Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк

Все больше граждан предпочитают не сразу приобретать машины, а сначала брать их в аренду. Это позволяет оценить возможности и качества транспортного средства.

С этой целью составляется договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа. Но при его составлении важно учитывать нюансы оформления, отличающие данное соглашение от, например, договора купли-продажи или просто аренды.

Подробнее про порядок и специфику составления документа — в настоящей статье.

Участники сделки

Владелец автомобиля может распоряжаться транспортным средством на свое усмотрение, пока это остается в рамках законодательства. В том числе он может передавать право собственности на машину другому владельцу. Причем это включает и продажу, и аренду. Возможно и совмещение этих двух вариантов.

Наиболее частый вариант — когда оформляется договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа между физическим и юридическим лицом. Ряд коммерческих организаций предоставляют своим клиентам возможность сначала арендовать машину и, если их устроит сделанный выбор — впоследствии приобрести ее в пользование.

Но практика сдачи автомобиля в аренду с правом последующего выкупа распространена и среди физических лиц. Кто-то делает это целенаправленно, приобретая автомобили с расчетом получить с них большую прибыль. Кто-то начинает сдавать спонтанно, по причине того, что у них нет необходимости в использовании транспортного средства (или есть острая необходимость в деньгах).

Оформляя договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами, особенно важно указать правовой статус сторон. Это влияет, в первую очередь, на порядок и размер налогообложения.

Условия договора

После того, как настоящий договор составлен и подписан — он подтверждает согласие сторон (продавца и покупателя соответственно) как на существенные, так и на дополнительные условия документа. Поэтому важно внести в текст соглашения все ключевые пункты, чтобы соблюсти интересы каждого участника сделки.

Существенные условия договора аренды автомобиля с правом выкупа:

  • Предмет соглашения.
  • Обязанности сторон.
  • Расчеты и выплаты по соглашению.
  • Срок действия договора.
  • Разрешение споров.
  • Порядок расторжения.
  • Заключительные (дополнительные) условия.

Также, при составлении настоящего договора требуется учесть следующие особенности:

  • Соглашение заключается на определенный срок (определяется сторонами). Возможность выкупить транспортное средство может появляться и по истечении указанного срока, и до «крайней» даты.
  • Размер ежемесячной арендной платы устанавливается сторонами, и внесенная таким образом сумма учитывается при расчете общей стоимости выкупа.
  • Непосредственно выкуп автомобиля возможен только когда арендатор полностью выполнит свои денежные обязательства.

При составлении договора к нему прилагаются следующие документы:

Если участники сделки являются физическими лицами:

  • Удостоверения личности сторон (в идеале, паспорта).
  • Свидетельство о государственной регистрации автомобиля.
  • Технический паспорт транспортного средства.

Если один из участников (или оба) является юридическим лицом:

  • Учредительные документы организации.
  • Выписка ЕГРЮЛ.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.

Теперь подробнее о каждом из пунктов договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа.

Популярные вопросы по данной статье ✅ Какие документы необходимо приложить к договору аренды автомобиля с правом выкупа?

К договору прилагаются следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • технический паспорт транспортного средства.

Какими правами и обязанностями обладает арендодатель?

Права:

  • Вовремя получать оговоренную в соглашении арендную плату.
  • Если транспортное средство в ходе эксплуатации получило повреждения и арендатор их не устранил, то арендодатель вправе потребовать компенсации.

Обязанности:

  • Предоставить арендатору транспортное средство в пригодном для эксплуатации состоянии.
  • Если третьи лица обладают определенными правами на транспортное средство, то арендатор должен быть об этом уведомлен.

Какими правами и обязанностями обладает арендатор?

Права:

  • Использовать автомобиль в соответствии с условиями договора.
  • Сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя на условиях стандартного договора аренды.
  • Выкупить ТС после выполнения всех денежных обязательств перед арендодателем.

Обязанности:

  • Поддерживать транспортное средство в пригодном для эксплуатации состоянии.
  • Осуществлять управление автомобилем своими силами.
  • Самостоятельно покрывать все текущие расходы на транспортное средство, включая страхование.
  • Своевременно вносить арендную плату за эксплуатацию транспортного средства.

Каким образом расторгается договор аренды автомобиля с правом выкупа?

Каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив противоположной стороне соответствующее письменное уведомление. Это должно проводиться заранее, в течение периода, оговоренного в соглашении (обычно — от 2 до 4 календарных недель).

Предмет договора

В качестве предмета настоящего соглашения выступает сделка между арендатором (владельцем) автомобиля и арендодателем по сдаче в аренду автомобиля. В данном разделе требуется обязательно привести все характеристики данного транспортного средства.

Перечень данных включает:

  • регистрационный знак;
  • идентификационный номер (VIN);
  • марка, модель, цвет, тип кузова;
  • год выпуска;
  • дополнительную информацию.

Обязанности сторон

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачатьДоговор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

И арендатор, и арендодатель обладают, согласно тексту данного договора, определенными правами и обязанностями. Это подробно описывается во втором разделе соглашения.

Обязанности сторон договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа:

Обязательства арендодателя:

  • Предоставить арендатору транспортное средство в пригодном для эксплуатации состоянии. Это должно проверяться и, если имеются определенные неисправности, о них должно быть указано в тексте соглашения.
  • Если третьи лица обладают определенными правами на транспортное средство, то арендатор должен быть об этом уведомлен.

Обязательства арендатора:

  • Поддерживать транспортное средство в пригодном для эксплуатации состоянии. Это включает проведение текущего и капитального ремонта.
  • Осуществлять управление автомобилем своими силами. Это же касается эксплуатации любого рода (как коммерческой, так и технической).
  • Самостоятельно покрывать все текущие расходы на транспортное средство, включая страхование.
  • Своевременно вносить арендную плату за эксплуатацию транспортного средства.

Права сторон договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа:

Права арендодателя:

  • Вовремя получать оговоренную в соглашении арендную плату.
  • Если транспортное средство получило в ходе эксплуатации повреждения, и арендатор их не устранил — арендодатель вправе потребовать или компенсации, или устранения данных неисправностей.

Права арендатора:

  • Использовать автомобиль в соответствии с условиями договора.
  • Сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя на условиях стандартного договора аренды с экипажем или без экипажа.
  • Выкупить ТС после выполнения всех денежных обязательств перед арендодателем.

Наконец, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив противоположной стороне соответствующее письменное уведомление. Это должно проводиться заранее, в течение периода, оговоренного в соглашении (обычно — от 2 до 4 календарных недель).

Расчеты и выплаты по договору

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Третий раздел договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа устанавливает не только расценки по арендной плате и общей стоимости ТС. Кроме этого, в нем указывается порядок передачи средств (наличные, почта, банковская карта, электронные кошельки и т. п.), а также периодичность осуществления выплат.

Срок

Как правило, договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа оформляется на определенный период, в течение которого и происходят оговоренные выплаты (обычно это около 1-2 лет). Затем, по истечении указанного промежутка времени, арендатор может выкупить автомобиль, или отказаться от этого.

Второй вариант — когда в договоре не указывается дата расторжения соглашения. В этом случае это соглашение похоже на своеобразный лизинг. То есть арендатор, своими выплатами, постепенно покрывает общую стоимость автомобиля. Если же у него появляются средства — он может выкупить транспортное средство раньше.

Споры и расторжение

В тех случаях, если у сторон возникли разногласия в отношении договорных обязательств, они, сначала, прибегают к разрешению проблемы путем переговоров. Если этот способ не решил проблему — одна из сторон инициирует судебное разбирательство, оформив исковое заявление.

Главная причина возникновения конфликтов между арендатором и арендодателем — нарушение одной из сторон условий договора: просрочка выплат, предоставление поврежденного транспортного средства, возврат автомобиля с повреждениями и т. д.

Регистрация и налоги

Чтобы договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа был признан действительным, его нужно должным образом зарегистрировать.

С этой целью составленные экземпляры договора (по числу участников сделки, то есть — минимум два) вместе с приложениями, должны быть направлены в территориальные органы ГИБДД.

Для регистрации договора в ГИБДД предоставляется следующий перечень документов:

  • Заявление на проведение государственной регистрации соглашения.
  • Общегражданские паспорта сторон сделки.
  • Оба экземпляра договора аренды транспортного средства с правом последующего выкупа.
  • Правоустанавливающие документы на автомобиль (обычно — свидетельство о регистрации его на арендодателя).
  • Техпаспорт машины.
  • Страховой полис ОСАГО.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Перечисленные документы отправляются в ГИБДД (не обязательно в отделение по месту жительства любой из сторон), где проверяются, после чего соглашение регистрируется.

Налогообложение настоящего договора во многом зависит от его условий, в частности от того, какие расходы берет на себя арендатор.

Общая сумма зависит от суммы расходов на окончание отчетного периода (по статье 272 НК РФ). Остальные расходы и их налогообложение учитывается по датам, указанным на отчетных документах.

Арендная плата НДС не облагается, в силу того, что физическое лицо не может быть плательщиком данного налога. Вместо этого, оплата производится арендодателем.

Акт приема-передачи автомобиля в аренду

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Чтобы осуществить передачу транспортного средства во временное пользование, необходимо составить и акт приема-передачи.

Обязательные составляющие документа:

  • Наименования сторон.
  • Паспортные данные арендатора и арендодателя.
  • Указание основного документа, к которому составляется данный акт.
  • Описание предмета договора, передаваемого арендатору (описание аналогично приведенному в основном документе).
  • Описание состояния автомобиля на момент его передачи арендатору.
  • Указание на наличие или отсутствие у арендатора и арендодателя взаимных претензий по вопросу внешнего и технического состояния транспортного средства.

Здесь можно скачать бланк данного акта.

Оформление права собственности

Главным документом, подтверждающим право собственности на автомобиль, является паспорт транспортного средства. Если были проведены вышеобозначенные процедуры по регистрации договора в ГИБДД, и арендатор выполнил свои денежные обязательства, то ему данный документ выдается сразу.

Если есть какие-то нерешенные вопросы — стороны решают их самостоятельно (или через суд, при необходимости). В частности, если был оформлен акт приема-передачи автомобиля с указанием, что после выкупа ТС меняет владельца — то это считается переходом права собственности.

Получив автомобиль в пользование, новый владелец должен сначала снять его с учета. Сделать это можно в ГИБДД, через МФЦ или даже через интернет. Затем рекомендуется оформить регистрацию ТС уже на нового владельца. В этом случае он будет должен выплачивать налоги, но это позволит избежать ряда правовых проблем в будущем. В целом — процедура не обязательна, но желательна.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/contracts/dogovora-arendy-avtomobilja-s-pravom-posledujushhego-vykupa.html

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

Читайте также:  Как быстро и выгодно продать земельный участок?

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

  • Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
  • В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать
  • Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.
  • Обозначается объект сделки.
  • Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

  1. Указывается точная стоимость платы за жильё.
  2. Описываются особенности внесения.
  3. Эта информация будет необходима участникам сделки.
  4. Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Договор аренды с последующим выкупом. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды с последующим выкупом – это форма лизинга, хотя в сознании большинства лизинг стойко ассоциируется с автомобилями.

На самом деле договор лизинга подразумевает получение любого объекта или предмета в аренду, плата за которую зачисляется в счет покупки арендованного объекта или предмета.

Как только сумма начисленных арендных платежей сравнивается с установленной собственником продажной ценой этого объекта, то договор аренды прекращается и заключается договор купли-продажи.

Составление договора

Договор аренды с правом выкупа или договор лизинга заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Для вашего удобства на нашем сайте представлен типовой договор рассматриваемого вида, который способен существенно облегчить проблему составления договора.

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Однако, даже оформляя договор с использованием шаблона, постарайтесь учесть все советы, приведенные ниже:

