документов, формируемый при совершении сделки, входит выписка на недвижимое имущество из ЕГРН. Наш совет – всегда внимательно читайте ее, чтобы в дальнейшем не было никаких неожиданностей. Если обременения есть, они должны стать известны второй стороне сделки до подписания договора.

Разработка договора. В договоре обязательно должны быть поименованы существенные условия сделки. Это всегда сведения об объекте: его кадастровый номер, месторасположение, иные индивидуализирующие признаки, позволяющие точно идентифицировать недвижимое имущество. В договорах купли-продажи, к примеру, также указываются цена недвижимости и порядок расчетов между сторонами. В договорах мены – детальное описание каждого из передаваемых объектов недвижимости, их стоимость, размер и условия доплаты при необходимости. Факт передачи имущества, как правило, закрепляется передаточным актом либо соответствующее условие включается в текст договора. Обращаем Ваше внимание, часть сделок с недвижимостью нотариально удостоверяется. Это:

  • сделки с недвижимостью, в отношении которой установлено право общей собственности;
  • сделки с недвижимым имуществом на условиях опеки;
  • сделки с имуществом, собственник которого ограниченно дееспособное или несовершеннолетнее лицо.

В случае, если стороны согласовали между собой все условия будущей сделки, но заключение договора откладывается, например, в связи с подготовкой необходимых документов, в целях фиксирования достигнутых договоренностей может быть заключен предварительный договор. Он включает все существенные условия основного договора, а также срок его подписания. Отметим, что заключение подобного договора создает сторонам дополнительные гарантии соблюдения их прав и интересов.

Читайте также:  Договор найма между физическими лицами: образец, бланк, скачать

Подготовка пакета документов для сделки и направление их на регистрацию. Переход права собственности на недвижимое имущество, договоры аренды недвижимости сроком более 1-го года, установление обременений, включая ипотеку, подлежат госрегистрации. Уполномоченный орган – Росреестр. Для каждого из видов сделок собирается свой пакет документов, содержание которого зависит от условий и сущности будущей сделки. Документы в Россрестр на регистрацию можно подать лично, через представителя, а также через МФЦ. Все регистрационные действия облагаются госпошлиной.

Из вышесказанного видно, что сделка с недвижимостью – совокупность действий, требующая подготовки ряда документов, выполнения определенных юридических процедур. В целях экономии времени, соблюдения интересов участвующих в сделке лиц целесообразно доверить ее сопровождение проверенным специалистам.

Регистрация прав на объекты недвижимости с гарантией качества и по доступной цене – это Международная юридическая компания. Осуществляем юридическое сопровождение сделок.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области требуют от владельца массы времени и сил. Поручите эту задачу специалистам, и вы сможете заниматься текущими делами, не отвлекаясь на бюрократические процедуры.

Жилая недвижимость

При покупке, продаже, дарении или обмене дома или квартиры воспользуйтесь выгодным предложением от Международной юридической компании — проводим оформление всех документов за умеренную плату.

Специалисты возьмут на себя регистрацию и оформление:

  1. сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, обмена)
  2. наследства (по завещанию или без него);
  3. права собственности;
  4. договора ренты;
  5. аренды.

Стоимость регистрации жилой недвижимости – 10 000 рублей.

Нежилая недвижимость

Покупаете или продаете склад, производственное помещение, офис? Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в МЮК! Наши специалисты выполнят необходимые действия по регистрации права на нежилые помещения:

  1. Покупка-продажа недвижимости.
  2. Аренда.
  3. Ипотека нежилых помещений.
  4. Наследование, дарение складов или офисов.
  5. Раздел прав собственности на нежилые помещения.
  6. Перепланировка складов, офисов, оформление самовольных построек и незавершенного строительства.

Стоимость регистрации нежилой недвижимости – 15 000 рублей.

На стороне специалистов Международной юридической компании – большой опыт работы в этой сфере и безукоризненное знание российского законодательства. Мы умеем находить изящные решения в самых сложных и противоречивых ситуациях.

Источник: https://www.law-russia.ru/cooperation/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости.

Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала.

Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1000 до  4000 руб.,
Полная проверка новостройки. — 12 000 руб.
 Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.  — 35 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .  —  40 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения денег.  — 40 000 руб.,
Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения свидетельства о собственности на ваше имя и ключей от квартиры.  — 50 000 руб.*
Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры (Альтернативная сделка) в г. Москве. Сделка под ключ. — 80 000 руб.
  • Цена может увеличиться только в следующих случаях:
  • -Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.
  • -Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.
  • -Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается от 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

  1. -Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.
  2. Что входит в юридическое сопровождение сделки:
  3. -Консультации клиента.

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки.

Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ.

Дальше все заботы мы берем на себя.

  • -Юридическая проверка чистоты сделки.
  • -Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.
  • Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении.

В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов.

В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор.

Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб.

Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей.

Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб.

При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают.

Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки.

Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

  1. Обращайтесь в компанию  «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.
  2. За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.
  3. Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО 2017 г.
  4. Услуги по покупки-продажи квартиры в Москве и МО. Полный комплекс риэлтерских и юридических услуг (сделка под ключ)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

  • Инструкция: Как найти хорошего риэлтора (агента по недвижимости).
  • На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
  • Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками.
  • В зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец физически освобождает квартиру через год.
  • Как проверяется дееспособность собственников квартиры?

Источник: https://www.s-u-d.ru/services/realtor_services/soprovozhdenie_sdelok/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector