Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.
Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.
С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.
Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.
Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.
Разница между услугами стоянки и арендой паркинга
Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:
- В том, к какому объекту они закреплены.
- На каких условиях оставляется транспортное средство.
- Кто является собственником территории.
В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:
Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.
Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.
Существенные условия договора аренды
Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.
В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).
Предмет соглашения
Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.
В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.
Сроки
Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.
Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.
Ответственность сторон
- Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.
- Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.
- В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:
- Действия при порче имущества на стоянке.
- Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
- Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
- Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
- Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.
Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.
Сохранность транспортного средства
Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.
В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:
- Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
- Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
- Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.
В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.
Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.
Особенности при заключении договора аренды парковочного места
В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.
Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.
В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:
- Составлением договора специалистом компании.
- Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
- Заключением в присутствии руководителя фирмы.
- Более строгими требованиями к арендуемому участку.
- Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.
Между физлицами
Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.
Читайте так же: Договор доверительного управления долей в ООО
Аренда места у юрлица
Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.
Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.
В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.
Аренда между юрлицами
Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:
- Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
- Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
- В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
- В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.
В тексте соглашения между крупными предприятиями подробно расписываются права и обязанности каждой из сторон, например, по поводу содержания участка, правилах его использования, сроках оплаты и методах перечислений, охраны территории.
Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.
Что может входить в стоимость
Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.
- Удаленность от жилого микрорайона.
- Тип помещения с оборудованной стоянкой.
- Закрытость арендованной площади.
- Отапливаемость.
- Коммуникации вблизи участка.
- Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
- Уровень безопасности на территории.
На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.
Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.
Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.
Рекомендуем другие статьи по теме
Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-parkovochnogo-mesta.html
Договор аренды машиноместа между физическими и юридическими лицами
Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках.
Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.
Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.
Машино-место
Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.
Понятие
Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.
Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости (узнайте, как грамотно определить границы участка земли).
Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года.
Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.
Что используется в качестве машино-места
На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:
- Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
- Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
- подземные автостоянки;
- зоны парковки на пандусах;
- надземные закрытые паркинги.
В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.
Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя
По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.
Вас может заинтересовать, как узаконить гараж.
При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.
Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.
Договор аренды машино-места
Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.
Для чего нужен договор
Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:
- предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
- выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
- соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.
На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.
Существенные условия, срок
Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:
- краткосрочным (до 1 года);
- долгосрочным (от 1 года);
- бессрочным (если не прописан период действия договоренности).
В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.
Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:
- описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
- место совершения сделки;
- график внесения арендных платежей;
- сведения об участниках;
- срок действия договоренности.
Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.
Форма договора
Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.
Регистрация договора, госпошлина
Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.
За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей.
Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его.
Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.
Пакет документов для регистрации
Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:
- технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
- паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
- договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
- квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.
Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.
Особенности договора аренды машино-места
В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.
В случае возмещение убытков по вине арендодателя
Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.
Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.
Защита от посторонних лиц
Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.
Пропуск на парковку
Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.
Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.
Образец договора аренды машино-места
Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:
- Общая информация о сторонах.
- Сведения о предмете договора.
- Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
- Ответственность сторон.
- Порядок осуществления расчетов.
- Срок действия.
- Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.
Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.
Договор аренды машиноместа
Между физическими лицами
При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.
Вам может быть интересно: как составить договор аренды гаража между физическими лицами?
Между физическим и юридическим лицом
Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.
Судебная практика
Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.
Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.
Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества.
В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация.
Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.
Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.
Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy-mashinomesta
Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами
В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.
Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.
Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.
Машиноместо
Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.
Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.
В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.
Аренда машиноместа
В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:
- на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
- в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
- по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.
Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.
Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.
Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.
Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.
Выбираем объект аренды
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
| Желаемое место парковки | Структуры, в которые подаем заявление |
| Двор дома | ТСН ТСЖ ЖЕК |
| Цокольный этаж многоквартирного дома | Домоуправление или жилищная контора |
| Паркинг | Администрация здания, в случае частной собственности |
| Гипермаркет | Собственник помещения |
| Торговый или бизнес-центр | |
| Офис | |
| Предприятие или компания | Директор организации, на балансе которого числится участок |
| Охраняемая автостоянка | Руководство охранной компании |
| Бесплатная автостоянка | Городские власти |
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо
Ключевые моменты:
- договор, должен быть, составлен в письменной форме;
- количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
- необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
- регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.
Договор аренды
Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.
Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.
Для чего нужен договор?
Основные причины:
Когда заключается?
Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.
Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.
В качестве машиноместа может быть использовано:
- земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
- нежилое помещение, используемое под стоянку;
- часть места, которое выделено на законном основании под парковку.
Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:
- получение ежемесячной оплаты;
- содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.
Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно
Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.
Шапка документа
Основная часть документа
- предмет соглашения и подробная информация о нем;
- права и обязанности каждой из сторон;
- документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
- схема осуществления платежей;
- основание для расторжения договора;
- способы решения спорных вопросов;
- форс-мажорные ситуации;
- дополнительные условия, если таковые есть;
- платежные реквизиты участников договора;
- подпись с расшифровкой;
- дата заключения сделки.
Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.
Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Скачать договор аренды машиноместа
Парковочное место на автостоянке
Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:
- закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
- открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.
А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.
Подземный паркинг
Дополнительно следует указать:
- возмещение убытков по вине арендодателя;
- защита от посторонних лиц;
- оформление пропуска на парковочное место.
Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.
После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:
- оригинал и копия паспортов обеих сторон;
- соглашение аренды:
- техническая документация объекта сделки;
- правоустанавливающие документы на объект соглашения;
- квитанция об уплате госпошлины.
Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.
Вывод
Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.
С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.
Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.
Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami
Как заключить договор аренды парковочного места – образец
Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля. Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье.
- Аренда парковочного места – что это?
- На что обратить внимание при заключении договора
- Договор аренды парковочного места
Аренда парковочного места – что это?
Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.
В соответствии с общепринятым определением аренда – это передача собственного имущества в чье-то временное пользование за определенную договором плату. Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене.
- часть земельного участка в границах автостоянки;
- нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
- часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.
При этом к паркингам относятся:
- надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
- паркинги на пандусах;
- автостоянки, оборудованные механизированными системами;
- автостоянки другого плана.
Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.
Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
На что обратить внимание при заключении договора
 |
| Скачать форму договора |
При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.
- Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.
- Другие важные моменты, которые нужно согласовать в договоре:
- режим работы автостоянки;
- ремонт и обслуживание парковочного места.
Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.
Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.
Договор аренды парковочного места
Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.
Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.
Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.
- Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
- Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
- Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
- Правомочия сторон.
- Длительность договора аренды.
- Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
- Ответственность сторон.
- Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
- Реквизиты и подписи сторон.
По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Однако в любой момент установки и практика могут измениться, поэтому о необходимости регистрации договора аренды места на парковке стоит уточнить перед его заключением.
Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/kak_zaklyuchit_dogovor_arendy_parkovochnogo_mesta_obrazec/
Договор аренды парковочных мест (примерная форма), Договор (форма) от 30 октября 2013 года
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
Примерная форма
| г.____________________ |
«__» ____________ ____ г. |
____________________,
именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________,
действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и
____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице
____, действующ__ на основании ____________________, с другой
стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1. По настоящему
договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
владение и пользование парковочные места ____________________ общей
площадью ________________ кв.
м, расположенные по адресу:
(указать местонахождение и индивидуализирующие признаки
автостоянки) (далее — «Парковочные места»), состав и
технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи
(Приложение N 1), за плату в целях размещения автотранспорта
Арендатора или указанных им лиц.
1.2.
Пользование
Парковочными местами предоставляет Арендатору право бесплатного
пользования находящимися на стоянке инженерными системами,
телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для
самостоятельного обслуживания и ремонта.
Стоянка оборудована
пожарной и охранной сигнализацией.
1.3.
На момент заключения
настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду,
принадлежат Арендодателю на праве ____________________, что
подтверждается ____________________.1.4. Арендодатель
гарантирует, что на момент заключения настоящего договора
Парковочные места не заложены, под арестом не состоят и не
обременены никакими другими обязательствами.1.5.
Передаваемые в
аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии,
отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные
местам.
1.6. Неотъемлемой частью
настоящего договора является План с указанием Парковочных мест,
передаваемых Арендатору (Приложение N 2).
1.7. Без письменного
согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы
Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
2.
Арендная плата
2.1. Арендная плата
устанавливается в размере ________________ рублей за
________________ и уплачивается в следующем порядке:
________________ в срок: ________________.
2.2.
Арендная плата может
быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного
раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра
арендной платы, обязана направить другой Стороне проект
дополнительного соглашения.
Сторона, получившая проект, обязана в
течение ____ с момента его получения направить контрагенту протокол
разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть
инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение,
которое вступает в силу с момента подписания Сторонами
соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной
регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и
более).
3.
Срок аренды
3.1. Срок аренды по
настоящему договору составляет: ________________.
Источник: http://docs.cntd.ru/document/493522085
Загрузка...