  1. обязательно указывайте срок действия договора;
  2. подробно опишите объект имущества, принимаемый/передаваемый в аренду. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, обязательно следует внести в договор его кадастровые характеристики;
  3. нотифицируйте, что все арендные платежи будут засчитываться в стоимость покупки;
  4. обязательно определите момент перехода права собственности. Вариантов может быть множество – с момента заключения договора аренды, с момента выплаты половины стоимости или с момента выплаты всей стоимости арендованного объекта или предмета. Отсутствие нотификаций о времени перехода права собственности может стать причиной того, что аренда так и останется арендой;
  5. определитесь в тексте договора с ценой объекта и с условием выкупа. Это значит, что договор лизинга может подразумевать взыскание с арендатора и арендной платы, и части стоимости арендованного имущества, либо только арендной платы, которая засчитывается в конечную стоимость выкупа. Будьте особенно внимательны с этим пунктом, иначе лизинг может стать крайне разорительным;
  6. введите в договор пункт об индексации платежей на случай инфляции;
  7. удостоверьтесь и отразите в тексте договора, что арендодатель имеет право собственности на предоставляемое в аренду имущество;
  8. обговорите условия страхования арендованного имущества.

Договор аренды с последующим выкупом: образец, бланк, скачать

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Проявите осторожность

  • Не торопитесь вкладывать деньги до окончания выплат, то есть до оформления перехода права собственности, не согласовав эти улучшения с арендодателем.
  • Дело в том, что любое несанкционированное изменение во внешнем виде, обустройстве и технических характеристиках арендуемого имущества может стать основанием для расторжения договора аренды с правом выкупа.
  • Помните, что до оформления перехода права собственности собственником остается арендодатель.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-s-posleduyushchim-vykupom

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Договор аренды недвижимости с правом выкупа в правоприменительной практике рассматривается как смешанный, т. к. совмещает в тексте условия по обязательствам, характерным для договоров купли-продажи и аренды.

Особенностью такой сделки является согласование порядка и условий выкупа, которые могут быть закреплены как в тексте самого документа, так и в дополнительном соглашении.

В статье далее мы расскажем, как заключается рассматриваемое соглашение, а также представим образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Договор аренды с последующим выкупом. Общие положения

Правовое регулирование порядка заключения договоров аренды недвижимости, предполагающих возникновение у арендатора права выкупа, производится Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ):

  • по условиям в части аренды — гл. 34;
  • по условиям в части купли-продажи — § 1 и 7 гл. 30.

Законодателем в ст. 421 ГК закреплен принцип свободы договора, предоставляющий гражданам и организациям самостоятельно определять условия и правовые последствия при заключении соглашений.

Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов.

При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.

Договор аренды недвижимости с правом покупки — возмездный и консенсуальный. По условиям такой сделки одна сторона передает другой в аренду на определенный срок недвижимость и обязуется при внесении полной выкупной цены передать предмет сделки в ее собственность арендатора, другая — берет обязательство по своевременному внесению арендных платежей, выплаты по окончании определенного срока выкупной цены за имущество и получения его в собственность.

На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости (ст. 624 ГК РФ):

  • по истечении определенного времени;
  • после выплаты установленной соглашением выкупной цены в полном объеме.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды. Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

В отношении описываемого в статье вида сделок действует специальная норма (ч. 3 ст.

609 ГК), закрепляющая, что в случае заключения договора аренды недвижимости с последующим выкупом оформление осуществляется в форме, предусмотренной законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. 550, 551 ГК РФ и предполагают:

  • Письменное оформление сделки.
  • Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.

При этом ГК прямо закрепляет виды сделок, подлежащих государственной регистрации, и договор аренды недвижимости, заключенный на срок до 12 месяцев, в их число не входит. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) — только после этого у арендатора возникает право собственности. После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. к. договор аренды в связи с этим прекращает свое действие.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

  • арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
  • арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.
Читайте также:  Что дает временная регистрация согласно закону?

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.

Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

  • предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
  • осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
  • нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.

Арендатор (покупатель) обязан:

  • уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;
  • производить текущий ремонт помещения;
  • нести расходы на содержание имущества.

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.

В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Существенные условия, образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом

Существенными признаются условия договора, подлежащие обязательному согласованию сторонами и закреплению в заключаемом соглашении. Если они не определены, впоследствии договор может быть по инициативе любой из сторон (равно как и иного заинтересованного лица) признан в судебном порядке незаключенным.

Существенными для договоров аренды недвижимости с последующим выкупом являются следующие условия:

  • предмет, то есть имущество, которое арендатор передает арендодателю;
  • выкупная цена, то есть сумма, которую должен выплатить арендодатель;
  • условия и порядок выплаты выкупной цены.

Как видите, срок аренды существенным условием не является, т. е. сделка может быть заключена как на определенный срок, так и бессрочно. В случае неограниченного срока аренды переход права собственности к арендатору возможен только после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выплата выкупной цены может осуществляться и на периодической основе (как арендные платежи), и посредством единовременного взноса по окончании срока аренды. Если договор содержит условие о выплате выкупной цены совместно с арендными платежами, следует включить стоимость имущества в размер платежей, предварительно разделив ее на количество месяцев аренды.

Образец договора аренды с последующим выкупом, в котором отражены все его существенные условия, доступен для скачивания на нашем сайте.

Скачать образец

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:

  • По соглашению сторон. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают письменный документ, в котором указано, что договор аренды расторгается.
  • По инициативе арендатора, в случаях, предусмотренных законом и договором.
  • По инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных законом и договором.

Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье. Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь.

Односторонний отказ от сделки

Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной.

В части договора аренды, закрепляющего за арендатором право выкупа арендуемой недвижимости, встречным исполнением для арендодателя является передача в собственность арендатору объекта, для арендатора — выплата выкупной цены.

Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т. д. (ст. 619 ГК РФ). Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен.

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки (например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором).

Итак, рассматриваемое соглашение является смешанным, поэтому к нему применяются условия, актуальные как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды.

Особое внимание следует уделить порядку выплаты выкупной цены и перехода права собственности на арендованную недвижимость.

Образец договора аренды недвижимости с правом выкупа, представленный по ссылке выше, позволит составить представление о том, как выглядит юридически правильн

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1135b9256d5c490fc0d476/5ba8ab6b9e3da200a98eabe0

Договор аренды с последующим выкупом в 2019 — скачать типовой образец бланка бесплатно

Договор аренды с последующим выкупом представляет собой особый вид отношений, отличающийся своим предметом. Он включает в себя два вида договоров: договор аренды жилья и договор его купли-продажи.

Это соглашение очень похоже на обычный договор аренды квартиры, но его заключение между физическими лицами происходит достаточно редко. В первую очередь по той причине, что он отличается довольно сложным (без участия юриста) составлением, во время которого может возникнуть немало нюансов, касающихся как самой аренды, так и последующей купли-продажи помещения.

Чаще всего этот вид гражданско-правового соглашения заключается между крупными компаниями или если одной из сторон является физическое лицо, а второй органы государственной власти, которые впоследствии выкупает это жильё.

При заключении договора об аренде с последующим выкупом нужно быть предельно внимательным, поскольку туда входят законодательные нормы, относящиеся к аренде, нормы, которые относятся к купле-продаже и нормы, которые относятся к найму жилого помещения.

Цена договора

Этот вид договора предусматривает выплату одной из сторон оговоренной суммы за предоставления помещения для долгосрочного проживания. Арендодатель сознательно старается установить более высокую стоимость, так как он пытается снизить возможные риски.

С учётом того, что договор заключается на максимально продолжительное время, стороны должны предусмотреть стоимость аренды с учётом возможной инфляции и скачков цен на рынке недвижимости.

Без указания у цены на аренду помещения договор будет считаться недействительным.

Несмотря на возможные риски, всё равно договор аренды с выкупом будет выгоднее взятого в банковском учреждении кредита для приобретения недвижимости. Здесь нужно будет выплачивать только оговоренные сторонами суммы и отпадает необходимость в выплате процентов за пользование денежными средствами.

Само жильё может стать собственностью арендатора не сразу после заселения, а после полной выплаты указанной в договоре суммы. В случае досрочного расторжения договора, выплаченные арендатором деньги не возвращаются, а идут в зачёт арендной платы.

Иные обязательные условия договора

Это соглашение заключается в обычной письменной форме.

Предметом договора является переходящая в будущем в собственность недвижимость. Поэтому как можно подробнее должна быть описана площадь помещения, адрес, по которому оно расположено, количество комнат и иные данные.

Приложением к соглашению должна стать техническая документация, а также копии правоустанавливающих документов. На момент совершения сделки помещение не должно находиться в залоге у юридических или физических лиц.

Порядок оплаты

Сторонами договора аренды с последующим выкупом квартиры должен быть предусмотрен порядок оплаты. Желательно, чтобы она производилась официально через банковские учреждения, чтобы при возникновении спорных вопросов можно было доказать факт оплаты. Кроме арендной стоимости, нужно предусмотреть и оплату коммунальных услуг, которую должен производить арендатор квартиры.

Ответственность сторон

Предусматривается сторонами с целью обеспечения исполнения возложенных на себя обязательств. К самому договору прилагаться акт приема-передачи, в котором подробно описана недвижимость и ее состояние на день передачи арендатору. После полной оплаты оговоренной суммы, переход помещения от арендодателя к арендатору в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/lease/dogovor-arendi-s-posleduyushim-vikupom/

Аренда нежилого помещения с правом последующего выкупа. Образец договора

Один из способов получения права собственности на недвижимое имущество — аренда с последующим правом выкупа. При этом арендатор и арендодатель должны дать согласие на проведение такой сделки, задокументированное в письменном виде. Порядок заключения договора аренды с правом выкупа имущества в будущем имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это за сделка, как регулируется законодательством?

Аренда с последующим правом выкупа представляет собой сделку, при которой собственник имущества передает его во временное пользование за определенную плату арендатору с последующим переходом к нему прав собственности на это имущество.

В роли арендодателя в такой сделке выступает собственник недвижимости, он же является и продавцом. Арендатором является третье лицо, с которым собственник заключил соглашение. В дальнейшем арендатор становится покупателем имущества.

Переход права собственности на нежилое помещение третьему лицу происходит после оплаты арендатором определенной суммы или же по прошествии установленного в соглашении срока.

Возможность проведения такой сделки указана в ст. 624 ГК РФ. Арендатор может стать собственником помещения, если условие о последующем выкупе имущества прописано в соглашении между сторонами. Если стороны договорились о выкупе недвижимости уже после заключения договора аренды, они могут составить дополнительное письменное соглашение и указать в нем условия сделки.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Аренда с выкупом включает в себя одновременно две разные гражданско-правовые сделки, поэтому относительно купли-продажи имущества будут применяться нормы главы 30 ГК РФ, а аренды — главы 34 ГК РФ.

Если нежилое помещение, являющееся предметом сделки аренды с выкупом, находится в собственности государственных или муниципальных органов власти, то выкуп недвижимости будет регулироваться Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ. Подробно о нюансах и особенностях аренды муниципальных нежилых помещений мы рассказывали в этой статье.

Условия и требования для заключения договора

Сделка аренды нежилого помещения с его последующим выкупом заключается на основании письменного договора. Форма документа применяется такая же, как и в случае с оформлением купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Узнать о том, как оформить и заключить договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образец типового документа, можно здесь.

Читайте также:  Часто задаваемые вопросы о недвижимом имуществе

При заключении договора должен быть выполнен ряд обязательных условий и требований:

  1. Собственник недвижимости обязан предоставить арендатору информацию о наличии долгов и обременений по объекту.
  2. Помещение не должно входить в жилой фонд города.
  3. Согласие собственника на передачу права собственности на объект при определенных условиях должно быть отмечено в соглашении.
  4. Арендодатель должен обладать правом собственности на недвижимость, наличия права распоряжаться имуществом недостаточно для передачи объекта в собственность третьему лицу.
  5. В соглашении необходимо указать не только размер арендных платежей, но и общую стоимость арендуемого помещения.
  6. Возможность досрочного расторжения соглашения должна быть прописана в документе с указанием обстоятельств, при которых стороны приобретают такое право.
  7. Договор аренды с выкупом, подразумевающий регулярную оплату арендатором платежей, может быть заключен только на условиях срочности.
  8. В соглашении необходимо указать, для каких целей арендуется помещение и будет произведен его выкуп.
  9. Кроме размера платежей и стоимости недвижимости, в соглашении указывается порядок внесения платежей.

Собственник нежилого помещения обязан предоставить все правоустанавливающие документы на недвижимость.

При оформлении сделки потребуется заключение независимого эксперта. После проведения процедуры оценки в отчете указывается стоимость объекта, на основании которой можно установить арендную плату и общую стоимость недвижимости.

Как заключить соглашение?

Оформление аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа этого объекта проводится в несколько этапов.

Подписанию договора предшествует этап согласования условий сделки между арендодателем и арендатором. Договоренность происходит в устной форме. Стороны оговаривают будущие условия соглашения. На этом этапе происходит ознакомление с правоустанавливающей документацией по объекту, а также проводится оценка недвижимости с привлечением оценщика.

Составление договора

Особенность этого договора заключается в том, что документ одновременно должен включать условия двух сделок:

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • гражданские паспорта для физических лиц (подробно о том, можно ли заключать договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, как это делается и что для этого нужно, читайте тут);
  • свидетельство о регистрации юридического лица, если один из участников — организация;
  • свидетельство о регистрации ИП, если одной из сторон является индивидуальный предприниматель;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены);
  • нотариальная доверенность, если третье лицо представляет интересы одной из сторон;
  • выписка из БТИ;
  • техническая документация объекта недвижимости (технический паспорт, план дома, экспликация дома);
  • учредительные документы на организацию, если одна из сторон — юридическое лицо;
  • нотариальное удостоверенное согласие супруга, если объект является совместно нажитым в браке имуществом.

В перечень могут входить и другие дополнительные документы, если этого требует конкретная сделка.

Договор содержит следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон и место заключения соглашения (ФИО участников сделки, контактная информация, дата и город): «(ФИО полностью) именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и (ФИО полностью), именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор…».
  2. Предмет сделки (детальная характеристика объекта с указанием адреса, площади, кадастрового номера): «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее описывается объект)».
  3. Арендная плата (размер платежей, порядок оплаты, периодичность): «В течение действия соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме (размер платежа цифрами и прописью) в срок (до какого числа)».
  4. Выкуп недвижимости (размер выкупной стоимости и срок ее оплаты): «Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение…выкупная цена составляет (сумма цифрами и прописью)».
  5. Права и обязанности сторон. В соглашении могут быть указаны любые права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству (ГК РФ). Например: «Арендодатель обязан предоставить Арендатору в течение (количество дней/месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение…».
  6. Ответственность сторон. Кроме ответственности, предусмотренной главами 30 и 34 ГК РФ, стороны могут установить дополнительные пункты. Например: «При нарушении срока оплаты арендатор уплачивает пени в размере (% от суммы платежа)».
  7. Порядок изменения и расторжения договора (условия для одностороннего прекращения соглашения, по желанию сторон или против их воли): «Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон».

В заключительных положениях соглашения указывается, когда документ вступает в силу, срок его действия и перечень сопровождающих документов.

Больше о нюансах составления договора аренды нежилого помещения читайте тут.

Нужно ли регистрировать?

Если стороны заключают договор аренды на срок более 1 года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.2 ст. 651 ГК РФ). С момента регистрации соглашение вступает в силу.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации договора необходимо обратиться в:

  • территориальное подразделение Росреестра;
  • МФЦ.

Срок проведения регистрации составляет 10 рабочих дней с момента получения заявления, если документы подаются в Росреестр, а при обращении в МФЦ — 12 рабочих дней (пп. 5, пп.6 п.1 ст. 16 № 218-ФЗ). Госпошлина за регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 руб., а для юридических — 22 000 руб. (пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Подводные камни

При составлении соглашения нужно учитывать следующие важные моменты:

  1. В документе должно быть четко прописано право на последующий выкуп помещения, а не возможность подписания в будущем договора купли-продажи.
  2. В тексте соглашения необходимо отразить размер арендной платы и полную выкупную стоимость, в противном случае при внесении полной выкупной суммы право собственности не перейдет к арендатору.
  3. В соглашении должно присутствовать детальное описание помещения, чтобы исключить возможные конфликты, связанные с несоответствием объекта условиям договора.
  4. В тексте соглашения нужно четко прописать обязанность арендодателя передать помещение в собственность арендатору после выполнения условия о внесении выкупной стоимости.
  5. Если арендатор не исключает необходимость внесения каких-либо капитальных изменений в помещении до получения на него права собственности, то такую возможность обязательно необходимо указать в соглашении, в противном случае договоренность между сторонами может быть расторгнута.

Сделка аренды нежилого помещения с последующим его выкупом усложняется тем, что при ее документальном оформлении необходимо учитывать нормы законодательства относительно и аренды, и купли-продажи.

Составление договора — это самый важный этап, сторонам нужно быть внимательными при внесении в соглашение тех или иных пунктов. Выкуп помещения — это не обязанность арендатора, поэтому он может пользоваться объектом исключительно на правах аренды.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/poryadok-oformleniya/dogovor-poryadok-oformleniya/s-pravom-vykupa.html

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Аренда с последующей сменой владельца подразумевает смешанную форму отношений. В договоре есть как элементы аренды, так и договора приобретения.

Разница от других видов отчуждения

На практике часто путают договор аренды нежилого помещения с правом выкупа с лизингом. Лизинг выдается на конкретное имущество, выкупаемое для конкретной лизинговой операции. А объектом аренды с правом выкупа может выступать любое имущество.

С правовой точки зрения, лизингодатель является только посредником, а арендатор и покупатель взаимодействуют прямым путем.

Также нельзя путать договор аренды с рассрочкой. При продаже в рассрочку продавец не может расторгнуть сделку, если покупателем внесена более половины суммы. Также эти деньги не подлежат возврату.

  • При аренде с перспективой выкупа продавец может потребовать имущество обратно, если покупатель к концу договора аренды не передал выкупную стоимость объекта.
  • Таким образом, аренда с последующим приобретением не приравнивается ни к лизингу, ни к рассрочке.
  • Если владелец хочет продать нежилое помещение, то арендатор имеет приоритет на него.

Важные пункты договора

Переход права собственности осуществляется в двух случаях:

  • по завершении срока договора аренды;
  • при внесении арендатором всей суммы стоимости нежилого помещения.

Покупатель может получить право собственности с момента подписания документа аренды либо по его окончании.

Для того, чтобы договор считался легитимным, необходима следующая информация:

Идентификационные сведения нежилого помещения. В частности, это:

  1. Местонахождения объекта.
  2. Тип недвижимости. В данном случае нежилое помещение.
  3. Функциональное назначение нежилого помещения.
  4. Площадь объекта.
  5. Размер арендной платы.
  6. Выкупная стоимость.

Последние два пункта необходимо максимально подробно расписать. Какие существуют варианты взаиморасчетов?

  • выкупная стоимость включает в себя арендную плату и вносится вместе;
  • выкупную цену вносят отдельно от арендной платы;
  • суммы платежей могут быть фиксированными либо производиться в ином порядке;
  • отметить подлежат ли выкупная стоимость и платежи индексации.

Важно! На практике договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом зачастую имеет длительный характер. Поэтому его регистрация в Росреестре является обязательной.

Год свободы от регистрации распространяется лишь для физических лиц. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, то документ нужно зарегистрировать сразу по факту заключения.

При заключении любых сделок с недвижимостью следует обращать внимание на лицо, которое подписывает договор. Оно должно владельцем или иметь полномочия подписывать сделки с этим объектом.

Несмотря на то, что указание сроков — не обязательное условие, специалисты рекомендуют максимально конкретно указать их в договоре.

Договор в действии

После внесения полной выкупной стоимости арендные отношения между сторонами завершаются и нежилое помещение переходит в собственность арендатора.

Бывает, что даже после того, как нежилое помещение перешло во владение нового арендатора и сделка закрыта, в базе данных ЕГРП могут сохраниться данные об аренде. В этом случае нельзя обязать арендатора выплачивать арендную сумму после выкупа объекта.

Арендатору нужно понимать, что не стоит проводить перепланировку либо улучшение здания до момента выкупа имущества без согласия арендодателя или муниципальных органов. В ином случае это может стать причиной для расторжения договора.

Договор без выкупной цены

Может произойти так, что стороны не указали в документе выкупную стоимость. Сделка между физическими лицами не вызовет никаких проблем.

Но на практике нежилые помещения почти всегда востребованы среди юридических лиц. Такая большая сделка обязательно должна пройти через бухгалтерию.

Приобретение недвижимости без выкупной стоимости можно отнести к получению на безвозмездной основе. В этом случае имущество должно облагаться НДС.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshheniya-skachat-obrazec-blank-skachat-besplatno.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector